【劉曉霞╱台北報導】國內代銷龍頭海悅、甲山林相繼砸大錢買股上市，上市後紛紛展現雄心壯志。

海悅入主力廣電子之後完成改名，接著要開子公司採多角化經營；甲山林入主金尚昌後則要增資、改名為愛山林，並擴大經營範圍。

先增資再擴充

今年4月甫買下金尚昌的甲山林董事長祝文宇昨天首度召開股東會，祝文宇會後受訪說，金尚昌未來要改名為「愛山林」，並多次強調，「要先有錢、要優先完成增資」透露出金尚昌股本僅0.8億元，沒錢難辦事的窘境。他規劃今年內初步增資到14~15億元，未來再逐步擴充，是否要朝遠雄、興富發看齊？他豪氣答：「我們應該有條件。」 

未來金尚昌和甲山林的經營，祝文宇直言「會分開」，他表示，金尚昌不缺機會也不缺土地，只要資金進來，專業團隊也進來，若能夠順利募得14億元，公司就有機會推出第一筆開發建案，未來也會跨足代銷、仲介、裝潢等領域。 

採多角化經營

3月入主力廣的海悅，日前也召開股東會，並打算依循過去不動產經驗和經營模式轉型，將成立子公司採多角化經營，業務內容將橫跨建案規劃、外觀設計、廣告模型施作、形象廣告等。 

資料來源：蘋果日報

前兩天剛好與建築業的朋友聊起「股王」，他問我，有股王從一張130萬元掉到1張不到30萬元，但可曾聽過台北市有那個正常的房子每坪掉到30萬元的？他笑說，連凶宅都沒那麼慘。

想想也是，如果有錢可以買一張超過100萬元的股票，何不拿來當做房子的頭期款？幾位朋友七嘴八舌經過一番討論後，得到一個共識：市場沒有萬年股王。就像後宮沒有唯一得寵的嬪妃，有被寵愛的一朝，就有失寵的一日，但房子可以保值，可以擁有一輩子，買股王，不如買房子！

如果你有投資台股的年資夠久，想必可以從歷任股王的故事中得到一些啟示。民國八十年前後的股王非國泰人壽莫屬(現已併入國泰金控)，七十八年一月創下的每股1975元歷史天價，至今無人能破。

隨著產業的變化，80年代後，台灣的股王位置也就換人坐，由科技類股擔綱，廣達曾經來到一股850元的高價，威盛629元的價格也讓很多投資人至今印象深刻，近來公布營收數字頗佳的大立光與聯發科也早已在90年代初期就登上過股王寶座，曾擁有股王頭銜的當然不只這些，但都有一個共同點，曾經股價最高點則是一去不復返，威盛、國泰不到40元，廣達則約60元。

這麼說，並不是要大家不要買股王的股票，重點是這個股王位置是實是虛，還有就是你用多少錢買了它。曾經有一檔股王叫禾伸堂，在民國八十九年是很夯，二月成了股王，當時市場一路喊價此檔股票必破千元，也有一些投信公司因買了這檔股市而績效大好。

很多散戶根本都還搞不清楚這家公司在做啥，甚至有人以為「禾伸堂」是賣中藥的公司，結果四月就來到999元，但千元大關始終未破，股價從此一路下跌，我曾經在兩個號子裡都聽過有VIP客戶因在900元以上買進後等著它上千元，當股價下跌後，又「不甘心，不放手」的故事，最後這客戶也都銷聲匿跡。

坦白說，當時禾伸堂的業績是否能支撐如此的高價，市場不是沒有疑慮，但在左一聲股王，右一聲股王，一些專家又為它的前景畫了一個大餅的媒體效應下，盡管股價再高，很多投資人還是下手了，如今股價只剩30元左右。同樣的情況也發生在幾年後的益通，這檔太陽能概念股在民國九十五年時曾來到1205元，結果後來還爆發股東間的糾紛，如今股價還不到20元。

當然不是每個股王的基礎都那麼虛，像是分別在民國九十年及九十二年都曾當過股王的聯發科與大立光，至今業績仍是嚇嚇叫，大立光近來也曾重回股王的寶座，而且股價還超越了當時的766元，只是又被漢微科取代了。

之所以如此「白頭宮女話當年」，只是要提醒投資人，股王不是不能買，但一定要搞清楚是否有實質的業績數字支撐，還是靠「看得到卻吃不到的」題材被市場拱成股王，就算確定了基本面，也不能不顧價位就一頭栽進股王的世界，因為股價有起就有落，產業有興也有衰，景氣循環更是硬道理，如果幸運的買了聯發科或是大立光這種股王，可能靠配股配息，還可以回本，但多的是股王落難至今不得翻身，至少買屋還不至於如此。

資料來源：好房網

【李子凡╱綜合報導】美國「上流富家女」派瑞絲希爾頓（Paris Hilton）敞開洛杉磯自家大門，公開她的新屋「自戀香閨」。《愛情，不用翻譯》導演蘇菲亞柯波拉把派瑞絲遭闖空門事件拍成《星光大盜》，她出借豪宅拍攝，家裡隨處可見印了她的照片或名字的東西。

今年32歲的派瑞絲是希爾頓飯店集團繼承人，身家高達30億元台幣，因性愛錄影帶聲名大噪，6年前她以1.8億元台幣在洛杉磯買下有5間臥房的210坪豪宅，4年前一群年輕人闖空門偷走約6千萬元台幣財物。

收藏專屬粉紅衝浪板

導演蘇菲亞到「犯罪現場」勘景，對巴洛克風沙發上擺的3只派瑞絲大頭照抱枕印象深刻，屋裡還有她專屬粉紅衝浪板、床上抱枕也印著派瑞絲的名字，蘇菲亞說：「我忍不住拍照，她非常忠於個人風格。」 

資料來源：蘋果日報

銀行先鑑價再放貸 政府補貼優惠最高80萬

【倪浩倫╱台北報導】辛苦賺錢攢下的房子，精心裝潢可不能馬虎。中古屋裝潢相對新成屋費工，民眾若因購 屋付出大筆款項，後續可能面臨裝潢費用窘迫問題，政府有修繕補貼可供申請，另可考慮向銀行申請房屋添修或裝修貸款，利率2%起。

臺灣銀行推出房屋添修貸款，提供有需要的民眾申請。額度最高500萬元，利率2%起跳，還款期限最長20年，寬限期3年。第一銀行裝修貸款採分段式還款，1~6個月利率1.95%起，7~12個月2.15%起，13個月後為2.42%起，還款期限最長20年，寬限期為1/6還款日。 

第一銀行表示，會對申請裝修貸款民眾，鑑定該房屋的價格，包括座落地點、屋齡及房價行情進行評估，若該屋本身尚有其他家銀行的房屋貸款尚未繳清，恐會影響裝修貸款額度，甚至不予承作，建議民眾視還款能力量力而貸。 

房貸未清恐影響額度

第一銀行和土地銀行相同，並未設定貸款上限金額，為避免投資客申貸做為周轉金，各銀行幾乎都會要求申請人提出相關文件，如合約書、發票或施工明細，證明金額用途。

民眾也可考慮申請內政部的簡易修繕住宅補貼，只要屋齡超過10年，符合相關條件資格，最高可貸80萬元，利率最低0.842%起，102年度預定自7月22日至8月30日公告受理申請。值得注意的是，預售屋由於尚未具有產權，並無法做為抵押品向銀行申請裝修貸款。 

防投資客須附施工單

一般要對中古屋進行裝修的民眾，多為舊屋翻新、抑或是購買後重新裝潢。設計師會先將客戶家中現場畫成平面圖輸入電腦，觀察例如隔間牆壁等格局是否需要變更，無論格局更動與否，基於安全考量，管線類多會汰舊換新。

豐核室內裝修有限公司設計總監廖筱翠表示，設計師拿設計圖和客戶討論、修改後，會送出估價單，雙方達共識再簽約，客戶可拿該合約書去銀行申請修繕貸款，「以大小約30坪中古屋來講，裝修費通常會抓250~350萬元。」

彰化銀行建議民眾，若房貸額度已貸滿，可向銀行申辦信用貸款，額度方面受限金管會無擔保債務下，不得超過平均月收入22倍。

資料來源：蘋果日報

 

 

 

【顏嘉瑩╱台北報導】買房是每個人心中的夢想，愈早買房，就能夠愈早晉升「有殼族」。房仲業者統計，大多數的網友在平均33歲就希望能夠擁有人生的第1間房子，但是要等到有能力買房，平均得要38歲。

33歲想買屋 38歲才存夠錢   自備款平均283萬

台灣房屋發出網路問卷調查，發現有32.87%的網友希望能在30~32歲擁有自己的第1間房子、27.96%的網友希望能在33~35歲買房。 

但依照實際薪資跟房價狀況，有19.93%的網友要等33~35歲才存夠自備款，16.74%的人認為自己在30~32歲就能夠買下第1間房子。 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，33歲剛好是步入社會的穩定期，但在目前的薪資條件下，平均38歲才存夠錢有能力買下第1間房。 

另外，全台民眾認為買房應準備的自備款平均為283萬元，北部網友認為應具備的自備款為287萬元、中部為322萬元，南部則是244萬元。 

民眾Josh說：「我也想要早點購屋，甚至可以買房收租，但是我的薪水只有25K，依照現在房價上漲的速度，我看要買房，連等到38歲都買不起。」 

資料來源：蘋果日報

不動產業界赫赫有名的「代銷天王」海悅廣告公司，正式入主海悅國際開發公司（2348）後，董事長黃希文昨（14）日首度主持股東會表示，海悅國際開發公司營運體質好轉已顯現在5月營收上，年增近5倍。

未來本業將定位為一手房專業行銷通路公司，提供長期穩定的營收和業績；若有適當案源和合作對象，並伺機投入不動產開發。

海悅廣告已成為台灣不動產代銷業界的第一品牌，每年代銷案源上千億元，並穩坐不動產代銷第一天王寶座；正式接掌力廣科技，並更名為海悅國際開發公司後，董事長黃希文昨天第一次主持股東會；但由於證交所和櫃買中心最近緊盯借殼上市的飆股，此時正值「敏感」時機，因此全場不開放媒體進入股東會現場。

海悅新團隊以增頁、併入股東營業報告書的方式，告訴股東，未來海悅將努力展現績效，並將引進不動產代銷、企畫營收等新業務，增設子公司，以進行多角化，強化企業體質並提高競爭力。

黃希文會後談到，海悅將腳踏實地經營事業，讓海悅國際展現競爭力，並回饋給股東比較重要，目前一切低調以對。

黃希文透露，海悅廣告正式入主後，已挹注不動產代銷業務進入海悅國際，迄今代銷案量已達200億元，因此帶動5月營收，跟去年同期相較，一舉飆升年增近5倍；接下來，下半年代銷事業的經營績效，會更明顯，期待外界再給他一點時間，去拿出實質業績。

同時，黃希文也期待，外界進一步了解不動產代銷業是建築業的「研發平台」，未來海悅將以「一手房專業行銷通路服務」為本業、參與房 地產開發（不論是合建、合作或參與單一個案的插花模式），則是可遇不可求的副業，以強化海悅國際的競爭力和財務結構。

至於，將來海悅國際是否會改掛營建股？黃希文斬釘截鐵表示：「不可能！」因為海悅是第一品牌的一手房專業行銷通路商，擁有專業研發團隊和人才、Knowhow，至於營建不動產開發並非本業，因此不會改掛到營建股。

由於近期證交所、櫃買中心頻頻點名借殼上市股的飆風，海悅也由於今年初以來股價大漲1.5倍，而被證交所列為警示股。

前任董事長洪志賢在營運報告書中談到，力廣（尚未更名海悅前的公司名稱）去年營收1.35億元、較前年衰退45％，稅後純損6.91億元。為充實營運資金，去年辦理減資14.4億元，並進行私募5,800萬股。

根據年報，公司去年減資90.23％、剩1.56億元，經當時私募2,000萬元、今年初再私募6.8億元後，股本已增為8.56億元；其中公募股份為2,389.53萬元，私募為8.32億元。

資料來源：中時電子報

【撰文／林晨萱】

在濃情蜜意時，夫妻購屋可說是最甜蜜的負擔，最怕的是佳偶變怨偶時，變成爭產的導火線！為了避免這種狀況，夫妻購屋前最好搞懂產權法律、稅賦、貸款三件事。

夫妻買房，登記在誰名下是最常碰到的問題。

軍凱和小瑜去年訂婚後就積極看房子，看過約三十間後終於找到一間價格合理、坪數剛好、交通方便的中古屋。正當小倆口喜孜孜的與賣方簽約時，卻為了房子要登記在誰名下而吵了起來。

軍凱的媽媽要求房子必須登記在兒子名下才肯幫忙付三百萬元頭期款，但如此一來，小瑜日後就不願意幫忙分攤房貸；如果登記兩人的名字、房貸兩人一起繳，軍凱的媽媽卻不願幫忙出頭期款，小倆口購屋夢恐怕就會泡湯。光是「登記」誰的名字，就讓這對準新人吵得不可開交，簽約現場的房仲、賣方也很尷尬……

永慶房屋集團契約部高總價中心簽約中心資深經理陳俊宏表示，新婚夫妻購屋最常碰到的問題就是「房子該登記誰的名下」，小小的登記不但學問大，而且婚前婚後權利也不同，建議情侶或夫妻買房前，最好要先搞懂房屋登記的產權、稅賦、貸款三件事。

婚前、婚後登記產權  財產分配權利大不同 

以軍凱和小瑜的狀況為例，兩人僅是訂婚尚未結婚，並不具備合法婚姻關係，在訂婚（或婚前）買的房子，若登記在其中一人名下，就屬於個人特有財產，即使結婚後也不屬於夫妻的共有財產，也就是說，結婚後房屋登記人可以不需要經過另一半同意就把房子賣掉，日後就算不幸離婚，另一半也不得要求均分賣屋所得。

相對的，結婚後才買的房子就算只登記在一人名下，房屋仍屬於夫妻共有財產，雖然房屋登記人不需經另一半同意可以賣掉房子，但是賣屋所得屬於夫妻共有財產，另一半有權要求均分。

就法律層面來看，陳俊宏建議，婚前買屋最好採聯名登記，男女雙方各自保留一份權狀，如此一來，將來任一方賣屋都得經過另一方同意，而且賣屋所得屬於雙方。陳俊宏觀察指出，現在很多經濟能力不錯的女性會在婚前買房，婚後先生若搬進來一起住，通常會幫忙分攤房貸，但因為房屋是婚前所購買，仍屬於太太個人特有財產。

如果是結婚後才購買的房子，陳俊宏建議最好只登記在夫或妻其中一人名下，好處是未來若換屋，另一半仍可保有一生一次自用住宅土地增值稅一○％優惠稅率，最高可省下三○％土增稅，進而達到節稅效果。有趣的是，根據陳俊宏經手的已婚夫妻購屋案件，高達七成的房屋是登記在太太名下。

資料來源:鉅亨網

「嗨，你填《好建商乎你選》的問卷了嗎？」這句話是我屋大郎最近的口頭禪，你問我是誰？我是屋大郎，是《蘋果日報》地產王的代言人，俗稱第一號男主角、扛霸子，也是對外的超級公關。我最愛唱周杰倫的《屋頂》，最討厭地震及黑心建商，遇到房地 產市場不公不義的事情，我就怒!!並且化為雷神，主張正義踢爆他。

許多人都很好奇，為啥天外飛來「好建商乎你選」的活動哩？屋大郎還接獲不少讀者和網友詢問，「這是哪個案子的行銷噱頭或廣告？」其實，這是《地產王》舉辦的首屆票選活動，透過大規模的民調，收集大家對好建商有哪些期待。 

好建商熱烈投票中

你看我頭好壯壯，但我有一些房屋同伴雖然外表光鮮亮麗，卻在下雨天，全身濕透，還有些同伴在地震過後，手腳骨折，被列為危樓。這都是蓋房子過程中，偷工減料的結果。與其讓大家花了大錢、買到爛房子、遇到黑心建商，我想，不如透過大家的選票，一起來篩檢好建商需要具備哪些條件，讓大家看屋、選屋時心中更有一把清楚的尺。

「好建商乎你選」從6月1日開跑以來，我每天都好忙，忙著上網收取大家填寫的問卷，也同步向8大房仲、3大代銷的店長和專案經理發出問卷。截至目前為止，房仲、代銷共回收455份，創市際市場研究顧問1000份，網路及報紙回函問卷656份，報紙回函有半數為高雄鄉親，感謝你們的支持。除仲介外，其他3項調查仍會持續進行至6月20日，歡迎還沒填問卷的朋友，一起加入活動，手機也可以上網票選喔。 

票選喔。 

臉書、推特網站成立

房仲業回函中，中信房屋有104份、信義房屋73份，東森房屋62份，群義房屋42份，太平洋房屋42份，台灣房屋40份，住商不動產30份，永慶房屋14份，3大代銷海 悅廣告(海悅仲介 )、甲桂林廣告以及新理想廣告，分別回收26、12以及10份。屋大郎希望透過民眾和專業人士的眼光，共同檢視好建商的標準，「這是我的一小步，卻可能是影響市場正向發展的一大步喲！！」 

票選活動倒數計時，為了讓大家可以常常見到我，也讓屋大郎有為大家排難解惑服務的機會，「蘋果地產王」已經註冊臉書囉，由我屋大郎和親密愛人屋美咩、好麻吉屋攝郎駐站服務。我們會不時分享最新的房 地產相關資訊，也接受來函提問，如果有什麼不屑業者的黑心事，更歡迎投書給我，一定幫你踢爆他。現在就上facebook搜尋「蘋果地產王」，就能找到我們了，請幫我按個「讚」，有關居家裝潢修繕的疑難雜症也可諮詢。

資料來源：蘋果日報

台中市的買氣超越台北市了。你沒有看錯！打開各縣市政府地政機關的資料可以發現，4月份台中市的買賣移轉棟數（4,482棟）已經大幅超越台北市（3,509棟），就連3月份也是一樣。不難發現，台中市已經是五都中移轉量僅次於新北市（6,859棟）的行政區，而且趨勢已逐漸成形。

【大台中】

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德研判，台中市除了房市交易熱絡帶動之下，預售案完工交屋也是激勵移轉量走揚的原因之一。那麼，預 售 屋的市場真的相對強勁嗎？還可以進場嗎？

「台中市房地產首購 市場的預 售 屋過去這一年有10%的漲幅。」台中市不動產代 銷經紀商業同業公會理事長謝麟兒直言，高端產品因為交易量有限，再加上基期已被墊高，反而只有5%∼10%的漲幅，而且這樣的現象短時間內仍然會持續。

攤開2013年第1季國泰房地 產指數季報也顯示，新個案標準單價每坪16萬元左右，被劃分在低價區的產品，已是相較去年同季漲了18.83%，比高價區和中價區的漲勢都大得多。也就是說，現在的大台中地區也和北部一樣，低單價、低總價、低自備款的房子賣相才會比較好。

中信房屋台中漢中加盟店店長吳永富舉例，七期內靠西側的案子「時代之上」，2年前仍有10戶的餘屋，但在今年3∼4月就已全數出脫，每坪成交單價約在23萬∼25萬元，是正七期新市政中心周圍的一半價格，說明低單價的買賣熱絡，印證台中房市走向自住需求，購屋者挑房時已經趨向買CP值（性價比，是capability/price的縮寫，就是性能與價格的比值）高的產品，不會像往年的投資客般一味追高。

 

資料來源：Smart自學網 

一間房屋動輒要價數百萬、甚至上千萬元，對於家無恆產的民眾來說，可能得耗費一生積蓄才能買 屋；如此的「終身大事」，但遇上不肖業者，買 屋恐怕會像重金賭輸贏，一切碰運氣。

購 屋糾紛多 法令陽春

事實上，蓋房子的建商良莠不齊，市場常見民眾買到偷工減料的房子，進住後一天到晚修修補補，甚至漂亮的公設卻是違章建築。 

購 屋的糾紛層出不窮，法令的保障其實陽春。根據公平會調查，建商被開罰的事由常見為廣告不實，以及建商把社區公共設施如游泳池、健身房、休閒會館蓋在開放空間、機車停車位等違規使用，還有挑高建築訴求夾層空間、陽台外推，或是只能登記為辦公室、一般事務所的建物，在銷售時卻訴求可作住宅使用。 

事後彌補，不如事前預防，起造住宅的建商若能憑良心做事，自然可避免不少爭議，提昇產業形象。 

建商＝奸商 民怨四起

當建商＝奸商、賤商的民怨四起，《地產王》從居住者的角度，收集民眾對好建商的期待與設定的標準，為房地產市場提供一個具體、正向的評選條件，警示從業的建商與相關業者「若要人不怨，除非己莫為」。

《地產王》推出「好建商乎你選」活動，為首見涵蓋網路調查、書面回函、8大房仲、3大房地產代銷 的多元民調，資料經交叉分析後，將邀請產學界專家進行座談，進一步討論好建商應具備的社會責任。希望透過本活動促使市場有更多好建商、好建築，提昇民眾住的品質。■記者 連珠君 

資料來源：蘋果日報