根據一項調查顯示，亞洲八大國際城市中，香港房價超越日本東京，每坪新台幣202萬元，居八大城市之首；台北市每坪46.9萬元，一年漲幅14.95%，排名第五。

這項調查是台灣房屋旗下的亞洲房市風險管理顧問公司今年第二度進行的「亞洲八大國際城市的房價調查」。

調查顯示，香港房價每坪202萬元，居八大城市之冠，超越日本東京。東京以每坪172萬居次，第三名為新加坡的112.9萬，第四名為韓國首爾每坪86萬，五至八名依序為台北46.9萬、深圳36.62萬、上海33.76萬及北京28.58萬。

台灣房屋指出，一年來，香港房價上漲22%，漲幅最可觀！其次是深圳房價上漲19.28%，第三名是北京漲17.61%，第四名為新加坡漲13.35%；至於台北市一年來房價漲幅14.95%，排名第五。

值得注意的是，日本東京房價一年來跌6.98%，韓國首爾也跌3.04%，是亞洲八大國際城市中僅有兩個房價下跌城市。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，原本預料兩岸直航將使香港失去部分商機，出乎意料的是，香港房地產竟是一年來漲幅最大的城市。

他分析，近一年來，中國大陸人士赴港購屋的比例大幅增加，尤其是1000萬港幣以上的不動產交易，內地人占了三分之一強。香港房市已成為中國及全球富豪競逐市場，這些外來人口推升香港房地產價格。

至於鄰近香港的深圳市，也因比價效應，一年來深圳樓市漲幅高達19.28%。

彭培業指出，亞洲八大城市中，跌幅最大的是日本東京。日本因長期通貨緊縮，使日本房價達到房地產泡沫來的低點，投資價值已現！尤其是今年 7月日本大幅放寬中國遊客觀光簽證，愈來愈多中國富裕人士投資移民日本。

彭培業預測，美國重啟量化寬鬆，促使美元貶值，熱錢將湧入新興亞洲市場，衍生輸入性通膨及資產泡沫化問題。雖然房市泡沫一年內還不至於吹破，但可預料，隨著亞洲國際大城房價走高，各國抑制房價動作將更頻繁。


資料來源：news.cts.com.tw/cna/money/201011/201011140608869.html

根據一項調查顯示，進入第四季購屋旺季，雖然有選戰變數影響，但因通膨壓力仍在，在買屋抗通膨、買房好過年觀念下，第四季中古屋議價空間隨之變小、去化天數加快。

住商不動產企劃研究室統計近一年中古屋議價空間與去化天數後發現，今年10月1日到11月10日中古屋去化天數和議價空間都創年度新低，顯見年底購屋熱持續加溫。

在去化天數方面，住商不動產表示，減少幅度最大者為大台北地區，較上季減少17.3天，顯示大台北地區房屋去化最快；減少幅度最少的是桃竹苗的2.1天。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，明年過年來得早，勢必擠壓打算農曆年前搬家民眾的時間，也讓不少自住型購屋民眾快速決定，自然讓去化天數縮短。

她表示，不論換屋與首購型購屋人，對於第四季情有獨鍾，買方勇於進場，加上看好台灣房市前景，各區議價空間都比第三季小，其中大台北地區減少3.2%，除了是買方願意加價外，不少賣方也有取得現金好過年的心態。

徐佳馨認為，目前自住型買方撐盤力道不足，使得住宅產品漲幅有限，部份大台北地區投資型買方轉進店面、商業不動產及具有卡位題材的土地和公寓。


資料來源：news.cts.com.tw/cna/money/201011/201011140608902.html

根據內政部統計資料， 2009年國內15-64歲的勞動人口和65歲以上的老人的比例為6.8：1，但到了2038年，竟變成2：1，即使是年輕人，在買屋時也開始重視屋內的「敬老元素」，如此不但方便家中長輩前來作客，假設房子要轉賣，也較能因應多數人的需求。

根據永慶房仲集團針對14萬名網友進行退休養老購屋意向調查，結果顯示只有12.9%的民眾退休後會想要遠離塵囂住在有山有山的鄉下，而有21.29%得人會選擇近捷運或交通方便之處%，19.84%喜歡生活機能方便的市中心19.84%，18.87%選擇大型公園旁，16.45%較偏好接近醫療院。顯見，具備交通機能、就醫方便又能休閒散步的市中心，才是時下銀髮族的養老天堂。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，台灣都市化程度相當高，人們已經習慣住在生活方便、出入便利的都市地帶，此外，高齡一族最常面臨到的日常生活問題即是居家看護和行動代步的需求，因此住宅若配備和醫院的照護連線系統、與保全相連的急救告知通訊，或者能直接在社區內就配置醫療團隊則成了老百姓退休後看屋的重點。另外，由於多數台灣人，老了並不想與子女住，因此未來的老人家也很重視安全以及行動自主性，這也就是室內有否防滑地板，以及社區內是不是擁有接駁的巴士和公車站則也是消費者十分重視的。

李建興分析，北部人因已習慣搭乘大眾交通捷運，可以接受用時間換取空間，因此近捷運或交通方便之處為首選，而南部人則寧願直接住在機能性強的市中心區圖方便，至於向來生活空間較為遼闊的中部人則就以和大型公園為鄰為主。而女性相對男性而言，也較重視生活便利與否，因此則有更高比例不願離群索居，至於收入越高的，退休後越不想待在原居住地，顯見換屋意願也越強。

因而綜觀上述的意向，其中符合位居生活暨交通機能強，又有大型公園加持，同時也鄰近醫學中心以方便就醫的區域，李建興建議可選擇以下5養老天堂區，第1台北內湖的三軍總醫院一帶，其近捷運文德站又有碧湖公園；第2台北台大醫院附近，該地則因有二二八和平公園和捷運台大醫院站加持而符合民眾所需；再來則是近捷運忠孝敦化站、國父紀念館站的國泰醫院或國父紀館週遭；至於中南部，台中市則可選擇位於北區鬧區的中國醫藥大學生活圈，高雄市則以緊鄰愛河畔又距捷運後驛站不遠的高雄醫學大學生活圈為佳。


資料來源：news.cts.com.tw/cnyes/money/201011/201011120608086.html

根據一項調查顯示，進入第四季購屋旺季，雖然有選戰變數影響，但因通膨壓力仍在，在買屋抗通膨、買房好過年觀念下，第四季中古屋議價空間隨之變小、去化天數加快。

住商不動產企劃研究室統計近一年中古屋議價空間與去化天數後發現，今年10月1日到11月10日中古屋去化天數和議價空間都創年度新低，顯見年底購屋熱持續加溫。

在去化天數方面，住商不動產表示，減少幅度最大者為大台北地區，較上季減少17.3天，顯示大台北地區房屋去化最快；減少幅度最少的是桃竹苗的2.1天。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，明年過年來得早，勢必擠壓打算農曆年前搬家民眾的時間，也讓不少自住型購屋民眾快速決定，自然讓去化天數縮短。

她表示，不論換屋與首購型購屋人，對於第四季情有獨鍾，買方勇於進場，加上看好台灣房市前景，各區議價空間都比第三季小，其中大台北地區減少3.2%，除了是買方願意加價外，不少賣方也有取得現金好過年的心態。

徐佳馨認為，目前自住型買方撐盤力道不足，使得住宅產品漲幅有限，部份大台北地區投資型買方轉進店面、商業不動產及具有卡位題材的土地和公寓。


資料來源：news.cts.com.tw/cna/money/201011/201011140608902.html

新光金控副董事長吳家錄今天表示，在陸資尚未來台大舉購置不動產前，短期內房地產還不會有泡沫化疑慮，建議政府可以造鎮創造平價住宅的供給。

吳家錄是新光集團在房地產投資的主要操盤者，對房地產市場具有獨到的見解；他今天出席口述自傳書籍「討厭人壽保險的人」簽書會時，作以上表示。

他指出，台灣土地供給有限，在美國政府印鈔救市下，美元貶值將推升新台幣升值，原本美元資產將會回流台灣，從黃金價格大漲看，房地產還有漲升空間。

吳家錄建議，政府若要有效打房，最好不要再標售精華地區大面積土地，以目前的環境，土地價格只會愈標愈高，並轉嫁到新成屋的價格上；政府的土地可以用來興建國民住宅，且不一定要出售，以出租方式租給無殼蝸牛，可望解決民眾對於自住房屋的需求。

不過，吳家錄對於在現有空軍司令部基地興建「小帝寶」，卻有不同想法，他認為，以當地的地價，標售動輒每坪就有新台幣300萬至500萬元的價值，若政府可以標售這塊地，把獲得的資金在台北市近郊進行造鎮計畫，可望嘉惠更多民眾。

除了台北市外，吳家錄也看好林口、桃園等地不動產的增值空間。

他說，要買房子一定要選有捷運經過的地區，林口未來有機場捷運經過，加上捷運可省去每人每月超過2000元的高速公路收費站過路費，對於通勤族更具吸引力；桃園也受惠於鄰近桃園機場，交通便利性也提供價值提升的可能性。

吳家錄強調，台灣房地產要說泡沫化還太早，由於陸資在中國買房多只擁有地上權，來台買房還可擁有土地持分，對於陸資來說，台灣不動產相當具吸引力。

資料來源：news.cts.com.tw/cna/money/201011/201011040601737.html

大陸物價飆升，學者說，主要是通貨寬鬆與生產活動未對稱發展，各地方政府賣地助長房地產飆漲，固定資本支出過於龐大，造成通膨壓力日益加重，連限購房產措施也未顯現效果。

大陸國家統計局昨天公布10月消費者物價（CPI）年增率飆破4%，達4.4%，食品價格更上漲10.1%。學者指出，包括中國大陸在內的新興發展國家面臨通貨膨脹威脅，中國央行面臨升息壓力。

上海一位知名財經學者對中央社記者說，貨幣政策成為目前中國政府唯一可以採行的政策工具，這次通貨膨漲壓力，導因於自2008年金融危機發生後，中國政府採取量化寬鬆貨幣政策，但通貨量大，生產並未真正增加，導致目前通膨壓力。

值得一提的是，大量資金與游資追求投資標的，除房地產、股票外，大陸學者對中央社記者說，政府於10月份在北京、上海等12地採取限購措施，希望為房市降溫，可是卻讓大量資金湧入消費品市場，蘋果、大蒜、綠豆都成為炒作目標，更助長通膨威力。

除房地產價格飆升外，最讓大陸百姓受不了的是消費品上揚，造成生活成本增加。根據大陸國家發改委10月份對北京、上海、重慶等36個城市食品零售價格監測結果顯示，在監測的31種食品中，8成以上價格都出現上揚。

此外，一位駐上海金融機構負責人對中央社記者分析，大陸房價、物價上揚，有一部分是地方政府造成，因為地方政府必須不斷靠賣地投資，增加財政收入，但卻因此炒熱房市，即使推出限購房產措施也沒有用，「一天到晚要買房子的電話還是響不停」，資產的確有泡沫化危機。

一位上海財經學者告訴中央社記者，1984到2009年25年間一年期存款利率，扣除CPI是負0.6%，負利率讓老百姓生活很苦，現在通膨壓力又大，他認為中國應該要持續升值，解決通膨壓力。


資料來源：news.cts.com.tw/cna/money/201011/201011120607735.html

美國第二輪量化寬鬆措施出台，市場預期熱錢繼續湧港，加上低息環境持續，推動樓價上升，備受外資追捧的豪宅及甲廈，更被看高一線。中環甲級寫字樓價格近期急升，創區內指標商廈呎價新高紀錄，於 1 個月內接連被打破，中環中心頂樓全層，近期以 3 億 3800 萬元 (港元，下同) 售出，每方呎逾 2 萬 5581 元，打破全港商廈呎價紀錄。該層樓面自 1999 年後 4 度轉手，亦印證了香港商廈呎價大起大落。

《星島日報》報導，上址物業為中環皇后大道中 99 號中環中心 79 樓頂樓全層，土地註冊處資料顯示，該物業於上月 25 日以 3 億 3800 萬元易手，以全層面積 1 萬 3213 方呎計算，平均每呎造價 2 萬 5581 元，為香港甲廈呎價歷史新高，打破了上月份，合和主席胡應湘太太購入中環皇后大道中 9 號 33 樓全層，平均呎價約 2 萬 4950 元的紀錄。

土地註冊處資料顯示，上址買家為 Excel Fine Limited ，為一家海外註冊公司，公司註冊處並沒有該公司記錄。

上述原業主為韓國基金，物業由 Magic Ace Co. Ltd 持有，該公司董事包括 Kim Young Ran ，於 2008 年 2 月，以 2 億 9300 萬元購入上述全層樓面，平均每呎 2 萬 2175 元，是當時呎價新高，令市場人士嘩然，不料，今番出售物業，帳面勁賺 4500 萬元，物業於 2 年 9 個月間升值 15% 。

代理商透露，原業主韓國基金，本身並非投資者，當時打算將物業自用，因而不惜高價購入心頭好，惟於臨近入伙前改變主意，最後沒有自用，物業並一直交吉，今年以來，趁樓市暢旺放盤，並旋即獲多名買家洽購，起初不少買家出價與原業主購入價差不多，原業主亦不願平手離場，因此，物業放售一段日子，直至近期，樓市繼續暢旺，有買家出價極具誠意，才打動原業主賣樓，加上熱錢湧入，料帶動商廈交投。

代理商表示，上述頂層單位，原業主早前叫租每呎約 100 元，現時中環中心優質單位，平均呎租逾 60 元，以易手價計算，回報 2.8% ，雖然回報未算高，不過，比較超級豪宅，回報只有約 2% 的水平，甲廈相對有吸引力，再者，業主出租豪宅，不但要負責差餉管理費用，一般還需要將物業裝修得美侖美奐，裝修費節省不了，若扣除裝修折舊，回報寥勝於無，商廈則不必為租客提供任何裝修。

中原 (工商鋪) 商業部董事陳叔仲認為，於接連 2 個月，先後有皇九全層，以及中環中心頂樓呎價屢創新高，顯示甲廈價格，正在追落後，相信未來仍然有不俗的空間，事實上，現時不少甲廈，售價與 1997 年仍有 1 成距離。
 
 
資料來源：news.cts.com.tw/cnyes/money/201011/201011090604779.html

全台首座以藝術人文為主題的頂級造鎮案「國家藝術園區」，向來為新竹市區屬一屬二的優質別墅社區，而邀請日本建築家協會會長芦原太郎、織本構造設計社長中澤昭伸所量身設計的頂級別墅─「古根漢」，因與UIA在2011將討論的理想居住環境議題相呼應，在建築界於是掀起話題熱潮。

根據UIA國際建築師協會對「理想的居住環境」議題討論時指出：「豪宅的定義，不在於蓋的多奢華的外觀，而在於讓使用者達到心靈上的滿足」，芦原太郎也表示：「如果無法滿足，再貴的豪宅也只是間房子。」這正與「古根漢」的規劃主題不謀而合。

以低建蔽率、低容積率、高綠化等為環境特色的「國家藝術園區」，整體仿效東京著名六本木城中城概念，設有住宅區、商業中心、學校、休閒會館等，又為與自然及藝術結合，另設藝術雕塑公園及綠地森林區，且結合高科技雨水、污水分流系統與水土保持系統，讓園區兼顧自然環境與藝術美學，而限量15席的「古根漢」更打造出獨一無二完美別墅新型態。

除了禮聘宏盛帝寶結構設計宋治中擔任結構顧問，建築設計上更邀請日本建築哲人芦原太郎、葡萄牙裔有機建築大師Marcos Cruz量身設計外，古根漢每戶更採鋼骨結構，委請對防震及專業的日本織本構造設計社長中澤昭伸提供技術，且一戶一泳池、戶戶都有來自地底1500米珍貴美人原湯到府、空中景觀花園加上太陽能環保節能及單一崗哨門禁管制。

業主表示，古根漢每戶別墅還配有專屬藝術家，為其量身打造專屬家徽與家飾品，就是為了讓住戶擁有更安全獨特的居住環境。國家藝術園區的古根漢不只是獨戶頂級別墅，更是能表現出個人品味、提升層次與獲得滿足的心靈居所。

資料來源：news.cts.com.tw/nownews/money/201011/201011110607058.html

房價不斷攀高，房地產交易熱絡，台北市國稅局表示，民眾購地未過戶就轉售他人，所獲利益屬所得稅法規定「其他所得」，應申報綜合所得稅，否則一經查獲，除補稅還要加處罰鍰。

房價飆漲，財政部是否有因應方案受關注。財政部長李述德日前在立法院表示，國稅局針對法拍屋及預售屋短期內轉手多次，或帳戶有巨額資金流動的個案，都已特別注意，只要交易產生大額利潤，都會針對財產交易所得課稅。

財政部所屬各國稅局都已積極查察相關案例中，北市國稅局以實例表示，納稅義務人甲君在98年度向乙君購進1筆土地，成交價為新台幣2000萬元，但甲君並未辦理產權過戶，就將土地以2500萬元出售給丙君。

依據所得稅法規定，甲君出售的是土地移轉登記請求權，扣除其買進成本2000萬元後，甲君所獲取的利益500萬元就是「其他所得」，經併入甲君98年度的個人綜合所得補稅並處罰鍰。

北市國稅局籲請民眾注意並釐清觀念，未以本人名義辦妥土地所有權人登記而即出售，所獲利益核屬其他所得，並非免稅土地交易所得，應依法報繳所得稅，以免遭補稅處罰。


資料來源：news.cts.com.tw/cna/money/201010/201010300597507.html

財政部12日表示，明（100）年度的重點查稅方向將新增營業稅稅籍清查作業等項目，至於近期社會各界關切豪宅交易、預售屋交易等可能涉及逃漏稅部分，因地域性的不同，房屋價格、行情也會有相當大的差異，因此不列入各地區國稅局的競賽項目，但為抑制不當哄抬房價，財政部仍要求各國稅局依轄區特性加強查核。

財政部12日邀集五區國稅局訂定「100年度維護租稅公平重點工作計畫」，賦稅署表示，明年度的查核重點包括國稅6項及地方稅2項，分別為會計師簽證異常案件抽查作業、運用營業稅資料庫查核營利事業所得稅作業、加強扣繳單位檢查作業、遺產稅及贈與稅選案查核作業、營業稅選案查核作業、營業稅稅籍清查作業、地價稅稅籍及使用情形清查作業，以及房屋稅稅籍及使用情形清查作業。

其中，加強扣繳單位檢查作業與營業稅稅籍清查作業為100年度新增之查核作業項目，其餘均延續99年度的項目，持續加強查核。賦稅署同時規定各稽徵機關在執行查核作業前，應加強宣導，鼓勵民眾自動補報補繳稅款，避免納稅義務人因疏忽或不諳稅法而受罰，以促進誠實申報。

另外，對於社會各界關切的豪宅交易、預售屋交易及短期頻繁之不動產交易等可能涉及逃漏綜合所得稅問題，財政部表示，由於地域性的不同，房屋價格、行情差異頗大，各地區國稅局的案件量也會不同，因此未列入計畫之競賽項目，但為抑制房價不當哄抬，財政部仍要求各地區國稅局依轄區特性加強查核，並將查核結果定期陳報財政部。


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資料來源：news.cts.com.tw/nownews/money/201011/201011120608154.html