【劉曉霞／台北報導】海悅廣告總經理曾俊盛今天指出，海悅今年總銷金額將突破1200億元，看好明年房市，高雄地區已和數家建商接觸，台中也已接到3個案子，桃園也持續看好，雙北市未來發展也可期。

曾俊盛說，今年1~6月初的房市仍熱絡，6~8月房市相對不理想，事實上台北、台中和新竹房價都有創新高，只是不如過去漲幅可達10~15%明顯，和去年同期比房價仍是創下新高。以海悅廣告代銷的竹北「國賓大悅」為例，他說，潛銷期間，每周看屋人數超過200組，相當看好竹北後市。

海悅廣告總經理曾俊盛看好台灣房市後續買氣。（資料來源：蘋果日報）

原標題：海悅：青埔特區單價30萬有撐 

記者方明／台北報導 近期房地 產面臨一連串利空消息衝擊，桃園高鐵青埔特區因短線房價漲幅較大，成為外界關注焦點，海悅廣告總經理曾俊盛認為，青埔特區將走新莊重劃區的軌跡，單價可望在30萬左右進行整理。 桃園高鐵青埔特區，近期因短線房價漲幅大，紛紛吸引外界眼光。（圖／好房資料中心） 而當地推案量最大的新潤機構，「明日苑」系列第八期潛銷並未受到影響，每坪成交單價甚至來到35萬元。 央行總裁彭淮南一席「利率不可能永遠在低檔」的言論，讓國內房 地產在QE退場及奢侈稅修法陰影下，又多了一項不確定因素，而短期房價漲幅較大的桃園高鐵青埔特區更是首當其衝，被市場投注更多關愛的眼神。 曾俊盛表示，現在的青埔特區就像當初的新莊重劃區，當新莊重劃區每坪房價漲到60萬元上不去時，房價自然會修正，但仍維持在高檔整理，目前副都心房價仍在50萬元以上，頭前重劃區也有40幾萬。因桃園有產業做支撐，因此，青埔特區將走新莊重劃區軌跡，單價可望在30萬左右進行整理。（資料來源：好房News）

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導 

2005年成為德國史上首位女總理的梅克爾，日前已經3度連任總理，她的影響力甚至8度蟬聯富比世「全球最有影響力女性」，帶領德國在歐債風暴裡，成為經濟唯一不敗的國家。從購屋決策來說，女性掌握實權比男性高，甚至部分女性認為「嫁好男不如買好房」，信賴房地 產勝過追求一段好婚姻。 女性愛買房，趨勢將愈來愈明顯。(好房News記者陳韋帆／攝影) 

日前台北市地政局依據實價登錄交易資訊發現，北市首 購女性比率高於男性，為58.4%，是市場購屋主力客群，且偏好市中心地段，甚至平均購買坪數即價格也高於男性。 

過去老一輩傳統觀念是「養兒防老」，如今社會風氣則轉變為「以房養老」、「房 地產如啞吧兒子，日夜都在賺錢」，顯示寧願投資增值、保值的房地 產，作為養老財富；這樣的觀念，也發生在男性、女性購屋的行為之中，過去大家認為「男怕入錯行、女怕嫁錯郎」，女生選擇「靠譜」的男生，嫁了好過一輩子。 

不過，女性意識抬頭，如此觀念也有了改變，中信房屋行銷企畫部副理江龍名分析，不少女性收入已經超越男性，自住性及決策力都比傳統社會好，以一般夫妻來說，購屋決策多是女性主導，主要就是女生喜歡有「家的感覺」，房屋有穩定、安心的意義，因此包括物件地點、室內裝潢等，多為女性決定。

 他表示，至於一般單身粉領貴族，只要經濟能力允許，女性多會優先購買房屋，甚至有部分女生認為房地 產的重要性凌駕找個好對象，因此未來女性購屋趨勢將愈來愈明顯。（資料來源：好房News）

 

 

原標題：Q3購屋預算 創一年來新高

 工商時報 記者黃惠聆／台北報導

房價持續上漲，民眾購屋預算也向上拉高。

本季民眾購屋預算全部上調

　由於房價持續上漲，創市際市場顧問公司和中信房屋針對全台各地區有購屋計畫者購屋預算金額進行分析，民眾購屋預算也向上拉高，想買北市房，民眾平均要準備1,181萬元，較上一季增加60萬元，創近一年來新高！

　不僅要買北市房的民眾預算要拉高，連買其他都市房的民眾也要多準備銀子，創市際調查顯示，因為其他都市房價近一季漲得比北市更多，民眾要準備的錢要比上季多出76萬元，如要買新北市房，民眾的預算是892萬元，大台中地區是802萬元等等，這些預算都比上一季平均來得高。

　對於想買房的民眾都希望房價快快回檔甚至重挫，但是短期間內，房仲業認為，此一機率不高，中信房屋董事長鄭余正全說，由於第4季是購屋傳統旺季，有些剛性需要如要結婚、生子等自住型買房會進場，加上美國聯準會暫不會撤QE，房 地產被民眾認為最能保值抗跌的資產等，預算台灣房市應是「量增價穩」，看不到有讓房價重挫的原因出現。

　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，面對QE暫緩退場與低利環境，不少買方認為價格回檔無望，因此願意拉高購屋預算以圓成家夢，不過，若要買進北市屋，其實不一定要在經濟部份勉強自己，利用目前方便的捷運系統作為替代，就能省下相當金額。

　舉例來說，透過文湖線將買屋計畫轉進文山區，房價至少比大安區少一半，購屋人也可以輕鬆成家，保有相當的生活品質。

　若是堅持要在市中心，徐佳馨建議，選擇較小的坪數或是較高的屋齡，就能用比較低的價格轉進，此外，不少購屋人會將預算砸在複雜裝潢上，不只未來可能因不敷使用而無法為房價加分，反而可能因為不符合買方的需求與品味被作為要求讓價的藉口。

　另外，創市際針對2012年Q3～2013年Q3有購屋計畫者預期房價下殺空間進行分析，發現在「實價登錄」正式上路後，去年第4季超過半數（53％）的受訪者認為房價「能降到開價不到8成」的比率上升了8.9％，為2009年第3季至今的最高點。

　不過，自今年2013年第1季至本季為止認為房價「僅能降到開價的8成以上」的比率持續上升，本季又較上一季增加了5.7％，顯示購屋議價空間持續減少中，其中又以桃園縣市以及大台中地區的情況最為明顯。（資料來源：中時電子報）

全台房屋買賣糾紛激增4成　

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導 今年第2季房市面臨後QE時代、利率長線可能調升的消息面以及奢侈稅修法動態影響，房市買賣較為「悶」，也讓全台房地產消費糾紛創下6季以來新高，更較第1季暴增 

 

 

39.7%，其中仍以「房屋漏水」蟬聯冠軍，值得注意的是，往年新北市多位居全台糾紛前段班，但本次桃園則拿下全台糾紛最多的行政區。 美國QE政策幾乎呈現「放空檔」，並無如原先預期全面退場，房市可說是吃下了定心丸，不過，今年第2季因奢侈稅擬延長的修法動態、黃金暴跌、QE可能退場消息干擾，民眾多呈現觀望態度，交易量較為鈍化，不過，如此之下，房地產消費糾紛卻逆勢上揚。 根據內政部地政司統計顯示，今年第2季房地產消費糾紛為496件，較第1季的355件增加近4成，更較2012年同期的434件增加14.2%，創6季以來新高，不過，其中「房屋漏水」仍蟬聯第2季冠軍，為77件，其次則是「終止委售或買賣契約」54件、「隱瞞重要資訊」53件、「定金返還」44件及「仲介斡旋金返還」29件。 

以上列入前5名的糾紛項目皆與第1季相同，僅是排名不同，內政部地政司副司長王靚琇表示，定金、斡旋金相關問題，因較為複雜，民眾比較容易發生糾紛，尤其是斡旋金的部分，這屬於民眾與房仲的私權行為，內政部無法強制干涉，但她提醒，民眾若打算進一步針對物件議價，須留意仲介是否有主動告知可利用不需要付議價金的「要約書」進行議價，之後再考慮是否要提出斡旋單。 至於房屋漏水問題，往往是發生在裝潢漂亮房屋及民眾在晴天看屋，沒發現漏水問題，她指出，以賣方屋主來說一定要填妥「不動產現況說明書」，仲介也必須善盡調查義務，詳實提供房屋狀況，避免買賣雙方交屋後發生糾紛。海悅仲介 關心您。

原文網址: 全台房屋買賣糾紛激增4成　桃園衝第1 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/58112742355.html

台北時間九月八日的凌晨，奧委會宣布由日本京東京拿下2020奧運主辦權，日經指數連兩天大漲，上演慶祝行情。 

同一天，九月八日的下午，總統馬英九召開記者會，將立法院長王金平關說定罪，沈痛的說「這是民主政治發展最恥辱的一天」，台灣陷入政爭疑雲，導致台股在一片反彈中的亞股中敬陪末座。 

日本被形容成失落的二十年，日幣升值，外銷競爭力降低，低利降到零，景氣依然不佳，長期通縮，2011年還發生宮城大地震，再度重創日本，但是去年十一月安倍接任首相，推出安倍經濟學，連續射出貨幣寬鬆、擴張財政和調整結構等三隻箭，日股大漲，日幣貶值，並帶動了觀光。 安倍再度射出第四隻箭，就是積極申辦奧運，用以減輕他力主增加消費稅的衝擊，相較之下，馬英九追求公平正義、司法改革等等的歷史定位，打房、奢移稅、油電雙漲、徵證所稅等全部一起來，一般市井小民生活負擔變重，民怨沸騰。 

可是我們看到的是今年一至八月，土增稅、奢侈稅、房屋稅、地價稅今年全超徵，證交稅收入大減，錢不進股市卻進了房市，看來有辦法的人照買房，沒錢的人依舊望房興嘆。 

日前我主持一場由日商托馬斯不動產公司總經理平川憲主講的座談，主題是「安倍經濟學下的日本房地產展望」，談了非常多日本人買房的觀念和制度，他看台灣，是個典型的資本主義社會。 

在台灣，只要有錢有地，個體戶也能投資房地產，特別是家有祖產的「田喬仔」，和建商喬一喬就能變出很多房子，手上有大把現金的人，也沒在怕什麼打房難貸款，爸媽一間，小孩一人一間，統計顯示台灣一人名下有三間房者仍高達六十六萬人，能否致富也要看自己的命。 在日本，買房成交時要交的稅不輕，名目非常多，賣房子也要課，若持有不到五年賣出，要被課一筆叫做「 讓渡所得」的稅，稅率高達30%，買價減賣價再扣除買房成本後計算稅金，持有五年以上賣出，交易稅才會降至15%。 

至於台灣，實施奢侈稅之前，常聽到房子買不到三個月馬上轉手就賺，有很多年輕人正規班不上，仲介業混些經驗，乾脆跳出來炒短線賺價差，即便有了奢侈稅，期限只有兩年，稅率也只有10%，口袋夠深的人養兩年並不受影響，人家日本可是綁五年課30%。 在日本，一直以來辦理房屋貸款只有房地產首購 有優惠，若是買第二間房，貸款很困難，即使不是個人名下買兩間，而是老公買一間，老婆也想買一間，貸款同樣很麻煩。 

台灣打房看似打的兇，在大台北實施限貸，買第二間房貸款成數大降，但真的有心想買房，跑遠一點到非限貸區的基隆、桃園、新竹等地再買一戶的人大有人在，房地產價格飆漲的亂象擴散到外縣市。 日本政府對買房的目的會做嚴格的審查，如果是買來租人，房屋貸款高於買房自用，因為屋主既是買來賺錢用，多負擔一點成本很合理，而且日本人非常敦親睦鄰，加上人口調查做的很勤，出租時表明是租一個房客，突然多出一個陌生人，很快會被抓到。 台灣租賃市場很亂，欠缺管理，打房之後無法賺價差，腦筋動的快的人專挑舊房子，轉行當包租公，打掉重新裝潢隔間，原本兩房改成六房，租金多收兩倍，房客幫忙養房子，報章雜誌時常報導這些聰明的投資客，還會教你和銀行關係打好一點，那像日本管什麼自用還是租人，房子隨你怎麼改，租什麼人，照付利息來就好。 

日本房屋買買仲介費是四百萬日幣以上抽3％，但明年八月可能要加徵消費稅，3％可能提高到8％，在台灣的仲介費行情已經出現殺價現象，有二線房屋仲介公司打出只要1%的宣傳招牌，突顯台灣房地產業者惡性競爭，缺乏管理的一面。 

這也是為何日本人房屋自有率很低，根據２００８年的資料，未滿４０歲有房者的比例只有２８．４％，景氣不佳是其中原因，但更大的因素是日本政府的政策一直壓抑房地產上漲，沒有價差可賺，年輕人又何必養房子拖累自己？ 

台灣的投資人對安倍經濟學和東京申奧的期待投射到房地產市場之上，長年在房地界的日本專業經理人平川憲恐怕要澆大家冷水，他強調日本是社會主義國家，盡可能照顧到所有人，房市在政府嚴謹的稅制和管控下，不會有特定的個人能在房地產取得很大的利潤，台灣人覺得日本房地產好賺，是因台灣的房價漲太兇，凸顯漲的慢的日本房地產價格相對便宜。 

資本主義導向是永遠站在富者的一邊，有錢並沒錯，但資金過度傾斜於房產，淪為投機炒作的工具，很難感受到馬總統的公平正義，如果台灣也推買房綁五年以上，否則課重稅，嚴查房屋用途，非自住者限貸，房子漲的起來嗎？ 

買不起房子的年輕人要問，日本能，我們為什麼不能？

原文網址: 日本能，我們為什麼不能 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 news.housefun.com.tw/jean/article/17365841884

（中央社記者韋樞台北24日電）2013年中華建築金石獎今天舉行論壇，兩岸三地房地產專家各自闡述當地房價高漲原因，並強調要提高房價的高風險警覺。

2013年中華建築金石獎舉行「兩岸三地人居發展高峰論壇」，行政院陸委會副主林祖嘉、海基會董事長林中森等到場致詞。

淡江大學產經學系副教授莊孟翰、大陸全聯房地產商會名譽會長聶梅生、大陸全聯房地產商會香港分會主席高廣垣等分析兩岸三地的房地產市場現況及展望。

莊孟翰表示，全球資金泛濫進入台灣市場，如寬鬆貨幣QE1和QE2下，台北市房價上漲 34.06%，新北市房價上漲57.75%。

觀察中國大陸房價上漲，莊孟翰指出，1973年到1974年的石油危機造成房價上漲334%，1979年到1980年房價上漲152%，2005年到2011年房價上漲112.2%。

莊孟翰強調，長期而言，兩岸關係逐漸改善，台灣房價將朝香港化趨勢發展，伴隨高房價而來的高風險勢必要格外提高警覺。

聶梅生分析，大陸政府也在抑制房價上漲，但一線城市的房價還在不斷上漲，主要是民眾認為靠房地產賺錢速度非常快，企業也認為房地產賺錢快過本業的生產製造，同時地方政府也要靠賣地籌錢。

她認為，有部份城市的部份區域房市泡沬已經破裂了，例如溫州和鄂爾多斯等房價甚至折半，開發商的資金卡在建築開發上；未來觀察大陸房地產變化只要觀察經濟有無實質增長。

高廣垣說，香港人口已達707萬人，人居面積過小，公共房屋等候申請人已達22萬人，在房屋供給不足下房價不可能壓下去，因此連帶影響商業運作和工商業結構。

高廣垣強調，未來香港的房地產政策已經變成政府管理能力的最大考驗，香港需要建立全面、透明公開的土地和房屋資料庫，並考慮開闢衛星城市、新城鎮及郊野公園邊陲地，同時針對人口成長、自由行人數增加、外來投資做準備，大幅增加基礎建設。（資料來源：中央通訊社）

原標題：置產熱 台灣房屋大馬業績俏

工商時報 陳愛珠

  

跟隨台灣房屋錢進馬來西亞，擁抱生生不息的金雞母。圖／業者提供

房市國外熱、國內冷，造成近年投資客到海外買屋置產的熱潮興起，尤其以新興的馬來西亞市場最令人期待。唯一大馬官方註冊台灣房仲業者－「台灣房屋」，2012年台灣房屋在馬來西亞房產成交戶數達850戶，成績傲人，並於2013年3月10日於吉隆坡正式成立海外分公司，2013年上半年成交戶數已突破500戶，成交金額超過100億，預估今年可有50％的成長。

馬來西亞房產租金投報率平均6％～10％，是亞洲第3高。由於現處高成長、高獲利的時代，再加上2020年經濟重大改革、捷運環狀線連接、政府大力推動MM2H第二家園計畫等，使得馬來西亞房地產巿場開出漂亮國際盤。看準獲利商機、提早切入市場卡位，台灣房屋與馬來西亞建商乘勢推出「FACE」建案第二期。

首席總經理彭培業表示，台灣房屋28年來，一路成長到現在全台擁有500家分店及超過萬名的專業經紀人，近幾年，國內房地產巿場在經歷了金融海嘯、奢侈稅、實價登錄等衝擊，為消費者提供最適宜投資的理念，開啟海外房巿的地圖，經過專業團隊長期針對日本、美國、歐洲、大陸、東南亞、澳洲等地的評估後，選定了東南亞做為海外的第一站，而其中又以馬來西亞為首選，因為馬來西亞房巿還正在低檔準備起飛的位置，平均價格大概只有現在台北巿的三分之一，未來成長空間相當大。

馬來西亞台灣房屋董事長拿督丁表示，馬來西亞現今大力開放外資投資，更是吸引外國人投資馬來西亞房地產的大利多政策。同時，大馬政府也提出MM2H－「打造第二家園計畫」，提供規畫未來退休生活或投資移民的他國民眾更安心的選擇。

繼成功打響馬來西亞第一戰後，台灣房屋國際資產中心計畫放眼亞洲其他市場（包括：澳洲…等），期待提供給台灣投資客更優質、更安心、獲利率更高的投資標的物。（資料來源：中時電子報）

新北市新莊區百億指標大案「君泰」，在建築團隊品牌加持下，每周來客組數破百組，去化快速。

此波928檔期中，北台灣以新北市淡水區最旺，推案量約480億元。

淡水紅樹林已成置產客新歡，大隱開發繼「海納川」等案後再推新案「海頓」，鄉林建設也插旗。

記者黃啟菱／專題報導、攝影

928檔期到來，全台各主要都會區都湧現推案熱潮，為年底購 屋旺季暖身。在北台灣部分，今年推案量雖較去年略減，但仍處於高水位，且以中、小坪數住宅為主，鎖定自住客，銷況穩定健康。

據信義代 銷統計，今年928檔期，雙北市共有1620億元的推案量，對照去年雖略微減量，但值得注意的是，加總今年329及928兩大檔期的雙北市推案量，仍有約4700億元的案量，為近5年來新高紀錄，代表市場的動能尚處高點。

剛性買盤支撐強 不畏紛擾

信義房屋總經理薛健平分析，今年房市在寬鬆貨幣政策帶動及景氣緩步回升下，剛性的自住買盤形成強烈支撐，再加上奢侈稅的觀望效應緩和，上半年表現亮眼；但觀察雙北8月的買賣移轉成交量來看，颱風及農曆7月的延後過戶潮的確造成買賣移轉量下滑，隨著下半年量化寬鬆可望退場及奢侈稅政策修法的不確定性，市場難免觀望。

薛健平研判，在此波修法趨勢下，自住或首 購產品將持續扮演市場購買主力，且占比會越來越高，置產型客戶部分退出，短期投資型客戶將逐漸消失，市場回歸以自住產品為主。

海悅廣告總經理王俊傑認為，近來市場干擾因素多，的確會讓買方觀望，不過明年總體經濟展望佳，房市表現也將受帶動，預期後續銷況會逐步轉佳。新潤興業董事長黃文辰則說，台灣房地產代銷 在供需基本面的支撐下，價格穩步上揚態勢已定，每年的漲幅至少會大於或貼近年利率水準。

內湖x北投x淡水x新莊 案量大

信義代 銷統計，今年928檔期台北市推量約686億元，新北市高達984億元。台北市以內湖區最夯，推案量約260億元，包括遠雄等指標建商，都有大案登場；北投區居次、推案量140億元。

新北市以淡水區銷況最佳，推案量約480億元，指標案包括「宏盛新世界2」、「台北灣-江南大宅」等，八里一帶也有「左岸之王」，雖銷售策略低調，但去化迅捷。鄉林建設籌備多時的紅樹林水仙段半山景觀住宅案，也即將登場，鄉林建設董事長賴正鎰分析，紅樹林新推建案集中於淡水連接台北市區的中正東路、八勢路一帶，是淡水高價房市熱區，此區住戶多為台北市區移居過來的企業主或中高階主管，居民素質高，知名建案不斷刷新區域行情。

新莊區推案量在200億元左右，排名第二，且因上新莊單價逐漸升高，在捷運新莊線全線通車及價格優勢之下，下新莊的丹鳳地區近來銷售表現火熱，頗有取代上新莊個案的趨勢，區內百億指標大案「君泰」在達欣工程與P&T等6大建築團隊的品牌加持下，每周來客組數破百組，銷售開紅盤。從產品別觀察，永慶代 銷總經理葉凌棋指出，此波928檔期符合自住買盤需求「低單價、低總價、低自備」三低產品最主流，也是建商目前推案主力。從北台灣今年第3季至第4季的推案數來看，新推案有規劃30坪以下的占比並不低，台北市中心就有36.4%，市郊區也有28.0%，至於新北市外圍區塊，高達42.9%都有小宅產品的設計。

投資客漸退場 桃竹市況穩

來到桃竹地區，上半年投資客蜂擁，讓區內市況雖熱卻亂，如今投資客逐漸退場，市場體質轉趨健康。住展雜誌統計，此波928檔桃園的總推案量約有450億元左右，桃園市、八德與平鎮等地區，都有大案引領房市，新竹的總推案量也有200億元水準。

其中，新潤在桃園高鐵特區擁有8筆土地，「明日苑」系列已推到第7期，黃文辰說，「明日苑」系列共有1300多戶，有一半規劃40坪左右的3房產品，每坪均價落在30萬元，抓住不少自住客的心，成交占比逾5成。他強調，青埔地區重大建設多，後續發展可期，房市自然還有可為。

華邦廣告副總經理陳忠銘說，桃園市、青埔等地，最近推案都頗多，該公司也代 銷了「太子馥」等案，惟奢侈稅修法等紛擾在，市況短期內難大幅回溫，需等不確定因素解除，而隨著桃園房價逐步攀升，他也看好仍有1字頭房價的區域如楊梅等，將是未來的推案熱區。

此外，近日桃竹推案多仰賴北客出手，如竹北市縣治三期重劃區、興富發集團潤隆建設所推出的「國賓大悅」，基地達2600多坪，規劃780戶住家及店面，因近喜來登飯店生活圈，立地條件不錯，加上規劃為低總價產品，就有不少台北客的青睞。

【網路地產王/綜合報導】中秋佳節將至，房地產市場的928檔期同樣醞釀上場。由於美國ＱＥ（貨幣量化寬鬆）逐漸退場，奢侈稅擬延長並深化打房，使得房市回歸自住需求。新推案也以「低單價、低總價、低自備」三低產品為主流，大台北區以新北市五股、汐止、土城等具交通建設與重劃區的地區最受看好。

根據統計，北台灣今年928檔期預計推案金額高達1794億元，為近9年來次高紀錄。 目前市場資金豐沛，但股市等投資工具表現不佳，惟定存利率仍低，房地產仍成為民眾避險保值的標的。

在政策持續打房，且研擬強化奢侈稅課徵對象與期間，台北市精華區豪 宅產品暫時避風頭，投資客也在政策未明朗前趨保守觀望，市場買氣將由具自住需求的民眾躍升主流。而符合自住民眾需求的「低單價、低總價、低自備」三低產品，將為後QE時代的主流產品，也成為建商推案主力。

不少建商規劃坪數30坪內的產品，依統計，台北市中心30坪以下推案佔整體案量約36.4%，新北市郊區則更高達42.9%。調查發現，雙北地區民眾購買30坪以下的比例佔49.2%。上市建商興富發認為首 購市場至少還會旺2年，獵地也朝首 購區位尋覓，將持續在全台推出25~35坪、2~3房產品，依推案地區不同，總價帶各異；北市約落在1500~2000萬元，新北市約600~1000萬元。

新潤建設董事長黃文辰也鎖定自住市場，聚焦新北市每坪房價20~30萬元的區域獵地，他表示，價格若接近客戶期待，才能有好的賣相。黃文辰還舉桃園青埔重劃區為例，總價2000多萬元建案去化速度慢，反觀總價1000多萬元的建案，因買方接受度高，銷售速度相對快。

每年928檔期皆為全年買氣的關鍵，今年推案量暴增，又逢國際內外經濟情勢轉變，考驗市場是否持續保溫。 海 悅廣告(海悅地產 )總經理王俊傑表示，推案量大，使個案產生比較空間，目前議價空間約15%，買方更有議價優勢，是不錯的進場時機。

資料來源：網路地產王

好房News記者馮牧群／採訪報導 

牽涉龐大交易金額的房屋買賣過程，最怕遇見的常見狀況諸如產權已過戶買方，賣方卻拿不到尾款或被無理要求降價；或者買方遭遇一屋二賣、屋主落跑等衍生出的履約糾紛，這時「履約保證」制度即發揮功用，透過公正第三方，申請開立專戶保管價金，直到合約內容完成，賣方才能取得完整價金。 履約保證是能讓買賣雙方更安心交易的制度。(好房News記者陳韋帆拍攝) 

現行法規中，已規定預 售 屋須辦理履約保證，但成屋方面並無強制規定。安信建築經理公司履保部協理林炳敏表示，在買賣過程中，成屋價金履約保證的角色宛如為交易過程設下最強力的防火牆，能善盡管理人的責任，為雙方做好資金保管、流程控管，避免價金遭不法使用，讓房屋買賣交易風險降至最低；對買方而言，履保制度能避免流程中賣方不合理的要求，風險發生時，也能保障已付款項的安全，對於屋主，則能保障尾款安全給付。 

以往民眾對於履約保證觀念較為單薄，事實上，成屋履保是由公正、獨立的第三者控管買賣價金與產權文件，在買賣雙方確立契約後，建經公司便會設立專戶保管價金，交易流程分為四階段，包含簽約金、用印、完稅及尾款，價金與產權的交付任務全由建經公司專戶控管，即使是代書要繳納相關稅金，都必須帶著稅單到建經公司請款。 

此外，專家還提醒，購 屋時應一併查清產權的「他項權利」，釐清屋主債權，再透過銀行合作的建經公司，經過履保程序，才能安心交付任何價金，換句話說，最好等到屋主債權釐清塗銷後，辦完交屋手續才支付賣方尾款。（資料來源：好房網）

成屋買賣定型化契約書　竹市自9月起實施查核

2013年8月30日 21:49

 

記者王榮貴／新竹報導 

新竹市政府表示，為保障消費者權益及規範建築開發業者所使用之成屋買賣定型化契約，內政部101年10月29日公告修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「成屋買賣契約書範本(含簽約注意事項)」，自102年5月1日生效，並訂於102年9月實施該項契約書查核，以落實成屋交易安全機制。 

內政部90年公告頒行的「成屋買賣契約書範本 」因不具強制性，自實施以來並未獲建築開發業者普遍採用，內政部為安定不動產交易秩序並保障消費者權益，遂依據消費者保護法第17條規定，於101年10月29日公告修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「成屋買賣契約書範本(含簽約注意事項)」，並自102年5月份起實施。

同時為了解業者對本項契約書使用情形，分別訂於5月及9月請各地方政府辦理二階段查核作業，前已於5月辦竣第一階段查核，9月將辦理第二階段查核，請新竹市轄內不動產仲介、代 銷業者及建設公司配合修正成屋買賣定型化契約，以免違規受罰。 

新竹市政府提醒，進行不動產買賣時，請參考內政部訂頒之各項定型化契約應記載及不得記載事項或內政部訂頒之各項契約書範本，以確保交易安全。（資料來源：NOWnews 今日新聞網）

房地產基金有望迎來高速發展期 

　　「政府的監管強化了開發商的融資需求，同時大量遊資都在尋找投資出口，再加上人們普遍看好中國房地產市場的長遠利益，因此現階段是我國房地產私募股權基金髮展的良好時機。」清科集團研究中心與民生銀行私人銀行近日聯合發布的《2013中國房地產基金白皮書》(下稱《白皮書》)做出如此表述。

　　全國房地產投資基金聯盟會長張民耕近日表示，截至今年6月末，基金專項子公司規模為1500億元，7月底已突破3000億元。

　　而《白皮書》指出， 由於房地產私募股權基金的投資方向與目前政府調控的主導方向並不衝突，對於比如保障房投資，房地產私募股權基金能夠起到重要推動作用，預計未來幾年私募房地產基金仍將處於高速發展期。

　　證監會去年9月發布《基金管理公司特定客戶資產管理業務試點辦法》，允許基金管理公司設立專門的子公司，通過設立專項資產管理計劃開展專項資產管理業務。《第一財經日報》記者近日了解，一些房地產私募基金紛紛將原來的合作夥伴——信託公司，更換為基金管理公司的子公司。

　　某不願透露姓名的房地產私募基金人士告訴本報記者：「以前信託公司較為強勢，通道費用比較高，現在有了公募基金子公司和券商等新的市場參与者，我們可選餘地也變多了，另外信託審批較慢，受到監管程度較高，而公募基金子公司相對較為靈活，效率較高。」（資料來源：新浪新聞中心）

新型城鎮化 房地產應發揮基礎作用

2013年09月16日 08:20:48 來源： 中國證券報

　　對于新型城鎮化和房地產關係的分析，目前政商學三界關注的焦點各有偏重，但基本沒有對房地產在新型城鎮化中應當扮演什麼角色形成統一認識。

　　政府囿于對于泡沫和社會穩定的擔憂，關注的焦點是如何避免新型城鎮化“重走老路”，特別強調公共服務均等化、戶籍制度改革和徵地制度改革等輔助政策，致力于“不再犯錯誤”；商家看中如何尋求新型城鎮化過程中的房地產商機，認為即使房地產本身受到政策抑制，但城鎮配套、物流園區和建築節能等房地產相關領域均存在可觀利潤；學術界則對于過去房地產推動城市化和經濟增長的模式痛心疾首，主要從政府職能改革、財稅體制改革、土地制度改革等角度，研究如何實現城鎮化與城鎮化、經濟增長的協調推進。

　　這中間，唯獨房地產在城鎮化過程中本來應有的基礎作用被有意無意地忽視了。從本質上來說，城鎮化之所以發生，是因為工業化發展創造出相對于傳統農業來說更高的生產效率，導致越來越多的居民選擇效率更高的生產和生活方式，制造業和服務業替代農業在城市集聚。這一過程本身也是房地產發展的過程，因此，房地產發展是城鎮化推進所內生出來的，或者說是城鎮化過程中的應有之義。

　　房地產基礎作用發揮得好不好，直接關係到城鎮化推進是否有序。過去城鎮化過程中，住房發展過度關注房屋本身的需求，而忽略了公共服務配套的供應。但事實上，城市住房需求更多的是城市居民對公共服務配套的需求，如教育和醫療的質量、交通出行的便利性和低成本性、距離工作地點的遠近、居住氛圍、治安和環境等，這是房地產作為基礎產業的重要內容。從人口密度上看，東京和我國一線城市差不多，但在東京市區工作的居民大多居住和生活在千葉、崎玉和神奈等衛星城，最關鍵的並非是軌道交通的高效連接，而是衛星城公共服務配套的質量一點都不比東京市區差，那裏的居民不需要像我國大城市的居民一樣爭著、搶著在市區買房為小孩讀書、老人看病方便。

　　目前，我國大城市高房價區域大多集中在優質公共服務集中的中心城區，主要原因是外圍公共服務配套供給不足。未來，我國的城鎮化進程將以城市群模式為主，必然首先會實現與核心城市主城區高效連接的郊縣或周邊區域的城市化。此過程中，與住房建設同步推進的公共服務配套建設，有利于緩解高度集中在城市中心區的住房需求，也有利于實現人的城鎮化。

　　其次，房地產的基礎作用體現在對城市產業布局和發展的基礎支持上。不管是現代服務業或總部辦公基地，或是生活和生產性服務業，均需要房地產的先行發展來做支持，如工業園區、廠房和宿舍、物流園區、物資存儲基地、商業辦公、寫字樓等，所有這些的外在表現就是房地產。但是，目前很多工業園區或工業項目將本來用作配套職工宿舍的用地拿來建設用來出租的商業辦公或出售的住房，而政府提供的保障房供應則非常不充分，這導致很多一線工人、外來人群被迫轉向市場租賃住房，人為抬高了城鎮化的門檻和成本，造成外來人群沒有落地和成為市民的歸屬感、無法分享城鎮化紅利，這就是房地產基礎作用發揮不到位的體現。

　　此外，近年來商業辦公和工業廠房的租金快速上漲，有的企業經營利潤的一半要拿出來交物業租金。于是，很多園區做起廠房和辦公租賃的生意，有的企業借助政策扶持多佔廠房或辦公樓，並將其拿來出租獲得租金收益，這對很多來城市創業的人群或企業來說是很大的衝擊，無疑加大了城鎮化成本。政府本應承擔或補貼企業和個人在創業初期的部分成本，國外較普遍的是政府補貼融資成本，往往通過租金補貼或管制、興建低租金或免租金的工業園區等，來支持居民或企業創業，這在德國、美國和法國等國普遍存在。我國城鎮化必然也意味著外來人群到城市就業和創業，房地產在此領域的基礎作用應當得到發揮。（資料來源：新華網）

原標題：台北市房屋首 購58.4%是女性　大安松山中山中正熱門

台北市主計處指出，首購族中，女性占比高達58.4%。地價稅及房屋稅女性納稅人之比率分別為52%及50.8%，不僅高於男性，為全國各縣市之冠。

根據財政部統計，去年度台北市地價稅及房屋稅課徵戶數分別為83萬3,080戶、105萬8,970戶，其中屬女性納稅人之比率分別為52%、50.8%，不僅高於男性，亦為全國各縣市之冠，較全國平均則分別高出6.5、7.2個百分點。

再以課徵面積觀察，房屋稅男性納稅人擁有之房屋面積平均每戶為31.4坪，較女性納稅人之30.4坪大1坪。

另外，根據北市政府地政局不動產買賣實價登錄資料顯示，自去年8月1日制度開始實施至102年6月底止，北市以居住型態為主之2樓以上買賣案件中，女性所有權人比率為56.7%，較男性43.3%高13.4個百分點；首購族中，女性所占比率更高達58.4%。

女性所有權人比率超過6成的行政區為松山區，而首購族女性比率超過6成的行政區則有大安區、松山區、中山區及中正區。（資料來源：鉅亨網）

原標題：1字頭房價 全台首購族搶進

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

從2003年SARS以來，台灣房地產已走了一波十年大多頭。中信房屋副總經理劉天仁表示，在市區高房價下，市場購 屋價位更趨M型化發展，以首購族來說，北部地區未來仍以淡水、基隆為重點區，台中以北屯、西屯為重心，高雄則是前鎮、苓雅區為首購積極搶進的區域。

由於高房價的壓力，北市市中心房屋動輒二、三千萬元起跳，讓首購族無力負擔。劉天仁說，由於房市目前陷入三大M型化發展，包括購 屋價位M型化、建商推案M型化，以及地段好壞使價格M型化發展的情況。

以購 屋價位M型化來說，劉天仁指出，對首購族而言，由於三房產品總價過高，因此北市預算在1,000萬元以內的首購族，現階段索性以租代買，日後就算手頭有一點閒錢，仍然負擔不起總價1,000萬元以上產品。

不過，這些首購潛在買盤未來進場購 屋，也將以市區1,000萬元以下的小坪數套房產品，或郊區較平價親民的三房物件為主。

至於建商推案M型化部分，劉天仁說，因為市區土地有限，建商買不到土地就只能往郊區造鎮，例如以平價宅來吸引首購買盤，每坪單價以1到2字頭物件最好賣，例如北台灣的淡海、基隆、鶯歌鳳鳴重劃區一帶，這些區塊都是未來三到五年建商的推案重點。

而地段好壞使價格M型化發展方面，中信房屋研展室副理廖鴻箕表示，實價登錄自從去年上路以來，全台六都的房價仍呈現上漲，就連總價較高的台北市，今年以來公寓價格也平均上漲8.05%，電梯華廈則漲3.79%，主因買方只看好地段、生活機能佳，或打著捷運宅等物件，許多買方甚至已被教育附近有捷運站的房子才叫好房子，在好物件必然大家搶下，房價當然繼續漲。

廖鴻箕分析，未來首購族購 屋有兩大方向，第一是郊區平價宅，第二是未來重大交通建設完工的郊區。以北部來說，每坪單位1字頭的基隆、新北鶯歌一帶中古屋，未來仍有機會補漲。總價在1,000萬元出頭的區域，在台北市可留意市區第二環，如內湖、南港、北投、文山等具相對低總價、地段不錯和有捷運通過的舊公寓產品，未來保值性較佳。

中部部分，廖鴻箕說，以未來台中市文心路捷運沿線的北屯、西屯、南屯較受首購族青睞，總價500萬元以內，每坪單價1字頭內的中古屋，都是首購族可注意的地區，預計未來各項重大建設完工後，首購族要再買低總價的案子只能再往外圍找，因此現階段可多做留意。

南台灣方面，廖鴻箕指出，高雄房市仍以既有捷運沿線布局較穩健，而未來較看好補漲的區域，以臨港到市區的輕軌捷運此一區塊較為看好，加上未來亞洲新灣區的題材加持，首購族可布局沿線行政區如前鎮、苓雅、鹽埕、鼓山區等「1字頭」上下的中古屋，提前卡位晉身有殼一族。（資料來源：聯合新聞網）

 

 

 

原標題：台北購 屋大不易！實價登錄首購族平均年齡超過40歲

 

【鉅亨網記者王以慧 台北】

實價登錄制度自去(2012)年8月1日實施以來，已屆滿一周年，台北市地政局今(16)日指出，台北市房市交易案件類型以40坪以下中古華廈大樓為主，又以交易價格區間在總價1500萬元、單價50萬元以下者最受購 屋者歡迎，買賣交易以首購族居多占比65.5%，但平均年齡為40.9歲，顯示年輕人要在台北購 屋置產大不易。

台北市首購族平均年齡約40.9歲 偏好中山區、內湖區、文山區和北投區

台北市地政局統計，實價登錄1年來，大部分成交仍以擁有1棟房屋者(簡稱首購族)居多，占65.5%，首購族的平均年齡約40.9歲，其中，有超過50%的首購族選擇在中山區、內湖區、文山區和北投區等4區置產，顯示這些區域是1年來不動產交易的熱區。

另一方面，擁有2-6棟以上者，平均年齡則從45.7歲依序遞升至48.7歲、50.9歲、51.5歲、53.1歲，顯示擁有房屋棟數較多者，通常年齡層也普遍較長。

交易主流為40坪以下、屋齡6-30年、6樓以上有電梯的華廈大樓

實價登錄期間，住宅大樓續為市場主力，交易比重占38.5%，而華廈和公寓案件分占22.3%和21.5%，其中以40坪以下中小型住宅為主，占67.9%，並以6-30年間中古屋居多，約占40%；其次為5年內之新成 屋，約占35%，而31年以上的老舊建物占比也達25%，顯見1年來市場交易的主流為40坪以下、屋齡6-30年、6樓以上有電梯的華廈大樓。

近5成案件總價在1500萬元以下；百萬單價僅占逾3個百分點

儘管首購族平均年齡進入4字頭，但成交總價仍以1500萬元以下者市場接受度高，台北市地政局指出，總價在1500萬元以下者仍為市場接受度最高的案件，占比47.6%，其次為1500-3000萬元案件占32.5%，3000萬元以上案件，僅占20%。（資料來源：今日新聞網）