宅博士將於8月1日舉辦「買屋第一次就上手，仲介不會告訴你的秘密」及「TOP saleS必學的網路行銷秘技」，邀請買屋達人林陳平老師及若水整合行銷創辦人威廉主講，活動原價500元，現在報名免費。

課程中林陳平老師將說明，買方市場來臨前每個人應該具備的能力，如何讓屋主、建商從「唬弄帶過打發你」到「聽話點頭做筆記」，如何簡單輕鬆管理被動收入。同時，威廉老師要分享，如何幫助業務員打造自動販賣機，讓客戶自動被成交的實戰流程。更棒的是，就算不是電腦高手也能學會；只要會做「設定」，當你設定好一些流程之後，就有如裝了一台自動販賣機，放在那邊，就會有人自己去購買與付錢。買屋

 

資料來源:中時電子報 

【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

房地合一新制明年將上路，不但自住客想趕在年底前買房，手上擁有多屋的投資客也想盡早脫手；因為新政策的關係，民眾對於房屋喜好類型也有轉變，公寓成為購屋族的最愛。根據永慶房屋公佈的Q2房市報告，今年1-5月台北市公寓的交易占比36%，為所有類型房屋中最高；新北市則以屋齡5至20年大樓占比38%最高，其次為公寓占比32%，兩者相去不遠。

根據內政部的實價登錄資料顯示，今年雙北市1至5月期間，屋齡5年內的新成屋交易逐漸衰退；其中，台北市較去年同期減少8%，新北市則衰退了7%，而中古屋交易則較去年同期明顯增加。此外，在房價調整幅度方面，也以公寓為最大，根據永慶房屋房市報告，台北市公寓平均總價1,393萬元，新北市則是791萬元。換句話說，民眾不用花到1,500萬元即可進駐台北市，而新北市更是在800萬元以內即可成家。購屋

台灣房價長期以來高居不下，近年來政府屢屢祭出打房政策，終於在今年略有成效，持有稅、交易稅及囤房稅的增加，讓房市開始動搖。想買新屋的民眾也轉為觀望，將焦點轉向較為實在的中古屋，尤其是公寓，因有土地持分大、公設比小，且室內實用空間大、住戶單純等優點，吸引大批想購屋的民眾，公寓已成為近期房市的搶手貨。

雙北市的公寓產品近期相當熱門，哪一區的公寓最受民眾青睞？台北市今年的公寓交易數量，以士林區135件為最多，其次是文山區126件；新北市則是板橋區，以346件的交易量居冠，其次為三重區的263件。其中，士林區因為發展的早，公寓物件多、生活機能佳，因此獲得購屋族的喜愛。價格方面，士林區單價低於50萬，而新北板橋區價格則平均約在35萬以上，都低於去年同期。

新稅制底定，年底前成了輕稅的黃金購屋期，許多建商及投資客也抱持清倉的心態，在房屋數量長期超額供應的情況下，許多專家預測，台灣過熱的房地產市場即將要冷卻下來。但不論如何，想要購屋的民眾，務必要多方比較產品、價格，及搞懂稅制，以免讓自己吃虧了。

更多評論：草根影響力新視野

【本報訊】辣招無阻市民置業的慾望，今年落成的1.11萬伙新盤單位，至今已售出56%。中原研究部高級聯席董事黃良昇預計，年底前能夠售出九成今年落成的單位。當中長沙灣喜韻、喜盈、薈悅、堅尼地城南里8號及北角DIVA，合共5個一手項目已全數售罄。

發展商亦積極推盤，恒地（012）營業（一）部總經理林達民表示，系內馬鞍山新盤迎海．駿岸售樓說明書日內公佈，短期內開放示範單位，料下月開售。嘉里（683）執行董事朱葉培指，期望屯門掃管笏項目季內獲批預售樓花同意書，趕及年內推售。

新世界（017）旺角Skypark及元朗溱林分別加推5個單位及1幢洋房周五開售，同系尖沙嘴名鑄61樓D室明日起招標，本月31日截止。海悅地產

 

資料來源: 蘋果日報

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資料來源:Yahoo 奇摩新聞訊息快遞

美國房市景氣強勁。6月成屋銷增加3.2%，締造八年新高，5月獨棟住宅價格也直逼歷史高峰，主要受惠於就業增加、房貸利率仍居於歷史低檔，加上家庭人數增加，帶動住宅需求。

全美房地產經紀人協會（NAR）指出，6月成屋銷售換算成年率為549萬戶，高於經濟學家預估的540萬戶。若與一年前相比則增加9.6%。5月的銷售量則由535萬戶下修為532萬戶。

房價也因供需吃緊而上漲。6月成屋價格中位數為每戶23.64萬美元，比去年同期漲6.5%，名目價格（未經通膨調整）創新高。NAR首席經濟學者勞倫斯．楊表示，「房市比一年前緊俏。房價上漲太快，需要更多住宅供給，才能使房價漲幅與所得成長率相當」。目前投資客已撤離房市，因此多數交易都是因為房主遷居。

6月市場成屋供給總數為230萬戶，比5月底的228萬戶溫和增加，相當於要五個月的時間消化餘屋。成屋出售所需時間的中位數為34天，是四年來最短的天數。全美四大地區的成屋銷售數量全面增加，以中西部增加4.7%最高。

7月全美住宅建築商協會／富國銀行建商信心指數，也維持在2005年11月來的最高水準，顯示建商願意增建住宅。

聯邦住宅金融局（FHFA）公布，5月獨棟住宅房價經季節調整後月比漲0.4%，符合市場預估，比去年5月上漲5.7%，只比2007年3月時的最高峰低1.8%，因為住宅供給有限，但出現更多首購族，使房價持續上漲。

所有地區房價都比一年前上漲，漲幅最大的是太平洋區，華盛頓州、奧勒岡州及加州等地的漲幅達8.4%，大西洋岸中部（包括紐約、紐澤西及賓州）漲幅最小，僅漲0.9%。房地產首購

 

資料來源:聯合財經新聞網 

更新: 2015-07-26 10:44:58 AM   標籤: 金邊房地產 , 高投報 , 東協

【大紀元2015年07月26日訊】（大紀元記者謝平平台灣台中報導）柬埔寨台商協會會長林志龍指出，柬國工資今年已調漲28%，估計明年還要調漲20%；且示威罷工愈來愈多，造成國外買主不敢下單；台商也逐漸遷往越南、孟加拉，成衣廠從高峰時的100家到目前只剩40家。

海外房地產商Allen考察後，也決定放棄金邊，「因為金邊房價不是供需自然形成的，是炒出來的。」東協經濟共同體含括6億人，超越歐盟，未來舉足輕重，但他覺得餅畫太大。

Allen以預定2020年完成的泛亞鐵路為例指出，中國、新加坡與吉隆坡部分都已動工，但「金邊到胡志明市」是泛亞鐵路的4大迷失段之一，資金、施工、高鐵選擇等都是未知數。

許多投資者也對金邊爛尾樓有所聽聞，台商洪創明直指「建商沒有找對人」，柬埔寨地主看到土地漲得兇，便推翻協議，建商如果關係不夠，就只能停建。此外，也有當地人不懂基樁技術而導致樓房坍塌，2008金融海嘯時，也有國外建商因資金短縮而產生爛尾樓。房地產代銷

魏逢毅透露，「好的代銷會先調查，哪些案子不能賣。」他建議讀者選擇有公司行號的代銷，也可詢問該建商在金邊是否有完工案例？接觸金邊多久？兩地有無辦事處等等。

責任編輯：羅令尹

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資料來源:大紀元

面對這波房市寒冬，房產業者各有不同因應之道，房仲業者開始代理海外房產銷售，部分建商、代 銷業者為節省成本，加速餘屋去化，也開起實體店面，轉攻房仲市場求生機，結果卻都不盡理想，專家認為，癥結點在於大環境不佳，且房仲體系的優勢難被模仿取代。

房地產代銷

房市景氣轉折，事實上，房仲市場已趨近飽和；從去年全台建物買賣移轉約32萬件來觀察，其中約有六成（約19.2萬件）交易是透過合法房仲業者完成，對照不動產仲介公會全聯會統計，今年四月底全台合法房仲店約為6200家，換算下來，每家房仲店平均一年成交僅30.9件，每月還不到2.6件，由此可見從業人員之競爭激烈程度。房地產代銷

儘管如此，有些建商及代銷 仍願意逆勢而為投入房仲領域；寶佳建設從去年開始與各地的代 銷公司合作，陸續在三重、新莊、板橋、林口、桃園及台中烏日成立寶佳房屋，正式跨足房仲業，璞園建築也成立璞園房屋，近日大舉招兵買馬，但在此之前，業界已有失敗先例。

中部建商富旺國際多年前就曾跨足房仲業，在台北市成立房仲店面，後來以結束營業收場，董事長林正雄曾透露，2011年上路的奢侈稅讓房市交易凍結，便是旗下房仲歇業主因。大師房屋董事長陳建慶指出，房市不景氣更能顯現房仲業的價值，這兩年南下接案的大型代 銷紛紛退場，另外包括遠雄房地 產、海 悅地產的實體店面也幾乎收光，這就代表房仲業沒那麼好做，其專業人才與通路資源的整合優勢難以取代。

資料來源：好房網News 

本週編輯：Oddis Tsai

1. 反移民團體「奪回澳洲」大規模遊行引發衝突

澳洲知名反移民團體「奪回澳洲」（Reclaim Australia）上週六在墨爾本舉行大規模抗議遊行，與警方及友善移民團體發生衝突，遭到警方以辣椒水強制驅離。

主要由「奪回澳洲」所帶領的「聯合愛國陣線」（United Patriots Front），被視為澳洲極右派人士所組成的民間激進團體，在全澳洲持續進行反穆斯林、反移民、反難民的大規模遊行示威，也激化左派人士，使澳洲民間對於新移民議題快速升溫、兩派人士之間的張力越來越大。

「聯合愛國陣線」更直接在臉書粉絲頁稱所有幫助移民、難民說話的左派份子都是幫助伊斯蘭教擴散的「叛國賊」。房地產

「奪回澳洲」刻意挑選在對穆斯林意義重大的齋戒月結束之際在全澳洲挑起對立戰火，引發澳洲聯邦警察局高度戒備。果不其然上週六場面就十分火爆，支持與反對者之間出現不少肢體衝突。

澳洲兩個主要政黨對於新移民及難民議題的看法天差地遠，看來這場戰火儼然已從政府延燒到民間，而各種行動也越來越劇烈。

資料來源：SBS News, 18/07/2015, “Police use capsicum spray at Reclaim Australia rally, protesters disperse"

2. 澳洲總理艾伯特擬調升商品稅至15％

澳洲總理艾伯特（Tony Abbott）日前呼應同是自由黨的新南威爾斯州長巴爾德（Mike Baird）的呼籲，將考慮研擬將澳洲的商品稅由原有的10％調升至15％，也就是說未來澳洲所有商品價格將全面上漲。

巴爾德認為要彌補澳洲健保制度350億澳幣的赤字，最好的辦法就是擴大商品稅的稅基，將商品稅提高到15％，最立即也最全面。不過他同時也強調對於家庭薪資年收入不到10萬澳幣的家庭會另有補助辦法，確保弱勢家庭不會因此受害。

工黨執政的維多利亞州在此議題上與新南威爾斯州意見歧異，形成墨爾本與雪梨兩大龍頭再次槓上的局面。維州財長帕拉斯（Tim Pallas）表示不贊同，認為這是挖東牆補西牆，調高健保稅率才是根本之道，並挖苦艾伯特這種政策大費周章請同黨的州長出來提議，公正性有待檢視。

在野的工黨影子財政部長波文（Chris Bowen）隨即出來打臉巴爾德所謂的最好辦法卻是來自最爛的立論，邏輯完全不通；工黨眾議院議員皮瑞特（Graham Perrett）更直數出艾伯特2013年選前總共說了33次「我選上後絕不更動商品稅」。

「我相信他（總理）是個有榮譽感的人，懂得信用兩個字怎麼寫。」皮瑞特對記者如此表示。

資料來源：SBS News, 20/07/2015, “PM Abbott encouraged by ‘sensible’ plan to increase GST to 15 per cent"

3. 澳洲政府宣布全面啟用新的「澳洲製造」食品認證標章

在大賣場食品接連出包後，澳洲政府宣布以往金色與綠色的袋鼠來標示的「澳洲製造」食品認證標章將被廢止，去而代之的是將在下方加上「澳州製造成份百分比量表」；也就是說，未來澳洲政府不直接掛保證什麼是澳洲製造，多少「澳洲本地原料」的百分比才能被消費者視為澳洲製造，將交由消費者自行判斷，但政府會負責告訴你含量百分比。

澳洲農業部長喬依斯（Barnaby Joyce）表示：「澳洲人應該要能知道他們花錢到底吃了些什麼。」

據悉，今年初爆發的「肝炎冷凍莓事件」引發的恐慌，是使政府下定決心要修改標章的最後一根稻草。（編按：之前還有大賣場標榜新鮮出爐麵包其實是來自印尼的冷凍麵包的事件）

業界初步統計，更改新制實品商標的整體費用一年將高達3700萬澳幣，其中包含計算百分比的成本。

資料來源：ABC News, 21/07/2015, “Government announces new labelling system for Australian food"

美國6月新屋銷售意外下跌至七個月低點，5月數據也大幅下修，反映房地產景氣小挫，旺季不旺。

商務部24日表示，新屋銷售下滑6.8%，換算成年率為48.2萬戶，不僅是去年11月來最低水準，也不如分析師預測。

美國就業機會穩步增加、房貸利率仍低，近來數據顯示房市逐步升溫，但這份最新的報告顯然背離近來數據。彭博資訊分析指出，房屋供應吃緊，加上勞工加薪幅度不大，這項數據可能意味住宅市場將趨於平緩。

美股三大指數大致以平盤開出，但隨後震盪走低，道瓊指數跌近0.5%，標普500指數跌0.4%，主要是生技和商品類股疲軟。

Jefferies公司貨幣市場經濟學家塞門斯說：「我們過去幾個月所見的快速起色難以長期延續，因此，房市大概會小幅修正。」

經濟學家對6月新屋銷售原估中值為54.8萬戶。5月新屋銷售從七年高峰54.6萬戶下修至51.7萬戶，4月與3月的數據也是下修。

新屋銷售上月中間價格較一年前下跌1.8%至28萬1,800美元，原因是美國西部的行情重挫17%，只有東北部的房價上漲。

根據目前銷售速度，美國新屋供應量需消化5.4個月，高於5月的4.8個月，上月底市面上有新屋21.5萬戶，為2010年5月來最高水準。

美國24日的新屋銷售報告顯然與近來其他數據出現落差，就業機會增加、更多人結婚建立家庭，加上房貸利率處於歷史低點，呈現房市終於找到支撐。建商對不動產市場的信心更是十年來最高。

商務部上周報告指出，這些樂觀氣氛呈現出來的是獨棟住宅與集合式住宅的營建許可升抵近八年高點，在建商推出更多建案下，6月新屋開工也寫下2007年11月來次高水準。

 

資料來源:聯合財經新聞網 

擁有一間屬於自己的房子是許多新婚夫妻的夢想，但是首購 族常面臨經濟基礎薄弱，又沒有購 屋經驗的問題，為了避免購 屋受騙與吃虧必須注意下列事項。

首購 族因為剛踏入社會，經濟基礎薄弱，為了避免購 屋後造成無法承受的負擔，應該至少有3成的自備款、房貸比例也不要超過每月收入的1/3。中信房屋東門加盟店藍仁鴻店長表示，如果以總價1000萬的房子為例，至少必須有200~300萬的自備款，信用良好的貸款人，通常有5成的機率以上銀行會核准房貸。

許多首次購買房屋的夫妻考量到日後小孩的教育問題，因此文教機能特別獲得重視。藍仁鴻表示，以台北市東門為例，周邊有金華國中、金華國小、中正國中、新生國小的明星學校。

不過，房仲業者表示，想要進入這些明星學校就讀有條件限制，不是必須有在學區內購 屋設籍，就是租屋者必須設籍2~3年才行，因此家長必須先打聽清楚。

目前東門一帶20~30年公寓每坪85~95萬，如果是電梯大廈，大約每坪要90~100萬。藍仁鴻指出，東門地區除了文教機能佳外，距離捷運站8~15分鐘路程，區域內又有全聯、頂好超市、永康街、東門市場等，交通跟生活機能也算是相當方便。

資料來源:今日新聞