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豪宅銷售新風潮 引進國際設計大師操刀
作者:海悅廣告 日期:
豪 宅銷售新風潮 引進國際設計大師操刀
記者馮牧群／採訪報導
現代人訴求精緻生活，由專人專戶平面規劃與設計建議的預售屋｢精裝修｣逐漸流行，建商一條龍式的服務提供買家更多客制化選項；某天母新案就請來多位國際級設計師跨刀，每戶光是設計及施工就耗資上億，打造獨一無二的室內空間，希望吸引豪 宅收藏家的目光。 風靡英美等國的知名設計師Kelly Hoppen來台設計豪 宅室內空間。
知名建設總經理吳南俊表示，此建案為兩棟共10戶的雙拼別墅，產品規劃210坪，每戶皆邀請國際級大師設計，無設計預算上限，以免影響創作者的發揮空間，因此成為該案特色。此建案每坪開價200萬元，總價5億元，目前已售出五成，並於近日完成交屋。 名列全球百大設計師，受英國皇室與好萊塢明星愛用的Kelly Hoppen，經手過的客戶包括球星貝克漢夫婦、影星葛妮絲派特洛、歌手艾爾頓強、地產大亨唐納川普，此建案是她在亞洲華人區首件住宅作品，整體的空間規劃到家具擺設全是親自操刀，並打造多款全球唯一的專屬單品，不同於男性設計師，她將女性獨有的細膩與柔情融入作品中。 ｢人們要的已不再只是一個室內空間，而是舒適安全的居家環境，所以室內設計不能只做表面，當代的居家設計必須真正貼近我們的生活態度與方式｣Kelly Hoppen說，豪宅設計過程中最重要的是，如何讓空間、光線、材質、顏色、形式等元素與環境取得和諧，因此，她偏愛以白色、米色、棕灰色等中性色調呈現沉靜之美。
資料來源：好房News
買屋前先「感受」屋況 同時利用「雙30買屋術」
作者:海悅廣告 日期:
買屋前先「感受」屋況 避免花大錢成效不彰
好房News記者羅意瑾／綜合報導
最近台北市首例咖啡店「咖啡香」擾民遭投訴，就連味道都有可能妨礙鄰舍造成困擾，然而，錄音室蓋在住宅區卻相安無事？樂團五月天與天后張惠妹掏腰包砸千萬打造專業隔音設備，成為最佳典範；但是一般民眾要如何防止噪音進入屋內？專家指出，民眾不妨在購屋之前先「感受」一番，否則入住後發現隔音效果不佳，恐怕耗上大筆金額補救效果卻是有限。 房屋架構內的隔音牆及中空隔音樓板可防止噪音進入屋內。（圖／好房資料中心）
五月天的「大雞排」錄音室，隔音設備高檔，五月天阿信說，雖然錄音室位於地下室，但怕錄音聲音太大干擾鄰居住戶，因此隔音設備相當地要求。砸200萬元，採用專業錄音室的隔音，並且不會在夜晚錄製聲音較大聲的鼓。
另外，張惠妹也耗資5000萬，打造專屬錄音室，據調查，光是隔音設備就花上600萬元，並且只錄製歌聲不會錄製樂器，深怕樂器聲過大吵到街房鄰居。該錄音室號稱站在屋外完全聽不到錄音室內動靜，隔音效果完全不影響附近住戶。
現代人對房屋隔音效果相當重視，民眾買房除了考量地段與價格外，屋內隔音效果也是選屋重要因素之一。專家建議，買房必須清楚「感受」居住屋內氛圍後再決定購屋，若不了解房屋狀況而有隔音效果不佳現象，造成生活品質打折則會因小失大。
專家指出，當今部分房屋結構中俱有中空隔音樓板，家中的牆甚至可加裝隔音牆，可以防止一般噪音。民眾不妨在購屋之前，詢問清楚房屋結構，否則入住後發現隔音效果不佳，則要耗上大筆金額補救隔音設備，且效果非常有限。
「雙30買屋術」超划算 加上30年通勤費也僅500萬
好房News編輯中心／整理報導
台北市貴到買不起？用時間換空間嫌貴？其實根據好房網的計算像是基隆安樂和桃園中壢，不到500萬就可以擁有一間30坪好宅，還涵蓋了30年的通勤費用，即時買到距離台北市中心最遠的新竹竹北，還用最貴的開車方式通勤，30坪的平均房價加上30年的通勤費用，也只需850.8萬元，，遠比在台北市買屋划算。
從計算表可以發現，新北淡海、基隆安樂、桃園中壢、宜蘭礁溪和新竹竹北，到台北車站的車資與車程，可以發現距離台北市中心最遠的新竹竹北，即使以最貴的開車方式通勤，30坪的平均房價加上30年的通勤費用，也只需850.8萬元，相較於台北市動輒千萬的房價，還是相當划算。若以時間房價來看，基隆安樂和桃園中壢500萬有找的總費用，還是小資買房的最佳選擇。
根據內政部實價登錄網9月17日查價，台北市大安區均價每坪為91.88萬元、中正區為92.55萬元，信義區均價較低，每坪也要63.67萬元；倘若要買信義區30坪房子，平均也要1910.1萬，若要買40坪以上，平均更是上看2500萬元，好房網總編吳光中進一步表示，其實，只要轉換購屋思維、做好交通規畫，用時間房價概念購屋，還可以用低房價享受大空間的生活品質。
資料來源：好房News
竹北房市回暖 明年推案多
作者:海悅廣告 日期:
中南部建商也卡位
海悅廣告專案經理許峰嘉指出，接下來竹北市場會百家爭鳴，市場區隔情況會更明顯，市場上會以中小坪數產品銷售較易。
遠雄、興富發接連出手買竹北地，竹北從下半年起推案就相當熱。黃競鋒攝
【劉曉霞╱新竹報導】前陣子冷卻的竹北房市，明年又是建商百家爭鳴的局面。除了加碼購地推案的興富發、遠雄，台中建商惠友建設和南部建商名發建設也卡位推案，代銷業者指出，竹北因為有竹科撐盤，房價算穩健，接手力道還蠻強。
中小坪數銷售易
惠友建設總經理黃才丕透露，明年初將和鉅虹建設合作，在竹北高鐵站區內推新案，主推中大坪數產品，預定明年動工。他分析北部大型建商來新竹推案，主要因為台北土地難尋，惠友目前手上還有2~3塊土地，可以慢慢琢磨；他認為，建商應該為市場需要而推案，為推案而推案卻不考量人居需求的作法，值得商榷。
「原見築」專案經理張財興觀察，竹北房市前陣子有點冷，投資客覺得竹北房價有點過高，因此轉回桃園和淡水，竹北超大坪數推案受到影響較大，首 購和首換市場相對健康。
銷售快增加信心
興富發今年積極搶進竹北地區，興富發家族潤隆推出「國賓大悅」因銷售速度快，增加興富發信心，已加碼搶進竹北市場，至今共投入約45億元，買進5753坪土地。遠雄在竹北2塊土地也預定分別在明年首季、第2季推出。竹北市場明年戰況將十分火熱，台中建商惠友和高雄建商名發也早已進駐，分別在竹北推出新案「原見築」和「天琚」。
買房懶人包！ 購屋前要懂的事 購屋前看建照圖說
作者:海悅廣告 日期:
置產心法／買房懶人包！ 購屋前要懂的事
欣傳媒／楊淑伶／專題報導
擁有一間房子是不少人一生當中最大的夢想，有時候並沒有那麼簡單，不少人買 房子卻是一個惡夢開始！可能是因為牽涉金額大，涉及多種法律的情況下，很容易出現糾紛；或許也因為建商坪數不符或施工品質等各種問題，不愉快的交易糾紛更是時有所聞，要挑到理想好宅實在不容易，不過只要謹守專家建議的買房秘訣，一樣可以搶進買到好屋。
決定產品區位 白紙黑字保障交易
「要買 房子」，首先絕對要想清楚是為了什麼原因而買？！是自住還是投資？！計畫有多少人要住？地段如何挑選？需要幾房幾坪的空間才足夠？買 房子要買得開心，圓滿，有時候並沒有那麼簡單，因此事前規劃都得好好思考清楚，才能做出最適合自己的買 屋決策，最重要的就是一定要勤做功課、多到現場走動、看屋，才能抓住買 屋的訣竅。
對於第一次買房的人來說，通常都是自住居多，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，總價時代影響下，小資買小宅，低單價、低總價、低坪數的「三低購屋學」成為市場主力，主要由於小家庭對房型的要求多半為3房或「2+1」房的格局，另外，雙北以外城市的購屋者以選擇3房為多，至於雙北地區，因房價基期高，對於第四季想購屋的民眾，不論是首 購的小資或小家庭等，主力房型還是以2房及套房為主。此外，專家也建議，民眾可以根據房型格局估算出大略的坪數需求，再換算出可負擔單價，藉此選出適合自己購買的區域。
此外，一般民眾購屋時多半都選擇成 屋與預售 屋，預售屋的好處是付款彈性大、房屋可按需求規劃，不過也因為看不到，經常發生建商無法交屋、坪數不足與施工品質不符合要求等問題；購買預售屋前最好還是慎選商譽良好、推案經驗佳的建商為主；另外最好要拿著現場提供的格局或傢配圖，到基地現場實際比擬，確認所選戶別方位和屋況情形。
如果是選擇中古物件，由於每棟房子的個別條件不一，篩選出較喜歡、列入可能購買清單的房子或建案後，記得要選擇不同時間或者晴雨時期多看幾回，周邊鄰居也可以多留意，以便模擬往後實際入住的情況；由於中古屋受到屋齡影響，自然容易出現狀況，檢查室內時也應多加留意，避免選到結構或裝潢有瑕疵的物件，除了常見的漏水、海砂、輻射等問題外，不少房屋可能有產權不清、甚至產權爭議等狀況。
除了屋況外，交易本身也可能產生糾紛，這時候白紙黑字絕對會對自身權益較有保障；其中，預售屋簽約時，除了要保留合約書之外，最好留下銷售廣告單、DM宣傳單以供後續證明，做為之後交屋、驗收時的依據。如果是購買中古屋，在產權問題上，除了在交易前調出謄本查閱是否有新的登載事項，最重要的，選擇一位有口碑的地政士代為協助，較不容易發生問題。（資料來源：蘋果日報）
小心假豪 宅！ 購屋前看建照圖說
【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】
內湖五期重劃區建案多，不少建商、房仲業者甚至在工商混合區蓋大樓，將工業區建物當「豪 宅」販售。市府建管處表示，住商混合區在都市設計審議過程中，明訂不得做為住宅用，建議民眾購屋前，應看清楚建照、使照的圖說，避免成交後惹爭議。
民眾若不幸買到這類住宅，最大問題是不得做為住宅用途，否則就可能吃上6至30萬元罰單，且是連續罰，直到改善為止。
建管處副總工程司邱英哲提醒，民眾購屋前，若是預售屋，應請建商出示「建照圖說」；若是新成 屋，應出示「使用執照圖說」，上頭不僅有申請外觀、樓層數、土地使用分區等資訊外，也有各樓層的戶別用途，是否為工業區，還是工商混合區，將看得一清二楚。
地政局主任秘書張雅音表示，民眾若想要知道建物的土地使用分區是否符合相關規定，可到各地政事務所，以門牌地址申請第二類騰本，不僅可看到土地使用分區，也可看到該建物是否有限制登記、設定抵押權等。
地政局科長沈瑞芬，民眾若不幸買到這類的「假豪 宅」，建議除了向地政局、消保官申訴外，也可向法院提起消費訴訟，要求業者解約退費，民眾若有疑問，可電洽1999。（資料來源：聯合新聞網）
海悅：青埔特區單價30萬有撐
作者:海悅廣告 日期:
海悅仲介 ：青埔特區單價30萬有撐
記者方明／台北報導
近期房地 產面臨一連串利空消息衝擊，桃園高鐵青埔特區因短線房價漲幅較大，成為外界關注焦點，海 悅廣告總經理曾俊盛認為，青埔特區將走新莊重劃區的軌跡，單價可望在30萬左右進行整理。
桃園高鐵青埔特區，近期因短線房價漲幅大，紛紛吸引外界眼光。（圖／好房資料中心） 而當地推案量最大的新潤機構，「明日苑」系列第八期潛銷並未受到影響，每坪成交單價甚至來到35萬元。
央行總裁彭淮南一席「利率不可能永遠在低檔」的言論，讓國內房地產在QE退場及奢侈稅修法陰影下，又多了一項不確定因素，而短期房價漲幅較大的桃園高鐵青埔特區更是首當其衝，被市場投注更多關愛的眼神。
曾俊盛表示，現在的青埔特區就像當初的新莊重劃區，當新莊重劃區每坪房價漲到60萬元上不去時，房價自然會修正，但仍維持在高檔整理，目前副都心房價仍在50萬元以上，頭前重劃區也有40幾萬。因桃園有產業做支撐，因此，青埔特區將走新莊重劃區軌跡，單價可望在30萬左右進行整理。
資料來源：好房News
女生當家 買屋六大不同
作者:海悅廣告 日期:
文／林奇芬
女人當家已經不再是口號，台灣家庭經濟戶長有226萬戶是女性、占比28%，台北市過去一年購 屋人口有6成是女性，到今年年底台灣總人口中，女性超越男性。女人當家，她們買屋跟男生有六個不同點。
台灣女性勢力逐漸崛起，在購 屋市場上女性當家也越來越明顯。根據主計處統計，台灣家庭經濟戶長女性的比例逐年攀高，在民國91年，女性擔任經濟戶長的家庭僅139萬戶，佔全體家庭的20.4%，但到101年女性經濟戶長增加為226萬戶，佔全體家庭比例28%。雖然仍少於男性，但在過去10年間增加87萬戶，比同期男性家庭經濟戶僅增加37萬戶，大幅超越。
另外，根據台北市地政局的統計，從101年8月到102年6月底實價登錄資料顯示，全台北市購 屋民眾按性別區分，女性占56.7%、男性占43.3%，若以房地產首購 族來統計，女性占58.4%、男性41.6%。顯示在購 屋人口中，女性約占六成市場，已經成為目前購 屋市場的主力人口。
而且根據內政部推估，台灣女性人口在今年底之前，可能出現女性多於男性3千人的性別交叉口。而隨著台灣社會高齡化發展，女性平均壽命又高於男性，未來台灣人口中，女多於男將是常態現象。從人口結構的趨勢與家庭經濟力的變化，女性將成為購 屋市場的主力消費群。 既然買 屋市場女生當家，她們在挑選房屋時，考量和男生有甚麼不同呢？
一，交通便利，有大眾捷運系統
女性開車比例偏低，大部分仰賴大眾交通系統，因此，靠近捷運站、或有完整的公車路網，仍將是優先選擇地點。
二，周邊環境安全、明亮
夜歸時，住家附近的安全性，將是女性重要考量。雖然許多新發展社區房價較低，但入夜後周邊人煙稀少，仍然讓女性購 屋者擔心害怕。最好購 屋前在夜間多看幾回，確保回家的路安全明亮。
三，方便生活採買
一般女性較喜歡自行料理三餐，生活採買便利性，是女性關心的問題。目前台灣超市、便利商店普及率很高，一般生活採買問題不大，若住家附近有傳統市場就更方便了。
四，廚房、浴室重要性提高 相較於男性，女性對於廚房與浴室的要求更高。因此，如果房屋設計上有現代化的廚房配備，不至於關在空調不佳的空間作菜，同時又更重視浴室的泡澡氛圍與洗手台設計，將可以獲得女性購 屋者的喜愛。
五，大客廳不如大更衣室
一般家庭客廳占的面積最大，但配合目前生活型態，可能使用時間並不多。相較之下，大面積的更衣室，可以分類放入各季節服裝、包包與各種用品，才是女生夢寐以求的空間。
六，健身房不如三溫暖
現在許多社區標榜健身房、游泳池，但一般女性使用率很低，倒不如有三溫暖、蒸氣室，可能更符合女性的需求。
當購 屋的主要決策者，悄悄的從男性轉換為女性時，許多女性更為關切的細節，也是未來房 地產業者應該要更關心的重心。也就是說，搞定了女人，一切就搞定了。
資料來源：好房News
名人找個家／范德亮買屋 從蛋白區換到蛋黃區
作者:海悅廣告 日期:
【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】
富邦人壽竹佑通訊處經理范德亮。
「年輕人買房，一定要接受先從『蛋白區』，再慢慢靠近『蛋黃區』。」富邦人壽竹佑通訊處經理范德亮就是靠「阿亮六遷」，一步一腳印地從小小透天厝，換到如今入住竹北高鐵特區的124坪豪 宅。
如今在竹北地區提到「范德亮」，在房地產代銷 公司間可說無人不曉；對房市的熟稔也成為他與保險客戶的重要話題，甚至會請他代為議價，無形中也增加他與保險客戶互動機會，形成業務的好幫手。
范德亮存錢觀念起步遠早於同齡朋友，20歲便開始有計畫地存錢，在26歲就買下人生第一棟房，而那時他才退伍半年；因為第一工作必須接觸代 銷業者、建商，有機會買下建商將結案的中壢市透天厝。
圖／經濟日報提供
相對於時下很多年輕人怨嘆買不起房子，或是想要等房價跌再買，范德亮說，「與其期待房地 產跌價，寧願早點下定決心；因為當你在期待，就是永遠都在等。」
他說，第一棟房子總價175萬元，自備款三成的50萬元，就是靠當自願役及父母幫忙才籌到，「理財觀念、習慣才是決定人生勝負的關鍵。」這棟房子後來以377萬元、大賺近200萬元脫手。
1991年時，范德亮的第一個小孩出生，因為希望小朋友由父母照顧，買下父母家隔壁的房子，沒想到「只想到小孩照顧問題，卻忽視管線老舊等屋況問題，這次反而賠了50萬元。」這次的經驗，讓他學到不能因為單一問題，而忽略房屋本質。
有了賠錢經驗，他更謹慎；進入壽險業，有機會發現新竹縣政府搬遷土地的重要計畫，便在竹北買了電梯華廈，一住就是七年半，直到大兒子要升國一，居住空間不足，決定再換屋，住進竹北的重疊別墅。
不過，房子雖大，卻較缺乏社區管理，加上沒電梯，不便父親來訪，讓他萌生再換屋的想法。第五次的換屋，他買的是77坪的大樓住宅，客廳正對面就是2,000坪公園；「買 屋一定要買客廳可以看到綠地或公園、有陽光灑進、通風良好等條件，未來換房子才好賣。」
二年多前，他因為造訪主管、富邦人壽董事長鄭本源在桃園100多坪的家，相當認同他「買房是累積資產的方法」想法，便跟進換了現在位於靠近高鐵站的家。
「這房子進可攻、退可守」，他說，124坪房子、室內88坪，未來兒子婚後如果還要同住，也沒問題，如果不想一起住，房子也會增值，也可以跟太太換比較小的房子。
他認為，買房子沒有訣竅，就是要勤做功課，現在只要假日就找時間去看屋。對於想買房的人，他建議，要買房一定要趁早，「每個人一生至少都要換三次房」，先求有，再求好，再視人生階段換屋，例如有了小孩，再看學區挑房，一步步慢慢靠近理想目標。
資料來源：聯合新聞網
精英公寓租賃 免費裝修包租3年
作者:海悅廣告 日期:
精英公寓租賃 免費裝修包租3年
大陸新聞中心／綜合報導
上海房地產仲介出現創新服務，業主與房地產仲介公司簽約三年，不僅免費幫忙裝修房子，還附送家電，並包租三年。房產專家表示，這種新型包租業務利弊兼具，須慎選仲介及明確合同。
上海仲介創新服務，房屋配置家電，期滿不續約，裝修和家電全送屋主，唯期間租金不變動。（好房News記者 陳韋帆／攝影）
據「新聞晨報」報導，李先生在市區有一套老房子近期準備出租，由於地處市中心且面積較小，吸引不少仲介帶人看房；其中一家仲介向他推薦一項「精英公寓」增值業務，引起他的興趣。
這家仲介公司表示，李先生若願將該房產交給仲介公司代租，並簽訂3年租賃合同，公司會把房屋裝修一新並配置家電。3年約滿後，若李先生不想續約，房屋內裝修和家電將全部送給他。
李先生對此感到滿意，但「唯一覺得糾結的是，這3年租金比市場價低了不少，房子目前月租達3000元，而合同租約則只能收到2500元，且3年內不能變動。
仲介機構資深人士指出，李先生所遇到的「精英公寓」房屋租賃業務，近期有不少仲介正在力推，其實質是一種房屋管家租賃業務，房屋持有人將閒置不用的房屋，交由仲介全權代為出租和管理，可獲得定期的租金收入。 海悅地產
「應該說這一業務本身的針對性較強，對於業主來說，既有好處也有風險。」21世紀不動產市場研究部副經理羅寅申認為，業主將房屋交由仲介「包租」後，可獲得定期租金收入，無需擔憂客戶違約，也無需為客戶的瑣碎事情及糾紛操心。 部分仲介為吸引客戶也會提供房屋翻新裝修、配送家電的附加價值，但這應是針對租約較長的業主。一般而言，目前市場上此類房屋委託合同租期最低的1年，最長的可至5年。
不過，因業主與仲介簽訂的委託代管包租合同，期間只支付固定的租金，無論市場漲跌，租金都不會變動。如果後期市場房屋租金出現明顯上漲，部分仲介可能會將房屋提價出租、從中賺取差價；另外，個別仲介還可能將房屋分割群租，對現有房屋格局造成影響。
需要提醒的是，業主若選擇此類包租業務時，一定要先瞭解房產仲介公司的資質、信用等資訊，儘量挑選大型的仲介公司。另外，在簽訂合同時，要看清內容，避免掉進相關的合同陷阱中，同時也可在合同中寫明相關規定，如「不得群租」等，對仲介轉租行為構成一定的制約作用。
資料來源：好房News
高雄成屋較貴 首購族愛預售屋
作者:海悅廣告 日期:
高雄成屋較貴 首 購族愛預 售屋
【聯合報╱記者謝梅芬、蔡容喬、王昭月／高雄報導】
預售屋雖是投資客炒房的工具，但在高雄地區卻因價格比成屋稍低，反受首 購族的喜愛，市場也很火紅。
「在我的公司裡，是不同意換約的」，高雄市鼎宇建設董事長張調說，別的公司怎麼做，他並不清楚，但是他公司只要推出預售屋，要玩換約遊戲是不可能的。
「這就是紅單嘛！」中華民國不動產代 銷全國聯合會理事長黃烱輝說，這種情形中北部最常見，高雄還是以成屋為主流，因此換約潮沒有中北部熱絡。
高雄的建商私下表示，這種現象存在已七、八年，建商和投資客有默契，透過不斷換約墊高房價，一般老百姓卻永遠都追不上換約潮帶來的高房價。
黃烱輝說，「紅單」即在買預售屋時，因為房屋還沒蓋好，通常都是寫三聯單，第一聯是紅色的，由買屋者保存，也算是收據。這些常買紅單的人，宛如是建商的「粉絲團」，都是手頭有現金的投資客。
高雄市建築商業同業公會總幹事林佩樺表示，近兩年來，高雄地區預售屋比新成 屋每坪便宜一到二萬元，以卅坪的房子為例，至少可省卅萬，很受首 購族歡迎。
「有錢人的換屋族不在少數，首 購族想買成屋，的確吃力」，高雄市大高雄不動產開發商業同業公會理事長卓永富指出，高雄地區房價短期內恐怕回不去，即使降價，也只是小幅修正。
都在醫院工作Anita夫妻，五年前結婚前就在物色「新窩」，當時他們看中左營區微笑公園一帶建案，一坪約八萬，結婚後不敢馬上搬離父母住處，結果現在回頭想買，一坪已至少漲到廿萬，更加買不下手。
資料來源：聯合新聞網
【聯合報╱記者謝梅芬、蔡容喬、王昭月／高雄報導】
預售屋雖是投資客炒房的工具，但在高雄地區卻因價格比成屋稍低，反受首 購族的喜愛，市場也很火紅。
「在我的公司裡，是不同意換約的」，高雄市鼎宇建設董事長張調說，別的公司怎麼做，他並不清楚，但是他公司只要推出預售屋，要玩換約遊戲是不可能的。
「這就是紅單嘛！」中華民國不動產代 銷全國聯合會理事長黃烱輝說，這種情形中北部最常見，高雄還是以成屋為主流，因此換約潮沒有中北部熱絡。
高雄的建商私下表示，這種現象存在已七、八年，建商和投資客有默契，透過不斷換約墊高房價，一般老百姓卻永遠都追不上換約潮帶來的高房價。
黃烱輝說，「紅單」即在買預售屋時，因為房屋還沒蓋好，通常都是寫三聯單，第一聯是紅色的，由買屋者保存，也算是收據。這些常買紅單的人，宛如是建商的「粉絲團」，都是手頭有現金的投資客。
高雄市建築商業同業公會總幹事林佩樺表示，近兩年來，高雄地區預售屋比新成 屋每坪便宜一到二萬元，以卅坪的房子為例，至少可省卅萬，很受首 購族歡迎。
「有錢人的換屋族不在少數，首 購族想買成屋，的確吃力」，高雄市大高雄不動產開發商業同業公會理事長卓永富指出，高雄地區房價短期內恐怕回不去，即使降價，也只是小幅修正。
都在醫院工作Anita夫妻，五年前結婚前就在物色「新窩」，當時他們看中左營區微笑公園一帶建案，一坪約八萬，結婚後不敢馬上搬離父母住處，結果現在回頭想買，一坪已至少漲到廿萬，更加買不下手。
資料來源：聯合新聞網
房市降溫 首購族看法分歧
作者:海悅廣告 日期:
房市降溫 首購族看法分歧
自由時報
〔自由時報記者葛祐豪／高雄報導〕高雄八、九月房市降溫，連續兩個月成交量都來到三千四百多棟的今年相對低檔區，傳出議價空間也加大，首購族對後市看法更加分歧。
地政局統計，九月份高雄市不動產買賣達三千四百二十三棟，比八月份減少十六棟，但較五月份的四千八百多棟、六月份的四千四百多棟，出現顯著衰退；至於成交最熱絡前三名行政區，依序為三民區、鼓山區、鳳山區。
房仲業者認為，八、九月房市買氣下滑，與鬼月、颱風影響看屋人潮，以及美國ＱＥ（量化寬鬆）可能退場有關，導致買氣觀望。
殷殷期盼房價回檔的首購族，不少人近期看屋時發現，新 屋開價已比上半年低，且殺價空間更大。任職加工區電子公司的李先生說，央行已拋出未來可能升息，他認為漲過一波的高雄房價，未來半年至一年還會下修，此時不急著買 屋。
不過，也有首購族認為，就算央行升息也只是緩升，且高雄未來幾年的重大公共工程陸續完工，房價應具支撐，準備趁這波拉回進場。
地政局表示，目前國內房市不確定因素確實較多，包括奢侈稅修正方向、升息疑慮等，較保守的首購族可以多看、多比較。
值得注意的是，高雄房市雖降溫，但建商卻猛蓋新 屋，主因是今年七月起，開放空間獎勵上限縮水十％，加上容積移轉強制繳交代金五十％，引發建商在六月底大搶照，申請數量超過兩百四十件，推案金額可能超過前三年總額，也成為未來高雄房地產的隱憂。
房貸利率看升 首購族剉咧等
工商時報 記者黃惠聆／台北報導
房貸利率喊升，家庭月收入偏低客群買厝意願恐受影響，形成購 屋Ｍ型化現象。
由於房價居高不下，根據銀行初估，目前貸款金額比過去高很多，因此房貸利率若調高，不僅對投資客有影響，連首購族也很擔心，因為只要調高1個百分點，貸款500萬元，房貸本息支出一年就要多出2.8萬元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，一般民眾首購族辦理房貸還是會以「優惠房貸」為優先考量，剩餘不足部位才搭配銀行房貸產品。
他說，中央銀行提醒房貸族留意利率上升風險，已經開始讓房貸戶很緊張，尤其對於薪水不高，但近兩年才買房的首購族更「剉著等」，因為即使辦理優惠房貸利率，若房貸額度高於500萬元，一個月房貸支出就遠比「22k」高許多。
以江先生為例，為了給新婚太太安定的家，一年多前才勉強湊足了自備款在新北市買房，總共花了600多萬元，向銀行貸了500萬元，銀行給了兩年的寬限期，目前每個月利息支出約8,000元，比他們租屋便宜，當時還很高興。
江先生說，若未來寬限期一過、每個月得付2.7萬元，如果房貸利率再調高，一個月就要多好幾千元，想到房貸就覺得好恐惶。
從先前中信房屋的宅指數調查來看，在不景氣的環境下，有錢人還是持續買房置產，但家庭月收入8萬元以下，包含4～8萬元及2～4萬元客群，進場買房意願已明顯下降，尤其是家庭收入在2～4萬元族群已降到個數，購 屋呈M型化現象。
若未來房貸利率真的上升的話，即使房價未降，購 屋M型化情況可能更明顯，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，銀行貸款利率升高，影響最大的還是因貸款比重高或者貸款額度高的首購族。
她指出，近兩年市場的投資客減少許多，首購族是房市交易主力，但當房價愈來愈高、房貸利率蠢蠢欲動之下，購 屋M型化現象會再加大。
