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購屋留意使用分區、用途 選舉到預期衝上8年高點
作者: 海悅廣告 日期:
營建署緊盯工業宅！ 購屋留意使用分區、用途
好房News記者馮牧群╱新北報導
北台灣以工業用地違規興建住宅的亂象仍在，民眾居住安全亮起紅燈，營建署已和地方政府組成查核小組，嚴查疑似為工業住宅的建案，要從銷售、施工及使用等方面阻斷工業住宅的後路。
工業住宅的房價比一般建案便宜，民眾購買後卻可能後患無窮。（好房News記者陳韋帆拍攝）
台北市南港區工業重陽路住宅南港世界心,位於南港五期重劃區,南港軟體園區五分鐘步行路程,南港世界心原為工業廠房,卻違規改造成工業住宅。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
營建署建管組指出，已要求地方政府分階段查核工業住宅；首先在銷售廣告時，由縣市政府都計、建管、地政、消保、經發或法制等單位組成聯合稽查小組，加強稽核業者提供的買賣契約是否違反「定型化契約應記載及不得記載事項規定」，違反規定者將依法查處。
接下來建築物施工時，縣市主管建築機關增列地面層以上中間樓層的勘驗事項，並就管道間留設的合理性查核，查核有無違反規定（如建築法）。最後於使用階段，疑似工業住宅的建案取得使用執照後，時常二次施工，將各樓層應集中設置的機電設備空間及衛生設備違規裝修、變更為起居室用途，地方政府應加強列管。
不肖建商常在廣告中直接銷售工業住宅，或雖然載使用分區為乙種工業區，但平面傢俱配置參考圖、樣品屋及模型屋卻仍使用一般臥房、客廳、廚房、衛浴等住家格局，誤導消費者購買建案。銷售中的建案如有違反《公平交易法》，民眾可提供相關配置、廣告向公平交易委員會檢舉。
建管組提醒，工業區變相作住宅使用，已違反都市計畫土地使用分區管制規定，地方政府可處6至30萬元罰鍰且勒令停止使用。消費者購屋前應注意使用分區與用途，切勿因為貪圖房價便宜，導致後續非法使用及交易糾紛等爭訟事件。（來源：好房網）
選舉到 民眾H2購屋預期衝上8年高點
記者蔡怡杼╱台北報導
選舉是房市的最大剋星，民眾看好未來半年是購屋時機，創8年新高。中央大學經濟系教授朱雲鵬表示，房價有鬆動跡象，尤其，選舉是房市最大剋星，民眾看好未來半年為購屋的好時機。
中央大學台經中心最新公布調查，7月消費者信心指數續創新高，其中，「未來半年購買耐久性財貨時機」為109.3點，較上月上升0.7點，上升幅度居分項指標第二高，為連續10個月傾向樂觀的指標，更創8年新高。
朱雲鵬分析，當出現「未來房價看漲且現在房價不貴」，以及「現在房價很貴但未來會下跌」的兩項預期時，民眾看好未來半年是購買耐久性財貨的時機，就此次觀察，民眾看好未來半年為購屋時機的考量為「現在房價很貴但未來會下跌」。
朱雲鵬表示，今年以來房市已由賣方市場轉買方市場，尤其是豪宅，現在可以說是進入冰箱的急速冷凍潮，因此，對於未來是否為購屋好時機的解讀，應該是現在房價很高，未來有可能會下跌，所以未來半年，對於需要買房 子的人可以去找。
此外，根據中央大學觀察，房市呈現「南熱北冷」的態勢，在高雄房價大漲11％帶動下，第二季全台房價指數小幅上升，不過，雙北市房價則逆勢下滑，其中，台北市下跌3%多。
朱雲鵬表示，雙北市房價已鬆動，加上選舉因素干擾，也因此，民眾看好未來半年是購買耐久性財貨的好時機。他說，年初以來房市成交量已明顯收縮，未來要再下降的幅度應該有限，此外，選舉為房市最大剋星，下半年房市量能若要增溫，似乎也是不大可能出現。（來源：東森新聞雲）
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