隨著中國房地產市場調控逐步加重，與台灣政府打房政策企圖心明顯，兩岸地產商如何為未來投資尋找明確方向，創造商機？

本月9日在廈門舉行的第二屆世界華商地產論壇上，由工商時報社長王嶠奇擔任主持人，來賓包括台灣土地開發公司董事長邱復生；台灣中油董事、昕地開發董事長賴調燦以及台灣義联集團旗下泛喬股份有限公司總經理周和男等人，就針對台灣房地產市場當前的主要特徵、大陸與台灣地產合作發展前景，以及大陸開發商如何對台灣地產進行投資三大主題，有一場精闢的討論，吸引兩岸5、600名地產商、金融業及相關企業主管與會，以下為與會者的精闢見解及建言。

台灣房市3現象

台灣土地開發公司董事長邱復生：現在台灣房地產市場，在政府提出「特殊商品交易稅（即奢侈稅）」之後，出現三個特徵；第一，就是房市交易量萎縮，但大台北地區高價及精華地區的房價沒跌，卻對中南部造成一個殺傷力。

第二個現象，就是開放大陸來台觀光、自由行之後，一年3百多萬的觀光旅遊人數，爆增至5百萬人次，台灣大量欠缺旅館、酒店，觀光旅館、百貨商場等商業住宅成為房地產業界爭相興建的類型；而台商回流，中小型企業對工業區廠房、廠辦的需求也增加，因此，工業區土地、商辦等的商業不動產的活絡，也成為台灣房地產首購市場另一個趨勢。

再來，就是1946年以後出生的所謂「嬰兒潮（Baby Boom）」一代，已到了退休年齡，老人化社會正形成，安養社區、醫療照護住宅、醫檢美容園區等需求日增，台灣另一個地產新型式正在走。

主持人王嶠奇：台開在台灣有台中精密園區、在花蓮有樂活園區、在金門有工商綜合區，橫跨工業區開發、休閒養生及觀光旅館商場等；以鋼鐵為主的義联集團在5年前，即跨入休閒、醫療、文教及地產領域，昕地開發董事長賴調燦在20年前就到上海置產，兩岸地產開發商，在現階段，到底有何合作機會？

一次到位 整體開發

泛喬公司總經理周和男：中國早期建設，台商扮演了很重要的角色，現在，中國大陸房地產市場發展迅速，在進入第二個階段，台灣雖沒有很多商業開發可提供給中國一些經驗；但卻可以提供大陸不同的開發模式。

這就是「一次到位、整體開發」，以義联集團為例，在高雄就投入300億元，在約90公頃土地上，新建學校、觀光旅館、都會綜合型遊樂區，不到一年時間，吸引上千萬的來客數，這種「一次到位、整體開發」的模式，這種把商業地產push到另一個境界的方式，應該可以提供給中國大陸參考。

就在上周，義联集團總裁已和福建漳州市政府簽約，圈了1.5萬畝的土地，計畫把高雄這一種「綜合性造鎮」的模式，搬到漳州來複製。

中國與台商的合作，不只是一加一等於二，絕對是一加一大於二，未來兩岸地產商合作開發的機會絕對蠻多的。

王嶠奇：近幾年兩岸交流日趨緊密，不過，許多中國地產商及企業，對台灣投資環境應還是陌生的，台灣房地產市場有那些限制？該如何突破？相信由有經驗的台灣開發商來講解，是最能讓投資商上手的。

前景極富想像空間

台灣中油公司董事、昕地開發董事長賴調燦：大陸投資商對台灣地產業要如何投資，應該從台灣的民眾對房地產的想法來著手；2008年金融風暴之後，台灣民眾對金融產品已有疑慮、警戒心，因此，把資金從中抽離投入房地產，加上台灣民眾「有土斯有財」的根深柢固觀念，房產永久性、持久性的特色，讓台灣房地產在最近二年蓬勃發展、價格飛漲。

以統計數字說明，台灣地區自有住宅率已達82.5％，只有17.5％的空屋率，可見台灣民眾對擁有房地產的追求。

再以價格來看，台灣房地產價格在整個東南亞市場中，是屬於最低的地區，因此，台灣的房地產首購前景，仍有極大的想像空間。

另外，台灣目前金融機構的房貸利率平均只有約2％，預期未來房價持續上漲的空間有6.2％，這其間的差距，一加一減，對投資者來說，可以賺到三差，也就是匯差、利差及房地產價差。市場更預期，只要馬英九當選，台灣的房地產價格還有往上調漲的空間。

還有，台灣市場的資訊、金融沒有任何設限，ECFA之後，兩岸緊密度更加向前，全球都看到台灣的前景，且台灣是以市場為導向的地區，土地資源有限，在可開發土地漸趨稀少下，只要敢投資，未來的想像空間非常大，套一句台灣的俗語「敢的人拿去吃」。

大陸企業來台設置辦事處、寫字樓的數目越來越多，商業不動產、酒店、觀光旅館，都是屬於最快速回收、報酬率高的投資標的。

以最新統計，外資購買台灣土地的數量為16萬平方米，比去年同期成長26％，今年以來外資購買建物的數字，也達到371件，比去年同期增加了16％，都可以看見，外資對台灣房地產的興趣。

投資台灣正是時候

以中國大陸的萬通集團來說，先前就透過新加坡轉投資公司在台北取得3萬平方米的土地，推出「萬通台北2011」，屬高端度假式別墅社區，共有二棟29樓的大廈、一棟商務會所，共有269個單位，9月3日推出，1周就賣了20幾套。另外，四川花樣年集團也在台灣找地投資蓋酒店。

投資台灣正是時候，「做了就對了！」。

王嶠奇：我們現在論壇所在地的廈門，與金門的關係日益密切，「金廈大橋」的開通，對未來的投資環境更有加分作用，目前的推動者台開董事長邱復生應該有進一步的想法。

邱復生：台灣是一個從創造性角色去推銷產品的國家，台商在台灣很辛苦的時候，到中國生產，把產品推銷到全世界，「打拚」已成為台灣人的一個特色，這應該跟閩南人的特色是一樣的。

金門是一個65％都是綠地的地方，目前也正全面發展免稅島，也正新建一處工商綜合區，如果金廈大橋通了，廈門地區、甚至中國大陸民眾，比現在還方便的到金門住一天，不需要到台灣，就可滿足休閒、觀光、購物的需求。

推動民間企業興建「金廈大橋」的原意，就是不希望，「大家都在只等別人推動，但是結果一定是沒有一天可以做到、等到」，所以，自己站出來呼籲兩岸民間企業來做，就是要把這個希望「提前實現」，就是要把兩岸商業企業交流更方便，更具經濟效益。

資料來源:工商時報

隨著中國房地產代銷市場調控逐步加重，與台灣政府打房政策企圖心明顯，兩岸地產商如何為未來投資尋找明確方向，創造商機？

本月9日在廈門舉行的第二屆世界華商地產論壇上，由工商時報社長王嶠奇擔任主持人，來賓包括台灣土地開發公司董事長邱復生；台灣中油董事、昕地開發董事長賴調燦以及台灣義联集團旗下泛喬股份有限公司總經理周和男等人，就針對台灣房地產市場當前的主要特徵、大陸與台灣地產合作發展前景，以及大陸開發商如何對台灣地產進行投資三大主題，有一場精闢的討論，吸引兩岸5、600名地產商、金融業及相關企業主管與會，以下為與會者的精闢見解及建言。

台灣房市3現象

台灣土地開發公司董事長邱復生：現在台灣房地產市場，在政府提出「特殊商品交易稅（即奢侈稅）」之後，出現三個特徵；第一，就是房市交易量萎縮，但大台北地區高價及精華地區的房價沒跌，卻對中南部造成一個殺傷力。

第二個現象，就是開放大陸來台觀光、自由行之後，一年3百多萬的觀光旅遊人數，爆增至5百萬人次，台灣大量欠缺旅館、酒店，觀光旅館、百貨商場等商業住宅成為房地產業界爭相興建的類型；而台商回流，中小型企業對工業區廠房、廠辦的需求也增加，因此，工業區土地、商辦等的商業不動產的活絡，也成為台灣房地產市場另一個趨勢。

再來，就是1946年以後出生的所謂「嬰兒潮（Baby Boom）」一代，已到了退休年齡，老人化社會正形成，安養社區、醫療照護住宅、醫檢美容園區等需求日增，台灣另一個地產新型式正在走。

主持人王嶠奇：台開在台灣有台中精密園區、在花蓮有樂活園區、在金門有工商綜合區，橫跨工業區開發、休閒養生及觀光旅館商場等；以鋼鐵為主的義联集團在5年前，即跨入休閒、醫療、文教及地產領域，昕地開發董事長賴調燦在20年前就到上海置產，兩岸地產開發商，在現階段，到底有何合作機會？

一次到位 整體開發

泛喬公司總經理周和男：中國早期建設，台商扮演了很重要的角色，現在，中國大陸房地產市場發展迅速，在進入第二個階段，台灣雖沒有很多商業開發可提供給中國一些經驗；但卻可以提供大陸不同的開發模式。

這就是「一次到位、整體開發」，以義联集團為例，在高雄就投入300億元，在約90公頃土地上，新建學校、觀光旅館、都會綜合型遊樂區，不到一年時間，吸引上千萬的來客數，這種「一次到位、整體開發」的模式，這種把商業地產push到另一個境界的方式，應該可以提供給中國大陸參考。

就在上周，義联集團總裁已和福建漳州市政府簽約，圈了1.5萬畝的土地，計畫把高雄這一種「綜合性造鎮」的模式，搬到漳州來複製。

中國與台商的合作，不只是一加一等於二，絕對是一加一大於二，未來兩岸地產商合作開發的機會絕對蠻多的。

王嶠奇：近幾年兩岸交流日趨緊密，不過，許多中國地產商及企業，對台灣投資環境應還是陌生的，台灣房地產市場有那些限制？該如何突破？相信由有經驗的台灣開發商來講解，是最能讓投資商上手的。

前景極富想像空間

台灣中油公司董事、昕地開發董事長賴調燦：大陸投資商對台灣地產業要如何投資，應該從台灣的民眾對房地產的想法來著手；2008年金融風暴之後，台灣民眾對金融產品已有疑慮、警戒心，因此，把資金從中抽離投入房地產，加上台灣民眾「有土斯有財」的根深柢固觀念，房產永久性、持久性的特色，讓台灣房地產在最近二年蓬勃發展、價格飛漲。

以統計數字說明，台灣地區自有住宅率已達82.5％，只有17.5％的空屋率，可見台灣民眾對擁有房地產的追求。

再以價格來看，台灣房地產價格在整個東南亞市場中，是屬於最低的地區，因此，台灣的房地產前景，仍有極大的想像空間。

另外，台灣目前金融機構的房貸利率平均只有約2％，預期未來房價持續上漲的空間有6.2％，這其間的差距，一加一減，對投資者來說，可以賺到三差，也就是匯差、利差及房地產價差。市場更預期，只要馬英九當選，台灣的房地產價格還有往上調漲的空間。

還有，台灣市場的資訊、金融沒有任何設限，ECFA之後，兩岸緊密度更加向前，全球都看到台灣的前景，且台灣是以市場為導向的地區，土地資源有限，在可開發土地漸趨稀少下，只要敢投資，未來的想像空間非常大，套一句台灣的俗語「敢的人拿去吃」。

大陸企業來台設置辦事處、寫字樓的數目越來越多，商業不動產、酒店、觀光旅館，都是屬於最快速回收、報酬率高的投資標的。

以最新統計，外資購買台灣土地的數量為16萬平方米，比去年同期成長26％，今年以來外資購買建物的數字，也達到371件，比去年同期增加了16％，都可以看見，外資對台灣房地產代銷的興趣。

投資台灣正是時候

以中國大陸的萬通集團來說，先前就透過新加坡轉投資公司在台北取得3萬平方米的土地，推出「萬通台北2011」，屬高端度假式別墅社區，共有二棟29樓的大廈、一棟商務會所，共有269個單位，9月3日推出，1周就賣了20幾套。另外，四川花樣年集團也在台灣找地投資蓋酒店。

投資台灣正是時候，「做了就對了！」。

王嶠奇：我們現在論壇所在地的廈門，與金門的關係日益密切，「金廈大橋」的開通，對未來的投資環境更有加分作用，目前的推動者台開董事長邱復生應該有進一步的想法。

邱復生：台灣是一個從創造性角色去推銷產品的國家，台商在台灣很辛苦的時候，到中國生產，把產品推銷到全世界，「打拚」已成為台灣人的一個特色，這應該跟閩南人的特色是一樣的。

金門是一個65％都是綠地的地方，目前也正全面發展免稅島，也正新建一處工商綜合區，如果金廈大橋通了，廈門地區、甚至中國大陸民眾，比現在還方便的到金門住一天，不需要到台灣，就可滿足休閒、觀光、購物的需求。

推動民間企業興建「金廈大橋」的原意，就是不希望，「大家都在只等別人推動，但是結果一定是沒有一天可以做到、等到」，所以，自己站出來呼籲兩岸民間企業來做，就是要把這個希望「提前實現」，就是要把兩岸商業企業交流更方便，更具經濟效益。

資料來源:工商時報

隨著中國房地產市場調控逐步加重，與台灣政府打房政策企圖心明顯，兩岸地產商如何為未來投資尋找明確方向，創造商機？

本月9日在廈門舉行的第二屆世界華商地產論壇上，由工商時報社長王嶠奇擔任主持人，來賓包括台灣土地開發公司董事長邱復生；台灣中油董事、昕地開發董事長賴調燦以及台灣義联集團旗下泛喬股份有限公司總經理周和男等人，就針對台灣房地產市場當前的主要特徵、大陸與台灣地產合作發展前景，以及大陸開發商如何對台灣地產進行投資三大主題，有一場精闢的討論，吸引兩岸5、600名地產商、金融業及相關企業主管與會，以下為與會者的精闢見解及建言。

台灣房市3現象

台灣土地開發公司董事長邱復生：現在台灣房地產市場，在政府提出「特殊商品交易稅（即奢侈稅）」之後，出現三個特徵；第一，就是房市交易量萎縮，但大台北地區高價及精華地區的房價沒跌，卻對中南部造成一個殺傷力。

第二個現象，就是開放大陸來台觀光、自由行之後，一年3百多萬的觀光旅遊人數，爆增至5百萬人次，台灣大量欠缺旅館、酒店，觀光旅館、百貨商場等商業住宅成為房地產業界爭相興建的類型；而台商回流，中小型企業對工業區廠房、廠辦的需求也增加，因此，工業區土地、商辦等的商業不動產的活絡，也成為台灣房地產市場另一個趨勢。

再來，就是1946年以後出生的所謂「嬰兒潮（Baby Boom）」一代，已到了退休年齡，老人化社會正形成，安養社區、醫療照護住宅、醫檢美容園區等需求日增，台灣另一個地產新型式正在走。

主持人王嶠奇：台開在台灣有台中精密園區、在花蓮有樂活園區、在金門有工商綜合區，橫跨工業區開發、休閒養生及觀光旅館商場等；以鋼鐵為主的義联集團在5年前，即跨入休閒、醫療、文教及地產領域，昕地開發董事長賴調燦在20年前就到上海置產，兩岸地產開發商，在現階段，到底有何合作機會？

一次到位 整體開發

泛喬公司總經理周和男：中國早期建設，台商扮演了很重要的角色，現在，中國大陸房地產市場發展迅速，在進入第二個階段，台灣雖沒有很多商業開發可提供給中國一些經驗；但卻可以提供大陸不同的開發模式。

這就是「一次到位、整體開發」，以義联集團為例，在高雄就投入300億元，在約90公頃土地上，新建學校、觀光旅館、都會綜合型遊樂區，不到一年時間，吸引上千萬的來客數，這種「一次到位、整體開發」的模式，這種把商業地產push到另一個境界的方式，應該可以提供給中國大陸參考。

就在上周，義联集團總裁已和福建漳州市政府簽約，圈了1.5萬畝的土地，計畫把高雄這一種「綜合性造鎮」的模式，搬到漳州來複製。

中國與台商的合作，不只是一加一等於二，絕對是一加一大於二，未來兩岸地產商合作開發的機會絕對蠻多的。

王嶠奇：近幾年兩岸交流日趨緊密，不過，許多中國地產商及企業，對台灣投資環境應還是陌生的，台灣房地產市場有那些限制？該如何突破？相信由有經驗的台灣開發商來講解，是最能讓投資商上手的。

前景極富想像空間

台灣中油公司董事、昕地開發董事長賴調燦：大陸投資商對台灣地產業要如何投資，應該從台灣的民眾對房地產的想法來著手；2008年金融風暴之後，台灣民眾對金融產品已有疑慮、警戒心，因此，把資金從中抽離投入房地產，加上台灣民眾「有土斯有財」的根深柢固觀念，房產永久性、持久性的特色，讓台灣房地產在最近二年蓬勃發展、價格飛漲。

以統計數字說明，台灣地區自有住宅率已達82.5％，只有17.5％的空屋率，可見台灣民眾對擁有房地產的追求。

再以價格來看，台灣房地產價格在整個東南亞市場中，是屬於最低的地區，因此，台灣的房地產前景，仍有極大的想像空間。

另外，台灣目前金融機構的房貸利率平均只有約2％，預期未來房價持續上漲的空間有6.2％，這其間的差距，一加一減，對投資者來說，可以賺到三差，也就是匯差、利差及房地產價差。市場更預期，只要馬英九當選，台灣的房地產價格還有往上調漲的空間。

還有，台灣市場的資訊、金融沒有任何設限，ECFA之後，兩岸緊密度更加向前，全球都看到台灣的前景，且台灣是以市場為導向的地區，土地資源有限，在可開發土地漸趨稀少下，只要敢投資，未來的想像空間非常大，套一句台灣的俗語「敢的人拿去吃」。

大陸企業來台設置辦事處、寫字樓的數目越來越多，商業不動產、酒店、觀光旅館，都是屬於最快速回收、報酬率高的投資標的。

以最新統計，外資購買台灣土地的數量為16萬平方米，比去年同期成長26％，今年以來外資購買建物的數字，也達到371件，比去年同期增加了16％，都可以看見，外資對台灣房地產的興趣。

投資台灣正是時候

以中國大陸的萬通集團來說，先前就透過新加坡轉投資公司在台北取得3萬平方米的土地，推出「萬通台北2011」，屬高端度假式別墅社區，共有二棟29樓的大廈、一棟商務會所，共有269個單位，9月3日推出，1周就賣了20幾套。另外，四川花樣年集團也在台灣找地投資蓋酒店。

投資台灣正是時候，「做了就對了！」。

王嶠奇：我們現在論壇所在地的廈門，與金門的關係日益密切，「金廈大橋」的開通，對未來的投資環境更有加分作用，目前的推動者台開董事長邱復生應該有進一步的想法。

邱復生：台灣是一個從創造性角色去推銷產品的國家，台商在台灣很辛苦的時候，到中國生產，把產品推銷到全世界，「打拚」已成為台灣人的一個特色，這應該跟閩南人的特色是一樣的。

金門是一個65％都是綠地的地方，目前也正全面發展免稅島，也正新建一處工商綜合區，如果金廈大橋通了，廈門地區、甚至中國大陸民眾，比現在還方便的到金門住一天，不需要到台灣，就可滿足休閒、觀光、購物的需求。

推動民間企業興建「金廈大橋」的原意，就是不希望，「大家都在只等別人推動，但是結果一定是沒有一天可以做到、等到」，所以，自己站出來呼籲兩岸民間企業來做，就是要把這個希望「提前實現」，就是要把兩岸商業企業交流更方便，更具經濟效益。

資料來源:工商時報

（中央社記者馮昭台北22日電）永慶房仲集團今天發布購屋統計，新北市房市交易自今年2月以後以自住首購為主流，6至8月新北市自住首購逾半買房總價在新台幣500至1000萬元間，合宜住宅正好落在這個價格帶。 永慶房仲集團研究發展室統計新北市購屋動機，自2月傳出將課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）後，自住首購連續7個月成為新北市房市交易主流，在各種購屋動機中，所佔比例超過3成5；自住換屋在3月以後皆排名第2，佔比在3成上下；投資置產比例在1月達3成2，排名第1，2月降為第2名，3月佔比降到2成5，名次再降為第3；1至8月贈與比例都不超過1成。 永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，自住首購族群在新北市購屋總價大多落在500萬元至700萬元與700萬元至1000萬元間，比例各佔2成6至3成左右。 內政部營建署「新北市板橋浮洲合宜住宅投資興建計畫土地標售案」資格標即將開標。 永慶房仲評估，預期浮洲合宜住宅1、2區共可提供約4300戶，平均售價在每坪18.2萬元左右，估計總價將落在300萬元至500萬元、700萬元至1000萬元，符合自住首購族群的需求，且低於周邊一般住宅行情，對於符合資格的民眾來說，是超值購屋標的。 但另一方面，黃增福指出，首購族有可能因等待合宜住宅開發完成而暫緩購屋計畫，對於板橋房市，甚至是鄰近的樹林、三峽一帶的房市交易將產生衝擊，房價可能受到壓抑，成交總價帶向下修正的可能性將大幅提高。 資料來源:中央社

政府頻頻祭出打房措施，到底有沒有用呢？看看這個數據，根據建商統計，春節期間大台北地區還是成交上百億元的房子，看得出來房屋市場依舊熱絡，因此有建商與代銷公司合作搶大餅，選在春節過後紅包滿手期間，民眾只要購買9大物件，就可以抽百萬獎金，不過房仲業者更猛，直接改行當「建商」，整合附近鄰地要蓋豪宅，跟進搶房屋市場商機。

工人加緊趕工，貼瓷磚、上水泥，要蓋預售屋的服務中心。工人：「他們外面就是他們招牌啊。」

服務中心沒什麼稀奇，但這可不是普通建案，永慶房屋轉型當建商，成立永慶建設，台北市天母這塊地就是他們第一個建案，雖然目前還是停車場，不過面積有150多坪，預計要集合附近鄰地到250坪，預計年底要推景觀住宅。

記者華舜嘉：「永慶房屋跨行當建商，我們看到天母中山北路六段這塊地，如果再加上內湖成功路三四段附近土地，以及南港三塊地，面積加起來可望超過200多坪。」

除了永慶房屋，其他房仲也跟進腳步，大師房屋南港也有200多坪土地，下半年要推都更案，至於台灣房屋雖然沒當建商，不過也搶跟建商合作，要在桃園蓋豪宅。

房仲改行當建商，就是因為「卡好賺」，光是春節6天假期，大台北地區就成交上百億元，房仲卡位，建商與代銷公司也不是省油的燈，代銷公司廣告洋洋灑灑，9個建案只要下定而且簽約，就有機會抽百萬大獎，業者宣稱業績因此直線上升3成。

也是因為春節民眾紅包滿手啦，現在又多了房仲加入當建商，房屋市場看來更熱鬧了。

資料來源:TVBS

〔自由時報記者陳梅英／台北報導〕經建會昨宣布現代住宅試辦地點，位於新店市七張捷運站附近二百公尺、建國路與博愛街口的六百至七百坪國有地雀屏中選，最快明年招商。根據房仲資料，當地新建案每坪約四十五萬到五十五萬元，以經建會規劃每戶二十坪、只出售地上權，售價約市價六至七成估算，總價也要四百五十萬到六百六十萬元。

經建會昨邀集內政部、財政部、金管會及新北市開會，在土城與新店兩個試辦地點中，考量地價高的地方價差大，蓋現代住宅具有誘因，因而由新店中選，預計將興建約一百戶、二十坪左右的現代住宅，設定地上權七十年。

當初經建會提出現代住宅，是希望年輕人租得起就買得起，但以該地段新建案售價的六至七成來看，初估現代住宅總價約四百五十萬元到六百六十萬元。不過，經建會官員不願評論總價問題，強調最後定價視房子建造成本、土地權利金與廠商合理利潤而定，且是不是一定蓋二十坪的房子，也要由得標建商依市場需求決定，目前每坪建造成本約十萬至十二萬元，土地權利金為市價三至七成。

現代住宅是經建會主委劉憶如於今年五月提出，七月經建會選出新店與土城兩個試辦地點，一度傳出府院對於地上權有意見，現代住宅可能胎死腹中；但行政院日前指示縮小規模，試辦地點擇一即可，經建會昨開會討論後，選定新店七張捷運站附近。

資料來源:自由時報

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕北市屋齡老舊的住宅占比高，加上新成屋供給又少，導致新屋價格居高不下，民眾愈來愈無法負擔，只好轉買新北市新成屋，此舉促使新北市屋齡5年內的新大樓，近3年房價漲幅大過北市，今年的漲幅更超過3成。

根據住宅E化網統計，今年第一季台北市住宅存量約87.2萬戶，平均屋齡約27.6年，超過30年的住宅占比高達43.6%，5年內的新屋僅占住宅存量7.7%，但想要在台北市購屋的民眾，有四分之一比例鎖定新成屋，在新成屋供給少的情況下，扮演補位角色的新北市，自然吸引購屋客搶進新北市。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，台北市住宅屋齡持續老化，市區屋齡新一點的三房產品動輒3000萬元以上，一般想住新房子的買方不得不往新北市移動。

資料來源:自由時報

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕北市屋齡老舊的住宅占比高，加上新成屋供給又少，導致新屋價格居高不下，民眾愈來愈無法負擔，只好轉買新北市新成屋，此舉促使新北市屋齡5年內的新大樓，近3年房價漲幅大過北市，今年的漲幅更超過3成。

根據住宅E化網統計，今年第一季台北市住宅存量約87.2萬戶，平均屋齡約27.6年，超過30年的住宅占比高達43.6%，5年內的新屋僅占住宅存量7.7%，但想要在台北市購屋的民眾，有四分之一比例鎖定新成屋，在新成屋供給少的情況下，扮演補位角色的新北市，自然吸引購屋客搶進新北市。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，台北市住宅屋齡持續老化，市區屋齡新一點的三房產品動輒3000萬元以上，一般想住新房子的買方不得不往新北市移動。

資料來源:自由時報

農曆過年，台中市長夫人邵曉鈴向醫院請假3天，要回家和子女吃團圓飯，地點就位在台中七期重劃區的新屋，據了解，這棟價值2千多萬的豪宅，佔地約120坪，裝潢採取的是東方簡約風，而胡志強也透露，除夕當天妻子返家前，會短暫露臉10秒鐘，感謝大家對她的關懷。

台中市長胡志強出席慈善活動，和藝人胡瓜相見歡，他笑得非常燦爛，生性浪漫的胡志強，沒忘了今天是西洋情人節。台中市長胡志強：「要送花給太太，已經準備好了，然後陪太太吃晚飯，大概是在病房。」

胡志強還說，他最大的新年願望就是夫人邵曉玲能在除夕回家吃團圓飯，不過，他們要回哪個家？外傳胡志強怕回到以往居住的大廈，會過度想念還沒出院的夫人，所以他買下這棟七期重劃區大樓的其中一戶，內部採用東方簡約風，佔地120坪，花了2千多萬，胡志強沒否認買新家，但他的態度相當低調。胡志強：「給我一點隱私，讓我太太有個自我的家園。」

胡志強說，他可能會讓夫人在請假出院當天，短暫露臉10秒鐘，以感謝各界對夫人的關懷。


新屋

資料來源:TVBS

有八千坪的地，建商現在卻不蓋豪宅，反而推出11戶復古的四合院住宅！比照明清時代的四合院，紅色磚瓦，古色古香的外觀，甚至還有片商，想借景拍攝，每戶住宅面積大約有一百多坪，加上庭院、綠地，占地總共八百坪，最高總價四千萬，儘管只有預售屋可以參觀，不過已經銷售五成，其中更包含不少企業大老闆。

打開大門，古老的建築映入眼簾，紅色的磁磚牆，搭配黑色磚瓦，四合院的建築古色古香，庭院旁還有鯉魚池塘，明清風格的復古住宅就在眼前，讓不少人特地 前來拍照。專案經理楊騰翔：「很多客人都以為我們這邊是民宿還是餐廳，甚至以為是觀光景點，都跑進來看，然後後來才知道，其實是銷售的案子。」

獨特的建築風格，其實是建商推出的新建案，每戶大約八百坪，一樓客廳再加上兩間房間，基地面積120坪，往窗外看，還有綠地，總價4400萬，現在還只是預售屋，未來在這一大片，八千多坪的空地，要蓋11戶，總銷金額大約4億元。專案經理楊騰翔：「目前銷售大概11戶賣出5戶，大部分企業主的老闆，除了置產的概念以外，還有四合院，他覺得非常適合退休，家族融合的地方。」 室內設計，簡單舒適，大片的玻璃窗，採光不賴，多了復古風味，卻少了豪華氣派，儘管如此，還是有人願意買單，看來建築走復古風，也成了建案的新賣點。


新建案

資料來源:東森新聞