專家預估，儘管加國房地產市場出現修正，但不會像90年代大幅走跌或長期低迷。未來十年的人口結構改變，年輕首購族和新移民將成為支撐加國房市的主要力道，特別是卑詩省尤其明顯。

加拿大帝國商銀（CIBC）副首席經濟師泰爾（Benjamin Tal）提出一項分析反駁加國人口增長不足以支撐房地產需求的論調，他說儘管人口結構預估指未來25歲以下及45歲到54歲間人口數減少，但這兩個年齡層僅占購屋者極小比率。

反觀25歲34歲這個首次購屋族主力，人數卻持續增加。儘管他們可能因為學生貸款壓力而延後購屋幾年，但他們的父母會伸出援手，幫助子女買房。

他說現在許多年輕人很幸運，因為有多金的父母從旁相助，事實上這是首度出現父母這一代較子女更優渥，不吝於為子女開出巨額支票。泰爾也不認為學生貸款數額會大到足以壓垮房市。

卑省 現象更明顯

此外新移民持續湧入也會推升房市，他說加國移民系統愈來愈重視專業移民，這些人士抵埠後更容易找到工作及買房子。統計顯示抵埠十年以上移民擁有自有住宅的比例高於本地出生者，因此移民將推升加國房地產。且上述人口結構改變推升房地產的現象，在卑詩省特別明顯，並將引領全國。

但經濟學家馬大尼（David Madani）認為靠25歲到35歲首購族支撐房市風險很高，特別是房價走跌時，他預估多倫多、溫哥華、滿地可、渥太華及卡加利等加國主要城市，未來幾年房價可能下跌25%。

 

 

 

 

資料來源:世界新聞網

內政部營建署推出的「青年安心成家方案」本周一申請截止。據統計，租屋補貼共有1.5萬個名額，但只有9300多人申請；購屋貸款補貼共2萬個名額，也僅13000多人申請，申請率約總名額的6到7成。

營建署表示，由於近期房市清淡，所以申請貸款的情況也不熱絡，但剩下的名額，將會儘快在今年內辦理第二次申請。

今年「青年安心成家方案」7月中開始申請，方案分為購屋前2年200萬元零利率，及每月4000元的租金補貼，資格限制為20至40歲、新婚2年內購置住宅或育有子女者，並符合各縣市家庭年收入限制。

信義房屋經理蘇啟榮表示，以往「青年安心成家方案」開辦，都呈現供不應求的「秒殺」盛況；但去年申請狀況開始減退，相當程度反映出房市景氣與受打房政策影響。他說，現在房價水準高、房市景氣不明、房市政策讓人疑慮，都使首購自住族止步，但在房貸利率往上調的趨勢下，若符合資格，則能請就請，因有優惠總比沒有好。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，青年購屋安心成家方案申請不如預期，主要和目前房價過高，年輕人無力購屋脫不了關係；也有些年輕首購族可能預期房價會下跌，不想太早買房。

資料來源:udn房市情報

英國倫敦一座百年大宅喊售，開價一億英鎊（約四十七億台幣），是目前市場上開價最高的房地產。要購買這棟豪宅，光是說明書就要價兩千英鎊（約九萬四千台幣），買屋的印花稅則高達七百萬英鎊（約台幣三．三億元），足夠在鄉間買棟大宅。

這座豪宅原本是為了英國糖業大亨萊爾打造，在一九一○年建造，已有百年歷史。豪宅名為「希斯堂」（Heath Hall），坐落於倫敦高級豪宅區漢普斯特德的主教大道上，沙烏地阿拉伯王室也在這條大道上置產。一九五○年後由中國銀行買下，之後年久失修，直到二○○六年地產大亨帕納約托買下，斥資四千萬英鎊（約十八．九億台幣）大肆翻修，成為倫敦最美輪美奐的豪宅。

這棟豪宅約七百五十八坪，室外花園則有三千零六十坪。建築物共有三樓、十四間臥房、六間會客廳、畫室、餐廳、起居室、撞球室、圖書館、電影院、三溫暖、蒸氣室、健身房與酒窖。房仲表示，浴室用了十二種義大利大理石與七種木頭裝潢。所有大理石洗臉盆都是在義大利手工打造完成才送到英國。

這棟房子還有特別打造的避難室。有專屬廁所、洗臉盆、控制面板、以及獨立的電話線，不會被切斷。

房仲表示，希斯堂是全倫敦最大的私人住宅，附近有高爾夫球場，距離繁華的倫敦西區只有十五分鐘車程。主教大道如美國比佛利山莊，是全球最棒的門牌地址，而希斯堂則是主教大道上最華美的豪宅。

資料來源: tw.news.yahoo.com/%E8%8B%B1%E7%99%BE%E5%B9%B4%E8%B1%AA%E5%AE%85%E6%B1%82%E5%94%AE-%E9%96%8B%E5%83%B947%E5%84%84-202530094.html

開放陸資來台購置不動產剛滿十年之際，內政部重新檢討現制，計畫設置總量管制，考慮對社區大樓買進比例設置門檻，並規畫個別都會或區域買賣量擬訂上限。內政部官員指出，全案正委由中華民國住宅學會研究，將於年底前提出報告。

官員透露，之前房巿好時，曾有陸資申請買進一整棟大樓，當時雖無總量管制，但經跨部會研究後，決定駁回。根據地政司統計，陸資來台購屋者，多為陸配等自然人，「民眾離鄉背井，希望住在附近，相互有個照應，十分正常，但在國安考量下，陸資一棟棟買，群聚在一起，並不適當。」

為避免類似情況發生，內政部研擬對陸資買進社區大樓比例設限，另外也考慮個別都會或地區設置交易量上限，如明定台北巿交易總量設限，或是就北部、中部、南部等不同區域設置門檻。除了總量管制，現制中，陸資購置台灣不動產三年不能移轉的規範也考慮延長，部分學者與立委建議拉長為五年。

此外，以假資訊、不實資料進行交易，擬引進國外經驗，制訂罰責，如新加坡、韓國即針對外國人購置不動產，若涉不法，可處以刑責，最高處以兩年有期徒刑。

政大教授張金鶚指出，目前陸資來台購買房地產的法令太過寬鬆，加強管制是有必要的，以免部分業者打著陸資名號炒房。內政部長李鴻源不諱言，內政部正著手檢討陸資在台買房子 購屋相關規定，已召開過兩次會議，不過，相關方案須經過跨部會研商後才會定案。

根據內政部統計，民國九十一年開放陸資來台購置房地產至去年底止，全台總交易量共五十件，總交易額約五.二九億元，不過，今年光是前二季，總交易件數就達二十一件，交易額約三.六億元，不論成交件數、金額皆較往年大幅成長。有趣的是，陸資來台購屋，最青睞地區不是台北巿，排名第一的是台中巿達十七件，其次是高雄巿十六件，第三名是擁有國際機場的桃園縣，約十三件。

過去幾年巿場上即不斷傳出陸資想買進整棟大樓的消息，曾有業者指出，有陸資想買台北巿尚未推出的豪宅，並探詢買整棟可給多少優惠折扣。住商不動產董事長吳耀焜表示，大陸像是溫州商人等就很會做生意，不論農糧、房地產、大宗物資，只要有賺頭，就會團購投資，買進整棟不動產再反手賣出，賺取差價十分常見。但台灣因法令較嚴，陸資買進數量相對有限。

 

資料來源: tw.news.yahoo.com/%E9%99%B8%E8%B3%87%E4%BE%86%E5%8F%B0%E8%B2%B7%E6%88%BF-%E7%B8%BD%E9%87%8F%E5%B0%87%E8%A8%AD%E9%99%90-213000428--finance.html 

房地產買氣低迷，有建商為了促銷竟然喊出五萬就可買屋的噱頭，強調只要付5萬元訂金，後續每個月繳27500塊就可以購屋，不過房市專家提醒，這樣的噱頭可能會讓民眾高估自己的能力，最後斷頭出場。

打出五萬塊就能購屋，就是這棟210戶的大樓，總價最少要700萬元才買得起，就算先付5萬元訂金，每個月繳27500，不算利息，也要繳款22年才能還清，更何況貸款還要算利息。

房地產業者戳破建商的廣告噱頭，說這根本是把貸款提高的作法，先讓消費者嘗到甜頭，但後續貸款負擔可不輕，而且這棟建案以28-43坪為主力，每坪房價至少20-45萬，比區域行情還要高，難怪引起民眾質疑。

實際比比看，建商提供的購屋方式，雖然訂金、簽約金以及交屋金額都比較低，但是工程款跟貸款金額都比較高，也就是說，未來貸款民眾要負的金額會更高。

政府打房之後，房地產買氣受到影響，越來越多建商用各種方式包裝賣房屋，有的強調低頭款，有的強調貸款成數高，只是購屋民眾得睜大眼睛，仔細盤算才不會買了又付不起。

資料來源:tw.news.yahoo.com/5%E8%90%AC%E5%8F%AF%E8%B2%B7%E5%B1%8B-%E5%BB%BA%E5%95%86%E5%99%B1%E9%A0%AD%E5%90%B9%E7%89%9B%E7%9A%AE-070847028--finance.html

新北巿前7月不動產交易量大減28％，熱門購屋區減幅最大，全巿吹「UNIQLO」風，低價、優質產品吸引自住客，泰山、淡水、五股、新莊、汐止成交最穩定，減幅都在2成以內。

值得注意的是，實價登錄上路後，整體市況交易似乎更清淡，住商不動產統計台北市、台中市與高雄市三大都會區發現，8月1日至23日的各總價帶的成交量與上月同期相比，南北呈現兩樣情，北部低總價表現仍亮麗，但中南部卻是高總價類型表現搶眼，特別是收益型店面，業主搶進積極。

北部首購客戶穩定，也認知實價登錄對房價衝擊有限，因此購屋不受影響，實價登錄後，高總價店面客戶釋出意願高，也讓中南部以長線持有心態購置店面的業主浮現，加上鬼月影響，會使自用客戶態度更形保守。

新北巿今年巿況不佳，奢侈稅上路後，新北市交易量出現明顯縮減，不過新北市相對低價區域，仍持續吸引自住客移入購屋，西側以泰山、五股、新莊、三重表現最好，北側淡水、東側汐止地區，都是表現相對強勁的區塊。

以房價水準對應交易量的表現來看，和去年相比，交易量表現相對平穩的區域，包含泰山區、淡水區、五股區、新莊區與汐止區，平均房價水準都在每坪30萬元以內，而靠近台北市有捷運、生活機能強、房價水準較高的新店、板橋、永和地區，和去年前7月相比，交易量反倒出現明顯滑弱。

資料來源:  tw.news.yahoo.com/%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E7%86%B1%E5%8D%80-%E4%BA%A4%E6%98%93%E9%87%8F%E7%B8%AE-213000425--finance.html

室內設計公司跨入建築業的成功案例並不多，成立15年的禾林室內設計，於2011年成立禾林開發建設公司，並於今年推出Rich58商辦建案，亮眼的成績，寫下業界記錄。禾林設計總監吳瑞麒表示，即將林口推出新建案，同時也計劃成立禾林室內設計竹北分公司。未來，室內設計和建築將雙軌並行。

禾林專長於層峰豪宅及商業空間設計，名號響亮。創業15年來，累積了可觀的客源及知名度。室內設計對吳瑞麒而言，是一種與客戶交心的過程，從了解客戶的需求，再透過專業的討論中，激盪出對至高美學的共識，在此繁複的過程中培養出彼此的信賴。至於跨入建築蓋房子，則是他心中完美建築基因的進一步擴散，吳瑞麒認為，建築物的整體美應該內外兼備，禾林祈由內而外，為客戶打造每一使用尺度皆完美的城堡。

吳瑞麒眼看多數建築業者大多只是重複做著「複製」的工作，缺乏創新，此情形甚至出現在標榜是頂級建案上，彷彿穿著制服般，讓城市的風貌一成不變、黯淡無光。有時候，對於客戶所委託設計的房子的「外?」不甚滿意，建築物本身無法和室內設計完美呼應，甚是可惜！於是興起了何不自己蓋房子的念頭。吳瑞麒的朋友都說，禾林跨入建築，是他由內而外追求美學的延伸，實現其「內外皆美」的建築及空間設計理想。 

禾林擁有豐富而細緻的室內設計創新元素，能充份了解客戶需求，掌握核心專長，這是多數建商所不是的；Rich58商辦案，是由禾林定位建築外觀設計，而營造部份則與昭揚建設合作，因此打造出最佳產品。據了解，Rich58推出時，禾林的老客戶爭相訂購，很快就銷售六成以上，會有如此的佳績，是由於禾林在客戶心中深耕的信心之延伸。

吳瑞麒表示，任何土地及時間都可以蓋房子，但前提是，要設計出對的產品。取地眼光精準的他，對大興西路情有獨鍾。禾林總公司及Rich58都位於大興西路上的交叉路口上。吳瑞麒說，大興西路是桃園交通的主要動脈，串連各主要東西向幹道，如同台北市的建國南北路。他特別中意紅綠燈路口的角地，因能吸引更多路過人車的目光，達到更多曝光機會。未來推案重心也是在桃園。

禾林對於建案位置的選擇，可從林口新案看出。該案距機場捷運Ａ9站280米，走路3分鐘可到，離高速公路交流道口200米，不會受到車潮干擾，享有居住的寧靜。林口文化三路的新成屋數量可觀，如何挑選最佳住所? 吳瑞麒建議，坐北朝南是首選，可在冬天享受到冬日暖陽。依實況來看，具備坐北朝南、離捷運站近二大地利條件的案件相當稀有，禾林擁有二大優勢，有信心在林口再創光榮戰役。  

禾林建設是建築界的新兵，但以第一個建案Rich58試水溫，即不同凡響，令市場刮目相看，可謂為「初試啼聲，一鳴驚人」、「建築業的黑馬」。 

基於對吳瑞麒的信賴，禾林的熟客很自然成為建案的買家，因此建案還未推出，聞風而來搶訂者眾。有些客戶不免擔心:禾林是否就此轉變經營方向，逐漸淡出室內設計業? 吳瑞麒對此篤定表示「絕對不會。」

過去就有不少室內設計公司揮軍建築業，但卻鎩羽而歸，或者嚐到成功的滋味後，逐漸脫離本業。吳瑞麒強調，室內設計是禾林的專長，仍是未來的經營重心，不僅會繼續深耕本業，以桃園及台北為主戰場，同時計劃南下紮根。

禾林效應已向南擴展，因應客戶及當地建商要求，將於竹北設立分公司，免去客戶往返奔波之苦,提供直接而深度的服務。禾林竹北分公司目前已準備就緒，明年即可正式營運。吳瑞麒表示，室內設計這行「人」最為關鍵，也是公司最重要的資產。禾林15年來培養出一批身經百戰的班底，多數例行工作都按照標準流程進行，因此有能力對外分駐。

禾林服務過不少企業主的客戶，對於挑剔的客人禾林很有一套，因此樂於接觸更多高品味的科技新貴，吳瑞麒笑說，「如果客戶沒有主見反而比較麻煩；當客戶對美有所堅持，更需要有經驗者加以充份實踐，這是禾林的價值所在。」 

位於大興西路的全新商辦Rich58， 是由禾林與昭陽合資興建，全案58戶，目前餘屋只剩3戶。

Rich58位於桃園高級房市一級戰區內的中正藝文特區內，區內主要建商包括中悅及麗寶，中悅御之苑、環球企業總部等指標大案林立，Rich58不但位居此區三角窗地王之席，並與深諳最佳商機的”麥當勞”相與毗鄰，與陸客絡繹不絕的”福容飯店”更只有一街之隔

整棟Rich58的外觀大量採用金屬及玻璃為元素，有別於以厚重石材為主的建築群，塑造出特有而時尚的建築表情，所發散的商辦簡潔俐落氣息，加上明亮的穿透感、人性化的空間設計，讓 Rich58一推出就吸引多自用及投資客青睞。

吳瑞麒透露，Rich58的1及2 樓近400坪店面已由代理勞力士及卡地亞等高級鐘錶公司搶先進駐承租，這是勞力士總公司欽點的黃金店面，眼光精準且深具前瞻性－除了周圍林立的皆是最高價的豪宅，為全桃園最菁華頂級的地段之優勢外，也是看好喜愛購買精品鐘錶的陸客入住福容飯店的商機。3樓佔地256坪也由台北知名的光澤醫學美容中心承租，醫師陣容之最及規模之大，將為桃園醫學美容界投下震撼彈。Rich58規劃的坪數由46坪至258坪，目前僅餘精華的3戶皆是80坪，由海悅廣告代銷。

禾林建設的下一個建案位於林口，預定第四季動工，103年年初完工後對正式公開，正好接上捷運通車的時間。禾林以室內設計的專長來進行規劃，打造出融合東西語彙、饒富國際視野的多元產品。以時尚機能為主軸，設定挑剔生活品味的目標客群，每戶都是設計尺寸精準、令人有愉快使用經驗小豪宅。。對客戶而言，也獲得到從建築到室內設計，完整而一貫的服務，可望重演銷售熱潮，創造超乎行家滿意度的嶄新建案。

資料來源: Yahoo! 奇摩新聞訊息快遞

據《住展》雜誌統計，5月以來衰退的房市買屋，在7月出現止跌，7月景氣燈號42分比6月小增2分，離代表復甦的綠燈僅差1分。不過，7月銷售較佳的還是以1000萬元以下的淡水、桃園、汐止等首購區域，北市中心交易量仍相當少。

7月業者看好後勢出手獵地，如建商合資逾87億元買信義計劃區千坪土地、南山人壽以268億元標下世貿二館地上權。海悅仲介 廣告協理郭正安表示，這些標售案會激勵民眾跟著看好房地產景氣。而北台灣7月房市，因氣候相對穩定、民眾看屋意願增，亦有個案趕在實價登錄前成交，與6月相較買氣稍回溫。 

資料來源:蘋果日報

    　大陸近來在觀光地產上發展得很成熟，僅在2012年第一季，旅遊地產的上億元投資簽約項目就有近70個，總規模達2600多億人民幣。

    　事實上，重慶知名地產商早就開始發展旅遊地產的經營模式，像恒大、龍湖、金科、隆鑫、金陽、萬科等都相繼投入旅遊地產開發建設中。海悅地產

    　為什麼各大房地產開發公司要積極開發旅遊地產？自然跟近年來的地產市場有關。當大陸官方打房成為主調，房地產市場再也不可能像以前一樣的井噴式發展，以前是黃金年代，現在是白銀年代，競爭加劇，每個開發案要更精準定位，而且開發商不只是賣房子而已，還要提供更多的服務。

    　當開車自助旅行成為重慶市民必不可少的一種生活習慣，相比長線旅遊上所花費的時間和成本，短線旅遊則顯得更為親民，而重慶周邊兩小時生活圈的新開發案如果可以結合「渡假」這類概念，就能成為新的剛性需求。但這類旅遊地產、觀光地產賣的不只是房價的增值空間，而是渡假概念，所以包括招商的內容、房子的設計、周邊的商業配套、環境規劃，都要迎合這類渡假的需求。

    　這種市場新需求考驗的不僅僅是地產商的現金流，更考驗企業對於自然資源、商業資源、售後資源等多方面的整合運用能力，企業如何「化零為整」、「無中生有」，才是搶佔旅遊地產市場的關鍵所在。多元、定位精準、多方合作是如今在大陸發展房地產的關鍵要素。

資料來源：news.chinatimes.com/mainland/11050504/112012082100237.html

不動產實價登錄上路至今二十日，高雄市計有六十五件登錄，但緊接一個月受限於農曆鬼月不宜購屋的觀念影響，看屋率及成交率都會降低，但以高雄房市連續三個月超過四千戶交易量評估，未來市場會持續看漲。

今年底至明年中可以說是高雄房地產重要關卡，因為有一百多棟大樓建案近萬戶新成屋完工，屆時市場上釋出這麼多新成屋，若是市場交易仍維持每個月三千至四千戶，那等於跨入高雄房地產高峰期，高雄新成屋可以站穩一坪二十萬元的價格；但若交易量下滑，那就表示市場需求失衡，投資客不看好高雄，高雄房市恐會出現一波價格殊死戰。

房地產代銷業者樂觀地看待這波高雄房地產行情，他認為實價登錄在高雄來說影響不大，以現有六十五件登錄來看，地政局不會公布成交量位於哪棟建案，只會針對地段及區域來概述，因為目前實價登錄實施半年內，資料庫有一定數量後，才能慢慢分析評估，剛開始若憑著百件不到的數字就公布哪個小區域的房價成交，恐會造成房地產價格紊亂。

地政局近日接獲不少人反映，詢問何時才能查得到相關價格資訊？地政局表示最快得等到九月底、十月初，內政部地政司才會公布第一批資訊，原因是為了確保房價正確性，地政人員得一一詢價，去除極端的個案後才能公布；屆時，民眾可依區段化原則，在想購屋的區段點入網站，就能查詢到實際交易價的案例，案例愈多愈接近實價。

資料來源: tw.news.yahoo.com/%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84%E5%8A%A0%E9%AC%BC%E6%9C%88-%E9%AB%98%E9%9B%84%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BB%8D%E7%9C%8B%E6%BC%B2-203742672--finance.html