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 房地產實價登錄預計8月1日上路,建商認為可以促進台灣建築國際化,同時更鞏固建築品牌價值;不過建商也很擔心實價登錄衍生的實價課稅,認為應有更密切的配套與宣導。

  實價登錄實施後,房地產界認為房價資訊更透明,更便利買賣雙方在平等的基礎上加速交易;同時登記時是以區段化為主,並非登錄個別資訊,具有一定程度的保密,也讓台灣的房地產價格走向可公開查詢的新時代。房地產代銷

  鄉林集團董事長賴正鎰表示,先進國家早已實施房地產實價登錄制度,對於積極與國際接軌的台灣來說,這個制度有助與國際接軌,讓國外有興趣投資台灣房地產的人可以清楚知道行情,而定價與成交價更趨於一致,也有助於買賣成交速度加快。

  國泰建設協理陳仁澤表示,實價登錄對消費者的實際影響不大,但可以大大增進建商與消費者之間對房價資訊的對稱平等,讓市場更平實、更健康。

  陳仁澤不諱言的說,部份高資產客戶對實價登錄仍存有疑慮,主要是擔心私密資訊曝光,造成政府掌握個人財務資料做為日後課稅依據。

  國立政治大學台灣不動產研究中心主任張金鶚表示,實價登錄會讓房地產市場交易更有效率,價格漲跌的波動更快,可充分反應市場榮枯;同時從今年10月起到明年下半年,交易資料愈來愈豐富,資料揭露得更清楚,將對房地產價格助漲助跌更明顯。

  對於金融機構緊縮土地融資、建築融資、民眾房貸、豪宅房貸對房地產市場造成影響,張金鶚認為,不可小覷銀根鬆緊牽動房價的影響,以目前資料尚不完全透明,再加上第二季房地產推案量過大,有意購屋者不妨多觀察。

  遠雄企業團董事長趙藤雄贊成實價登錄制度,但他擔憂實價登錄後續衍生的「實價課稅」該如何實施,與現行公告現值如何銜接,其間更牽涉諸多稅制,如果沒有良善的配套措施,勢必造成明明是隔壁鄰居,兩家交的稅不一樣的混亂,屆時會引發極大的爭議。

資料來源:news.rti.org.tw/index_newsContent.aspx?nid=368302

國家不動產協會(NAR)周四公布,美國6月成屋銷售簽約指數下降1.4%,房屋市場不佳的數據依舊持續。

6月成屋銷售簽約指數下降至99.3,5月指數由101.1下修至100.7

NAR首席經濟學家Lawrence Yun說:「購屋意願仍然強勁,但簽約機會則減少,」

6月房地產成屋銷售簽約指數較去年同期上升9.5%,為連續第14個月年率上升。

成屋銷售簽約指數係指,已簽署銷售合約,但尚未完成交易者。

該指數100相當於2001年交易合約的平均水平。

 

資料來源:tw.news.yahoo.com/%E7%BE%8E%E5%9C%8B6%E6%9C%88%E6%88%90%E5%B1%8B%E9%8A%B7%E5%94%AE%E7%B0%BD%E7%B4%84%E6%8C%87%E6%95%B8%E4%B8%8B%E9%99%8D1.4-%E8%87%B399.3-141626128--finance.html 

中新網7月16日電 據加拿大《世界日報》報導,今年6月加拿大多個城市房地產出現價跌量縮走勢,連過去交投熱絡的溫哥華都無法幸免,更有經濟學家預測未來兩、三年房價可能出現15%的回落。有人認為房價下跌未必是壞事,可減輕首購族負擔,且現有屋主的獲利仍然可觀,同時也讓外國炒家離場,促使加國房市回歸正常。

  統計顯示,加國半數房地產首購買主是首次購買人士,他們對房地產市場的影響力不容小覷。有專家認為房價下跌未必是壞事,對首購族而言負擔可望減輕,因為房價下跌讓更多年輕人有能力負擔購房,他們先購買價格較低的公寓或城市屋,再隨著收入與家庭成員增加,幾年後轉換獨立屋,與那些想“大屋換小屋”的退休人士換手,活絡房市。

  有人認為房價下跌可減輕首購族負擔,並讓炒家離場,但有意購屋的一般華裔“打工仔”認為房價跌幅不明顯,加上政府緊縮房貸,首購族的負擔不減反增。而期望炒家離場,更是不切實際的想法。

  本拿比陳先生是“打工仔”,移民至今一直租房子住,雖然也想晉身“有巢氏”,但近年大溫房價飆漲,像他這樣的受薪階級衹能“望屋興嘆”。儘管近期房市吹淡風,但他一點都不覺得房價下跌。他表示有位朋友去年11月想將手中的小公寓出售,經紀人建議他可用30萬元掛牌,後來因為太忙,拖了半年才真正行動,近期剛以29萬元成交,顯示房價跌幅很小。

  他認為,可能是一些去年飆漲的高價豪宅後繼無力,價格回落,但這類產品受薪首購族本來就買不起,對他而言跌得再多都沒用。

  有人指近期房價下跌可減輕首購族負擔,但陳先生認為情況正好相反,由於公寓等低價物業跌幅極為有限,加上政府緊縮房貸,降低貸款成數並將還款年限從30年降至25年,需要貸款的首購族每月負擔反而增加。

  華裔張太太幾年前花了50多萬元在列治文買下一戶占地1萬多平方?盞睦險?G澳瓿醺舯諏誥右?5萬元將相同年份的房子售出,她開玩笑向一名從事地產經紀的友人說,如果有人出價80萬元,她就賣房子。

  當時對方衹是淡淡的說,可能有些難度。想不到幾個月後這個朋友真的來電指有客戶願意以80萬元向她買房,讓她頗為心動,最後考慮到兩名就讀中學的兒女要轉學而作罷。去年初更是三天兩頭有地產經紀人按門鈴,詢問她是否有意售屋,且開價一次比一次高,短短數月就從90萬元飆到超過100萬元。

  但今年已不見地產經紀人敲門,顯然市場已清淡許多。就算房價稍微下滑,也比當初的買價高出甚多,讓她心裡很高興,但也不禁擔心兩個小孩出社會後如何買得起房子。

  至於房價下跌是否可能促使炒家離場,讓房價進一步下跌,兩人都認為這是不切實際的說法,或許會有部分炒家獲利了結,讓大溫房市出現短期微幅調整,但這些資金衹是暫時退場觀望,伺機而動。


資料來源:新浪新聞中心


節假日到新街口夫子廟停車費有望減免、“321”人才在南京買房不限購、購買地產節能家電可享額外補貼……昨日,南京市政府召開專題新聞發布會,發布了進一步擴大內需拉動消費的若干意見。這次南京發布的《意見》主要就投資拉動、房地產消費、汽車消費、旅遊休閒消費、文化體育娛樂消費、教育消費、健康消費、會展消費、節假日和新型方式消費以及綠色消費等10個方面,提出了30條具體意見。

揚子晚報記者 仇惠棟 馬祚波  最具爭議一條新政

“321”人才不限購被指打“擦邊球”

主管部門稱此舉是為吸引人才,並非放鬆限購令

在昨日出台的《意見》中,專門就“積極支持人才住房消費”提出了兩點意見:1、入選“321”計劃的人才,正常繳納公積金的可優先享受公積金貸款﹔2、首次購買自住商品住房,視同南京戶籍,並可按五年內個人所得稅市以下留成部分,給予購房補貼。所謂“南京創業人才321計劃”是指:南京計劃用5年時間,大力引進3000名領軍型科技創業人才,重點培養200名科技創業家,加快集聚100名國家“千人計劃”創業人才。(注:“領軍型科技創業人才”包括海外留學歸國人才、我國港澳台及外籍人才、高層次人才等﹔“千人計劃”即千名海外高層次人才引進計劃。)

根據南京目前執行的限購政策,如果非南京戶籍的要在南京買房的話,必須要提供一年以上的社保或納稅證明,因此昨日南京出台的新政策實際上是為這3000多名引進人才放開了房產限購。“有人說這是在打限購政策的擦邊球,其實不然。”南京公積金管理中心相關人士昨日接受記者采訪時表示,南京一直嚴格執行國家的房產調控,不存在什么“擦邊球”,此舉並不意味著放鬆限購令,衹是為了吸引人才而出台的政策,也是符合國家規定的。

“妳也可以將此視為是一次‘試水’,當成一個信號。”南京市房地產開發建設促進會祕書長張輝認為,在調控大方向不變的前提下,地方政府實施微調是可以接受的。

此外,《意見》中提到加大公積金政策對首次購房的支持力度,為此不少人提出南京公積金貸款額度是否會提高的疑問。“據我所知,目前南京公積金方面的政策沒有任何變化。”南京住房公積金管理中心相關人士表示,至於額度問題,該人士稱,這需要南京住房公積金管委會的批准,目前沒有這方面的任何消息。

各有亮點其他新政

鼓勵逛商場

節假日新街口夫子廟停車費有望減免

為讓更多市民節假日出門逛街消費,南京市決定在停車費上進行優惠。這次意見明確,南京市將采取措施減少節假日車輛出行費用。節假日期間,對市屬權限的車輛通行費(公路、橋梁、隧道)、部分購物街區和旅遊景區停車費免收或降低收費標準,對所減免的車輛通行費給予財政補助。南京市城管局相關負責人表示,他們初步決定在新街口、夫子廟、山西路這三個商業中心實行停車費減免政策,具體收費政策還需要和物價局商量後決定。與此同時,他們還將和交管部門協商在這些片區附近設立一些免費停車位,方便市民節日購物消費。

鼓勵買家電

購買南京地產節能家電將有額外補貼

南京市民購買家電將享更多的優惠,這次意見指出,南京一方面要積極落實國務院節能家電補貼政策,與此同時對購買本地企業產品的市里再給予一定補貼。據介紹,從6月1日開始,中央財政安排265億元用於支持擴大節能家電等產品消費。

據介紹,南京市目前已將熊貓電子、夏普電子、博西華電器、樂金熊貓、艾歐史密斯、華帝新能源有限公司等6家企業生產的高效節能液晶電視機、洗衣機熱水器等3類252個型號的產品上報了國家有關部門。

南京市經信委相關負責人表示,對列入國家公布的高效節能產品推廣名錄的南京市企業的相關產品,市民購買除享受國家補貼外,南京還將出台相應的補貼政策予以支持,具體補貼標準控制在不高於國家補貼標準的20%以內。也就是說,如享受國家補貼100元,市里將再給予不高於20元的補貼。

鼓勵買汽車

貸款買車的門檻將會進一步降低

意見指出,南京要做好國家“節能與新能源汽車示範推廣試點城市”申報工作,加大黃標車淘汰和國Ⅳ標準汽油推廣力度,鼓勵更新購買節能汽車,對老舊汽車報廢更新予以補貼。加快公交、出租車新能源車輛更新,鼓勵同等條件下,優先選購地產汽車產品,至2014年發展新能源公交汽車1000輛,其中50%為純電動汽車,並給予一定財政資金補貼。

在鼓勵購買汽車方面,南京市政府要求進一步降低買車信貸門檻,有效解決經銷商融資難的問題。大力培育二手車市場,降低評估費用。此外,南京還將鼓勵銀行開展大件耐用消費品分期付款業務。

鼓勵來旅遊

培育夜間旅遊,打造夜游玄武湖項目

為了加大招徠旅遊客源力度,南京市宣布將按旅客人數給予旅行社補貼。南京地區旅行社接待境外來宁過夜遊客按3元/人天實行獎勵﹔南京地區旅行社接待國內來宁過夜遊客按0.5元/人天實行獎勵。對組織外地遊客來宁並在南京住宿一晚以上的旅遊專列、旅遊包機和游輪,按抵達架(列、航)次給予适當獎勵。

此外,南京還將大力開發大學教育旅遊點和工業旅遊點。培育南京夜間旅遊市場,除夜游秦淮以外,打造夜游玄武湖等項目。

●文娛消費

政府補貼鼓勵學校體育館開放

南京市要求充分發揮現有公共體育設施的服務功能,全面向社會開放,同時采取政府購買服務、財政補貼等方式鼓勵具備條件的學校等企事業單位體育場館向社會開放。

●教育消費

個人可申辦各類培訓班

在鼓勵教育消費方面,南京市為各類培訓班大開綠燈,要求發展民辦非學歷教育培訓。這一意見明確,除國家有明令禁止的辦學情況外,接受各級各類社會組織、公民個人的辦學申請,依法審批。此外,南京將擴大五年制高職與普通本科分段培養試點項目的學校數和招生量。

●健康消費

鼓勵民營資金進軍特色醫療

南京將扶持民營醫療機構發展,鼓勵舉辦外資或中外合資(合作)醫療機構,鼓勵社會資本舉辦有一定規模、有特色、滿足群眾特殊醫療需求的醫療機構,鼓勵社會資本舉辦康復養老、健康管理、精神醫療機構,在用地、建設、醫保等方面給予扶持。

●會展消費

對大型會展給予稅費減免

在發展會展經濟上,南京市政府將采取一系列讓利措施。具體為:對展會規模折合國際標準攤位300個以上的展會,分層次增加展位補貼,吸引大型、特大型展會在南京舉辦。對會展組辦企業實施稅費減免。

●夜間經濟

發展一批24小時服務設施

順應發展夜間經濟的要求,南京將積極建設特色街區,發展一批24小時服務設施。加快推進金鷹天地廣場、常發國際廣場、金基精品街等一批重大商貿類項目建設,盡快形成一批新的消費熱點區域。

■新政要覽

南京促進10大消費“30條”

一、積極發揮投資對拉動內需的作用

1、加快推進基礎設施項目建設。盡快啟動一批事關全局、帶動性強的重大項目,對列入“十二五”規划和已經確定的項目,加快前期工作進度。

2、加快推進新興產業項目建設。制定新興產業產品首購首用計劃,拉動新興產業發展。

3、加快推進消費載體建設。積極建設特色街區,發展一批24小時服務設施,促進夜間經濟發展。

二、促進房地產消費

4、改善和優化行業引導,促進房地產健康平穩發展。組合現有政策,拓展科技地產、文化地產、商業地產、工業地產、物流地產、旅遊休閒地產等的全方位發展。

5、加快多層次住房保障體系建設,加大住房保障力度。适時出台我市公共租賃住房供應管理實施細則及差別化分類租金標準。

6、加大公積金政策對首次購房和保障房的支持力度。年底前發放10億─20億元住房公積金貸款支持保障房建設。積極支持人才住房消費,入選“321”計劃的人才,首次購買自住商品住房,視同南京戶籍。

7、全面實施美好鄉村建設,帶動農村住房消費發展。

三、大力促進汽車消費

8、鼓勵使用節能和新能源汽車。鼓勵同等條件下,優先選購地產汽車產品。

9、改善汽車消費環境。進一步降低買車信貸門檻。大力培育二手車市場,降低評估費用,促進二手車市場發展。

四、大力促進旅遊休閒消費

10、加大招徠旅遊客源力度。南京地區旅行社接待境外來宁過夜遊客按3元/人天實行獎勵﹔南京地區旅行社接待國內來宁過夜遊客按0.5元/人天實行獎勵。

11、加快發展鄉村旅遊。策划辦好南京鄉村旅遊節、橫溪西瓜節、高淳螃蟹節等一批特色鄉村旅遊節慶。

12、培育南京旅遊新的消費熱點。加快推進中山陵─玄武湖中央公園建設,打造長江路、夫子廟、老城南等一批特色旅遊街區。大力開發大學教育旅遊點和工業旅遊點。

五、大力促進文化體育娛樂消費

13、著力擴大群眾文化體育娛樂消費。采取政府購買服務、財政補貼等方式鼓勵具備條件的學校等企事業單位體育場館向社會開放。

14、塑造文化精品繁榮演出市場。重點打造南京國際音樂節等文化節慶活動,提升南京舞台演出文化消費層次。

15、大力發展文化創意產業。

六、大力促進教育消費

16、發展民辦非學歷教育培訓。除國家有明令禁止的辦學情況外,接受各級各類社會組織、公民個人的辦學申請,依法審批。

17、積極開展職業技能培訓。擴大五年制高職與普通本科分段培養試點項目的學校數和招生量。

18、擴大中外合作辦學規模。大力發展南京高校與境外高校合作辦學,通過“3+1”、“2+2”、“4+1”、“2+3”等模式與境外高校聯合培養學生。

七、大力促進健康消費

19、扶持民營醫療機構發展。鼓勵社會資本舉辦有一定規模、有特色、滿足群眾特殊醫療需求的醫療機構。

20、積極發展特需服務。在保證醫療基本需求的基礎上,鼓勵醫療機構開展包括全程護理、特需病房、專家門診等形式的醫療服務,滿足群眾的特殊醫療需求。

八、大力促進會展消費

21、加大對品牌展會、國際性展會的扶持。對展會規模折合國際標準攤位300個以上的展會,分層次增加展位補貼,吸引大型、特大型展會在南京舉辦。

22、改進會展業稅收徵收政策。會展場館繳納房產稅確有困難的,經市政府批准給予減征或者免征。

23、加大南京會展推介引進力度。在內陸和境外城市,組織開展南京專題宣傳推廣活動。

九、大力促進節假日和新型方式消費

24、打造節假日消費等熱點。鼓勵商貿流通企業利用節假日開展商品促銷讓利活動,做到“無節造節、有節造市”。

25、認真落實職工帶薪休假等相關制度。鼓勵有條件的單位根據工作實際,實行“朝九晚五”和錯時上下班工作制度,使群眾有充裕的時間服務消費。

26、減少節假日車輛出行費用。節假日期間,部分購物街區和旅遊景區停車費免收或降低收費標準。

27、推進銀聯卡刷卡消費。鼓勵銀行開展大件耐用消費品分期付款業務。

28、營造和優化電子商務發展環境。培育10家“市級電子商務示範企業”。

十、大力促進節能節水環保綠色消費

29、完善推進節能產品發展相關政策。積極落實國務院有關購買節能家電補貼政策,在國家補貼基礎上,對本地企業產品市里再給予一定的補貼。

30、拓展本市生產的節能產品市場。

資料來源:新浪新聞中心 

海悅 搶進合宜住宅代銷

板橋浮洲合宜住宅正熱烈登記中,林口A7合宜住宅也擬於年底開賣,昨(24)日市場傳出,過往以豪宅為主力的代銷業者海悅,搶進合宜住宅市場,已奪下麗寶、名軒與皇翔3建商林口合宜宅代銷權,大獲全勝,穩坐代銷業龍頭寶座。

此外,由於合宜住宅房價平實,透過海悅搶進的經營策略可看出,現階段「價位平實」的建案,已經成為國內房市重要的主流產品。

林口合宜宅共有4家建商得標,其中,遠雄向來是由自家的銷售團隊賣屋、不透過代銷,也就是說,海悅在此次合宜宅的代銷爭奪戰中全面橫掃。對此,海悅總經理曾俊盛昨日低調證實。

林口合宜宅每坪只賣15萬元、低於周遭行情,又只有3,700 多戶,預料會引發搶購,對代銷業者來說,風險極低,總量體逾300億元,在如今相對沉悶的房市,算是好案子,日前各主要代銷都曾向建商爭取銷售權。

據悉,海悅為爭取此案,破天荒派出2大總經理,由曾俊盛負責皇翔、另一總經理王俊傑則負責麗寶與名軒,並訴求用豪宅等級的銷售模式,提高合宜宅的整體質感。

曾俊盛說,過往海悅案子多是豪宅,此次爭取林口合宜宅的銷售,主因有3,分別是配合政府政策、考量社會觀感、提高企業形象;至於合宜宅的利潤與一般建案相較,還不到一半,並非海悅考量重點。

不過,林口合宜宅若4家建商的案場年底同時開放登記,是否會有重複登記、重複中籤等問題,還需討論;營建署透露,今日將邀集4家建商來商討解決之道,務必對申購民眾達到公平、公正。

曾俊盛強調,合宜宅價格由政府規定、銷售也由政府規定一套流程,各家建商間並無利益衝突,都由海悅代銷,可以資源共享、降低成本。

資料來源:經濟日報 

受到市場預期歐洲各國將擴大紓困基金火力以及新屋銷售意外減少等因素影響,加上投資人對刺激政策的預期心理,美國長天期公債價格25日變動不大,其中10年債結束一連3個交易日的漲勢。

根據彭博社報價,紐約債市25日尾盤時10年期公債價格下跌3/32至103-7/32;殖利率上揚1個基點至1.40%(24日創歷史新低)。30年期公債價格持平於111-16/32;殖利率持平於2.45%。2/10年債殖利率差距持平於1.18個百分點,意味市場對經濟悲觀程度未變。此外,5年債殖利率漲1個基點至0.55%(24日創歷史新低)。根據ICAP Plc統計,公債交易量低於今年以來的日均值。

財政部25日標售350億美元的5年期公債,平均得標殖利率達0.584%,刷新5月時創下的0.784%歷史低點,象徵買氣的認購比率(bid-to-cover ratio)則達2.71,低於彭博社統計的前10次平均值。

歐洲央行(ECB)管理委員、奧地利央行總裁Ewald Nowotny 25日表示,歐洲穩定機制(ESM)取得銀行執照有其正當性。不過,他同時表示,ECB內部還沒有就ESM取得銀行執照乙事達成共識,而且ECB也不打算進一步購買債券。上述言論使得西班牙公債殖利率回挫。
商務部25日公佈,6月份經季節性因素調整後的獨戶新屋 銷售年率較5月的38.2萬戶(上修值;創2010年4月以來新高)大跌8.4%至35.0萬戶,創今年1月以來新低;年增15.1%。根據Thomson Reuters的統計,經濟學家原先平均預估6月份獨戶新屋 銷售年率為37.0萬戶。



資料來源:財經知識庫 

央行限縮豪宅貸款 房仲反彈

      中央銀行限縮豪宅貸款,中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今天(25日)發表公開信,質疑這項措施對抑制房價的效果有限,供需失衡才是都會區房價飆漲的主因。

  不動產仲介公會全國聯合會理事長李同榮發表「給馬政府的一封公開信」表示,央行在2010年對台北市和新北市兩度實施選擇性貸款緊縮,立意良善,但效果有限。

  李同榮表示,緊縮房貸抵擋不了遺產稅降低後資金回流的浪潮,才會造成豪宅房價不斷上揚。只靠央行有限的金融控管政策,無法解決都會房價高升,房地產漲跌因素還是要回歸基本面與供需面。

  李同榮表示,特種貨物及勞務稅(奢侈稅)短線打房政策產生短線抑制效果,但要長線影響房價的效果有限;奢侈稅沒打垮房價,沒打垮建商,卻幾乎打垮房仲業。

  李同榮指出,用傳統緊縮融資對付豪宅,只會凸顯政府仇富心態,治本之道是政府優先加速建設都會捷運系統,擴大現有商圈,廣建只租不售的社會住宅。

資料來源:news.rti.org.tw/index_newsContent.aspx?nid=362212
 
 
房地產相關問題洽詢:海悅仲介 
來自中國人民銀行調查統計司的房地產貸款專項監測調查顯示,截至2012年6月末,主要金融機構(含外資)房地產貸款餘額為11.32萬億元,同比增長10.3%,增速比上月末高0.8個百分點,連續兩個月回升。1至6月累計新增房地產貸款5653億元,同比少增2271億元。其中,6月份當月新增房地產貸款1592億元,同比多增901億元。包括房地產開發貸款、購房貸款和證券化的房地產貸款在內的房地產貸款增速呈現全面回升態勢。
 截至2012年6月末,主要金融機構(含外資)房地產貸款餘額11.32萬億元,同比增長10.3%,增速比上月末高0.8個百分點,比上年末低3.6個百分點,低於同期各項貸款增速5.7個百分點。
 房地產貸款餘額占各項貸款比重與上月持平,新增額比重繼續回升。6月末房地產貸款餘額占各項貸款餘額的19.5%,與上月末持平,比上年末低0.6個百分點。1-6月累計新增房地產貸款5653億元,同比少增2271億元。其中,6月份當月新增房地產貸款1592億元,同比多增901億元,連續兩個月同比多增。1-6月累計房地產貸款新增額占各項貸款新增額的12.3%,比1-5月高1.5個百分點,比上年全年水準低5.2個百分點。
 截至6月末,房地產開發貸款(包括地產開發貸款和房產開發貸款兩部分)餘額3.72萬億元,同比增長8.9%,增速比上月末高2.1個百分點,比上年末低1.6個百分點。
 地產開發貸款同比由降轉增。6月末地產開發貸款餘額8037億元,同比增長0.8%,增幅比上月末提高6.7個百分點(上月末為同比下降5.8%),比上年末提高8.8個百分點。6月當月新增地產開發貸款266億元,同比多增549億元(上年同期為淨減少283億元)。1-6月累計新增地產開發貸款314億元,同比多增701億元(上年同期為淨減少387億元)。
 房產開發貸款增速繼續回升。6月末房產開發貸款餘額2.92萬億元,同比增長11.3%,增速比上月末高0.5個百分點,比上年末低5.8個百分點。6月份當月新增房產開發貸款410億元,同比多增163億元。1-6月累計新增房產開發貸款1751億元,同比少增745億元。其中,1-6月累計新增保障性住房開發貸款869億元,占同期房產開發貸款新增額的49.7%。
 截至6月末,個人購房貸款餘額7.49萬億元,同比增長11%,比上月末高0.1個百分點,比上年末低4.6個百分點。2010年5月到今年5月個人購房貸款增速連續25個月下滑,本月為首次回升。個人住房貸款中,新建房貸款增速11.7%,與上月末持平,比上年末低4.1個百分點;再交易房貸款增速4.7%,比上月末高0.4個百分點,比上年末低6個百分點。
 6月當月新增個人購房貸款840億元,同比多增124億元,為今年來首次同比多增。1-6月累計新增個人購房貸款3455億元,同比少增2220億元。
 6月末,重點5省市(北京、上海、江蘇、浙江和廣東)房地產貸款增速全線回升。5省市房地產貸款增速分別為8.4%(江蘇)、5.9%(廣東)、5.6%(上海)、4.3%(浙江)和0.3%(北京),比上月末回升0.8-1.9個百分點。
 6月末,5省市房地產貸款餘額占全國房地產貸款餘額的48.1%,比上年末低1個百分點。1-6月29.6%的新增房地產貸款分佈在上述5省市,該比重比上年全年水準高0.1個百分點,為今年內首次超過上年全年水準。
 五六月份,全國31個省、自治區、直轄市中分別有19和22個地區的房地產貸款增速回升,數量大大高於1-4月。6月當月,青海、甘肅、上海、重慶、天津和北京6個地區房地產貸款增速回升超過1.5個百分點。
 分機構看,1-6月48.1%的新增房地產貸款來自中資四家大型銀行,該比重比1-5月低4.7個百分點,低於上年全年水準1個百分點。
             (大陸國研網專供, 作者:劉紅 牛娟娟)
 
資料來源:tw.news.yahoo.com/%E6%9C%AC%E5%A0%B1%E7%89%B9%E7%B4%84-%E9%87%91%E8%9E%8D%E9%80%8F%E8%A6%96-%E5%A4%A7%E9%99%B86%E6%9C%88%E4%BB%BD%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%A2%9E%E9%80%9F%E5%85%A8%E9%9D%A2%E5%9B%9E%E5%8D%87-030000457--finance.html
 
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有學者再度引用行政院主計總處住宅普查結果顯示,新北市空屋數直逼33萬戶,居全台之冠,空屋率達22%,也是五都之冠;弔詭的是,新北市十年來空屋暴增10.8萬戶,中古屋房價卻『奇怪耶』的暴漲一倍。

學者認為,空屋率高意味供過於求,且多集中在推案量大區域、縣市,說穿了是『炒作』的結果。一旦國內景氣反轉,這些推案量大的區域,就可能步上西班牙、希臘後塵,出現一棟棟無人居住的『鬼城』。

這些聳動的數據,不但統計的單位主計處無法『自圓其說』,也不願意對外說明統計的根據與數字是如何出來的,於是有學者借力使力說台灣會變成『鬼城』。

住展雜誌針對建商未售出的房屋戶數與總金額作出最新調查,今年上半年,北台灣五大區塊纍計未售出房屋的總戶數與總金額為12,822戶,總金額為2,688.6億元。從附表中可看出,未售出量體最大的地區在新北市,纍計未賣出的總金額有1,130億元、5,235戶。

根據住展雜誌統計,北台灣今年全年的推案量為8,600億元,較去年的推案量8,911億元的量體,短少近300億元,而目前的未售出量體2,688.6億元,若以今年全年推案量8,600億元、目前整體的銷售率約近四成來估算,一年約可消化3,440億元的量體,2,688.6億元等於未來建商不再推出新案,僅可滿足0.78年的需求。

台北市的房價比北台灣其他四區高出好幾倍,所以若以未售出總金額來算,台北市670.4億元的量體其實很小。以目前北市士林區的豪宅建案「圓山1號院」一案而言,一案的可售金額即達110億元,等於銷售6個量體的「圓山1號院」,可見高房價的台北市,因為銷售表現普遍不差,未售出的量體並不重。

北台灣未售出量體最大的地區出現在新北市,目前未售出的總銷售金額為1,130億元,較台北市的670.4億元多出近七成的量體,其他地區依續是新竹地區的439.4億元及桃園地區的378.1億元。

未售出量體的多寡,對該區目前與未來的房市走勢有一定的影響。統計中我們發現,北台灣五大區塊,以基隆地區未售出的量體最少,只有526戶、50.7億元,而動見觀瞻的台北市,未售出量體亦僅有1,208戶、670.4億元,顯示台北市的房市,個案從預售屋銷售至新成屋交屋階段,未售出的餘屋量十分有限,加上台北市土地一地難求,在需求強烈下,台北市的餘屋量體會持續維持在低檔,自是可以理解的。


資料來源:鉅亨網

國營事業近幾年虧很大,設法用各種資源賺錢,其中中華郵政除了出租辦公空間及外牆,郵局鐵門拉下後都變身廣告看板。有一千一百多萬用電戶的台電,電費通知單也成了夾廣告單的通路,五年就賺了五千多萭元。
基隆暖暖郵局員工下班拉下鐵門時,同時也拉下一幅補習班的廣告布幕,上方還加設燈光,外牆上郵局的招牌燈箱還刻意不開燈,就為吸引路過民眾的目光。

中華郵政公司基隆郵局經理王義修說,「這是資產營運活化,增進收入的新模式啦」。

王義修表示,公司為了開源,除了代售許多產品,很早就開放郵局營業廳牆面,供民間業者承租做廣告牆;大門變廣告牆是從南部的郵局往北流傳,基隆郵局今年三月跟進,提供業者以一個月數千元不等的價格出租。三個月來已進帳三萬多元,數額不多,但聚沙成塔,全國累計,不無小補。

同樣是公用事業,台電的電費通知單幫客戶分區夾送廣告宣傳單已行之有年。基隆地區民眾最近收到七月電費帳單,裡頭夾的是「收購老酒」的廣告單。

台電新事業開發室表示,利用電費通知單夾送廣告單,是九十六年經立法院預算中心評估通過後開始。夾帶的廣告單以房屋新建案的廣告為大宗,近兩年房地產市場下滑,收入大幅減少;不過,從九十六年十月到今年三月,夾寄廣告文宣的收益已達五千多萬元,這是台電在電費收入及建築外牆出租廣告之外,最重要的收入。

台電表示,如果用電戶不願電費通知單裡夾帶廣告宣傳單,只要打電話向服務中心登記,就不會再收到廣告文宣。


資料來源:聯合報