成交量減半 豪宅價格停滯

成交量減半 豪宅價格停滯

信義區豪宅「國家美術館」單價和去年相比幾無成長，顯示豪宅買氣一樣慘澹。范厚民攝

【潘姿羽╱台北報導】房市冷清，豪宅價格凍漲！據實價登錄網站，信義區松德路豪宅「國家美術館」去年社區成交價上漲2成，今年後繼無力、價格停滯不前，業者直說，信義區指標豪宅都賣不好，成交萎縮逾5成，全北市也好不到哪裡去。北市昨公布的4月住宅價格指數也顯示，全市住宅價格指數比起3月微幅下跌0.8％。

信義計劃區範圍東側以松德路為界，松德路豪宅「國家美術館」剛好被劃在外，但因高樓層具山景，2013年6月成交一戶12樓產品，總價2.11億元、單價146.9萬元；去年11月成交的10樓戶已達總價2.58億元、單價176.5萬元，成長20％。 

信義區豪宅「國家美術館」實價紀錄

顯示買方不想追價

不過今年3月成交的10樓戶總價同樣2.58億元，因主建物坪數略少，每坪僅微漲至177萬元，顯示買方不願追價。

東森房屋信義松德加盟店經理陳金順坦言，今年政府打房出重手，過去豪宅的議價空間約0.5成，賣方微幅下修、買方往上加就可成交，現在買方卻希望賣方降價1∼1.5成才願意買，「市場比2008年金融風暴還慘！」

豪宅市場冷清，即便身處信義計劃區的豪宅也不能倖免。信義房屋101旗艦店執行協理張華雄透露，與去年相比，信義計劃區豪宅成交萎縮逾5成，賣方擔心房地合一稅會使稅收增加至少3倍、急於出售，買方則預期房價下跌，還聽說有人以實價登錄砍價1∼3成來議價。

他指出，豪宅客口袋很深，過去認為豪宅市場與住宅脫鉤，但現在全面打房，奢侈稅、豪宅稅等政策更針對高總價族群，不只住宅交易冷，豪宅市場更嚴重。 

台北市近半年標準住宅單價變化

北市住宅價跌0.8％

台北市政府地政局昨公布4月住宅價格指數，全市住宅價格指數與3月相比微幅下跌0.8％，標準住宅單價從53.84萬元每坪來到53.41萬元。住商不動產北市區經理錢思明表示，民眾預期房價下修，不願意出價，交易量縮、價格鬆動的情形會維持到選後。

北市地政局地價科科長曾錫雄以住宅價格指數的月線、季線和半年線分析，全市房價短、中期漲幅已趨緩，季線有下修趨勢。其中，士林、內湖、大同區價格指數下跌1.36％，為4個次分區降幅最明顯，中山、松山、南港區、與萬華、文山、北投區中長期仍有成長機會，但漲幅不大，大安信義中正區中長期則是持平。（來源：蘋果日報）

二地上權豪宅 每坪上看120萬

陳宥臻／台北報導

選舉前夕房地產業者轉趨低調，不過預計第4季，北市大安區有2大頂級地上權豪宅案將公開，每坪單價120～150萬元。包括嘉泥建設推出「嘉新金華薈」，以及日勝生的「仁愛本真」，後者將以大坪數挑戰頂級客對地上權住宅的接受度。

嘉泥建設副總王立心表示，北市素地難找，預估會有愈來愈多地上權住宅出爐，且民眾接受度會隨時間增加。她並表示，嘉新水泥的不動產資產多，但多屬於長期規畫案，嘉新水泥董事長張剛綸今年上任後，加速布局可立即開發的住宅。

嘉泥建設去年底以7.68億元得標杭州南路二段與金華街口348坪土地，預計選舉結束後，今年底推出「嘉新金華薈」70年地上權住宅。據悉，每坪單價在120萬元以上。

王立心表示，總銷金額約15億元，看好明星學區的設籍家長等客群，坪數規畫16～38坪，共49戶。

同樣位於大安區，市場推估日勝生「仁愛本真」地上權住宅，每坪可能破150萬元，日勝生活科技發言人周惠玉表示，開價還未定案，要看選舉後市場接受度而定。估計該案總銷金額40～50億元。

據了解，「仁愛本真」靠近台北捷運忠孝復興站、SOGO百貨，生活機能佳，基地538坪，屬於50年地上權住宅案，相較於多數地上權住宅多採小坪數規畫，「仁愛本真」走大坪數，約70坪以上，直接瞄準金字塔頂端客群。（來源：中時電子報）