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兩岸專家:居高思危 長期看好

全球貨幣價值,正面臨被美國QE3釋出的豐沛鈔票稀釋的壓力,不動產增值保值功能則相對被大大凸顯,台灣、大陸不動產價格也在這一波低利狂潮中,衝上史上最高點,目前兩岸房價究竟到頂了沒?兩岸名家咸認,此時居高應思危,但中長線絕對看好。
 
由中華兩岸商機促進會、上海復旦大學地產運營研究所聯合主辦的「兩岸房地產趨勢論壇」,昨(18)日在台北登場。財金文化集團董事長謝金河、海悅廣告機構總經理曾俊盛、台灣房屋地產集團運營目標總經理周鶴鳴、江蘇國信集團董事長蔣旭升等人應邀出席。
 
謝金河表示,儘管游資太多、全球大印鈔票,讓房地產成為最佳「疏洪道」,不過兩岸都有政策干預市場,「大家勢必會在亞洲各城市中論斤稱兩、尋求下波合理價。」
 
謝金河預期,兩岸的房市,將會進入一波漫長的高檔調整期,尤其中國大陸房價要大漲已經很難,這是任何一個歷經過高速成長擴張時期、面臨泡沫風險的市場,所必經的調整之路。而在建商正前仆後繼,從台灣跨海、積極布局大陸之際,機會是有,但勢必得在優勝劣敗中,思考如何建立品牌形象、才能脫穎而出。
 
海悅廣告總經理曾俊盛認同謝金河要居高思危的觀點,像台北市連小巷子裡都得賣到每坪100多萬元,對每年看土地至少看300多塊地的海悅地產來說,也覺得此時風險太高,但優質精華地段、優質產品,還是有續漲空間。至於中南部,補漲行情反而可以期待。
 
曾俊盛表示,值得注意的是,現在房地產景氣循環已不再像以往是7年一循環,而已朝向半年週期。像今年3月前房市非常好,海悅仲介1周可成交20幾億元,可謂破紀錄的旺;但好景不常,3至9月非常差,每周才成交2至4億元;但9月到10月中旬以來又明顯恢復,單周成交達20幾億元、幾乎回到3月水準。
 
至於,實價登錄是否會引發房價下跌?曾俊盛很肯定的說:不會下跌!頂多需要時間去消化,時間大概是1、2年,房價還是會繼續往上走。曾俊盛指出,根據花旗銀行研究報告指出,台灣在2050年的國民財富將躍居世界第3,由此來看,目前房價還在相對低檔期。
 
蔣旭升也直指,儘管短線大陸房價會調整,但未來起碼還有2、30年的多頭可走。
 
 
 


資料來源:工商時報

實價登錄上路 房市品牌化鮮明

預期會造成房市殺傷力的實價登錄,在中部並沒有出現拋售潮,相反的在北部建商、壽險業南下高價搶地、港商有意進駐加上美國啟動QE3下,台中預售房市表現反而逆市開出紅盤。
 
住商不動產朝富店店長陳俊雄表示,實價登錄自八月份實施以來,買賣移轉約下滑有10%左右,而春耕不動產副總賴建道則指出,完全不受影響,並且認為透明的資訊將加速房屋去化速度。
 
寶輝建設總經理蘇良智認為,由於內政部將以區段化、去識別化公布資料,而台中七期一線建商的高度品牌化,同一區段常因商品差異、建商品牌商譽、大樓景觀條件、社區管理品質等等差異、而有明顯的價差。
 
蘇良智強調,實價登錄資訊揭露正式上線後,對於台中已具品牌力的七期豪宅一線「品牌建商」也是另一項優勢,具稀有性特質的精品豪宅其價格絕對遠高過區段均價,更顯其資產佈局價值。
 
日前的QE3已使原本觀望的消費者,購屋腳步更加積極,而最近受高房價所苦的北部購屋客,也積極南下購屋,新市政中心預售豪宅在928及台商十一返鄉潮的帶動下紛紛開出紅盤。
 
每坪單價62-75萬元的「寶輝秋紅谷」目前銷售六成,「由鉅大謙」「聚合發獨秀」都有2-3戶成交,每坪50-65萬元的「聯聚方庭大廈」、興富發「國家1號院」最近來客及成交都有明顯的增加,讓原本觀望的「聯聚保和大廈」及「精銳音悅廳」有機會提前在年底前登場。
 
在首購市場部分,看好生活圈四號道通車後,將為新光重劃區、部子區及十期帶來大利多,目前每坪單價約12.5-17萬元間,屬落後補漲區,知名上市公司如總太、坤悅、櫻花、麗寶、裕國、太子等建商,甚至北部代銷龍頭海悅廣告,都看好此區後市。
 
上周位於太平新光段的「坤悅淳境」,店面幾乎一掃而空,單周成交近七千萬元,住家成交五戶也有近四千萬元入帳,表現最為亮眼,「總太青境悅來」潛銷突破5成,太子建設的「太子道」、還有中科的「雲世紀」、「太子+湛」三案成交超過2億元,據當地代銷表示,此區市場熱到不行。
 
另一低價補漲區台中南區,最近買氣增溫,房價也站上每坪15萬元以上,甚至向20萬元新高邁進,位於台中高工旁的「總太春上」開盤即完銷;位於烏日地區的「坤悅夢想城」,最近在高鐵特區效應加持下,上周也有6戶成交,約近五千萬元入帳,目前銷售已達七成。
 


資料來源:中時電子報 
新店一帶預售屋新建案多,房地產代銷業者以及房仲搶佔看屋市場,有代銷業者請出超人、鋼鐵人等超級英雄幫忙站路邊攬客,不同於傳統舉牌的招攬方式,果然奏效看屋人數至少多了五成。

S腰帶、紅色披肩,經典超人造型就站在路邊,超人不當救世主,竟然賣房子。新店房仲業者出奇招,改變以往拿牌宣傳的方式,打出造型牌,果然成功創造話題,騎車經過或是路過的民眾都會多看兩眼,民眾:「因為他沒有跟大家穿的一樣,第一眼看到感覺很新鮮。」

超級英雄站街頭,超人不是頭一個,之前還有蜘蛛人、蝙蝠俠甚至最火紅的鋼鐵人、最夯電影復仇者聯盟都成為扮演的噱頭,一個禮拜一個造型,一個月多月下來,果然提高買氣,業者賴金水:「差不多差到五成,我們來人數暴增,到現在為止,只剩下最後兩席。」

電影主角的加持果然夠吸睛,在看屋的黃金假日,業者拋棄傳統舉牌方式,借用美國漫畫英雄高知名度與特殊造型,至少先打響知名度。
    
資料來源:東森新聞
QE3引爆資金行情,也引發通膨疑慮,大台中首購宅因有自住客支撐、豪宅與商辦產品則有抗通膨買盤湧入,第4季房市呈現穩定發展,預估預售市場推案量達600億元,百億大案包括由鉅「國美館」新案、興富發7期「時代廣場」商辦、寶輝7期「秋紅谷」案等。
此外,太子建設在國美館周邊的「景雲見」及中科「雲世紀」二期、博星建設在水湳經貿園區的新案、龍寶建設的烏日新案、大毅建設太平新光段的「植幸福」、總太地產廍子段的「青境悅來」、大城廍子段的「九月采掬」等案,都將於第4季進場。
台中市建築開發公會理事長張麗莉日前在第12屆第3次會員代表大會上指出,政府為打擊短線投機客,相繼祭出奢侈稅、實價登錄及豪宅限縮貸款成數等打壓措施,台中建築同業非但未被擊退,反而自我調整體質、加快腳步、健康面對。
她說,下半年大台中預售市場推案量達800億元,表示業界對市場不失信心,持續穩健推案、總算否極泰來。
台中市不動產代銷公會理事長謝麟兒表示,大台中第4季房市在穩定中發展,隨著QE3效應發酵,通膨疑慮再起,走過歷史經驗的投資者都知道,對抗通膨、房地產最保值,加上土地與原物料高漲,帶動房價跟著水漲船高。
謝麟兒以台中市房地產首購熱門區域太平新光段、北屯區廍子段、大里區等,首購宅每坪單價從不到10萬元,隨著74號快速道路通車,帶動外環區域房價高漲,每坪開價在15至18萬元;此外,高鐵烏日特區也是明日之星,已有許多建商卡位第4季將推案。
至於資金充裕、具置產保值的區段,謝麟兒說,國美館、科博館、5期、7期、8期、11期、12期都是熱門置產區域,每坪單價從25萬元起跳到75萬元。
在QE3資金效應持續發酵帶動下,最近不論是首購宅或是換屋宅,都賣出好成績。例如鉅虹在太平新光段的「曙光之旅」、大毅的「植幸福」、櫻花的「村上森」、太子在廍子段的「太子道」等首購宅,銷售成績都很好。
而富宇建設5期新案「富宇麗緻」,推出後頗受區域客青睞、熱銷逾6成;登陽在11期的「登陽涵境」同樣熱賣。
在豪宅部分,由日本建築大師伊東豐雄設計的「富邦天空樹」,每坪單價從60萬至75萬元,吸引中部建商同業搶購,至今已熱銷逾6成;而總銷150億元的「寶輝秋紅谷」,在7期秋紅谷廣場啟用加持下,目前銷量已逾6成。

資料來源:奇摩新聞 

代銷:資產活化 Q4房市回溫

新台幣升值,資產房市話題引起關注。房屋代銷業表示,北台灣各推案看屋人潮增多,估計第4季(Q4)台灣房市將因資產題材活化、推案量增加而持續回溫。
受美國宣布第3輪量化寬鬆政策(QE3)效應激勵,房屋代銷業表示,可望為房市產生助力,陸續吸引中高端型買方回籠看屋,Q4 原本是傳統旺季。
代銷研展組調查,今年928檔期,台北市推量約新台幣579億元,新北市609億元,推案量雙雙創下近年新高,顯見開發商相當看好Q4的房市表現。
觀察北台灣各銷售現場人潮較8月略回升1成,許多上半年停滯的高總價個案也開始有零星的成交。屬於自住型的中低總價產品仍是目前市場主流,主要熱銷區域仍以汐止、五股、蘆洲、淡水等地最為熱銷,重劃區個案仍普遍表現冷清。
展望 Q4 的預售市場,雖然奢侈稅、實價登錄、選擇性信用管制等政策仍在,也不開放國有土地標售,但大台北土地稀少,需求大於供給,且利率仍在低點,對於多數建商而言,仍然看好北台灣預售市場的發展。
928檔期被視為下半年房市興衰與否的觀察指標,觀察近日街頭的房地產廣告看板,許多新推案蓄勢待發,加上近來土地標售案頻創高價,對於市場信心有激勵效果,預期今年 Q4 的台灣房市將因資產題材的活化、推案量的推升,以及國際經濟情勢和緩的狀況下,持續回溫。
 
資料來源:奇摩新聞 

昨日歐洲和美國股市在強勁的經濟數據支援下上漲。美國9月工業生產月率從8月的-1.4%升至0.4%,高於分析師的預期值0.2%。德國ZEW經濟景氣指數升至-11.5,高於預期值-14.9。英國9月消費者物價指數跌至三年來的最低2.2%,為11月7日至8日將舉行的英央行利率決議推出更多QE打開了大門。
在本周四重要事件歐盟峰會前今日我們將重點關注英國失業數據、美國新屋開工和歐元區建筑業生產。
英國失業金申請人數變化(北京時間16:30)今日即將公布的失業數據和英央行會議紀要將決定央行是否會在下一次議息會議上放寬政策。預計9月失業金申請人數將減少3000人,失業率將維持在4.8%不變。分析師亦預期英國8月三個月ILO失業率將持穩於8.1%。近幾個月申請失業金人數有所減少,盡管速度緩慢。若失業率攀升,毫無疑問將刺激英央行采取行動。在十月份的議息會議上英央行沒有擴大量化寬鬆政策規模,其對近期失業率的趨勢的反應將值得我們留意。
 
美國營建許可(北京時間20:30)美國房市正在發出進一步復甦的信號,分析師均預測營建許可和新屋開工將上漲。預計前者9月份將新增81萬份,高於前值80.3萬份。預計9月份新屋開工將從75萬套升至77萬套。反應房地產銷售和未來房屋建造的預示指標NAHB房價指數,從40升至41,表明美國房地產市場正在復甦。
 
歐元區建筑業生產(北京時間17:00)歐洲統計局將於今日公布歐元區的建筑業產出數據。7月建筑業生產連續第二個月下滑,月率從6月的-0.6%進一步下跌-0.3%;年率則從6月的-2.8%進一步下滑4.7%。

資料來源:news.cnyes.com/Content/20121017/KFNC9WL56X1JY.shtml?c=detail

低迷好長一陣子的美國房市總算站穩腳步開始復甦,部份專家認為美國房市很快就能迎來新一輪榮景。

房價、房屋銷售和建案熱銷的種種現象都是美國房市明顯復甦的跡象,房屋贖回也下滑,聯準會更是讓抵押貸款利率維持在歷史低點。

《CNNMoney》報導,雖然許多經濟學家認為這波房市復甦只能緩慢溫和的推升房價、建案以及就業市場,然而有人卻不這麼認為,反預測這波反彈將會強得多。

2007 年美國房市泡沫後,房價下跌超過 30%,但巴克萊資本最新的報告指出,他們認為房市最快在 2015 年就可以重返巔峰。「就我們的觀點,過去五年房市經歷了一段過度修正期 ,這使得壓抑的房屋購買需求在房市開始復甦後會快速上升。」分析師 Stephen Kim 於報告中指出。

除此之外,Kim 對房價漲勢也甚為看好,預估一年內即能上漲 5-7.5%。更有多位專家看好建案成長,預估未來兩年每年都至少成長 20%,2016 年看好一年內能有 150 萬新建案,逼近泡沫前水準。

美國房地產相關股價近一年來皆大漲,就連相關產業,如地板、廚房、衛浴商等股價都翻倍。

房市反彈產生的漣漪效應,能夠幫助整體經濟更強勁的成長,正向循環下又能產生更多住房需求。

前美國副財長 Roger Altman 表示:「房市現在的狀況正好,到了 2015 年應該可以再現繁榮,也將足以撐起整個美國經濟。」他認為,房市將能夠為美國未來 5 年增加 400 個工作機會。



資料來源:華視新聞

實價登錄 房仲:新板特區惜售

不動產交易實價查詢今天上線,新北市成交高點仍落在新板橋車站特定區豪宅群。房仲說,因利率低,新板特區投資客惜售。

房仲業者表示,目前,新板橋車站特定區的房價,有產品開出每坪新台幣75萬至80萬元左右,不過,實際成交價約在60萬元上下,高樓層住宅可以上達70萬元。

依照查詢服務網登錄現況,新北市行情熱門的新板特區,登錄最高的成交案件為7300多萬元,扣除車位,每坪約56萬元。

新北市豪宅群聚位於新板特區周邊,中山路與縣民大道之間的漢生東路,短短300公尺就有10家房仲業,還不包括周邊文化路、民權路的房仲。

豪宅區延伸至區運路、新府路,房屋仲介經理人官志凱分析,房價高低還是要看建設公司推出的產品與樓層,「有時候,差一條路就差很多」。

雖然特區周邊的房仲如雨後春筍,但多數業者的產品並不鎖定在豪宅;經理人分析,目前低利率時代,投資客沒有利息壓力,所以惜售,供給面縮小。

房仲說,新板特區新成屋交易價格,「實際只有建商才知道」。至於交屋後拋售的成屋不多,但仍有房仲業者聯合作業,在豪宅周邊人行道擺桌子專營。

實價登錄使消費者有更多成交案例可供查詢,官志凱說,產品的個別規格、格局、面向、屋齡等,都可能影響房價,加上個資法限定不會公布交易細項,所以,對購屋者的參考價值,以及對房市的漲跌,還要觀察。



資料來源:聯合新聞網

高雄首購大軍 搶進郊區

高雄房價大漲,市中心每坪站上20萬元以上,購屋壓力愈趨沉重,首購族群展開大遷移,往郊區外圍的楠梓、仁武、甚至燕巢、橋頭移動,尋覓每坪10萬元至13萬元的合理住宅。

資深建商表示,高雄房地產市場今年產生重大質變,由於高雄房價10餘年來沒有特別大變化,因此去年政府祭出奢侈稅之後,北部投資客大量南下,將高雄房價炒高,每坪從15萬元上下墊高到20萬元以上。

但高雄近10年來產業進駐、就業機會、可支配所得增幅以及總體經濟發展都未提升,只有房價大漲,首購族購屋痛苦指數增加,只好捨市區往郊區發展。

都會發展軌跡就是一環一環向外移動,之前南高雄房價起漲時,北高雄29期重劃區出現每坪9.8萬元的住宅,吸引大量年輕人往29期移動。

如今高雄市區房價再墊高,原本被視為鄉下地方的楠梓、仁武、燕巢、橋頭等區,因地價相對便宜,每坪10萬至13萬元的合理住宅,成為年輕首購族的希望所在。

建商指出,高速公路以及10號快速道路加上捷運,有效縮短郊外與市區的距離,高雄市內的房價年輕人買不起,只能向外擴展。

資深建商表示,值得注意的是,高雄人口數並沒有顯著增長,當年輕族群移往鄉下的比例偏高,對市區商業消費依賴降低,減緩市中心繁榮,將反過來對房價造成不利影響。

另一方面,日前眾所矚目的高興昌標地案流標,顯見市場對三多路85大樓正對面的每坪底價130.5萬元行情不認同,高雄地價火燙之際指標標案流標,震撼業界,土地行情上攻力道似已疲弱。

資深建商說,高興昌土地的底價基本上已經反應近2年來高雄房地產市場的熱度,原本評估北部一些資金雄厚的壽險公司有可能出手,沒想到最後還是缺席,高雄土地行情追高的力道明顯受挫,房地產降溫反而有利長遠發展。

尤其壽險公司縮手的現象最令建築界好奇,近來多家股票上市建商對高雄房價有不同解讀,有人認為中南部房地產行情炒得太凶,後市保守看待;也有建商持續看好,堅信好機會到來,基本上高雄房價多空意見並陳,市場認定第4季將是決戰點。

資深業者建議,最近有意買房者可以「戒急用忍」,等未來情勢較明朗時出手,出錯的機會可降到最低,明年高雄房地產市場或許有完全不同的風貌。

資料來源:經濟日報

預售屋人氣回籠 房市Q4加溫

在買屋抗通膨的訴求下,今年9月預售市場人氣回溫,已較年中的觀望情況好轉。北台灣各銷售現場來人已較8月上漲一成,隨著928檔期雙北市推案量雙雙創下新高,開發商相當看好第4季房市表現。

928檔期被視為下半年房市興衰與否的指標,觀察近日街頭的房地產廣告看板,許多新推案已蓄勢待發,加上近來土地標售案頻創高價,對於市場信心有激勵效果,第4季的台灣房市將因資產題材的活化、推案量的推升,及國際經濟情勢和緩的狀況持續回溫。

在M型化的社會趨勢下,一手產品朝向豪宅與小宅化發展,台北市的新大樓2、3房供給出現缺口,加上北市市中心推案房價每坪動輒百萬起跳,新北市精華區的新推案房價,也出現每坪6、70萬元的推案,介於兩者之間的北市5字頭「夾心宅」,成為北市自住客的熱門詢問對象。

去年代銷案總金額143億元,今年預期目標為218億元較去年增加。近期在美國QE3(第3輪量化寬鬆)影響下,市場上出現買屋抗通膨的看法後,買氣獲得改善,案場來人也增多。

北台灣各銷售現場來人較8月略回升一成,許多上半年停滯的高總價個案,也開始有零星的成交,自住型的中低總價產品仍是目前市場主流。

QE3效應吸引中高端型買方再度回籠看屋,加上第4季是傳統的房市旺季,今年928檔期,台北市推量約579億元,新北市也有609億元,推案量雙雙創下近年新高,顯見開發商相當看好第4季的房市表現。

民眾若想前進北市購屋,台北市仍有一些5字頭的新案可挑選,1,000多萬的的預算可以買到新大樓的兩房產品,像是文山、萬華、士林、北投及內湖都有類似個案,比起一些新北市外圍第一圈的推案價格還低。

資料來源:聯合理財網