新五都升格，許多新建案售價也跟著漲價「升格」。近來北中南的大型建商紛紛調漲新案售價，或醞釀新案開價創新高的攻勢，連向來被外界認為是「漲不動」的高雄房市，都有建商一舉調高售價一成以上。

高雄 一漲一成五

高雄建商龍頭京城建設日前一口氣調高四個市區內的新成屋售價，調幅為百分之十至十五，以開價最高的「國家美術館」案為例，每坪十八萬元調高到廿萬元以上。

京城建設經理周敬恆說，明年市區的新推案幾乎都「二字頭」起跳，該公司的四案都銷售七、八成，漲價只為反映市場行情，「宣示意味濃厚」。他還說，市況最近處於回溫狀態，市中心幾乎無地可買，不少中古屋也悄悄上漲。

台南 交界頻推案

台南在地建商也頻在台南縣市交界推案，以永康、仁德、安南周遭最夯，原因是合併後交界模糊，房地產出現漲幅。

台中 開價變很敢

台中市場方面，代銷業者表示，總太建設在台中美術館附近的案子，因有公共建設加持，最近也從每坪廿八萬元調到卅三萬元左右；國泰建設在台中七期的案子，原本預計開每坪四十到六十萬元，最近公開價卻是五十到七十萬元。他說，選前建商都很「悶」，選後大家都很「敢」。

台北市 文山一坪百萬

大台北地區，南港的「冠德中研」最近也從每坪六十五萬調高到七十五萬元；南港的「大同璽苑」每坪七十萬調到八十萬元。向來房價較低的文山區，最近出現每坪百萬元的個案。冠德建設副總洪錦欽說，買氣明顯回籠，將來調價是常態、必然、緩步。某北部大型建商表示，建案通常是「賣得好就調漲」，他們最近也有策略性調價策略，大約是每賣出一成就調一次價，催促欲購屋者下單要快。

新北市 預售沒一字頭

新北市的潛力也不容小覷，例如新板特區最快下月就將出現每坪開價破百萬元的個案，而「一字頭」的預售屋幾乎快在新北市絕跡了。

不過有市場人士表示，調漲表示對後市看好，多半是「試水溫」的戰術；但通常是種哄抬策略，實際成交價還是要看個案表現及議價手段，建商雖強力做多，民眾要「居高思危」。

資料來源：聯合新聞網

中國時報【王莫昀／台北報導】

英業達集團會長葉國一跨足不動產，手筆愈玩愈大，將透過新普建設，在大台北華城推出頂級豪邸「新普國玉」；全案僅六戶，最大一戶光是土地面積就多達六百餘坪，開價上看五、六億，可望創下國內單一戶預售案新天價！

「新普國玉」是繼葉國一與國揚合作在高雄推出「國硯」後，另一豪宅案，巿場人士透露，葉國一在華城擁有四、五萬坪土地，新案「新普國玉」位在華城禾和特區，鄰近禾豐特別區，首期推案只有六戶，室內面積二五○坪起跳，最大五六○坪，總價上看五、六億。該案係由知名設計師李天鐸所設計，為了要與安坑別墅的「地中海設計風」有所區隔，全案將走中國式迴廊設計。

另外，為了塑造豪邸的格局，葉國一華城新案將會引進歐洲頂級廚具，巿場人士透露，該案最大一戶，已有多組人馬在接洽當中。

安坑華城別墅案，土地面積一案比一案大，大陸工程案規劃單一戶土地面積即在三百坪上下，而「新普國玉」每戶面積也在二六○至六一○坪間，一戶的價格，就跟巿區小型建案相當。

「大台北華城土地多是老一輩富商巨賈所擁有」台灣房屋動產研究室執行長邱太煊指出，早年，國產董事長張朝亮、前台鳳集團董事長黃宗宏、鴻禧集團董事長張秀政，都在安坑擁有大片土地。近年來，則有美國重量級建商建高控股在台投資成立的掬月建設，買下萬坪土地推案外，大陸工程、國礎建設先後有個案推出。

海悅總經理曾俊盛表示，明年初，北部豪宅熱可望風雲再起，包括「皇翔Ｆ４」、「天觀」都將問世，另外別墅熱區─大台北華城除了葉國一新案，還將有大陸工程案、華固案登場。

惟房地產業者指出，華城內別墅案，過去少有成交破億的個案，「新」案每坪單價已創下新北巿的天價，一坪要價百萬上下，雖然景觀優美，但是區內交通不夠便捷，且尚未形成聚落，未來巿場成交價，還須觀察。

資料來源：中國時報

記者簡明葳／專題報導

台北縣升格為新北市，慶祝行情之一就是房價快速拉升。新板特區房價開價90多萬元1坪，新莊副都心即將衝出每坪60萬元，而中古屋平均房價漲幅1年半更達到75%，成為全台最劇烈的房價暴衝區。

根據永慶房仲集團統計，98年7月，新北市中古屋平均行情16萬元、11月為19.5萬元，今年11月漲至28.1萬元，較去年同期漲幅44%，1年半以來，房價漲幅高達75%。相較台北市年漲幅25%，新北市漲幅大幅超越台北市。

有巢氏北區發言人劉炳耀表示，雙北市房價差距大，間接帶動新北市買氣。由於建商推案價格不斷往上疊，屋主開價水漲船高，助漲房價，買氣強勁。

新北市主要以自住客、換屋族為主，金融海嘯期間蓋的房子，正好在這波景氣復甦與升格效應時消化。新北市今年以蘆洲、新莊、三重、林口、三峽交易量較大，剛好也是建商推案的熱區。

海悅廣告總經理曾俊盛表示，房價從核心區往外漲，近幾年台北市房價漲翻天，新北市房價基期低，漲幅自然驚人。從去年景氣融冰後，近幾年新北市因為台北市外移的購屋需求量增而急漲。台北市新屋破百萬，新北市部分區域年初都還有1字頭行情。隨著購屋量增，房價才逐漸往上攀升，現在要找到1字頭的新屋行情，已經大幅縮減區域。

業者分析，由於新北市部分區域基地整齊、建築外觀新穎，捷運陸續通車後，最受自住客青睞。今年漲最兇的區域，非新莊莫屬，新莊喊上50-60萬元，房價直追新店，主要是重大建設快速到位引爆威力。

至於板橋新板特區喊出90萬元行情，房價直追台北市。原本最容易入手的1字頭房價區，像林口、三峽今年也從1字頭往上漲至2字頭，快速補漲。而捷運開通為三重、蘆洲帶來的人潮，也成了下半年房市的支撐力道，順利消化當地餘屋。

曾俊盛認為，明年房市明朗樂觀，不少大建案因為選舉或其他因素延後推出，開春將會爆大量。明年持續看好新莊、板橋，至於三峽最熱的北大特區幾乎沒有基地，房市將量穩價微漲；至於林口多案齊發，有機場捷運、三環三線等重大議題，應該會是新莊以外的第二戰區。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101213/78/2ivij.html

房地產市場真的很熱！中央存保公司20日招標2筆慶豐銀行不動產，都是位於台北市大安區精華地段的道路用地及畸零地，且這2筆土地都曾在8月間出售，可惜當時乏人問津，沒想到，目前房地產夯，就連道路用地也順利標出。

存保公司標售的2筆慶豐銀行不動產，一筆位於忠孝敦化商圈一品大廈、太平洋崇光百貨敦南館周邊的道路用地及畸零地，共249.88坪，底價3933萬元，開標結果，由楊濠隆、林宴夙以4556.9萬元、平均每坪18.24萬元、溢價15.86%得標。

另一筆位於仁愛圓環敦化南路247巷、敦南公園、仁愛名宮、敦化雙星等的道路用地，共580.29坪，底價7920萬元，結果也是由楊濠隆、林宴夙以9533.6萬元、平均每坪16.43萬元、溢價20.37%標的，據指出，2筆土地的次高標投標人都是以些微的差距飲恨。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，道路用地路寬需15米以上且無人占用，才能做容積移轉，此次標售的道路用地多位在大安區精華地段巷內，得標者可轉售給道路用地旁的都更單元實施者，捐贈給台北市政府，換取容積獎勵。

過去作為公用設施保留地的道路用地，可依公告現值全數捐贈給政府抵繳遺產稅，不過，財政部在92年發布解釋令防堵，從93年起，道路用地捐贈扣除額，就需以實際成交價格的取得成本認定，若無法提出取得成本，則依財政部規定以公告現值的16%認定，因此限縮實務抵繳的範圍，節稅效果變小，目前較少人以此作為節稅管道。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，現階段投資道路用地的買家多採取參加都更捐地，爭取容積獎勵的方式，也有合建以變更地目等情形，大多不脫變更地目、轉換為現金等目的。但道路用地看似便宜，不過一般銀行大多不願意貸款，投資人資金壓力相對大，如找不到下一手買家，就得有長期抗戰的心理準備與資金實力了。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101220/17/2jcgk.html

（中央社記者孫承武台北16日電）景氣回春帶動房市，台北市稅收大豐收。台北市稅捐處今天公布數據，今年地方稅收預算目標新台幣527億元，目前已超徵50億元，其中地價稅、土地增值稅兩項超徵就達45億元。

台北市政府財政局稅捐稽徵處處長謝松芳表示，到12月初為止，今年7項地方稅收實徵淨額達577億元，較預算目標527億元，增加50億元；與去年同期536億元相較，增加41億元，成長8%。預估全年徵起590億元，超徵60多億元。

對台北市地方稅稅收表現亮麗，謝松芳指出，景氣好轉、兩岸經濟活絡、股市上揚及都市更新等因素催化下，房地產交易熱度不減，與房市交易有關的地價稅、土增稅稅收大幅成長。以地價稅為例，預算數180億元，目前實徵數已達192億元；土增稅預算數120億元，實徵153億元。

依稅捐處預估，地價稅全年可收196億元，預估超徵16億元，土增稅可達160億元，預估超徵40億元，兩者合計可超徵約56億元。

謝松芳表示，地價稅額是按土地申報地價計算，而申報地價隨公告地價每3年調整一次，今年適逢重新公告地價，依內政部統計，台北市平均漲幅6.05%，按新地價計課後，稅收明顯成長。

此外，台北市辦理地價稅籍及使用情形清查，對於不符特別稅率、減免稅地或農業使用規定土地，取消優惠改按一般用地課稅，也使得地價稅收大增。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101216/5/2j3wc.html

位在台北市仁愛路上有家外省菜飯館，一開就是58年，老店地處台北市一坪超過200萬的豪宅地段，但是每盤菜的價格卻很平民，最貴的只要170元，不過現在原物料飆漲，老闆打算從明年起，部分菜單漲價10元，老主顧大多不以為意，只要求老闆，菜的口味別變就好。

小小一間飯館座無虛席，門口排隊的，眼巴巴等著裡面的人吃完，趕快讓出座位，這間賣外省菜的老店一開就是58年，每逢假日就是這種盛況，到底有沒有這麼好吃啊?

走進小飯館的廚房，師父正在煮熟客必點的豆瓣魚，光是這道菜，假日一天可以賣出上百盤，另外這一道泡菜牛肉更受歡迎，不管是上了年紀或是年輕人，接受度都很高，看起來炒法很簡單，而好吃的秘訣藏在這裡，別家餐廳怎麼樣也模仿不來的，就是這用時間換來的老滷水。

這一間看得出歷史的美食老店，就開在台北市一坪超過200萬的豪宅地段，但是店裡的菜卻是走平價風，最貴的一盤菜只要170元，不過老闆說，最近原物料飆漲，要對客人說聲抱歉，明年開始得漲價。

就算漲價，一盤也才180元，對老客人來說，只希望這裡的好滋味能永遠不變。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101219/11/2j973.html

〔自由時報記者黃旭磊／高雄報導〕港資來了！根據了解，港資已購買高雄市住友及其餘至少五家飯店，經營低價中國旅遊團。另外，購買豪宅都廳苑三戶以上，自住兼投資。

「我們是港資，專做陸客」，高雄市後車站帝豪飯店，十月完成改裝，台灣老闆曾福興賣給港資，櫃台小姐毫不避諱領香港人薪水。

旅行界人士透露，港資結合陸資，幕後是「購物（免稅）店底」，從免稅店、飯店到餐廳，一條龍服務，賺走一半以上陸客錢，但專做低價團，對市場傷害很大。

高雄市觀光協會理事長曾福興說，香港人出手大方，「開的價格不錯」，超過五千萬元，台灣金管會還特別審查是否有陸資結構，他後悔太早賣，晚一點賣價格更好。

喜歡高雄馬路寬闊、優閒

據了解，市區文賓飯店及鹽埕區多家旅館賣掉，著名的漢王飯店被接洽，五福路麗尊酒店也被看上，對方開價五億，但業者否認。另外，八五大樓也有陸資詢價，東帝士集團陳由豪弟弟陳由賢不賣，東高雄和平路松柏飯店也傳出陸資詢價，但最後被高雄統茂集團買走。

高雄市府對面豪宅「都廳苑」，苓雅區四維路文教區，地點絕佳。建商隆大營造總裁陳武聰說，香港地產龍頭中原地產，每週帶港客搭機看房，每坪廿八萬以上成交價，港客認為「不可思議」便宜，已成交三戶，後勢看漲。

認為高雄豪宅超便宜

都廳苑一樓轉角店面有吳寶春麵包店，港客順便帶伴手禮，體驗台灣排隊文化。陳武聰說，中國富豪炒作香港房產，投資港幣六百萬以上擁有居留權，炒地結果，當地中上地段房價每坪都超過台幣二百五十萬元。

香港投資客認為，台灣房市也將被炒起，相較於台北房價在百萬元上下蠢動，高雄豪宅價是「不可思議」的便宜。

陳武聰表示，高雄馬路寬闊、優閒，相較於香港擁擠，吸到更多新鮮空氣。都市建設慢慢起來，機場、捷運及港口，往返香港每天超過八個班機，航程不到一小時，兩百坪豪宅約兩千多萬，幾近香港房價十分之一，店面每坪近八十萬，自住兼投資市場將越來越多。

銷售專員李梓豪說，港客要買成屋（現樓），連帶家電及裝潢，「一只皮箱」搬進來就能住，度假自住，聘人打掃維持，等待房價漲再脫手。

資料來源：自由時報

中國時報【王莫昀、盧金足／綜合報導】

縣市合併效應浮現，北部金控、大型企業大舉南下台中七期卡位！戴德梁行昨日標售台中市七期市政北二路、惠中路516坪角地，底價每坪約236萬，在聯聚建設、國泰建設、新光人壽等三家角逐下，由國泰建設以總價13.38億元、每坪約259萬得標，業界人士預期，明年新市政中心建案，將挑戰每坪50萬元大關。

除了標下巿政北二路角地，國建昨日同步公告前一天，以每坪178萬、共計9.5億元，買下巿政北一路534坪土地。

國建協理陳仁澤說，在北部土地取得難度增加，以及中南部受惠升格效益，精華區具一定支撐下，先後南下買地，近一周買下兩筆台中七期土地，在高雄巿博愛三路、生態公園捷運站附近買下九百坪地。

不止國建看好七期，近來金控業者在七期獵地、買樓案件頻傳，如豐邑「市政都心廣場」即獲富邦金控一口氣買下25至33樓辦公樓；玉山金控也買下同棟樓1、2樓店面，還有34樓當辦公室，炒熱中部辦公樓行情。

這次參與競標唯一的中部建商代表聯聚建設，出價約每坪240餘萬，其實，其在市政北二路上擁有「聯聚仁愛大廈」「聯聚東方大廈」「聯聚怡和大廈」等三棟住宅大樓，巿場人士指出，聯聚這次參與標售，就是希望能再下一城，購地推案。

國建在台中七期市政北一路推出「國泰府會園道」個案，國建指出，全案開價約在50至70萬元，近期將會公開。這兩天買下逾千坪土地，將進行規劃、容積移轉、申請建照程序，可望明、後年先後推案。

除了台中七期外，昨天台灣金服標售台北信義計畫區與桃園多筆不動產，其中北市信義計畫區「風雲頂客」豪宅別墅，並未有買家進場投標，以流標收場；但桃園觀音工業區的慶眾汽車廠房，才進行1拍就順利標脫，最後竟由連鎖零售業者全聯實業，以24.6億元拿下。

這項慶眾汽車廠房，建物坪數約2.4萬坪，土地為6.6萬坪，此次拍賣除了土地與建物外，還包含現場機械設備，不動產底價22.3億元，動產底價2.1億元，總底價約為24.4億元，換算地價，每坪約3.4萬元，目前部份仍由三陽工業承租。

信義企業集團全球資產管理主任王維宏指出，ECFA明年元旦實施，對受惠產業，若有擴廠打算，可能會需要工業區土地，該汽車廠房標脫價格並不高，可趁車市景氣好，出租給有需要汽車業者，或者視附近有無廠商需要擴建，相當划算。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101223/4/2jhqn.html

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

擁有絕妙環境及優質學區的大台北華城，與陽明山並列大台北最佳的兩大山居頂級住宅區 ，最近區內出現宣稱每戶6億元的超級豪宅，再度使得大台北華城受市場矚目。

房仲業者表示，近年來華城房價穩步走揚，每坪單價已站上35.1萬元，若是屋齡較新、管理品質佳的獨棟別墅，更可達到每坪50萬元的成交行情。

永慶房屋安康店經紀人蔡名翹指出，大台北華城是由別墅群所組成的社區，總共約有6個別墅群，包括秀崗山莊、禾豐特區、青山鎮等，目前有大約3個推案，如葉國一的「國玉」，開價一戶6億元。

另外，大陸工程將於明年初問世的「青山鎮」第3期，也備受矚目。

屬於結構體的國礎建設「富裔山」，則強打巴洛克風的獨棟別墅，規劃70坪至200多坪，戶數僅50戶較少，每戶總價約5,000多萬元至3億元以上，極受買方關注。

東森房屋新店華城加盟店店長林信宏表示，尤其是大陸工程建造的青山鎮，占地23萬坪，堪稱是北縣新店市最知名的別墅豪宅社區，聘請知名建築師沈祖海、姚仁喜等聯手打造，門禁森嚴，非住戶很難登堂入室，因此吸引政商名流入住，目前成交行情每坪50萬元，算是大台北華城管理品質最佳的社區。

此外，私立康橋小學就設立在青山鎮，蔡名翹觀察，大台北華城有一半住戶都是為了好學區而購屋。

台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示，夏天的避暑豪宅，北部以陽明山、新店大台北華城居首。

大台北華城在1981年就開始推行，共規劃9個區域，青山鎮是近年相當火熱的案子，區域內氣候涼爽、風景優美、交通便利、學區健全，從康橋幼稚園到小學、中學等都有，每日下午5點以後與假日時段，外人不能入內看屋，避免影響住戶的生活品質，算是高規格的管理模式。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101217/4/2j50d.html