2010-08-25 中國時報 【盧金足／台中報導】

法國文豪普魯斯特小說《追憶似水年華》，剖析文學作品的人類情感，開意識流小說先河，七期林立的豪宅聚落，新市政中心前的「似水年華」建物，不僅敦親睦鄰的退縮長廊面積，開放民眾共享浪漫空間，這棟可以居住的美術館，也開啟文創產業新地標豪宅。

　新市政中心腹地躋身精華區段，新市政中心將在九月底進駐，新完工的「似水年華」，以豪宅美術館之姿搶先登場，雖然古根漢博物館錯失落腳文化城機會，有如世界各國建築櫥窗的豪宅，展現居住豪宅環境藝術化不同視野。

　「建築文化的土壤，應該種出創意花朵」，生產力建設集團董事長張忠弘，被視為最不像建商的建商，一年四季都穿著工地制服，熱愛建物，愛到自己從建物徽章和標誌，全部一手包辦，他設計出來的「雪花」標記，兩岸都有業者要來商談產品開發。

　張忠弘蓋房子只建綠建築，住進他的豪宅作品，大都是股票上市大老闆，但其中一位藝術家余燈銓，在他愛家的觀念推動，天天隨著風景光影和空氣記錄想望，最後創作出鎮廳之寶女郎凝望滿眼綠意的雕塑。

　藝術作品無可取代的光和熱，讓裝潢變成點綴，但生產力總經理張芳民最引為傲的是，節能減碳和太陽能的科技創意，獲中研院團隊協助，也吸引陸資跨海來台，參觀以生活藝術化打造的「CRYSTAL HOUSE似水年華」。

　「竟然可以在書店賣房子」，最近「似水年華」榮獲文創產業，出版整棟建物視覺文化紀錄，以攝影和文字為住宅美術館化，藝術豪宅化身寫真集，還登上書店熱銷排行榜，讓同業都直呼「文化真是門好生意！」

資料來源:news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-News/2007Cti-News-Content/0,4521,110513+112010082500239,00.html

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

根據房仲統計，大台北地區7月的換屋比例，已較4月的高檔購屋下降了將近8個百分點；北市頂級豪宅 購屋的交易量，自5月起連續三個月下滑，賣方對於售價逐漸鬆動，頂級豪宅成交價在七月份首度下跌1.7%。可見大台北換屋族與豪宅客不再一味追價，房市瀰漫觀望氣氛，市場逐漸轉由買方主導。 購屋

■ 銀行緊縮房貸 換屋族心生觀望購屋

　　根據信義房屋統計，自從央行祭出選擇性信用管制措施，大台北房屋買賣的換屋族比重，從六月開始明顯下滑。以台北市為例，6月換屋比重已下降至55%，7月更進一步下滑至52.3%，而台北市首購屋的比重，則由39.7%，增加至47.7%，首購與換屋比重消長狀況相當明顯。

　　同樣狀況也發生在台北縣，北縣換屋比重從4月的50.3%，下滑至7月的41.7%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，原本第三季換屋客層活躍程度就會低一些，加上央行出手打房，想要先買後賣的換屋族，貸款更是受到影響，加上這一年半以來，大台北地區房價有一定的漲幅，導致換屋客層心生觀望。

■ 北市頂級豪宅價 七月份首度下跌

　　另外，根據永慶豪宅事業部統計，北市頂級豪宅交易量在5-6月連續兩個月量縮，跌幅分別為35%、37% ，到了7月交易仍未見好轉，儘管交易量勉強與上月持平，仍為今年最低量；此外，隨著市況持續低迷、成交量縮，賣方終於投降降價，因此7月頂級豪宅成交單價較上月跌1.7%。

　　永慶房屋首席房產顧問葉國華指出，隨著近期交易量不斷萎縮，可以發現目前賣方心態已略有軟化，7月每坪成交單價97.5萬，較上月跌1.7%，更是今年以來首度下滑，顯示目前市場已有由賣方市場轉向買方市場的趨勢。葉國華預料，頂級豪宅市場高檔盤整機會仍大，對於有意處分資產的賣方，可考慮先行逢高獲利了結。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=217128

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

炒樓難，加上中央銀行政策性打投資客炒房買屋，投資資金改炒店舖，連減肥名醫林政誠也斥資5.8億元，買下台中逢甲夜市商圈裡的「逢甲廣場」30多間店面。買屋

店面交易熱潮持續發熱，買屋房仲業者統計，7、8月全台六大都會區店面交易比重，硬是比5、6月高出一倍多。買屋

台灣房屋統計，5至8月成交件數發現，北市5、6月店面交易件數占總成交件數的4%，但7、8月上升到8%，顯示市場資金移往店面；而北市住宅從5、6月的92%，下滑至7、8月的87%，顯示住宅市場交易趨緩。買屋

至於辦公室則是從5、6月的3%，上升至7、8月的5%，顯示北市辦公室交易需求也增溫。

台中店面交易也很活絡，5、6月店面交易占總成交件數2%，7、8月跳升至6%，一中街、逢甲夜市 商圈、精明一街 店面指名度最高。

台灣房屋表示，逢甲商圈不僅地方人士搶買，連公館店面王、減肥名醫林政誠也轉戰逢甲商圈，今年2月林以總價5.8億元買下商圈內的逢甲廣場30間店舖，土地面積523.93坪、建物面積574.73坪，換算土地每坪約110.7萬元，建物每坪100.91萬元。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，逢甲廣場屋齡6年，位於人潮眾多的夜市心臟地帶，雖建坪每坪100.91萬元，比7月海灣科技買碧根商旅的30.6萬元遠多出2倍；但若以投報率來看，逢甲廣場共30多間店面，月租金約400萬元，投報率8.27%，約12年就回本。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4104&f_ART_ID=217273

【經濟日報╱記者陳怡慈／綜合報導】

大陸房價可能在第四季明顯走跌，想進場買房子的民眾該注意哪些事項？專家指出，可留意貸款的幣別，建議借美元比借人民幣划算；另外，買房子與其狠狠砍價，不如花時間研究賣家心態，比較有機會爭取到好的條件。買房子

永慶房屋上海總經理陳史翎說，買房子大陸房屋交易的資訊比台灣透明，每一筆成交資料都會被披露出來。例如，某一手房的樓盤賣出幾套房、單價多少都查得到，以上海為例，上房地局網站就可查到相關資料。買房子

相較下，陳史翎說，台灣太保護建商，資訊不透明，不同人買相同標的，不了解行情的人，可能會買貴很多。

由於大陸的房屋交易很透明，能砍的價格有限。以上海地區為例，陳史翎說，砍3%為目前合理行情，能砍到5%就算不錯。

大陸目前基本放款利率4.9%，平均房貸利率逾5%，相較下，台灣的房貸利率卻不到2%，這也顯示，用不同貨幣買房子，可能有利率或匯率上的好處。

新台幣目前無法在大陸流通，陳史翎建議民眾不妨向銀行借美元、再轉成人民幣來買房子，美元貸款利率比人民幣低，長期而言，美元貶值機率高於升值，借美元可能比借人民幣划算。

青島日報報導，在大陸買二手房，摸清買家心態比一次狠狠砍價重要。大陸今年4月持續打房以來，房價跌幅並不算大，賣方姿態仍高，建議應從賣家為什麼要賣房？基於何種目的等了解起，比較有機會談到好價格。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4079&f_ART_ID=217266

【聯合報╱記者何醒邦╱台北報導】

「誰傾聽庶民心聲，就挺誰！」廿六日是無殼蝸牛夜宿忠孝

東路廿一周年，無殼蝸牛等十多個社福團體，預售屋將組「社會住宅推動聯盟」，要求政府正視弱勢者的居住權，並鎖定北二都四位候選人預售屋，檢視是否將住宅政策列為重要政見並提出具體承諾。預售屋

聯盟表示，住宅問題面臨房價不合理飆漲與社會分配兩極化的雙重困境預售屋，除持續要求政府遏止囤地套利以平抑房價外，更主張政府應對經濟與社會弱勢團體，提出「社會住宅」政策。預售屋

聯盟指出，各國普遍做法是興建一定數量的社會住宅，以「只租不售」方式保障弱勢者「居住人權」，但各國社會住宅占住宅總量比率平均約十多趴，台灣卻只有零點零四五趴，相當可恥。

聯盟主張，政府應將「社會住宅」列為重要政策，以住宅總量百分之五為現階段推動目標。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=217274

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

在台北市養車不易，幫愛車找個安全的窩更難。根據房仲業者統計，北市12個行政區當中，大安區的車位身價最高，坡道平面車位要價3~4百萬元，新屋這個價位足夠在南部買間中古透天厝；相較之下，新屋萬華區的車位售價較為親民，僅需大安區的半價左右。 新屋

■　大安區坡道平面車位 平均售價3百萬起新屋

　　台北市大安區的房價傲人，停車位的身價也居全市之冠。中信房屋調查發現，大安區的坡道平面車位，平均售價約3~4百萬元；出入口為平面坡道，但屬機械式的車位，每個售價也介於250~300萬元之間；最便宜的升降機械車位，要價也需2百萬元以上。新屋

　　大安區不僅車位售價高，停車位租金排名也拔頭籌。以轄區內的豪宅名廈為例，坡道平面車位的月租金，最高1.2萬元、最低6千元；坡道機械車位的租金相對較低，每月至少5千元起跳；最平價的升降機械車位，一個月租金也要4千元。

■　車位分3類 泊車試停最保險

　　相較之下，售價最親民的停車位，應屬萬華區，坡道平面售價約150~200萬左右、坡道機械式車位約100萬起跳、升降機械車位僅需50~80萬。此外，在停車位租金方面，無論是坡道平面或是升降機械車位，萬華區也是全市租金最低的地區，每月租金1,800~3,500元不等。

　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，坡道平面的車位最為安全，價位也最高；機械式車位因保養不易，維修費用高，安全上常有存疑，售價相對便宜。開車族在選購車位前，最好先評估自己的車型與大樓車位規格，「泊車試停」是最保險的作法。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=217210

【聯合報╱本報記者鄒秀明】

上聯國際總經理時瑤如是國內消費性展覽高手，每年暑假的成屋「台北多媒體大展」總是噱頭十足，她不僅舉辦展覽一把罩，對房地產投資也頗有心得，認為投資房市是賺各行各業的錢，看到政府出手打房，她說，成屋要買房子的人，可以開始出來看房子了，可等待機會出手。成屋

上聯國際是世貿展覽館最大的民間展覽承包業者，總經理時瑤如十五年來辦過婚紗成屋、珠寶、3C、音響、汽車、書展、旅遊展覽，她曾引進小澤圓、草風純等AV女優代言，也找女立委走秀，總能炒熱話題。今年她拿出最新iPhone、iPad讓消費者抽好康，還聯合祭出破盤價，希望複製SARS過後消費力爆衝的破紀錄經驗。成屋

房地產 人生必要資產

時瑤如憑藉對市場氣氛的敏銳度，除了展覽事業嚇嚇叫，對房地產投資也經驗老到。事實上，她剛出社會第一分工作就是房仲業，她認為各行業的人賺了錢都會來買房，投資房地產就是賺各行各業的錢，是人生一定要擁有的資產。

台北市 她最愛的地點

時瑤如把資產的三成放在房地產，投資房地產首重交通便利。由於台北市市區土地有限，價格容易支撐，所以她偏好在台北市置產，尤其中古屋公設比低，更是她的最愛。她認為，房地產若能自用，長線是穩賺不賠，她六、七年前買下目前捷運永春站附近樓層，當作公司辦公室，當時一坪30萬不到，現在報酬率早已超過一倍。

精華區 不可能回原點

時瑤如指出，房地產最適合長期投資，看好台灣簽署ECFA後發展會比香港還好，台灣房市長線漲勢確立，精華區域不太可能回到起漲點，雖然政府打壓讓房價回檔，正好給大家逢低接手的機會，現在起就應該常常去看房子，瞭解市場生態。

行情價 投資前摸透透

時瑤如以自身經驗指出，機會來之前，先要做好準備。若對房地產有興趣，平常就該鎖定區域或在自己熟悉的地段看房，而非到處亂看，等摸透了地段行情，只要聽到價格，心裡就清楚該不該出手，到時則要克服心理恐懼，勇敢下手。

時瑤如也指出，豪宅市場跟景氣無關，甚至景氣不好，富豪還是照常交易，但是一般的房市則容易受到景氣、政策波動，若要進行投資，一定要量力而為，不能投入全部的資金，在自己能力所及範圍內投資，否則被賣方、房仲到處遊說，很容易買到爛東西。

景氣壞 也具有變現性

「買房子不是便宜就好，」時瑤如說，買房前要訓練自己懂得欣賞房子，如果遇到自己喜歡的房子，其實買貴一點沒關係，只要房子的優點是大眾認可的，其實未來都有上漲潛力，即使景氣轉壞，也最具有變現性。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4104&f_ART_ID=217062

【經濟日報╱記者宋健生╱台中報導】

陸客即將開放自由行，為中部房市帶來利多。最近指名要來參觀房產個案的「大陸踩線團」激增，其中剛交屋的聯聚怡和大廈指名度最高，新建案甚至成為七期房仲業者站崗的熱點。新建案

重慶旭陽國際開發總經理林志亮指出，新建案雖然中國政府打房，重慶受到兩江新區及台灣電子產業陸續進駐的利多，新建案房價不降反升。此外，由於年底陸客自由行將開放，部分中國國營企業也開始注意台灣房地產的動向。新建案

林志亮表示，以中國購屋客的習性研判，台北仍將是這一波陸客購屋的首選，台中由於房價相對較低、加上產品規劃等優勢，也是陸客購屋的熱門標的，尤其是在中國具知名度的建商，更有機會獲得青睞。

北京地產開發業者日前組團到台中參訪，在參觀聯聚怡和大廈時，直呼台中房價便宜，他們在北京住的房子，每平米要人民幣6萬至7萬元，相當於台灣每坪90萬元以上。

大陸業者認為，台中的氣候與城市景觀比台北好，房屋質感與價格更具競爭力，未來兩岸開放自由行後，他們希望能來台中置產與居住。

台中市建築開發公會後續也接到不少大陸房產考察團，申請到台中參訪。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=217050

【聯合報╱記者賈寶楠／桃園報導】

鬼月到！桃園市的房市似乎不受影響，房仲與代銷業者觀察，因土地難尋，桃園市的需求大於供給，鬼月不僅對房市買氣影響微乎其微，甚至預期業績可小幅成長。代銷

圓石灘廣告專案代銷經理陳俊榮表示，代銷受台北市縣房市排擠效應影響，代銷購屋者往南尋屋，中正藝文特區建案又持續發燒，開發區近飽和的桃園市，土地越來越難尋覓，在鬼月前夕，建商仍推出3件新案，若加上南崁共有5件。代銷

陳俊榮說，顯見建商已不認為鬼月是銷售淡月，以他負責的建案「品藏」為例，7月交屋，已售出四成，買家幾乎都是年輕人，公司業績已上揚二成。

較難銷售的4樓，業者主動稍微降價，購屋族為享受實惠，早不在乎會聯想到「死」的忌諱；享受不到電梯便利的2樓，買氣也不差；象徵發財、討吉利的8樓，可能因為補償心理，反而更搶手。

「其實農曆7月的紅字比黑字多！」羅姓房仲業者指出，建商看準「鬼月入市」心態，投入更多廣告預算促銷「洗腦」，千方百計說服搶便宜的客層別怕鬼月。

鬼月購屋是否代表優惠更多？陳俊榮說，桃園市建案總價若在500至1000萬元間，通常可接受客戶殺價5萬元，因為產品搶手，鮮少碰到鬼月就讓客戶「殺更多」，但可商量附贈家電。

「頂多取整數，最好讓結尾有8。」他指出，一般購物族認為目前經濟景氣平穩，不會堅持殺價空間，若以588萬、688萬等價錢成交，可能比「殺多少」更具吸引力。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=217041

【網路地產王／洪倩宜／綜合】

房仲業者統計發現，35歲以下的購屋人中，買在台北市的平均購屋總價最高，這類買方多成交1400~1500萬元的房子，但是台北市以外的區域，35歲以下的客層，購屋總價多落在500~700萬元，等於只要有150~210萬元的自備款，首購就可以完成在北縣購屋的夢想，但如何存到這筆自備款，就成為首購族的難題。

■ 工作5~6年 新婚首購成家不是夢

　　根據內政部統計處統計發現，2010年上半年結婚對數比去年首購同期增加1成，北市以外的區域，多在31~32歲結婚，女性則在28~30歲之間結婚，若以大學畢業後出社會工作計算，等於男生、女生大概在外工作5~6年時間，就已經準備結婚，手頭上得有150~210萬元的自備款，才可以同時完成購屋的夢想。首購

■ 準夫妻各存月半薪　5年可望省出一棟房

　　至於這150~210萬元的自備款，對於30歲左右的新婚夫妻，即使沒有家人的資助幫忙，只要有好的財務規劃，壓力也不算太重，但現在仍有不少月光族，工作了好幾年，身上存款卻增加不多。房仲業者指出，150~210萬元的自備款，若想在5年之內達成目標，每月至少得存下2.5~3.5萬元，約是一般人薪水的大半，但若是男女雙方一起努力存錢，只要每人省下一半的月薪，就較容易達成夢想。

　　至於這5年內該怎麼省錢大作戰，房仲業者建議，強迫儲蓄、降低娛樂花費、共同生活減少例行支出、當個賴家王老五都是省錢撇步；若對於投資胸有成竹的民眾，也可透過大膽投資的方式，加速存到自備款的時間，不過前提是，凡投資就伴隨著風險，要有把握莫讓投資虧蝕了本金。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=217129