〔記者徐義平、黃宣弼／台北報導〕台北縣地政局昨天標售新莊副都心第二批商業地，十五筆土地全數標脫，其中一筆五九八坪土地，標脫單價每坪二三二萬元，不但奪下副都心商業地的地王寶座，更創下台北縣公開標售土地的新高單價。

昨天開標的這十五筆土地，總面積約二．三公頃，底價平均每坪八十五至九十萬元，開標結果，一如預期的再度上演搶地大戰，共吸引九十五封標單參與競標，其中五筆單價突破兩百萬元，總標脫金額約一三二億元，每坪平均單價一八七．九萬元，溢價率高達一一三％，相較七月首次標售平均單價也高出五．七％。不少得標建商在此次的標售土地旁已經卡位持有土地，出高價標地是為了整合土地共同開發。

拿下地王寶座的四四四地號土地，位新莊市中山路、中信街口附近，近副都心捷運站出口，由百懿機構旗下的史恩實業以每坪二三二萬元取得；房仲業者表示，該筆土地交通便利，地點絕佳，未來推案每坪上看七十萬元。

單價次高、每坪二二二萬元的三○四地號土地，由潤泰創新公司取得。該公司表示，拿下此一土地後，目前在新莊副都心持有一一○○餘坪土地，短時間內將先整合周邊土地，至少擁有一五○○坪土地才會規劃推案，辦公室、住商混合大樓均有可能。

另有三筆土地由屬於中悅機構的李姓自然人拿走，中悅機構中鈞建設表示，目前在新莊副都心共有七千坪土地，但還不急著開發。

佳能進場搶標 計畫興建企業總部

此次標地，包括新光、遠雄、宏泰等三家壽險業者，及廣春成、麗寶、潤泰創新、遠雄、宏普、名軒開發、翔譽國際、史恩實業等建商都有參與，連相機大廠佳能企業都進場搶標，以每坪單價二○○．三九萬元取得一二三一坪土地。佳能表示，未來將在這筆土地上興建企業營運總部及研發中心，也不排除與能率集團合作開發商辦大樓。

宏大不動產執行長郭國任指出，建商積極出手獵地，代表仍看好未來二至三年的房地產走勢；信義代銷協理何胤諭也說，與新莊副都心僅一路之隔的頭前重劃區，目前預售案每坪成交價卅八到四十二萬元，受到標地創高價影響，房價增值潛力看好。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100925/78/2dpv4.html

〔記者曾德峰／北縣報導〕台北縣政府水利局昨天說，縣內16鄉鎮市、20個都市計畫區，建築基地面積達1500平方公尺以上且建物面積達150平方公尺以上的新建案，均須設置雨水貯留設施，設置標準比照林口特定區。

水利局水利行政科長許少?說，溫室效應造成全球氣候異常，建築基地實施雨水滯留設施可降低地區開發後增加的逕流量，並防止水患發生，已在林口試行多年，成效不錯。

20處都市計畫區從6月14日起申請新建築執照時均須設置雨水貯留設施，雨水滯留設施審查作業的詳細規定，可至水利局網站查閱

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100921/78/2dgpf.html

購屋除了講究建材格局，越來越多人重視外在環境。國外豪宅，千坪綠意樹海，一望無際的海灣環境，才能吸引富豪人士居住，淡水好山水的條件，就很適合都市人居住。

社區中庭景觀，大泳池讓住戶不論何時何地都可以慵懶的在這曬太陽，7千坪花園大街廓，為住戶釋放芬多精，這可是住在城市裡沒有的享受。建商李秉謙：「不惜重本的在整個社區種植，高達1300多顆的綠樹植栽，讓整體住戶可以享受大量芬多精。」

住宅展現大氣勢，鄰近的高爾夫球場和海灣更是住戶獨有，台北淡水因為良好的自然環境，被國際認可為健康城市之一，加上大尺度的海灣住宅，在家就像在度假。

李秉謙：「淡水不僅擁有好山好水，空氣品質也非常的棒，非常適合人居住，在這個社區裡面我們不僅提供，7千多坪的中庭花園，像整個社區還有千米慢跑步道，海灣式泳池啦然後還有溫泉。」

遠離塵囂，海灣住宅優質的自然環境，成為現代都市人嚮往的生活境界。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100925/8/2dq6x.html

記者曹逸雯／台北報導
 

央行持續嚴控房市投機行為，甚至將加碼祭出土建融限縮政策，讓民眾對房市普遍存有「跌價」的預期心態，在濃厚的觀望氛圍中，8月大台北豪宅市況持續清淡，呈現價量續跌走勢，根據房仲業者統計，8月大台北豪宅較7月量縮逾10%，平均單價則下滑2%，交易量創今年4月以來新低量，其中台北市中心的豪宅在賣方「自視甚高」下，結果卻是「曲高和寡」，造成交易量遽減3成。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，以8月大台北豪宅價跌2%、量縮逾10%的市況來看，央行打房不僅使得房市投資氛圍大減，就連口袋很深的資產大戶也得要「再三思考」，在一片望「跌」聲中，豪宅市場量能正不斷減弱。他指出，近期市場訊息多空交雜，雖然有兩岸經濟合作架構協議（ECFA）的簽訂，以及亞洲貨幣升值預期等利多，但由於國際經濟復甦不如預期，加上近期亞洲各國打房動作不斷，預期短期內國內豪宅市場買氣難以見到明顯復甦。

根據永慶豪宅事業部統計，8月份台北市中心、北市郊區及北縣等3區豪宅交易量，以北市中心交易量較7月劇減3成幅度最大，北市郊區和北縣則較7月萎縮7.5%、10.4%；至於平均成交單價，量縮最大的北市中心，反而在價位最能撐盤，8月單價僅較月跌0.9%，遠比北市郊區衰退3.3%、北縣下滑2.3%，跌幅來得小。

葉國華指出，今年以來壽險業及建商對台北縣市精華區土地的高價搶標風，不但為大台北房價走高注入動能，也是指標豪宅推案及價格屢創新高的重要關鍵，不過，指標豪宅價格不斷竄高，相對也提高周邊中古豪宅賣方的比價心態，雖然目前豪宅市況低迷，但市中心豪宅賣方受比價效應影響，開價普遍高漲，降價求售的狀況並不多見，進而導致交易量能大幅減弱。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100925/17/2dqmz.html

（中央社台北25日電）美國知名財經雜誌富比士發表「亞洲最火熱房地產市場」最新排名，台灣、香港及中國都位居亞洲前五名。

法制晚報報導，2009年至2010年亞洲房地產漲幅前5名依序是新加坡（38.1%）、香港（24.5%）、台灣（20%）、澳洲（18.4%）及中國（8.6%）。

報導分析，從榜單可看出，因為東南亞地區經濟高速復甦及利息低，新加坡房市吸引大量中國買家投資，導致新加坡過去1年房價勁升，漲幅居亞洲之冠。

報導引述國際物業顧問公司指出，香港房價急速上升，明年升幅可能居全球城市之冠。香港住宅供應有限，超低貸款利率預料仍將維持最少18個月，中國資金持續湧入，都成為帶動香港房價上揚的原因。

房地產研究公司「環球房地產指南」每年發表同名研究報告，追蹤亞洲各大城市1年間的樓價、物業租金收益及物業稅水平變動。富比士雜誌主要是根據該指南，得出亞洲城市的房地產市場漲幅排名。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100925/5/2dqno.html

台灣房價節節上揚，根據「全球房地產指標」網站的最新統計，最近一年亞洲地區房產漲幅，第一名是新加坡38.18，其次是香港24.53%，而台灣排名第三，漲幅12.74%，遠超過日本韓國以及中國，有長期觀察房地產趨勢的專家認為，台灣房價泡沫化已經是趨勢。

專家分析台灣房價上揚的地區，還是集中在大台北周邊，中南部房價沒有明顯波動，而且進出房市多半都是投資客，顯然政府端出高門檻限制房貸的打房政策，並沒有奏效，也有學者認為要抑制房價，恐怕必須進一步對建商融資養地，作出限制。

另外學者也認為應該從課徵地價稅，來制衡過度熱絡的房市交易，從根本著手，才可能避免投資客過度操作房地產市場。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100926/51/2dsqt.html

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

北市房價高漲，要買間房子不容易，北市7年來的房價漲幅近8成，但家戶可支配所得卻只成長3.8％，顯見民眾的購屋壓力愈來愈大，首購族考量生活負擔，因此延緩購屋計畫，也讓首購平均年齡逐年增加，北市首購族從2008年的37.1歲延至今年的39.4歲。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，過去30歲就能成家立業，現在不少人到了不惑之年，卻仍無法擁有自己的窩。根據住商不動產統計北、中、高3大都會區成交客戶資料發現，與去年相比，今年首購年齡增加0.8歲、達36.2歲，是近3年增加幅度最大的1年，可見年輕首購族壓力大，尤以北市感受最明顯，從2008年的37.1歲增加至今年的39.4歲，足見北市居大不易，購屋壓力沉重。

此外，有巢氏房屋也調查，北市房價漲不停，北市7年來的房價漲幅近8成，但家戶可支配所得卻只成長3.8％，以全台的6大都會區來看，房價漲幅逾10％，尤以北市達79.1％的漲幅、達每坪46.2萬元居冠，其次則是北縣價漲33.1％至每坪22.1萬元。

反觀在房價走揚之際，主計處的資料顯示，近7年全台6大都會區的平均家戶可支配所得，除了台北縣及台中市成長逾5％之外，其他都會區皆緩慢成長，桃縣、竹市甚至呈現「負成長」態勢，可見各縣市的家戶可支配所得，明顯趕不上房價漲幅，現階段民眾欲達到「購屋成家」的夢想，已經愈來愈不容易。

有巢氏房屋協理劉炳耀指出，若再以6大都會區近7年年購屋所得比的變化狀況觀察，可發現北市由2004年的6.3倍，平均購屋總價774萬元，增加至今年的10.9倍、平均購屋總價1,386萬元，增加倍數達4.6倍、約增加612萬元的購屋負擔。

也由於北市房價漲翻天，首購族購屋難度增加，不少預算有限、卻又希望有獨立空間的年輕人，暫以「租屋」方式取代購屋，或外移北縣購屋，北市及北縣中古屋房價差距達一倍，加上北縣升格利多效應，讓預算有限的首購族，選擇有捷運或預計捷運將開通的北縣區域購屋，據內政部人口統計可看出，近3年來北市人口減少2萬多人，但北縣人口卻大增11萬多人，是全台之冠。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100920/4/2ddl4.html

華人買房子愛看風水，即使是身在紐約買房，也同樣注重風水，最喜歡座北朝南的房子，而現在這股風氣，連當地的美國人也被感染，房屋仲介帶人看屋，風水羅盤成了基本配備，而香港的匯豐銀行大樓所在地，號稱是全香港的風水寶地，為了留住強大的風水能量，讓財源滾滾來，附近的大樓在設計時，可是暗藏風水玄機，相當講究。

位在美國紐約還沒裝潢的房子，想要趕快找到買主，只要風水好，不怕買家沒興趣。房屋仲介洛德：「很快的很多人感興趣，不少客戶是來自於華人社區。」

與其租房子，華人偏愛買房子，風水好不好成了買房重點，座北朝南的房子是華人買家的首選。洛德：「這棟大樓是面向南邊，他們坐在那裡拿著風水羅盤，他們會自己看，根本不用我說，不用。」

房仲還發現，華人買家就連成交價錢，也都要討個吉利。洛德：「如果成交的金額是以整數0結尾，買家不接受，他們希望能以448結尾。」

房仲一邊帶看人看屋，一手拿著羅盤猛看，已經成了基本配備，華人的風水之說，老外也受到影響，還有房仲把佛珠、護身符隨身攜帶，祈求生意強強滾。房屋仲介茱迪絲：「我們現在做很多跨國生意，不只有亞洲人而已，可是有越來越多人發現，風水這項傳統的好處。」

鏡頭轉到香港，匯豐銀行大樓的所在地，看在風水師眼中，可是上上之選。風水師：「首先，這棟大樓是全香港最佳風水之地，這裡是龍穴，龍會從銀行後面的太平山下來。」

為了怕好運溜走，銀行還在門口擺上2隻獅子鎮守，同樣位在風水寶地，一旁的中國銀行大樓則是以尖銳的角度和線條著稱，風水師說這是別有用意。風水師：「這就是武器，用來攻擊。」

渣打銀行大樓，設計更是緊貼風水理論而蓋，整棟大樓是斜的。風水師：「大門正對皇后廣場，擁有最強的能量，這是很聰明的設計，可以旺到2040年。」

放眼古今中外，風水的魅力始終不減，經濟不景氣時候，更是許多人買房的參考。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100920/8/2dfx8.html

房價越來越貴，對於首次購屋的民眾形成相當大的負擔，紛紛延後購屋計畫，連帶讓首購年齡增加。根據房仲業者分析國內三大都會區，成交客戶的資料發現，與去(98)年相比，今(99)年購屋年齡增加0.8歲，是近三年來，增加幅度最大的一年，其中以台北市增幅最為明顯，首次購屋民眾的年齡，從97年的37.1歲增加到99年的39.4歲。

　　房價越高，讓年輕人購屋的壓力越大，意願也跟著降低，連帶讓購屋年齡隨之增加，過去三十歲就能成家立業，現在不少人到了不惑之年，卻還沒辦法擁有自己的窩。

　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，以台灣三大都會來看，台北房價漲翻天，首購族購屋難度大，連過去不少人認為結婚必須購屋的觀念，也因為房價過高而逐漸調整。不少預算有限，卻又希望有獨立空間的年輕人，轉買為租，等待存夠錢再買房子。

　　而台中與高雄地區，雖然年輕人收入不豐，可是房價相對較低，讓在地的首購族在33歲至35歲之間，就可以順利買屋，順利成家。

　　徐佳馨指出，相較於其他國家，台灣民眾首次購屋年齡不算晚，雖然不如北京首購族平均27歲的「少年早成」，但遠比日本及德國首次購房人平均42歲早了許多。

　　不過，在這數字的背後，兩岸卻同時反映出一個怪象，就是房價不比先進國家低，民眾的收入卻又明顯不如先進國家的情形下，還能比其他先進國家民眾早買房。

　　徐佳馨認為，首次購屋民眾若非真的生財有術，顯見家中金援成為首購族買屋的重要關鍵，未來在經濟條件M型化的趨勢下，首購者的年齡預期將會越來越極端。

三大都會首次購屋平均年齡，如下表：

99年

98年

97年

台北

39.4歲

38.2歲

37.1歲

台中

35.6歲

34.8歲

34.2歲

高雄

33.5歲

33.2歲

33.0歲

平均

36.2歲

35.4歲

34.8歲

資料來源：住商不動產　　　　　　　　　製表：卡優新聞網

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100920/52/2ddry.html

ECFA生效後，台股上演一波慶祝行情，近日更傳27家外商將在台投資千億，可以看出兩岸經貿往來日益頻繁的趨勢，但房仲業者統計發現，雖然有兩成的網友表示，自己所認識的大陸人士有意願購置台灣房產，可是到目前實際成交案例的比例卻僅有3%。

隨著ECFA效應引起的話題不斷，有許多民眾擔心已經過熱的房市，將因為陸資來台後，產生更劇烈的供需失衡，導致更高不可攀的房價。

不過，中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，儘管調查21.1%網友透露自己身邊的大陸親友，確實有來台置產的意願，但只有3%有實際購買行為，多數仍處於「挑選適合物件」中，而還有7.1%是有意願，不過礙於法令受限，而暫時觀望。

另外，相對於樂觀置產投資的佔比，考量獲利不看好、對台灣房市不瞭解、完全沒意願的大陸親友，也有38.7%。

江龍名分析，大陸人士在台購屋的誘因，主要來自於兩岸差異，大陸房產只能購得土地上的使用權，但在台灣購屋則可以購得永久的所有權，以長期置產增值的眼光來看，對陸客別具吸引力。

其他如炫耀性的目的則對應在特殊產品、特定區段上，所以應該不至於有全面性的影響。

較特別的是，若在全體網友中細分出近期年內有購屋計畫的受訪者，則有三成網友認識有意願在台灣購屋的大陸人士，顯示自身有購屋計畫的民眾，也認識不少真正在台置產的陸客。

江龍名指出，這項調查的結果與今(99)年第一季的數據相似，可見在ECFA生效的關鍵期間，雖然有多項利多有助於兩岸置產的交流行為，但由於對彼此政經環境的認識未深，加上法令規定三年內不得移轉，就現階段來說，尚不至於引發所謂的陸客搶灘購屋潮，台灣民眾暫時可免擔憂與陸客爭房的房市危機。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100925/52/2dpj7.html