 |
|
汐止房價補漲可期 小坪低總價首購族青睞 五大行庫新承作房貸減
作者:海悅廣告 日期:
補漲可期！汐止房價坐5望6 小坪低總價首購族青睞
台北市房價居高不下，民眾轉向新北市外圍區域購 屋，只是相較板橋、蘆洲、三重、新店等 區域房價近逼，甚至超越北市萬華、士林、文山等地區，緊鄰北市內湖、南港區、擁有國道、快速道路、台鐵便捷交通網絡，還有捷運民生汐止線可期的汐止，目前 預售 屋開價僅站上5字頭，因此受到首購族青睞，也掀起推案熱潮，今年預估就有新捷都等20個基地建案出來，並以小坪數及低總價為訴求。
永慶代銷總經理葉凌棋就表示，汐止區緊鄰台北市內湖區與南港區，平均房價僅約此兩區的一半，未來仍有補漲空間，而根據實價揭露資訊觀察，汐止部分區域新成 屋房價已站上40萬元的水準，若就預售市場來看，普遍推案價格則在50萬元以上。
茂 德建設副總許俊耀也指出，汐止不再淹水後，房價是新北市行政區中漲幅最大、也是最快的，不過，相較鄰近的北市南港房價動輒開價百萬，汐止房價仍相對平易近 人，尤其汐止同時擁有包括中山高、北二高、北宜高及環東大道等便捷交通網絡，到南港開車僅需5分鐘，到信義計劃區也只要10分鐘，也是唯一不用過橋就可到 達台北市的新北市行政區，再加上捷運汐止民生線等交通政策利多，目前汐止房價是坐5望6，預估2年內有機會站上7字頭。
也由於汐止房價後 勢補漲行情可期，從去年底陸續湧現推案熱潮。許俊耀說，光今年度汐止就有20個基地建案出來，而且近期推案多以小坪數、低總價產品為，搶攻小資首購族市 場，他也預期，未來支撐房價的仍以首購族為主，低單價及低總價還會走3-5年。以茂德建設來說，今年汐止就有4個基地推案，以位於汐止樟樹二路的「新捷 都」來說，規劃638戶1-3房，最小坪數16坪，最大坪數37坪，每坪開價約53至55萬元。
新捷都專案經理鄭易達也指出，目前開賣2 個月下來，已銷售2成、成交122戶，預計月底成交戶數可達150戶。他也強調，新捷都基地面積達2500坪，是近期少數大基地面積的建案，還有近千坪開 放空間，周遭更被約5500坪自然保護區綠蔭土地環繞，規劃4棟建物，地上15樓、地下5樓，規劃1~3房，1房16~18坪287戶；2房25坪116 戶；3房32~37坪232戶，銷售期約1年至1年半，若順銷約1年可完銷，2017年3、4月左右交屋。（來源：鉅亨網新聞中心）
五大行庫新承作房貸減逾159億
五大行庫新承作購 屋貸款1月降溫至504億元。
【王立德╱台北報導】季節性因素消失，今年1月五大行庫新承作購 屋貸款降溫至500億元水準。央行昨日公布1月五大行庫新增放款統計，其中購 屋貸款504.23億元，較去年12月的663.89億元減少159.66億元，新增購 屋貸款「連2升」後轉為下降。
首購族觀望氣氛轉濃
央行經濟研究處副處長陳一端說，新增購 屋貸款下滑，主因為去年12月有年底趕交屋季節性因素，也與今年土地公告現值調高，基於節稅考量，不少人趕在去年底交屋有關。去年12月五大行庫新增購 屋貸款663.89億元，史上最高。
五大行庫包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀，房貸市佔率近4成，被視為房市指標之一，不過央行官員表示，1月尚有農曆春節營業天數減少因素，將1、2月數字綜合比較後，趨勢才會比較明顯。
若以五都1月移轉棟數統計來看，北市1月移轉3202棟，年減15.04%；新北移轉6007棟，年減6.84%；台中市移轉4431棟，年減2.55%；台南市移轉1770棟，年減17.1%，高雄市移轉3678棟，年增率0，買賣熱度下滑。
象徵首購族的青年安心成家優惠房貸，五大行庫1月新增93億元，較去12月的106億元下滑，雖說首購族仍是購 屋主力，但購 屋熱情有逐漸降溫趨勢，顯示房市泡沫氛圍已經散開，首購族觀望氣氛轉濃
五大行庫1月新承作放款加權平均利率1.593%，月減9.6個基本點，央行說，主因為過年前政府借款較多，周轉金貸款利率降，若不含國庫借款，1月五大行庫新增放款加權平均利率1.754%，比去年12月1.689%增6.5個基本點。 （來源：蘋果日報）
台北市房價居高不下，民眾轉向新北市外圍區域購 屋，只是相較板橋、蘆洲、三重、新店等 區域房價近逼，甚至超越北市萬華、士林、文山等地區，緊鄰北市內湖、南港區、擁有國道、快速道路、台鐵便捷交通網絡，還有捷運民生汐止線可期的汐止，目前 預售 屋開價僅站上5字頭，因此受到首購族青睞，也掀起推案熱潮，今年預估就有新捷都等20個基地建案出來，並以小坪數及低總價為訴求。
永慶代銷總經理葉凌棋就表示，汐止區緊鄰台北市內湖區與南港區，平均房價僅約此兩區的一半，未來仍有補漲空間，而根據實價揭露資訊觀察，汐止部分區域新成 屋房價已站上40萬元的水準，若就預售市場來看，普遍推案價格則在50萬元以上。
茂 德建設副總許俊耀也指出，汐止不再淹水後，房價是新北市行政區中漲幅最大、也是最快的，不過，相較鄰近的北市南港房價動輒開價百萬，汐止房價仍相對平易近 人，尤其汐止同時擁有包括中山高、北二高、北宜高及環東大道等便捷交通網絡，到南港開車僅需5分鐘，到信義計劃區也只要10分鐘，也是唯一不用過橋就可到 達台北市的新北市行政區，再加上捷運汐止民生線等交通政策利多，目前汐止房價是坐5望6，預估2年內有機會站上7字頭。
也由於汐止房價後 勢補漲行情可期，從去年底陸續湧現推案熱潮。許俊耀說，光今年度汐止就有20個基地建案出來，而且近期推案多以小坪數、低總價產品為，搶攻小資首購族市 場，他也預期，未來支撐房價的仍以首購族為主，低單價及低總價還會走3-5年。以茂德建設來說，今年汐止就有4個基地推案，以位於汐止樟樹二路的「新捷 都」來說，規劃638戶1-3房，最小坪數16坪，最大坪數37坪，每坪開價約53至55萬元。
新捷都專案經理鄭易達也指出，目前開賣2 個月下來，已銷售2成、成交122戶，預計月底成交戶數可達150戶。他也強調，新捷都基地面積達2500坪，是近期少數大基地面積的建案，還有近千坪開 放空間，周遭更被約5500坪自然保護區綠蔭土地環繞，規劃4棟建物，地上15樓、地下5樓，規劃1~3房，1房16~18坪287戶；2房25坪116 戶；3房32~37坪232戶，銷售期約1年至1年半，若順銷約1年可完銷，2017年3、4月左右交屋。（來源：鉅亨網新聞中心）
五大行庫新承作房貸減逾159億
五大行庫新承作購 屋貸款1月降溫至504億元。
【王立德╱台北報導】季節性因素消失，今年1月五大行庫新承作購 屋貸款降溫至500億元水準。央行昨日公布1月五大行庫新增放款統計，其中購 屋貸款504.23億元，較去年12月的663.89億元減少159.66億元，新增購 屋貸款「連2升」後轉為下降。
首購族觀望氣氛轉濃
央行經濟研究處副處長陳一端說，新增購 屋貸款下滑，主因為去年12月有年底趕交屋季節性因素，也與今年土地公告現值調高，基於節稅考量，不少人趕在去年底交屋有關。去年12月五大行庫新增購 屋貸款663.89億元，史上最高。
五大行庫包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀，房貸市佔率近4成，被視為房市指標之一，不過央行官員表示，1月尚有農曆春節營業天數減少因素，將1、2月數字綜合比較後，趨勢才會比較明顯。
若以五都1月移轉棟數統計來看，北市1月移轉3202棟，年減15.04%；新北移轉6007棟，年減6.84%；台中市移轉4431棟，年減2.55%；台南市移轉1770棟，年減17.1%，高雄市移轉3678棟，年增率0，買賣熱度下滑。
象徵首購族的青年安心成家優惠房貸，五大行庫1月新增93億元，較去12月的106億元下滑，雖說首購族仍是購 屋主力，但購 屋熱情有逐漸降溫趨勢，顯示房市泡沫氛圍已經散開，首購族觀望氣氛轉濃
五大行庫1月新承作放款加權平均利率1.593%，月減9.6個基本點，央行說，主因為過年前政府借款較多，周轉金貸款利率降，若不含國庫借款，1月五大行庫新增放款加權平均利率1.754%，比去年12月1.689%增6.5個基本點。 （來源：蘋果日報）
年增三成 代銷「賺飽飽」 代銷金額創新高
作者:海悅廣告 日期:
年增35％ 十大代銷案量新高
一研九鼎廣告去年推案量170億元，首次進入《住展》十大代銷排行榜，圖為指標案「富宇權峰」。林琨凱攝
【王筱君╱台北報導】奢侈稅與實價登錄利空逐漸淡化，去年全國不動產買賣移轉棟數及贈與移轉件數均創新高，建商推案多、房價攀高，都推升廣告代銷業接案增加。據《住展》雜誌統計，去年10大代銷接案總額達4723億元，年增幅達35.48％，為近年新高，首次進榜的一研九鼎廣告主攻新竹市場，年推案170億元。
北部競爭激烈，《住展》10大代銷排行榜冠、亞、季軍分別為海 悅1294億元、甲山林810億元、新聯陽741億元。
《住展》經理黃美瑄表示，一研九鼎去年光「富宇權峰」單一指標案總銷就達80億元。
戰場往中南部延伸
事實上，甲山林去年推案量達1320億元，疑遭《住展》低估，甲山林總經理張境在昨表示：「沒關係！我們照既定進度走。」甲山林上半年推案量目標1200億元、全年約2000億元，近來政府打房政策瞄準代銷業，張境在忍不住抱怨公部門行政效力差又不夠開放，「缺乏好投資環境，怎吸引國際財團？」
代銷龍頭甲山林、海 悅均把戰火往南延伸，但在地勢力也不容小覷，台中萬群地產及高雄上揚國際、廣誠廣告與龍廷廣告合計推案量達1220億元。
選舉影響轉趨保守
桃園起家的五十甲廣告，以246億元重回榜內，近年積極在新北市接案，總經理劉益民表示，今年因有選舉、政治因素干擾，接案量將轉趨保守。 （來源：蘋果日報）
房市詭譎代銷「賺飽飽」 代銷金額創新高
好房News記者吳慧禎／綜合報導
2013年房市多空交雜，但是對於代銷業者而言卻是「賺飽飽」！據統計，去年十大代銷新接案金額共達4723億，年增約35.48％，由於新房供給量擴大、房價攀高推升總銷金額等因素，還讓金額創下統計以來新高！
據統計，去年十大代銷接案金額共達4723億，創下新高。（截取自鉅亨網）
十大代銷排行及接案金額
《住展雜誌》統計出2013年十大代銷新接案金額，總計高達4,723億元，年度狂增約35.48%，刷下新紀錄，據資料顯示，連2年攻下十大代銷榜冠軍的海 悅，以總接案數69個、1294億的案量稱霸代銷界，亞軍甲山林以高過百億的大型指標案為主，總銷額達810億，季軍新聯陽則從2012年229億成長到741億，年增逾3倍之多，表現亮眼。
仔細觀察代銷排行榜，發現榜內大多都是熟面孔，只有一研九鼎為首次進榜。此外，信義代銷跨足房仲及廣告代銷，急速竄起躍升到第4名，為一大黑馬。
一窺代銷總額爆量的主要原因，首先與新屋供給量擴大脫不了關係，據聯合報報導，去年不動產第一次登記達11.1萬件，創下金融海嘯以來新高，顯示新屋供給持續攀高。第二，國內房價持續高漲、推升了總銷金額。而這也等同代銷業的接案成本會隨之上升，對於資金豐沛的大型代銷公司而言，更能喊高價擊退中小型代銷，因此《住展雜誌》經理黃美瑄認為，大型代銷口袋深、四處獵案，最後演變成總銷不斷膨脹、「大者恆大」，這三大原因就造成去年代銷總額「大暴走」！
展望今年市況，黃美瑄指出，由於北台灣代銷過於競爭，接案困難度高，預料將演變成「全國性爭奪戰」，競爭恐更激烈。（來源：好房新聞網）
行天宮賣到外太空？ 十大代銷年推4723億
2013年因奢侈稅與實價登錄利空淡化，全國不動產買賣移轉棟數達37萬2000棟，達近3年新高，另贈與移轉件數則衝到5.1萬件，創歷史新高。市況不差，使廣告代銷業接案意願強，據《住展》雜誌統計，十大代銷接案總額達4723億元，年增幅達35.48%，排行榜冠、亞、季軍分別是海 悅1294億元、甲山林810億元與新聯陽741億元，主攻大新竹地區的一研九鼎以170億元年推案量首次進榜。
去年十大代銷年度接案量刷下新高紀錄，除與新房供給量擴大有關，房價持續攀高也推升總銷金額，此外，大型代銷口袋深，手握更多籌碼四處獵案，演變成大者恆大，其中海 悅、甲山林掀起借殼上市風潮，為增加營收，也勢必全力衝刺。
「從行天宮賣到外太空」是代銷自比四處追案賣的玩笑話，但《住展》雜誌經理黃美瑄認為，北台灣代銷過於競爭，導致接案困難度高，代銷業者想拓展案源勢必得擴大戰線，變成全國性爭奪戰，海 悅、甲山林去年皆已南下台中、高雄推案。（王筱君／台北報導）（來源：蘋果日報）
一研九鼎廣告去年推案量170億元，首次進入《住展》十大代銷排行榜，圖為指標案「富宇權峰」。林琨凱攝
【王筱君╱台北報導】奢侈稅與實價登錄利空逐漸淡化，去年全國不動產買賣移轉棟數及贈與移轉件數均創新高，建商推案多、房價攀高，都推升廣告代銷業接案增加。據《住展》雜誌統計，去年10大代銷接案總額達4723億元，年增幅達35.48％，為近年新高，首次進榜的一研九鼎廣告主攻新竹市場，年推案170億元。
北部競爭激烈，《住展》10大代銷排行榜冠、亞、季軍分別為海 悅1294億元、甲山林810億元、新聯陽741億元。
《住展》經理黃美瑄表示，一研九鼎去年光「富宇權峰」單一指標案總銷就達80億元。
戰場往中南部延伸
事實上，甲山林去年推案量達1320億元，疑遭《住展》低估，甲山林總經理張境在昨表示：「沒關係！我們照既定進度走。」甲山林上半年推案量目標1200億元、全年約2000億元，近來政府打房政策瞄準代銷業，張境在忍不住抱怨公部門行政效力差又不夠開放，「缺乏好投資環境，怎吸引國際財團？」
代銷龍頭甲山林、海 悅均把戰火往南延伸，但在地勢力也不容小覷，台中萬群地產及高雄上揚國際、廣誠廣告與龍廷廣告合計推案量達1220億元。
選舉影響轉趨保守
桃園起家的五十甲廣告，以246億元重回榜內，近年積極在新北市接案，總經理劉益民表示，今年因有選舉、政治因素干擾，接案量將轉趨保守。 （來源：蘋果日報）
房市詭譎代銷「賺飽飽」 代銷金額創新高
好房News記者吳慧禎／綜合報導
2013年房市多空交雜，但是對於代銷業者而言卻是「賺飽飽」！據統計，去年十大代銷新接案金額共達4723億，年增約35.48％，由於新房供給量擴大、房價攀高推升總銷金額等因素，還讓金額創下統計以來新高！
據統計，去年十大代銷接案金額共達4723億，創下新高。（截取自鉅亨網）
十大代銷排行及接案金額
《住展雜誌》統計出2013年十大代銷新接案金額，總計高達4,723億元，年度狂增約35.48%，刷下新紀錄，據資料顯示，連2年攻下十大代銷榜冠軍的海 悅，以總接案數69個、1294億的案量稱霸代銷界，亞軍甲山林以高過百億的大型指標案為主，總銷額達810億，季軍新聯陽則從2012年229億成長到741億，年增逾3倍之多，表現亮眼。
仔細觀察代銷排行榜，發現榜內大多都是熟面孔，只有一研九鼎為首次進榜。此外，信義代銷跨足房仲及廣告代銷，急速竄起躍升到第4名，為一大黑馬。
一窺代銷總額爆量的主要原因，首先與新屋供給量擴大脫不了關係，據聯合報報導，去年不動產第一次登記達11.1萬件，創下金融海嘯以來新高，顯示新屋供給持續攀高。第二，國內房價持續高漲、推升了總銷金額。而這也等同代銷業的接案成本會隨之上升，對於資金豐沛的大型代銷公司而言，更能喊高價擊退中小型代銷，因此《住展雜誌》經理黃美瑄認為，大型代銷口袋深、四處獵案，最後演變成總銷不斷膨脹、「大者恆大」，這三大原因就造成去年代銷總額「大暴走」！
展望今年市況，黃美瑄指出，由於北台灣代銷過於競爭，接案困難度高，預料將演變成「全國性爭奪戰」，競爭恐更激烈。（來源：好房新聞網）
行天宮賣到外太空？ 十大代銷年推4723億
2013年因奢侈稅與實價登錄利空淡化，全國不動產買賣移轉棟數達37萬2000棟，達近3年新高，另贈與移轉件數則衝到5.1萬件，創歷史新高。市況不差，使廣告代銷業接案意願強，據《住展》雜誌統計，十大代銷接案總額達4723億元，年增幅達35.48%，排行榜冠、亞、季軍分別是海 悅1294億元、甲山林810億元與新聯陽741億元，主攻大新竹地區的一研九鼎以170億元年推案量首次進榜。
去年十大代銷年度接案量刷下新高紀錄，除與新房供給量擴大有關，房價持續攀高也推升總銷金額，此外，大型代銷口袋深，手握更多籌碼四處獵案，演變成大者恆大，其中海 悅、甲山林掀起借殼上市風潮，為增加營收，也勢必全力衝刺。
「從行天宮賣到外太空」是代銷自比四處追案賣的玩笑話，但《住展》雜誌經理黃美瑄認為，北台灣代銷過於競爭，導致接案困難度高，代銷業者想拓展案源勢必得擴大戰線，變成全國性爭奪戰，海 悅、甲山林去年皆已南下台中、高雄推案。（王筱君／台北報導）（來源：蘋果日報）
北市新建案 主推制震宅 汐止等補漲20建案動工
作者:海悅廣告 日期:
北市新建案 主推制震宅
老公寓逾68％ 難擋規模6強震
民眾對結構安全日益重視，不少建案標榜具制震效果。范厚民攝
【劉曉霞╱台北報導】台北市昨天凌晨發生芮氏規模4.0地震，震央罕見的位在台北市，不少民眾在夢中被搖醒，台北市有超過68%的老舊公寓，不少民眾擔心自己家的抗震能力，台北市的建案因此搭上地震風，主推抗震和耐震能力。
台北市建管處統計，台北市屋齡超過30年以上的建築物佔全台北的68%，高達6.8萬棟，昨天凌晨的地震也讓不少民眾想起內政部長李鴻源曾說過，「大地震來襲，將會有4000棟建築物倒塌。」
台北市指標建案制震功能
隔間牆被拆易倒塌
中華民國結構技師全聯會理事長蔡榮根指出，若老屋的施作和設計都符合法規，沒有偷工減料的情況，1997年以前的房子抗震級數可達5級，1997年以後可達6級。
蔡榮根說，老屋若要補強須凝聚住戶共識，有相當難度，建議民眾盡量不要破壞原有住宅，尤其是隔間牆可當地震來時的第二道防線。他特別提醒，部分老舊公寓將1樓住宅牆和隔間牆拆掉，變成店面，這樣房屋最容易倒塌，921大地震時就因此倒塌不少房子。
日益重視建築結構
921大地震後，民眾對建築結構日益重視，目前北市不少新建案也打出制震、耐震題材。在震央士林區推出「詠天母」案的大邑建設負責人洪祥庭說，該案地下室使用2米的筏式基礎，以及加強樑柱、加設剪力牆等方式對抗地震，同時還附上結構技師保證，確保抗震能力。
日前獲選全球5大夢幻宅的「松濤苑」採用NASA美國太空總署唯一認可的Taylor Devices制震科技，潤泰創新總經理李志宏說，除制震外，還增加隔震墊大幅減少搖晃，防止建物倒塌和龜裂，讓家中的藝術品不會掉下來。
北市「中正晏京」建案也採用日本LRB隔震器，以及在1、2樓之間設計隔震層，可吸收60~70%因地震產生的晃動。文山區指標案「靜心文匯」則採用新日鐵制震，並搭配制震阻尼器，大幅降低變位量，以類似避震器的效果，抵消地震搖晃所產生的不適。.
「看屋會特別了解」
民眾文文就說，「因為昨天地震，接下來看屋，會特別想了解一下房屋的抗震能力。」
結構技師戴雲發表示，昨天地震算小，對建物無太大影響，若發現柱子與大樑出現45度裂縫，就要找結構技師或建築師檢測建物安全。他也坦言，「萬一來個真正的大地震，這些房子會很慘。」(來源：蘋果日報）
等補漲 汐止20建案動工
距南港僅5分鐘 房價「委曲了」
汐止房市補漲力道強，「新捷都」鎖定首 購市場，主推1~3房低總價產品。彭仁義攝
【王筱君、劉曉霞╱台北報導】建商上半年在北台灣推案搶市，指標推案集中在台北市北投區、士林，新北市以新莊、汐止最為激烈，其中新莊有遠雄、冠德等大建商推案，汐止則因房價長期處於低檔，近期有不少小坪數、低總價建案搶市，業者說，對比南港房價動輒百萬元起跳，距南港僅5分鐘車程的汐止房價「委曲了！」估今年光汐止就有20個建案準備動工。
北投奇岩重劃區為今年北市推案戰區，遠雄在奇岩重劃區推出2期「遠雄山晴」，遠雄房地 產副總經理黃俊郎說，「遠雄山晴」建照還沒下來，預估會在329檔期推出，單坪均價95萬元，目前已預約近8成。同樣位在奇岩重劃區的「宏盛得意山莊」，推案時間最快會落在5~6月，市場推估，開價應該會站上9字頭，成交價應會落在8字頭。
北台灣激戰區指標案
房價多站穩5字頭
士林則是豪 宅推案多，華固和太子都在士林區推出豪 宅大案，華固「天鑄」位在美國學校旁，是台北最高的摩天大樓住宅案，規劃地上38樓、樓高約146.4公尺，單戶總價超過3億元。
因北市房價高不可攀，不少民眾轉向新北市第2圈外圍區域購 屋，看準房市補漲力道強，汐止從去年底已陸續湧現推案熱潮，目前新建案多站穩5字頭。
近期主攻首 購市場
信義代銷研展部經理林朝昌表示，汐止今年推案主力為預售 屋，包括「新捷都」、「春田吉市」、「勤樸大臻」等，已知推案量高達15個，後市競爭的精彩狀況可期。茂德建設副總許俊耀表示：「馬年汐止地區算一算，有20個基地準備動工。」
汐止近期推案多為小坪數、低總價產品，主攻首 購族市場，位於汐止樟樹二路的「新捷都」規劃638戶16~37坪，每坪開價約53~55萬元，去年12月開案，專案經理鄭易達表示已售出122戶。
五鐵共構潛力無限
「汐止房價補漲力道，絕對是南港的1.5倍，南港1坪若漲3萬元，汐止就有4.5萬元漲幅空間。」海 悅廣告總經理王俊傑分析，隨大台北軸心東移，汐止有五鐵共構、大橫科科學園區等重大產經建設帶動，未來性無限。海 悅廣告今年在汐止至少有3建案待推，位於大同路上的「勤樸大臻」規劃以標準3房為主力產品。 (來源：蘋果日報）
土地難整合 建案大樓透天通吃
多數新建案要不規劃為大樓，否則就是透天，但近期高雄市因地價飆漲，市區土地整合不易，出現數個建案同時有大樓與透天，2種產品均有，房仲業者表示，會同時賣2種產品的建案，通常是受基地條件限制，才會出現這種奇特的現象。
目前高雄的新建案如「文化一品」、「星河匯」及本業建設的文自路案，都規劃大樓、透天2種產品。高雄市仲介公會理事何忠義表示，會出現這種狀況，除了可能是建商利用容積獎勵移轉外，主要還是因為市區土地取得難度高，要整合成方正基地不易，為了活用閒置土地，才會做此規劃。（陳建宇／高雄報導）(來源：蘋果日報）
新成屋 自備3個月繳清 點交驗屋眉角多 首購選成屋 風險較低
作者:海悅廣告 日期:
新成 屋 自備3個月繳清 點交驗屋眉角多
若購買新成 屋，買方可以直接觀察社區施工品質、規劃，也不須等待漫長的工期。
【潘姿羽╱台北報導】辛苦攢了一大筆積蓄買房，終於擺脫無殼蝸牛的身分，自然希望盡早入住新居，此時，相較於尚未完工的預 售屋，新成屋 便是較佳選擇。不過專家提醒，新成 屋須在簽約後1~3個月內繳清自備款，且因屋齡新，房價普遍比中古屋要高，買方付款壓力更大。
若要購買新房子，不外乎預售案或新成 屋2種選擇，前者自備款可分階段付清，後者則建築已落成，不須靠銷售海報、圖面臆測房屋未來樣貌，建商或代 銷業者甚至會規劃實品屋，讓民眾對未來居住空間配置、裝潢更有概念。
簽下成 屋買賣契約後，買方須在約1~3個月的過戶手續中付清自備款。
實品屋裝潢放大空間
「實品屋參考就好，裝潢可能沒那麼實用。」雖然新成 屋有眼見為憑的優勢，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民提醒，實品屋常常運用裝潢表現手法放大空間、修飾樑柱，民眾看屋時，除了裝潢好的戶別，最好也能至其它樓層看看空屋。
倘若社區有一定規模，通常也會有氣派多樣的休閒設施和中庭花園。不過金磚動力行銷副總經理施孝文指出，噴水池、瀑布、游泳池、SPA池等跟水有關的設施，維護成本都相當驚人，如果社區戶數又不多，往往因管理費過高而停止使用，原先社區的加分條件反因疏於維護而減分。
建議詢問入住戶心得
他建議，看新成 屋時，除了室內空間，也要查看地下室、停車場、頂樓等公共設施，檢查施工品質是否一致，最好也問問已入住的住戶居住心得，並詢問隔壁社區的鄰居施工期間有無發生意外。
由於新成 屋已完工，買方簽約購買後，便直接在1~3個月內辦理用印、完稅、對保和過戶等手續，建商也會在這階段進行驗屋點交。
施孝文提醒，驗屋對購買新成 屋的消費者來說是最重要的關卡，須檢查水、電、瓦斯管線是否通暢、有無作好防水、地坪磁磚是否鋪設妥當，確認屋況良好才可填寫點交確認單。
儘管部分屋況瑕疵無法於驗屋時立即看出，施孝文表示，建商對房屋有1年的設備保固期限，因此買方在交屋後1年內，發現任何瑕疵或破損都可要求建商限期修繕，不過若在交屋初期便發現瑕疵，工班尚未撤離建案現場，可立即處理，自然效率會更高。 （來源：蘋果日報）
首 購選成 屋 風險較低 詳閱契約不可少
不同的購 屋預算、需求適合不同的房屋產品，若經驗不足，選擇成 屋會較保險。
【潘姿羽╱台北報導】俗話說：「青菜蘿蔔，各有所好。」套用到昂貴的房 地產也是同樣道理，預售屋、新成 屋和中古屋各有優點，但也因付款方式、契約內容以及交易對象的不同，仍有各自應注意要點。專家建議，無購 屋經驗的人不妨先從成 屋選購，風險較低。
以買方最關注的房價來說，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析，預售屋因業者採未來價格銷售，預售屋單價最高，但付款也最輕鬆，同樣成數的自備款可分攤在1~3年的工期內付清；新成 屋房價普遍較預售屋便宜約2成，中古屋視屋況和區位可能有3~5成的價差，雖然較便宜，但都須在簽約後立刻付清自備款。
僅付小定還不算成交
除了付款方式，新建 案和中古屋支付訂金的程序也略有差異。永慶代 銷處長何彥煒解釋，不論預售屋或新成 屋，若客戶有購 屋意願，通常會支付幾萬元的訂金預約該戶，俗稱「小定」。付小定的同時，業者也會約定簽約日期，當日補足剩餘訂金，正式進入買賣階段。
若客戶付小定後卻改變心意、不願購買，何彥煒指出，付小定還不算成交，只是表明購 屋意願的方式，因此業者不能沒收訂金。
不過，中古屋交易中，買方一般會下「斡旋單」，告知仲介若可談到某金額便願意成交，並支付斡旋金作為訂金，證明購 屋意願。如果談成，斡旋金直接轉訂金，假如買方反悔，須在賣方同意成交前取消交易，否則當賣方同意成交、買方卻想取消，視同違約，賣方可沒收訂金。
建商須採定型化契約
坊間多數房屋交易糾紛起因於消費者不了解契約效力，或未能看出顯失公平的條文而無法捍衛自身權益。政府為保障買方權益，也規定民眾若與建商這類企業經營者交易，建商須採定型化契約並提供審閱期。
忠泰建設副總經理瞿世泉表示，內政部網站有公布各式房屋買賣的定型化契約範本，只要業者提供的契約內容和政府版本有出入，消費者都有權力去爭取，且只要是正派經營的公司，即便民眾對契約內容有疑義，希望加註或修改，業者多半可配合。
然而中古成 屋買賣雙方皆為一般民眾，交易不適用於定型化契約，而是仲介業者提供的買賣契約。房地 產專家Sway表示，仲介素質良莠不齊，買 屋契約最好逐條細讀，不能完全仰賴仲介。
【3大房屋產品比一比】
資料來源：天時地利不動產顧問公司、《蘋果》採訪整理
陳學文 52歲 保全 居住新北市蘆洲區20年
【民眾意見】漲到連中古屋都嫌貴
我覺得現在房價太貴，尤其是雙北市，預 售屋、新成 屋房價都很高，民眾想購 屋幾乎都只能選擇小坪數的中古屋，而且也不便宜。預 售屋雖然可以分期付款、壓力較輕，但單價太貴，買方應該比較多是喜歡槓桿操作的投資客。
Julia Chou 55歲 家管 居住台北市大同區4年
【民眾意見】買預 售屋風險相對高
買 房子以價位當作首要考量，像中古屋雖然比較便宜，但還要把購入後的修繕、拉管線的成本算進去，新成 屋就要選擇建商，以免買到偷工減料的房子，花了大筆錢住進去問題又一堆。我比較不會考慮預 售屋，因為覺得還看不到東西，風險太高了。
吳月娥 50歲 家管 居住台中市清水區50年
【民眾意見】中古房價較能負擔
台中房價愈來愈高，購買新 屋負擔較大，中古屋還是比較能負擔得起，我選中古屋會優先考量屋齡10年以下的，比較可以節省修繕費用和裝潢費。預 售屋則比較不考慮，因為會擔心實際屋況會和想像的有落差，可能會引發後續糾紛。
吳陪卿 57歲 餐飲業 居住57年
【民眾意見】新成 屋可即刻入住
如果預算充足，新成 屋是我的首選，能直接看到房子格局及社區整體氛圍，判斷可較為準確，加上有直接入住的便利性。而中古屋屋況落差大，漏水、管線等問題會較多；預 售屋則是變數太大，購 屋過程中容易有糾紛，盡量不考慮。
孫婉婷 32歲 貿易業 居住高雄市左營區30年
【民眾意見】新房公設比相對高
我現在住的房子是自己買的中古屋，未來如果還要買房，我仍會選中古屋，因為我覺得預 售屋看不到摸不著，風險大，新成 屋的公設比又都很高，而且最近高雄房價漲得很兇，中古屋的地段、物件都清清楚楚擺在那裡，價格也比較便宜。
蘇冠年 40歲 服務業 居住40年
【民眾意見】投資優先選預 售屋
高市房價漲了很多年，多數建案採預售。我若要投資會選預 售屋，因為議價空間比較大，買預 售屋會選大品牌建設公司。但如果是自己住的房子，就算價格較高，也會選擇新成 屋，相較之下，中古屋因屋況差，必須重新修繕整理，比較麻煩。 （來源：蘋果日報）
去年新屋量11萬戶 海嘯來新高 家戶購新屋比 竹縣全國最高2.93％連冠三年
作者:海悅廣告 日期:
竹縣連3年冠全國 購新屋比連三年全國第一
好房News地方中心／新竹報導
竹科新貴果真有錢！根據行政院主計處的統計，新竹縣連續三年購新屋比率蟬聯全國第一，不僅以去年的新竹縣家戶購新屋比率百分之二．九三獲得第一，新竹縣除家戶新購 屋比例蟬聯全國第一外，包含新屋、二手屋都納入統計的家戶購 屋比率百分之七也是全國第三，僅次於新竹市的百分之七．二三和桃園縣的百分之七．一。
竹市元宵燈會晚間在新竹市東門城護城河畔正式點燈。（圖／房書勤攝）
根據主計處公布的統計資料，新竹縣除家戶新購 屋比例蟬聯全國第一，而且是連續三年蟬聯全國第一；縣長邱鏡淳對此表示，他過去四年努力招商吸引投資且創造就業機會，越來越多人選擇在新竹縣工作居住，購買新屋的比例自然就越來越高，而且從民國一百年到一百零二年的粗出生率，新竹均名列全台第二高觀察，顯示新竹縣為全國人口成長的主力地區。
其實觀察新竹縣新成 屋集中狀況，還是集中在竹北市的六大區段徵收區，主要原因就是靠近高鐵新竹站和台科大預定地，更加上竹北和新竹科學園區、新竹市鬧區只有頭前溪一水之隔，不但新屋成交比例高，而且還在持續成長中，宛如目前房價持續新高的新北市，當目前根據當地房仲認為，無論是水岸豪 宅還是小坪數的電梯大樓，或是首 購或換屋，都讓縣治一期、縣治二期、竹北西區的二手屋交易遙遙領先。（來源：好房網）
家戶購新屋比 竹縣全國最高2.93％
中時即時 魯鋼駿
新竹縣政府主計處19日統計102年新竹縣家戶購新屋比率為2.93％，連續3年全國第1，縣府認為，境內擁有竹科、台元科技全區，為科技重鎮，創造許多就業機會，再加上縣府積極打造宜居城市，「歡迎大家來當鄰居」。
行政院主計處發布「101年國內遷徙調查報告」指出，新竹縣因持續積極招商發展經濟並創造許多就業機會，淨遷入率3.91％居全台之冠；另由登記戶籍資料觀察，102年新竹縣總人口增加數6493人，總增加率12.32％，高居全台第二，僅次於澎湖縣的15.63％，顯示竹縣為人口成長的主要地區。（來源：中時電子報）
去年新屋量11萬戶 海嘯來新高
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
去年不動產第一次登記11.1萬件，創下金融海嘯以來新高，年增8.4%，新屋供給持續攀高。若新推出建案銷售率無法在預售階段適度去化、打炒房政策持續發酵影響買盤購 屋意願，供需失衡壓力將浮現。
不動產第一次登記代表新成屋 落成交屋量，也代表房市的實質供給量。觀察主要都會區不動產第一次登記，新北市年增18.2%、桃園縣年增23.4%、台中市年增20.4%、台南市年增17.8%，為新成 屋落成量成長最明顯的都會區。
台北市則受限近年可建土地稀有，預售推案量萎縮，去年第一次登記年減26.5%，僅7,012戶。
去年新屋落成戶數成長最多的區域，多為新北市及桃園地區的新興重劃區。由於台北市核心房價高漲，民眾購 屋外擴至房價相對較低的外圍城鎮，加上重大公共建設持續推動，近年吸引建商搶建。
以新北市為例，近三年來淡水、新店及新莊已各有逾7,000戶房屋落成，林口、三重、板橋、中和也都有逾4,000戶房屋辦理第一次登記，去年成長最明顯的則是五股，因洲子洋重劃區持續開發，去年共有830戶交屋，較往年約百餘戶數倍成長。
2010、2011年全台不動產辦理第一次登記均在10萬戶以下，近四年來逐年增加。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，主要反映金融海嘯後房市景氣翻揚，建案持續於近年完工。
但台北市與台北市以外地區新成 屋落成量的消長，也反映全台各地房屋供需結構失衡；台北市除內湖區外，多數區域新屋落成量均在千戶以下，標準三至四房、30至40坪產品已全數移轉至新北市。
房地 產業者認為，新屋落成規模逐年提高，需觀察預售時期及興建階段的銷售率。
目前房價高漲致買盤降溫，加上政府持續加重打炒房、查稅力道，預售市場去化速度減緩，隨未來部分區域建案供給仍大，成 屋後產生實質供給，對房價續漲將產生更大壓力。（來源：聯合新聞網）
好房News地方中心／新竹報導
竹科新貴果真有錢！根據行政院主計處的統計，新竹縣連續三年購新屋比率蟬聯全國第一，不僅以去年的新竹縣家戶購新屋比率百分之二．九三獲得第一，新竹縣除家戶新購 屋比例蟬聯全國第一外，包含新屋、二手屋都納入統計的家戶購 屋比率百分之七也是全國第三，僅次於新竹市的百分之七．二三和桃園縣的百分之七．一。
竹市元宵燈會晚間在新竹市東門城護城河畔正式點燈。（圖／房書勤攝）
根據主計處公布的統計資料，新竹縣除家戶新購 屋比例蟬聯全國第一，而且是連續三年蟬聯全國第一；縣長邱鏡淳對此表示，他過去四年努力招商吸引投資且創造就業機會，越來越多人選擇在新竹縣工作居住，購買新屋的比例自然就越來越高，而且從民國一百年到一百零二年的粗出生率，新竹均名列全台第二高觀察，顯示新竹縣為全國人口成長的主力地區。
其實觀察新竹縣新成 屋集中狀況，還是集中在竹北市的六大區段徵收區，主要原因就是靠近高鐵新竹站和台科大預定地，更加上竹北和新竹科學園區、新竹市鬧區只有頭前溪一水之隔，不但新屋成交比例高，而且還在持續成長中，宛如目前房價持續新高的新北市，當目前根據當地房仲認為，無論是水岸豪 宅還是小坪數的電梯大樓，或是首 購或換屋，都讓縣治一期、縣治二期、竹北西區的二手屋交易遙遙領先。（來源：好房網）
家戶購新屋比 竹縣全國最高2.93％
中時即時 魯鋼駿
新竹縣政府主計處19日統計102年新竹縣家戶購新屋比率為2.93％，連續3年全國第1，縣府認為，境內擁有竹科、台元科技全區，為科技重鎮，創造許多就業機會，再加上縣府積極打造宜居城市，「歡迎大家來當鄰居」。
行政院主計處發布「101年國內遷徙調查報告」指出，新竹縣因持續積極招商發展經濟並創造許多就業機會，淨遷入率3.91％居全台之冠；另由登記戶籍資料觀察，102年新竹縣總人口增加數6493人，總增加率12.32％，高居全台第二，僅次於澎湖縣的15.63％，顯示竹縣為人口成長的主要地區。（來源：中時電子報）
去年新屋量11萬戶 海嘯來新高
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
去年不動產第一次登記11.1萬件，創下金融海嘯以來新高，年增8.4%，新屋供給持續攀高。若新推出建案銷售率無法在預售階段適度去化、打炒房政策持續發酵影響買盤購 屋意願，供需失衡壓力將浮現。
不動產第一次登記代表新成屋 落成交屋量，也代表房市的實質供給量。觀察主要都會區不動產第一次登記，新北市年增18.2%、桃園縣年增23.4%、台中市年增20.4%、台南市年增17.8%，為新成 屋落成量成長最明顯的都會區。
台北市則受限近年可建土地稀有，預售推案量萎縮，去年第一次登記年減26.5%，僅7,012戶。
去年新屋落成戶數成長最多的區域，多為新北市及桃園地區的新興重劃區。由於台北市核心房價高漲，民眾購 屋外擴至房價相對較低的外圍城鎮，加上重大公共建設持續推動，近年吸引建商搶建。
以新北市為例，近三年來淡水、新店及新莊已各有逾7,000戶房屋落成，林口、三重、板橋、中和也都有逾4,000戶房屋辦理第一次登記，去年成長最明顯的則是五股，因洲子洋重劃區持續開發，去年共有830戶交屋，較往年約百餘戶數倍成長。
2010、2011年全台不動產辦理第一次登記均在10萬戶以下，近四年來逐年增加。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，主要反映金融海嘯後房市景氣翻揚，建案持續於近年完工。
但台北市與台北市以外地區新成 屋落成量的消長，也反映全台各地房屋供需結構失衡；台北市除內湖區外，多數區域新屋落成量均在千戶以下，標準三至四房、30至40坪產品已全數移轉至新北市。
房地 產業者認為，新屋落成規模逐年提高，需觀察預售時期及興建階段的銷售率。
目前房價高漲致買盤降溫，加上政府持續加重打炒房、查稅力道，預售市場去化速度減緩，隨未來部分區域建案供給仍大，成 屋後產生實質供給，對房價續漲將產生更大壓力。（來源：聯合新聞網）
怕套牢？ 買屋專家陪看 評估投資效益＆余文樂想買台灣房子送媽媽
作者:海悅廣告 日期:
怕套牢？ 買房子專家陪看 評估投資效益
很多人都想買房子投資，又怕不小心被套牢，怎麼辦？最近有個新興行業，叫買 屋陪看師，他們專門陪投資客看屋，幫忙評估物件的周遭環境和未來漲幅，讓買房子的人能夠安心出手，不過，這樣的服務，收費可不便宜，一小時要價上千元，陪看一個下午，起碼得花數千元，
打開門房仲殷勤介紹物件把房子說的超完美，不過仔細瞧，除了房仲在一旁跟買家說的口沫橫飛，旁邊還有一個西裝畢挺的男子，他是專門幫忙看屋的買房陪看師，顧名思義，他就是來幫買家看看這房子值不值得買，有時給意見，有時又默不作聲，在房子裡到處東張西望，看得差不多了這時候，只見買家跟陪看師支開房仲，走到外頭不斷交頭接耳，買家蔡小姐：「老師，我們剛看的這些，你覺得我還有沒有哪些還再要注意的地方。」原來看完房子得馬上面授機宜，像這樣的服務，論時計酬千元起跳，如果去中南部還要酌收車馬費，一個下午輕鬆進帳數千元，不過這樣的工作可不是人人能做，這位陪看師范先生在銀行工作多年才轉職仲介業，現在已經升格成房地產講師，靠著多年的房市經驗，最近才轉型幫投資客看屋，連藝人張淳淳都曾經是他的客戶。
買房陪看師范世華：「至少買了不會賠錢，他甚至希望就是說在買到的時候來講的話，能夠比人家的行情價來的低。」房仲業者徐佳馨：「可能他是僅供諮詢的一個狀況會比較多，那如果真的在未來投資上面產生任何損失或是屋況上面有任何問題的話，也許都沒有辦法找這樣的人來負責。」只是買房看屋帶個人，不少房仲覺得礙眼，擔心影響成交，而且萬一陪看師看走眼不賺反賠，買家要討這筆帳也於法無據投訴無門，要買房子要找人諮詢也要自己睜大眼，免得花錢卻賠了夫人又折兵，可就划不來了。 （來源：東森新聞）
余文樂想買台灣房子送媽媽
【聯合報╱記者王雅蘭╱即時報導】
港星余文樂飛來台灣，18日出席adidas系列慢跑鞋上市活動，被廠商形容為「亞洲潮神」的他，透露自己穿著自有品味，是個會買衣服給女友的暖男，而他現在最想在台灣買房子送給媽媽，因為他真的太愛台灣了。
18日是余文樂過年後的第一個活動，接下來在日本、香港他還有廣告的拍攝，六月可能接拍新片，是一位他很祟拜的導演。去年在台演出黃真真電影「閨蜜」，余文樂又動了台灣置產念頭，有朋友介紹內湖的房子，但他覺得挺貴的，還是馬年先努力賺多一點再說，這趟來還是多吃點台灣美食，像是珍珠奶茶、鬆餅等等好了。（來源：聯合新聞網）
很多人都想買房子投資，又怕不小心被套牢，怎麼辦？最近有個新興行業，叫買 屋陪看師，他們專門陪投資客看屋，幫忙評估物件的周遭環境和未來漲幅，讓買房子的人能夠安心出手，不過，這樣的服務，收費可不便宜，一小時要價上千元，陪看一個下午，起碼得花數千元，
打開門房仲殷勤介紹物件把房子說的超完美，不過仔細瞧，除了房仲在一旁跟買家說的口沫橫飛，旁邊還有一個西裝畢挺的男子，他是專門幫忙看屋的買房陪看師，顧名思義，他就是來幫買家看看這房子值不值得買，有時給意見，有時又默不作聲，在房子裡到處東張西望，看得差不多了這時候，只見買家跟陪看師支開房仲，走到外頭不斷交頭接耳，買家蔡小姐：「老師，我們剛看的這些，你覺得我還有沒有哪些還再要注意的地方。」原來看完房子得馬上面授機宜，像這樣的服務，論時計酬千元起跳，如果去中南部還要酌收車馬費，一個下午輕鬆進帳數千元，不過這樣的工作可不是人人能做，這位陪看師范先生在銀行工作多年才轉職仲介業，現在已經升格成房地產講師，靠著多年的房市經驗，最近才轉型幫投資客看屋，連藝人張淳淳都曾經是他的客戶。
買房陪看師范世華：「至少買了不會賠錢，他甚至希望就是說在買到的時候來講的話，能夠比人家的行情價來的低。」房仲業者徐佳馨：「可能他是僅供諮詢的一個狀況會比較多，那如果真的在未來投資上面產生任何損失或是屋況上面有任何問題的話，也許都沒有辦法找這樣的人來負責。」只是買房看屋帶個人，不少房仲覺得礙眼，擔心影響成交，而且萬一陪看師看走眼不賺反賠，買家要討這筆帳也於法無據投訴無門，要買房子要找人諮詢也要自己睜大眼，免得花錢卻賠了夫人又折兵，可就划不來了。 （來源：東森新聞）
余文樂想買台灣房子送媽媽
【聯合報╱記者王雅蘭╱即時報導】
港星余文樂飛來台灣，18日出席adidas系列慢跑鞋上市活動，被廠商形容為「亞洲潮神」的他，透露自己穿著自有品味，是個會買衣服給女友的暖男，而他現在最想在台灣買房子送給媽媽，因為他真的太愛台灣了。
18日是余文樂過年後的第一個活動，接下來在日本、香港他還有廣告的拍攝，六月可能接拍新片，是一位他很祟拜的導演。去年在台演出黃真真電影「閨蜜」，余文樂又動了台灣置產念頭，有朋友介紹內湖的房子，但他覺得挺貴的，還是馬年先努力賺多一點再說，這趟來還是多吃點台灣美食，像是珍珠奶茶、鬆餅等等好了。（來源：聯合新聞網）
去年豪宅交易破2千億 五大都會占比達97% 有錢不一定買的到
作者:海悅廣告 日期:
去年豪宅交易破2千億 五大都會占比達97%
卡優新聞網／張家嘯
根據國內房市最新實價登錄資料資料，去(2013)年全台5,000萬以上的豪宅交易，總額突破2千億元，其中五大都會區占比97%。不過，若計算全台住宅交易件數的比重，除了台北市豪宅交易達1%以上，其餘縣市都不到1%。
最新一波實價登錄資料，雖然亮點個案不多，可是台北市士林區豪宅「天子」案，以及新北市新莊副都心「遠雄中央公園」案，成交單價皆雙雙寫下區域新高。永慶房屋表示，政府從去年對於豪宅，陸續祭出查稅、管控交易等措施，可是到至2013年底，全台揭露總價超過5,000萬的豪宅交易件數，共計有2,288件，交易總金額高達2,030.5億。
進一步分析，台北市、新北市、桃園、台中、高雄等五大都會區，豪宅交易金額就有1,962.6億，占全台豪宅成交金額的97%。永慶房屋指出，截至去年底止，北市豪宅交易共有1,300件，總交易金額達1,262億，件數及交易金額都是排名第一，而新北市435件、交易金額為302.4億，則為排名第二。
不過，永慶房屋強調，若以交易件數來看，其實豪宅在整體住宅買賣市場占比，僅有台北市達2%，其他縣市都只有0.1%~0.6%，占比明顯很低，等於每100戶住宅交易，豪宅占不到1戶。
至於個案方面，去年以來台北市豪宅聚落的大安區、信義區、中山區、中正區與士林區，紛紛寫下區域新高價，其中士林區士林官邸豪宅案「天子」，每坪成交價格180萬元，更創下士林區的住宅最高價。
信義房屋認為，從實價登錄的資料則可看出，外圍區域的豪宅社區，和市中心的頂級豪宅相比，房價仍有一大段差距，顯示雖然各區域豪宅有其特定族群，但能夠創新高價引領市場話題，仍以市中心區段最為吸睛。 （來源yam新聞）
有錢不一定買的到！ 豪宅篩選住戶出奇招
好房News記者曾威智／綜合報導
豪宅不是人人買得起，但可別以為有錢就能買到豪宅！為了維護住戶居住品質，有部分豪宅業者就私下「篩選住客」，像是賞屋前需先預約、看屋時主動向買家交換名片、設置超隱密接待中心，甚至還有要求買家提供良民證才能入住，畢竟「千金買屋，萬金買鄰」，豪宅保證住戶素質，一方面也同時保住了房價水準。
豪宅業者為了篩選住戶奇招。圖為北市豪宅「皇翔御琚」（好房News記者陳韋帆／攝影）
皇翔f4,皇翔御琚 忠孝東路五段236巷底(好房news記者 陳韋帆/攝影)
豪宅業者為了把關住戶水準祭出奇招，蘋果日報報導，位於台中的聯聚信義大廈，因台中市長胡志強、綜藝圈大哥大胡瓜，和前第一千金陳幸妤都是住戶，為了維持整體住戶水準，便祭出了賞屋預約制來篩選買家，曾有當地特殊產業大亨看上該建案，但卻「沒被選上」第一時間被刷掉。
同樣是知名豪宅的北市「皇翔御琚」，則是藉由買家名片來掌握買家背景，篩選不適合的住戶；其中最另類的就屬瓏山林的豪宅建案，據了解，瓏山林的部分建案為了過濾買家，還必須先提供良民證給業者。不過，如此多方「篩檢」買家以維持住戶水準也不是沒有「風險」，金磚動力行銷副總施孝文就表示，一旦操作不當，恐怕因此得罪低調的有錢人。（來源：好房網）
卡優新聞網／張家嘯
根據國內房市最新實價登錄資料資料，去(2013)年全台5,000萬以上的豪宅交易，總額突破2千億元，其中五大都會區占比97%。不過，若計算全台住宅交易件數的比重，除了台北市豪宅交易達1%以上，其餘縣市都不到1%。
最新一波實價登錄資料，雖然亮點個案不多，可是台北市士林區豪宅「天子」案，以及新北市新莊副都心「遠雄中央公園」案，成交單價皆雙雙寫下區域新高。永慶房屋表示，政府從去年對於豪宅，陸續祭出查稅、管控交易等措施，可是到至2013年底，全台揭露總價超過5,000萬的豪宅交易件數，共計有2,288件，交易總金額高達2,030.5億。
進一步分析，台北市、新北市、桃園、台中、高雄等五大都會區，豪宅交易金額就有1,962.6億，占全台豪宅成交金額的97%。永慶房屋指出，截至去年底止，北市豪宅交易共有1,300件，總交易金額達1,262億，件數及交易金額都是排名第一，而新北市435件、交易金額為302.4億，則為排名第二。
不過，永慶房屋強調，若以交易件數來看，其實豪宅在整體住宅買賣市場占比，僅有台北市達2%，其他縣市都只有0.1%~0.6%，占比明顯很低，等於每100戶住宅交易，豪宅占不到1戶。
至於個案方面，去年以來台北市豪宅聚落的大安區、信義區、中山區、中正區與士林區，紛紛寫下區域新高價，其中士林區士林官邸豪宅案「天子」，每坪成交價格180萬元，更創下士林區的住宅最高價。
信義房屋認為，從實價登錄的資料則可看出，外圍區域的豪宅社區，和市中心的頂級豪宅相比，房價仍有一大段差距，顯示雖然各區域豪宅有其特定族群，但能夠創新高價引領市場話題，仍以市中心區段最為吸睛。 （來源yam新聞）
有錢不一定買的到！ 豪宅篩選住戶出奇招
好房News記者曾威智／綜合報導
豪宅不是人人買得起，但可別以為有錢就能買到豪宅！為了維護住戶居住品質，有部分豪宅業者就私下「篩選住客」，像是賞屋前需先預約、看屋時主動向買家交換名片、設置超隱密接待中心，甚至還有要求買家提供良民證才能入住，畢竟「千金買屋，萬金買鄰」，豪宅保證住戶素質，一方面也同時保住了房價水準。
豪宅業者為了篩選住戶奇招。圖為北市豪宅「皇翔御琚」（好房News記者陳韋帆／攝影）
皇翔f4,皇翔御琚 忠孝東路五段236巷底(好房news記者 陳韋帆/攝影)
豪宅業者為了把關住戶水準祭出奇招，蘋果日報報導，位於台中的聯聚信義大廈，因台中市長胡志強、綜藝圈大哥大胡瓜，和前第一千金陳幸妤都是住戶，為了維持整體住戶水準，便祭出了賞屋預約制來篩選買家，曾有當地特殊產業大亨看上該建案，但卻「沒被選上」第一時間被刷掉。
同樣是知名豪宅的北市「皇翔御琚」，則是藉由買家名片來掌握買家背景，篩選不適合的住戶；其中最另類的就屬瓏山林的豪宅建案，據了解，瓏山林的部分建案為了過濾買家，還必須先提供良民證給業者。不過，如此多方「篩檢」買家以維持住戶水準也不是沒有「風險」，金磚動力行銷副總施孝文就表示，一旦操作不當，恐怕因此得罪低調的有錢人。（來源：好房網）
預售屋也將被納入實價登錄 台北市聯手國稅局進行預售屋稽查約契
作者:海悅廣告 日期:
台北市聯手國稅局進行預售屋稽查約契＆預售屋登錄從嚴 行庫︰難度高＆預售屋也將被納入實價登錄 限期30日內＆＆預售屋 成交30天內實價登錄
台北市聯手國稅局進行預售屋稽查約契
【網路地產王/綜合報導】房地 產新聞另外一則重要政策訊息則是台北市已在副市長張金鶚的主持下，將與國稅局首度聯手，針對市面預售屋建案進行大規模稽查。契約將是稽查重點，最嚴重不排除公布違規業者名單。
張金鶚表示，預售屋稽查重點不是看樣品屋，而是看契約。「預售屋就像是期貨，雙方交易的重點就是那一紙契約」。民眾購買預售屋時，常見的疑惑包括公設比、都市使用分區等，都將是稽查重點。另外，業者也應給予消費者7天的審閱期，定型化契約的寫法也應符合消保法規定。
另外針對廣告不實部份張金鶚表示，許多預售屋業者在招攬生意時，都愛宣傳「這一房目前賣得很好」，但是到底賣得好不好，聯合稽查時，會請業者提出數據佐證。
當然一般都明白打炒房有部份是針對所謂「紅單」，就是建案使用的「購 屋預約單」，張金鶚對部份預售屋的這些陋習，特意稽查他表示，如果建商提不出買賣資料，或查到有紅單轉售的情形，就會移送給國稅局查稅，若有逃漏稅情事，將會受到相關法律處罰。此舉對正常行銷的預售屋反而有肅清亂流的健康環境未必不是好事。（來源：新浪新聞）
預售屋登錄從嚴 行庫︰難度高
〔記者鄭琪芳／台北報導〕內政部擬修法，將預售屋實價登錄改為「買賣契約簽訂後三十日內申報」。公股行庫高層認為，此舉有助於抑制預售屋炒作，並達到實價課稅的目的，但業者的反彈力道也會很大，加上年底七合一選舉將至，可能與「預售屋納入課徵奢侈稅」一樣，最後「不了了之」。
國內房價持續飆高，預售屋是房市炒作的關鍵因素之一，部分建商或代 銷業者透過特定專業投資客炒作預售屋，藉此拉抬房價，甚至連「紅單」（購 屋預約單）也成為炒作標的。但現行實價登錄制度規定，預售屋僅須於完銷結案後整批登錄，導致預售屋揭露率偏低，助漲預售屋炒作。
行庫高層表示，目前預售屋完銷結案後才登錄，只要保留一戶不銷售，就不算結案，就不用進行實價登錄，成為業者規避實價登錄的漏洞；改成「買賣契約簽訂後三十日內申報」，才能達到價格透明化的目的。
行庫高層指出，預售屋實價登錄落實後，將有助於抑制預售屋炒作，進而達到抑制房價的目的，且國稅局更容易掌握預售屋買賣價差，由於預售屋買賣屬於權利移轉，須以實際獲利課稅，不能扣除成本費用及計算房地比，更符合實價課稅的原則。
不過，行庫高層直言，這項政策推動難度很高，因為建商及代 銷業者強烈反彈，且年底七合一選舉將至，加上必須修法，最後可能做不成。（來源：自由時報）
預售屋也將被納入實價登錄 限期30日內
網路地產王
【網路地產王/綜合報導】本週房地產市場相關的新聞可謂重量級，因為在甲午開春的元宵節當天，內政部召開「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度通盤檢討會議」，邀請產官學三方研商實價登錄健全方法。擬刪除實價登錄三法「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」的相關條文規定。
檢視討論的項目和我在年前的觀察是一致的，即所謂的打房是愈來愈趨於嚴格，除了針對地政士的罰則進行責任歸屬討論外，針對預售屋則以防堵炒作為前提，未來預售屋申報實價登錄，擬改為「簽訂買賣契約後30日內申報」，和原來預售屋僅規定建商、代 銷「完銷或結案後」，才須登錄行情，目前登錄約一成左右；另外則是預售屋紅單銷售屢遭外界批評，內政部因此祭出修正方向， 預售屋限期30日內申報。可預見正朝未來價格將全面透明化，預售市場不二價時代也將來臨；另同時，實價課稅需配套措施條文也將刪除，這也將為未來實價課稅鋪路。
內政部通盤檢討實價登錄政策修正之重點如下：
1.地政士申報登錄之責任歸屬問題
2.擬刪除實際登錄三法
3.預售屋申報資料改為「簽訂買賣契約後」30日內申報，同時增列代 銷業者簽訂
4.委託代 銷契約後應限期申請備查及相關罰則規定
5.預售屋申報登錄及揭露時程不符社會期待擬納入建商自行銷售預售屋需申報實價登錄
6.屋主自行租屋案件是否全面納入實價登錄申報範疇
內政部擬刪除「實價課稅需有配套措施」的條文，意即不用透過立法就能實價課稅，但大部份的人都認為這是為未來實價課稅作準備。不過預售屋屬於債權行為、未具有產權，目前並無法源依據債權有必要申報實價登錄，恐怕在執行上會有結構上的問題。
2012年實價登錄制度上路後，國稅局即以實價資訊來進行預售屋、新成 屋、中古屋的查稅動作，也就是說檯面下的實價課稅早已開始。這對於市場投資不動產的行為必然有所影響，而條文刪除後，政府更可直接強推相關不動產加稅政策，如豪 宅稅，直接以總價8,000萬元產品為課稅目標。
不過，內政部副司長王靚琇的說法是，刪除相關條文是因應「外界」聲音，因外界不斷詢問實價課稅的配套措施在哪裡，為避免「社會大眾產生實價課稅疑慮」，才希望刪除。她強調，刪除此條文，並沒有替接下來的實價課稅預先做準備，會議純粹是與各界專家「交換意見」。只不過這樣的說法大家的接受度恐怕是半信半疑。（來源：新浪新聞）
預售屋 成交30天內實價登錄
擬修法防炒作 「議價空間將萎縮」
預售屋完銷或結案後才須登錄行情，被質疑不透明。
【潘姿羽、王筱君╱台北報導】實價登錄上路後，爭議不斷，內政部昨邀產官學界針對現行制度缺失檢討，包括預售屋是否要在簽約後30天實價登錄、刪除實價課稅須有配套措施等條文，不過內政部地政司副司長王靚秀表示，會中未達成共識，會再研擬執行方式。
現行實價登錄規定預售屋結案或完銷後30天內登錄，引發建商有炒作空間之疑，昨會中討論擬修定為簽訂買賣契約後30日內申報，不過王靚秀說，代 銷與建商不樂見改變現行預售屋登錄方式，在無共識情況下，仍未定案。
學者盼另訂專法
與會的德明財經科技大學副教授花敬群說，政府應擬定規範預售屋的法條，內容涵蓋預售屋廣告、簽約、實價登錄等行為，而非沿用現有的法令，再不斷增設配套方案。
而日前行政院《地政士法》覆議通過，地政士仍須申報實價，若有錯將受罰，會中也有地政士表示，希望登錄實價採委託代理。
另外，現規定租屋委託房仲業者才要登錄，有房仲業者表示，希望能修法改為只要有租賃行為就要登錄。
價跌恐現退訂潮
儘管民眾最關注的預售屋登錄方式尚未定案，民眾余昶認為：「雖然揭露成交價不見得能壓低房價，但買賣資訊更透明也有利民眾購 屋。」
新理想廣告總經理黃正忠認為，預售屋一旦改為簽訂買賣契約後30日內申報，若遇房價漲，等於幫建商背書，房價若跌則可能出現退訂潮。
金磚動力行銷副總施孝文認為，目前仍有10~15%議價幅度，「若價格更趨向透明，議價空間會逐漸萎縮。」
實價登錄常見爭議
★爭議 實價登錄後將實價課稅
政府回應：實價課稅是財稅單位的決定，目前還是先就實價登錄配套措施聽取意見
★爭議《地政士法》覆議成功，地政士須在時限內照實申報成交資訊，責任只在地政士身上
政府回應：地政士希望日後以委託代理的方式處理，而非責任全落在地政士身上，政府也會再尋找合適的執行方式
資料來源：內政部地政司、《蘋果》採訪整理
台北市聯手國稅局進行預售屋稽查約契
【網路地產王/綜合報導】房地 產新聞另外一則重要政策訊息則是台北市已在副市長張金鶚的主持下，將與國稅局首度聯手，針對市面預售屋建案進行大規模稽查。契約將是稽查重點，最嚴重不排除公布違規業者名單。
張金鶚表示，預售屋稽查重點不是看樣品屋，而是看契約。「預售屋就像是期貨，雙方交易的重點就是那一紙契約」。民眾購買預售屋時，常見的疑惑包括公設比、都市使用分區等，都將是稽查重點。另外，業者也應給予消費者7天的審閱期，定型化契約的寫法也應符合消保法規定。
另外針對廣告不實部份張金鶚表示，許多預售屋業者在招攬生意時，都愛宣傳「這一房目前賣得很好」，但是到底賣得好不好，聯合稽查時，會請業者提出數據佐證。
當然一般都明白打炒房有部份是針對所謂「紅單」，就是建案使用的「購 屋預約單」，張金鶚對部份預售屋的這些陋習，特意稽查他表示，如果建商提不出買賣資料，或查到有紅單轉售的情形，就會移送給國稅局查稅，若有逃漏稅情事，將會受到相關法律處罰。此舉對正常行銷的預售屋反而有肅清亂流的健康環境未必不是好事。（來源：新浪新聞）
預售屋登錄從嚴 行庫︰難度高
〔記者鄭琪芳／台北報導〕內政部擬修法，將預售屋實價登錄改為「買賣契約簽訂後三十日內申報」。公股行庫高層認為，此舉有助於抑制預售屋炒作，並達到實價課稅的目的，但業者的反彈力道也會很大，加上年底七合一選舉將至，可能與「預售屋納入課徵奢侈稅」一樣，最後「不了了之」。
國內房價持續飆高，預售屋是房市炒作的關鍵因素之一，部分建商或代 銷業者透過特定專業投資客炒作預售屋，藉此拉抬房價，甚至連「紅單」（購 屋預約單）也成為炒作標的。但現行實價登錄制度規定，預售屋僅須於完銷結案後整批登錄，導致預售屋揭露率偏低，助漲預售屋炒作。
行庫高層表示，目前預售屋完銷結案後才登錄，只要保留一戶不銷售，就不算結案，就不用進行實價登錄，成為業者規避實價登錄的漏洞；改成「買賣契約簽訂後三十日內申報」，才能達到價格透明化的目的。
行庫高層指出，預售屋實價登錄落實後，將有助於抑制預售屋炒作，進而達到抑制房價的目的，且國稅局更容易掌握預售屋買賣價差，由於預售屋買賣屬於權利移轉，須以實際獲利課稅，不能扣除成本費用及計算房地比，更符合實價課稅的原則。
不過，行庫高層直言，這項政策推動難度很高，因為建商及代 銷業者強烈反彈，且年底七合一選舉將至，加上必須修法，最後可能做不成。（來源：自由時報）
預售屋也將被納入實價登錄 限期30日內
網路地產王
【網路地產王/綜合報導】本週房地產市場相關的新聞可謂重量級，因為在甲午開春的元宵節當天，內政部召開「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度通盤檢討會議」，邀請產官學三方研商實價登錄健全方法。擬刪除實價登錄三法「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」的相關條文規定。
檢視討論的項目和我在年前的觀察是一致的，即所謂的打房是愈來愈趨於嚴格，除了針對地政士的罰則進行責任歸屬討論外，針對預售屋則以防堵炒作為前提，未來預售屋申報實價登錄，擬改為「簽訂買賣契約後30日內申報」，和原來預售屋僅規定建商、代 銷「完銷或結案後」，才須登錄行情，目前登錄約一成左右；另外則是預售屋紅單銷售屢遭外界批評，內政部因此祭出修正方向， 預售屋限期30日內申報。可預見正朝未來價格將全面透明化，預售市場不二價時代也將來臨；另同時，實價課稅需配套措施條文也將刪除，這也將為未來實價課稅鋪路。
內政部通盤檢討實價登錄政策修正之重點如下：
1.地政士申報登錄之責任歸屬問題
2.擬刪除實際登錄三法
3.預售屋申報資料改為「簽訂買賣契約後」30日內申報，同時增列代 銷業者簽訂
4.委託代 銷契約後應限期申請備查及相關罰則規定
5.預售屋申報登錄及揭露時程不符社會期待擬納入建商自行銷售預售屋需申報實價登錄
6.屋主自行租屋案件是否全面納入實價登錄申報範疇
內政部擬刪除「實價課稅需有配套措施」的條文，意即不用透過立法就能實價課稅，但大部份的人都認為這是為未來實價課稅作準備。不過預售屋屬於債權行為、未具有產權，目前並無法源依據債權有必要申報實價登錄，恐怕在執行上會有結構上的問題。
2012年實價登錄制度上路後，國稅局即以實價資訊來進行預售屋、新成 屋、中古屋的查稅動作，也就是說檯面下的實價課稅早已開始。這對於市場投資不動產的行為必然有所影響，而條文刪除後，政府更可直接強推相關不動產加稅政策，如豪 宅稅，直接以總價8,000萬元產品為課稅目標。
不過，內政部副司長王靚琇的說法是，刪除相關條文是因應「外界」聲音，因外界不斷詢問實價課稅的配套措施在哪裡，為避免「社會大眾產生實價課稅疑慮」，才希望刪除。她強調，刪除此條文，並沒有替接下來的實價課稅預先做準備，會議純粹是與各界專家「交換意見」。只不過這樣的說法大家的接受度恐怕是半信半疑。（來源：新浪新聞）
預售屋 成交30天內實價登錄
擬修法防炒作 「議價空間將萎縮」
預售屋完銷或結案後才須登錄行情，被質疑不透明。
【潘姿羽、王筱君╱台北報導】實價登錄上路後，爭議不斷，內政部昨邀產官學界針對現行制度缺失檢討，包括預售屋是否要在簽約後30天實價登錄、刪除實價課稅須有配套措施等條文，不過內政部地政司副司長王靚秀表示，會中未達成共識，會再研擬執行方式。
現行實價登錄規定預售屋結案或完銷後30天內登錄，引發建商有炒作空間之疑，昨會中討論擬修定為簽訂買賣契約後30日內申報，不過王靚秀說，代 銷與建商不樂見改變現行預售屋登錄方式，在無共識情況下，仍未定案。
學者盼另訂專法
與會的德明財經科技大學副教授花敬群說，政府應擬定規範預售屋的法條，內容涵蓋預售屋廣告、簽約、實價登錄等行為，而非沿用現有的法令，再不斷增設配套方案。
而日前行政院《地政士法》覆議通過，地政士仍須申報實價，若有錯將受罰，會中也有地政士表示，希望登錄實價採委託代理。
另外，現規定租屋委託房仲業者才要登錄，有房仲業者表示，希望能修法改為只要有租賃行為就要登錄。
價跌恐現退訂潮
儘管民眾最關注的預售屋登錄方式尚未定案，民眾余昶認為：「雖然揭露成交價不見得能壓低房價，但買賣資訊更透明也有利民眾購 屋。」
新理想廣告總經理黃正忠認為，預售屋一旦改為簽訂買賣契約後30日內申報，若遇房價漲，等於幫建商背書，房價若跌則可能出現退訂潮。
金磚動力行銷副總施孝文認為，目前仍有10~15%議價幅度，「若價格更趨向透明，議價空間會逐漸萎縮。」
實價登錄常見爭議
★爭議 實價登錄後將實價課稅
政府回應：實價課稅是財稅單位的決定，目前還是先就實價登錄配套措施聽取意見
★爭議《地政士法》覆議成功，地政士須在時限內照實申報成交資訊，責任只在地政士身上
政府回應：地政士希望日後以委託代理的方式處理，而非責任全落在地政士身上，政府也會再尋找合適的執行方式
資料來源：內政部地政司、《蘋果》採訪整理
去年家戶數暴増7萬戶 買屋撿便宜5大心法
作者:海悅廣告 日期:
去年家戶數暴増7萬戶 買屋好熱
2013年各主要都會區建物買賣移轉棟數總計為29萬1795棟，與2012年的25萬6308棟相較，年增3萬5487棟，而家庭戶數總計為583萬7920戶，與2012年576萬3474戶相較，家庭戶數年增7萬4446戶。
就各都而言，2013年家庭戶數較2012年增加，買賣移轉棟數也同步成長。統計2013年各都家庭購 屋比為5%，較2012年4.4%，增加0.6個百分點，與2011年的5.1%則小幅減少1個百分點。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，顯示2013年房市買氣在各國貨幣寬鬆及實價揭露筆數愈來愈多的情況下，買方更勇於進場，也讓各都買賣移轉棟數創下近3年新高。
桃園縣在2011~2013年家戶購 屋比皆排名第一，2013年甚至高達7.1%，也就是桃園每100戶家庭中，就有7.1戶購 屋。（張菱育／台北報導）
桃園縣在2013年家戶購屋比高達7.1%，每百戶就有7.1戶購 屋。（來源：蘋果日報）
買屋也可撿便宜！ 5大心法大曝光
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
高房價時代民眾望屋興嘆，不過台灣有土私有財的觀念深，多數人仍渴望買間屬於自己的房屋，今年房市長線多頭已經來到第12年，但有些專家認為已處於多頭末端，加上政府積極打房、查稅祭出多項措施，房市恐怕仍會多空交雜，今年想購屋的民眾，上半年可掌握5大心法，有機會買到便宜宅。
今年想買房的民眾，不妨善用多管道議價。（好房News記者陳韋帆攝影）
林口運動公園,林口公園宅。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
第1、交叉比對實價登錄
房市仰賴「創新高」拉抬周邊行情，換句話說，若已經鎖定某個生活圈，不妨多留意實價登錄揭露訊息，假若周遭已經長時間沒有新預售案或價格難拉抬，中古物件也不見過去頻創新高，甚至有登錄價格明顯低於行情，那麼可積極議價看屋。
第2、鎖定急售物件
屋主急售往往最需現金落袋為安，而且少有「不賣了」、「待價而沽」空手而歸的狀況，甚至議價空間也會比一般物價來得高。
第3、多家仲介議價
現在仲介市場競爭激烈，可找多家房仲委託尋找物件，盡量別僅找單一家談價，同時，現在房市「北溫南熱」交易量萎縮、成交率低迷，又逢奢侈稅閉鎖期結束、獲利了結潮，諸如這類「買方市場」的氛圍，也更利於談價。
第4、賣壓區走一回
賣壓區代表待售物件數量多，若一區域屋主都想出售房屋，那麼就更利於買方議價。大範圍的賣壓區多屬過去幾年推案量大的重劃區，要特別留意未來交通建設、生活機能前景；小範圍的賣壓區，例如單一社區若有多名屋主想賣，因產品屬性類似，也是議價好機會。
第5、維繫房仲好關係
一般民眾較不像仲介有判別物件是否「低於行情」的高敏銳度，而現在房市投資客較少又不易短期交易，仲介要轉給投資客銷售的機會低，因此一般自住客或想長線投資的民眾，不妨與房仲平日維繫關係，讓他有機會將低價物件Pass給你。（來源：好房網）
零元買屋? 不要被騙了
高漲房價已成為民怨之首，居然還有免費房子可以買？台灣最大分類廣告網站奇集集，張貼各類售屋廣告，《蘋果》記者發現有18筆待售屋價格標示「免費」、「0萬元」，逐一去電詢問，房東多含糊表示，價格刊錯。結果，打著零元買屋的廣告一堆，竟都只是騙點閱，沒一間是真的免錢。
奇集集今天刊出12筆「0萬元」待售物件售屋，還有6筆待售物件價格標示「免費」，記者去電詢問位於台南市東區，價格0元的平房物件，銷售業者永慶不動產表示，該物件已以290萬元的價格售出，不過尚未將物件下架。再詢問同樣位於台南市的透天物件，刊登者得知價格標示為0元時，也相當訝異，表示該物件總價900~1100萬元，可能網站系統出狀況導致價格刊載有誤。
而位於花蓮美崙的透天厝0元物件，仲介業者太平洋房屋也說明，系統刊登價格有誤，會立即更正。奇集集對此表示，系統刊登有誤的情況較少，一般多為民眾對於表單填寫方式不夠熟悉，價格部分如果沒有填寫，就可能會顯示成0元。網路購屋消費陷阱多，提醒民眾不可不防。（洪安怡／台北報導）（來源：蘋果日報）
2013年各主要都會區建物買賣移轉棟數總計為29萬1795棟，與2012年的25萬6308棟相較，年增3萬5487棟，而家庭戶數總計為583萬7920戶，與2012年576萬3474戶相較，家庭戶數年增7萬4446戶。
就各都而言，2013年家庭戶數較2012年增加，買賣移轉棟數也同步成長。統計2013年各都家庭購 屋比為5%，較2012年4.4%，增加0.6個百分點，與2011年的5.1%則小幅減少1個百分點。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，顯示2013年房市買氣在各國貨幣寬鬆及實價揭露筆數愈來愈多的情況下，買方更勇於進場，也讓各都買賣移轉棟數創下近3年新高。
桃園縣在2011~2013年家戶購 屋比皆排名第一，2013年甚至高達7.1%，也就是桃園每100戶家庭中，就有7.1戶購 屋。（張菱育／台北報導）
桃園縣在2013年家戶購屋比高達7.1%，每百戶就有7.1戶購 屋。（來源：蘋果日報）
買屋也可撿便宜！ 5大心法大曝光
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
高房價時代民眾望屋興嘆，不過台灣有土私有財的觀念深，多數人仍渴望買間屬於自己的房屋，今年房市長線多頭已經來到第12年，但有些專家認為已處於多頭末端，加上政府積極打房、查稅祭出多項措施，房市恐怕仍會多空交雜，今年想購屋的民眾，上半年可掌握5大心法，有機會買到便宜宅。
今年想買房的民眾，不妨善用多管道議價。（好房News記者陳韋帆攝影）
林口運動公園,林口公園宅。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
第1、交叉比對實價登錄
房市仰賴「創新高」拉抬周邊行情，換句話說，若已經鎖定某個生活圈，不妨多留意實價登錄揭露訊息，假若周遭已經長時間沒有新預售案或價格難拉抬，中古物件也不見過去頻創新高，甚至有登錄價格明顯低於行情，那麼可積極議價看屋。
第2、鎖定急售物件
屋主急售往往最需現金落袋為安，而且少有「不賣了」、「待價而沽」空手而歸的狀況，甚至議價空間也會比一般物價來得高。
第3、多家仲介議價
現在仲介市場競爭激烈，可找多家房仲委託尋找物件，盡量別僅找單一家談價，同時，現在房市「北溫南熱」交易量萎縮、成交率低迷，又逢奢侈稅閉鎖期結束、獲利了結潮，諸如這類「買方市場」的氛圍，也更利於談價。
第4、賣壓區走一回
賣壓區代表待售物件數量多，若一區域屋主都想出售房屋，那麼就更利於買方議價。大範圍的賣壓區多屬過去幾年推案量大的重劃區，要特別留意未來交通建設、生活機能前景；小範圍的賣壓區，例如單一社區若有多名屋主想賣，因產品屬性類似，也是議價好機會。
第5、維繫房仲好關係
一般民眾較不像仲介有判別物件是否「低於行情」的高敏銳度，而現在房市投資客較少又不易短期交易，仲介要轉給投資客銷售的機會低，因此一般自住客或想長線投資的民眾，不妨與房仲平日維繫關係，讓他有機會將低價物件Pass給你。（來源：好房網）
零元買屋? 不要被騙了
高漲房價已成為民怨之首，居然還有免費房子可以買？台灣最大分類廣告網站奇集集，張貼各類售屋廣告，《蘋果》記者發現有18筆待售屋價格標示「免費」、「0萬元」，逐一去電詢問，房東多含糊表示，價格刊錯。結果，打著零元買屋的廣告一堆，竟都只是騙點閱，沒一間是真的免錢。
奇集集今天刊出12筆「0萬元」待售物件售屋，還有6筆待售物件價格標示「免費」，記者去電詢問位於台南市東區，價格0元的平房物件，銷售業者永慶不動產表示，該物件已以290萬元的價格售出，不過尚未將物件下架。再詢問同樣位於台南市的透天物件，刊登者得知價格標示為0元時，也相當訝異，表示該物件總價900~1100萬元，可能網站系統出狀況導致價格刊載有誤。
而位於花蓮美崙的透天厝0元物件，仲介業者太平洋房屋也說明，系統刊登價格有誤，會立即更正。奇集集對此表示，系統刊登有誤的情況較少，一般多為民眾對於表單填寫方式不夠熟悉，價格部分如果沒有填寫，就可能會顯示成0元。網路購屋消費陷阱多，提醒民眾不可不防。（洪安怡／台北報導）（來源：蘋果日報）
最愛買房！新竹去年每百戶家庭有7.11戶購屋居冠
作者:海悅廣告 日期:
最愛買房！新竹去年每百戶家庭有7.11戶購屋居冠
記者顏真真／台北報導＆家戶購屋比 去年新竹居冠
家戶購屋比一向是區域房市買氣的象徵指標。根據房仲業統計，去(2013)年以新竹縣市的買氣最為活絡，每百戶家庭中就有7.11戶購屋，不過若就區域的變化來看，主要都會區家戶購屋比成長幅度最大的區域則落在台中市，家戶購屋比從2012年每百戶有5.2戶購屋，增加到2013年每百戶有將近6戶順利購屋，成長幅度超過15%，區域房市買氣明顯較2012年增溫。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據內政部統計人口遷徙與社會增加概況資料顯示，從2008年1月到2013年的12月底的六年期間，以北部淨遷入16萬人最多，人口持續往北部集中，其中新北市、桃園縣、台中市與新竹縣為人口主要淨遷入的縣市，反應在家戶購屋比的結果上，新北、桃園、台中與新竹地區，也都是家戶購屋比例名列前茅的都會區。
曾敬德表示，新竹地區因為竹科園區的帶動，有許多年輕的就業人口，加上金融海嘯以來，新竹地區房市表現漲幅比6都房市溫和，而且竹科受惠於歐美景氣復甦，產業逐漸走出谷底，竹科園區統計廠商營業額顯示，2013年前10月營業額達9247.6億元，年增7%，就業市場維持穩定，也帶動新竹房市維持穩定發展，去年新竹地區平均每百戶中家庭中，就有高達7.11戶購屋，家戶購屋比位居都會區之冠。
至於家戶購屋比，則以台中市年度成長幅度最為明顯，台中市2013年買賣移轉棟數為5.4萬棟，僅次於北部的新北市，台中市成為中部最重要的都會城市，持續吸納彰化與南投的人口移入，加上氣候溫和，也吸引部分的退休族群往台中移動，而外來建商買地推案，更推升當地的地價與房價，2013年台中房市買氣穩定，平均每百戶的家庭中，就有將近6戶購屋，比起2012年增加約15%，明顯優於其他都會區。
曾敬德說，整體來看，2013年受惠於房市交易回溫，買賣移轉棟數量增，主要都會的家戶購屋比也呈現回溫，整體家戶購屋比仍以外來人口較多的區域房地產表現較佳。（來源：NOW新聞網）
家戶購屋比 去年新竹居冠
旺報即時 張雅雲
信義房屋13日統計象徵區域房市買氣的家戶購屋比，2013年以新竹縣市的買氣最為活絡，每百戶家庭中就有7.11戶購屋，不過若就區域的變化來看，主要都會區家戶購屋比成長幅度最大的區域則落在台中市，家戶購屋比從2012年每百戶有5.2戶購屋，增加到2013年每百戶有將近6戶順利購屋，成長幅度超過15％，區域房市買氣明顯較2012年增溫。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據內政部統計人口遷徙與社會增加概況資料顯示，從2008年1月到2013年的12月底的6年期間，以北部淨遷入16萬人最多，人口持續往北部集中，其中新北市、桃園縣、台中市與新竹縣為人口主要淨遷入的縣市，反應在家戶購屋比的結果上，新北、桃園、台中與新竹地區，也都是家戶購屋比例名列前茅的都會區。（來源：中時電子報）
記者顏真真／台北報導＆家戶購屋比 去年新竹居冠
家戶購屋比一向是區域房市買氣的象徵指標。根據房仲業統計，去(2013)年以新竹縣市的買氣最為活絡，每百戶家庭中就有7.11戶購屋，不過若就區域的變化來看，主要都會區家戶購屋比成長幅度最大的區域則落在台中市，家戶購屋比從2012年每百戶有5.2戶購屋，增加到2013年每百戶有將近6戶順利購屋，成長幅度超過15%，區域房市買氣明顯較2012年增溫。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據內政部統計人口遷徙與社會增加概況資料顯示，從2008年1月到2013年的12月底的六年期間，以北部淨遷入16萬人最多，人口持續往北部集中，其中新北市、桃園縣、台中市與新竹縣為人口主要淨遷入的縣市，反應在家戶購屋比的結果上，新北、桃園、台中與新竹地區，也都是家戶購屋比例名列前茅的都會區。
曾敬德表示，新竹地區因為竹科園區的帶動，有許多年輕的就業人口，加上金融海嘯以來，新竹地區房市表現漲幅比6都房市溫和，而且竹科受惠於歐美景氣復甦，產業逐漸走出谷底，竹科園區統計廠商營業額顯示，2013年前10月營業額達9247.6億元，年增7%，就業市場維持穩定，也帶動新竹房市維持穩定發展，去年新竹地區平均每百戶中家庭中，就有高達7.11戶購屋，家戶購屋比位居都會區之冠。
至於家戶購屋比，則以台中市年度成長幅度最為明顯，台中市2013年買賣移轉棟數為5.4萬棟，僅次於北部的新北市，台中市成為中部最重要的都會城市，持續吸納彰化與南投的人口移入，加上氣候溫和，也吸引部分的退休族群往台中移動，而外來建商買地推案，更推升當地的地價與房價，2013年台中房市買氣穩定，平均每百戶的家庭中，就有將近6戶購屋，比起2012年增加約15%，明顯優於其他都會區。
曾敬德說，整體來看，2013年受惠於房市交易回溫，買賣移轉棟數量增，主要都會的家戶購屋比也呈現回溫，整體家戶購屋比仍以外來人口較多的區域房地產表現較佳。（來源：NOW新聞網）
家戶購屋比 去年新竹居冠
旺報即時 張雅雲
信義房屋13日統計象徵區域房市買氣的家戶購屋比，2013年以新竹縣市的買氣最為活絡，每百戶家庭中就有7.11戶購屋，不過若就區域的變化來看，主要都會區家戶購屋比成長幅度最大的區域則落在台中市，家戶購屋比從2012年每百戶有5.2戶購屋，增加到2013年每百戶有將近6戶順利購屋，成長幅度超過15％，區域房市買氣明顯較2012年增溫。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據內政部統計人口遷徙與社會增加概況資料顯示，從2008年1月到2013年的12月底的6年期間，以北部淨遷入16萬人最多，人口持續往北部集中，其中新北市、桃園縣、台中市與新竹縣為人口主要淨遷入的縣市，反應在家戶購屋比的結果上，新北、桃園、台中與新竹地區，也都是家戶購屋比例名列前茅的都會區。（來源：中時電子報）
