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美國商務部週四公佈,11月新屋銷售跳增4.4%,年率為37.7萬戶,為2010年4月以來最高水準。

分析師原先預估為38萬戶。


10月銷售量由原先公佈的36.8萬戶下修至36.1萬戶。

價格中值上升3.7%至24.62萬美元。房地產新屋供給至銷售期間降至4.7個月。


資料來源: news.cnyes.com/Content/20121228/KFOLGW66KABA2.shtml
2千萬買地蓋房 吳淡如為女兒蓋夢幻屋

主持人吳淡如,為了寶貝女兒小熊在宜蘭買了1塊地,花了2000萬為她打造夢幻王國。
最近將生活中心移往宜蘭,除了錄影外,其他時間幾乎都待在宜蘭,她買地蓋房為女兒小熊打造夢幻王國,1棟房買地加蓋房花2000萬多萬不手軟,特別的是整個房子都是粉紅色,真的很夢幻。

TVBS記者狄志偉:「觀眾朋友,現在我所在的位置,在宜蘭的冬山鄉,哇,第一次哈到你家我們哈到這麼遠的地方,到底今天我們哈到你家,要哈到誰的家呢?」

吳淡如:「HI,哈囉大家好,我是吳淡如。」

吳淡如,知名作家、主持人,出版過無數暢銷書,在宜蘭經營餐廳、投資房產土地,是有腦有眼光的房產女達人,近年生活重心移往宜蘭,1個禮拜有一半的時間在宜蘭,最近迷上蓋房子、設計房子,又多了一個頭銜。

狄志偉:「哇,淡如姊,你家也太粉紅了吧。」吳淡如:「你知道我們家小熊,雖然是女生,可是她挺陽剛的,我就想說,那綜合一下好了。」

真的不誇張,走進房子裡,除了地板跟部份擺飾以及水晶吊燈外,看得到的包括天花板、牆,就連不少玩偶,幾乎都是粉紅色,其實過去吳淡如很不喜歡粉紅色,但是生了女兒小熊以後,瘋狂愛上粉紅。

狄志偉:「所以這個地方,都是你的構想,剛剛有講為了女兒設計1個粉紅屋。」

就連樓梯下的空間也沒浪費。吳淡如:「因為小熊要玩嘛,就在樓梯下,我小時候最喜歡在樓梯下玩,但是因為我爸媽也沒有幫我做一個樓踢下遊樂場,所以我就幫她做一個樓梯下遊樂場,累了她就可以在這裡睡覺,她自己可以在這裡玩。」

瞧,連這個辦家家酒的玩具一樣都是粉紅色,真的是給它粉紅的很徹底,整個房子的設計不假他人之手,全都是吳淡如自己來。

吳淡如:「其實我看起來很樸素,其實沒有,我很愛買東西,但是我其實很怕買東西沒地方擺,於是就買了1間房子來擺它。」狄志偉:「ㄟ,有人怕買了東西沒地方擺,所以她就乾脆買1個房子。」吳淡如:「我喜歡裝飾房子,我後來覺得我走錯行,我應該去蓋房子。」狄志偉:「我看你也要搶設計師飯碗。」

由於這個房子很大,1到3樓一共有100坪,1個禮拜吳淡如有3天會住這裡,想要讓一般人也能體驗粉紅屋,沒住的時間就空出來當民宿,原本1樓的客廳就改成給客人用的餐廳,但畢竟是自己另一個家,這裡放了很多屬於她獨有的東西。

吳淡如:「其實這個都是我的作品,你可以看到這個畫,一定是我畫的,我以前高中時候的習作、我後來在無聊時候的貼畫。」

一樓唯一不是水晶燈的燭台燈,據說是個古董,已經80年,還有這個法國壁櫥則是百年歷史,加上這個30年的壁掛式電話,都是過去吳淡如的戰利品,現在總算可以重見天日,從倉庫拿出來用。吳淡如:「我已經一一把它找到,可以讓它該去的地方,然後我就可以繼續買。」

往2樓走,一樣延續粉紅色的風格。吳淡如:「這邊等於就是一個樓梯玄關的地方,也有一些巧思,你看我畫的很多畫,沒有地方擺,說真的,我只是把很多東西擺在這裡。」

粉紅色牆面,開了一個對外窗,搭配白色蕾絲短簾,多了分歐式感,壁貼是到賣場買來貼的,掛上自己做的貼畫,角落再放幾個女兒小熊的玩偶,彷彿讓人置身童話世界。吳淡如:「然後這是2樓,2樓進來的地方有個小玄關,有三3間房間,我們先來看主臥房,主臥房大概有12坪。」

一大片落地窗,採光通風非常好,除了基本的粉紅色,櫃子跟窗台則以素雅的白色搭配,營造出時尚感,都說了是為了女兒,少不了各類的玩偶和卡哇伊的設計。吳淡如:「你看粉紅色的小沙發,小熊可以玩的地方真的是蠻多的,對,我有時候無聊,其實晚上睡覺前,我會在網路上看看,有沒有可愛的粉紅色東西可以買,這就是我的樂趣。」

雖然床也是粉紅色,為了區隔床頭櫃選用紫藍色鑲水鑽絨布皇冠板,一旁的檯燈櫃用彩色琉璃,做成馬賽克牆,延續童話式公主風格。

狄志偉:「連浴室也是完全粉紅色,你看浴室,簡單,但徹底的粉紅色,ㄟ,裡面的磁磚都是粉紅色,除了馬桶跟浴缸是白色之外。」吳淡如:「那個真的沒辦法,我有問過,沒有在做粉紅色的。」

2樓一共有3個房間,雖然分有主臥室,但其他2個房間也都規劃成套房,都有衛浴設備。

吳淡如:「這個是1個兒童房,不過小熊現在並不願意自己住在兒童房,你看,可是這裡可以這樣爬上來,有沒有,可以自己住在上面。」

因為是兒童房,廁所的燈也很特別。吳淡如:「你看這很可愛喔,來,這裡面的燈一定要看一下,這是唯一的。」狄志偉:「不是水晶燈嗎?足球,足球燈。」
而每一個房間都有陽台。

吳淡如:「有很大的地,不知道要幹嘛,然後我就叫別人,那就挖成一個池塘,我真的一開始不知道這個池塘會有多大,就等他挖好以後,我自己嚇了一跳,這個池塘大概有300坪吧。

真的沒唬你,人家的後陽台在台北市,算你10幾坪的露台好了已經很了不起,沒想到吳淡如家是這麼一大片池塘造景,畢竟宜蘭地便宜,她的家前後都有庭院,真的是很適合養老的地方。狄志偉:「我們現在要進去的地方,就是所謂客廳的部份。」吳淡如:「HI,你聽到呵呵呵,就是小熊的聲音,但是她不可以曝光喔,她跟她爸爸,沒關係進來。」

屋頂式的天花板,就是讓你有一種置身田野的FU,空間很大將近25坪,分成客廳、餐廳跟小朋友的遊戲間,跟1、2樓比起來,顏色就不是那麼的粉紅。狄志偉:「妳的沙發地毯,其實你用不同顏色來做搭配。」吳淡如:「因為有時候,我會亂買東西。」狄志偉:「所以這又是亂買來的嗎?」吳淡如:「有時候我連沙發都會亂買,所以你這個沙發,是從台北扛過來的啊,當然啊。」

除了這套花紋沙發,就連一旁的義大利紅色懶人沙發,都是她過去敗家的成果,就連...。吳淡如:「這是那個少年PI,我很會擺吧。」狄志偉:「ㄟ,你這個是電影上映的時候買的嗎?」吳淡如:「之前,之前我就看過小說。」狄志偉:「那你看這個,這是什麼?」吳淡如:「這是頑皮豹,這是我30幾年前的玩具。」狄志偉:「真的假的?」吳淡如:「這隻已經30幾年前買的,搞不好40歲了喔。」狄志偉:「怎麼保養的這麼乾淨啊?」吳淡如:「這個就厲害了吧。」

今天我真是見識到吳淡如愛亂買的個性。吳淡如:「這也是亂買的啦,反正沒有東西不是亂買的,我很愛買東西,但是我不喜歡買東西沒用。」

總之這棟房子,就是吳淡如為女兒打造的夢幻屋,但別急著走開,她還有另外1棟呢。
才花1秒的時間,我們已經到了粉藍屋了,因為它就離粉紅屋,你走路大概,跑步1分鐘之內一定會到,就在它的對面。狄志偉:「跟粉紅屋一樣的構想,粉藍屋就是一整個藍,不過1樓就是客廳,並不是像粉紅屋規化成客人用的餐廳,很有家的味道。」

吳淡如:「這裡又變本加利了,所有的東西都是,有的是我從國外買的,每一個東西都是我自己去買的,還有這裡我的貼畫,越來越多了。」

沒錯,從客廳門口到樓梯、邊牆,看得到的畫作都是吳淡如的作品。吳淡如:「你看連廁所都是我貼的。」狄志偉:「ㄟ,真的耶,你不講我還沒發現,你這邊是寫廁所。」

我說淡如姊,我看您除了很閒,也真的挺自戀,不過這畢竟是她家啦,她想要怎樣當然就怎樣囉。

吳淡如:「這個樓梯的材質比較特別,這邊是皿石紙,我非常喜歡皿石紙。」狄志偉:「我覺得你這邊因為藍色的,再搭配這種材質,很可愛喔。」吳淡如:「它裡面是還蠻愛情海風,因為很少人在室內用皿石紙。」

一樣是3層樓,一共有5間套房,最大的1間有將近35坪,就像一般飯店的商務套房,分有起居室跟臥室,底色雖然是藍色,但是包括沙發跟茶几等其他家具,則是各種顏色的混搭。吳淡如:「你看很多人都想把它擺正。」狄志偉:「對啊,這個燈為什麼是這樣,ㄟ,它是有亮,這是故意要放這樣子嗎?」吳淡如:「它就是比薩斜塔,就長這樣。」

5間房間,5種特色,其中有1間房的浴室可就妙了。吳淡如:「你也可以拉起來啊,這個沒有玻璃喔,觀眾朋友,如果你2個人住,喜歡拉開就拉開,它是這樣子的,很好,很舒服啊。」

但我看冬天洗澡恐怕就不太妙,這應該邊洗會覺得冷吧,由於是獨棟的房子,每層樓都挑高,喜歡做屋頂式設計的吳淡如,每個房間的天花板就都規畫成這樣,既然是藍色愛情海,就徹底希臘風,特別是它的陽台。吳淡如:「你可以在這個地方,有沒有,喝個咖啡啊,看看書啊。」

拱門式白牆,如果不說,是不是有種置身希臘的FU,吳淡如說,這是她很自豪的設計,另一個讓她驕傲的就是房子裡還有電梯呢。

吳淡如:「有電梯真的很方便,因為人都會老。」狄志偉:「哇,這電梯很可愛耶,沒有問題,這個電梯讓我覺得有點像飛機裡面的廁所的感覺,飛機上的廁所就大概這麼大。」吳淡如:「對,我覺得很好玩。」

吳淡如宜蘭的家位於冬山鄉,2間房都是先買地才蓋房,各自佔地400坪,幾年前1坪15000千元買,2塊地花不到1千萬,不過蓋成房子加上裝潢,算起來2間就花了將近6千萬。吳淡如:「2千萬你在台北只能買2個房間、2房吧。」

吳淡如說她不太買股票,也很少買基金,但就是喜歡買不動產,不是刻意要炒地產靠買房子賺錢,而是當做一種存款。

吳淡如:「我賠的最慘那一個階段,就是我躺在醫院(生孩子),生死不明的階段,所以我也沒有空去看(房產),到小孩1歲之前,我也沒空去理,還好它回本了,就因為我沒有進出,我從此體會到一個哲學,就是說,你一直在做金融投資,其實你賺的錢非常非常有限,那到底什麼東西才是,如果真的要退休,真的要老本,我比較喜歡房子。」

秉持著這個原則,這些年吳淡如把賺來的錢大多投資在購屋、買店面或土地上,現在蓋好的這2棟房,就是她將來退休考慮居住的地方,她說只要她有能力,就會繼續這樣買地蓋房。


資料來源:TVBS

捷運看高雄 好山好水好住宅

隨著高雄捷運的開通,高雄市區的居民交通多了一個便利的交通選擇,南北有紅線貫穿岡山至小港、高雄國際機場,東西向的橘線則將西子灣與大寮、鳳山相連,不僅帶給高雄市便利的交通環境,且有效舒緩交通阻塞,後更發展出捷運沿線的觀光地圖。近年在觀光旅遊與城市行銷之下,高捷讓越來越多人注意到港都之美,更間接帶動房地產的活絡。 

高雄市自然人文薈萃,觀光景點眾多,自捷運開通後,無論想去西子灣、旗津、漁人碼頭賞海景,到蓮池潭、半屏山看山光水色,或到富藝術氣息的高雄美術館、駁二藝術特區,及知名的六合夜市、新崛江等繁榮商圈逛逛,都很方便。中信房屋青年店經理歐素貞觀察發現,高捷開通帶動的人潮不僅紓緩當地交通壅塞現象,更連帶使觀光商機大幅成長。 

此外,過去刻板印象中的工業城市,在高雄市政府的大力改造與電視劇《痞子英雄》的城市行銷之下,讓大家看到港都多元的風貌,也讓更多人對這片土地感到興趣;兩相結合之下,誘發許多民眾想要來高雄置產或投資的想法。 

歐素貞以「農16特區」為例說明,此區緊鄰捷運凹仔底站,區內有凹仔底森林公園並緊臨美術館公園,人文自然薈萃吸引不少人前來置產。現在隨著高雄市副都心的規畫、政府限建解除,「農16特區」有高雄市信義區之稱,地價更是緊追在SOGO、大統、大立商圈之後;歐素貞觀察此區房價,目前新成屋每坪約25~30萬,屋齡10年以內的中古屋每坪約18~19萬。 

而鳳山區經前縣長楊秋興整治後,周遭有曹公圳都市水岸及鳳山溪綠園道,一旁還有「鳳山之心」稱號的「大東藝術園區」,緊鄰百榕園與鳳山溪,在縣市整併及捷運開通下,百年文化古都房市亦有微量增溫的趨勢。 

兼有高鐵及捷運的左營區,歐素貞指出當地房價目前尚未有大幅波動;但左營附近有自然景點如半屏山、蓮池潭、洲仔濕地公園,可伴隨著山光水色享受世外桃源的寧靜,還有增添生活機能、便利性的新光三越及高雄巨蛋;讓不少想要提前退休的人也紛紛前來置產,早一步享受閒適的生活。 

整體而言,歐素貞表示,高雄市屋齡15~20年的電梯大樓每坪約12萬左右;而中古公寓(3樓以下),因公設比較低、無須繳管理費及有都更的機會,房價約每坪約14萬;在台北市寸土寸金動輒6字頭的情況下,高雄市確實是投資或自住很好的選擇。

資料來源:http://www.nownews.com/2012/12/25/11560-2884997.htm

青年成家貸款 明年可望續辦

 

財政部官員透露,已呈報行政院,建議續辦青年安心成家購屋優惠貸款,公股銀行主管也多半表示,可以繼續配合提供額度,明年續辦的機率極高。


財政部為了協助無自有住宅家庭購置住宅,在99年12月1日推出「青年安心成家購屋優惠貸款」措施,由台灣銀行等八家公股銀行為主要承作銀行,最高貸款金額500萬元,符合其首購條件者,向銀行提出申請,可享1.72%到2.02%之間的低利率,實施日期至今年底;且可和內政部「青年安心成家方案」或「住宅補貼之購置、修繕住宅貸款利息補貼」方案搭配運用。


根據財政部國庫署統計,截至10月底,各公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」共計受理7萬8450戶、2790億元,實際撥放的貸款戶數則有7萬3429 戶,共2558億元,官方評估後認為,對於協助青年安心成家,確實有相當的助益。


國庫署官員指出,已經了解過各公股銀行對企業放款情況,以及青年安心成家貸款最新承作金額,由於相關部會曾經建議公股銀行,行庫主管表示,只要政策決定續辦,基本上公股銀行若要全力配合「沒什麼難度」,額度提供方面也沒有太大問題。


資料來源:自由時報

大馬主權基金競購英房地產

馬來西亞主權財富基金將競購黑石集團(Blackstone)位於倫敦、價值8億英鎊的奇斯威克辦公園區(Chiswick Park)。這將是金融危機爆發以來英國價值最高的房地產交易。

根據大馬媒體引用「英國金融時報」(FinancialTimes)報導,園區面積達110萬平方英尺的這項競標案,大馬主權財富基金將是3家亞洲投資者之一。另外兩家是中國投資有限責任公司及韓國主權財富基金。

大馬企業及機構投資者非常熱中收購倫敦的房地產 投資。今年4月,依恩奧(E&O)以1.09億令吉(約新台幣10億元)收購英國Prince House的辦公樓與零售商店。

7月時,大馬雇員公積金局(EPF)與實達集團(SPSetia Group)及森那美(Sime Darby)組成聯營公司,收購倫敦巴特希(Battersea)發電站產業。

資料來源:中央社
已交往六年的天王郭富城(城城)及熊黛林,今年先是被拍到同遊馬爾地夫,之前更傳城城買了部超過300萬台幣的跑車給她當生日禮物;最近又被爆買豪宅當聖誕禮物送給「城嫂」熊黛林。

由於聖誕節將近,豪氣的城城更開口讓女友挑禮物,最新一期香港「東方新地」報導指出,熊黛林也相當不客氣的約來一位男的地產經紀,原來是因為她看上了價值台幣約8000萬的海景豪宅。而當記者上前詢問該男是否為地產經紀?熊黛林急著答:「朋友」而該男也相當識相的將房屋資料收起來,一直到上樓都不發一語。

報導也提到,有地產同業透露,當天她看中的是一座約1311呎的高層海景單位,原先業者開價2100萬港幣,後來被以好兆頭為理由殺價到1988萬港幣,目前該業者正在考慮中。

雖然買豪宅當禮物聽起來有些誇張,不過單看城城今年開唱17場演唱會後又展開世界巡迴,又拍了4部廣告及4部電影,包括在全亞洲多國上映都大收的《寒戰》,收入輕鬆破港幣億元,區區2000萬港幣對他來說只是九牛一毛,小意思啦!

資料來源:http://www.nownews.com/2012/12/26/340-2885886.htm

錢進桃園房市 5成購屋為投資客

根據中信房屋調查今年第4季全台「購屋目的」顯示,桃園縣市地區有高達5成以投資用途為主,並連續2季超越原投資客最愛的新北市,躍升為投資客新天堂。中信房屋副總劉天仁說,桃園縣市地區在「桃園航空城計畫」、「桃園機場捷運即將通車」、「區內中古屋單價僅一字頭」三大題材加持下,成為投資客族群爭相湧入之地,濃厚的投資氣氛將繼續暢旺到2013年。

台灣房屋中正藝文直營店經營主管郭碧芬也說,桃園房市第4季買氣熱絡,不過有別於中信房屋的調查,台灣房屋皆以自住族為大宗。
郭碧芬表示,主要是去年奢侈稅實施後,投資客已退場;同時,今年8月實價登錄後,在幾波實價揭露後,民眾發現價格並未修正,因此在考量有購屋需求下,逐一進場。其中,首購及小家庭以600到1000萬元總價帶、2至3房為優先考量;而換屋族以1,500到2,000萬的總價帶、4房為首,目前第4季是以換屋族為大宗,客群以桃園在地人及雙北移民客群各占一半。

此外,此次調查中,一向受投資客喜愛的北市,則自去年第3季起一路下滑至本季23.86%,目前以自用為主。

劉天仁分析,投資族群比重大幅下降,主要是受奢侈稅影響,導致短線投資買盤縮手,此外,央行限購令亦導致中高價買盤進場意願降低,加上近期實價登錄比價效應,造成部分豪宅及預售屋價格面臨修正,在此氣氛下,投資客群短線仍先觀望為主,或轉往其他區域發展,所以第4季台北市購屋目的調查,以自住客群為主。

劉天仁表示,未來在雙北地區單價一字頭物件逐漸消失後,買盤會往桃園地區發展,預計桃園地區一字頭產品將仍會有補漲空間,尤其有機場捷運線通過區域,後市表現仍將看好。

資料來源:中國時報
美國聯準會(Fed)宣布低利率延長到2015年中,民眾對於投資標的的選擇須更加精確。鑑於此,針對全台客戶進行問卷調查,未來3年最想投資的標的為何;有意願購屋者的年齡分布、購屋原因以及挑選房仲最重視的環節為何?等4個選項進行大調查,結果發現,3成以上的民眾認為未來3年最想投資標的還是「房地產」。

未來3年投資的方向最重要還是要看國際經濟復甦的腳步,以及國內的不動產政策,影響面可以從資金、利率及風險等3個面向觀察。
1、資金面:世界各國為避免經濟衰退,採取寬鬆政策,大量印鈔,使得貨幣價值下滑,抗通膨的商品容易受到矚目。

2.利率面:各國央行為解決流動性不足及刺激景氣復甦,透過貨幣政策,大幅調降利率,此時現金的存款孳息成長,可能會被通膨給通通吃掉了。

3、風險面:從08年金融海嘯經驗,「黑天鵝」效應不可忽視,因為各式金融商品有著槓桿大、風險高的特性,給華爾街金童一個支點,真的可以把地球搞垮,因此民眾只能朝簡單易懂的商品著手。

房地產首購 成為未來3年民眾最想投資的標的,周鶴鳴表示,房地產之所以在幾千年來成為中國人最積極投入的理財活動,而衍生出「有土斯有財」的觀念,就是因為房地產簡單、每個人易懂、看得到、摸得到、流動性大、抗通膨、保值的概念深植人心。
 
此外,調查發現目前有意願購屋的年齡,30歲至50歲間就佔5成以上,其中30歲至40歲佔28.6%,40歲至50歲至佔26.5%,而購屋原因則以自住首購及家庭換屋為主,分別有39.6%及36.5%。周鶴鳴分析,這2年100年結婚潮及101龍年生子潮,使得購屋需求增加,30歲至40歲的首購民眾一躍變成購屋主力,此外,觀察台北市的首購族預算大約在1000~1200萬元,新北市則約800~1100萬元,桃竹地區約600~800萬元,台中市550~800萬元,高雄市400~750萬元。

40歲至50歲的民眾應是「資產配置」取向的換屋族,選擇不動產當作「避險」、「保值」的商品,但今年6月第三波信用管制上路,第一屋貸款如果是購買「管制區」( 指台北市、新北市13區 ) 內的房子,貸款成數將從7成降為6成,且新舊屋的貸款金額將合併計算,以新屋房價的6成為上限,民眾想在「管制區」購屋,只能先賣房、再買房,深深打擊到想換屋的民眾,因此,讓換屋族擴大區域,台灣在高鐵通車效應下,成為一日生活圈,像桃竹、中、高等房市也已經嶄露頭角,而首購族的比例可望持續增加,購屋年齡有機會下探。

最後針對有意願購屋者挑選房仲最重視的環節為何?有3成5的民眾認為品牌為首要考量,其次是專業,再來才是效率。亞洲是全球資金關注的市場,因此,消費者不會只關注台灣市場,甚至成立優美地產雙品牌策略,就是為延伸我們的服務市場到亞洲資金熱區,品牌的茁壯,更為服務廣大的消費族群,包含台灣本土人、台商、陸客及華僑,提供更專業的服務,顯見全球化下,為了讓專業及服務更升級,提供消費者更明確的選擇,擁有品牌的房仲將成為市場主流,更為台灣透明化房市,盡一份心力。



資料來源:自立晚報

惠宇宇山鄰 一日完銷

廍子、新光段首購市場夯到不行,位於景賢路上的惠宇「宇山鄰」上周進場,每坪17~21萬,167戶竟然一日完銷,震驚房地產代銷 同業,不僅成為目前首購屋的購屋首選區,也將帶動此區房價直叩每坪20萬大關。
以享受大自然,強調大坑風景區3,300公頃綠地生活為主訴求的?子段,近年在3座景觀大橋情人橋、藍天白雲、清新橋及?子、新都、溪南公園、螢火蟲生態園區完工帶動下,生活環境煥然一新,在加上生活4號線便捷的交通,帶動廍子段、太平新光段成為目前中部首購族的購屋首選。
 
繼太子建設推出「太子道」一期順利結案後,上周剛進場的惠宇「宇山鄰」167戶住宅,竟然創下一日完銷的亮麗成績,也帶動附近個案的買氣,每坪單價也衝上20萬的區域新高;大城建設打出每戶888萬元的透天別墅「一山豁然」也即將完銷,「九月採掬」目前銷售破5成,總太「青境悅來」目前預約人數已達400組。
 
明年第1季此區的指標大案總太地產的「總太明日」,總戶數600戶,總銷金額達55億,每坪單價也向20萬元大關叩關,該案也是北部知名代銷海悅廣告第一次跨足中台灣首購市場,勢必將帶動新一波的首購大戰;另一將進場的太子建設「太子道」二期,總銷金額15億元,每坪預售單價也開出20萬起跳。
 
在廍子段的強勢帶動下,太平新光重劃區段目前行情大樓每坪也朝16~19萬邁進,透天行情約在1,500至2,500萬元間,第一批進場的大樓個案如「坤悅淳境」、「豐邑公園i-park」、「裕國豐順」,每坪價格約在15萬元左右,最近北部寶佳集團旗下的櫻花「村上森」、佳福「家福」、勝美「悠活郡」、禾築「水岸之星」,也已陸續進場。
 
以預售個案「坤悅淳境」而言,其基地鄰近中山路商圈、樹德路商圈還有樹孝路商圈,附近國中、國小皆不需10分鐘的車程,因此店面深受購屋客喜愛,目前8間店面早已銷售一空,住宅部分深深獲得此區老師、醫師及中科客層的青睞,銷售目前直逼7成。
 
 
 
 
 

資料來源: 中時電子報

Q3新建案 衰退12.64%

內政部營建署昨天公布第3季住宅資訊統計,新增住宅建造執照核發20,568宅,較上季減少24.78%,較去年同季減少12.64%,顯示建商對未來國際景氣不甚樂觀,保守推案。
此外,攸關買氣的全國建物所有權買賣移轉有83,751棟,較上季減少11.62%,較去年同期僅增加1.31%,據官員透露,奢侈稅的影響威力仍在,有很多買賣成交暫不登記移轉案例,是否也受不動產實價登錄影響,Q3新建案 衰退12.64% 有待觀察。
內政部營建署昨天公布101年第3季住宅資訊統計之普通家戶數與住宅存量動態、住宅市場動態、住宅金融動態與住宅補貼動態。
今年第3季全國新增住宅建造執照核發20,568宅,季減24.78%,較去年同季減少12.64%。而全國新增住宅使用執照核發20,482宅,較上季增加10.01%,較去年同季增加19.16%。
新增建照核發減少原因,營建署不願推測。但有不少建商對未來幾年全球景氣並不甚樂觀,認為房市不會很活絡,推案傾向保守因應。另外,不排除部分受政府打壓房市措施影響。
全國建物所有權第一次登記棟數為27,948棟,第3季比第2季增加39.78%,較去年同季增加22.54%。
在建物所有權移轉登記棟數部份,第3季全國建物所有權買賣移轉有83,751棟,較上一季減少11.62%,較去年同季增加1.31%。
全國建物所有權買賣移轉涉及買氣好壞,第3季較上季衰退,且較去年僅略有微增,顯示買氣並非十分暢旺。
官員說,受奢侈稅影響,是有人需金孔急轉手買賣不動產,但並未辦理登記,賣方要求暫不過戶,買方先付一半價款,另一半等過了奢侈稅課稅期,二年後再付清,而房屋部分先採承租方式。
因此即使房屋買賣不受影響,但在統計所有權買賣移轉上凸顯不出來,官員說,「奢侈稅餘威仍在」。至於是否也受不動產實價登錄影響,因價格資訊透明化,成交的搓合期較長,因此建物所有權買賣移轉趨緩,官員說,仍值得較長期的觀察。
第3季建築貸款核准金額2354.2億元,較上季減少12.56%,較去年同期則增加6.19%;購屋住宅貸款核准金額約3887.41元,較上季減少6.75%,較去年同期增加0.09%

資料來源: tw.news.yahoo.com/q3%E6%96%B0%E5%BB%BA%E6%A1%88-%E8%A1%B0%E9%80%8012-64-213006685--finance.html