【網路地產王/尹榛/高雄報導】

高雄市今年最受矚目的一個豪宅建案，不畏南台灣的風雨，購屋在高雄光榮碼頭基地現場，購屋熱鬧動土，多達五十隻的舞獅團隊，搭配三十座大鼓震撼人心，不過最受矚目的是，極少在媒體露面的國揚建設董事長侯西峰，購屋連袂與英業達董事長葉國一共同出席動土典禮。購屋

■　一度負債5百億 侯西峰成也房市敗也房市購屋

　　成也房市，敗也房市的侯西峰，23歲就創辦了漢陽建設，30歲賺了人生的第一個一億，風雲時期曾創千億元的身價，但因為過度轉投資引爆虧損，加上未及時斷尾，反而頃全力護盤，造成公司跳票，人生瞬間由高峰跌到谷底，負債一度高達五百億。

　　侯西峰坦言，他曾經想一走了之，有過從十樓跳下輕生的念頭，但是在轉念下決定面對，並決定窮畢生之力還債，這次他重新回到房地產市場，除了十年還債兩百億元，也將兌現當初重新再起的承諾。

■　每坪50萬總銷90億 刷新高市房價紀錄

　 　　為了打造號稱是高雄海景第一排，國揚還找來打造台灣高鐵的大陸工程，以及打造高雄巨蛋的中鋼，工程團隊受到外界矚目，而首次用3D打造的樣品屋，據說也已經銷售了五成，總銷達九十億，平均每坪都在五十萬以上，頂樓戶更達每坪七十五萬，刷新了高雄市的房價。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4058&f_ART_ID=215615

【聯合報╱記者謝梅芬／高雄報導】

「他是說真的，還是假的？」高雄市建築投資商業同業公會理事長陳武聰要免租金，提供高雄市豪宅店面，給獲得世界冠軍的麵包師傅吳寶春開店，吳寶春聽到後第一反應是：「真的嗎？」豪宅

陳武聰提供的店面是高雄市政府對面新建的豪宅「都廳苑」，地點在四維二路與永定路口的邊間一樓，挑高八公尺，還有一個夾層，共兩百坪。目前當地房價已喊出每坪五十萬元，保守推估月租卅萬以上，豪宅讓吳寶春免費使用三年，三年估計可省下逾千萬元。豪宅

「免費借店面給吳寶春開店，我只花兩三天就決定了！」陳武聰說，和吳寶春都是屏東人，七月間從報導得知吳寶春「不藏私」公開麵包配方，就決定讓吳寶春免費使用店面三年。

陳武聰說，「我沒有任何用意，吳寶春是台灣之光，希望用這個光來點亮四維路」、「免費借用店面，將來我應該不用排隊買麵包吧！ 」

吳寶春從高雄市的烘焙坊出發，闖出一片天，想要創業、開新店時，第一個念頭就是「我要選在高雄開店」。今年五月起他看過至少卅家店面，「不是租金太貴，就是太小」。

七月間，吳寶春接到來友人轉達陳武聰找他談一談，有意把「都廳苑」的黃金店面免費借給他開店，他起初半信半疑，後來對陳武聰的美意感謝不已。

吳寶春說，剛開始可能只會用到百餘坪，店名就叫「吳寶春」，預計九月底、十月初試賣。雖然陳武聰提供的店面免費讓吳寶春使用三年，但吳寶春得付房屋稅、地價稅和管理費，一年約卅萬元。

資料來源:udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT5/5755290.shtml

【網路地產王/綜合】

台北市信義計畫區的辦公大樓，由於穩坐北市商辦租金寶座，買屋大樓所有權人幾乎只租不賣，不過28日傳出上市公司威剛科技，以近9億元高價，買下買屋統一國際大樓第29樓與附屬車位，總坪數781坪，換算單價約130萬元。買屋房仲業者認為，純辦公大樓飆出豪宅價，可見北市商用不動產買氣相當暢旺。 買屋

■　9億買781坪 商辦成交創天價買屋

　　統一國際大樓為地上30層，地下7層的鋼骨大樓，大樓主要所有權人以統一集團、太子建設、環泥建設等台南幫為主，另外則有部分樓層為中國信託，因併購萬通銀行而取得，低樓層則為知名的誠品信義店。

　　該大樓於2004年蓋好後，就一直是台北市前十大知名A級辦公之一，而中國信託所持有的產權，過去一直有出售的傳言，但至今仍然未轉手。2006年，該棟大樓，曾外傳有樓層開價每坪90萬元對外銷售，如今統一國際大樓已創下每坪130萬元的天價成交紀錄。

■　信義特區租金龍頭 企業進駐買氣旺

　　信義計畫區的辦公大樓，多為壽險公司及大型企業所持有，辦公大樓只租不售，近期只有富邦人壽買下新光三越A11館的商場交易紀錄，就市場行情而言，目前信義計畫區第二季商辦的平均租金約為2,751元，空置率16.35%，仍穩坐北市辦公商圈租金龍頭地位。

　　信義企業集團全球資產管理公司副總柯宏安表示，在ECFA簽立之後，商用不動產買氣持續暢旺，如同威剛科技所持理由，許多企業紛紛買進辦公大樓作為營運總部，顯示加碼在台投資的企圖心。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=215612

【網路地產王／洪倩宜／綜合】

劉先生夫婦這個暑假安排一趟日本親子行，但其中一天的自由活動，他們排的不是在百貨公司血拼買房子，而是去看房子。松山機場6月先與上海虹橋機場通航，買房子10月31日即將與日本東京羽田機場對飛買房子，台北與東京的距離更近了，對於經常往返台日兩地的貿易商與企業主而言，也嗅到了房地產投資契機。買房子

■　台日距離拉近 房地產商機湧現買房子

　　儘管桃園到成田空港與松山至羽田空港，航程同樣是3小時，一旦松山與羽田對飛，羽田機場到東京都內僅需半小時，從松山出發也比桃園機場減少約1小時車程，單趟至少省下2小時的時間。

　　由於去年的金融危機造成日本經濟衰退，降低房產需求，使得日本平均地價降至每平方公尺12萬6千日圓（每坪新台幣15萬2千元），8%的年跌幅創13年來最大，顯示日本房地產市場已然觸底。

■　台北房價超越東京 台商搶當日本包租公

　　今年7月甫於東京開幕的信義房屋不動產株式會社長林彥宏表示，今年以來，探詢日本購屋可能性的客戶比例明顯增加，最大的原因就是台北的房價已超越東京，但租金投報率卻遠不如東京，現階段東京的租金投報率幾乎是台北的一倍。

　　目前國人常見往日本購屋的客群，除了以投資為主的包租公婆外，不乏在日本有生意往來，需要長期派駐日本的公司，乾脆下手買棟員工宿舍，或是打算作為養老自住型的買方，需求十分強勁。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=215352

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

大台北近來房市買氣明顯下滑，不過仍有一些區塊相對熱絡。永慶房屋上午公布網路出售物件預售屋點閱率調查，北市以內湖區最熱門，北縣則以板橋居冠。預售屋

受央行針對投資客信用管制影響預售屋，近來大台北買氣直直落。中信房屋調查，北市7月網路預售屋物件搜尋量較6月減少約兩成，北縣更是明顯，民眾上網找房數量更是急減了47%之多。預售屋

但在買氣一片下滑中，仍有一些區塊維持一定熱度。永慶房屋專案經理李建興表示，像是北縣的板橋、新莊及中和，以及北市的內湖、文山及大安區等，都是相對相對熱絡地區。

李建興指出，新北市升格效應一直持續在上升中，永慶房仲集團近日一項調查即顯示，年底五都升格改制後，有6成2的民眾看好新北市的房價增值潛力。

另外進一步問到新北市哪一個行政區最具增值性，看好板橋的超過3成，新莊及雙和也有1~2成的看好度。

此一數據也反應在目前大台北房屋網站點閱率上，在北縣部份，前三名即為板橋、新莊及中和市。

李建興分析，從民眾現階段購屋傾向及新北市升格後房市效益來看，改制後的新北市可望形成「逐公務而居、逐交通而居、逐福利而居」三大效應。由於一般推估新北市升格後，公務員人數將從現行的4000多人增加3倍到15000人，促使縣政府所在地板橋以及擁有副都心的新莊等行政概念區，在打炒房陰影下，仍有著較高的人氣。

至於北市方面，李建興指出，內湖、文山地區點閱率分居一二名，顯示市中心居高不下的房價，多數民眾想在北市買房子，仍以郊區優先，目前文山區公寓一坪約28萬元，大樓在32萬元上下，對民眾仍在負擔之內。

大安區仍擠進前三名，則透露北市購屋族群兩極化，高收入群仍以房價居全台最高的大安區為首選，大安區仍擁有穩定的客群。目前大安區電梯大樓成交均價已達一坪78.9萬元，公寓均價也來到62.5萬元。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4058&f_ART_ID=215225

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

看好開放陸客自由行商機，北高兩地投資客紛轉戰零售、觀光等相關不動產新屋，商仲業者現在幾乎都接到滿手的委託，一個好物件，往往就有好幾組人馬同時看新屋。

此一效應也已開始反應到新屋價格上，在台北，商仲業者表示，新屋近來成交的多棟B辦，買方即多著眼於自由行商機，打算作為商場或改裝旅館，而成交價格也比以往高出1~2成。新屋

高雄方面，台灣房屋高雄中山加盟店長朱金火表示，高雄市的大型投資客現在幾乎都鎖定中型整棟商辦，只要具有改裝旅館條件，且地段不錯，就會出手，和今年比較，這類型商辦行情已有兩成漲幅。

朱金火表示，雖然陸客自由行還沒開放，但高雄的旅館已供不應求，許多大陸團到高屏地區遊覽後，還得拉回台南住宿，這種情況不僅吸引南部財團注意，許多店面投資客認為後勢可期，也紛紛加入戰局。

信義企業集團全球資產管理公司主任王維宏表示，這一波商用不動產起來的非常快，而和以往最大的不同，也令人較為安心的是，目前的交易主要都以自用需求為主。

他說，像昨天公告買下統一國際大樓29樓的威剛科技，就是作營運總部之用，另外內湖近月來多棟廠辦大樓交易，也都由科技公司出手買下，而非投資型基金或壽險公司。

王維宏表示，目前市場上需求最大的還是零售和觀光類型地產，除了舊商辦外，一些利用率不是那麼高的大樓或商場，投資人對其空置樓層也都有相當興趣。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=215610

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

一項針對台北縣市主要連絡橋樑兩側推案價差調查顯示成屋，除了華江、光復及華翠大橋外，同一橋樑，成屋北縣端多比北市端便宜2~7成，甚至只有一半或3分之1的價格。成屋

住展雜誌公布大台北一橋之隔房價調查，成屋差最大的是連絡北市中正區和北縣新莊市的忠孝橋，以距橋頭500~1000公尺內的推案來比較，價差達220%。換成具體價格，忠孝橋台北中正區端的推案一坪行情在80萬元上下，但新莊端只要25萬元，每坪價差達55萬元。在台北端買一坪，可以在新莊端買3坪以上。成屋

住展雜誌研發長倪子仁表示，北縣和北市因資源不同，長期以來房價一直遠不如北市，即便只是一橋之隔，落差仍相當明顯。以中正區和永和之間的三座連絡橋樑中正橋、永福橋及福和橋為例，永和端的房價就較中正區端的房價便宜2至5成。

中正橋方面，以目前一坪約有10萬元落差，永和便宜約兩成，福和橋一坪則差了17萬元，價差達3成5。永福橋兩端的房價價差最大，永和端推案一坪約45萬元，但中正區端則要70 萬元，兩者一坪就差了25萬元，價差高達55%。

連結三重和北市的四座橋樑，價差更是明顯。重陽橋三重端目前一坪32萬，但另一端士林區推案至少要50萬元，三重便宜56%；中興橋三重端一坪28萬元，另一端萬華區要48萬元，每坪價差更達20萬元、71%。最明顯是忠孝橋，忠孝橋的三重端和另一頭中正區，一坪價差達45萬元，如果從忠孝橋的新莊出口來算，新莊推案一坪25萬元，中正區為80萬元，中正區比新莊一坪整整貴了55萬元。

在北縣和北市連絡橋樑中，就屬連結連絡板橋和萬華之間的華江橋、光復橋及翠華大橋較沒有價差，光復和翠華大橋的兩端房價目前平起平坐，華江橋則是板橋端比萬華端還貴，萬華端一坪33萬元，板橋端推案行情價則是37萬元。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4058&f_ART_ID=215156

【網路地產王/尹榛/高雄報導】

高雄市今年實施開放空間暨容積率獎勵措施，原先預期大樓推案量會大幅增加，新成屋但依據高雄市建築開發公會統計，今年上半年住家大樓推出1,234戶，只比去年同期1,043戶，增加了18%，不過值得注意的是，首購型取代換屋型，成為高雄市今年上半年的主力產品新成屋，大樓推案戶數雖然增加，但總樓地板卻減少了近八萬平方公尺。新成屋

■　高市房價漲 換屋族寧可先觀望 新成屋

　　上半年高雄市住宅大樓申報開工有18案，合計1,234戶，其中兩房的產品從去年同期172戶，增加至467戶，三房產品變化不大，從302戶減少為299戶，四房以上的換屋型產品，從537戶大幅減少至435戶。新成屋

　　雖然高雄市政府預估，今年大樓推案將因開發空間暨停車空間獎勵，推案量可能會增加，但高雄人對於大樓房價突然上漲，已出現觀望的態度，尤其是換屋型的產品認知差距拉大，除了少數特殊個案外，目前高單價的換屋型產品，去化速度減緩，建商搶地的力道也相對減弱。

■　不在乎容積率獎勵 透天市場逆勢成長

　 　　高雄市區大樓土地價格去年就反映容積率大幅上揚，也讓新建案推案受阻，不過反而是不受容積率獎勵的透天產品，今年上半年與去年同期比較，有大幅的成長，去年上半年僅281戶，今年同期推出702戶，而透天產品主要推案以高雄縣市週邊行政區為主，楠梓最多，其次是小港區。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4058&f_ART_ID=214980

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

信義房屋統計上半年大台北賣座排行榜，強者恆強，新建案台北市平均房價最高的大安區，仍是北市的賣座王，至於北縣則以中和市奪冠，值得注意的是北縣西側的新莊新建案、蘆洲、三重、泰山房子也賣得嚇嚇叫，是北縣新興房市熱區。新建案

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，現在市場有從上半年的「賣方市場」，逐漸轉為「買賣方拉鋸」的味道，對於自住客來說，現在屋主對於價格接受度，與上半年相比「彈性較大」，可以試著進場大膽出價。新建案

大安區上半年的銷售速度與銷售率都在北市的均值之上，且成交量也維持高標的水準，蘇啟榮指出，從降低遺產稅、寬鬆的貨幣政策後，「錢進大安」的跡象特別明顯，到今年上半年大安區的房市仍有一定熱度。新建案

以銷售率與銷售速度來看，萬華是台北市上半年的「雙料冠軍」，賣得又快又好。萬華地區從年初捷運萬大線核定後，買氣即明顯大增，捷運站周邊的公寓、國宅指名度高，公寓從年初每坪行情約25~26萬元，現在則上看每坪30萬元。

中山、內湖、中正與大同區銷售率與銷售速度則都在北市均值以下。分析原因，應是受到屋主對於房價期待太高的影響，其中備受都更題材推捧的中正區，房子銷售速度是「市中心5區」最慢的一區。

年底即將升格為「新北市」的台北縣，上半年由中和蟬連最賣座的區域，另外新莊、三重、蘆洲、泰山也都極為熱門，呈現「新北市西區熱」的現象，原因除了捷運、重劃區題材加持外，北市客外移也是賣得又快又好的主因。

北縣賣最快的是泰山地區，主要受到捷運機場線與副都心、頭前等重劃區帶動，由於新莊副都心重劃區新案房價上喊每坪40萬元以上，讓一旁的泰山十八甲重劃區，2字頭的房價有比價空間，這個區域內的房子銷售速度相當快。

另外銷售率最好的蘆洲市，也是受惠捷運線通車激勵，最火熱的區段，就屬靠近蘆洲站的南港子重劃區。至於台北縣相對高價的板橋與新店地區，狀況則與台北市類似，撮合速度與銷售率都在均值之下，但偏離的幅度並不若北市大，不過仍感受到在高房價的壓力下，買方力道不若先前。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4058&f_ART_ID=214718

【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　隨著兩岸關係逐漸加溫，景氣慢慢復甦，代銷大型商辦空置率與前兩年相比，已經大幅降低許多，Ａ級商辦向來是許多外資、法人天下，一般小戶很難介入，看代銷好未來商辦商機該如何挑選地點、投資呢？商仲業者表示，商辦最重要是找交通便捷之處代銷，去看辦公室先觀察附近外食機能和交通狀況，就可判定有沒投資價值。 代銷

捷運便利加值 方圓5百公尺最合適

　　信義房屋商仲部說，大台北地區這幾年捷運交通網絡已經四通八達，許多上班族都利用捷運做為上下班交通工具，越來越多業主在找辦公室時，優先考慮有捷運站的地點。

　　信義房屋商仲部指出，找住宅跟找商辦不同，住宅與捷運步行約１５分為佳，但商辦最好能離捷運站約５００公尺的地方，不僅增值性高，未來要轉手出售也較容易的多。

精算投資報酬率 基本門檻3.5%

　　雖然央行已在今年無預警升息，但銀行利率仍屬低水位，對於想長期投資商辦的人來說，現階段仍是不錯的投資環境，尤其兩岸關係日漸熱絡，大陸帶來商機無限，商辦仍有相當大發展空間。

　　也有商辦投資人詢問，投報率多少才是合理利潤？永慶房屋建議，投報率要達到3.5%門檻，才有投資價值，3.5%數字看似很低，但若願意長期持有，每月租金也算是一個安穩固定收入，比銀行定存利率好。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=215686