公告板
预览模式: 普通 | 列表

溫哥華新屋動工數 明年將減半

溫哥華新屋動工數 明年將減半

【溫哥華訊】
溫哥華明年新公寓動工預計將減半。(取自Royal Lepage網站)

加拿大房地 產經紀公司皇家李帕奇(Royal LePage)最新報告指出,隨著就業市場不振和房貸政策緊縮,影響溫哥華房市發展,包括公寓在內的共管式物業價格下跌,預計明年新屋動工數將減半。

該公司房地 產經濟學家鄧寧(Will Dunning)在報告中指出,目前溫哥華房屋銷售呈下降趨勢,在過去一年裡,如共管公寓價格已經下跌1.7%。

他分析,除了溫哥華在過去一年至一年半內未創造足夠的工作崗位,房貸政策的改變也是其中原因之一。聯邦政府近幾年緊縮房貸保險,還將最高還款期限縮短至25年,增強買房難度,尤其是給第一次購房者帶來籌集首付的困難。

鄧寧指出,預計在2014年新共管式公寓動工數量將減少50%。目前只期望明年房價不會有太大變化,讓更多人在新的一年裡可以順利購房。(資料來源:世界新聞網)

陸上月69城市新屋價較上年漲
中央社

(中央社台北18日電)彭博社報導,中國大陸11月69個城市新屋價格較上年同期上漲。

根據大陸統計局今天在官網公布資訊,在其追蹤70個城市中,11月有69個城市新屋價格較上年同期上漲,與10月69個城市相同。

大陸11月新屋價格在70個受追蹤城市中有66個較上月上漲,相較10月有65個城市上漲。

統計顯示,北京市11月新屋價格月增0.5%,年增16.3%。上海市11月新屋價格月增0.6%,年增18.2%。

北京市11月成屋價格月增1.2%,上海市11月成屋價格月增0.7%。

去除保障性住房,大陸11月新屋價格在70個受追蹤城市中有66個較上月上漲,69個城市較上年同期上揚。(來源:yam新聞/譯者:中央社徐睿承)

單身女子購屋 多方考量

單身女子購 屋 多方考量
周方澄

買房子對很多人來說是一輩子最重要的理財大事,單身女性要考慮的因素,更比一般人要多。圖為亞利桑納州一棟上市屋已經售出。(美聯社)
●自從1990年初開始,買房子的單身女子開始多過單身男子;許多女人沒結婚,購 屋卻不落人後,單身婦女已成全美房市的重要買家。

根據全美房地 產商協會統計,大約在1999年之前,全美房屋交易量當中,單身女子占了五分之一,購 屋規模是單身男子的兩倍,從那時候起,就一直維持這樣的狀況。36歲的奧勒岡州律師亞伯特也是單身婦女,不久前購買一間二房一廳的房子,她認為,購 屋置產不該只限於已婚人士。

不過專家提醒,買房子對很多人來說是一輩子最重要的理財大事,很可能終其一生都跟這件事脫離不了干係,做錯了決定將困擾好幾十年,對了,便可抬頭挺胸、自信滿滿。今日美國報報導,單身購 屋之前務必要三思。有幾個大方向需要考量。

財務狀況要打理妥貼

首先,務必得存夠一大筆自備頭期款,許多理財顧問建議準備至少相當於成交價二成的自備款,以確保將來能順利賣掉房子(即使房價下跌);認證理財師標準委員會一位代表指出,自備款愈低,房子變成溺水屋(貸款金額高於房屋價值)的可能性愈大。

除了備足頭期款,其次要好好照料自己。購 屋置產前,應先確保將足夠的資金放入退休基金、預留相當於六個月生活費的應急金以及購買了殘障保險,對單身婦女來說,這些都不可或缺。

作家兼貨幣管理專家傑森說,購 屋可不是說買就買的簡單決定,務必將基本該做的都做了、還有餘錢時,才考慮買房子,最糟糕的狀況是,所有資金都投注在房子上,卻沒有為退休帳戶留半毛錢。

此外,單身者通常沒有牢靠的伴侶可商量購 屋這等大事,一切得靠自己,不妨花錢委託值得信賴的專業人士幫忙,可選擇願意回答所有問題、甚至指導您進行買賣交易的房地 產經紀商或借貸機構,而且務必閱讀所有與房貸相關的文件。

確保購 屋時機是對的

專家建議在購買的房子居住五年或七年。一旦舉借房貸購 屋,就得支付成交費以及搬家費等等無法再回收的費用,所以,務必確保房子所在位置以及屋子本身的條件符合需求,才能住得夠久。

住在自購屋房內的時間長短與是不是會遇到真命天子、以及遇到的時間點息息相關。買房子時,應將「萬一結婚」這個要素考量進去,想想看,購買的房子是否夠兩個人住?甚至如果生了孩子會怎麼樣?如果有意願結婚,最好為將來可能有的家庭成員預留一些空間。

此外,確保您的工作及整個經濟環境穩定。常聽說有人在經濟衰退時,房子被法拍、緊接著又被裁員,禍不單行,所以,如果工作的地方或者鄰近經濟及就業狀況不穩定,購屋置產要格外謹慎。

估算購屋相關成本

提及成本,首先要先比較買房子和租屋的成本。即使每月需要償還的房貸金額與房租相當,並不表示您一定負擔得起購屋成本,因為,買了房子就會衍生屋主保險及稅賦,還有額外的水電費和維持費;不妨問問原來的屋主大約付多少水電瓦斯費、草坪維持費及垃圾清潔費,將這些全部算入預算當中。

除此之外,要考量搬遷成本。一旦買了房子,或多或少都要請假打包家當、準備搬家,請假就可能沒有薪資收入,然後又需要錢修整新家、添購傢俱;前面提到的亞伯特律師買新家之後,預估了2萬元的搬家成本,用來搬遷、粉刷、為客房和餐廳購買傢俱等等。

最後,要有萬全的心理準備,您必須承擔長期整修工程。在檢視房屋時,務必請檢查員仔細解釋所有您需要更換或者修理的項目,而且一定要知道屋內每一個主要系統已使用多久,根據這些資訊列出未來十年的待辦計畫,也許可每年進行一個大的整修計畫。

單身女子對於人生伴侶往往千挑細選,購屋置產也馬虎不得。(來源:世界新聞網)

「賺完這攤買房子」 攤商砸百萬備料
    
基隆的黃色小鴨展期50天,會陪民眾度過耶誕、跨年和農曆新年,攤販都很看好這次的商機,其中一個臭豆腐攤,已經砸下1百萬備料,打算賺完這筆就要去買房子,還有炸魷魚攤更是砸下3百萬備料。攤販們預先砸下重金,就希望基隆的黃色小鴨能是隻招財鴨。

忙著叫賣手也不敢停,攤販們使出全力拉客人,他們為了基隆黃色小鴨,每攤光是備料就砸下上百萬。大家看好基隆黃色小鴨,會是隻招財鴨,因為它的展期從12/21到明年2/8,橫跨耶誕、跨年和農曆春節,人潮帶來錢潮,小鴨左邊這個停車場的攤販區成了一級戰區。

光是臭豆腐攤就砸下重金來備戰,100萬的臭豆腐光聽就很嚇人,以這種黃色塑膠籃來裝大約有400箱,疊起來超過80公尺,將近27層樓,但是想回本可不簡單,小份臭豆腐50到60元,50天展期,一天都要賣超過400份才能回本,想賺錢就得賣更多,每個老闆都希望藉由這波檔期,一圓夢想。攤販們抱著發財夢,但是這隻黃色小鴨就快髒到變成黑色番鴨,能不能吸金,有待考驗。(資料來源:東森新聞/yam新聞)

豪宅坪價 逼近300萬



【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

「宏盛帝寶」登上台灣第一豪宅,內政部昨(25)日一口氣揭露四戶交易資訊,19樓戶別最高成交單價每坪298.2萬元,超越「皇翔御琚」最高每坪276萬元,台灣頂級豪宅價格直逼每坪300萬元的「彭總裁防線」。

帝寶四戶交易總金額15.7億元,成交單價分別從每坪275萬元至298.2萬元,其中兩戶19樓合併及一戶13樓,由台商從事耶誕燈泡製造的「河南王」、東裕和丹尼斯百貨集團董事長王任生,分別以英屬維京群島馥寓、冠鶴、元季三家公司名義,向建商宏盛建設買下,三戶總價高達11.9億元;另一戶七樓由旅美華僑、英屬維京群島商灣春國際公司老闆蔡和順,向屋主台北馥敦飯店老闆陳文榮買下。

王任生持有19樓兩戶,每坪單價298.2萬元,一舉超越信義計畫區「皇翔御琚」最高每坪276萬元,成為目前全台公開資訊中最高價豪宅。

「宏盛帝寶」從宏盛建設向國民黨黨產中廣購地以來,預售推出每坪百萬天價,曾被評比為亞洲十大豪宅,住戶多是政商名流匯聚及資金實力雄厚的台商。

據估計,百餘個屋主總資產超過1兆元,其中知名住戶包括國民黨榮譽主席連戰、知名投資客劉媽媽、頂新集團魏家、寶成集團蔡家、厚生徐家、力晶董事長黃崇仁、萬海集團陳致遠、藝人小S及許雅鈞等。

信義房屋信義101店執行協理張華雄說,未來豪宅市場將出現一般豪宅與頂級豪宅的差異化,「宏盛帝寶」這種超頂級豪宅,房價還會再創高,路段、規劃、景觀等條件一般的豪宅產品打著豪宅的名號,對高資產族群吸引力反而有限。(資料來源:聯合新聞網)


彭淮南:豪宅房貸問題已改正;台幣貶反應供需

精實新聞 記者 陳怡潔 報導

中央銀行總裁彭淮南26日舉行理監事會後記者會,對於日前報載有關頂新等豪宅房貸問題,彭淮南表示,央行已對高總價房貸進行專案檢查,而在檢查後,銀行已經進行矯正;另外,對於台幣昨日連續十三日收貶,是否因央行受到壓力而出手助貶?彭淮南表示,台幣貶的原因係現在為聖誕假期,外資較不會匯進來,這完全是反應供給與需求。

繼日前頂新以貸款99%買帝寶爆爭議後,昨日內政部實價登錄又揭露仁愛帝寶創了豪宅新高價,對於豪宅的房貸問題,彭淮南表示,央行對於高總價房貸進行了專案檢查,檢查之後,銀行已經矯正過來,甚至溯及過去的案例,連在央行檢查之前就放款的房貸也作了調整。

對於除了頂新之外,是否還有其他類似案例?彭淮南表示,就央行所掌握的資料, 目前都合乎規定。

對於台北豪宅再飆新高價和房價過高問題,彭淮南表示,沒有「彭淮南防線」這件事,央行也從來沒有要打房,只是維持金融穩定;他也重申,房市問題應該從制度面、供給面、需求面三方面著手,不能只靠其中一個層面來解決。遺贈稅調降後,有些資金回來並不是投資,而是投入房地產,也是問題的原因之一。

另外,近日美國宣布QE規模即將縮減,台幣也持續貶值,央行本周一罕見的發出給全民的公開信,並在網站上公開送交立法院的報告,表示央行對於匯率不能為所欲為,但台幣仍持續走貶;昨日台幣為連續第十三日收貶,創下台幣採用浮動匯率以來的最長紀錄。

對於媒體詢問央行是否因受到市場或政府內的壓力,而引導台幣走貶?彭淮南連說了兩次沒有,強調央行並沒有承受壓力。他表示,台幣貶的原因係現在為聖誕假期,外資較不會匯進來,使美元供給減少很多,台幣貶完全是反應供給與需求。

彭淮南也表示,寫那封公開信的主因是外界對於匯率很關切,所以他希望把立法院報告公開在網站上,但以前從沒有這樣做過,因此寫了一封信說明,信的內容事實上是報告的摘要。(資料來源:理財網)
新北市大批預售屋交屋 11月5大行庫承做房貸創近1年半高點

台灣央行今(24)日公布11月5大行庫新承作購 屋貸款金額為544.67億元,較上月大增112.88億元,更創2012年8月以來高點,央行解釋,主因為新北市大批預售屋交屋,分戶後由建築融資轉入購 屋貸款所致,不過,購 屋貸款利率反而較上月微幅下滑0.01個百分點來到1.93%,創今年以來低點,在美國QE3確定將陸續退場下,房仲業者認為,房市持續彌漫觀望氣氛,未來利率的變化將成為影響房市景氣的主要因素。

從雙北市移轉棟數變化觀察,台北市11月建物買賣移轉棟數受預售屋成交量減少影響,移轉棟數跌破3000棟剩下2983棟,月減3.5%,並創今年來單月最低紀錄;新北市則因預售屋交屋,建物買賣移轉重回7000棟以上,月增11%,拉抬整個新北市來到近4個月高點,也使11月購 屋貸款大幅攀高。

不同於部分建商仍對房市景氣看好,多數房仲業者認為房市處於觀望,更有業者坦言,明年房市恐會量縮,且全台大大小小都在炒房,房市泡沫確實有隱憂。
另外,11月消費性貸款較上月飆增46.81億元來到102.11億元,創去年12月以來高點,貸款利率微幅下滑0.018個百分點來到2.698%,顯示第4季的消費旺季順利拉抬內需買氣。

央行也指出,11月五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀新承做放款加權平均利率為1.766%,較上月的1.733%上升0.033個百分點,主因為周轉金貸款利率上升所致;若不含國庫借款,11月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.805%,較上月的1.762%上升0.043個百分點。(來源:鉅亨網)

大安區首見預售屋登錄 每坪109~132.5萬

記者曹逸雯/台北報導

實價揭露資料上路已經超過1年的時間,台北市的首善之區的大安區終於有預售交易登錄,這是位於精華地段的永康商圈,靠近捷運東門站,基地面積僅125坪的預售案「大安永康」,可能因為基地條件限制,揭露的登錄價格在每坪109.4萬元~132.5萬元之間,價格明顯不若頂級豪 宅。

根據實價網站最新一批揭露的資料顯示,台北市大安區終於出現預售案的登錄資料,基地位置在永康商圈內,靠近捷運東門站,房仲研判應該是預售案「大安永康」,基地面積僅125坪,屬於市中心的小面積開發案,7樓以上成交單價在每坪130~132.5萬元,4樓則成交每坪109.4萬元。

從實價揭露資料發現,這個預售案登錄的交易年月從101年1月到102年7月,銷售時間並不短,2房加上車位產品總價從3,998~4,680萬元不等,首 購族想在市中心內買個2房加車位的預售案,房價負擔並不輕,另外,3房加車位產品則從5,500~6,500萬元不等,全案規劃升降機械車位。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市12個行政區中,仍有1/4的行政區至今沒有預售案資料可查,根據台北市建管處最新統計資料,台北市今年以來,核發建造執照共有287件,平均一個行政區有24件、515戶,去年則有307件,平均一個行政區有25.5件、570戶,但到目前為止,可查詢的預售揭露資料仍相對有限,如士林、松山、大同區,今年以來仍無預售揭露資訊可查詢,相較於成屋交易登錄與揭露制度成熟,預售登錄制度還有改善的空間。 (來源:yam新聞/NOWnews)

年底是購屋旺季 注意買屋4細節

年底買 屋旺季 注意買 屋4細節

好房News記者羅意瑾/綜合報導

年底是傳統的買 屋旺季,如果是初次買屋,一些買房的事前功課、注意細節不可不慎,免得讓買房變成了麻煩事。 掌握買屋小撇步更能輕鬆買房。(圖/好房資料中心)

以預售 屋為例,因買屋時還看不到房子的實際狀況,就只能先參考建商所提供的平面藍圖,專家建議,必須要妥善保存這張藍圖,未來交屋時才有圖有真相;另外,也因為房子還沒蓋好反而成為一項優勢,也可以與建商商量自己想要的「客製化」格局。另外,預售 屋的廣告DM及建材配備表也要保存好,以便未來交屋比對。

新 屋的話就要注意「公共空間平面圖」,有些不肖建商利用二次施供將陽台外推以增加坪數,但若未來遭到檢舉還是得拆甚至遭到罰款。因此,為避免麻煩在買新 屋簽約時,最好先查看一下「公共空間平面圖」。

另外,奢侈稅雖已上路兩年,還是有一些民眾搞不清楚條文的細節,何種情況該繳或不用繳,或甚至想鑽漏洞,反而弄得賠了夫人又折兵的事件也有,不但要補稅還得繳罰;另外,現在交易行情都可上實價登錄網站查詢了解了一般行情,事前做功課心理有個底,可以防止賣方將奢侈稅轉嫁在房價上。
 
而現今網路發達,也有房仲推出APP街景服務,讓看屋更加方便、快速,也能貨比三家挑出最適合自己需求的產品。最後,驗屋一定要仔細,專家提醒,買賣雙方最好使用制式契約,合約上白紙黑字明列清楚,可防止日後糾紛。最好還要問清楚房子是否還有存有租約,以免日後交屋有問題。(資料來源:好房News)

北市買屋族一半薪水繳房貸

記者江碩涵/台北報導

營建署昨天公布,第3季住宅需求動向調查「刷新多項紀錄」,全國房價所得比達9.2倍,創歷史新高,台北市達14.7倍,寫下北市6季以來最高紀錄,為全國最高,新北市為11.4倍,改寫新北市新高。

北市貸款負擔率高達48.8%,代表北市家庭每月所得近半繳了房貸,預售屋的狀況也相當。(圖/好房資料中心)

值得注意的是,北市貸款負擔率高達48.8%,代表北市家庭每月所得近半繳了房貸。

「房價所得比」是房價除以年所得的倍數,例如10倍代表10年所得才能買一棟房;「貸款負擔率」是房貸占家庭月支出比率。據世界銀行定義,合理的房價所得比為5倍,貸款負擔率最好在30%以下。 營建署統計指出,台北市平均購 屋總價1984.3萬元,每坪單價56.2萬元,遠勝其他縣市;新北市排第2,購 屋總價1133萬元,且買屋貸款負擔率40.7%,顯示新北市房貸族至少有4成收入得繳房貸。(資料來源:好房News)


京城600億建案 海悅全包

工商時報 記者顏瑞田、蔡惠芳/綜合報導

↑京城董事長蔡天贊表示,高雄房地 產未來一年,走勢仍將持續溫和上揚。圖/顏瑞田(左)↑京城建設和海涗廣告南北兩大房地 產集團,聯手的第一個建案「京城凱悅」。圖/顏瑞田(右)

京城和海悅二強合作首波個案


不動產「代 銷天王」海悅廣告、建築業「南霸天」京城建設,雙方將「強強合作」,破天荒攜手合作總銷達600億元的史上最大聯銷案,雙雄聯手搶攻大高雄房市,消息一出,立刻震撼南台灣地產界。

京城建設董事長蔡天贊和海悅廣告團隊,昨(28)日雙雙證實這項「南北強強聯手的合作案」。蔡天贊表示,他已經與海悅達成共識,這項國內房地 產史無前例的強強合作計畫,預定12月1日開始進場,第一個案子就鎖定位於愛河邊、目前為高雄實價登錄最高單價的豪 宅「京城凱悅」。

緊接著,即將完成結構體的「鉅誕」案將於明年元月登場,蔡天贊說,原則上,京城集團未來所有建案,都將集中由海悅廣告負責,戰術上則採取漸進式、一案一案進行。

據了解,京城和海悅即將簽約的第一期合作計畫,除「京城凱悅」、「鉅誕」案外,還包括總銷20億的「微風之塔」、160億元的「京城帝寶」,以及總銷達320億、位於美術館第一排的超級大案,首波合作金額高達606億元。

為了及時妥善準備相關代銷工作,海悅廣告團隊經在11月初即陸續進場,希望能夠在第一個合作案「京城凱悅」,即可揮出漂亮的一棒。

被視為京城集團創業以來代表作、位於農16特區內僅112戶的「京城帝寶」,則是兩強合體的標竿大案。蔡天贊指出,此案光是建築成本每坪就超過25萬元,為的就是打造高雄的指標豪 宅建案,他說,從規劃迄今,一直有很多人來看,也有很多人登記,但現在還「不知如何開價」!透露對京城帝寶案信心滿滿。

京城建設總經理劉朝森表示,此案至少要等到外觀都完成,才會進行銷售,因此可能要到明年下半年。不過,「如果有陸資要整棟全部買走,我也非常歡迎」,蔡天贊開玩笑地說,但也傳達任何可能性都存在的訊息。

蔡天贊也說明選擇海悅擔任唯一銷售夥伴的考量,海悅專業能力不在話下,更有足夠膽識,對高雄房地 產市場的未來深具信心,這樣的強強聯手,絕對能打出一場漂亮的勝仗。(來源:中時電子報)


兩大代銷進軍高市 推案千億 看準潛力 甲山林 海悅布局

【王筱君╱台北報導】2014年高雄新案市場如睡獅初醒,推案量達1200億元,吸引台灣兩大代銷甲山林、海悅廣告搶攻布局。擅長豪 宅市場的甲山林,不僅代銷興富發農16與美術館特區案,去年還購入七賢路與凱歌路1500坪土地,最快明年4月推案,代銷案量逾400億元;海悅初次南下,接下京城建設約600億元建案,拚場味濃。
「華人匯」月賣50戶

「高雄有海、空、高鐵、捷運,工商發展與基礎建設到位,房價卻比中國沿海三級城市低。」甲山林廣告總經理張境在形容高雄房市潛力,他看準高雄房價基期低,市中心精華區房價卻低於淡水,「政府積極招商引資,只欠整體經濟活絡東風。」張境在認為,一旦開放投資大門與通過服貿協議,高雄房市表現不可小覷。
甲山林以「華人匯」建案試水溫,1個月賣出50戶,美術館第1排建地則進入潛銷期,預約組數破百,推案鎖定北客、全球華僑。甲山林業務部經理部黃惠玲分析,置產對口袋夠深的買方來說,等同零存整付儲蓄概念,以日前「華人匯」辦珠寶展為例,「有客戶一出手就是2700萬元,可見有錢人市場還很大。」
海悅明年主推京城建案,海悅廣告總經理王俊傑說,「現階段以代銷為主,哪裡有案就往哪裡做。」京城案量大,將對首 購族與頂級客做不同規劃,徵召12名北部幹部南下開疆闢土。
北部大型代銷高雄推案拼市
光廣告預算就10億

對北部代銷南下搶市,高雄市代銷公會理事長戴嘉聖持正面態度,「北部代銷擅長操作預售市場與豪 宅,大家一起把餅做大。」
高雄在地代銷業者以廣誠廣告接案量最大、上揚廣告總銷量居冠,戴嘉聖所屬的龍登國際排名第3,年推案量80~90億元,戴嘉聖說,「京城案光廣告預算就上看10億元,不是一般小型代銷玩得起。」 (來源:蘋果日報)

買間新房好過年 小套房受歡迎

買間新房好過年 小套房受歡迎

記者黃寅、陳秋雲/台中報導

台中仲介業者指出,今年1、2月春節期間交易量一反常態,比同期成長一倍,業者備受激勵,對明年1月「春節行情」寄予厚望;信義房屋分析行情,目前千萬以下的物件,最受主流房地產首購 、換屋族的青睞。 從102年1到9月房屋交易資料來看,中市房屋棟數轉移量在五都中名列前茅,業者說因不少台北客、竹科客台中置產,使台中市房地 產買氣仍強。(擷取自/udn聯合理財網) 根據信義房屋成交資料分析,台中1000萬以下的物件是市場主流,不論大樓透天厝、新 屋老屋,台中人都愛。 在內政部實價1~8月登錄資料也可看出,台中1000萬以下的物件占市場達7成6,選擇住宅大樓及透天厝的佔比也最高,分別是3成8及3成4,顯示只要千萬以內的物件,大樓或透天都有人愛;在屋齡的選擇上,則以1年內新 屋及16到20年中古公寓最受換屋族及首 購族歡迎。 信義房屋中三區協理廖慶洲表示,市場目前仍以首 購占大宗,在產品選擇以中低價位或屋齡較高的中古屋為主,換屋族群或科技新貴因經濟能力較佳,購 屋預算高,則偏好1年內新成 屋。 台中房價從2008年金融海嘯後起漲,但對北客及竹科客來說,台中房價仍較北部平實,尤其台中交通及重大建設近幾年完備,不但台中人愛買,台北客、竹科客、中科客等都選擇在台中置產,1到10月移轉棟數4萬3326棟,台中站上全國第二位。 廖慶洲表示,台中市買氣強勁,預估明年台中房市仍以自住買盤為主,市場表現維持穩健。 信義房屋11期店長郭誌蘭說,過年前大家對年終獎金已有個底,加上一些積蓄,一般是置產型的消費者居多,例如飯店式管理的小套房,總價約4百至7百萬元,每月租金淨報酬有1萬2千元至1萬8千元,加上有飯店式管理,免去房東操煩,最近很受歡迎。 國雄建設集團總裁許坤仲今年順利完銷3案後,他認為,土地價格仍持續漲價之下,未來房地  產價格要跌並不容易,加上低利率環境短期亦不會改變,無論自住或置產,年前都是好時機,若再等下去,年後房價預計會有1成漲幅。(資料來源:好房News)

房市明日之星 塭仔圳重劃區 打造大新莊國際城市格局
佔地457公頃 規模最大

塭仔圳重劃區佔地大約457公頃,規模龐大,是新五泰最具競爭力的重劃區。

【廣編特輯】
文/彭佳瑩
新北市政府為了促進都市發展計畫,藉由捷運「三環三線」政策的串連,在大新莊地區(新莊、五股、泰山)規劃「塭仔圳」重劃區計畫,該重劃區佔地大約457公頃,堪稱規模最大,是新五泰最具競爭力的重劃區。未來將結合輔大醫療專區的設置與交通優勢,以「雙核」、「三軸」為發展重點,成結合商業、娛樂、醫療與優質住宅的核心區域,加速新北市成為北台灣複合機能樞紐中心。

塭仔圳重劃區位在台65線快速道路西側及中山路兩側地區,與新莊副都心、頭前重劃區同屬於大新莊策略區,塭仔圳重劃區面積高達457公頃,整體規劃比副都心大4倍,分為6大開發區域,將打造大新莊國際城市的格局,創造大新莊的黃金十年。
塭仔圳重劃區未來將結合輔大醫療專區的設置與交通優勢,成為具備商業、娛樂、醫療與優質住宅的核心區域。
雙核三軸 塭仔圳發展重點

塭仔圳重劃區是目前大新莊策略區中最大的重劃區,也是近年新北市最具規畫的重劃區域,為了增強其運輸、轉運功能,計畫將在此建置交通轉運站,未來塭仔圳將會是繼台北車站交九轉運站及市府轉運站後,另一個北台灣重要的行政、交通轉運複合中心。

除了增設交通轉運站外,塭仔圳另一核心發展重點為輔大醫療專區的設立。面積大約1.79公頃的輔大醫療專區,目前已在興建中,預計2015年完工,未來將結合輔大商圈,擴大商圈的發展規模,讓塭仔圳可達到最有效的使用及發展。

交通發展上,塭仔圳最重要的三條交通軸線為捷運新莊線、機場線及65快速道路,其中新莊線已通車,而為了配合機場線沿線的開發計劃,新北市政府將在此增設A5a廣場及捷運系統用地,未來將有A5、A5a與A6三個捷運站。
塭仔圳重劃區與新莊副都心僅約5分鐘車距,可共享副都心的建設利多。
相對低檔 價格具優勢

房地產業者表示,新莊副都心、頭前重劃區與塭仔圳重劃區皆圍繞著大新莊市中心,仰賴市中心便利、成熟的生活機能,其中,又以副都心具備多項國家級的發展建設最受矚目,房價也是當中最高。

但457公頃大的塭仔圳重劃區,不但整體規劃比副都心大4倍,且與副都心僅約5分鐘車距,等於是共享副都心的建設利多,但目前區域價格卻處於相對低檔,前景可期,堪稱房市明日之星,不少置產客看好該區潛力已積極進場購 屋。
「明日城」基地面積廣達7800坪,採一次開發完成。
明日城 7800坪市區造鎮案

目前在塭仔圳重劃區內僅有「明日城」一個新建 案推出,建商在去年推出第1期,產品規劃以小坪數為主,因為總價低,吸引不少首 購族購買,目前已完銷,現在推出40~90坪3房、大4房格局,以中、大坪數為主的第2期,鎖定換屋族群。

現場專案經理吳銘宗表示,「明日城」為一個大型的造鎮計畫案,基地面積廣達7800坪,整個社區分為初日、天青、雲開、御風4區、11棟建築,採先建後售方式推案。吳銘宗說,有別於其他的造鎮計畫多為分階段進行,「明日城」採一次開發完成,好處是社區不但整體風格一致、外觀整齊,皆以Art-Deco為建築語彙,也可避免因分階段接連開發所帶來的空氣、噪音等污染,影響到已搬入住戶的生活品質。

專案經理強調,「明日城」的基地廣大完整,4區相加可創造出超過3千坪大的中庭面積,幾乎等於一般建案的基地大小,甚至比一些小規模的建案面積還要大;且由於造鎮占地廣闊,中庭的棟距最小55米、最大可達208米,住家空間相當寬闊舒適,這在素地愈來愈少的大台北地區是相當難得的。此外,該案以豪 宅規格打造,全區制震,共計使用了608組新日鐵製震器,是目前新莊地區使用組數最多的制震宅。
「明日城」第1期推案以小坪數為主,第2期則主推中、大坪數,40~90坪3房、大4房產品,鎖定換屋族群。
1期小坪數完銷 續推2期大坪數產品

專案經理吳銘宗指出,一般來說,重劃區造鎮計畫通常都會選擇在與市中心有一段距離的外圍郊區,因為郊區土地的取得無論在成本價格、面積規模大小、基地完整度及整體規劃上,都相對市中心容易,但缺點就是必須忍受一段長時間的發展期,可能造成交通及生活機能上的不便。

「明日城」屬於市區內的造鎮計畫,與新莊市中心僅隔一條中環路,具備舊市區成熟的生活機能,且過個橋就到新莊副都心,可同享副都心未來的發展價值,但價格卻又具有相當優勢,是目前塭仔圳重劃區內第一個推案,去年推出第1期迅速完銷,業者趁勢推出第2期,料將再帶動一波搶購熱潮。(資料來源:蘋果日報)

如何存200萬元購屋自備款?

文/林奇芬

年輕人想購屋,先要存夠自備款,如何在6年內存到200萬元?你需要更積極的理財計劃。
 最近到企業去演講時,總有人問我,現在該不該買 屋?顯然對年輕人來說,購屋仍是人生重要的目標之一。但買 屋不是用想的,要用實際的計畫來落實,因此,我們一起來算一算,到底該準備多少錢?又該如何來做準備呢?
 
買 屋前先算自備款準備金額
 以年輕人較負擔得起的購屋總價,在800萬到1000萬元區間來設算,則自備款要準備160萬元到200萬元左右。但準備了自備款還不夠,還要知道真正購屋之後,每個月要繳房貸的負擔金額在3萬5千元到4萬5千元之間。因此,若沒有每個月付貸款的能力,想購屋也是一場空談。 需要多少年才能存夠自備款?
 但年輕人也不要太緊張,因為光存自備款需要至少6到8年以上的時間,這段時間你的薪資也會成長,而且,若是因為結婚而購屋,還有另一半的薪資可以共同負擔貸款金額。因此,購屋第一階段的重心,應該放在存自備款這件事情上。
 我們來試算一下,如果每個月投資1萬元,總計每年投資12萬元,若年報酬率可達10%以上,則8年可存150萬元左右,若報酬率可提升到15%,則8年可存180萬元以上。 但若每月可投資金額增加到2萬元,一年投資24萬元,若年報酬率10%,6年就可存到近200萬元,若報酬率提高到15%,則可存230萬元以上。
 從這個簡單的試算就可發現,存購屋自備款沒有想像中難,大約在6到8年左右可以達成。但重點是每個月至少要為購屋目標,擠出1到2萬元進行積極投資。 定存利率太低,一定要積極理財 雖然強迫儲蓄是存自備款的重要起點,但目前銀行定存利率1年才1.35%,即使買儲蓄險,一般利率也很難超過3%,無法符合我們期待的10%報酬率。因此,一定要選擇更為積極的股票型產品,才能創造較好的報酬率。
 當然,投資沒有穩賺不賠的,特別是股票類的產品波動大,甚至有虧損的風險。不過,幾個簡單的方法,也可讓年輕族輕鬆地展開投資之路。

 一,定時定額投資台股基金 由於資金不多,年輕人開始理財最好用定時定額投資共同基金,強迫自己開始投資,每檔基金最低投資額3000元,若有1萬元可分散買進3支基金。最簡單的產品可挑選台股基金。因為台股每年上下波動至少超過1千點,很適合定時定額投資。可參考過去幾年表現較穩定的基金公司旗下產品,來進行投資,其中,可考慮選擇中小型股票基金,因為股性較活潑,長線報酬率會好一些。
 
 二,波段操作台灣50(ETF) 如果不會選股,則買指數型基金(ETF)也是一個簡單的方法,但這要在證券市場開戶交易。以台灣股市前50大企業為主要投資標的的台灣50(0050),是最簡單下手的理財工具。長期波動價位落在50元到60元之間,也就是買進一張的成本約5萬元左右。雖然價格波動不大,但今年以來台灣50最低跌到53元附近,最高到59元,報酬率也超過10%。若可經常追蹤觀察,可掌握較好的買賣價位。
 
 三,定時定額投資全球小型股基金 若要將投資分散至全球則可選擇全球股票型基金,主要搭上全球景氣列車,不需要特別挑選投資區域或國家,而其中全球小型股基金的股價波動度也大於大型股,更適合年輕人投資。
 當然,股票投資會受到景氣波動風險的衝擊,因此,要懂得看全球經濟趨勢變化,適度的獲利賣出,才能持盈保泰,這是進行理財時需要學習、強化的能力。不過,對想購屋的年輕人來說,先開始強迫投資理財,才是更重要的第一步。(資料來源:好房News)
 
 
林三淡擺脫「污名」 後實價 買屋新寵

好房News記者馮牧群/採訪報導

實價登錄上路已一年多,新北市府近日公布的「實價登錄周年分析報告」指出,去年8月1日至今年7月31日間,新北市實價登錄申報件數約9.7萬筆,揭露件數約7.6萬筆,數量拿下全國雙冠王,期間也發現,購屋族群明顯往林口、三峽、淡水等2字頭房價區位移,火車站、捷運站等交通建設依然為助漲房價的最佳題材。 北大特區為新北市平價重劃區,過去一年接收不少購屋買氣。(好房News記者陳韋帆拍攝)

新北市地政局表示,去年8月1日至今年7月31日間,全市買賣移轉件數成長達9.1%,各行政區房價仍持續向上推升,不過,移轉量體已轉往林口、淡水、三峽等房價水準約在每坪20萬元左右的整體開發區,高房價區塊如中和、新店及板橋區的移轉件數明顯下降;在移轉類型部分,住宅大樓產品仍為多數購屋族的選擇,比例超過一半,交易總價多在600~1500萬元間。

特別的是,調查發現交通仍為房價成長的最大助力,新北市各火車站周邊房價多呈現上漲走勢,其中樹林火車站漲幅近三成居冠,鶯歌火車站也成長一成五。捷運沿線各站中,板橋線、中和線及新店線周邊各站的平均房價全面站上每坪40萬元水準,其中以板橋站均價每坪51萬元為最高,即使蘆洲、新莊線均價也都在每坪30萬元以上,全高於所在行政區生活圈的行情水平。
 地政局指出,以整體開發區來看,新板特區行情每坪62萬元高居第一,至於林口新市鎮、三峽北大特區及淡海新市鎮,由於開發面積大、供給量多,且位處新北市邊緣地區,行情每坪22~24萬元間,屬於相對平價。(資料來源:好房News)

買房 文/范世華


房屋仲介這一項產業,說正格的,可是非常競爭而且殘酷現實的一個業務生態,因為以獎金制度的分析來說,房仲的薪資結構,是由房屋成交的價金之中,抽取一部分的比例做為服務費的報酬,因此若沒有房屋委託銷售的案件出售成交,就沒有任何一毛錢的營收可言。況且房仲業是沒有週邊商品可言的,營業的目的就是為了服務房屋的買賣,不是「成交」、就是「沒成交」。 結果不是0 分、就是100 分 。其中許多奧妙是一般人不了解的,海悅仲介 認為要多問多看。

「成交」是指自己真的促成了買賣;而「沒成交」則有很多可能,比方說屋主不賣了、一般約屋主自己賣掉了或是其他同業賣掉了。

因為現實的結果不是滿分就是零分,成王敗寇、贏者全拿的競爭環境之下,房仲業務為了生存,也必須要面對現實,尤其是在加盟店或是成熟的高專業務身上,在沒有保障底薪的條件下,所有競爭過程中的任何目的及手段,就是完全為了自己的案件成交去舖路,一切以達成業績冒泡的最終目標,否則一切都是零。

也就因為如此,傳統房仲在業務人員之間,普遍彌漫著所謂「藏步」的習性,將自己的本事和業務技巧暗自隱藏,不輕易的教導別人,因為同樣在0 與100 的競爭生態之下,教會了別人,結果讓別人賣掉房子成交了,是別人賺走了100,自己反而是0 了。 所以為什麼常常聽一些過來人說,房仲業不好做,新人陣亡率和淘汰率非常高,其實就是這樣,因為資源都掌控在老鳥的手上。但是仍然有前仆後繼的新人不斷躍躍欲試,在一整群的砲灰之中,只有少數幾個可以吸取到養料,冒出頭來綻放花朵。

房仲業在台灣一路發展下來已不下三十年了,可是卻一直都沒有一套真正完整的房仲人才培育養成的學科知識,新人進入房仲領域,每一個人都得要從零自己摸索,沒有真正統合的一套傳承系統,常常有人探索依靠旁門左道以不好的方式去達成個人的目的,只要有一兩個不肖的作為導致消費者的權益受損,就會影響消費者對於仲介的整體印象,壞了業界的風評。

而仲介的基本教育就已經如此紛亂了,菜鳥沒有任何產業領域的知識庫可以依循,更何況是一般消費者,能夠接觸到的房 地產訊息,也可能僅按道聽塗說的拼圖方式,自己一塊一塊拼湊出似是而非的房 地產觀念,往往反而因此無法綜觀市場的全貌,在買賣房地 產的過程中,也無法真如預期得到良好的結果。 因此《房仲勝經-縱橫億萬商機》一書,就是要為房仲產業市場,完整的理出一套脈絡與規則,讓有心加入房仲業的新鮮人得以學習正規的仲介教育,專業的從業人員可以深入窺探市場的競爭版圖,也讓一般消費者能夠真正認識-房仲產業。 (本文摘錄《房仲勝經-縱橫億萬商機》張欣民、范世華/最新出版著作-序文)(資料來源:好房News)

學會行話 談價格增優勢

買屋前先學會行話,面對業務也免驚。范厚民攝

全台房價高漲,買房困難,上班族張先生最近想買房,卻不知道該如何和仲介打交道,《蘋果》訪問多家房仲業者,解密房仲行話和溝通技巧,教你第一次買房就上手!
以關心角度詢問

永慶房屋台大店店長黃俊傑坦言,買屋第一步要先拉近與仲介的距離,接著明確講清楚需求,包括買屋預算、購買動機、自備款等,「我們也曾碰過單親家庭或是弱勢家庭要買房,這時候就會想幫他們一把」,讓房仲了解後,仲介就可幫買方和屋主爭取。
黃俊傑建議,民眾看房時可與房仲討論物件是否適合,不要只是嫌棄,若想拉近關係,可用關心角度詢問仲介,「最近問有沒有冒泡或是我對某個案件有興趣,你能不能踩線?」讓仲介了解,買方對房市還算了解,增加談價格的優勢。
住商不動產台北遠企店店長吳國源建議買家直接問仲介,「這個房子開價多少、底價多少、多少可以談、服務費怎麼收、有甚麼方法可以讓我便宜買到房子?」讓對方了解自己做過功課。
若怕被房仲欺負,吳國源透露,可表明有很多在房產工作的親友,已看過房子一段時間,降低房仲戒心,還可表明,「買對房子,還會再介紹親友,或是親友還會再買房」等話語,讓房仲知道有再次消費的機會,通常較願意讓利。
房產作家里歐娜建議,可假裝自己是賣家,要求房仲提供附近成交案例,藉此了解開價、成交價、去化天數、裝潢等資訊,如此才有談價籌碼。
「不用害怕談價」

里歐娜說,「實價登錄只看得到價格,看不到價值,這讓仲介有5%的操作空間」,一般人資金有限,常被開價嚇到,但不用因此怕去談價,「愈怕愈不知道,愈不了解知識,我也曾斡旋失敗無數次,房子和股票不一樣,可以談80次,總有屋主會賣我,總之就是要拗」。記者劉曉霞
房仲行話大公開

★仲介說法→實際意思
◎一般約:一般委託的案件
◎專簽:屋主專任委託特定房仲或仲介
◎冒泡:成交
◎踩線:詢問其他房仲經手案件
◎全泡:買、賣成交都由同一個仲介完成
◎半泡:買、賣成交由兩個仲介完成
◎守現:現場、廣告看板駐點
◎芭樂:不易成交案件
◎蘋果:易成交案件
◎收斡:向買方收取斡旋金
資料來源:《蘋果》採訪整理


記者 林詩茵 報導

兩家房地產代銷 業者海 悅(2348)和愛山林(2540)在完成借殼上市後,全力衝刺業績,營運也開始上軌道。海 悅自結11月營收達1.79億,達到上市以來的最高水準,而愛山林11月營收更一口氣跳升至3.6億,月增16.36倍,同樣是入主以來的新高。法人估,兩家廠商第4季起代 銷業務開始大量挹注業績,單季獲利將可達到全年高峰。

海 悅和入主愛山林的甲山林機構,原本就是國內房地產業的兩大代 銷巨頭,兩家公司在承攬業務、以及銷售上,均有相當高的市佔率,海 悅在完成借殼上市後,將資源全力集中上市公司海 悅國際,即以海 悅國際來接案,大股東原有的海 悅廣告逐漸淡出市場。

今年以來,海 悅營收一路攀升,從年初的單月3百多萬,第2、3季單月躍升至7、8千萬,第4季更一口氣單月突破億元。公司表示,主因6月起公司陸續承接林口亞昕(5213)「晴空樹1」、桃園青埔宏普(2536)「光年」、桃園「竹風航空城」、淡水「一森原」等案,在個案銷售進度多不錯下,依銷售進度向業主請款認列營收,單月營收也站穩1億。

據悉,海 悅承攬的上述個案中,有多筆銷售優於市場預期,像亞昕「晴空樹1」,總銷60億、公開不到2個月銷售率就達到97%;而宏普的「光年」,則是青埔最新傳出熱銷個案,公開不到1個月,已完成簽約7、8成。

海 悅累計前3季EPS已達1.93元,隨著10、11月再挺進,法人估,該公司今年第4季EPS要達1元、甚至1.5元應可期,全年EPS有邁向3元的實力。而該公司目前帳上尚有累計虧損約1.5億元,明年第1季應有全數打消累虧的實力。

愛山林則受惠於承接五股洲子洋重劃區森聯機構總銷70億的「上河園」,以及甲山林機構120億的淡水「天藝」代 銷案,致11月營收飆升至3.6億。據悉,愛山林11月的營收主要來自「上河園」的熱銷,「天藝」的挹注還未反應。

愛山林表示,後續公司的銷售重點將在「天藝」和明年首季即將開賣的潤隆(1808) 「靜心文匯」。而「靜心文匯」總銷據了解在60億。

法人則估,由於一般代 銷案的毛利率有3、40%,愛山林若12月營收再入帳3億,則第4季有機會獲利8、9千萬元,全年可望由虧轉盈;而愛山林因「天藝」大案在手,明年業績有機會更勝今年。
資料來源:財經知識庫