北市第4件「1坪換1坪」老舊公寓都更案審議通過，最快明年底動工。范厚民攝

【張菱育╱台北報導】「1坪換1坪」老舊公寓都更案又通過一件！位於台北市信義區松仁路底與吳興街交叉口的老舊公寓都更案，前天通過審議，更新前戶數為168戶，更新後戶數為264戶。實施者立偕建設指出，原住戶皆可按照1坪換1坪的方式，換回原本的室內面積。

最快明年底動工

台北市都市更新處表示，此為北市第4件老舊公寓更新案，位於信義區松仁路底與吳興街交叉口，面積共1633.5 坪，更新前為4~5層的公寓共168戶，更新後預計增加為264戶，若建商權利變換順利，預計最快明年底開始動工，2018年7月完工。 

立偕建設經理楊慶吾表示，此案中有幾戶因921大地震導致住宅漏水，剛好政府在推老舊公寓都更專案，因此不少住戶希望盡快進行都更。 

預計更新後將規劃地上25層、地下5層大樓，有186戶為18~30坪的產品，其他為40~50多坪產品，公設比約30%，原住戶皆可依1坪換1坪換回住宅面積。 

楊慶吾指出，目前松仁路與吳興街周邊4~5層樓公寓行情約為每坪30~40萬元，附近新成屋 則為60~70萬元，未來推案開價還未定。 

每坪開價喊95萬

第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄說，該案基地面積夠大，屬北市少見個案，且房地產位於純住宅區，附近有學校、市場、公園等，生活機能完善，現在若推案，每坪開價可達90~95萬元。 

北市「1坪換1坪」老舊公寓都更案

位置：台北市信義區松仁路底與吳興街交叉口 

建設公司：立偕建設 

更新前戶數：168戶 

更新後戶數：264戶 

格局規劃：18~50多坪 

基地面積：1633.5坪 

大事記：921大地震曾導致部分住宅傾倒，現有漏水狀況 

目前已通過個案：興富發建設「南港興富發案」、首泰建設「松山案」、國泰建設「南港案」 

資料來源：《蘋果》採訪整理 

北市精華地區地價高，如中正區就有10個逾百萬元的新建案。 

 

【吳苡辰╱台北報導】地價、房價持續飆漲，據統計，北市127個建案中，有45個建案開價單價超過百萬元，其中又以中正與大安區較多，如「臨沂天玥」、「大安永康」每坪高達170萬元，另新北市「馥華雲鼎」與高雄市「國硯」皆因預計漲價，將成為該區創下百萬元的首案。

根據《住展》雜誌統計，北市每坪開價超過百萬元的建案有45個，佔北市整體銷售中個案的35％，中正區與大安區百萬元建案分別達10個與9個，包括中正區「皇翔紫鼎」、「臨沂天玥」與「匯台大」，大安區「大安永康」、「大安有容」、「久仰泰美-泰極」等案，每坪都站上百萬元。 

素地難尋基地狹小

中正區指標大案「皇翔紫鼎」總銷70億元，今年6月初推出，規劃65~165坪，每坪125萬元，該案專案經理葉哲豪表示，中正區屬北市精華地段，區內治安好、又有明星學區，開案後每周看屋人次40~50組，購 屋者置產與自住比例各半，不少買家是為子女就學而購買的家長。

《住展》雜誌研發長倪子仁分析，北市素地難取得，土地價高，房價連帶也攀高；小基地建案在大安區最明顯，9個百萬元建案中，就有8個基地不到200坪，如信義路三段「大安有容」基地僅101坪，而永康街「大安永康」基地約125坪。

市郊的內湖區近年因內科發展、美國在台協會AIT等利多，也帶動豪 宅產品如「文心AIT」與「基泰御峰」，紛紛站上百萬元。 

原料也漲下修困難

甲山林廣告副總經理徐永仁表示，北市土地資源少、都更困難，使精華區土地價漲，而砂石、鋼鐵等建築原料也漲，在建屋成本上漲情況下，房價要下修並不容易。

此外，新北市與高雄市也陸續傳出將有百萬元建案。新北市板橋區「馥華雲鼎」去年底開始銷售，每坪開價85~99萬元，因5月時已銷售5成停賣，預計明年成屋後再銷售，不具名銷售人員坦承，屆時開價可能逾百萬元。 

高雄也現百萬首案

高雄市「國硯」每坪開價44~98萬元，上揚國際業三處處長徐全興說，部分高樓層海景戶別將保留至9月底完工後再銷售，預計每坪開價100萬元，將成為高雄單價突破百萬元的首案。 

資料來源：蘋果日報

【經濟日報╱記者邱煜婷／即時報導】

2013.07.24 06:39 pm

 

台灣金服今天標售捷運新莊線迴龍站14戶新成 屋，共吸引16封標單，有七戶順利標脫，溢價率約在1.4%～11.4%間。台灣金服表示，這14戶公寓新屋未標脫的都是四樓以上，因為需爬樓梯、四樓以上較難受到民眾青睞，未來將擇定時間再公告標售。

標脫七戶中，有兩戶為陳姓民眾標走。投標代理人表示，房價雖無特別便宜，但因為是新成屋 ，因此參與投標，房屋未來將自住使用。

全文網址: udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8049730.shtml#ixzz2aOYrg1gr 

美新屋銷售 飆5年新高

2013-07-25 01:32 工商時報 【記者林佳誼／綜合外電報導】

    　美國周三公布6月新屋銷售，意外衝上5年多來新高。此一結果再度證明美國房市明顯回溫，可望持續帶動整體經濟復甦。

    　根據商務部公佈報告，6月美國新屋銷售較前月大增8.3％，經季節調整後年率達49.7萬戶，寫下2008年5月以來最高紀錄。若與去年同期相比更是銳增38.1％。

    　不過5月數據則由原先公佈的47.6萬戶，下修至45.9萬戶。

    　6月新屋銷售表現之佳，遠超過市場預料。根據道瓊斯社訪調，經濟學家平均僅預期6月數據小增1.8％，估年率為48.5萬戶。

    　6月銷量躥升更促使市場餘屋量趨向緊縮，同時推高房價。

    　商務部資料顯示，截至6月底的待售新屋數量，經季節調整後為16.1萬戶，就目前銷售速度估計，只需3.9個月即可消化餘屋。這項數據是今年1月來最低。

    　而6月新屋房價的中間價格為24.97萬美元，比去年同期成長7.4％。

    　周三新屋報告再度證實美國房市正在回溫，並可協助推動整體經濟復甦。但隨著房市升溫，房貸利率也開始反彈。對此部分專家憂心這可能會壓抑未來幾個月的房市成長，但也有其他專家認為這反而可能促使潛在買家加快進場腳步。

資料來源：news.chinatimes.com/world/11050401/122013072500124.html

工商時報 王妙琴 2013年07月26日 05:40

商圈店面及熱門透店街都屬收租型的不動產投資，保值增值抗漲，金店面堪稱資金活水的最佳搶手標的物。據新竹資深代銷達人丁愛真總經理指出，投資置產店面，既成商圈為首選，掌握消費結構成熟的投資策略，人潮就會帶來錢潮，就算以後出租投資報酬率都驚人。

儘管不同的景氣循環中，培養長遠而獨到的眼光，精華商圈的集市店面產品，才能常保立於不敗之地，達到進可攻（增值）、退可守（租金）的效益。

新竹房仲業者分析，竹科產值與競爭力保持全國第一，由國稅局公布各區平均每月所得可窺知一二，新竹市民每人每月平均所得12萬3千元，僅次於台北市的12萬6千元；第三名是新竹縣為7萬6千元；第四名所得掉到4萬多元。

數據顯示竹科發展推升新竹市住民所得，而房價還不及台北信義區一半，甚至低於台中7期、新北市和桃園中正藝文特區，顯示新竹市房地產還在初升段，尤其是在優質地段的精華商圈。

竹科的發展已經型塑新竹市三大商圈的經濟繁榮，包括新竹巨城商圈、光復路帶狀商圈和最「夯」的關新商圈，尤其竹科強勁消費力道支撐下，區域地價、房價、店面和租金始終節節高漲。

根據新竹市政府統計，民國92年新竹市入籍人口數僅18萬人，民國101年飆升到44萬人，其中還不包括長駐新竹工作的外地人口，每年還以5～6千人持續入籍成長中，如此龐大的生活消費人口，早已奠定新竹市商圈消費購買的基礎，尤其人口密集度高的關長重劃區，而這也是開業展店的投資置產客層所最需要的堅強後盾。

資料來源：中時電子報

忠告31.  有人擔心汽車會貶值，怎麼辦，那就趕快把它賣掉囉，你不賣車，是因為你還需要它代步。有人擔心房子會跌價，怎麼辦，那就趕快把它賣掉囉，你不賣房子，是因為你還需要用它來遮風擋雨。汽車會貶值，房子會增值，所以你不需要太擔心房價下跌的事，因為買房子以後增值的部份會把房子跌價的部份補回來的，這就是我要給你的忠告。

唐冠軍說：「你不需要太擔心房價下跌的，因為房子會增值，房子以後漲價的部份會把房子以前跌價的部份補回來的。」

唐冠軍說：「房子不會貶值到零的，除非你的房子遇到地震、海嘯、土石流。」

唐冠軍說：「好區中的房子是抗通貨膨脹最好的工具。不用去擔心房價會下跌，而是要擔心你買不起。」

唐冠軍說：「不用去擔心房價會下跌，而是要擔心你在房價下跌到谷底時，你的信用不好、現金不夠，無法趁低價買入。」

唐冠軍說：「房子會增值是它的位置，房子貴的原因，不是因為房子建築物的本身，而是它土地所在的地段 / 位子。土地會愈來愈貴，是因為人口增加，建地減少，通貨膨脹，鈔票不值錢與物以稀為貴。」

買房子永遠是你的權利

忠告43.  房客只是一個普通名詞，絕對不是一個響亮的頭銜，如果你己經厭煩了房東向你追討房租的日子，那你就該買房子了。買房子永遠是你的權利，如果你買不到房子，那就是你自己放棄了購屋的權利，放棄購屋的權利就像是你放棄了你自己的幸福一樣，這就是我要給你的忠告。

唐冠軍說：「買房子永遠是你的權利。如果你買不到房子，那就是你自己放棄了購屋的權利，放棄購屋的權利就像是你自己放棄了自己的財運幸福一樣。」

唐冠軍說：「買房子有多重好處，既可自住，也可靠售房子賺錢，一輩子都不曾擁有房子的人是感不到幸福的，因為一輩子做房客的感覺是不踏實的，也是讓自己很不舒服的。」

資料來源：國際日報

台中帝寶8月入場 寶璽10月跟進

【劉曉霞、吳苡辰╱台北報導】不畏房市進入淡季，下半年台中七期將有不少豪宅案推出，且開價將再續漲。包括「台中帝寶」最快8月初開始潛銷，大陸建設前進七期的首案也將在9月下旬推出，寶璽建設「寶璽府會園道案」則將開出每坪75~85萬元，再創台中新高價。

台中建商透露，受到暑假來臨，不少買方出國度假影響，「最近買氣比較冷。」 

未潛銷已多人詢問

再加上台中房價、地價都漲到不合理，「現在比較不像先前，預售案半年到一年就clean(完銷)。」

不過，建商下半年在台中七期推出豪宅計劃照舊，被視為七期指標案的「台中帝寶」預定8月初加入戰局，正式對外潛銷，在地業者說，每坪單價將可上看60~70萬元。該案位台灣大道第一排、秋紅谷旁，雖然還未正式開案潛銷，據悉每周來電詢問量已達25~30組。甲山林內部透露，預定8月初起會優先針對VIP潛銷，主推台北客、七期客、台中周邊企業主和台商。

首度前進台中的大陸建設，總經理廖淳森透露，目前還在申請建照，預定最快9月下旬、10月上旬開賣；大陸建設董事長張良吉說，預定規劃單戶140~180坪，總銷售金額約80億元。據台中在地業者分析，大陸建設新案由於地近台中市府，每坪上看70~80萬元。 

七期地價2年漲3成

寶璽建設位於市政中心的新案「寶璽府會園道案」預計10~11月推出，總銷達90億元，預計每坪開價75~85萬元、將創下台中新高價。寶璽建設業務協理周白金指出，台中七期素地逐漸稀少，地價近2年來漲幅更達2~3成，豪宅價格也不得不往上升。 

「獨秀」北客佔4成

目前台中七期中的高價推案，以聚合發建設「獨秀」每坪50~80萬元最高，總價高達5000~1億2000萬元。聚合發建設總經理祁興國表示，預計下月交屋，目前銷售6成，買方有4成為北部的企業主。

根據實價資料，七期重劃區內最高價豪宅為位於市政北三路「龍寶文化臻邸」，共237.59坪，總價高達1億3600萬元，拆算車位後每坪約65.85萬元。 

資料來源：蘋果日報

合而為一的建築挑戰，禪風豪宅 登場

生活童話介紹過為數不少極盡奢華的旅館建築，不管是得天獨厚的地理位置，還是重金打造出來的高樓大廈，一張張相片都讓我們瞠目結舌、羨慕不已。但是這些旅館再怎麼高級，畢竟不是每天生活的房子，如果可以把家裡也打造成旅館般的舒適，那肯定天天都像度假般享受。來自新加坡的建築團隊FARM日前完成了一個建案，淡淡禪風的建築風格，任誰都想入住!

從這棟建築物的外觀，大家有發現什麼不自然的地方嗎?其實這次FARM接下的挑戰，就是要將兩棟獨立的房屋，重新結合在一起。再結合之前，這兩棟建築物之間隔著兩條路口(當然不是大馬路XD)，在買下兩間的產權後，屋主決心要將這兩棟房屋合而為一。中間的空地想當然爾要建造大面積的花園，除了大片的綠草林蔭，中間的水池更是讓我們大開眼界。這個建案在合而為一之前，一棟是兩層樓，而另一棟則是一層樓的設計，為了能夠無縫接軌，整個設計團隊在連接處做了很多自然景觀的巧妙點綴。

也因為得天獨厚的大面積空間可以供設計師發揮，像上圖這個半開放式天井的設計，據說就是設計主理人本身最滿意的空間之一。還記得生活童話之前說過的嗎?不管是西方還是東方建築，好的採光一直以來都是豪宅的經典配備。還有這個半島式吧檯，就算是不喜歡下廚的女主人，看到這樣的高級廚房，應該也想要親自為家人煮頓晚餐吧!

超級寬敞的客廳，就算在家裡開派對，一口氣來了數十人，也不顯得壅擠。一口氣可以容納十人的大餐桌，可能要請五星級飯店的廚師到家裡料理外匯，才能顯現出氣派啊!。除了剛剛看到極為寬敞的客廳，也因為整建築空間真的十分大，還有這種臥房內的休憩空間。從天花板、牆壁一直到腳踩的地板，全部都是質地溫暖的全木地板。

也因為採光真的太好(不利用對不起這間房子阿XD)，連浴室空間也採用大片的落地窗作為素材打造，不過考慮到隱密性，所以外頭也有石牆遮擋。知名設計雜誌的編輯曾經這樣說過"建築師在城市裡悠然且毅然地創造了一個自外於喧囂的場域，用一種瀟灑的方式邀請我們享受片刻的身心安寧"，誰說一定要出門在外住上要價上萬塊的飯店才是享受?如果每天回到家是這樣的豪宅，誰還想住飯店?

資料來源：東森新聞網

2013-06-28 01:15 工商時報 【記者蔡惠芳／台北報導】

    　央行利率「連8凍」、打房政策也未加重力道，加上證所稅大轉彎、台股回神，各項政策利空已趨於鈍化，激勵建商看好下半年房市景氣，打算在7月積極推案，估計單月北台灣推案量達1,300億元，比去年同期大增35％。

    　鄉林集團董事長賴正鎰表示，央行第二季理監事會議未再猛烈打房、並連8季「凍漲」利率，證所稅喊卡帶動台股回神，奢侈稅實施2年更使得台北市房價未跌反漲，加上Fed傾向讓QE逐步退場、顯示景氣有緩和復甦，種種利空逐步鈍化，下半年房市景氣可望優於上半年。

    　永慶房產集團建設事業部總經理葉凌棋表示，奢侈稅實施2年來，不論預售屋或中古屋都攀升18％到24％不等，北市中古屋每坪平均已達65.3萬元、為歷史高點，新北市達31.3萬元，都比奢侈稅實施時，反彈約2成。加上貨幣寬鬆政策可望維持、下半年經濟景氣漸入佳境、證所稅修正案過關，種種因素有利下半年房市進入價量堅挺格局。

    　住展雜誌研發長倪子仁表示，房市利空已逐漸淡化，建商和代銷業紛紛重新調整步伐，計畫農曆鬼月前的7月份積極推案。鬼月前1個月北台灣推案量約1,309億元，可望比2012年同期的964億元，大增35.7％，顯示建商摩拳擦掌、蠢蠢欲動。

    　分析各區域，台北市總案量78億元，新北市404億元，桃園440億元，新竹65億元。北台灣都會區4區中，以桃園推案最火紅。

    　大型上市櫃建商也不缺席，像遠雄建設將在台北市北投奇岩重劃區推出「遠雄山綺」、桃園「遠雄龍岡」第二期；華固建設也將在北投奇岩重劃區推出「華固奇妍」；宏盛則乘勝追擊、在淡海推出「宏盛新世界」第二期；宏泰人壽將推出總銷140億元的淡海「海洋都心」第二期。

    　桃園則躍居下半年最熱門戰區。據調查2011年桃園推案量達1,283億元，2012年推案量激增至2,022億元，創近年新高，是2009年推案量888億元的2.3倍。

    　倪子仁分析，桃園今年推案量估挑戰2,500億元，衝上近5年來最大推案量。

資料來源：中時電子報

好房News編輯中心／綜合整理

「好房News」為讀者讀報總整理，挑選最精華的相關報導，不但教你看熱鬧，也帶你看門道，以下是我們的總整理。

美國聯準會主席柏南克暗示將持續貨幣寬鬆及低利政策，激勵台亞股大漲；另一方面，我國金融業壓力測試結果也顯示，即使美國QE退場，國內金融業也都能挺得住。因此在剛性需求不墜，以及「買屋抗通膨」哲學下，房市沒有下修理由，房市達人建議有購屋需求民眾積極進場卡位，並且選擇有重大建設以及交通便利的捷運沿線，積極進場看屋。

柏南克「鬆」口　亞股漲 金價飆3%

【2013.07.12蘋果日報】美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed，聯準會）主席柏南克（Ben Bernanke）再度安撫市場對美國寬鬆政策退場疑慮，強調即使美國失業率降至6.5%，Fed仍不會立即升息。他說：「在可預見的未來，美國經濟仍需要高度寬鬆的貨幣政策。」柏南克每開一次金口，便引發市場大幅震盪。

柏南克昨日公開發言，市場解讀偏向鴿派，寬鬆貨幣政策仍將持續執行一段期間，帶動美元大幅貶值，全球股、匯、債及商品市場大反彈。亞洲股市昨包括中國、泰國大漲超過3%，香港、南韓、印尼也強彈逾2%，其餘漲幅也多在1%以上，惟日股受日圓升值拖累，僅小漲不到0.4%，表現明顯落後。

黃金現貨價一度上漲近40美元或逾3%，一度來到每盎司1298.72美元，直逼1300美元大關。白銀現貨更大漲超過4.5%，重回每盎司20美元以上，銅期貨價格也同步上漲超過3%。

台股大漲167點　台幣升破30元

【2013.07.12蘋果日報】美國聯準會主席柏南克暗示持續寬鬆及低利政策、加上台積電（2330）等權值股6月營收超乎預期，外資期現貨同步做多，昨買超187億元，為11個月來新高，激勵台股周四大漲167.85點，漲幅2.1%，創今年單日次高漲幅，回補8116點跳空缺口並收復季線8088點，成交值破千億元。

柏南克發表「不急著升息」談話，激勵資金重新進入新興市場，昨日在外資匯入及亞幣強升帶動下，台幣兌美元匯率輕騎升破30元大關，終場升值1.33角，以29.952元兌1美元作收，兩大外匯交易經紀公司總成交量15.85億美元。

受到柏南克談話激勵，亞股全面大漲，台股周四開高走高，晶圓雙雄、面板雙虎、鴻海（2317）及金融股均扮演攻堅角色，其中台積電勁揚3.3%，收109.5元，距離110元的填息價位僅一步之遙，使台股終場大漲167.85點，收8179.54點，成交值1088億餘元，呈現價量齊揚格局。

QE若退場　我金融業挺得住

【2013.07.12蘋果日報】金管會昨首度公布「美國QE退場，我國金融業壓力測試」的結果，若以最差、股債市全翻黑的狀況試算，壽險業淨值將蒸發超過2300億元，銀行業淨值也將掉275億元，不過金管會副主委王儷玲昨說，壽險業有保費收入、債券也有避險操作，都可彌補這些損失。

王儷玲說，6月底壽險業淨值反增293億元到6229.89億元，顯示QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）退場後，對壽險業手上的債券影響損失，沒這麼大，金管會也暫不考慮在QE退場後，對壽險業祭出行政監理寬容措施。據保險局最新統計，全體產、壽險業上半年賺了327.08億元，等於是去年全年的獲利，顯示壽險業在美國這波QE退場中，仍沒影響獲利表現。

《達人評析》

近日美國聯準會主席柏南克發表「不急著升息」談話，暗示將持續寬鬆及低利政策，激勵台股及亞股大漲、金價飆3%，台幣兌美元匯率也升破30元；另一方面，根據金管會「美國QE退場，我國金融業壓力測試」結果顯示，以最差狀況試算，壽險業在有保費收入、債券也有避險操作下，損失都可彌補，代表美國QE即使退場，國內金融業都能挺得住。

因此，在目前「買屋 抗通膨」哲學不敗、剛性需求不墜的情況下，房市沒有下修的理由，建議有購屋需求的民眾，應趁目前利率仍屬低檔，多進場看屋、加緊腳步搶先卡位，可選具有重大建設座落的區塊或交通便利的捷運沿線，積極把握為自身購置房產的機會，以坐享未來房產的增值效益。

資料來源：好房網

外環區成新獵物　鶯歌3字頭「很快」！

好房News記者王富民／綜合報導

大台北地區房價高昂，素地難求，使得外環城市變成建商的獵地的目標，從前幾年的板橋、新莊，到最近的淡海、五股等地，許多建商紛紛搶地插旗，最近又以鶯歌堪稱建商搶進的熱門地區。

鶯歌地區的交通利多，成為建商搶進的標的，預計能將當地房價帶上「3字頭」地位。（圖／好房資料中心）

近兩個月，營建股票掛牌的上櫃公司頻頻出手購地，新潤和海 悅兩大建商最近就相繼在新北市的鶯歌地區鳳鳴地段，購入土地，準備推出新建案，即將帶領鶯歌地區的房價攀上「3字頭」價位。

鶯歌能成為建商鍾愛地區並不是沒有原因的，因為台鐵局正推動「都會區捷運化桃園段高架化建設計畫」，向新北市申請辦理鶯歌都市計畫的變更，且已經招開說明會，並於今年四月送交至內政部審議。若計畫能順利通過，此項計畫勢必能替鶯歌鳳鳴地區的聯外交通帶來一大利多，房 地產的增值潛力也不可言喻。另外，捷運三環三線未來也會在此設站，加上當地有鳳鳴國小、鳳鳴國中等學區，整體的生活機能和環境，更是一大誘因。

海悅國際在鶯歌的推案與鄰近的地主整合，土地面積多達1080坪，預計開價25~30萬元，相較於台北地區，親民的價格，預估能在鶯歌地區房地 產市場引起注目。

資料來源：好房網

【張菱育／台北報導】根據內政部買賣移轉棟數資料顯示，今年上半年台中市交易量累計24808棟，較去年同期增加11棟，年增率0.2％。6月交易量前3名行政區，分別為西屯區673棟、北屯區642棟、北區417棟，皆為捷運綠線北段行經區域，還有不少重劃區開發以及重大建設規劃，成為台中房市交易的重點熱區。

21世紀不動產七期公園加盟店店長吳晉榮認為，西屯區的7期重劃區半年來房價不斷攀高，2~5年內的新成 屋每坪均價40~50萬間，近6成為北部人南下投資。7期是房價漲最多區段，購屋門檻較高，較適合資金充裕的換屋者或投資客，自住族則可選擇5期或11期的中古屋或預 售屋，不僅生活機能佳，產品選擇多元，房價增值潛力大，未來脫手也較容易。

7期為台中房價漲最多區段，購屋門檻高，適合換屋或投資。資料照片

資料來源：蘋果日報

搭實價購屋熱　北市再推合宜生活圈

好房News記者馮牧群／採訪報導

繼上個月為民眾篩選出平價購屋精選區段後，臺北市地政局再統計實價登錄以來，前12大交易熱區。地政局局長潘玉女表示，不同於前次僅以價格考量，這次選出的生活圈具備交通機能、生活便利與低總價、低單價優勢，很適合做購屋參考。

臺北市地政局列出的12大優質生活圈中，中山區位居榜首。(好房News記者陳韋帆拍攝)

臺北市地政局統計從去年8月1日至今年5月31日完成登記申報的實價資訊，依買賣件數多寡、特色，選出12大生活圈如下：

1.中山區新生北路二、三段：鄰近捷運中山國小站，交通便捷，因住商混合情形明顯，房價相對合宜，區內多為低總價小套房，故成為置產客與預算有限的首購族首選地段。

2.萬華區西門町：以觀光客及青少年消費族群為主的西門商圈，百貨公司、創意商店與電影院群聚，商業活動熱絡，區內小坪數、低總價套房多。

3.士林區百齡生活圈：近捷運劍潭站，區內有百齡國小、前港公園及劍潭市場等公共建設，由於屋齡普遍較高，因此房價相對便宜。

4.中山區晴光商圈：林森北路、農安街、雙城街一帶，鄰近晴光市場、雙城夜市，生活機能成熟。

5.文山區興隆路三段、再興中學周邊：離捷運萬方醫院站不遠，且公車網路密集，房價較平實的原因為區內地勢稍高、巷弄較狹窄。

6.南港區經貿二路：近捷運南港軟體園區站，隨著南港展覽館與南港經貿園區陸續啟用，區內有不少新 建案推出，增加供給量。

7.松山區民生東路五段、民生社區：公園綠地多、巷道規劃整齊，居住環境品質絕佳，且有介壽國中等學區，讓許多家長趨之若鶩。

8.南港區成德國小、東新街：近捷運後山埤站，區內舉凡學校、公園、醫院、市場、圖書館等設施應有盡有，機能完善。

9.北投區捷運新北投站附近：除了近捷運站，附近有不少溫泉套房物件，房價水平不高，仍有2字頭公寓成交行情。

10.士林區北天母生活圈：公車往來密集，區內公園綠地密度高，不論大樓、別墅或公寓建築兼具，素以清幽的居住環境聞名。

11.松山區南京東路五段、捷運南京三民站附近：原本商業活動就繁盛，加上受惠捷運松山線預期通車效應，已有不少投資客及換屋族看中此區置產。

12.內湖區東湖生活圈：近捷運東湖站，區內有超市、國中小學與公園，交通、採買便利，但因距離市中心遠，房價因此較為合宜。

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