近期全台房地產熱度逐漸加溫，成交件數雖有增加，但仍未從大傷的元氣中康復。目前中古屋買賣雙方對房價仍有歧見，導致買氣雖有回溫，但尚未回復昔日的熱度。東森房屋於3月中統計「靠屋翻身」網路問卷，共回收2,266份有效問卷，藉由本次調查中可瞭解民眾對於房地產增值及投資的觀念是否客觀正確。

在房價的增值幅度上，當問及好屋合理的增值幅度時（表一），有25.5%的網友認為好屋的房價增幅應在11~20%之間，24.5%的網友認為應有21~30%的水準，兩者合計已佔全體的50%，顯見多數民眾認為好屋增值應達一至三成才算合理。

至於等待增值的期間需要多久？透過交叉分析可以發現，七成網友認為需要持有6年以上，三成認為1-5年就能達到理想增值幅度。由此可明顯看出，民眾普遍認同房屋長期持有的觀點，而且認為長期持有可以讓房子有一至三成的增值。

房屋增值的高績效，並非短期持有就可以達到。東森不動產趨勢中心認為，多數的民眾對於房屋置產增值有正確的觀念，他們認同不動產應長期持有才能達到合理的增值幅度。一般正常狀況之下，大台北都會地區（各地狀況不一）房地產長期持有10年以上，其增值幅度至少都有兩成至四成的空間。

從歷史資料來分析五都的平均房價，民國96年到100年的5年間，北二都房價每年都維持7～25%的增幅。除了100年因奢侈稅的因素，使得房價年度增值幅度趨緩，但若就96～100年來看增幅，臺北市則高達81%、新北市也有65%的績效，顯見房屋長期持有的確有其增值效益，即使房價增值「較無感」的南部地區，台南市也有23%的增幅、高雄市也增值了51%。

值得注意的是，調查中有16.9%的網友認為房價可以在5年以內上漲超過2成，這樣的認知已經與政府打擊短期持有房地產的政策背馳，若以此觀點將房地產作為投機性的金融商品，恐有報酬率無法達成預期的風險危機，消費者不可不留意！ 

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北市房價高，購屋族往北市外圍遷移，年輕的首購族甚至往桃園以南遷移，但房仲業表示，不想通勤的首購族可不必捨近求遠，北市和新北市同樣也有「低」價潛力房。

近2年北市和新北市房價大漲後，價格都來到新高，首購族都只能對北市、新北市房望屋興嘆。若以目前的北市和新北市的房價水準來看，有巢氏房屋副總經理兼發言人劉炳耀認為，北市的文山、北投區，新北市的汐止和五股等區域的房屋物件價格還是相對「平易近人」。

他指出，這兩區房價水準每坪在20萬元上下，且具大型公共建設題材，如五股區的「洲子洋重劃區」最受市場矚目，附近不但有大台北都會公園且政府點名打造優質住宅環境。至於汐止地區有「大汐科經貿園區」及民生汐止捷運線題材等，且遠雄更斥資600億元，預計在汐止經貿園區推出U-TOWN廠辦大案，當南港、內湖等房價都漲上來後，汐止就在南港、內湖的「隔壁」，預期未來汐止區有補漲空間。

至於五股，劉炳耀說，現今有快速道路經過，交通相當便捷，另外還有新莊捷運延伸計劃等，該地區的房價在新北市中相對較低，有的中古屋每坪才「1」字頭萬元，對於購屋預算有限的首購自住族而言，未來發展相當值得留意。

在北市「低」價房區，劉炳耀建議首購族可到文山區及北投區找房，目前仍可找到1坪30~40萬元的房子，也是自住族群搶進台北市較佳的選擇。

太平洋房屋總經理鄭念祖則看好新莊捷運線的丹鳳站與迴龍站附近的物件。他說，今年初新莊線通車至輔大站時，附近的房子已出現1~2成的漲幅，而丹鳳站附近的生活機能完善，周邊就有市場、大賣場、學校等，新莊捷運全線通車後，相關捷運點房屋物價格有機會隨勢再走揚。

中時電子報  

329檔期預售屋即將登場，信義代銷指出，房市剛性需求仍在，買氣可望延續至520總統就職，估計雙北市上半年有將近2100億元推案量，是近6年以來次高。分析上半年產品規劃，將朝向高端住宅和中小坪數住宅的兩極化發展。

信義代銷協理何胤諭表示，據內部研展單位調查，雙北市上半年將有近2100億元推案量，愈來愈多329檔預售新案日前陸續對外公開試水溫。因此部分建案除了在開價策略作調整外，也重新進行產品的調整，像是原本屬於大坪數的規劃，最近就改成中小坪數重新出發，因而吸引不少自住或換屋客群上門。

新推案在產品規劃上，趨於明確的客層定位，使得3月上旬來客量，較2月多出3~4成，成交量回升約2~3成，預估在看屋來客量推升下，今年329檔期看俏。

何胤諭指出，在國際景氣復甦氣氛下，市中心只要是地段佳、總價帶適宜的高端產品，銷售都不錯。儘管政府祭出打房措施，目前各區域行情仍穩定向上，且自住的需求旺盛，主要是民國百年與今年龍年剛性需求，加速許多新婚首購族群購屋。

何胤諭認為，美國經濟狀況持續復甦，歐債問題緩解，年後的大台北房市春暖花開，許多去年延後推出的個案相繼於今年上半年推出，且許多個案是去年底延續至今年初的推案。

值得注意的是，重量級的大案處於觀望而延後推出，這些個案不在329檔期之列，但最快也會於520前後推出。

業界認為，目前僅存的不確定因素，仍會是馬政府在520正式就職後的房市政策。不過，政府日前發文給全國金融機構，針對土地抵押借款，放寬寬限期資格，因此預期房市政策不至於太嚴苛，預料下半年房市發展樂觀。

中國時報 

台北市雙子星大樓正在動工，未來完成後，地下樓層將直接連結機場捷運線，也帶動了周邊房市。許多外籍客看準交通便利性，選擇到鄰近的西門町置產，三個建案中，就有不少外籍客大手筆下單，雙子星大樓加持，讓西門町房市連帶超搶手。

敲敲打打，忙著趕工，台北車站西側的雙子星大樓，最快九月召開評選，完工後，地下樓層將直接連結桃園機場捷運，未來一下飛機，搭捷運，就能直通台北車站，這樣的便利性，連帶讓距離不遠的西門町房市，旺到爆。東森新聞記者張佳如：「在西門町漢口街上面的新建案，就是看中它地理位置方便，所以吸引許多香港和新加坡外籍客來看房，相隔一條街的距離，這裡也有一處新建案，而且來看房的，有兩成都是國外華僑。」

西門町商圈，有三處大型建案，中華路一段已經賣了八成，漢口街和昆明街也開出好成績，全因為鄰近機場捷運站，讓外籍客甘願大手筆灑銀子置產。房仲業者徐佳馨：「是有很多外資客，他會針對機場周邊或者機場捷運周邊來做置產規劃，一方面是看中未來的發展性。」西門町新建案，每坪73萬到110萬不等，屬於高價位，靠著雙子星大樓加持，也意外吸引海外投資者目光，帶進熱滾滾錢潮。

東森新聞  

房屋室內裝潢和賣相在競爭激烈的二手屋市場相當重要，美國一名房屋仲介發現，在室內擺放多面「瘦身鏡」，讓看屋的潛在買主自我感覺良好，有助於二手屋銷售。

華盛頓著名房屋仲介甘迺迪（Pat Kennedy）最近在二手屋市場發現，準備出售物業的屋主在玄關、客廳、餐廳掛上多面直長的「瘦身鏡」，這些鏡子只能反射出少部分房間擺設，但經過鏡子前的客戶，總會多看自己一眼，因為瘦身鏡有拉長身材的效果。

甘迺迪在在「華盛頓郵報」部落格指出：「當你覺得看自己順眼，房屋的賣相也會改善。」她在某間擺設精心設計的房屋發現，屋主在進門玄關和樓梯間，總共掛上5面狹長的瘦身鏡，看房子的準買主彷如模特兒般，心情愉悅的走進美侖美奐的預售屋。

美國房屋市場仍在谷底徘徊，屋主想要以好價錢將房屋脫手，仲介多建議投資室內裝潢，提高賣相，房屋價格也會跟著水漲船高。

投資裝潢不僅是更換窗簾和地毯，有屋主搬移老舊傢俱，向租賃公司短期租用設計師傢俱，使房屋更有吸引力。有的房子因此增加10%的價格賣出，脫手時間縮短1到1個半月。

甘迺迪建議她的買方客戶，做決定前得看清楚房屋精緻擺設背後的價值與實際功能，別被裝潢效果衝昏了頭。

不過她強烈建議賣方在出售房屋前，最好將內裝改頭換面，務必使潛在買主看了心跳加快，才有市場競爭力。

中央社 

不畏資本利得稅與豪宅稅等利空罩頂，台北市仁愛路的「帝寶」昨（5）日傳出每坪270萬元的成交天價，創下台灣豪宅史上新高價，北中南房市都有高價成交紀錄，再度證明豪宅強勁的買氣。

台灣房屋研究中心執行長邱太火宣說，「帝寶」近日出現每坪270萬元的成交價，賣方是知名的投資客劉月釵（劉媽媽），買方據傳是同為「帝寶」住戶藝人小S的友人。

邱太火宣也透露，萬海集團少東陳致遠原本就已擁有兩戶「帝寶」，近日他又加碼買進一戶，外傳每坪價格約255萬元。除了這些二手交易，「帝寶」建商宏盛表示，目前仍保留五戶，近兩年因為惜售未再對外交易。

戴德梁行總經理顏炳立表示，位於敦化南路上的「元大木百悅」，近日也有成交案例，每坪230多萬元。他表示，對高資產族群來說，豪宅產品稀有、具增值空間，只要有釋出、價格還算合理，總有人願意接手。

近日雖有資本利得稅與豪宅稅等利空訊息，但仍無損豪宅族群的買房意願。

顏炳立分析，實價登錄將在7月上路，有不少豪宅擁有者不願資產曝光、更怕被查稅，於是趕在7月前賣屋，一方面也獲利了結，這或許是「帝寶」仍出現高價交易的原因。

除了台北市之外，台中豪宅市場受到「北客南流」的帶動，七期指標個案聯聚「信義大廈」，目前只剩二戶，每坪單價站上80萬元天價，另位於美術館特區的富邦「天空樹」，每坪也破60萬元，創區域行情新高。

由冠德與龍寶在台中合建的「謙臻邸」，每戶總價至少1億元起跳，總統選後接受預約，累計有34戶下訂，還沒開賣銷售率就超過六成，每坪售價並突破70萬元關卡，平均在62萬至72萬元間。聯聚「保和大廈」規劃50戶住宅，預訂也突破六成，每坪單價48萬至63.8萬元間。

冠德建設副總經理馬紹齡說，「謙臻邸」在七期造成熱銷，冠德已決定把此案的規劃與建材，全數複製至台北信義計畫區豪宅新案，每坪至少300萬元起跳。

在高雄方面，高雄房市三大優質地段的豪宅，包括博愛、明誠路口京城建設的「京悅」；中華、復興路口江城建設的「一品花園」等，最近都出現強銷50%的成績。這三大建案，每坪約在25至35萬元，在高雄房市屬於高價產品。

新聞中心 

想要買房子，都準備多少預算？最近房仲和代銷業者指出，「800萬」房屋商品，最近比較受市場歡迎，只不過800萬能在中南部買全新屋，到大台北只剩「中古屋」或是小套房可以選，所以「小坪數」最近成了北部建商的主力商品，想要裝潢的話，還有機會抽中價值百萬的裝潢基金。

居家設計節目，要送裝潢獎金手筆還不小，抽中就有百萬裝修基金。設計師周靖雅：「現在的裝修預算，每坪至少5萬元以上。」

裝潢成本提高，但買屋的總坪數，其實是「縮小」，就是因為房價變高，新北市靠捷運預售屋，最快賣完的就是「小坪數」。代銷業者黃光利：「我們自己本身的個案來講，22坪2房和33坪3房，去化(賣完)速度是最快的。」

業者發現房價最貴的台北市，最好賣的坪數是15到25坪，新北市則是20-35坪，高雄市則至少40坪起跳，成交金額，台北市多在1500萬到2500萬元，新北市約700萬到1000萬元，大台北以外都會區則是500萬到700萬元，算下來「800萬」成了購屋基本預算。

建商廣告也用QR CODE，手機掃瞄一下就能看，強打送家電、送冷氣，有業者推賞屋就送健身券，還能抽iPad，奢侈稅上路後，房市趁329檔這一大檔，據說有回溫，但進場的不再是投資客，「小坪數」成自住客最愛，不過湊出800萬預算，北市頂多買中古屋小套房，離開才能買「新屋」，房價落差可見一斑。

中信房屋昨公布第1季「宅指數」調查報告，民眾購屋意願顯示近期台北市、台中市及高雄市房市有望增溫；特別的是，台北市有意購屋的民眾比率飆新高，至67.7％，但預算下修1成，至1075萬元。

同時，民眾平均購屋價位也連2季下滑，為710萬元，中信房屋董事長鄭余正全指出，這不代表期待房市降價，反而是需求坪數減小所致；檢視民眾對房價滿意度的回升，「顯示民眾對於房市降價的期待，已有鬆動及看淡的傾向」！

中信房屋委託創市際市場調查公司在2月27日至3月6日，對第1季宅指數調查，結果顯示全台購屋意願人數佔比自去年第3季出現調查以來新低後，第4季開始回升至52.34％，今年第1季則持平落在52.15％。

近期內有購屋計畫的民眾在各縣市有所消長，北、高兩市明顯上升6.3%及8.7%，台中持平略漲，因此這三個直轄市的房市有望升溫。新北市及台南市則略有下滑。其中，台北市有意願購屋民眾佔比狂飆至67.7%，創下調查12季以來的新高。

從預算及購屋意願變化來看，台中及高雄是兩項數據都增加區域市場，台中市有意願購屋佔比從50.8％上升到51.3％，預算從533萬元大幅上升到664萬元；高雄市的購屋佔比則由48.9％，大幅上升到57.6％，購屋預算則由624萬元上升到633萬元，顯見兩地民眾在區域房市信心上較為充足，交易量體可望增溫。

 中時電子報 

從小在土城長大的Shadow，因到達一定年紀，便打算和妻子與小孩搬出來住，但由於家人多還在此區生活，故Shadow買屋區域仍以土城為主，方便就近照顧家人。Shadow買屋條件設定以2房以下、總價700萬元內的大樓。

從小就在土城長大，看著土城的發展，自己是感到既熟悉又陌生，過去土城最熱鬧的地區是在裕民路周遭，但隨著土城工業區的發展，中央路二段近年熱鬧程度並不輸傳統的土城鬧區，不過，即便中央路一帶有更熱鬧的商圈成形，生活品質卻有逐漸下降的感覺，尤其治安等問題，多少讓自己擔心，因此，目前選擇房子的範圍，還是以金城路或是裕民路周邊最多。 
想買的產品類型，主要是以2房為主，總價範圍希望能降到700萬元以下，室內部只要空間方正、採光與通風良好，原則上都能接受。在看屋時一定要先過濾凶宅、海砂屋等，不希望自己畢生積蓄買的小窩，最後變成無法脫出的燙手山芋。 

看屋心得 首重格局採光社區環境

實際看屋時，我會先打開陽台大門，看看周邊環境是否有嫌惡設施，感覺臨路的車輛噪音問題，也順便檢視室內通風、採光效果。另外，公共梯間的走道，也是自己的觀察重點，像是鄰居鞋子數量、擺設是否多又雜亂；社區進出有無管理員、磁扣感應等。

像這次去看的「軍瀚天下」，室內空間格局部分就蠻喜歡，不過大樓附近有養豬戶，如果風向不對，氣味會讓人抓狂，且樓下店面感覺出入份子有些複雜；至於「泰隆市」則是我很滿意的，無論屋況、噪音、採光、格局等方面，都相當不錯，但價格偏高，已經超出自己的預算，所以可能還是要再多看看，希望能有機會撿到斷頭戶。 

房地產專家建議 選捷運站周邊 房價保值

陳春諒 東森房屋土城捷運店店東

目前土城中古屋每坪25~30萬元，新成屋每坪35~40萬元，附近大同與日月光都市更新計劃案、捷運環狀線通過可讓房價增值，預估都更案推出時，每坪將逾50萬元。對Shadow來說，建議買捷運站附近，較保值。目前幾個靠捷運議題炒作的住宅區，以海山站周邊每坪約30萬元最高；未來捷運環狀線在金城路三段的站體附近，每坪25~30萬元；頂埔站周圍每坪20~25萬元較便宜。 

理財專家建議 工業住宅 貸款額度較低

黃瓊瑩 元大銀行個人金融業務部業務襄理

以Shadow來看，屬自行接案子設計師，建議提供帳戶存摺證明資產能力。若名下無其他不動產，按規定應可有8成貸款，但若有繼承不動產，即便是持分，貸款額度就可能受限，可向銀行做免費諮詢。土城屬近年成長幅度高區域，一般而言，核貸7~7.5成貸款較多，但仍然有機會貸至8成。此外，若選擇工業住宅，或屬工業區內，銀行鑑價可能降低至6~6.5成。 

蘋果日報