去年經濟好轉，房地產市場也跟著水漲船高，領死薪水的上班族怎麼買房子，房仲業者提供幾個小技巧。

首先是選中古屋，如果屋主急著出手，也許就能撿到便宜，再來是省下裝潢費，選擇離捷運公車近的一點房子，也能省交通費，現在網路上提供很多買屋的訊息，消費者貨比三家，才不會吃虧。


房地產

資料來源: TVBS

奢侈稅三讀通過，有6成5的民眾認為未來3個月的房價看跌，不過也造成民眾購屋意願轉趨觀望，交易量減縮。

房仲業者分析，未來半年依然是買房好時機，更整合了13家銀行房貸優惠服務，要提供首購族最高8.5成的貸款，降低民眾的買房壓力。

首購

資料來源: TVBS

根據台北市不動產代銷公會的統計，國內房地產市場已經走了4年的多頭，3月份總統大選後，兩岸三通機率增加，大陸觀光客來台消費以及陸資來台置產等利多，勢必促使台灣不動產市場更加活絡。

代銷


資料來源: TVBS

兔年台股一連4個交易日，就慘跌超過500點，讓不少股民也決定轉向投資，抗跌性高的房地產，其中最近又以新莊副都心的新建案最受歡迎，過年6天假期，就創下36億的銷售額，連簽約都要排隊。

接待大廳裡，活動可不少，塔羅牌占卜今年運勢，也可以學怎麼做歐式甜點，更可以好好欣賞現場演奏，看著閃閃發亮的水晶燈，就好像真的在歐洲，想要看屋的民眾，只能先在這裡等一等，因為短短6天，就已經創下36億的銷售額。

建商張麗蓉：「我們第一波公開銷售戶，在這次新年當中來說，已經有百分百確定售罄，第二波公開戶也在規劃之中。」

這麼熱門，地點就是新莊副都心，不但有一條中港綠堤，緊連2座捷運站、還有3所學校、4座公園，相中這裡的未來發展性，股市失利的民眾，轉向投資。買屋民眾戴小姐：「地點最重要，投資不外乎就是地點，尤其是房地產，每一戶都是三面採光。」

看屋詢問的民眾，擠滿接待大廳，建商說就連簽約也要排隊，可見今年的房產，已經跟著春天的腳步開花了。

新建案

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329檔期，是房市一年當中最重要的指標之一！雖然今年的預售屋和新成屋的推案量，是去年的一半，成交情況跟去年1個小時1戶的盛況，也是無法相比；不過建商也發現，過完年後買氣有稍稍回溫，跟2月相比多了2.7倍，而這當中有7成，都是台商特地回台置產。

看屋民眾：「其實它這邊也是空的，牆一直到這一邊嗎？」

房市回溫，從看屋人潮就可以看出端倪！根據房仲雜誌的統計，今年預售屋和新成屋的推案量，雖然只有1千多億，是去年的一半，不過這個量，還是6年以來的第二高。建商張麗蓉：「從3月份到2月份來講的話，我們在整個來人的一個成交的話，成交(量)多了2.7倍。」

建商更透露，這當中有7成還是台商的貢獻，因為遺產稅降為10趴，政府又推低利率購屋，台商把資金回流台灣置產，也把整個買氣給帶了上來，只是還是跟去年無法比較。張麗蓉：「以去年來講的話，是1小時1戶啦！我們也希望今年的話，現在逐漸剛開始的時候，一天一戶。」

接待中心人潮陸續湧現，房市專家也發現，整體台灣的預售和新成屋市場，雖然人潮比起過年前回溫，不過，人多不代表成交，看得多買得少，房市是否已經落底準備反彈，長期來看，還是無法下定論。

資料來源: TVBS

329檔期，是房市一年當中最重要的指標之一！雖然今年的預售屋和成屋的推案量，是去年的一半，成交情況跟去年1個小時1戶的盛況，也是無法相比；不過建商也發現，過完年後買氣有稍稍回溫，跟2月相比多了2.7倍，而這當中有7成，都是台商特地回台置產。

看屋民眾：「其實它這邊也是空的，牆一直到這一邊嗎？」

房市回溫，從看屋人潮就可以看出端倪！根據房仲雜誌的統計，今年預售屋和新成屋的推案量，雖然只有1千多億，是去年的一半，不過這個量，還是6年以來的第二高。建商張麗蓉：「從3月份到2月份來講的話，我們在整個來人的一個成交的話，成交(量)多了2.7倍。」

建商更透露，這當中有7成還是台商的貢獻，因為遺產稅降為10趴，政府又推低利率購屋，台商把資金回流台灣置產，也把整個買氣給帶了上來，只是還是跟去年無法比較。張麗蓉：「以去年來講的話，是1小時1戶啦！我們也希望今年的話，現在逐漸剛開始的時候，一天一戶。」

接待中心人潮陸續湧現，房市專家也發現，整體台灣的預售和新成屋市場，雖然人潮比起過年前回溫，不過，人多不代表成交，看得多買得少，房市是否已經落底準備反彈，長期來看，還是無法下定論。

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神明住的預售屋，您看過嗎？南投有條「寺廟街」，有20幾座廟宇，最小不到1公尺高，最大超過9坪，全用鋼筋混凝土建造，現場有型錄光碟可以挑選，而且還可以上網訂購，不滿意現成的，居然還可以訂做。

南投草屯鎮，出現一條寺廟街，20多座廟宇和香爐擺在路邊，這些都是神明住的預售屋。神明預售屋業者：「這間最小座高度4尺2，用在農田的土地公廟。」

業者說，這種土地公廟體積小，定價4萬多元，是是賣得最好的「預售屋」，工廠拜拜求平安，訂一間擺公司門口，保證生意旺。只要自備空地，挖好地基，鋼筋水泥廟宅配到府，再安裝廟身，從訂貨到完工，1個月搞定。神明預售屋業者：「金祥寺喔？你說在哪裡？喔，屏東那裡啊！」

賣神明的預售屋，比照人住的房子，消費者可以現場看屋，也可以上網搜尋，或者業者會自備光碟型錄任你挑。這種廟雖然方便，但很多民眾表示，還是到傳統的大廟拜拜，比較安心。

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歌壇天后江蕙，個性非常嚴謹，也被戲稱很龜毛，出道30年很少替產品代言，不過這一回，她替一坪單價80萬幾跳的豪宅拍平面廣告，擔任推薦人。什麼樣的條件可以請到天后拍廣告，原來是因為江蕙平常最愛逛樣品屋，參觀不同風格的裝潢設計，加上跟建商老闆是好友，老闆親口邀約拍照，江蕙連酬勞都沒談就一口答應，只收六位數的紅包當豪宅推薦。房市熱，建商為了吸引買主，動不動就大手筆請明星代言，這回請到江蕙友情站台，建商真的是賺到了。

翻開報紙內頁，全版的豪宅廣告主角，竟然是天后江蕙，只是出道30年，在演藝圈龜毛出名，要請到江蕙推薦，可不容易，過去江蕙代言的產品屈指可數，這回全是因為跟建商的好交情，連酬勞都沒談，建商開口邀約拍照，江蕙「阿沙力」一口答應。

藝人江蕙(2010.06.19)：「我不知道，可能跟個性有關，因為我的個性，蠻『宅』的，我喜歡在家裡，一個人，喜歡安靜，人越多，會不舒服。」

說自己是宅女，平常最愛的消遣就是參觀樣品屋，除了觀摩不同風格的室內裝潢及建材，江蕙有點潔癖，也特別愛參觀樣品屋的廁所。江蕙：「踏出社會，為著將來～。」

每一場演出要求完美，這回當豪宅推薦人，也很重視細節，事前幾次開會敲定服裝造型，江蕙經紀人透露，江蕙只收六位數紅包，絕對沒有天價代言，一坪80萬起跳的豪宅，請到天后友情站台，搶到曝光跟話題，真的是賺到了！

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華人買房子愛看風水，即使是身在紐約買房，也同樣注重風水，最喜歡座北朝南的房子，而現在這股風氣，連當地的美國人也被感染，房屋仲介帶人看屋，風水羅盤成了基本配備，而香港的匯豐銀行大樓所在地，號稱是全香港的風水寶地，為了留住強大的風水能量，讓財源滾滾來，附近的大樓在設計時，可是暗藏風水玄機，相當講究。

位在美國紐約還沒裝潢的房子，想要趕快找到買主，只要風水好，不怕買家沒興趣。房屋仲介洛德：「很快的很多人感興趣，不少客戶是來自於華人社區。」

與其租房子，華人偏愛買房子，風水好不好成了買房重點，座北朝南的房子是華人買家的首選。洛德：「這棟大樓是面向南邊，他們坐在那裡拿著風水羅盤，他們會自己看，根本不用我說，不用。」

房仲還發現，華人買家就連成交價錢，也都要討個吉利。洛德：「如果成交的金額是以整數0結尾，買家不接受，他們希望能以448結尾。」

房仲一邊帶看人看屋，一手拿著羅盤猛看，已經成了基本配備，華人的風水之說，老外也受到影響，還有房仲把佛珠、護身符隨身攜帶，祈求生意強強滾。房屋仲介茱迪絲：「我們現在做很多跨國生意，不只有亞洲人而已，可是有越來越多人發現，風水這項傳統的好處。」

鏡頭轉到香港，匯豐銀行大樓的所在地，看在風水師眼中，可是上上之選。風水師：「首先，這棟大樓是全香港最佳風水之地，這裡是龍穴，龍會從銀行後面的太平山下來。」

為了怕好運溜走，銀行還在門口擺上2隻獅子鎮守，同樣位在風水寶地，一旁的中國銀行大樓則是以尖銳的角度和線條著稱，風水師說這是別有用意。風水師：「這就是武器，用來攻擊。」

渣打銀行大樓，設計更是緊貼風水理論而蓋，整棟大樓是斜的。風水師：「大門正對皇后廣場，擁有最強的能量，這是很聰明的設計，可以旺到2040年。」

放眼古今中外，風水的魅力始終不減，經濟不景氣時候，更是許多人買房子的參考。

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