公告板
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去年經濟好轉,房地產市場也跟著水漲船高,領死薪水的上班族怎麼買房子,房仲業者提供幾個小技巧。

首先是選中古屋,如果屋主急著出手,也許就能撿到便宜,再來是省下裝潢費,選擇離捷運公車近的一點房子,也能省交通費,現在網路上提供很多買屋的訊息,消費者貨比三家,才不會吃虧。


房地產


資料來源: TVBS

奢侈稅三讀通過,有6成5的民眾認為未來3個月的房價看跌,不過也造成民眾購屋意願轉趨觀望,交易量減縮。


房仲業者分析,未來半年依然是買房好時機,更整合了13家銀行房貸優惠服務,要提供首購族最高8.5成的貸款,降低民眾的買房壓力。



首購


資料來源: TVBS

08年房市 不動產代銷業者樂觀

根據台北市不動產代銷公會的統計,國內房地產市場已經走了4年的多頭,3月份總統大選後,兩岸三通機率增加,大陸觀光客來台消費以及陸資來台置產等利多,勢必促使台灣不動產市場更加活絡。




代銷


資料來源: TVBS

兔年台股一連4個交易日,就慘跌超過500點,讓不少股民也決定轉向投資,抗跌性高的房地產,其中最近又以新莊副都心的新建案最受歡迎,過年6天假期,就創下36億的銷售額,連簽約都要排隊。

接待大廳裡,活動可不少,塔羅牌占卜今年運勢,也可以學怎麼做歐式甜點,更可以好好欣賞現場演奏,看著閃閃發亮的水晶燈,就好像真的在歐洲,想要看屋的民眾,只能先在這裡等一等,因為短短6天,就已經創下36億的銷售額。


建商張麗蓉:「我們第一波公開銷售戶,在這次新年當中來說,已經有百分百確定售罄,第二波公開戶也在規劃之中。」


這麼熱門,地點就是新莊副都心,不但有一條中港綠堤,緊連2座捷運站、還有3所學校、4座公園,相中這裡的未來發展性,股市失利的民眾,轉向投資。買屋民眾戴小姐:「地點最重要,投資不外乎就是地點,尤其是房地產,每一戶都是三面採光。」


看屋詢問的民眾,擠滿接待大廳,建商說就連簽約也要排隊,可見今年的房產,已經跟著春天的腳步開花了。



新建案


資料來源: TVBS

329檔期,是房市一年當中最重要的指標之一!雖然今年的預售屋和新成屋的推案量,是去年的一半,成交情況跟去年1個小時1戶的盛況,也是無法相比;不過建商也發現,過完年後買氣有稍稍回溫,跟2月相比多了2.7倍,而這當中有7成,都是台商特地回台置產。

看屋民眾:「其實它這邊也是空的,牆一直到這一邊嗎?」


房市回溫,從看屋人潮就可以看出端倪!根據房仲雜誌的統計,今年預售屋和新成屋的推案量,雖然只有1千多億,是去年的一半,不過這個量,還是6年以來的第二高。建商張麗蓉:「從3月份到2月份來講的話,我們在整個來人的一個成交的話,成交(量)多了2.7倍。」


建商更透露,這當中有7成還是台商的貢獻,因為遺產稅降為10趴,政府又推低利率購屋,台商把資金回流台灣置產,也把整個買氣給帶了上來,只是還是跟去年無法比較。張麗蓉:「以去年來講的話,是1小時1戶啦!我們也希望今年的話,現在逐漸剛開始的時候,一天一戶。」


接待中心人潮陸續湧現,房市專家也發現,整體台灣的預售和新成屋市場,雖然人潮比起過年前回溫,不過,人多不代表成交,看得多買得少,房市是否已經落底準備反彈,長期來看,還是無法下定論。


資料來源: TVBS

329檔期,是房市一年當中最重要的指標之一!雖然今年的預售屋和成屋的推案量,是去年的一半,成交情況跟去年1個小時1戶的盛況,也是無法相比;不過建商也發現,過完年後買氣有稍稍回溫,跟2月相比多了2.7倍,而這當中有7成,都是台商特地回台置產。

看屋民眾:「其實它這邊也是空的,牆一直到這一邊嗎?」


房市回溫,從看屋人潮就可以看出端倪!根據房仲雜誌的統計,今年預售屋和新成屋的推案量,雖然只有1千多億,是去年的一半,不過這個量,還是6年以來的第二高。建商張麗蓉:「從3月份到2月份來講的話,我們在整個來人的一個成交的話,成交(量)多了2.7倍。」


建商更透露,這當中有7成還是台商的貢獻,因為遺產稅降為10趴,政府又推低利率購屋,台商把資金回流台灣置產,也把整個買氣給帶了上來,只是還是跟去年無法比較。張麗蓉:「以去年來講的話,是1小時1戶啦!我們也希望今年的話,現在逐漸剛開始的時候,一天一戶。」


接待中心人潮陸續湧現,房市專家也發現,整體台灣的預售和新成屋市場,雖然人潮比起過年前回溫,不過,人多不代表成交,看得多買得少,房市是否已經落底準備反彈,長期來看,還是無法下定論。


資料來源: TVBS

飯店福袋抽新屋,業者?

台中市祭出消費券送千萬豪宅,還有3輛百萬休旅車,不讓市政府專美於前,飯店業者推出千元福袋,最大獎是一戶298萬新屋,2988個福袋,每一個都有免費住宿券,就算沒抽中新屋,最少也有價值4萬的餐飲折價券和住宿券。 資料來源: TVBS

神明住的預售屋,您看過嗎?南投有條「寺廟街」,有20幾座廟宇,最小不到1公尺高,最大超過9坪,全用鋼筋混凝土建造,現場有型錄光碟可以挑選,而且還可以上網訂購,不滿意現成的,居然還可以訂做。

南投草屯鎮,出現一條寺廟街,20多座廟宇和香爐擺在路邊,這些都是神明住的預售屋。神明預售屋業者:「這間最小座高度4尺2,用在農田的土地公廟。」


業者說,這種土地公廟體積小,定價4萬多元,是是賣得最好的「預售屋」,工廠拜拜求平安,訂一間擺公司門口,保證生意旺。只要自備空地,挖好地基,鋼筋水泥廟宅配到府,再安裝廟身,從訂貨到完工,1個月搞定。神明預售屋業者:「金祥寺喔?你說在哪裡?喔,屏東那裡啊!」


賣神明的預售屋,比照人住的房子,消費者可以現場看屋,也可以上網搜尋,或者業者會自備光碟型錄任你挑。這種廟雖然方便,但很多民眾表示,還是到傳統的大廟拜拜,比較安心。


資料來源: TVBS

歌壇天后江蕙,個性非常嚴謹,也被戲稱很龜毛,出道30年很少替產品代言,不過這一回,她替一坪單價80萬幾跳的豪宅拍平面廣告,擔任推薦人。什麼樣的條件可以請到天后拍廣告,原來是因為江蕙平常最愛逛樣品屋,參觀不同風格的裝潢設計,加上跟建商老闆是好友,老闆親口邀約拍照,江蕙連酬勞都沒談就一口答應,只收六位數的紅包當豪宅推薦。房市熱,建商為了吸引買主,動不動就大手筆請明星代言,這回請到江蕙友情站台,建商真的是賺到了。

翻開報紙內頁,全版的豪宅廣告主角,竟然是天后江蕙,只是出道30年,在演藝圈龜毛出名,要請到江蕙推薦,可不容易,過去江蕙代言的產品屈指可數,這回全是因為跟建商的好交情,連酬勞都沒談,建商開口邀約拍照,江蕙「阿沙力」一口答應。


藝人江蕙(2010.06.19):「我不知道,可能跟個性有關,因為我的個性,蠻『宅』的,我喜歡在家裡,一個人,喜歡安靜,人越多,會不舒服。」


說自己是宅女,平常最愛的消遣就是參觀樣品屋,除了觀摩不同風格的室內裝潢及建材,江蕙有點潔癖,也特別愛參觀樣品屋的廁所。江蕙:「踏出社會,為著將來~。」


每一場演出要求完美,這回當豪宅推薦人,也很重視細節,事前幾次開會敲定服裝造型,江蕙經紀人透露,江蕙只收六位數紅包,絕對沒有天價代言,一坪80萬起跳的豪宅,請到天后友情站台,搶到曝光跟話題,真的是賺到了!



資料來源: TVBS

買房子帶好運 美國也迷看風水

華人買房子愛看風水,即使是身在紐約買房,也同樣注重風水,最喜歡座北朝南的房子,而現在這股風氣,連當地的美國人也被感染,房屋仲介帶人看屋,風水羅盤成了基本配備,而香港的匯豐銀行大樓所在地,號稱是全香港的風水寶地,為了留住強大的風水能量,讓財源滾滾來,附近的大樓在設計時,可是暗藏風水玄機,相當講究。

位在美國紐約還沒裝潢的房子,想要趕快找到買主,只要風水好,不怕買家沒興趣。房屋仲介洛德:「很快的很多人感興趣,不少客戶是來自於華人社區。」


與其租房子,華人偏愛買房子,風水好不好成了買房重點,座北朝南的房子是華人買家的首選。洛德:「這棟大樓是面向南邊,他們坐在那裡拿著風水羅盤,他們會自己看,根本不用我說,不用。」


房仲還發現,華人買家就連成交價錢,也都要討個吉利。洛德:「如果成交的金額是以整數0結尾,買家不接受,他們希望能以448結尾。」


房仲一邊帶看人看屋,一手拿著羅盤猛看,已經成了基本配備,華人的風水之說,老外也受到影響,還有房仲把佛珠、護身符隨身攜帶,祈求生意強強滾。房屋仲介茱迪絲:「我們現在做很多跨國生意,不只有亞洲人而已,可是有越來越多人發現,風水這項傳統的好處。」


鏡頭轉到香港,匯豐銀行大樓的所在地,看在風水師眼中,可是上上之選。風水師:「首先,這棟大樓是全香港最佳風水之地,這裡是龍穴,龍會從銀行後面的太平山下來。」


為了怕好運溜走,銀行還在門口擺上2隻獅子鎮守,同樣位在風水寶地,一旁的中國銀行大樓則是以尖銳的角度和線條著稱,風水師說這是別有用意。風水師:「這就是武器,用來攻擊。」


渣打銀行大樓,設計更是緊貼風水理論而蓋,整棟大樓是斜的。風水師:「大門正對皇后廣場,擁有最強的能量,這是很聰明的設計,可以旺到2040年。」


放眼古今中外,風水的魅力始終不減,經濟不景氣時候,更是許多人買房子的參考。



資料來源: TVBS