房市交易陷入僵局，代銷 縮手減量經營因應。甲山林機構董事長祝文宇直指，目前選擇性接案，對於地段、產品力等條件不佳的建案，不會代理銷售。他認為，興富發將自家建案收回自己賣也不見得是好事，市場銷售太悶，大家都有硬仗要打。

祝文宇表示，現在房市中買方房價降幅期待高於賣方，使市場銷售陷僵局，卡在中間的代銷 業者首當其衝，勢必以減量經營因應，因此建商跳下來賣並不奇怪。

祝文宇說，現在代銷 業者是接得越多、賠得越多，手中接滿新案的代銷業者有苦難言，在市場環境不利銷售下，興富發將自家全數建案收回自己賣不見得是好事。

資料來源：聯合新聞網 

【特別企劃】

君王品味x傳家經典 新店第一帝標「吉美君品」

「買房子就是買未來!」新店五峰重劃區的崛起，開創新店房市華麗的前景。猶如信義計畫區之於台北市，新板特區之於新北市，五峰重劃區也引領新店市邁向都市進步的關鍵里程碑。重劃區內街廓整齊、綠帶環繞、附近生活機能完整，成為新店優質生活的代名詞，更是層峰級客群置產首選地段。

佔領新店最具未來增值力的地段

相中重劃區得天獨厚的立地條件以及未來增值力，吉美建設選在中正路第一排，面對835坪公園綠地的珍稀地段，打造新店第一指標名宅「吉美君品」http://goo.gl/7LGFbf ，距離捷運站僅300公尺，開車1分鐘即可上高速公路，不僅交通便捷，同時還坐擁遼闊山景，堪稱是重劃區的絕佳地段。

1/3價格入主信義計畫區「寶徠花園」2.0版

「吉美君品」28層樓高、Art Deco風格的宏偉崗石外觀，是五峰重劃區http://goo.gl/7LGFbf 的帝標建築。許多人第一眼看到它，都有種似曾相識的感覺。原來，是一手打造信義計畫區「寶徠花園廣場」的建築團隊—吉美建設和香港P&T集團，將信義計畫區的「寶徠花園廣場」創新升級2.0版移植到新店，期望以一脈相承的國際級名宅血統，再現百年建築歷久彌新的氣勢輝煌。

「從前開車經過信義計畫區，都會被那裡精緻的建築吸引，可是那區的房價卻又高得令人難以入手。現在，不用再仰望信義計畫區的豪宅，吉美君品 http://goo.gl/7LGFbf 距離信義計畫區10分鐘車程，卻只要三分之一的價格，即可享有國際名宅的居住品質。」創意家行銷劉維明協理表示。買房子

私人景觀花園、半戶外四季泳池、挑高7米8的氣派迎賓大廳、官邸密道式地下第二門廳，宴會廳、KTV、棋藝室、空中花園……，一切名邸該有的配備，建築團隊都在房子的主人還沒想到之前，就已經貼心地預先規畫好了。

品牌指標名宅突顯君王品味

「住在這裡，除了全家大小都可以享受到無與倫比的生活質感，更重要的是，這是一棟可以傳家傳世的經典建築。」劉維明協理透露，該案還未正式公開，就已售出10戶，在大環境一片不景氣中，實屬難得。「太平盛世，分不出寶物和劣質品，往往在亂世中，真正的寶物才會顯出光芒。吉美君品的『君品』，取意為『君王的品味』。房子代表一個人的身分，就像如果你住在帝寶，別人就知道你的身分不同凡響；未來，吉美君品也將成為新店眾所矚目的指標第一名宅，住在這裡，就是一種身分與品味的象徵。」

資料來源:蘋果日報

全台房市量縮價跌，投資客大量退場，剩下自住客撐場，全年移轉棟數面臨30萬棟保衛戰，專家提醒，民眾只要留意「4大盲點」，即可積極探聽周圍行情，大膽議價1～2成。

房市交易低迷，自由時報報導，全台上半年移轉棟數統計出爐，僅13.5萬棟，較去年同期衰退達18％，全年移轉可能不到29萬棟，可望改寫自2002年以來的新低紀錄。

針對自住客為房市主力，導致去化時間大幅增長的銷售市況，地政士公會榮譽理事長王進祥接受《好房網雜誌》採訪時提醒，民眾無須擔心是否應在年底前購屋 才划算，「房地合一稅明顯鼓勵長期持有！」，但必須留意購屋 的4大盲點，切勿「買貴、買遠、買錯、買到舊屋新裝」。

王進祥說明，目前有部分多屋族、投資客開始著手汰弱留強，因此民眾購屋 一定要多看多比較，別因「買急買貴」，買到價格、生活機能不佳、投資客華麗包裝的老屋，最好也不要購買「蛋殼區」的物件，因為「以時間換取空間」的後果，可能導致未來轉手不易。

至於該如何判定什麼是理想的標的物？全國不動產總經理石吉平向《好房網雜誌》說明，民眾與其觀望再觀望，不如即刻動身看屋，以實價登錄打9折「試水溫」，「不喜歡的物件再便宜都是貴，喜歡的物件貴一點也是便宜」，自住客應積極找貨，才不會因小失大。

資料來源：好房網News

台灣房屋智庫以「電訪」方式，對第四季有購屋計畫調查，結果顯示，有64.4%民眾賞屋後願意出價，而有50.1%買方喊實價八折以下；針對願意出價的民眾，有65.3%認為房市盤整期，有利議價，其次為53.2%認為房地合一稅政策，搶搭輕稅列車。買屋

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，買方市場加上議價議題，有六成的民眾願意出價，惟房市實價透明化下，購屋者多會先做功課，以實價做出價的參考，更希望能買到比實價便宜的價格，這也是買方市場現象。

張旭嵐指出，然而台灣房市目前沒有大幅升息條件、今年上半年全台法拍移轉也僅2,445件，較去年同期減少24.4%，屋主若沒有急迫性的資金壓力，想要買「破盤價」，不如期待買到屋主願意「平盤出售」的優質房產。且針對民眾願意出價的想法，以房市盤整期，有利議價及為房地合一稅政策，搶搭輕稅列車為大宗，特別是置產群族，將手上的不動產先進一波汰弱留強，提升資產的價值及抗跌性。

資料來源:聯合財經網

北部一地難求，價格更已漲到高點，無形中也墊高了新建案的銷售成本，許多北部建商因此轉往中南部獵地推案。加上看好首購族的剛性需求，包括遠雄集團、寶佳機構、麗寶集團等都在中南部推出「1字頭首購宅」，試圖在不景氣中殺出一條血路。

根據住展雜誌統計，南下發展的北部建商包括有遠雄、富邦、欣陸、麗寶、寶佳、冠德、勤美、華固、長虹等，主要著眼於降低成本、分散風險的考量，打破過去在地經營模式，積極往外擴張版圖。由於經營對象的不同，行銷策略上也隨之產生變化，針對年輕族群做規畫的「低門檻首購宅」應運而生。

不同於富邦建設與大陸建設在台中開出6～7字頭豪宅價，麗寶集團旗下名軒開發在東區打出1字頭房價、0工程結構款的「美好莊園」案，搶攻首購市場。占據台中火車站的戰略地位，結合公車優化與鐵路活化，打造舊市區、新亮點的「新東區時代」。

知名北部建商遠雄房地產除了看好小資族自住需求，更針對產業園區周邊推出1字頭首購宅，包括清水區「遠雄之星」造鎮計畫，第一期已完銷，第二期已熱銷超過八成，而在高鐵嘉義太保站附近的「遠雄國寶」案也熱銷超過九成，反應都相當熱烈。

「遠雄之星二期」基地位於台中港特定區市鎮中心內，主力客群除了在地買盤，多來自北邊的大甲幼獅工業區、西側的台中港自由貿易港區及南側的彰濱工業區。由於緊鄰西濱快速道路可聯絡南北，中部國際機場不到15分鐘車程，更可利用台中港往返平潭、廈門，便捷的海陸空交通網加上每坪14萬的均價，對於中部各大產業園區有很大的吸引力。

位於高鐵嘉義站旁600公尺的「遠雄國寶」，同樣以每坪14～18萬搶市，在透天別墅為主的嘉義地區，是少數標榜五星級飯店物管服務的電梯大樓案。遠雄建設行銷副總黃俊郎表示，受惠於大埔美、馬稠後產業園區的進駐，「遠雄國寶」受到許多企業主的青睞，目前銷售已過九成。

寶佳機構旗下也在北屯新光特區推出「勝美誠」案，正對單元13重劃區，距74號線太原匝道車程1分鐘，開出19～21萬每坪的1字頭單價，吸引不少首購族。

 

資料來源:聯合財經新聞網 

【特別企劃】

房地合一稅確定在明年1月1日上路，地產業者普遍看好下半年房市將回歸到以自住需求為主的健康環境，在取得時點影響下，於今年底買房者仍適用舊制，因此，又以成屋市場最被看好。

根據市場業者調查報告顯示，近期有高達75%的民眾有意願選購「成屋」，全台六大都會區選擇「成屋」的比重，更是皆在7成以上，而各成屋案的來人量在稅制確定後也較先前增加不少，如位在蘆洲的「大渼」，關注度及每周來人量皆明顯回溫。

景觀戶視野佳 周邊機能完整

由薪傳建設投資興建的「大渼」，基地位在環堤大道前方，正對著大台北都會公園「微風運河」，步行一分鐘上河堤就到，河岸第一排景觀視野佳。該案基地面積大約604坪，規劃3棟地上12層、地下3層建築，主推35、38、42、44、60坪3~4房產品，其中，60坪為4房格局，一層4戶配兩部電梯，其餘坪數皆為3房規劃，一層2戶。 購屋

現場專案經理謝妧枋表示，本案為首購、首換自住型產品，區域內的居住環境、生活機能、交通動能等皆完整。基地前方即為佔地128萬坪的大台北都會公園，相當於16座大安森林公園這麼大，有自行車道、籃球、羽球、網球、棒球、足球場、寵物公園等場地，再加上後方的永平、永樂公園，休閒環境充滿生態綠意，也提供民眾足夠的休憩空間。 

周邊生活機能成型，長榮路商圈有傳統市場、全聯、頂好等超市，小吃店家亦很密集，日常採買方便；交通的部分，開車大約5~6分鐘可上64快速道路及中山高速公路，步行約15分鐘以內則可到捷運蘆洲總站，交通動能便捷。

「大渼」基地面積大約604坪，規劃3棟地上12層、地下3層建築。

超低公設比28.8% 使用空間實在

本案主訴求超低公設28.8%以及雨佔遮不到1坪，與現在動輒33%以上的公設比相較，「大渼」的室內虛坪少，使用空間實在，受到不少買家好評。 

開發商薪傳建設在地經營20年，在蘆洲、三重、五股等地深耕已久，穩健踏實的經營模式，獲得許多老蘆洲人好口碑，本次推案也受到不少關注，再加上此案為目前環堤大道上唯一的面河景觀新社區，吸引區域客入住。已購客戶中，蘆洲在地客佔五成，其他則來自雙北各區，亦有桃園民眾北上購屋，目前開價每坪約39~40萬元起。

資料來源:蘋果日報

美國8月成屋銷售大幅下滑，且降幅大於市場預期，凸顯房價走高令買家望而卻步，住宅市場成長動能暫歇。

但美股21日盤初不受數據利空影響，三大指數在能源與銀行股帶動下全面勁揚，漲幅在0.9%到1.1%之間，終止連兩日下跌的頹勢；道瓊早盤一度大漲192點。

全美房地產經紀人協會（NAR）21日表示，經季節調整後，8月成屋銷售較前月減少4.8%，折合年率為531萬戶，寫下1月來最大降幅。

7月成屋銷售下修至558萬戶，原本是559萬戶。經濟學家預測8月銷售下降1.1%至553萬戶。成屋銷售占住宅市場的比率超過九成。

儘管美國房價回升，利率也處於低檔，但勞工加薪有限，加上房貸條件趨嚴，導致一些民眾仍無法換新屋。雖然今年的房屋銷售有所改善，但美國聯準會（Fed）主席葉倫上周仍說，房屋銷售改善的速度並未與勞動市場增強和有利於房市的人口組成同步。

NAR首席經濟學家勞倫斯．尹說，南部的房屋銷售跌得很嚴重，跌幅達6.6%，西部更深達7.8%，代表高房價令買家望屋興嘆。

8月成屋價格中位數為22.87萬美元，與去年相比上漲4.7%，價格上漲主要是因為市面上可買到的物件稀少。

8月待銷售的成屋數量上升1.3%至229萬戶，是一年來最高，但與去年同期相比少了1.7%。

勞倫斯．尹說：「庫存吃緊已有一段時間，接下來也不會回升。當消費者能買到的物件有限，購屋活動就可能降溫。」

以目前銷售速度估算，市場需要5.2個月才能消化市面上所有二手屋。雖然這個數字比前月的4.9個月稍久，但只要低於五個月，都被視為供應吃緊。

 

資料來源: 聯合財經新聞網

2011年6月奢侈稅上路後到今年7月，全台住宅新增34.5萬戶，其中，又以桃園市新增供給占住宅存量比達6.9％最高，另新北市、台中市占比也高於全台平均數；此外，去年初至今年7月，新北市、桃園市及台中市住宅新增供給均超過2萬戶，預料明年奢侈稅落日後，上述3個地區的成屋賣壓將不輕。

永慶房產集團統計內政部資料顯示，全台住宅使照核發量逐年增加，從奢侈稅後，全台新增住宅使照核發量為34萬5395戶，占截至今年第1季止全台住宅數量840萬8,829戶約4.1％。

從六都來看，奢侈稅至今，桃園市新增住宅核發使照量為5萬3,512戶，占全市住宅數量77萬9,989戶比例高達6.9％，存量占比居六都之冠；台中、新北市占比也達4.9％、4.2％，皆高於全台平均數。

再以近2年觀察，2014年1月至今年7月，全台住宅使照核發量為13萬8,086戶、占存量比1.6％。

以六都來看，仍是桃園市新增住宅使照核發量2萬3,713戶最高、占存量比3％，也高居六都之冠；此外，新北市、台中住宅新增供給也都超過2萬戶為2萬3,169戶及2萬2,341戶，存量占比分別為1.5％及2.3％。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，明年奢侈稅隨房地合一稅上路後落日，解禁賣壓會落在重劃區，房價可能進一步下修，以新北、桃園及台中市明年成屋賣壓最大。

信義房屋企研室專案經理曾敬德則指出，新北市近年發展的重劃區如新莊副都心、洲子洋重劃區及淡海新市鎮，投資客比例不低，房市賣壓較大；但像林口、三峽重劃區，當地房市已經過洗盤好幾次，自住客進駐比例高，房市賣壓較小。新屋

至於桃園市方面，青埔重劃區在機能尚未到位下，房市賣壓大，必須經過慢慢沉澱，觀察目前桃園房市狀況，一手房降價速度快，反倒是二手房屋主反映跟不上市場降價速度，導致新屋與中古屋價差不大，也讓一手新屋獲得喘息機會。(工商時報)

資料來源:中時電子報

台北市政府針對5種非自用住宅房屋調降囤房稅，房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮今天表示，這會讓建商手上快滿一年新成屋 較有降價求售意願。因為隔年又要被課較高的稅，比較願意降價。

李同榮認為，有的建商是採「先建後售」，手上房子當然超過3戶以上，本身沒有囤房意思，卻要繳這個稅本就不合理。現在囤房稅首年2%，第二年恢復3.6%，未來會給建商一年之間處理掉的壓力。「留著幹嘛，不如降一點便宜給你，不就得了。」也就是建商未來快滿一年的房子，比較可能願意降價讓買家撿便宜。

但是住展雜誌企研室經理何世昌認為，對一般總價建案來說，比較不會因為囤房稅降低就要出清降價，比較有可能的是高價豪 宅，但是要等到破盤價也不太可能。他估計是豪宅 開價會是「平實賣」，私下議價空間目前是約5%，未來可能就是再多一點點。

資料來源:中時電子報

央行前幾年針對雙北市提出信用管制，加上全台整體房市疲弱、銀行緊縮銀根，不少地區實質核貸成數僅剩5成。據財團法人聯合徵信中心統計，以儲蓄率30%計算，台北市平均得存23.5年才能存得自備款。

自從央行去年6月加強限貸後，五大公股行庫今年7月新承做房屋貸款金額大減30億元，房貸金額年增減幅從正19%跌至負11%，因為貸款難，對投資客、置產族來說進場購屋門檻高，而換屋族也得「先賣後買」才有錢換屋，壓縮全台交易量。

據內政部統計今年1至8月全台六大都會區建物買賣移轉棟數，與去年同期相比，年跌18.8%，創下1999年有統計以來同期新低紀錄，市場交易量進入冰封期。買屋

 

資料來源:聯合財經新聞網