台北市不動產仲介公會26日進行改選，由於目前為同額競選態勢，可望由現任理事長郭子立連任。若郭子立連任，也將是台北市仲介公會首位連任的理事長。

郭子立表示，未來若連任後，仍將持續為合法房仲業者爭取合理的生存空間，例如向地政司爭取仲介服務費維持上限6%，以及辦理專業教育訓練講座，如稅務、實價登錄、代銷、估價等課程，在不景氣階段增加房仲從業人員的專業能力與競爭力；並且擴大舉辦公益活動、回饋社會，以提升房仲業產業形象。

郭子立表示，由於政府打房，去年台北房仲業者普遍面臨生存的困境，雖然一年來台北市房仲公司數仍有微幅增加十家，達834家，房仲家數並未減少，其實不少是多家房仲店東整合成一家、由店面轉戰樓面、退出品牌加盟，以降低租金、加盟費等營業成本。

郭子立表示，北市房價並未明顯看到下跌跡象，但交易量萎縮很大，以2月台北市買賣移轉件數僅2,200多件，但台北市卻有1,400多家房仲門市來看，僧多粥少，等於上月每店成交不到1.5件。海悅仲介

資料來源:udn房市網

冠德、興富發等建商推案規模愈來愈爆炸，銷售戰術也紛紛改弦易轍。冠德今年推案量將破表到300億元，最近打破慣例，改採委外代 銷公司操盤；反觀興富發，今年新案量也將突破700億元，據悉其中4成新案考慮由興富發建設新成立的代 銷部，自地自建自銷，不排除祭出史上最殺的「1090」低自備款門檻專案。

冠德建設總經理洪錦欽表示，新案銷售向來是自家業務部門負責，採自地自建自銷；但隨推案量愈來愈大，銷售業務負荷量大增，因此2015年新春第一炮的中和公辦都更合建案「冠德大境」，率先委託創意家廣告公司代 銷，總銷約50億元，預計5月登場。

至於冠德史上規模最大豪 宅案，2015年第4季會完工的信義計畫區興雅BCF案，總銷2、300億元。洪錦欽表示，該案正評估由冠德自銷或委外代 銷。

至於興富發建設，2015年銷售戰術則和冠德大相逕庭，由自家代 銷部門操盤大約4成的案量。

據悉，由於興富發今年新案量將達到700億元，較2013、2014年推案量600億元、670億元，大幅激增，由於平常長期合作的代 銷公司甲山林廣告、海悅 廣告都陸續吃下上市公司，自建代 銷案量也很多，快自顧不暇，因此興富發為了掌控新案的銷售速度和目標，乾脆自己成立代 銷部，自地自建自售。海悅地產

興富發副總經理廖昭雄表示，近年一直保持50∼60個新案在手上，為了讓甲山林、海悅不會負荷量太重，興富發最近招兵買馬，新成立代 銷部，負責推出興富發新案，目前代銷部規模已達40人。

廖昭雄表示，由於集團總裁鄭欽天就是以擅長代 銷出身，專業不在話下；為配合中產階級日後購 屋需求，有些新案不排除祭出「1090」的付款專案，採優惠自備款方案，讓客戶住有其屋。

資料來源：工商時報

地上權住宅買賣可望出現大幅突破，國產署長莊翠雲昨(26)日參加今周刊地上權大解碼論壇指出，將積極修法將地上權住宅成數可與一般房屋貸款成數與利率相同，銀行公會也表示，擬研議地上權住宅貸款年限可比照一般住宅，最長達三十年，賦稅署副署長蔡碧珍表示，希望可以調整地上權住宅稅率可與一般自用住宅稅率相同，以保障廣大首購與自住族群購屋權益。

今周刊昨(25)日舉辦「地上權大解碼論壇」，邀請財政部國有財產署長莊翠雲、賦稅署副署長蔡碧珍、中華民國銀行公會授信業務委員會副主委楊淑鐶、中華民國不動產投資開發公會秘書長于俊明、中華民國地政士公會全聯會名譽理事長王進祥與會座談，現場吸引兩百餘位房地產業界代表、民眾到場聆聽。

由於近年地上權住宅個案如雨後春筍般出現，但因為政策因素，造成2012年9月前建商取得的國有地、不能分割的地上權住宅案妾身未明，與會多位地政、營建專家建議，應使不能分割的地上權在貸款成數與年限、稅賦上從寬認定，才能讓購買地上權的民眾安心。

于俊明表示，目前台灣地上權案分為三大模式，第一種是商用型地上權，第二種是出售使用權型住宅，主要是2013年9月30日之前推出的產品，第三是2013年9月30日之後推出的分割出售型地上權住宅。

他表示，目前地上權住宅普遍面臨融資貸款困難問題，加上去年地方政府大幅調高路段率與公告地價，使得房屋稅、地租飆高，與一般住宅持有稅差距至少20倍。

至於地上權住宅可不可以購買？莊翠雲回應，由於目前推出的地上權住宅案都是地理位置優越、生活機能成熟的地方，民眾可以低於市價的金額買進，對於首購族來說負擔還是相對較輕，但還是要了解產品、社區管理與建商信譽。

針對目前地上權住宅實務上遇到的困境，莊翠雲回應，將積極修法將地上權住宅房貸成數可與一般房屋貸款成數與利率相同，她也認為，地租稅率還有調降空間，以滿足購買地上權住宅民眾的需求。房地產首購

至於貸款成數部分，楊淑鐶也表示，目前一般住宅房屋貸款年限，首購最長達三十年，一般住宅是二十年為上限，未來也可研議是否讓地上權住宅與一般住宅相同貸款二十年。

王進祥建議，消費者購買地上權住宅之前，還是要詳細做足功課，了解地上權住宅相關權利義務後再出手，他也建議政府，地上權住宅收權利金後就不要再收地租，如果真的要收地租，也應比造地價稅稅率，到期之後可以用再收一次權利金的方式續約，讓不能轉讓的使用權可以分割，讓地上權住宅配套措施更加完整。

 

資料來源:鉅亨網 

最新市調顯示，今年房市329檔期「殺」聲隆隆，北台灣各地區329推新建案議價空間均擴大，雙北市平均來到15%，桃竹則達18.9%，推案量大的地區議價率上升至25%。

好房網社長倪子仁表示，雖然多數新案今年開價並未明顯調降，少數甚至仍開出高價，但議價空間加大，顯示「鐵板一塊」的建商，信心已出現鬆動，開始讓步。

房市329檔期從3月1日起跑，好房網不動產週報近日針對北台灣新推的91個新屋建案，調查開價與成交價比，也就是議價空間。雙北市的議價空間從去年329檔的12.1%，增加3.1個百分點至15.2%；桃園與新竹地區的議價空間則從去年329的13.7%，增5.2個百分點至18.9%。

從開價來看，建商仍然守住房價，台北市的新推案，除萬華區與北投區還有一坪八、九十萬元的建案，其他地區新推建案開價一坪都破百萬元，大安區先建後售的指標豪宅案「和平大苑」，傳出預計開出一坪250~280萬元的高價試探買氣。

開價雖高，但「開高殺低」、議價空間放大的市況相當明顯。以雙北市來說，一般新案議價空間在一成到一成五之間，但一些開價過高的，被殺價都超過二成。

另外，近年供過於求、餘屋賣壓較大的幾個地區，包括淡水、新莊、五股及林口等區，議價空間也都放大至一成五至二成之間。

桃園市自航空城利多不再後，議價空間節節上升，目前桃園市新案議價空間已達一成五至二成之間，高鐵青埔、平鎮、八德及蘆竹等區，由於近年推案量大，目前又逢交屋潮，議價空間更竄升到二成五。

新竹竹北地區情況相同，由於目前區內多達69個新屋建案、總戶數逾7000戶同步銷售，在建案短兵相接廝殺激烈下，議價空間達二成五左右。

資料來源:UDN房市

329檔期全台爆出3000億元大量，市場進入買方市場，雙北市新案議價空間拉大至15％。至於賣不動的豪 宅市場，不動產代銷公會全國聯合會理事長王明成語出驚人表示，已經出現豪 宅建商補貼上百萬元契稅的大放送優惠，但買氣仍不見提升。

《好房網不動產週報》針對329檔北台灣新推的91個新 建案作出調查，與去年同期推出的97案相較，雙北市議價空間從去年12.1％，增加了3.1個百分點至15.2％；桃園與新竹地區議價空間則從去年329檔的13.7％，拉大至18.9％。

《好房網》社長倪子仁表示，台北市新案除萬華區與北投區2區，開價在80∼90萬元，其他北市市中心開價每坪都破百萬元，大安區指標豪 宅「和平大苑」，預計開出一坪250∼280萬元高價試探買氣，已引起北市豪 宅市場密切關注。

從北市新案開價與成交價觀察，新案議價空間普遍在1成至1成5之間，當然也有遠超過市場行情價，議價空間超過2成的建案出現。房地產代銷

倪子仁說，新北市新案議價空間與北市一樣，普遍在1成至1成5之間，惟近年供過於求、餘屋賣壓較大的幾個地區，包括淡水、新莊、五股及林口等區，議價空間將放大至1成5至2成之間。

以淡水區房市為例，淡水區目前集結了59個新 建案、14000多戶大車拚。據了解，淡水房市近期的來人與成交組數持續滑落，購 屋者觀望心態濃，加上上萬戶大量體的可售戶要出售，後市恐在諸建案「多殺多」下，房價持續探底。

王明成表示，新案市場以新成 屋議價空間較大，口袋深的建商賣預售 屋，則不急著全部賣完，議價空間較新成 屋小。華固建設董事長鍾榮昌也指出，部分新 成 屋的投資客在交屋前，打出2年前預售的價格，不賺錢也想要賣掉房子，現在買新成 屋有機會找到物超所值的物件。

資料來源:中時電子報

今年整體房價開始盤整，部分地區甚至開始下修，民眾看屋意願可能因此增加。代銷大老表示，隨著台北市房價高漲，居住人口向外擴散，外圍區房價長期看來仍穩定成長，建議購屋族從相對便宜的淡水、林口、三峽等區進場，日後有增值空間。

甲山林機構董事長祝文宇表示，台灣房市走了十幾年多頭，但亞洲主要城市房價全都在漲，台灣只是因為遭逢SARS、政黨輪替，導致比較慢反映漲幅，相較其他主要城市，在台購屋買的是所有權，房價還是偏低，不合理飆漲的只有北市核心區，甚至與外圍的新北淡水相差10倍，所以他建議今年購屋方向為「哪裡便宜哪裡好」。 痛擊投機炒作的奢侈稅準備退場後，政府轉向導正豪宅交易市場，代銷大老認為，什麼樣的收入就該買什麼樣的房子，現在房市陷入觀望、房價暫時凍漲，正是受薪階級進場買房的時機，但不要眼高手低一味想買台北市，因為房價打五折也買不起，不如從買得起的淡水、三峽、林口、基隆下手。 祝文宇說，以去年銷售的「海洋都心」第三期為例，每坪造價成本12萬元，加上土地取得成本，每坪才賣20多萬元，隨著交通建設完工、人口進駐淡海新市鎮，帶動商業活動發展，以後房價當然會漲。此外他認為中南部房價尚屬低檔，將來也有增值空間。

資料來源:好房網News 

新北市板橋區「湛然新天地」位於光環路二段，規劃35～122坪，每坪開價63萬，目前已完工。特別的是，該案近期推出「不滿意包退、包換」專案，簽約後有3個月鑑賞期，可暫緩過戶，買方3個月內若不滿意，可無條件退屋或換屋，直到滿意再交屋。至於3個月內是否可以居住、使用公設和退屋是否扣除手續費等細節，業者僅強調「方案是限時推出，隨時可能結束。」 

過去就曾有業者打出不滿意原價買回的噱頭，結果也惹上不少糾紛。房產專家張欣民在其臉書表示，要先確定3個月內「不滿意包退」到底有沒有過戶，如果有過戶，必須注意3點問題。

首先，房屋一旦買下，退訂的流程就很繁複，購屋人要搞清楚，買賣合約書上也要寫清楚。買房子

其次，房屋買賣間的交易成本，如契稅、土增稅、代書費等由誰負擔，事先都得先釐清，免得事後有糾紛。

最後，由於是3個月內買賣屋，會產生15%的奢侈稅，可能讓買方想退而不敢退，這恐怕會是個陷阱。

張欣民指出，如果房子是沒有過戶，最好「免費試住3個月」要有基本的裝修和居住條件，試住後「不滿意包退」，所有成本由賣方自行吸收，就像Costco「無因退貨」的概念一樣，才不會衍生諸多的交易糾紛，反而更能取得消費者的信賴。

 

資料來源:三立新聞網 

房市329檔期開跑，海悅、新聯陽、甲山林三大代 銷業者合計有近1,300億元案量銷售，代 銷業者表示，今年329檔期以中低總價、自用型態產品為主流，推案熱區呈「北市消、新北長」態勢，具低自備或付款門檻的建案較易順銷。

據《住展雜誌》統計，今年329檔期推案以新北市的汐止、三重、新莊、五股及基隆等地較熱，都有較大規模案量釋出；打房重災區的台北市，供給量和業者推案強度降溫。相較往年熱絡時大型代 銷業者紛加碼新案，因去年中以來銷售率低迷，不少舊案仍待去化。

甲山林總經理張境在表示，受大環境因素牽制，今年329檔期推案沉悶許多，訴求自用型、低總價的產品較具順銷條件。建商彈性讓價、低自備或付款門檻，以及「跌價建商保障原價買回」的建案，會較吸引市場買氣。

張境在表示，銀行緊縮貸款成數，不少客戶房貸成數僅有六成，換言之，購 屋者需準備較高的自有資金，因此有些建商將四成自備款以二成自備款、二成在交屋後分成2年24期銀貸的方式，降低購 屋者自備款負擔。

海悅 總經理曾俊盛表示，今年新案市場銷售淡旺曲線與去年相仿，329檔期銷售熱度會提升，但下半年則因總統大選因素市場降溫。

新聯陽總經理黃清益表示，由於房地合一稅尚未定案，整體市場仍受打壓，下半年還有大選因素，使不少手頭上有建案的業者紛紛加碼廣告行銷拚這一波。

統計目前整體看屋來人組數和往年檔期強銷時相較，因為少了投資客源，買盤清一色是自用客層，大約減少四成，中小坪數指標建案每周來人約30到40組。

投資人購屋 掌握議價空間

去年下半年以來房市面臨修正壓力，議價空間拉大，房產專家建議，如果抱持投資、期待短期增值的目的購屋，將看不到利潤。

若抱持自用目的進場，除回歸房地 產居住本質如學區、生活機能、交通等考量外，需留意「持有成本會更高」、「貸款成數會更嚴」、「預售 屋風險可能會出現」等情形。

房產專家建議，未來房地 產持有稅如房屋稅、地價稅都會比往年高，特別是去年中以後完工的建案，持有稅會大幅增加，在銀行信用管制下，第二屋貸款成數限制將更嚴格，因此，購屋者除了要更仔細檢視財務規劃外，也要考量未來增加的持有成本與交易成本。

房市景氣向下趨勢漸成形，雖然目前有預售 屋履約保證機制，可降低因建商倒閉、建案施工停擺的可能性，但仍應多打聽建商施工品質、客戶服務，降低購買預售 屋的風險。

資料來源：經濟日報 

房價反轉趨勢日益明顯，此時想買便宜新房子，新成屋、預售屋哪個比較有機會？華固建設董事長鍾榮昌說，目前來看，新成屋價格下修壓力較大，比較容易揀到便宜貨。

鍾榮昌指出，市場上已經有一些正要交屋的新成屋，有投資客以兩三年前的「合約價」轉售，只求不虧本就好，「如果還是賣不掉，這些投資客可能小賠也會願意賣」。

鍾榮昌對市場動態一向有很高敏銳度，近日他和媒體餐敘，談到房市，他表示大台北房市現在仍處於高檔盤整期，供給過量的區域房價有可能鬆動，但房價全面回跌的機率並不高。

尤其是台北市區的預售屋，由於預售屋供給比較具有彈性，買氣不好，建商就少推、慢一點推，而且房市走了十年多頭，建商大多有賺到錢，加上利率不高，土地擺著也沒問題，預售房價要下跌有難度，民眾要揀到便宜貨也不容易。

相對而言，新成屋就比較有機會，主要是前二、三年推案量很大，今年起開始大量交屋，當時進場購屋的投資人，現在面臨貸款成數緊縮、寬限期取消，必須考慮要不要交屋，因為一旦交屋就得本息攤還，過去1億的貸款，只繳息只要200萬，現在一年要五、六百萬，一個月要幾十萬，壓力很大。

他舉例說，最近有一戶大安區今年將交屋的豪宅，打算依三年前跟建商買的「合約價」原價轉讓。鍾榮昌表示，有購屋需求的民眾，多注意這類住宅，應有機會買到相對便宜的住宅。

資料來源:udn房市網

北市南港房市利多不斷，除南港車站CITYLINK日前開幕外，高鐵南港站與展覽館2館預計2016年營運，同時南港輪胎土地開發案與台肥南港C3標售案也蠢蠢欲動。南港蛋黃區生機勃勃，裏頭竟然藏著被當地房仲稱為是超越黃金的「鑽石地段」可入住！每坪50萬元，相較北市其他地區潛力十足，難怪有不少首購 族買來自用兼出租，賺了房貸還有生活費可以用！

南港車站CITYLINK日前風光開幕，是南港首座新型態的百貨商場，而高鐵南港站與展覽館2館也預計2016年營運，2017年北部流行音樂中心加入。同時，南港輪胎土地開發案與台肥南港C3標售案也蠢蠢欲動，未來還有南港生技中心等發展。因此雖然近來房市低迷，但南港區因為利多題材不斷，房價下修幅度有限，只能說是進入盤整期。

美商ERA易而安不動產南港旗艦加盟店店長吳佳騰表示，目前南港區房市買方進入觀望期，賣方惜售，雖然104年交易量下滑，但僅減少4.1%，是12個行政區中表現最佳的，且價格也相對有支撐，他建議想買房的民眾，可以趁著房市混沌期大膽看屋議價，因為此區早期持有房產的屋主，預期未來房價不可能再開高，因此紛紛願意脫手。

針對首購 族，吳佳騰看好在南港車站與展覽館之間、忠孝東路七段與市民大道周邊，有片中古公寓區段，雖然生活機能不盡完善，但未來潛力十足，在他眼裡這裡不只是黃金區，更是鑽石級！「高鐵開通後，五鐵共構的南港車站可說是另類國門，因此加速周邊開發與都更絕對是勢在必行，想不都更都難」，而且以周邊都更快速的現況來看，他強調2、3年內絕對會有所作為！

吳佳騰說，此區中古公寓每坪約50萬元，1500萬到2000萬元可買到25到40坪的房子，對於首購 族來說可享8成貸款，如果以1500萬的房子來說，可貸1200萬，以現在利率，算下來一年要繳24萬利息，等於每個月要繳2萬，若買房隔成4間，一間自住其他3間出租，當地房租約在1.5萬到2萬之間，那麼繳房貸與利息後，還能有生活費，屆時如果都更確定，有機會迅速累積資本。

吳佳騰強調，尤其在南港蛋黃區周邊，就業機會多、帶入龐大的人潮，因此租屋市場一向供不應求，他建議首 購族可以好好把握優惠房貸政策，買房出租也算是一種很好的理財方式。

至於換屋族，吳佳騰則建議「價格被低估」的「NY21紐約花園」，基地面積大約1300坪，空中花園、游泳池、親子遊戲區、KTV無一不缺，還緊鄰600米綠帶，物件多為50到70多坪，目前成交價約在70萬/坪以下，品質與住戶素質不輸豪 宅產品「元利世紀匯」，但價格卻親民許多。

資料來源：NOWnews今日新聞