專家通常會建議首購族「先求有，再求好」，不是犧牲通勤時間住到山高水遠，就是犧牲價位，要不就是屋齡老舊的中古屋，要不就是生活機能不方便；房價一直居高不下，現在有建商推出3字頭的一手預售 屋造鎮案，且訴求3字頭搶進新板生活圈，難怪開賣第一個星期就狂賣220戶，因為成家的夢想難得這麼平易近人！

房地產首購

擁抱6大商圈   重劃區絕無僅有

重劃造鎮案最讓人擔心的就是生活機能不方便，然而此一造鎮案對面就是郵局等現成小商圈，生活便利性可說是得天獨厚，再加上開車輕鬆抵達新板生活圈，以及板橋遠百商圈、板橋愛買商圈，另外也鄰近還有家樂福商圈、新莊鴻金寶商圈，更有樹林站前商圈，總共6大商圈環抱，2016年樹林國民運動中心啟用，2017年還有南山人壽BOT購物中心秀泰影城完工，散步就到影城商圈，利多眾多，未來潛力倍增。

交通則可透過台65快速道路串接中山高、北二高，位於捷運亞東醫院站、輔大站中心位置，車行約10分鐘可達，距離捷運樹林-萬大線預定站潭底站僅1.2公里，增添通勤的便利性。

不必委曲買中古屋   預售全新一手屋等著你

中古屋通常比同路段的預售 屋及新成 屋便宜，也因此預算不多的首購族經常被要求退而求其次，捨新 屋而就中古屋。不過，單純就房價來看，中古屋雖然表面上比較便宜，但是背後隱藏的各項成本也不少，最主要的就是仲介服務費以及整修屋況的成本，加上這兩項之後所花費的金額，說不定比買預售 屋還要貴！

一般而言，房仲服務費約為總價的1-2%，而整修屋況的成本，則包括水、電管線重拉，變電箱重新換成適合現代多媒體的家電用量，重新油漆等等，最頭痛是前屋主的裝修，要留還是不留，留了不適合自己，不留則又要花一筆錢整個打掉重做；買預售 屋就完全沒有這個煩惱，可隨自己的心意而定，也可透過「客變」程序，事先請建商依自己想要的格局隔間來做設計。

不必急著找購 屋款   省一杯飲料換一間房子

而且算一算，每餐只要省下一杯飲料的錢，就能夠成為房子的主人。中古屋一下子就要準備至少三成的頭期款，預售 屋則是把頭期款分散在交屋之前的一、二年工期，可以爭取較多的時間。第二個差別就是現在中古屋的賣方姿態仍然很高，不容易砍價；最後也是最重要的，是增值的空間。

由於中古屋多半處於發展已定型的區域，除非位於好地段或是有景觀等特殊條件，否則漲幅有限，而且持有成本很高，包括稅、貸款利息、管理費等，簡單說就是「用大錢賺小錢」；而預售 屋則是支付頭期款後，工程期扮演了巧妙的角色，只要買對地點和產品，在這段期間內房價很容易上漲，等於是「用小錢賺大錢」。

不必等社會住宅   靠政府不如靠自己

社會各界賢達不斷呼籲政府應該興建社會住宅，讓房價高漲下買不起房子的年輕人，用承租方式覓得棲身之所，或是提供首次購屋優惠貸款利率，讓年輕人有能力成家。

現在有建商不僅以3字頭的價格滿足年輕人成家的心願，不用等遙遙無期的社會住宅。

不必看房東臉色   面子與裡子兼得

你還在付房租嗎？同樣每個月要付出一筆錢，房租是給別人，房貸則是幫自己存房子， 當然是把錢花在自己身上比較划算。更何況，房價一旦增值，轉手獲利是落入自己的口袋，每天早出晚歸、看主管和同事的臉色努力工作賺來的錢，結果卻是幫房東抬轎，何不轉而購買負擔得起又有增值潛力的房子呢？

與同儕相比，有房子等於是同時擁有面子與裡子，而且就在繁華的新北市，在台北市或新北市上班者，靠捷運及公車、摩托車就能夠通勤，在「台北居，大不易」的年代，可說是難得的購屋良機了。

不必靠股債理財  一間買自住 兩間買增值

包括股市、債市、黃金、期貨等，都是常見的投資管道，然而在溫和經濟成長、溫和通貨和低利率的「金髮經濟」（goldilocks）環境下，未來透過基金等管道獲利有限，相較起來，只要地段和產品選得對，買 房子的增值力道通常都非常搶眼。

買房要買得心安，除了要慎選生活機能便利的地區，選擇大面積街廓分期開發的造鎮型個案，而且愈早出手愈好，對於房地產首購 族或想要進階置產投資房地產的人來說，都是很值得參考的經驗，因為隨著開發期數愈來愈多，代表小環境愈來愈成形，愈往後推出的期數，開價會隨之水漲船高，所以能夠買到第一期的購 屋人，也就早一步比別人買到了更多的「自動增值空間」。這也就是為什麼大面積街廓分期開發的個案，在第一期時吸引許多置產客的原因，更有許多人是抱持著「一間買自住，兩間買增值」的預期心理呢！

幸福教室

房老師開講Part.4

Q: 所謂「有智慧的人複製經驗，沒福氣的人只會抱怨」，是什麼意思呢？

A: 一般說來，由一家建商獨家主導大面積街廓完整開發的建案，擁有以下三大增值條件：

（一）街廓完整，環境品質佳；

（二）不用整合，成熟不必等；

（三）獨家主導，整齊又美觀。

只要是在重劃區或分期造鎮開發案第一期進場的購屋人，都嚐過房價上漲的甜頭，舉凡信義計劃區、新板特區、新莊副都心、三峽北大特區等，都為不少購屋人造就了房價增值的財富，也因此懂得把握這番道理的人，反而會將前人的成功經驗化為自己的買屋智慧，當別人還在抱怨「房價回不去」的時候，他／她卻搶先進駐大規模分期開發案的第一期產品，為的就是輕鬆坐享增值。

許多年輕人因為擔心買賣了而猶豫該何時出手購屋，第一次買房子抱持著謹慎的態度絕對沒有錯，有前人豐富的成功經驗做為靠山，大數法則發威，風險大幅降低，因為房價增值的列車不會等人，尤其當車上座位已滿，甚至會過站不停，屆時只有懊悔的份。

資料來源：NOWnews.com 今日新聞網

台灣房地產稅制獨步全球，衍生六大怪象，民怨高漲，社運團體即將夜宿帝寶門口。針對建商、投機客等「肥鵝」，鵝毛該拔多少、怎麼拔，才算公平正義？研擬中的「房地合一、實價課稅」，又該如何避免胎死腹中？

高房價成為民怨之首，已經多年。

台灣最落後的房地產 稅制，也成為眾矢之的，民間怒火一點即燃。

正在研擬房屋、土地交易所得合併課稅「房地合一、實價課稅」的財政部長張盛和，不過說了一句基本課稅原則，「希望拔到最多鵝毛，聽到最少鵝叫聲。」

隔週，多個社運團體組成的「巢運」馬上到財政部表態，要求張盛和「拔鵝毛，就要讓鵝痛」。尤其是建商、投機客，這些囤房、囤地的「肥鵝」。

這一廂，建商、地主已急得直跳腳。商業總會理事長、鄉林建設董事長賴正鎰就說，「房地合一、實價課稅」是台灣的「災難」。更批評政府在房地產實價登錄上路時，強調短期內不會用來課稅，現在卻出爾反爾，「沒有誠信。」立委更搬出憲法，堅持土地增值稅要另外課，不能合一課稅。

前財政部長、現任民進黨智庫新境界文教基金會執行長林全提醒，「二○一二年證所稅改革失敗了，下次要再改革，就要等十幾、二十年。房地產稅制改革也是，每次失敗，就會加深下次改革的難度。」

只許成功，不能失敗，到底台灣的房地產 稅制該如何改革？在避免「鵝叫」形成阻力，要讓「鵝痛」追求公平、抑制房價的兩難中，「房地合一、實價課稅」要怎麼跨出一步？

獨步全球的房地產稅制 

房地產稅的事權，切分在中央、地方，內政部與財政部間。加上，稅基脫離現實，已讓房地產成為台灣投機炒作，規避遺產稅、贈與稅的神器，造就貧富差距、階級流動停滯的惡果。

「台灣的房地產稅制是全球出了名的複雜，彼此又環環相扣，成為稅改很大的阻力，」前財政部長、成大副校長何志欽坦言。

資料來源：天下雜誌

中古屋變難賣了！根據房仲業資料統計，今年第三季台北市中古屋物件，平均要50天才能賣出；高雄市也不遑多讓，成交也要50、51天的水平，比起去年第三季北高都能在33-35天左右賣出，時間上明顯延長很多。

房仲業經理在蘋果日報表示，以前一個月內一定可以賣掉的物件，現在大約在6-8周可售出，最近他們手上一間電梯大樓，拖到兩個月才成交。房屋業者調查各都會區房屋的流通天數變化，可以看到台北市和高雄市是成交最慢，都要花上50天左右；六都唯有桃園天數直線上升，第三季來到43天，從去年開始都未曾好轉；台南則是比上一季少了兩天，大約36天可以成交一戶，是六都裡唯一有好轉的都會區。

中古屋難賣有幾個原因，房仲業副總經理何淑媚受訪時表示，除了前景不佳、看屋人潮減少2-3成，另外以桃園楊梅地區來說，新成屋 和中古屋的行情逐漸拉近，每坪只有兩萬元的差距，也可能買方轉向新成屋，導致中古屋銷售緩慢。房仲業者徐佳馨則認為，受到房地合一、和選舉因素的影響下，買方選擇觀望，而賣方想要獲利了結的態勢明顯。

資料來源：好房網News

在亞洲過奢華生活的成本比去年降低，為2011年來首見，主因是豪宅價格下跌，但教育成本逆勢走高。

根據瑞士寶盛銀行（Julius Baer）的2014年生活指數（Lifestyle Index），在亞洲11個城市過奢華生活的成本，以美元計算比去年降低了5.3％，以當地貨幣計算則上揚1.1％。相較之下，香港、新加坡、孟買和上海等城市的平均通膨率為4.5％。

寶盛銀行亞洲部主管邁爾說：「奢華生活成本已經連漲三年，現在出現一些修正。」奢華生活成本下跌的原因為何？孟買的豪宅 價格下滑17％，香港下挫14％，豪宅價格占寶盛生活指數的比重為30％。

在11個城市中，有十個城市商務艙機票價格下降，東京大幅滑落33％，雅加達大跌42％，首爾下降 28％，上海也跌19％。在11個城市中有六個城市的飯店套房價格下跌，如今上海的套房便宜31％，出現供過於求的現象。

葡萄酒行情也是如此，在11個城市中，只有雅加達拉菲酒莊（lafite rothschild）2000年份的葡萄酒漲價。大多數中國城市的酒價都下滑，主因是中國政府的禁奢令抑制飲宴的需求。在亞洲過奢華生活的成本比去年降低，為2011年來首見，主因是豪宅價格下跌，但教育成本逆勢走高。

資料來源：好房網News