受到G20高峰會未對日本匯率政策提出直接批評，振奮日圓續走貶，18號日本股市應聲大漲234點，創近四年來新高。三個月來，日圓兌美元已貶值14％，亦帶動亞洲主要貨幣同步競貶。而台灣股市、房市受到亞幣競貶影響，亦正逐步增溫當中，不僅開春房市買氣發燒，連今年以來營建股也勇冠各大族群。

連帶營建股也一片喜氣洋洋。台股龍年封關日以7,906點作收，今年以來大盤漲幅為2.69%，但營建類股漲幅則高達8.39%，勇冠台股其他十幾大族群，僅小幅次於金融類股，整體漲幅更比大盤高達三倍以上。對此，好房網早在一月就提出建議，在《全球貨幣戰開打　小市民求生三法》文中指出，要因應全球貨幣競貶的戰爭，買股、買營建股、買房，是最好的辦法。 

 資料來源：好房news

房市春燕真的來了嗎？根據統計，春節九天連假，各建商推出的建案買氣相當旺，不過政大地政系教授張金鶚提醒，購屋民眾還是不要隨建商起舞，更澄清「蛇年能買就買」說法，強調儘管準備充足還是越晚買越好。另外對於外界傳出要廢除奢侈稅，他也強調，一旦停止，房價恐怕再漲！

位在東區的服飾店，小龍年開春就傳出店面成交價創新高消息，室內實際坪數不到十坪大的店面，銷售價格卻相當一戶帝寶。民眾：「這裡應該還好吧！應該不用那麼高，我覺得太貴了一點。」房產專家邱太：「當時買進的時間非常的特別，其實就在SOGO忠孝館開幕的那個年代，20多年來資產增漲26倍。」價格飆新高，就連春節長達九天假期，建商也傳出好消息。

遠雄建設九天推不打烊活動，從二月初到大年初八銷售高達50億。鄉林建設三個建案，合計賣出八億多。最後興富發推出的單件建案，除夕九天狂賣200戶。政大地政系教授張金鶚：「他們都說賣多好，結果賣的並不怎樣，價格多高，可是實價登錄一看其實價格沒那麼高，反而很低的。換句話說，光是業者片面之詞，說新成屋賣的多好情況下，讓人家很懷疑，新春賣的好，為何要烤肉或各種講座來吸引銷售者呢？」

不要隨建商起舞，張金鶚也提醒就連就即將滿兩周年的奢侈稅，儘管傳出朝野立委提案廢除，但他也直言終止房價恐怕再漲。政大地政系教授張金鶚：「奢侈稅停了之後當然會造成所謂投資客起來，當然房地產本來就是投資客炒房天堂，造成房價再炒高。」

不過何時買？房市空頭總司令張金鶚澄清「蛇年能買就買說法」，更提醒民眾不怕貴就現在買，能力足夠想買，還是越晚買越好。

 資料來源：東森新聞

台南市一月建物移轉筆數較去年大幅成長七成六，永康是成交件數最多的交易熱區，其次為東區及安南區，另中西區成交件數也大幅成長，被房仲業者認為是蛇年潛力熱區。

一月份大台南建物移轉筆數二千零二十五棟，較前期小幅減少百分之五點二，但比起去年同期增加七成六。其中永康區以三百七十七筆再次奪冠，其次是東區二百六十六筆和安南區二百一十六筆，此前三名與前幾期表現變化不大，反倒是過去被視為較沒落的中西區異軍突起，不但比前期增幅超過一半，和去年同期相比增幅更逼近兩倍。

信義房屋民生店長吳昱寬表示，中西區早期是台南富豪聚集之處，因為發展早，古蹟或是舊建築透天不少，這幾年隨著觀光帶動當地老宅重修整建風潮，以海安藝術街最知名，另外地下街改建停車場也帶動區域發展，原本沒落的中正路與海安路商圈人氣逐漸旺盛。

目前中西區五年內新大樓三房加車位約七百至九百萬元，舊透天以四百至六百萬元最受青睞，中古約十幾年的大樓每坪行情約十萬出頭，吳昱寬認為，中西區交易增加與安平區多大坪數產品總價高以及北區漲多有關，首購換屋族回流中西區後房價仍有補漲行情。

至於永康成屋市場始終交易熱絡，房仲業者洪正龍表示，只要東區房價漲得越多，首購族就越會往郊區遷徙，永康房價只有東區的三分之二，新屋多生活機能成熟便利又臨南科，即使已有相當漲幅仍是屋美價廉的區域。

 資料來源：中華日報

在不景氣中，預算不高的首購族更要精打細算，專家一致認為，只要沿著交通建設往市中心第二線區域找房子，並多留意房價開始下滑的公寓產品，首購族就有機會挑到兼具生活機能與親切房價的優質好宅。

｢退居二線、逐交通建設而居｣是房仲業者公認放諸四海皆準的首購族購屋心法；若以此原則分析，房仲業者指出，台北市文山、北投、士林等區都還有適合的物件可挑選，緊鄰台北市第一環的新北市新店、中和或淡水區也是不錯的選擇。

至於中南部地區，台中市南區、北屯區、北區、南屯區都屬於生活機能成熟的舊市區，適合首購入住；往南至高雄市，位在市中心邊陲的鳳山、楠梓區總價相對便宜，若能買在捷運站附近，對生活便利性更有加分作用。

不動產仲介公會全聯會理事長李同榮認為，以產品來看，台北市老舊公寓價格必定下修，首購族可多看屋比價，以區域劃分，北投區是首購門檻最低的推薦區域，新北市新板特區近來房價也開始下修，值得買方密切觀察。

元利建設董事長蔡建生說，整體環境看來算不錯，購屋族沒有退縮的理由，首購族入住台北市困難度高，不妨考慮選在淡海新市鎮、桃園縣等平價區築巢。

拜實價登錄所賜，在北投區這次就出現單價19萬元的公寓成交個案，讓人驚豔，其他像文山、南港、萬華區都不乏2字頭個案，不在意生活機能較弱的首購族，不妨往這些區域多下點功夫，說不定能找到物美價廉的好宅。

 資料來源：好房news

高房價買房已經不容易，若還買到灌水坪數，這還得了！想要知道買的房子是否「貨真價實」，以下五招教你輕鬆辨別！

在選購預售屋時，擔心實際情況和三年後拿到房子有落差，不防可在預售階段，花錢請室內設計師幫忙看平面圖，然後再要求建商提供尺寸圖或結構平面圖，仔細審查後再動工，完工後再請專業人員到府測量，比對竣工圖或是建物測量成果圖，基本上正負一坪以內，都算是合理誤差。 

 資料來源：udn聯合新聞網

金蛇年開春9天長假，全台房市開紅盤，受到打房政策壓抑的遞延買盤大舉回流房市，加上全台天氣溫暖，各大建商代銷紛紛報喜，成交量比平日激增3成，甚至超乎原訂目標1倍，也為329黃金檔期開出好彩頭。

春節長假天公作美，不但旅遊景點塞爆，就連看屋人潮也增溫，帶動全台房市熱銷，包括遠雄、太子、鄉林、興富發等建商都開出好成績，根據各家業者結算，到17日為止，銷售成績都優於去年過年，其中甲山林九天長假，共成交超過30億元；遠雄成交金額也突破25億元，年增六成；鄉林建設則拜台商返鄉過年置產所賜，9天成交達8億多元，遠超越原訂目標的5億元。

業者表示，由於全球經濟情勢趨穩，台灣今年經濟表現可望優於去年，加上春節期間天氣好，看屋人潮多，遞延買盤也出籠，使得房市買氣回溫，業者預估，市況可望一路熱到329檔期，也為金蛇年房市注入一劑強心針。

 資料來源：東森新聞

農曆春節9天長假，天公作美，看屋人潮增溫，帶動北中南房市熱銷，主力建商遠雄、太子、鄉林、興富發及代銷甲山林、海悅等銷售強勁，開出好成績，為金蛇年房市注入一劑強心針。

北台灣部分，各家業者昨（17）日結算銷售成績均優於去年過年，市況可望一路熱到329檔期。甲山林9天賣出超過30億元的房子，遠雄成交金額突破25億元、年增六成，海悅也賣屋逾16億元，其中以1,000萬元上下的低總價產品最夯，如新北市淡水的「海洋都心」、桃園「遠雄龍岡」等，此波都狂銷逾200戶。

海悅總經理曾俊盛指出，全球經濟情勢趨穩，台灣今年經濟表現也必優於去年，基本面優、投資信心強，帶動股市、房市走揚，加上春節期間天氣好，看屋人潮多，遞延買盤也出籠。

甲山林副總經理徐永仁透露，今年春節檔甲山林總銷售金額逾30億元，又以「海洋都心」最旺、賣出逾200戶。

遠雄副總經理蔡宗易表示，除非又有政策干預，否則金蛇年台灣房市沒有看壞理由，公司今年2月1日至昨日共賣屋約50億元，平均每天近3億元，較去年同期單日業績成長約六成。此外，位於台北市中心、每戶要價1億多元的「遠雄富都」也有成交，顯見這波買氣全面轉強。

拉到中南部，春節假期台南、高雄房地產熱絡，太子「花漾」與電影景點結合來客高達1,600組，台南新市明大「公園市」、「富良野」全預售銷售創佳績。另，永信、隆大、江城、福懋、京城等新春不休假，幾乎天天成交。

高雄方面，永信「天潤」、「沐林」等4建案共大賣3億元，江城「一品花園」年後每坪再調高1萬元，隆大「都廳苑」、「鳳凰會」賣了近3億元，京城「四季」等6個建案新春共賣約7億元。

中部房市同樣強強滾，首購市場興富發「新文華」及總太「明日」，春節期間每天來客超過50組，其中光是「新文華」1案9天就被預訂120餘組，成交金額破7億元，成績最亮眼。

鄉林今年也大豐收，包括北部的「靜安」、「靜朗」、「大境」及台中「皇居」等案，從大年初一開賣，累計到昨天共售出28戶、銷售金額達8.7億元。

 資料來源：鉅亨網新聞中心

房市建案分為「預售屋」及「新成屋」，北部地區多以預售屋為主流，中南部地區則是新成屋掛帥，民眾在挑選建案時，必須依照銷售屬性瞭解注意事項，其中，預售案因尚未興建完成，更得謹慎留意基地狀況、附近交通環境。

概括來講，不管是尚未施工興建的預售屋，或是興建完成才進行銷售的新成屋，針對外部環境須留意3 項指標。

第1、小環境看交通、生活機能： 買房一定得考慮自身工作地點及周邊生活圈，若基地附近有成熟的生活圈，便能滿足採買、飲食需求。

若位於重劃區的建案，不管預售屋或新成屋，民眾必須認知短時間內生活圈不易成型，須評估最近的生活商圈距離，同時，留意銷售業者所說的快速道路、捷運、輕軌的等交通建設進度，查證業者所陳述的真實性，否則即便交屋入住10年，當時承諾的交通建設恐怕都遙遙無期。

第2、大環境留意是否有嫌惡設施：買預售屋最怕有嫌惡設施而不自知，尤其廣告DM、現場銷售人員絕大多數不會告知建案的缺點，此時消費者只能「多問、多看、多走」，例如詢問基地位置過去的用途，進一步瞭解周遭地勢、是否鄰近山坡、座向方位、電塔位置等。

有些預售案的基地肉眼直視看不出異樣，一旦從制高點觀察，說不定會發現大樓完工後，高樓層看得到福地呢！如果沒有仔細勘察，交屋後恐怕「墓仔地」變鄰居。

第3、購屋增值性：撇除台北市不敗的精華地段，一般購屋族群可觀察周邊否有「空地」及「重大交通建設」。例如新莊副都心有大片素地，加上捷運機場線、環狀線通行，長線仍有利多支撐，淡海新市鎮則是捷運綠山線定案，也有增值機會。

資料來源：好房news