中國時報【王莫昀／台北報導】

央行打房暫歇，大台北預售巿場卻傳出有21件個案創區域新高價！根據住展雜誌最新調查，台北市有8個地區預售案開價，創區域新高，其中，以士林區開價最高，每坪房價為160萬元；台北縣也有13個地區預售案，刷新歷史新高價。

但台北巿代銷公會發言人施孝文表示，巿場仍處於個案、區段表現，不是所有區域的價格都能創新高，「且開價高的個案，其後續買氣如何，將是巿況走勢的觀察重點」。

依照住展雜誌昨日最新公布調查資料發現，北市除了大安、松山、信義與南港區4個行政區，現階段沒有新建案再創新高價外，其他包括中山區「首泰三見」、士林區「國泰天母」、北投區「御之邸」、內湖區「遠雄米蘭苑」及文山區「岳泰風範」5個案，都創下區域新天價。

位處老舊市區的北市大同與萬華，分別有承德路三段的「皇翔玉璽」，以及中華路一段的「天鑽」，開價寫下區域新高價紀錄，

即將升格為新北市的北縣，更不讓北市專美於前，28個鄉市鎮中，有13個行政區的建案刷新區域歷史新高價，包括汐止、新店、中永和、三重、蘆洲與新莊等推案熱門地區，都有指標型的建案開高價。

其中新店有個案喊破每坪70萬元，永和開到63萬元一坪，中和、新莊、三重也都有個案開價達55萬元以上，創下區域新天價。

今年第四季至明年的超級熱門推案區－新莊，目前最高價為每坪56萬元，但巿場傳聞明年1月1日正式公開的遠雄200億重要建案，開價上看6字頭(約60萬)，不過，遠雄企業團發言人蔡宗易表示，新莊案開價還要看當時巿況與附加的配備而定。

住展雜誌研發長倪子仁說，11月起，至年底前，北台灣又將有1095億元的量體重新公開，新一波千億元量體，將再掀房市推案高潮，顯示建商看好後市大舉進場推案。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101022/4/2ffto.html

記者簡明葳／專題報導

大隱開發建設董事長張裕能，原本專做代銷，業界知名的甲桂林廣告所經手過的案子成百上千，有別於其他代銷業者的包裝手法，張裕能以自身在美學上的厚實基礎賣房子，不談利潤的藏富概念，每每打出一場建商、代銷、消費者三贏的漂亮戰局。

張裕能：「賣房子賣久了，總覺得有點責任。」民國90年，大隱開發建設在甲桂林集團下應運而生。從創造長達2個月永康街藝術節而熱銷的「師大隱」，到深受名人政要青睞的紅樹林「藍海」、「海納川」，直到近期永和新案「雍河院」等，張裕能賣房子之前，先訴求蓋好房子。

他不將房子「包裝」成精美奢侈品，不是單純請來國際大師修飾建築立面，不去談「巴洛克」還是「洛可可」。講起來很虛幻，但是坐在「藍海」社區的公設大廳裡頭，找到了答案。水平視線往沒有骨架的斜窗外望去，基地適切的高度，將紛雜的人車巧妙隔絕，眼線所及，僅見蜿蜒的觀音山稜與淋漓的淡水河景。

「就是將人妥當地融合在最好的環境裡。」張裕能秉持Think different、Do excellent的角度，先求品質，再找利潤，為空間留一點自然餘地，留下靜心思考的場域後，再從飽滿涵養裡的環境，打造環境、建築、人的三方對話。

談到私人收藏，張裕能經常往來全球各大拍賣場收藏藝術品、畫作，同時藉由閱讀提升自我，最喜歡旅行享受生活，走遍全球觀賞建築、展覽，同時選購大型裝飾品，將藝術品無私地擺放在已完工的社區角落，除了分享個人獨到眼光外，也讓住戶同享他的絕佳品味。

張裕能先割捨利潤，蓋出蘊含文化、藝術、人文的建築（architecture），而不是只蓋大樓（Building），反而成就出他富足的美好人生。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101018/78/2f5as.html

（中央社記者林沂鋒台北16日電）房仲表示，台灣6大都會區上半年購屋市場中，6.2成購屋民眾買中古屋，3成買新成屋，0.5成買預售屋。由於預售屋賣的是未來行情，價格偏高，中古屋已成民眾省錢的新標的。

太平洋房屋行銷部根據內政部營建署公布的「99年上半年住宅需求動向調查」資料，顯現台灣6大都會區99年上半年購屋市場，有62.39％的新購置住宅者買中古屋、30.67％買新成屋（兩者合計約佔93％），但僅有5.7％新購置住宅者買預售屋。

另外，新購置中古屋住宅的比例有逐漸向上修的趨勢，98年上半年佔50.85％、98年下半年佔54.32％、99年上半年佔62.39％。若就區域來分，今年上半年，北市有70.37﹪、北縣66.44﹪、台中縣市63.59％、桃竹縣市和台南縣市都有50以上，而高雄縣市也有約60％的新購置住宅者選擇中古屋。

太平洋房屋行銷部表示，雖然南北購屋者受區域發展、價格、地段等因素影響有不同選擇，但選擇購置成屋卻是台灣6大都會區93％購屋者的共識。

太平洋房屋副總李珠華指出，由於預售屋賣的是未來行情，預售屋價格可能比同地區中古屋高出許多，甚至多達1倍左右，所以首購自住族若無長輩或其他外力資助，第一次就要在台北市購屋，只能選擇中古屋和小宅，來降低購屋成本負擔。

李珠華認為，北市有購屋需求的一般民眾從預售屋轉向中古屋市場的現象會越來越多，以98年上半年為例，北市購買預售屋與中古屋的比重為17.27％和51.16％，到了99年上半年已變為6.15％及70.37％，民眾購買中古屋的比重明顯增加。

她認為，隨著ECFA簽訂生效後，預期源源不斷的海外資金將加速流入台灣房地產，加上北市住宅供給明顯短缺，因此來自有錢人的資金和國際買盤，中長期仍會逐步推升房地產的多頭景氣循環，北市房價未來仍看好有上漲空間。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101016/5/2f28i.html

由於預售屋是完工交屋才要過戶給買方，興建過程中的交易，多半透過建商或房仲居間，進行買賣「權利」的移轉，戶政單位根本沒有地籍資料，頂多在銀行留下資金往來的記錄，不少投資客大賺預售屋，卻不申報「其他所得」課稅，國稅局持續蒐集資料，類似情況查到，不但要補稅，還要加罰零點五倍。（張雅惠報導）

這兩年，特定地區房價直線上升，精明的投資客買預售屋，建案還在銷售、或者還在打地椿，根本還沒蓋好，投資客就把預售屋賣掉，大賺一筆。

預售屋買賣和成屋不同，預售屋在完工之前，土地還是建商的，買方買的是將來的「權利」，當預售屋完工之後，才有商品、有房子可以過戶給買方；完工之前的預售屋買賣，等於是權利移轉，建商把權利從A買家、移轉到B買家，地政單位不會有資料，只有建商有記錄，銀行也會有資金往來。

台北市國稅局長凌忠嫄說，北市國有四十多人編制的資料科，專門蒐集、交叉比對各種資料，預售屋「權利」買賣獲利，其實要申報「其他所得」，納入個人綜所稅課稅，按個人稅率計算稅額。

「這種查到，罰的話是罰0.5倍，因為這是沒有扣繳憑單的所得」

如果是成屋買賣獲利，都要申報「財產交易所得」課稅，但土地免稅，只要申報土增稅，房屋至少要用「房屋評定現值」計算所得。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101015/1/2f06f.html

身價將近300億美金的印度首富安巴尼，在孟買市區，蓋了27層樓高的超級豪宅，這棟豪宅耗時7年興建，一共花了300多億台幣，光是專用停車場，就有6層樓高，屋頂還有3個直昇機停機坪，豪宅裡頭有9部電梯，還有私人電影院、三溫暖，光是打掃的幫傭，就多達600人。

位在孟買市區，這棟看似違章建築，又有點像是樂高積木的大樓，其實不是辦公樓，也不是公寓，可是全球造價最貴的印度豪宅。

CNN主播：「它有170公尺高，27層樓，它要價多少錢呢，估計大約價值10億美元。」

這棟不對稱的大樓，是印度最有錢的富翁安巴尼新蓋的豪宅，根據富比士的調查，安巴尼身價290億美元，是全球排名第4的有錢人，在他10億美元，1萬1200坪的豪宅裡，配備很高檔。

1樓大廳寬敞明亮，豪宅內有9台電梯，隨你搭，吊滿水晶的宴會廳，要辦Party也沒問題，停車場足足有6層樓高，可以容納168個停車位，賓客到訪，不用擔心停車問題，要邀請親朋好友看場電影，豪宅主人準備了50個VIP座位的電影院，想游泳、泡三溫暖，或是練瑜珈，也不用跑到健身房，豪宅內的廁所也是金碧輝煌，橢圓形的設計，鏡子還鑲上金框，豪宅奢華程度，任誰看了，都很羨慕。

CNN主播：「把你跟我的錢加在一起，可能只買的起裡面的一間衣櫥。」

豪宅屋頂上，還有3個直昇機停機坪，讓豪宅主人遠離塞車之苦，高達600人的清潔團隊，隨時stand by，照顧印度富翁一家的日常生活，這棟億萬豪宅，在印度老百姓眼裡，成了遙不可及的夢想。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101020/8/2fcxx.html

中國時報【陳宥臻／台北報導】

台北市五大風水豪宅，不僅被列為風水佳，漲幅也很驚人，五年來漲幅近一倍，單價最高達二百萬元，由於市場缺貨，也有人喊價等買剛列入亞洲十大豪宅的「宏盛帝寶」，喊到每坪二百五十萬元。風水師也表示，一般大眾也可以利用九大秘訣，挑選風水好宅。

十月份ＨＯＵＳＥ　ＦＵＮ好房誌，昨日發表五大風水好的豪宅，以及五大絕佳風水的豪宅地段。以個案來看，風水豪宅包括「宏盛帝寶」、「信義之星」、「元大一品苑」、「元大花園廣場」、「輕井澤」；若以整體的豪宅聚落風水來看，則是仁愛路三段豪宅、信義計畫區、博愛特區、南京龍江特區，和大直金泰段重劃區。

好房誌編輯顧問林奇芬表示，五大風水豪宅幾乎都有知名企業家和明星居住，風水也有不同的優勢。像是「宏盛帝寶」剛入選為亞洲前十大豪宅之一，五年前每坪開價七十至八十萬元，現在最高已經漲幅至二百萬元，由於地處蝙蝠穴寶地，還有七運半的加持，運場氣勢很旺；張惠妹曾經住過的「信義之星」，也具有金斗穴的好風水，每坪價格從五年前的八十五萬元，漲到目前最高一百七十萬元。

信義房屋一Ｏ一店協理張華雄指出，「宏盛帝寶」和「信義之星」，幾乎都沒有產品釋出，但是仍有客戶對宏盛帝寶開價每坪兩百五十萬元，要排隊買，目前帝寶是以中大坪數為主，約一百三十坪至一百七十坪左右，若有產品釋出，總價要三至四億多元。

五大風水豪宅還包括博愛特區內的「元大一品苑」，開賣至今話題不斷，先是周杰倫購入，後來又有樓高對總統府和總統官邸的治安疑慮，每坪價格仍從一百萬元漲至一百七十萬元。風水師張旭初認為，「元大一品苑」接觸到雙穴，就像是被總統府和總統官邸雙龍穴夾住，容易影響後代的文昌和異性緣。

此外，「元大花園廣場」以外形狀似官帽顯貴氣，帶來事業運的好風水。不過也有房仲業者表示，此案主因是副總統蕭萬長居住而打響名氣，巷弄過於狹窄則是缺點。

水岸住宅「輕井澤」每坪最高價格約二百萬元，中研院院長李遠哲和友達董事長李焜耀等人皆居住在此。好風水著眼於遼闊外明堂（大廳前院），有助事業發展。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101005/4/2ebep.html

中國時報【陳宥臻／台北報導】

市場有風水好的豪宅，也有相較下運氣較背的豪宅，不過「背豪宅」幾乎都是人為的，包括陳水扁遭羈押前住的「寶徠花園廣場」、發生過火災的「鴻禧」，還有藝人胡瓜涉嫌詐賭案的發生地「國寶」。

豪宅風水的好壞可能有不同的解讀，但是有些豪宅受人為因素牽扯，連帶也給人風水不佳的印象。房仲業者表示，「寶徠花園廣場」因陳水扁羈押前居住過此，媒體也曾大批圍守，聲名遠播。

房仲業者說，「寶徠花園廣場」的空置率比周圍的豪宅高，可能是因為戶數多，加上有部分投資客買來出租而空置所致，目前「寶徠花園廣場」算是中等價位的豪宅客群，為九十坪和一百坪左右的中等坪數為多，月租金二十萬元。「背豪宅」還有發生過火災的「鴻禧」，曾經是當年首屈一指的豪宅，曾住過的名人有國民黨黨國大老吳伯雄家族、許水德、劉松藩的兒子劉政林等等。

數年前因為發生過火災，傳出吳伯雄家族把房子賣了遷出。房仲業者指出，「鴻禧」只是相較鄰近的豪宅顯得屋齡較老，外觀較舊，目前每坪的價格約為一百萬元，目前有拉皮重整計畫。

此外，位於信義計畫區的豪宅「國寶」，也因發生藝人胡瓜涉嫌詐賭案而有負名。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101005/4/2ebeo.html

不只富豪們買豪宅要看風水，現在有愈來愈多人買房子也都會看風水，房地產雜誌整理出台北市五大豪宅聚落，讓大家跟著名人找好宅，一起前進地段保值的發財屋，也許還能出將入相呢！

永慶房仲HOUSE FUN好房誌編輯顧問林奇芬4日表示，綜合台北市精華地段、又是豪宅區域，以仁愛路3段豪宅、信義計劃區、博愛特區、南京龍江特區，以及大直金泰段重劃區為首，這5大聚落有著絕佳地段及風水加持的住家條件，尤其富豪或知名藝人選擇入住，更顯燙金地段的上億元房價。

說起豪宅，第一個想到的可能是「宏盛帝寶」，著名的名人住戶有藝人小S、頂新集團魏家、宏泰集團創辦人林堉璘等；「信義之星」則有克緹國際董事長陳武剛、特力集團董事長何湯雄、天后張惠妹；「元大一品苑」則有藝人周杰倫；「元大花園廣場」則有副總統蕭萬長、元大馬志玲；「輕井澤」則有前中研院院長李遠哲以及友達董事長李焜耀。

林奇芬表示，從風水的先天條件來說，「宏盛帝寶」有蝙蝠穴與七連半的加持，信義計畫區的「信義之星」則有好地段加上難得的金斗穴好風水，博愛特區的「元大一品苑」則是沾到總統府天子龍穴的氣，南京龍江特區的「元大花園廣場」則因副總統蕭萬長的加持，狀似官帽顯貴氣，大直「輕井澤」則是傳統的帝王坐向坐北朝南，對多數人來說，都有正面影響。

雖然一般人可能住不起「宏盛帝寶」，林奇芬建議，可以往濟南路、連雲街、臨沂街找，就可以找到每坪50~65萬元的好房子；如果住不起信義計畫區，還是可以往吳興街沿線尋找，就可以找到每坪單價45~65萬元的大樓，或是每坪40~55萬元的公寓，價格只有信義計畫區的一半，還是可以盡享好風水。

至於想要進駐博愛特區，沾沾總統府天子龍穴的，可以考慮愛國西路附近單價在60~80萬元的中古大樓，或是45~65萬元的公寓大樓；想要進駐南京龍江特區的民眾，則可以往南京東路3段尋找55到68萬元間的老公寓，或是朱崙街、長春路附近45~55萬元、50~63萬元的老公寓；至於想進駐大直的，明水路附近仍有一些單價38~50萬元的中古公寓。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101004/17/2eb5n.html

〔自由時報記者蘇福男／岡山報導〕岡山地區九一九水患過後，逐漸湧現一波售、購屋潮，房仲業者表示，以前民眾買房子，劈頭問的是「價錢」，但現在開頭第一句話，則千篇一律問：「會不會淹水？」

岡山地區昔日比較會淹水的區域，包括梓官鄉中崙村典寶溪沿岸、橋頭鄉筆秀村、岡山鎮白米里、嘉興里五甲尾、潭底里、阿蓮鄉玉庫村和田寮鄉月世界等地；其中，嘉興里五甲尾抽水站完工後，淹水情況大有改善，田寮月世界也因滯洪池發揮功效，月世界颱風雨季不再變成「水世界」。

但九一九水患重創岡山地區沿海鄉鎮，包括整個梓官鄉將近七成泡在水裡，彌陀、永安鄉也遭池魚之殃，岡山後協里也淹水，劉厝、白米里更誇張，水淹超過一樓高，有幾名民眾甚至來不及逃生被淹死，已有好幾年沒淹大水的五甲尾，這次也水淹一樓高，阿蓮玉庫村全村也成一片汪洋。

東森房屋岡山美美店店長林峻央表示，以往淹水大多在鄉村舊部落，民眾頂多清理時發牢騷幾句，還不至於想賣房子、買房子或租屋，但他觀察到九一九水患後，不少人猛然發覺住屋周遭潛藏淹水危機，因此下定決心賣掉老房子，到岡山市中心或楠梓區土庫一帶購屋或租屋。

房仲業者楊美觀也坦言，原本不會淹水的區域，在九一九水患全部淪陷，近來房屋交易案因此衍生買賣糾紛，買方以房子會淹水為由，刻意壓低價格殺價，賣方則認為水患屬天災，且不一定會成常態，堅持不能算在屋主頭上，如何斡旋讓房仲業者傷透腦筋。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101023/78/2fikz.html

【台灣醒報記者黃靜婷報導】現在上班族要想買一間自己的房子有多難？根據統計，有4成6的上班族目前仍租屋而居，高達7成的民眾在兩年內，完全不考慮買房子。住商不動產發言人徐佳瑩表示，現在上班族薪水不高，扣掉生活花費，如果沒有理財規劃，要買房子是難上加難。

1111人力銀行20日公佈，針對上班族設計的「你是蝸牛族？還是寄居蟹？」的問卷統計，發現有近4成6的上班族是自付房租、在外租屋的「寄居蟹族」，其中3成是已婚的上班族。

租屋的主因有3成2是收入太少，買不起房子，其次還有在外縣市工作、收入不穩定，買不起房子等。多數上班族的租金與月薪比例落在11%-30%之間，平均佔比為23.12%。

「有土斯有財」，租屋上班族有2成8近兩年內會有買房子的打算。反觀兩年內沒購屋計劃的7成2上班族主要原因在於「房價太高」、「工作/薪水不穩定」、「預備的頭期款不足」。

從事業務的楊先生表示，「現在吃都吃不飽了，要怎麼買房子？」現在雖然每天省吃儉用，他還是選擇當個租房子的寄居蟹，根本不敢妄想買房子。

跟楊先生有相同心情的上班族不在少數，從學生時期就開始租屋。租屋經驗豐富的張小姐表示，雖然有過很多次很差的租屋經驗，如房子漏水甚至碰過精神異常的鄰居等，都讓她租房子租得提心吊膽，但薪資無法負擔高房價支出。

1111人力銀行公關總監何啟聖建議，暫時還買不起房子的「寄居蟹」上班族，秉持「租屋333原則」，租金不超過總收入的3成，上班通勤時間不超過30分鐘，租房前還要仔細評估「環境、房東、鄰居」3指標，選擇出最適合自已的房子，降低租屋的風險與成本。

另外，同一份工作任職超過3年，符合收入穩定、工作穩定、環境熟悉的前題，就可考慮進行存錢買房規劃。

針對高達4成6的上班族仍然租屋而居，徐佳瑩指出，上班族要努力存下至少200萬元的頭期款，並從郊區捷運線逐步換到市中心。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101020/115/2fcpz.html