公告板
预览模式: 普通 | 列表
力晶集團力廣(2348)確定由代銷業者-海悅廣告正式入主,今(28)日力廣公告,董事長由海悅董事長黃希文接任,而海悅總經理曾俊盛、王俊傑也進入董事會擔任董事,海悅總經理林輔政並擔任監察人,傳聞已久的海悅入主力廣進行借殼上市,終於完成。

力廣去年10月2日召開股東臨時會,通過減資9成,股本剩1.56億元,之後並進行私募7000萬股,應募人是海悅廣告四大股東黃希文、林輔政、曾俊盛、王俊傑,及瀚寶、相信、聖倫、鼎悅、富悅等投資公司,雖然市場一度傳出力廣股價飆漲,讓海悅接手力廣出現變數,但隨著力廣完成私募,海悅廣告也正式入主力廣完成借殼。

據力廣公告,黃希文等海悅四大股東入主力廣董事會,分別是透過世成科技、智仁科技、力旭光電、智豐科技的法人改派代表,以該四家公司公告持股約逾27%,再加上海悅參與私募的7000萬股,整體來看,海悅持有力廣的股權確定逾8成。

力廣原為記憶體相關廠商,該公司在過去5年間有長達4年為虧損,去年自結營收1.35億元,稅前淨損5.96億元,稅後淨損6.91億元,EPS -6.18元。

而海悅則是國內豪宅代銷業龍頭之一,該公司曾代銷的知名個案包括「信義富邦」、太子(2511)「台北信義」和中泰賓館和達欣工(2535)的「文華苑」,最近接手的大案除興富發(2542)「台北1號院」及台中「天空樹」外,更搶下A7站合宜住宅3家建商的代銷案,近年更進攻房仲市場,設立海悅地產,提供豪宅仲介、租賃以及不動產諮詢顧問的服務。海悅仲介

對於入主力廣,黃希文維持以往的低調表示,不對力廣的事情做說明。他僅表示,全球大量印鈔票,看不出有什麼比房地產更保值,因此房市最壞的時刻已經過去,海悅未來除將深耕代銷、仲介業務外,也將積極進入營建開發市場。



資料來源: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=034a7459-8ae8-4325-ad76-67507fc15751#ixzz2JKE9GzyN 
MoneyDJ 財經知識庫 

第一太平戴維斯 進軍豪宅市場

(中央社記者吳佳穎台北23日電)英國上市地產顧問公司第一太平戴維斯,今天宣布進軍台灣豪宅市場。

第一太平戴維斯(Savills)董事長朱幸兒指出,儘管目前政府對於房地產交易市場高度監控,但是市場供需仍是影響價格的主要關鍵。

朱幸兒表示,2007年看好台灣市場,先進軍商用不動產市場,6年下來,由7人團隊成長到近百人規模,累積成交金額達新台幣840億元,這次進軍豪宅市場,也相當樂觀看未來發展。

第一太平戴維斯進軍豪宅市場,網羅前海悅地產知名經紀人李鴻岳擔任豪宅部總經理。

資料來源:中央社 

2013房市 建商聚焦淡、五、桃

去年房市始進入盤整期,房市回歸經濟表現,今年起經濟出現U型反轉跡象,預估房市價量變化趨緩。建商今年度的推案熱區仍以新北市、桃園市量體較大,其中淡海、五股洲子洋與桃園地區,因為題材多、推案量大,價量表現將成為今年房市的觀察指標。至於建商推案,產品趨勢回歸自住客市場,除中小坪數當道,建材等規劃須更嚴謹,價格實惠,才有競爭力。

自從奢侈稅後,房地產市場出現結構性改變,去年起,每月成交量未見季節性循環,除非短期出現重大利多,房市才有漲點。反之,市場上資金充裕,需求量仍高,房價有撐,要跌也不容易。

自住客當道

今年經濟可望落底,但是房市不會立即呈現「U型復甦」,不過整體房市表現,價量都會好轉。何胤諭說,去年在投資版塊上,政府做了很多抑制,讓房市回歸自住型態,建立出交易秩序,只要經濟穩定,交易頻率恢復,交易量就會穩定成長。

至於推案趨勢,產品結構回歸中小坪數自住需求,新理想廣告總經理黃正忠說,50坪以下產品將成為今年主流。甲桂林廣告副董事長曹瑞濱說,今年房地產代銷 只要機能成形的區域,一定有穩定的銷售量,競爭力回歸產品規劃,價格便宜不見得賣得掉,好產品也不一定以價格取勝,產品走「深藍海路線」
何胤諭說,今年推案熱區依舊以新北市為主,永和、新店、板橋、三重蘆洲等地,人口稠密,價格有穩定支撐,至於五股、新莊、淡水等幾個供給量大的重劃區,量體穩定,依舊是雙北市房地產交易重心。

經建會剛通過淡海輕軌綠山線將在今年底動工,第1期預計在107年完工,將使淡海新市鎮房市持續價穩量增,淡海銷售市況將會持續發燒。

低自備、低總價吸客

淡海地區因為價格平實,新屋房價每坪仍在20萬元以下,許多新案甚至推出低自備、低月付方案,對於首購族而言頗具吸引力。宏泰機構、興富發建設的「海洋都心」,將以每坪19.5萬元、2房自備款48萬元為訴求,淡海新市鎮「台北灣四季之旅」則以總價598萬元起吸引購屋者。

而五股洲子洋區域,價格與坪數規劃符合市場需求,也是房市熱點。「合新NEW STAR」、「璀璨之都」、茂德建設「璀璨之都」,產品規劃24~38坪,每坪開價41萬元,以及合新建設「合新New Star」,產品規劃29~55坪,每坪開價32萬元,採不二價銷售。
桃園大搶地 房價上看2字頭
今年北台灣房產業界關注的桃園市,向來都是自住客市場,業界預期今年生態會有大幅改變。台灣房屋總經理周鶴鳴說,桃園近兩年則是因為補漲效益,加上房價有航空城、五楊高架等重大利多支撐,以前不敢下手的自住客,眼看房價沒跌,陸續進場買屋。許多建設旁也有不少投資客提早卡位,建設陸續到位,還有台商回流,桃園可說是北台灣房地產最火熱的區域。

住展雜誌研發長倪子仁表示,桃園房市吸引上市櫃建商持續加碼購地,包括國泰、遠雄、宏普、華固、太子、聯上開發及冠德建設,都將陸續推案。新理想廣告總經理黃正忠指出,桃園市區與中壢、八德、南崁等區可望終結1字頭房價,介於藝文特區與青埔間的大竹重劃區,還有1字頭房價可尋,八德地區有數個重劃區有麗寶、宏普等許多大型建商密集推案,交易量穩建支撐下,房價可再有漲幅,今年桃園地區的房價轉折關鍵在遠雄龍岡案,市場傳聞開價16~18萬元,可能成為今年桃園房地產銷售指標。

傳真廣告副總經理何志正認為,去年總體經濟表現不佳,但是眼前歐債問題告緩,美國財政問題不至於擴大,加上日本股市、日圓貶值帶動經濟,經濟面呈U型反彈,緩步走揚,經濟不會更壞。
房市表現上,市場上游資多,通膨壓力仍在,土地成本居高不下,房價應會微幅上揚。

何志正指出,今年產品推案趨勢,未來坪數應呈兩極化,不是頂級豪宅就是中小坪數自住產品,這與M型化社會有關,甫售罄的「頤海大院」即使是200坪也有銷售佳績,中小坪數產品就要回歸個案特色,若有景觀、優質公設或是建材佳,都會成為熱銷產品。此外,在未來推案量逐漸減少下,具有口碑的品牌建商會穩定勝出。



資料來源:自由時報
房仲業者調查2013年民眾購屋意向,結果顯示,有49.1%民眾持平看待2013年房地產、房地產首購市場,而看壞的比例則有30.6%,看好的僅20.3%。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,顯見今年房地產走勢信心乏振,有待利多發酵。
台灣房屋今(15)日發佈對對網友進行的購屋意向調查,民眾認為未來房市仍有諸多不確定因素,所以對今年房市看法大都持平看待。目前自住首購仍是推動房市前進最大的動力,約佔購屋群38.6%,大多數民眾購屋預算為800~1300萬元,更有高達38.1%的民眾看好桃園地區的房市發展,新北市則有25.8%看好。
周鶴嗚說,民眾對今年房市最大的疑慮,除了歐債以,還擔心實價課稅與奢侈稅的解禁,但目前全球各國推行貨幣寬鬆政策,熱錢到處流竄,加上國內低利政策依舊,所以房市多空拉鋸。

而購屋動機部份,分別有38.6%和35.6%為首購及換屋客,25.8%為資產配置客層。周鶴鳴分析,近兩年結婚潮及龍年生子潮湧現,使購屋需求增加,加上奢侈稅發威,投資客早已遁形,一般民眾先求有再求好,不論是自住房地產首購或家庭換屋,自住客層成為購屋主力。
周鶴鳴表示,目前市場還有一個趨勢,就是多從總價考量購屋實力,主因一般雙薪家庭及中產階級的民眾購屋能力有限,造成現階段800~1300萬元的產品最受青睞,也因為這個因素,民眾購屋也不再一股腦擠進台北市中心,反而願意往有利多題材的郊區外圍發展,讓有升格、航空城、機場捷運議題的桃園縣成為民眾首購的首選。
也因此有38.1%民眾看好桃園地區房市,新北市因機場捷運、三環三線、輕軌捷運等交通利多,也有25.8%看好。
至於購買房型部份,民眾最想購屋的建物型態為電梯大樓、公寓及套房,其中,有50.3%想買電梯大樓。
展望今年,周鶴鳴說,今年房市會走雙低風潮,低單價、低總價的趨勢會是熱門區,像是林口、三峽、淡水、桃園,預料會是銷售熱區。


資料來源:www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=dae58eb1-012e-4530-9a70-1a4671d06259
去年房地產因為奢侈稅影響,量縮不少。
展望今年房市,業者認為排除了政策面影響因素之後,將會是平穩向上的1年,因此在林口推出新建案,7千坪的基地,面對萬坪公園,可是房價卻不到台北市中心的1/10,而且林口捷運即將完工,聯外交通便利,對於想換屋預算有限的民眾來說,是個大利多。

資料來源:tw.news.yahoo.com/%E6%9E%97%E5%8F%A3%E4%BA%A4%E9%80%9A%E4%BE%BF%E5%88%A9-%E5%90%B8%E5%BC%95%E5%A4%A7%E5%8F%B0%E5%8C%97%E6%8F%9B%E5%B1%8B%E6%97%8F-091607435--finance.html

A7合宜住宅 4萬人搶4千戶

新北市林口A7合宜住宅資格證明至上周截止受理,內政部營建署統計,共四萬四千餘人登記,扣除已購買浮洲合宜住宅的四千餘人,可申購林口A7合宜住宅者高達四萬人左右,換算中籤率僅約一成,十個人中,大約只有一人幸運中籤。
 
「林口A7合宜住宅雖不能說是『末代合宜住宅』,但目前暫無新案規畫。」內政部長李鴻源指出,未來住宅政策會以只租不售的社會住宅為主。
 
板橋浮洲合宜住宅的中籤率是一六%,市場預期,許多想買平價屋的民眾應會把握這個機會。A7案價格親民,總價四五○萬元就買得到,門檻也較浮洲案低。
 
遠雄企業集團發言人蔡宗易透露,鑑於之前許多符合浮洲合宜住宅資格民眾「卡」在簽約金四十五萬元的門檻,不得不打退堂鼓,A7案簽約金應會壓縮在總價一成以下,約三十五萬元。
 
營建署官員不諱言說,浮洲案申購戶約六千位民眾,但約有二千戶退戶,簽約金或工程款付不出來是主因之一。但建商已盡量降低購屋門檻。
 
A7案量高達四百億,總戶數三九六○戶,接待中心五六○○坪,由麗寶、名軒、皇翔、遠雄四家建商興建並聯合銷售。
 
A7聯合銷售中心召集人、麗寶發言人何昭宏指出,該案主力坪數約三十至五十坪,從二房至四房都有,平均售價每坪十五萬,最高不超過十六.二萬,較浮洲合宜住宅的十九萬便宜。目前除遠雄外,其他三公司皆委託給海悅代銷。為方便申請民眾看屋,全案設有共同館處理登記、抽籤、選戶、簽約事宜,四大公司另會設立四個主題館,介紹旗下產品。
 
遠雄A7案專案協理魏大智指出,全案將於三月一日開放民眾登記。何昭宏則指出,四大建商陸續取得建照,二月份銷售人員就會進駐接待中心,讓一切銷售代看流程能更順暢。
 
 

資料來源:中國時報
新北市地政局今(3)日公布去(2012)年12月北市建物買賣移轉件數6401件,較11月小增4棟,月增0.06%,但較前年同期則增加12.48%;累計2012年買賣移轉棟數為6萬9211棟,較前年少了1萬4805棟,年減17.62%。區域表現部份,除了淡水、三峽兩區為正成長,其餘區域表現均衰退,其中又以樹林區衰退幅度最高,達43.12%。
此外,12月的新北市交易量賣座王繼續由淡水區以899棟奪下冠軍,汐止區以664棟、中和區639棟分居2、3名。總計去年度淡水區共拿下7個月的賣座冠軍,顯見房價基期低的淡水區,在去年以「平價風」逆勢成長。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,受到奢侈稅與實價登錄影響,新北市2012年買氣不佳,雖然看起來全年的成交量僅下滑17.62%,但其實去年新北市有不少新成屋陸續交屋,為買賣移轉棟數灌水不少,因此實際中古市場可能更為慘淡。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則表示,自2011年奢侈稅實施以來,房市量能就備受壓抑,由於受限2年的制約,去年新北房市仍無法獲得伸展,加上央行祭出第三波房貸信用管制,讓新北市房市量能無法振興。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為,相較於台北市2012年移轉量比近10年均量少了35%,新北市減少17.6%相對幅度較小,雖然新北市同樣受到奢侈稅等政策影響,但新北市仍是大台北生活圈中,一般受薪階層的購屋優先選項之一,加上交通便捷性與機能逐年提升,「北市就業、新北定居」成為普遍的現象,因此有大台北地區的首購與跨區換屋族的買盤支撐,衰退幅度不若北市明顯。
而從各區成交量來看,淡水、三峽看似表現較佳,三峽區全年量增17.53%,淡水區量增6.08%。徐佳馨分析,奢侈稅後買氣一直難以開展,若有異常案量暴增,往往是交屋潮所致,而這兩行政區新案不少,可能是量增的主要因素。
住商不動產新北市區執行協理趙中康指出,現階段市場交易多為低總價的二到三房產品,因此去年以來這類產品表現不俗,在實質所得沒有明顯增加的狀況下,這類產品應不論區域,都有相當好的表現,而預估總體成交量會因為自住客入住,在今年逐漸穩定。
展望今年,曾敬德預期,2013年經濟可望從谷底復甦,低價區仍會是自住客熱門的購屋區塊,另外值得觀察的包括一些重大建設的加持,包括五楊高架、機場捷運線與台鐵捷運化等,將會帶動區域的房市熱度增溫。
徐佳馨則認為,2013年新北市仍具有房價優勢,對自用客戶仍具一定吸引力,從近幾個月交易狀況來看,成交量已經逐漸打底,新年度由於不少個案結束奢侈稅閉鎖期,售案應會增加,買氣應能加溫。尤其,實價登錄價格曝光後,過去許多區域由於重大建設帶動,讓賣方漫天喊價,如今,許多預售屋買方面臨貸款不足,這些區域屋主可能得因此要降低開價以求成交。
徐佳馨預估,今年新北市會有不少奢侈稅閉鎖期個案釋出,讓議價更有空間,會讓買氣有機會翻紅,對於自住客而言,今年可能是近年來最有機會撿到便宜的一年。


資料來源:www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=7073646c-a1a8-483d-b8b0-f9d68da819a1

預售屋3步驟查到真實價

受到實價登錄上路、經濟成長率連9降的影響,一年一度的928黃金檔期,買氣像進了冷凍櫃,接待中心美侖美奐,看屋人數卻創下新低,一位跑單小姐直抱怨說:「政策打掛了預售屋交易,現在房子很難賣!」

往年928檔期(也稱雙十檔期)約占全年三分之一推案量,今年卻出現雷聲大、雨點小。根據《住展》雜誌統計,10月底預售推案量剩下1千多億元,比原先預期衰退4成,主要是10月政府揭露第1批實價資訊,採取區段化、去識別化的公布方式,反而讓資訊解讀見仁見智。譬如,有業者找出成交價格最高的指標個案,試圖尋找區域的價格支撐;也有新聞披露「名不符實」的假豪宅,演出「價格現形記」,成交價比開價足足打了6、7折。

實價登錄政策也規範預售屋,但因法規漏洞多,相較於中古屋資訊揭露比例超過7成,政府在揭露8、9月的資訊時,預售屋至今仍掛蛋,甚至代銷業與建商私下都已擬好一套作戰策略。一位代銷業者私下提到,現在不管景氣好壞,只要賣出新高價,馬上去登錄,形成價格支撐。若是銷售價格差,拖延戰術就派上用場。

在「上有政策、下有對策」下,就算未來購屋人能查詢到官方版的預售屋實價,也要花心思分辨資訊內容及真假,才不致於成為黑心業者眼中的肥羊。

資料來源: www.xinmedia.com/n/news_article.aspx?newsid=3271&type=3

房仲代銷家數 財部:續增

財政部今天公布奢侈稅實施1年半成效分析,不動產經紀業營業家數及從業人員持續增加,土地增值稅稅收成長,顯示奢侈稅不影響相關產業正常經營。
財政部賦稅署分析報告引用內政部地政司數據指出,截至今年11月底,全台不動產經紀業家數(含分設常態營業處所)共6763家,受僱的不動產經紀人和營業員共3萬9809人。
 
房仲代銷家數 財部:續增
 
在特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)開徵前 (100年5 月底) ,全台不動產經紀業6158家,受僱的不動產經紀人和營業員共3萬4368人。
賦稅署分析,奢侈稅實施後,不動產經紀業家數和受僱者人數都增加,可見奢侈稅對買屋和不動產相關產業的發展,不會造成負面影響。
賦稅署分析,五大都會區今年度土地增值稅估計可徵起數,只有台北市稅收低於奢侈稅實施前 (99年度),其他4都稅收仍增加,顯示開徵奢侈稅,對地方政府財政收入沒有影響。

資料來源:tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E4%BB%B2%E4%BB%A3%E9%8A%B7%E5%AE%B6%E6%95%B8-%E8%B2%A1%E9%83%A8-%E7%BA%8C%E5%A2%9E-143217103--finance.html

天秤座購屋比率第一名 佔比9.4%

統計今年所有買屋客戶的星座,發現實價登錄前買屋佔比最高的是魔羯座,但實價登錄上路後,天秤座從第2名竄到第1名,買屋佔比為所有星座的9.4%。

根據統計,購屋佔比最高的天秤座,較為理性、沉著、冷靜,講求人生中庸之道;第2名天蠍座有強烈洞察力、謀定而後動,佔比達9.2%;第3名則是心思周密、講求證據、個性實際的處女座,佔比達9.1%。買屋比例較少的巨蟹、牡羊、雙魚、雙子座,購屋佔比約7.7%至7.8%。


資料來源:udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/7551088.shtml