原標題：Pollster波仕特線上市調：中了23.6億怎麼花？近5成最想買房子

波仕特／Pollster波仕特線上市調網

威力彩連槓了24期，終於開出23.6億彩金一注獨得，創下威力彩史上總最高單注頭獎金額，總獎金同時刷新所有彩券頭獎總獎金最高記錄。開獎前，擠滿人潮的投注站，炒的買氣沸沸揚揚；開獎後，一人獨得但中獎的不是自己，讓多少人好是扼腕。彩金越高、買氣就越熱，造成一窩蜂買彩券熱潮的原因，無非是人人都希望一夕致富，圖個一券在手、希望無窮的發財夢，幻想著「如果中獎」之後的人生藍圖該如何重新規劃，中了鉅額獎金，該如何規劃？波仕特線上市調網站對此進行調查。

史上最高彩金！若得獎 3成4捐1-2成做公益

史上最高威力彩獎金23.6億，最後由一人獨樂樂。如果是你中獎，你會提撥多少比例做公益？市調結果，5.5%提撥10%以下彩金、34.9%提撥11~20%、31%提撥21~30%、12%提撥31~40%、5.1%提撥41~50%、6.1%提撥51%以上、5.3%願全部都做公益使用。如果中了高額彩金，多數人首要規劃便是捐做公益，然而好不容易中了彩金，捐多少比例最恰當呢？分別以捐1到2成及2到3成最為普遍能接受的比例。以23.6億彩金來計算，扣稅之後實得18.88億，捐個最少1成做公益，至少還有17億可使用，因此捐個1~2成做公益被視為最無傷大雅的失去。由此也可見，多數人有心做公益，加上橫財的幫助，便能加以實行。

中了23.6億怎麼花？近5成最想買房子

中頭彩了！如果你有23.6億，你怎麼花？市調結果顯示，48.7%想拿來買房子、20.3%用來環遊世界、8%創業、投入其他行業別、5.6%用在其他花費、4.5%用來創業於和餐飲相關行業、3.1%用來開民宿、3.5%用來買車、6.4%沒有特別想做的事情。對很多人來說，買房子是最實際的夢想，但賺錢買房並非一簇可及的目標，得經過一定努力才能達到。因此，如果現在有一筆彩金幫你速成夢想，買房子自然成了第一件美夢成真的目標。另外，有了23.6億等於擁有足夠資金做想做的事，有2成盼用彩金完成環遊世界的夢想、另有1成盼用彩金進行創業，完成過去因資金不足一直遲未展開的事業夢想。

此調查針對波仕特線上市調網15~65歲會員進行問卷調查，回收有效樣本為891份，調查時間為2013/7/22，在95%的信心水準下，正負誤差為3.28%。執行方式是波仕特線上市調網(Pollster Online Survey)透過網站市調平台，針對會員進行抽樣調查；由波仕特發送email邀請會員填寫波仕特所發佈的問卷，進行市場調查及市場訊息搜集。波仕特會員皆經過手機簡訊與email雙重認證通過，樣本資料可信度高於一般網站會員。

波仕特線上市調網為美商全通行銷集團成員，上網搜尋「美商全通」。（資料來源：yam新聞網)

原標題：買房子是看長利，而不是看短利

買房子是看長利，而不是看短利。買房子是看賺幾十萬而不是看賺一、二萬。如果你座落在好區的房子，還沒讓你賺到幾十萬，那你不用著急，那不是賺不到，而是時機未到，耐心等待報賞，這就是我要給你的忠告。

唐冠軍說：「買房子是看長利，而不是看短利。許多人頻繁買進賣出，以為可以賺到更多付的錢，其實是不一定的。」

唐冠軍說：「座落在好區的房子 其利潤一定大，如果你還得不到報賞，那不是不報，而是時機未到。」（資料來源：國際日報）

【聯合報╱記者陳信升／台北報導】

豪宅管制令周年，全台主要都會區豪宅產品交易並未受挫，反而呈現價溫量增現象。 

記者陳信升／攝影

中央銀行祭出「豪宅管制令」屆滿周年，房產業者統計，去年第4季至今年第2季，台北市、新北市、台中與高雄等四大都會區豪宅合計成交金額不減反增，從87.7億元增至142.9億元，成長超過6成，豪宅買氣仍旺，「打豪宅」效果似不如預期。

豪宅管制令是指銀行對於雙北市住宅買賣價金高於8000萬元，其他區域高於5000萬元者，其貸款成數不得超過6成；當時房地產業界預期，銀行緊縮房貸形同抽銀根，投資客「金援」受限，恐衝擊豪宅漲勢。

豪宅管制令實施一年，數據卻顯示，豪宅仍然「漲」聲不斷，顯示豪宅投資客財力雄厚，不怕抽銀根，也預告房市「強者愈強、貴者愈貴」趨勢，小咖投資客只好提早離場。

台灣房屋市場經理劉志雄說，金融局勢多變，高資產族群將資金轉移至具保值性稀有的豪宅產品，貸款成數限制對其衝擊不大。政策「卡關」，只會讓豪宅市場趨向長線經營，只要資金充沛，豪宅交易就不會寂寞。

四大都會區中，僅新北豪宅成交件數、金額同步衰退，近3季由11.8億元減少至3.9億元，「豪宅管制令」已在新北市發威。

根據統計，去年第4季至今年第2季，台中豪宅雖然交易件數減少、總銷金額未見衰退，可見台中豪宅單價上漲趨勢，並且集中在西屯區，群聚態勢明顯。

高雄豪宅第2季價量齊揚，總銷件數比起前1季增加9件，總銷金額增加7億，高雄的置產族群看好當地的豪宅產品，「豪宅交易熱到發燙」。

劉志雄說，去年第4季台北市豪宅交易較知名的「信義之星」、「信義富邦」、「寶徠花園廣場」等，今年第1季則有「冠德遠見」、「勤美璞真」、「仁愛麗景」，目前實價登錄住宅最高總價及單價的「皇翔御琚」，以及創下都更宅最高單價的「元大栢悅」都在今年第2季成交，顯示台北豪宅市場仍有一定程度的買氣。（資料來源：udn新聞網）

 

富商賣屋 月付30萬租豪宅 

省下高房貸「元大栢悅」喊出月租45萬

大安森林公園正對面豪宅林立，「艾菲爾」、「安峰」也有釋出租賃案件。黃競鋒攝

【張菱育╱台北報導】甫實價揭露全國第4貴的豪宅「元大栢悅」，已有屋主開出每月40~45萬元的高價出租，但實價登錄目前租屋最高成交行情是「帝寶」每月33萬元，顯示月租30多萬元來租屋，對有些人來說還負擔的起，最近就有公司老闆要賣掉自己原本的華廈，改租更高級的豪宅，認為現在「以租代買」負擔比較輕鬆。

日前一位廣告業老闆賣掉台北市大安區的華廈豪宅，改租在大安森林公園附近的豪宅，雖然月租約20~30萬元，但比起月付50萬元的房貸省一些，而且升級了居住空間。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨據此分析，以總價2億元的豪宅來說，若自備款1億元，每月就要付至少50萬元房貸，以租代買可以租到更好的豪宅產品。 

台北市豪宅實價租金行情

短期收租長期增值

豪宅產品對某些高端客來說只是資產配置的一部分，因此不一定會搬入居住，短期收租長期坐享增值。如「元大栢悅」日前才以總價為2億7429萬元躋身豪宅第四貴，但《蘋果》搜尋591房屋交易網發現，已有屋主開價每月40~45萬元出租，換算投資報酬率約1.75~1.97%。該網站還有豪宅「台北信義」、「和邑」待租，月租分別為25萬元、30萬元。 

外籍主管詢問度高

由於透過房仲成交的租賃案件都必須實價登錄租金，目前實價租金以「帝寶」月租26~33萬元最貴，還有信義路三段、鄰近大安森林公園的「艾菲爾」月租30萬元、信義計劃區的「新光信義傑仕堡」月租6~25萬元等。

大師房屋總經理陳建慶表示，不少國外來台工作的高階主管、總經理等租豪宅，公司會提供租屋津貼每月30~40萬元不等，之前曾經成交過「帝寶」租賃案，月租差不多約30~40萬元，現在因屋主釋出租屋量少，因此詢問度不高。

豪宅租賃業者說，有企業家因為子女要準備結婚，要重新裝潢舊房，施工時間至少1年，先暫時住到有飯店式管理的商務住宅，像「新光信義傑仕堡」就受到不少政商名流喜愛。據實價登錄資料，共有10筆「新光信義傑仕堡」租屋交易案，月租6~25萬元。（資料來源：蘋果日報）

【聯合報╱記者林政忠／台北報導】

 

財政部檢討奢侈稅，各界直指預售屋炒作成為奢侈稅「漏洞」，但因預售屋尚未完成交屋過戶，奢侈稅難查核。財政部高層傾向維持現行課徵方式，預售屋轉售所有權將計算財產交易所得，納入個人綜所稅，最高稅率40%。

財政部奢侈稅報告指出，目前奢侈稅有6大缺失，包括：課稅範圍規範不足、排除課稅範圍有漏洞、誤傷無辜、避稅誘因高產生閉鎖效果、稽徵人力不足、持有成本偏低易成囤地囤屋。

針對課稅範圍不足等缺失，學者建議，將具有炒作疑慮的預售屋、非都市土地素地、依法不得核發建造執照的都市土地素地（例如畸零地）、區段徵收土地等納入課稅範圍，防治短期投機炒作。

不過，財政部高層表示，奢侈稅是以過戶日核算持有課稅期限，但預售屋尚未完工過戶，認定上易生爭議，因此傾向維持現狀，不納入奢侈稅課徵範圍，而依交易利得課徵財產交易所得稅。

市場人士指出，近來出現預約單炒作預售屋亂象，特別是桃園縣青埔、八德、林口、竹北等熱區異常熱絡。

財政部北區國稅局長李慶華表示，「我們都有關注這些現象」，從民國100年起，國稅局即執行「預售屋及鉅額房地選案查核計畫」，針對大型建商、建地選案查核，交易熱區將加強查核，短漏報者將加罰0.5倍罰鍰，單是北區國稅局執行首年即補徵稅款20多億元。

財政部官員說，青埔所有建案都還在興建中，每次經過都是草比人高，但青埔交易異常頻繁，國稅局已鎖定。

全文網址: 財部：預售屋不納入奢侈稅範圍 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/8111843.shtml#ixzz2ces7HPM3 

Power By udn.com 

「期貨」預售屋狂炒 奢侈稅管不到

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

 

奢侈稅實施屆滿兩年，房價未跌反漲，房仲業者說，奢侈稅只修不廢只是讓「現貨」中古屋交易冷清，炒房資金全流向「期貨」預售屋，間接拉高區域房價，才是房市不健康的真正主因。

去年新竹、青埔吹起一股炒「紅單」風潮。紅單是指建案尚未取得建照前的預約單，建商取得建照前先「潛銷」房屋，民眾此時購買預售屋，只要付訂金五萬至十萬元就可取得紅色預約單；等建商取得建照後，消費者再正式簽約。

房市達人鄭詩韋表示，有些投資客在簽約前就轉賣紅單，直接墊高房價，假設原本投資客與建商簽約一坪三十萬元，在外面轉賣一坪三十二萬元，投資客現賺一坪兩萬元的價差，不少厲害的投資客一次就可賺上百萬元。

他表示，這幾年炒紅單風潮一路從新竹、青埔炒到台南，如今甚至連紅單都不需要，建商只拿出「預約登記表」就讓投資客登記，等簽約前要調漲多少、喊多少，都是建商和投資客說了算；不過也因為登記表沒有契約效力，很容易演變成建商認為「賣太好」，乾脆封盤不賣，自己私下大幅度調漲房價，前面登記的投資客也等於白登記，根本來不及賺價差。

房地 產業者說，這些炒作預售屋的風氣多在新興重劃區，從前幾年最熱的板橋、新莊、三重，一路炒到新竹竹北、桃園青埔、南崁與八德；後來因為央行限縮房貸成數後，炒風最近又往外散開到淡海新市鎮和台南，就連房價多年未漲的基隆、鶯歌也開始醞釀炒房風潮，這股炒風一路從市中心蔓延到外圍區域。

地產業者私下說，有些還沒開始炒作的冷門區，也有建商利用實價登錄營造出熱門假象，還有建商要求下游廠商買屋，成交價比市價貴一至二成，再故意透過實價登錄揭露房價，讓外界以為該區域房價就是這麼貴，建商再私下透過工程回扣給下游廠商，製造區域房價持續上漲的假象。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，預售屋不在奢侈稅管轄範圍內，投資成本低、稅低，更容易成為投資客投資目標；奢侈稅即使再修，也很難打到要害。

全文網址: 「期貨」預售屋狂炒 奢侈稅管不到 | 奢侈稅廢不廢 | 財經產業 | 聯合新聞網 udn.com/NEWS/FINANCE/FINS1/8107682.shtml#ixzz2cesaKBHO 

Power By udn.com 

〈書摘〉買 屋就選「Ｃ級地段Ａ級商圈」

有句話說「七成地段，三成 屋」。

教人買屋時，我一定會再三強調地段的重要！

現在，是Ｍ型社會。

房地 產市場，一樣是M型社會。

信義區、大安區……這些豪 宅的市場，不是一般市井小民買得起的，所以本書中，我告訴大家的，都是「豪 宅以外的買／賣屋祕訣」。除去豪 宅、貴鬆鬆的精華地段外，買屋，一定要買在「C級地段的A級商圈」。

什麼是Ｃ級地段？

從全台灣地區來看，台北是Ａ級地區，新北是B級地區；桃園、新竹、台中、就是C級地區。

Ａ級商圈，指的是該地段最夯的商圈。

以桃園來看，北桃藝文特區、南桃海華特區，就是C級地區的A級商圈。

相較於台北信義區而言，屏東，算是Ｅ級地段。

猜猜看，墾丁大街上的雙併透天厝，要賣多少錢？

答案是一億。

想不到吧！在全台灣最南邊的地方，卻有這麼高的房價，為什麼？原因就是，墾丁大街是Ａ級商圈。但是離開商圈，開車三四十分鐘後的屏東，相差不大的透天厝，開價只有兩百萬。

為什麼差五十倍？

答案就在於兩個字：商圈。[NT:PAGE=$]

Ａ級商圈，就是好價。

人，都有習慣性，過去買Ａ級地段的人，就會想要擁有Ａ級地段的Ａ級房。但是，會去買Ｃ級地段的人，還是希望在Ｃ級地段住到Ａ級商圈（地區）。

舉例來說，信義區的新屋，沒有五千萬、一億買不到。而信義區的公寓每坪八十萬，即使擁有兩千萬的人，不會想在信義區買老舊的公寓，寧願到文山區買好商圈的房子。

再舉一個例子，台中算是Ｂ級地段。

台中的房子便宜嗎？

真的說起來，台中的房子，大部分都很便宜，可是某些區域如逢甲、七期，就很貴。

如果你還是不相信，那麼，我再說一個「大園機場」的例子。

從大園機場到大園市區的路段，一間房子從兩百萬到三百萬不等，但是，一開到大園市區，一間房子立刻跳到兩、三千萬──開車也不過二十分鐘。

一樣的道理，在桃園、中壢、高雄、花蓮……各地都相同。這些地方，都有主要的商圈，這些商圈的房子，都不太會跌，即使景氣不佳，房地 產都跌時，這些地方跌幅也會比較小。

我的第一屋，幸好「有眼光」！

我的第一間房子，買在內壢的忠孝路。

內壢，是桃園的Ｃ級地段。

我選的地點，位於內壢火車站前最繁榮的地方，也就是內壢的Ａ級商圈。

看過房子後，找了一位在國Ｘ銀行的朋友，請他上網幫我查他們銀行在忠孝路周邊放款的金額。當時，銀行對於忠孝路前段的鑑價是每坪十三萬，中段大概十一萬，末段約八萬。

「我看到一間房子很不錯，要不要一起投資？」[NT:PAGE=$]

那一年，不需太多頭期款，手上幾乎沒有現金的我，和一位朋友商量共同繳貸款。

「好啊。」

朋友說要我先去談房價，先談再說。

與屋主談價後，我以每坪5萬的價格買到這戶三十坪的房子，心中得意不已的想著：「我買的價格這麼低，真是削爆了～～」

交屋當天，我立刻整理房子，希望能儘速清空房子，趕快賣出賺差價。就在倒垃圾時，剛好遇到住在樓上的阿婆。

聊著聊著，我好奇的問：「你們當時買多少錢？」

「一間60！」阿婆說。

「不會吧？我買150萬，妳買60萬，這……也差太多了吧！」

聽到阿婆說的價格後，原本心中那把意氣風發的火，立刻被大瀑布沖刷得一乾二淨。

我……我可是幾乎百分之百貸款，如果賣不掉可就悲劇了。偏偏此時，原本有意願與我共同繳貸款的股東，突然說要放棄投資回老家。一想到要獨自揹一百多萬的貸款，開始害怕賣不掉怎麼辦？被套住怎麼辦？

想來想去，決定先將房子租出去，然後，在心驚膽跳等候了一個月後，終於有人願意租，且每月租金還比我需要繳的貸款多出五百元。

我的第一屋，就這樣子的留了下來。

不久前，仲介公司告訴我，這個房子已經漲到將近500萬！這當中，只過了短短六年。

我的第一屋，因為完全沒有買屋經驗，可說是被「套牢」了。現在回想起來，我的運氣真好，雖然當年被套，房租收入卻比貸款高，幾年之後，房價也比購入時多出350萬！我還真有房地 產的眼光！！

所以，如果你不是富翁，又想買房，那麼，請務必選「Ａ級商圈」的房子，那怕像我這樣，當初的房價買高了一點，放個幾年，房價升高的機會，將比其他商圈的機會高。

節錄自《我在房市賺一億》(月風著，各大書店＆博客來皆可選購)

〈書摘〉教你成為買屋精：第一步從畫地圖開始！

買房，總有個範圍！

在第一章中，我已經告訴大家，買房，不論是自住或投資，都要以投資的眼光來挑選。

接下來呢？

請從你最喜歡的區域開始。

「喜歡」是很大的重點。

研究房 地產，就像追女生一樣，當你喜歡時，就會一直想知道更多關於對方的事。

同樣的，當你對某個區域好奇、喜歡時，當然會願意花更多時間來研究、調查、熟悉這個區域，熟悉到連某個小巷弄的一樓養了惡犬，你都知道時，就對了！

畫區域圖，讓住家附近優缺點立現！

你一定常常看到，仲介們騎著摩托車，在你家附近鑽來鑽去，看到類似空屋或出售招牌時，就拿出相機／筆記本記錄。

或者，當你想要買某一區的房子時，就在附近逛一逛，覺得不錯，就留意這一區的房子。

NO！NO！NO！

光這樣，是無法買到好房子的。

如果，你真的希望買到這一區的好房子（自住開心，脫手更快），請不要開車、騎車，而是用走的，仔細逛，並且畫區域的圖。

我的第一張區域圖，是以楊梅為主，那一年，我坐火車到楊梅火車站後，一個人拿著紙，一邊走一邊畫，除了畫街道，也畫巷子，看到任何商店、瓦斯行、市場等，全都標下來，連被廢棄的醫院、壞掉的房子，全部畫出來。

就這樣，我從早上走到晚上，整整走一天。

資料來源：鉅亨網

國門置產熱 青埔特區地價三級跳

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

桃園高鐵特定區內設有棒球場，可促進區域商圈發展。 記者游智文/攝影

兩岸關係升溫帶動下，房市近年出現「國門置產熱」，其中，桃園高鐵特定區因近桃園機場，有多項重大建設及投資案，且為大型重劃區，成為建商搶進之地，也是眾多大台北置產族、自住兼投資型的購屋人關注焦點。

桃園高鐵特定區位於桃園中壢和大園交界，一般也稱青埔特區，此一特定區共490公頃，約3個半信義計劃區。當地原是一處郊區農村聚落，2007年高鐵通車後，當地土地開始翻漲，過去5年約漲了2~3倍，目前住宅用地1坪已到6、70萬元。

重劃區有「長草、長房、長機能」三部曲，桃園高鐵特定區現在屬於「長房」階段，到處可見推案，除了桃園在地建商外，新潤、華固、宏普、太子等知名建商也都在此插旗。

和其他重劃區較大的不同是，桃園高鐵特定區是「人口未到，建設先到」。目前除高鐵站外，也有往來桃園機場的接駁巴士，高鐵站內還設有長榮、華航櫃檯，出國旅客可在高鐵站check in先掛行李後，再輕鬆搭車到機場。

行經當地的三個機場捷運站，包括A17、A18、A19，現在都已完工等待通車；區域內的桃園棒球場早已啟用，幾處大型公園、青埔國中也都大致完成等候人口進駐。另外包括國壽「華泰名品城」、冠德環球商務城也都已進入開發階段。

整體來說，桃園高鐵特定區基本面沒什麼問題，未來發展也是可期的，現階段較令人憂心的是，在投資客大批湧入下，短短1年，推案房價從2字頭跳到3、4字頭；飆漲過快，已引來央行關注，不過截至目前，並未列入房貸信用管制範圍。

台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴、海悅廣告經理郁博鈞表示，桃園高鐵特定區可依3個捷運站以及1條老街溪，區分為4大房市區，各有特色，購屋人可依不同需求選擇。

全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 國門置產熱 青埔特區地價三級跳 money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=295030#ixzz2cPGcSkJz

Power By udn.com

原標題：家戶購屋比 桃園買氣最旺

 

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房仲調查上半年的家戶購屋比，發現買氣最旺的是桃園，平均每100戶家庭便有3.57戶買房，第二名則是新竹，每100戶則有3.49戶買房。業者指出，隨著大台北房價高漲，桃園房價僅是新北市的一半，是吸引大台北民眾跨區購屋的主因，也是上半年人口淨遷入最多的地區。

根據內政部戶政司統計資料，上半年北台灣人口淨遷入地區由桃園奪冠，總計半年淨遷入數量達3455人，其中又以新北市移入桃園的人口最多，達1949人，顯見新北市房價逐漸讓民眾負擔不起，導致往房價相對親民的桃園遷移並購屋。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，桃園因房價相較親民，促使「跨縣購屋」日趨熱絡，其中以前進桃園購屋居多，也促使「北北桃」的通勤生活圈更加成熟，北北桃房價趨勢，大致是新北市平均房價為台北市的1/2，桃園房價為新北市的1/2、台北市的1/4，因此，才會讓多數民眾選擇往桃園購屋。

即便桃園房價相較雙北市親民，不過，近一年來也上漲近兩成，房價來到相對高點，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，桃園目前人口數超過200萬人，近年有機場捷運、桃園航空城、台鐵高架化及五楊高架等題材，預計明年底可望升格為第六都，因此，眾多題材簇擁之下，桃園地區買氣增溫，也推升房價補漲力道強勁，導致桃園家戶購屋比衝上全國之冠，過去一年桃園地區房價漲幅比雙北市明顯，上漲幅度近兩成。

資料來源：yam新聞

原標題：上半年家戶新購屋 桃園熱 台北冷

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

上半年房市交易活絡，信義房屋根據內政部資料統計全台都會區家戶新購屋比率，桃園平均1千戶家庭中就有35.7戶在上半年新買屋，是買屋最熱絡的區域。

排名第二則是新竹縣市，每千戶就有34戶買屋；台北因房價太貴，買屋不熱絡，每千戶只有19戶在上半年買屋，僅次於台南市的18戶。

「家戶新購屋比率」，是指區域家庭新購屋的比率。計算方式是以內政部提供的同一段期間內建物買賣移轉棟數，除以同時間的家戶數。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前桃園人口數已經超過200萬人，比台南市還多，且桃園房價約為新北市1/2價、台北市1/4價，近來在機場捷運、桃園航空城、台鐵高架化及五楊高架等題材帶動下，桃園房市熱，不少人都是從雙北市遷移到桃園居住生活，刺激桃園家戶新購屋比率躍居全台之冠。

家戶新購屋比率第2高的則是新竹縣市。曾敬德表示，新竹是北台灣科學園區重鎮，外來年輕就業人口多，加上平均房價水準不如雙北市高，平均所得收入穩定，近年家戶新購屋比表現佳；今年上半年平均每千戶家庭中，就有34.9戶新購屋，熱絡程度緊追桃園地區。

相較之下，新北市與台北市的家戶新購屋比反而表現普通，新北市每千戶新購屋戶數僅26戶、台北市每千戶只有19戶新購屋。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，奢侈稅導致雙北市交易萎縮，但房價並未下修，根據實價登錄網顯示，台北市中古屋均價每坪62.94萬元、新北市每坪27.79萬元，但桃園縣只要14.5萬元。

他表示，雙北市民眾等不到房價下降，但又有購屋剛性需求，只好往外圍桃園移動，使得雙北市購屋比率明顯下降。

資料來源：聯合新聞網

球員改賣 豪 宅   靠誠實做口碑

楊世均因想做可「做到老」的行業，投身房地 產。范厚民攝

地產型男

外型陽光、身材高大的楊世均曾是職業籃球隊員，投身房 地產6年後，開了加盟店，4年前轉到海悅仲介 ，從營業員爬到營運總處擔任總處長，專賣豪 宅。他說：「賣豪 宅越誠實，業績就越好。」

越獲信賴賣越好

楊世均原本在宏國隊打籃球，看到許多前輩退休後只能當老師、籃球教練，決定轉到一個可以「做到老」的行業，發現只有房 地產符合他「做到老」的期待，於是離開籃球隊，進入房 地產業。 

一開始楊世均在一般房仲公司當經紀人，每天騎摩托車東奔西跑、帶看、發DM，樂於學習的他，和幾位前輩一起加盟有巢氏房屋，在信義區開店，做一般商圈的仲介。 

後來輾轉到大師房屋，從一般仲介，變成豪宅仲介，楊世均表示，不僅賣的產品有差，客戶、同事素質明顯不同。他說：「傳統仲介的招數比較多，但經營高總價的產品，客戶都是大老闆，只要耍小招數，他們從你的眼神、口吻都能感覺出來。跟這些客戶接洽的重點就是要告訴他實際狀況，你越誠實，他們越信賴你，業績就會好。」 

交朋友心態應對

楊世均曾經成交過單筆4.5億元的產品，佣金高達1300萬元。問他如何經營這些人脈？他謙虛說：「做高端產品都是靠口耳相傳，沒有特別經營人脈。主要是能夠幫客戶解決問題，並以交朋友的心態去應對，人家自然會相信你，有生意也會找你做。」記者顏嘉瑩 

楊世均

★現職：海 悅地產營運總處總處長

★年齡：1980年生，33歲

★身高：189公分

★體重：88公斤

★興趣：運動、打球

★感情狀態：已婚，育有1子

★最得意的事：在海 悅地產工作 

資料來源：蘋果日報

屬於早市的裕民市場，是附近居民採買日常所需的主要場所，周邊有裕民國小與行政中心，緊鄰富國路、中正路，有多線公車行經，在捷運新莊線丹鳳站與迴龍站之間，機能交通皆優。

商圈範圍以裕民市場為中心向四周擴散，包含富國路、中正路、龍安路，東南至塔寮坑溪為界，屬於下新莊的一處完整商圈，民風純樸，離北方的瓊林工業區與西南的樹林工業區有一段距離，土地使用型態以住宅區為主，受惠於捷運新莊線的開通，通車路段將延伸到丹鳳、迴龍的優勢，在臨中正路上陸續有新建大樓推出，由於房價相對低廉，近期頗受房地產首購 家庭的矚目。

成熟商圈親水自行車道

裕民市場為區內最大的傳統市場，從富國路一直到裕民路72巷的範圍內，聚集了為數眾多的商家，販售各式各樣的新鮮蔬果、魚肉，及日常生活用品、服飾百貨。再往前走則是為裕民國小與新建的多功能裕民行政大樓，包含圖書館與消防隊，生活機能充沛。

在地勢上被塔寮坑溪包圍的裕民市場商圈，由於上游的水土保持不佳，淤泥沉積，致使塔寮坑溪逢雨必漲，經過行政院於民國94年開始的「塔寮坑溪排水改善計畫」，以分流排洪、興建抽水站，以及河岸美化的方式，逐步改善了塔寮坑溪淤積的情況，並進一步嚴格監控河道流域周邊的砂石與廢棄物清運業者，河流兩側並改建成親水的自行車道，附近的居民終於再也不必擔心會淹水的困擾。

捷運通車成長可期

首 購族購屋省錢大作戰，除了找「便宜的下一站」，多走一點路，稍微遠離一下捷運站，也是好方法。捷運新莊線目前僅通車到輔大站，裕民市場商圈正處於建設中的丹鳳站或迴龍站之間，此路段雖有較多的大樓，生活機能也比較好，但因還沒通車，房價相對便宜，不過預料未來通車後就會拉近。交通運輸部分，中正路上有多線公車，可往來台北各地或轉乘至輔大站，省道中山路在龍安路口與中正路匯集，往北從明志路也可以連接到中山路，開車族可從此2處避開中正路的車潮。

新北市政府有計畫的改造新莊區各地老舊商圈景觀，從廟街改造與中港大排重新開放等一連串措施已卓然有成，福營路原本是下新莊沿著塔寮坑溪，連接到新莊老街的重要通路，新莊工業化後，重要性不如以往，近年政府已積極改善兩側人行道鋪面，改採古樸的紅磚，從民安路一直到富國路口的富國公園，現在已可常見市民在此騎乘單車或闔家一起散步的身影。

資料來源：好房網

房市衰退 北台連兩月黃藍燈

奢稅趨嚴 學者：第3季更不樂觀

新北市淡水區7月推案達361億元，是北台灣推案量最大的區域。彭仁義攝

【吳苡辰╱台北報導】全台房價持續高漲，但在寬鬆政策恐將退場疑慮下，今年6月開始股市震盪、房市觀望，根據《住展》雜誌統計，6~7月北台灣房市連2月代表「衰退注意」黃藍燈，學者更指出，在奢侈稅政策傾向趨嚴的影響下，第3季房市將更不樂觀。

據《住展》雜誌統計，今年7月預售屋推案量為931億元，較6月487億元大幅成長91%，為近1年單月最大量，但受寬鬆政策恐退場的影響，7月《住展》房市風向球分數仍為42分，與6月同分，為連續2月出現代表「衰退注意」的黃藍燈。 

北台灣新推案房市 燈號變化

新北淡水推案最多

《住展》雜誌研發長倪子仁指出，7月預售屋供給量大幅成長，主要是新北市推案量從6月199億元成長至7月389億元，其中又以淡水區的361億元推案最多，顯示房市景氣仍在高檔盤整。

7月底公開的「宏盛新世界2期」總銷金額達100億元，規劃32~72坪，每坪29~33萬元，負責銷售的信義房地產代銷  研展組經理林朝昌表示，寬鬆政策退場對高資產客群影響較大，淡水區多為低價宅、自住首 購客群，因此影響不大，目前「宏盛新世界2期」自住族群比例高達7成。

倪子仁說，北台灣6、7月看屋與成交量大致持平，不過桃園縣7月看屋量較6月減少約2成。 

「桃園看屋量減少」

桃園青埔地區不具名業者指出，因桃園房價過熱、房貸限縮、加上捷運線延宕通車，導致整體看屋量變少，更透露開案第1周看屋人次僅1組。

玄奘大學財務金融學系副教授花敬群則指出，受到寬鬆政策恐將退場影響，6月中旬開始台灣的經濟與房市明顯改為悲觀，加上近2月經濟成長率不佳、桃園房貸緊縮等，整體房 地產市場開始反轉。 

估下半年房市下滑

「第3季一定更差。」花敬群說，近期奢侈稅將修法，目前普遍認為修法將傾向趨嚴的預期心態下，不少屋主急著獲利了結，近期中古屋待售屋量也大幅增加，預期下半年房市景氣將下滑，無法再現今年上半年榮景。

居住台北市天母地區的小柒說，近期房價一直漲，很嚇人，希望奢侈稅修法後，能遏止投資炒作風氣，使房價下跌，年輕人才有辦法買得起房，不需要一直賴在父母家。 

資料來源：蘋果日報

 

 

 

（中央社記者韋樞台北電）房屋代銷業海 悅廣告贊助運動選手新台幣5000萬元，總經理王俊傑表示，將以殘障運動選手及可讓台灣在國際上發光發亮的運動項目為主。

立法院長王金平、教育部長蔣偉寧8日晚間共同作東，邀宴30多家企業代表討論如何贊助體育發展，在王金平登高一呼下，包括鴻海集團、潤泰集團、海 悅廣告及宏國集團當場承諾認捐贊助體育金額達2億元。

王俊傑指出，與海悅地產 董事長黃希文協商後，初步決定贊助的5000萬元分十年支持運動選手，特別是贊助平常不太受人注意的選手。

他舉例，台灣殘障奧運選手在運動場上不屈不撓的運動精神令人感動，但卻很少受人注意；另外女子職業高爾夫 (LPGA) 的年輕選手也讓台灣在國際舞台上發光發亮，但選手在成長、雕琢過程中罕為人知。

王俊傑強調，海 悅將向平日往來密切的建商們提議共同贊助運動選手，以增加贊助來源和額度。

他希望稅捐機關在企業贊助運動選手的節稅制度和配套措施上能更細緻，做到專戶專用，增加吸引企業贊助運動選手的誘因，相信台灣的運動成績會更上層樓。

資料來源：中央通訊社