向來很有話題的黎智英，其實是靠賣平價衣服起家，之後才成立了壹傳媒，帶起狗仔文化，2001年進到台灣。同一時間黎智英也砸下將近百億在台灣獵地，選在內湖買地蓋樓，一口氣買下大安區7戶豪宅，還有陽明山上的獨棟別墅。房產投資眼光獨到，估計黎智英全部獲利超過80億。

 

香港壹傳媒主席黎智英，一手創立壹周刊和蘋果日報，2001年時進軍台灣，同時黎智英也大舉進攻台灣房地產。

 

 黎智英位在陽明山的別墅，門口就有棵樹非常顯眼，但從大門口完全看不到裡面，外傳裡面有游泳池跟網球場，設計相當隱密！整個土地一共有185坪、建地76坪，有一棟2層樓建築，黎智英曾經就在這裡宴客辦烤肉聚會；除了別墅以外，他還買下大安區豪宅，其中頂高麗景一口氣買下7戶，另外仁愛吾疆和東騰千里也各有一戶，這些房產有些都已經出租給別人使用。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「對賣家來說，如果沒有到達他心裡預期數字的話，口袋夠深又不急著求現，他們會寧可轉賣為租。」不只買豪宅，黎智英更直接買地！去年開始先後賣出2筆內湖土地給建設公司，獲利將近40億元。再加上其他房地產收入，估計全部獲利超過80億，也讓人讚嘆黎智英的投資眼光。

 

 

資料來源:三立新聞網 

雙北購屋負擔沉重，新北市房價所得比十二點四，全國僅次於台北市，也是全國「唯二」衝破雙位數的都市，社會住宅成為選戰攻防焦點，但社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱直言，新北市推動社會住宅，並不像台北市那麼積極。

若和全國平均值比較，新北市教育力、治安力表現都欠佳。其中，高中職師生比為全國倒數第四，只稍贏台中市、新竹縣、桃園縣，凸顯新北市教師負擔沉重及教育資源不足。新北市長朱立倫日前高分貝抨擊十二年國教「走錯方向、走亂腳步」，顯然也感受到教育資源分配不均的問題。

治安表現，近五年來，每十萬人發生刑案件數雖從近兩千件降到一千三百件，但在五都裡仍是倒數第二，僅優於台北市。

新北市在交通、消費力表現則相對亮眼。值得注意的是，新北市大眾運輸市占率成長幅度居各縣市之首，交通部分析，捷運新莊線營運延伸至迴龍站，以及環狀先導巴士、新北市新巴士政策「加持」，市區公車市占率顯著提升。

每戶可支配所得，新北市在五都中排名第二，雖然僅次台北，但雙北間仍差距懸殊，相差近卅萬元。

 

資料來源:聯合新聞網 

政府近期打房動作頻頻，房市幾乎陷入窒息。以大台中為例，建商從年初以來就紛紛減量推出，業界原本預估全年推案金額上看2,000億元，如今可能只剩1,600億元，減幅達二成，顯示市場觀望氣氛濃厚。

市調也顯示，大部分原訂第1季或第2季進場的大型建案，北部多順延到928檔期，中南部則延至第4季選後才公開。業界不諱言，年底七合一選舉變數太大，推案還是儘可能避開為宜。隨著年底選舉將近，房地產再次成為打壓標的，財政部最近修法，將非自用房屋稅率提升至最高3.6%；隨後，央行祭出限縮管制，新增全台八區限制貸款額度，且第三房貸款最高五成、豪 宅認定標準亦轉趨嚴格；還有實價登錄也從成 屋擴及到預售屋。政府一波波財稅、金融緊縮措施，被外界解讀為「下重手打房」，北中南房市無一倖免，全台各預售案場來客平均下滑三至五成，房價也面臨反轉，可能終結房市連續12年的多頭格局。

近二年，中部推案及熱銷區塊以新開發的重劃區為主，由於房價較低，受到廣大的首 購族及投資客青睞。但也因為建商一窩蜂搶推，市場逐漸浮現供過於求的窘境。尤其，政府打房力道加強，投資客選擇退場，自住型換屋客層再度抬頭，取代首 購族成為市場主力。他們較關注台中市四期、五期、八期重劃區，以及草悟道綠園道、台灣大道等成熟商圈，這些區塊交通方便，生活便利性也高。整體來看，雖然各案場來客明顯減少，但由於營建成本降不下來，加上房貸利率依舊處於低檔，建商心態普遍惜售，或是改採先建後售。尤其，過去預售推案，銷售往往要過八成才會開工，如今四、五成就提早開工，銷售紛紛往後遞延。對消費者來說，現在反而是進場買 房的好時機，尤其是預售屋市場，過去議價空間約在10%至15%，如今有機會爭取到20%的空間，等於變相降價5%。

至於何時是進場的最佳時間點，一般預售案以開賣前二個月最好，一旦銷售過五成之後，議價空間就可能不那麼大了。主要因為初期建商對未來成本無法掌控，等銷售率過半，建案開工，心裡也踏實多了，此時再來談降價，空間有限。話又說回來，健全房市不等於一定要透過下重手打房，正確的作法，應該是要「去泡沫化」而非讓房市「泡沫化」，尤其台灣自宅擁有率高達88%以上，讓房市全面下跌，是全民、也是政府的損失。尤其，目前政府許多相關措施，不但沒有紓解房價上漲壓力，反而間接助長房價上揚，這些措施包括限縮容積、提高地價稅、土地公告現值拉近市價等，都只會增加建商的成本。另一方面，營建的原物料與人工成本也不斷上漲，建材從今年初到現在，平均漲幅逾三成，工資也漲五成，以模板工為例，連工帶料，從年初的每坪5,500元，到現在已漲至8,000元還發包不出去，缺工荒日趨嚴重。

其實，落實居住正義與健全房市，應從房價合理化及推出社會住宅等方案著手，政府應該要推出完整的住宅政策，才能真正解決居住正義的問題，而不是靠加稅的方法來打房。因為，賦稅增加只會墊高屋主的售屋成本。現階段政府應該做的是，立即提出完善合理的土地價格與土地稅制健全政策；輔以讓青年得以在都市安居就業的社會住宅政策，並導引整體建築開發業者朝向合理化、制度化的經營。

 

資料來源: 聯合財經網 (http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=229112)

房市交易冷，民眾購屋殺價空間拉大？住展雜誌統計，北台灣預售和新成屋 案，議價率從10％提高到15％，甚至有小品牌建商，拉高到2成議價率。不過，不願具名的建商說：「現在普遍成交價的確降低，但要殺價到2成，要有嫌惡設施或風水瑕疵才有可能。」

「以成 屋市場來看，現在房價是僵在這裡，沒人要賤賣資產，所以房仲做不到生意，準備上街抗議了」，某機構董事長形容，現在房價利率低，房貸負擔不大，不會有人願意賤賣自己資產，所以房價根本跌無可跌。

住展雜誌也不諱言，議價空間拉大可能是建商拉高開價，再讓民眾殺價，製造議價空間變大的「假象」，但實際上底價沒動；不過有少數小品牌建商，讓新案以破壞行情的相對低價成交，所以價格鬆動是「少數案例」。

住展雜誌主編施絢傑指出，價格鬆動案例是少數，整體平均單價還是很高，也還是有續創區域新高的案例出現，因此只有少數案例成交好轉，整體仍在低檔。

負責代 銷的創意家行銷公司主管表示，現在看屋客聽從政府想要房價跌3成的目標，不少人看屋從7折開始殺價，不過未見建商有讓步」。目前來看，市場成交價的確有降低，因此區域出現新高價的狀況很少。

不願具名的建商表示，現在推案的底價都很保守，不會像過去有過多的期待，來殺價的客人很多，但建商要讓步到殺價2成，除非是風水上有明顯瑕疵，例如在地下停車場車道上方的住戶、或是有嫌惡設施，如面對墳墓等，也就是特殊戶別才有可能，不會是整個建案一起下殺價格。(資料來源:中時電子報)

很多人都想買房子投資，又怕不小心被套牢，怎麼辦？最近有個新興行業，叫買屋陪看師，他們專門陪投資客看屋，幫忙評估物件的周遭環境和未來漲幅，讓買房子的人能夠安心出手，不過，這樣的服務，收費可不便宜，一小時要價上千元，陪看一個下午，起碼得花數千元，

打開門房仲殷勤介紹物件把房子說的超完美，不過仔細瞧，除了房仲在一旁跟買家說的口沫橫飛，旁邊還有一個西裝畢挺的男子，他是專門幫忙看屋的買房陪看師，顧名思義，他就是來幫買家看看這房子值不值得買，有時給意見，有時又默不作聲，在房子裡到處東張西望，看得差不多了這時候，只見買家跟陪看師支開房仲，走到外頭不斷交頭接耳，買家蔡小姐：「老師，我們剛看的這些，你覺得我還有沒有哪些還再要注意的地方。」原來看完房子得馬上面授機宜，像這樣的服務，論時計酬千元起跳，如果去中南部還要酌收車馬費，一個下午輕鬆進帳數千元，不過這樣的工作可不是人人能做，這位陪看師范先生在銀行工作多年才轉職仲介業，現在已經升格成房地產講師，靠著多年的房市經驗，最近才轉型幫投資客看屋，連藝人張淳淳都曾經是他的客戶。

買房陪看師范先生：「至少買了不會賠錢，他甚至希望就是說在買到的時候來講的話，能夠比人家的行情價來的低。」房仲業者徐小姐：「可能他是僅供諮詢的一個狀況會比較多，那如果真的在未來投資上面產生任何損失或是屋況上面有任何問題的話，也許都沒有辦法找這樣的人來負責。」只是買房看屋帶個人，不少房仲覺得礙眼，擔心影響成交，而且萬一陪看師看走眼不賺反賠，買家要討這筆帳也於法無據投訴無門，要買房子要找人諮詢也要自己睜大眼，免得花錢卻賠了夫人又折兵，可就划不來了。 (資料來源:東森新聞) 

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

圖／聯合報提供

政府打房連環衝擊，國內房市交易量急縮，但台北市預售、新成屋房價卻持續上揚。住展雜誌統計北台灣各都會區1年半以來房價走勢，台北市新案仍緩步上揚，平均房價92.3萬元，持續創新高，不過新北市房價42萬元、月減幅1.6%，開始出現房價止漲回跌現象，值得注意。

根據住展雜誌統計，今年7月台北市預售、新成屋成交均價每坪92.3萬元，月漲幅1.4%、年漲幅5%，持續緩步上揚；過去19個月來，台北新案行情在8字頭、9字頭上下變化，雖然近3個月市況轉冷，但單價卻持續拉高。

不過，住展雜誌主編施絢傑分析，台北市交易量下滑但房價持續上衝，主要原因是稀有地段豪 宅持續拉高房價，但一般地段的一般住宅其實欲振乏力，台北市房價未來將呈現M型化發展。

施絢傑分析，目前新北市房價僅單一個月下滑，不宜立刻下定論新北市是否真的開始下跌，新北市過去也曾出現下滑後立刻反彈，主要仍得視新北新案推案地點與區域房價，後續仍得觀察。

年底即將升格的桃園新案也持續上揚。根據住展雜誌統計，2012年底桃園行情突破每坪20萬元大關後，站穩2字頭一整年，直到今年3月行情超過每坪25萬元，7月續創新高達每坪25.63萬元，月漲幅1.1%、年漲幅11.6%。

施絢傑強調，儘管桃園話題性多，但重劃區、供給量大的區域未來價格走勢可能仍有變化，購 屋人得注意。（來源：聯合新聞網）

購買預售屋 須繳契稅

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

 

財政部指出，民眾購買預售屋時，如以承買人做為建造執照原始起造人，或中途變更為起造人時，應在取得使用執照後，申報繳納契稅。

財政部昨（14）日表示，依據稅法規定，建築物在建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人，或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報繳納契稅。

因此，財政部認為，民眾向建設公司購買預售屋，如有以承買人為名義上的使用執照起造人情形，但其實際上並非自己興建房屋時，仍應屬契稅條例規定的不動產買賣行為，必須課徵契稅。

財政部規定，民眾向建設公司購買預售屋，須在建造完成並取得使用執照時，於主管建築機關核發使用執照之日起60日內，向稅捐稽徵機關申報契稅。

【2014/08/15 經濟日報】（來源：聯合新聞網）

北市預售屋 7月坪均價92.34萬元創新高

經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

據住展雜誌統計，今年七月台北市新案的每坪成交均價為92.34萬元，不僅月漲幅1.4%，年漲幅也達5.0%，呈現緩步溫和上揚走勢。檢視過去19個月數據，台北市新案市場行情去年三月站上8字頭，亦即每坪成交均價80.65萬元後，之後又在半年內（9月）快速站上9字頭（每坪成交均價90.29萬元），但隔月回跌到8字頭，直到今年四月每坪成交均價才又站上90萬元，顯示出近三個月市況轉冷，但單價仍持續拉高。

和去年九月之前相比，最近一年北市整體房價行情每坪僅小漲約2萬元，再參考現階段成交狀況，確實可能已出現止漲訊號。展望未來，住展雜誌主編施絢傑認為，北市房價未來可能呈現M化發展，即稀有地段豪宅還有機會再拉高，但一般產品則將缺乏跟漲力道。

新北市，近一年半新案行情也是繼續上揚；去年五月站上4字頭後，就沒再跌回3字頭。到今年六月止，單價大致維持升勢。不過來到七月，情況卻有轉變，因為平均每坪成交行情小幅滑落到42萬元以下，出現月減1.7%情況，是近一年半最明顯的減幅情況，不過年漲幅則仍有＋2.4%。

施絢傑認為，7月新北市新案行情呈現負成長，是否意味房價開始下修，還不宜立刻下定論；畢竟檢視過去行情走勢，也曾出現下滑，但之後立刻反彈。而且未來新北市也還有好幾個區域，還會出現新天價。（來源：聯合新聞網）

交易急凍 預售屋未跌價

2014/08/15

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

房市交易量急縮，但房價未明顯鬆動，而7月台北市、桃園、宜蘭、基隆等區域的預售、新成 屋價格更創歷史新高；新北市、新竹縣市與6月相較則下跌1.6%、2.5%。建商表示，在後續市場仍有大案登場下，今年內很難看到房價明顯下修，但已有不小的議價空間。

住展雜誌統計，7月北台灣六大都會區預售、新成 屋價格均較去年同期出現2.4%至22.2%的成長幅度，其中基隆、宜蘭年增幅最高，分別達22.2%、20.9%，桃園也有11.3%的漲幅，北市、新竹也分別有5%至6%漲勢，新北市漲幅最少但也出現年增2.4%的幅度。

住展雜誌主編施絢傑指出，宜蘭近期全縣漲勢，主要是礁溪健康重劃區傳出每坪成交價破5字頭的行情拉抬所致，在高單價區續漲帶動下，7月區域每坪成交均價攻上20.8萬元的新史新高。基隆部分則是隨大台北緩步跟漲，每坪成交均價也達20.4萬元新高，加上第4季至明年市場還有大案將進場，區域價格恐再攀升、拉高全市行情。

台北市7月最新每坪成交均價達92.34萬元，月漲幅1.4%，年漲幅5%，呈現緩步溫和上揚走勢。施絢傑說，去年北市每坪單價衝破8字頭，今年更上攻9字頭，未來北市房價恐呈M化發展。（來源：聯合新聞網）

當好男人的條件？　紀佳松決定：買房子、揹房貸

記者蕭采薇／台北報導

紀佳松和太太張榕容有一個寶貝女兒，一家人生活幸福，13日他參觀《失戀博物館2一個人快樂》前，仍得做好心理準備，怕現場沉靜的氣氛會想起過往在愛情裡不順遂的事，觸景傷情。紀佳松說，前一段的感情傷他很深，由於兩人各有不同的目標與夢想，感情漸漸已失去交集，只好痛心決定捨棄這段感情。

▲紀佳松參觀《失戀博物館2一個人快樂》。（圖／寬宏藝術提供）

紀佳松說，那時失戀的時候，他得不太相信感情，做什麼事情都很不踏實。與老婆張榕容交往前，他總是認為很多事情還未準備好，但卻下定決心要當個有責任，有肩膀的男人。所以他決定買房子來揹房貸壓力，讓自己有一個明確的目標，也順道提醒自己要好好賺錢為自己以及家人負責任。

而現在有女萬事足，紀佳松說，女兒剛滿一歲，抓周時抓了球，讓他非常擔心女兒之後真的變成運動員。紀佳松也說自從有了女兒後，為女兒做了很大的生活改變。以前的他都很晚睡也很晚起床，但現在不管忙到多晚，隔天還是會為了女兒早起，與老婆的話題也是永遠圍繞在女兒身上。（來源：東森新聞雲）

20種房子入手即貶值 不得不防

鉅亨網新聞中心

城市的立交橋旁邊

買房子對於很多少來說是一輩子的大事，所以買之前都得要“三思而后行”，天堂宜居長沙（樓盤），從不缺乏標桿世界品質的樓盤，但是就算如此，在長沙（樓盤）買房也有很多注意點，並非每一個地段都好。因此，很多人都想知道買房要注意什么，本篇，筆者多方整理了20種一出手就會貶值的房子，結合分析告訴你買房要注意什么。其中，筆者探尋到最後，買屋要注意什么，歸根結底還是地段。自己選買房位置，如果不是特別的需要，希望不要在那邊買房子。

第一個是城市的立交橋旁邊

2013買房必看寶典 20種房一出手絕對貶值

自己選買房位置，如果不是特別的需要，希望不要在那邊買房子。在那兒買房子交通既不方便，同時，高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對風水產生非常大的破壞和沖斷作用，而且對身心健康會產生不利影響。

十字交叉的大路旁邊  第二是十字交叉的大路旁邊 第二是十字交叉的大路旁邊

這樣的十字路口如果做辦公樓還可以，但是我提示一個問題，如果蓋樓蓋的好就占住了金三角，如果蓋不好就蓋成了死角，除非炸掉這個樓。有些樓蓋了以后銷售非常好，因此有這方面的體會。但如果是住在這個位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支氣管的病，腦中風都有可能。

高壓電塔和電視塔的旁邊  第三是高壓電塔和電視塔的旁邊 第三是高壓電塔和電視塔的旁邊

電視塔的發射功率很強，有些發射功率小一些還可以，中國聯通(600050,股吧)（600050）、中國電信（行情,資訊,評論）有好多電塔，它的電磁波會造成人的免疫機能下降，引起白血病，精神分裂症，嚴重的還會引起各種癌症。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來說要好一些。

加油站旁邊最好不要住  第四是加油站旁邊最好不要住 第四是加油站旁邊最好不要住

現在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，噪音也是風水學上的煞氣。

玻璃幕墻對面  第五是玻璃幕墻對面 第五是玻璃幕墻對面

玻璃幕墻會產生光煞形成污染對人的身體非常不利，大樓能不能做玻璃裝飾，現在已經有好多樓將外觀玻璃幕墻裝飾改掉了，長時間的接受光污染會對健康產生影響，容易得的病第一是青光眼，眼睛脹痛；白內障、慢性結膜炎、角膜炎。

家住一套別墅或者一個院子的別把圍墻圍的很高 第九條是家住一套別墅或者一個院子的別把圍墻圍的很高 第六條是家住一套別墅或者一個院子的別把圍墻圍的很高

圍墻太高就不好，最好是通透一點，如果建墻太高，會感覺自己在一個封閉的環境中特別不舒適，容易得精神抑郁症。

住宅外邊能直接看到非常高大的煙囪，甚至是墳場  

這樣對我們在心理上會產生一種作用。我們整天看到煙囪和墳場，時間長了精神壓抑可以造成機體的功能紊亂，容易引起腦血管疾病、腦中風、腦腫瘤。

臥房形狀為斜邊或是多角形狀

如何買房？為何有些房子一走進去就會感覺到神清氣爽，如沐春風；而有的房子則感覺壓抑沉悶，坐立不寧？這就在於格局優劣的家居格局分別。四方寬敞、正大光明，布置協調的格局是住家上乘之選。而以下幾種類型的住宅則是要避忌的。

臥房形狀為斜邊或是多角形狀

一、臥房形狀為斜邊或是多角形狀。

斜邊容易造成視線上的錯覺，多角容易造成壓迫，因而增加人的精神負擔，長期下來容易羅患疾病及發生意外。

臥房昏暗

二、臥房昏暗

臥房應設有窗戶，除了空氣得以流通，白天更可以采光，使人精神暢快，而晚間窗戶應備有窗簾，擋住戶外夜光，使人容易入眠。

浴廁改成臥房

三、浴廁改成臥房

現代大樓管線整體施工，所以整棟大樓浴廁都設在同一地方。如果將浴廁改為臥房，勢必造成睡在樓上和樓下兩層的浴廁當中，而浴廁本為潮濕、不潔之所，夾在當中必然對環境衛生有所影響，另外當樓上馬桶、水管一開動也絕對會影響到您的安寧，所以對人的身心健康造成傷害。

房門對大門

四、房門對大門

臥房為休息的地方，需要安靜、隱密，而大門為家人、朋友進出必經的地方，所以房門對大門不符合臥房安靜的條件。大門直沖房門容易影響健康和財運。

房門正對衛生間

五、房門正對衛生間

衛生間是供人排泄的地方，容易產生穢氣和濕氣，所以正對房門會對臥房的空氣產生影響，對人的生體健康有害。

房門正對廚房或和廚房相鄰

六、房門正對廚房或和廚房相鄰

廚房爐火煎炒、排出油煙，容易影響正對的房門，危害人體健康，並且使工作表現不穩定。廚房是生火之處，甚為燥熱，所以也不宜與臥房相鄰，尤其是睡床緊貼爐灶的墻。

房門對鏡子

七、房門對鏡子

鏡子有反射作用，在風水上可將煞氣反射回去，所以可擋兇煞。但是鏡子對著房門會將兇煞沖克照進臥房，招來不好運勢。

鏡子與落地門窗對床

八、鏡子與落地門窗對床

鏡子是用來擋煞，作用是把煞氣反射回去，所以不可對床。尤其人們從睡夢中醒來，在意識不很清楚時，容易被映在鏡子或落地窗里的自己所驚嚇。

睡床或床頭對正房門

九、睡床或床頭對正房門

睡覺時最講求安全、安靜和穩定，房門是進出房間必經之所，因此房門不可對正睡床或床頭。否則睡床上的人容易缺乏安全感，並且有損健康。

床頭緊貼視窗

十、床頭緊貼視窗

窗戶為理氣進出之所，所以床頭貼近視窗容易犯沖。在睡床上的人因看不見頭上的視窗，容易缺乏安全感，造成精神緊張，影響健康。（來源：鉅亨網）

鬼月看清「真面目」　買屋４口訣撿便宜

好房News記者曾威智／整理報導

房產業者統計，今（2014）年鬼月北台灣推案量竟爆出2466億元的歷史天量，不但比起去年大增36.3％，也是統計以來首次突破2000億的一次。想在鬼月進場撿便宜，家指出，鬼月買房除了能拉大議價空間外，在風雨交加、正值颱風季的鬼月看屋，也能了解房子是否有漏水、積水的情形，藉此看清房子的「真面目」。

紅色子房認為，鬼月因正值颱風季，在大風大雨時看屋更能讓真實屋況現形（好房資料中心）

鬼月看屋（大刊頭主視覺）

鬼月適合買房嗎？房產專家紅色子房在《商業周刊》以「愛情」作比喻，兩人交往最重要的往往是看中對方的「那一點」，買房也一樣，應該先找出自己在意的「那一點」，例如有人重視鄰居素質、有人希望窗外有大片綠地。他說，當這些需求都被滿足時，接下來「買房是否在鬼月、簽約是否在良辰吉時」的禮俗禁忌，時間上能滿足就儘量配合，無法配合也沒關係。

紅色子房表示，良好的愛情關係總是建立在「患難見真情」，就如同正值颱風季節的農曆7月，大風大雨更能讓真實屋況現形，若在這時候看屋，那些房屋漏水、陽台積水，以及窗戶是否緊實的疑慮也能趁這時候了解。

紅色子房說，鬼月也有不少買方逆向而行，因為買房相對有議價空間，也能進場撿到便宜。對於想在農曆7月買房的購屋者來說，他提出「風雨看屋，鬼月議價，良辰簽約，吉時入厝」4句口訣作為買房策略。（來源：好房網）

遺贈風不停　房屋贈與、繼承棟數將創新高

曹逸雯

▲今年上半年6都房市買氣都較去年同期下滑，家戶購屋比同步下降。（圖／記者曹逸雯攝）

記者曹逸雯／台北報導

雖然今年上半年不動產登記移轉數量出現下滑，但根據內政部統計，今年上半年的贈與棟數達2萬8295棟，為近年來的新高，加上繼承移轉登記的建物數量，就超過5萬棟，已來到近年的新高，房仲業者分析，遺贈量體大增，與中古屋交易脫鉤，顯示國人仍習慣將不動產作為財務規劃的重要一環，在公告現值與地段率等稅基連年調整下，勢必會讓「節稅」成為房市顯學。

由於國內不動產的實價與評定價格有一大段落差，加上從2009年遺產稅、贈與稅的稅率調降為10%，資金從海外回流，透過不動產贈與等方式移轉資產也更為常見，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，許多父母會採取贈與方式移轉，特別是房價高的區域，節稅效益更佳，也讓移轉量逐年攀升。

對於今年繼承量可能也寫下歷史新高，徐佳馨分析，一方面是不少因繼承取得的共同持有人想要趁多頭處理房產，因而辦理相關手續；另一方面則是遺贈稅降為10%後，許多人不急著在生前把不動產留給子女，讓繼承不動產件數年年增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，透過房屋贈與繼承等方式移轉，可以有效將財產移轉給下一代，2010年上半年買賣與「繼承+贈與」的比例約為5比1，但到了今年上半年，買賣與「繼承+贈與」的比例已經上升至3比1，可見透過「繼承+贈與」的移轉，因為長輩的贈與或身後留下不動產，已經取代一部分的買屋需求。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，相較於現金的直接移轉，透過不動產移轉可以達到快速有效的資產移轉，但應留意贈與、繼承的財產價值計算，都是以時價為準，也就是以土地公告現值或房屋評定標準價格為準，至於遺產稅及贈與稅免稅額目前分別為1,200萬元及220萬元，未來如果房地合一上路，少了土地免資本利得稅的優勢，一旦轉手出售，稅金將非常可觀，可能比房地合一前多出好幾倍。

另外，對於坊間流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」，某種程度也讓「贈與」受到資產客的關注。住商不動產特約代書楊珺表示，坊間流傳的偏方，雖然有可能走漏洞，特別實價登錄後，有些資產客不希望價格曝光，是有這種另類思考，不過，如果是想以贈與閃避奢侈稅，以國稅局近來積極查核贈與規避奢侈稅的作為來看，建議民眾誠實為上，以免得不償失。（來源：NOW新聞網）

新商機 代銷業引進海外建案

夏威夷主打五星級管理 溫哥華吸引留學家庭

嗅到海外投資商機，創意家引進加拿大溫哥華「Vancouver House」摩天樓住宅。創意家行銷提供

【王筱君╱台北報導】國內房產受政策壓抑影響，前景混沌不明，充沛游資除錢進股市，也轉向海外房地市場。嗅到商機，全台10大代銷之一的創意家決定進場試水溫，引進夏威夷、溫哥華建案，而代銷雙北市建案為主的太陽國際，也轉型專攻泰國清邁、澳洲墨爾本等海外建案。

度假勝地夏威夷擁美麗景色，歐胡島威基基海灘更是名聞遐邇，創意家行銷代銷歐胡島住宅案「The Ritz-Carlton Residences｣，主打五星級飯店Ritz-Carlton酒店管理，引起高資產族高度興趣。2棟大樓西座已完銷，東座規劃地上38樓共237戶，2~7樓為停車塔，10樓以上為酒店式公寓住家，室內坪數12~95坪，開價2398~8394萬元，預計2017年完工。 

代銷業者轉攻海外建案

租金報酬率3.67％

創意家行銷研展部副總蔡建興表示，夏威夷住宅案因Ritz-Carlton（麗池卡爾登)名氣大，日本買盤躍躍欲試，一開案就掀搶購潮，台灣因創意家董事長王明正加入「世界之家」公益組織，間接爭取到20戶可售戶，租金報酬率約3.67%。

溫哥華「Vancouver House」案開發商Westbank是當地指標建商，建案為52層海景旋轉式超高建築，規劃388戶12~41坪，開價1380~5400萬元。

蔡建興分析，「Vancouver House」台灣買家多有地緣性，較關心產品面，不少是因子女在當地念書，有自用住宅需求。 

建商加捐組合屋

值得一提的是，Westbank因支持「世界之家」創始人之一的王明正理念，因此未來每在台灣每賣出1戶「Vancouver House」，建商就會在第三世界加碼捐出2戶組合屋。

而過去代銷雙北市建案為主的太陽國際，考量國內建案買氣弱、利潤過低，也轉專攻泰國清邁、澳洲墨爾本等海外建案。 

台投資客漸退場

太陽國際協理林建榮認為，台灣房市走了10年多頭，建設公司售價還在高點，但投資客已逐漸退場，建案買氣弱，代銷業者賠錢風險高，近年幾乎只能勉強打平。有鑑於此，太陽國際3年前就開始布局代銷海外案，去年銷售完北投「捷運HOUSE」後，在台灣就只接企劃、不再代銷，全力轉攻海外案。（來源：蘋果日報）