大陸營業稅改徵增值稅（營改增）5月1日起全面施行，房地產業應繳稅額有望減少，有利降低開發成本及降價去庫存，尤其利多三、四線城市低利潤房企及商用物業市場，激勵地產股昨（25）日應聲上漲。海悅地產

大陸財政部發布《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》，「營改增」5月1日起，將房地產業、建築業、金融業和生活服務業等納入試點範圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅，房地產業、建築業今後適用11%稅率。

上海證券報分析，雖然上述領域稅率較之前5%的營業稅提高，但此細則將土地成本、建築成本等納入抵扣項，實際應納稅額較營業稅大幅下降，房企實際稅負未必增加。

業內人士分析，營改增後將有利於三、四線城市低利潤房企減輕負擔，給當地去庫存提供更大的降價空間。此外，將不動產投資納入抵扣，會鼓勵企業投資、購入並持有商業地產，對商用物業市場是一大利多。

營改增試點全面展開的消息傳出，昨日早盤A股地產股應聲走高，西藏城投盤中一度漲停，終場新農開發、上海梅林、浙江廣廈鎖死漲停，上證金融地產行業指數收漲0.51%。

上證綜指昨日反彈收紅，路透指出，大盤反覆震盪，金融、地產等權值股走勢堅挺，助力大盤維穩，農林牧漁類股漲幅居前。同時臨近年報揭露期，業績良好的公司陸續獲得資金買進，助大盤下檔獲得支撐，預計後市繼續橫盤蓄勢。

上證綜指報收2,979.434點，漲18.46點或0.62%，本周累計上漲0.82%。

資料來源：聯合新聞網

日針對首購建案「樂活」提供最高55萬元裝潢補助，對自住型購屋者強力表態，希望低迷聲中創造佳績。

總經理陳添進表示，輕軌、亞洲新灣區四大建築等高雄重要公共設施陸續完工，整體城市變得更美麗更宜居，房地產市場起起伏伏，當前景氣不佳只是短暫現象，他對未來有信心。昨天京城建設收在平盤18.25元。

經理周敬恆指出，位於楠梓的「樂活」建案舉辦「設計爭霸戰」，請知名設計師做出12間實品屋，未來半年購屋者將提供35萬至55萬元不等裝潢金補貼，預計將花費4,000萬元協助80組首購族成家。

周敬恆說，「樂活」基地正對200公頃援中港濕地公園，為26~58坪2至4房設計，每坪14.5萬至18萬元，有信心順銷。

京城指出，房市最壞情況已經逐漸遠離，尤其中央銀行可能再降息，對房地產市場有利，京城目前首要任務是強出清餘屋，同時積極籌備農16大建案的開盤上市，將對房地產市場產生新的刺激。

目前京城順銷中的建案，包括首購的水森林、樂活，每坪單價15萬元上下；花賞實售每坪24萬元，對換屋族有吸引力； 曼陀羅、天峰等建案，每坪30萬以上，以高所得者為目標客層。

 

資料來源: 聯合財經新聞網

國家不動產協會(NAR)週一公布，美國2月成屋銷售簽約指數上升3.5%至109.1，創七個月高點，1月為105.4。

接受MarketWatch調查的分析師平均預估，2月成屋銷售簽約指數為上升1.8%。

2月成屋銷售簽約指數較去年同期上升0.7%，為連續第18個月上升。

成屋銷售簽約指數係指，不動產交易己簽約，但尚未完成之交易。

2月成屋銷售--追蹤實際購屋案件--則下降7.1%至三個月低點。

NAR經濟學者Lawrence Yun在發布的聲明中說，2月成屋銷售簽約指數上升，係因抵押貸款利率下降至近一年低點。

資料來源:鉅亨網

土壤液化區剛剛上線一天，房仲業者陸續接到不少住戶打電話詢問，自己住的地方是不是高潛勢區，按照目前新建案最多的地方，台北大安森林公園以及新莊副都心，雙北高達65件新案都位在高潛勢區，不過建商強調新建案有新工法比中古屋還安全，反倒是30年以上老房子，如果在高度液化區房價有機會降一成五。

從早開始電話接不停，土壤液化區公佈才一天，民眾擔心住的不安全，房仲業者電話線被塞爆，加上登門詢問人數一天10個人跑不掉。

建商周武男：「其中一棟31層高，另一棟是35層、地下開發4層。」

新建案年底完工銷售正對面就是大安森林公園，高級住宅林立，抬頭一看到處都有新建案還強打抗震，不過這裡加上新莊副都心，雙北兩地超過65件，總案量超過1500億，通通位在土壤液化紅色警戒。

結構技師陳奕信：「台北地層來講會有黏土沙土互層的現象，又有連續壁做垂直圍封，房屋其實是被抑制住了。」

找來結構技師背書傳授小撇步，要民眾自行檢測，只要你住的地方地下室超過三層，有擋土、連續璧護盤下安全沒有問題，另一個樁基礎則是921後，大部分房子都會採用的工法台北房子多半都具備，建商強調新建案有新工法，反到疑慮延燒到30年以上的中古屋。

房仲業者黃獻寬：「可能會藉這件事，房價有機會往下調一成到一成多，基本上只要周圍承載力量是均勻的，它就有點像『船』一樣的概念，即使在基礎土壤去產生液化，影響也比較不會那麼嚴重。」

結構技師強調中古屋不是不能買，建議民眾選外觀寬厚而非一枝獨秀型，建商跳出來、技師掛保證，以免讓低迷的房市持續受到動盪。

資料來源：TVBS

清明節慎終追遠的日子將屆，位於桃園市新屋區三民路一段嶄新的徐氏宗祠暨「御醫麟書杏園」，今天落成，新宗祠外觀及庭園採傳統的唐式素樸簡約建築風格，落成後計畫推廣藥用植物栽培，以紀念徐氏先祖徐麟書醫術博深，以及仁德行醫貢獻台灣早期的醫藥發展。

 

氏探玄公派下十九世孫徐明恩表示，他的先祖徐麟書，在清朝嘉慶道光年間，曾被徵為太醫院御醫，當時眼見清廷腐敗，決意遠離京都，為免牽累不回廣東蕉嶺原籍，直接來台。到台灣後，高超醫術享有盛名，並在「中國醫學通史」留名，新宗祠為紀念徐麟書而命名。

 

徐明恩還說，新宗祠興建投注6000萬元，將成立財團法人永續經營外，為順應時代變遷與男女平權潮流，以及對失婚或未婚裔孫女的尊重、容納和照護，新祠堂增設姑婆牌、祖塔也設置姑婆座，希望後世裔孫能有所依循，以維手足兄妹之情。

 

包括桃園市長鄭文燦、新屋區長徐同治、立委陳賴素美、市議員邱佳亮和前議員徐景文等人到場觀禮，並稱讚新宗祠的格局優美，且力推藥用植物栽培，堪稱現代宗祠典範。

 

資料來源:自由時報

【大紀元2016年03月16日訊】（大紀元記者林寶雲台灣新竹報導）房地產市場因之前市況不佳，傳出已有部分建商轉手或跳票，新竹市地政處特別提醒要購買預售屋的民眾，除留意自身償款能力外，還要記得｢一閱｣（契約審閱）、｢二收｣（收妥廣告）、｢三履保｣（確認履約保證事項）這三個步驟，以保障自身權益。

預售屋在購買時無法看見完工的實體，且通常在一定時間後才能交屋，所以，內政部依據消費者保護法訂頒「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，即規範建商在簽約前應無條件提供消費者5日以上的契約審閱期，並針對建物與土地價格計算、開工期限、取得使用執照期限、交屋期限及違約責任等列有明確的規範，又為避免消費者承受建商簽約後倒閉的風險亦特別設計了不動產開發信託、價金返還保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等5種選項的履約保證方式，同時，也在不得記載事項中規定建商不得於契約中約定廣告僅供參考。

地政處表示，消費者購買預售屋時，通常只會看到銷售現場展示的示意圖或樣品屋等，為確保建商日後交付的內容符合消費者預期，故預售屋買賣定型化契約要求建商應在合約內提供房屋平面圖、主要建材及廠牌規格等，且不得約定廣告僅供參考，一旦建商交屋內容與合約或廣告不一致時，消費者即得依據合約請求損害賠償，為避免消費者承受購屋風險，建商應明確告知開工時間、取得使用執照時間以及交屋期限等，違反時消費者時可以請求遲延利息，到達一定程度以上更可主張解除契約。

此外透過價金信託或同業連帶擔保，可以保障消費者於建商無法履約時，預納價款的返還或由同業代為完成履約，故購屋前務必行使契約審閱權，先確認建商提供的合約與內政部公告版本是否一致，而廣告亦是契約內容的一部分，務必妥為保管，另履約保證更是權益的最佳確保切勿任意放棄。

責任編輯：鄭樺

資料來源：大紀元

房市新案、中古屋恐爆「3月解約退訂潮」！根據統計，位於台北市土壤液化潛勢區高度紅色警戒，正在銷售中的預售與新成屋案量高達1000億元以上，房仲業者表示，中古屋比新房屋結構上更危險，預估一個月內恐陸續爆發解約糾紛。

《住展雜誌》統計，台北市累計銷售中、位於紅色警戒區的預售和新成房屋的銷售金額約1050億元，預估有30多個建案，戶數約800戶；新北市方面因為幅員較大尚未統計出，但金額和戶數比台北市還多，戶數預估1000戶以上。

非瑕疵屋 買方解約鐵賠

大型代理銷售業者表示，目前公佈的潛勢區是初級資料，還沒那麼精確，若預售房屋買方堅持退訂，解約金上限是房價的15％，而且還可以再協商；而若買方要透過法院解決，因潛勢區在法規上不是瑕疵屋，買方可能會賠了訴訟也得不到想要的結果。以總價2000萬元預售房屋計算，買方已經繳出超過總價15％工程款和訂金，如果以位於潛勢區為理由退訂，粗估要賠上300萬元。

中古屋耐震低 糾紛更多

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，中古屋比預售屋的糾紛會更多，因為老房子結構沒有新案耐震度高，已經簽約的買方如果購買的房子位於紅色警戒區，恐會要求更多折價，雙方極可能出現買賣糾紛，尤其政府尚未推出結構補強補助方案，買方唯一的手法就是殺價。否則冒然解約，以過去法院個案來看，只有海砂屋、凶宅有過折讓20％～50％的案例，土壤液化沒有前例可循。

《住展雜誌》強調，雙北市的新成屋案成交率已經低到3成左右，和2013年高峰的7~8成相較，大跌近4成，如今又有液化潛勢區利空，將讓已經夠低的成交率再往下探底。

新案成交率 再往下探底

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，買到高度液化潛勢區的中古屋，如是921地震前興建的老房子，折價空間會約1~1.5成，買方會將未來加強結構的預算在房價中扣除，整體房價趨勢勢必下修。

來源：中國時報

好房網News記者陳佑婷／整理報導 在薪資凍漲的情況下，還是有許多年輕人根本買不起房，不然就是要背負20、30年的房貸，在政府公布各種災害潛勢地圖後，恐怕還得面臨虧錢命運。有網友就表示，買房根本就是有錢人的事，「一般人幹嘛要買房，一輩子租屋不是很好嗎？」不過，專家表示，買房雖然不一定會賺錢，過程也許還很痛苦，但是卻是要「天天住的必需品」，而且還得趁年輕早點買。

人到底為什麼要買房子？網友ceca在PTT上發文表示，在資本主義下房子本來就會趨近於一般人根本買不起的狀態，而且能夠抗通膨的是房租而不是房價，所以房價成長永遠比通膨快，利率越低變動越大，更舉例歐美人早就放棄買房子，德國人甚至80％都是租屋族，「一般人幹嘛要買房子？」一直租屋的話，可以三年住新光三越旁邊、三年住SOGO旁邊，房子就讓有錢沒處花的人或財團買就好了，一般人「何苦要壓幾百萬或幾千萬在房子裡呢？」 針對ceca的言論，網友的反應兩極，有的人也認同租屋就好，可以把錢做更有效的運用；但是也有網友無奈的表示，一切都是「傳統觀念」作祟，甚至有網友說岳母一句「有房子嗎？」就可以打趴一堆人。對此，專家表示，買房不但是必需的，而且要年輕時趁早買。 包租公律師蔡志雄在臉書上表示，許多人寧願購買「買得起」的iphone，而且iphone可以天天用，但蔡志雄質疑「難道房子不是天天住嗎？」並認為買房子買iphone一樣都是要存錢，買房子的過程就像赤身滾過天堂路，有些人流血流汗終於到了終點成了有房一族，跟在旁邊罵的人面對的是同樣一條天堂路，差別是有人過了，有人沒過。 除此之外，像是股票等投資工具，雖然轉換現金的能力與獲利空間都比房地產大，但是相對的風險也很高。天時地利不動產總經理張欣民就向媒體表示，當股市表現亮眼時，房地產當然受惠，但是回顧前陣子股市急挫風雲變色，房市表現還是相對平穩。 最後，買房不但是必須，甚至還得趁早買。根據房仲業者統計，銀行業者放貸對象偏愛「小鮮肉」，不論是平均核貸成數及貸款利率，都對30歲以下收入穩定的年輕人最為有利，因此「年輕」就是買房的最佳資本。

資料來源：好房網

為刺激景氣，中央銀行雙管齊下，昨天宣布降息半碼（零點一二五個百分點），並大舉鬆綁房市信用管制，除了維持高價豪宅的貸款管制外，其餘房屋貸款措施全數刪除，是二○一○年六月最大幅度的鬆綁動作，超乎市場預期。

央行總裁彭淮南表示，房市管制成效已經顯現，「房市已從peak（高峰）下來，會走一段時間」，目前投機客「很少、很少、很少」。

中央銀行昨召開今年第一季理監事聯席會議，決議調降利率半碼，這是連續第三季央行降息半碼。重貼現率調整為百分之一點五、擔保放款融通利率百分之一點八七五、短期融通利率百分之三點七五，即日起實施。銀行業最快下周起調降存放款利率。

另外，昨天最受矚目的，是央行宣布大舉鬆綁房市管制，除高價住宅外，原有的房市管制全數解禁，包括大台北特定地區、第三戶以上房貸、公司法人購置住宅貸款、土地抵押借款等，跌破市場眼鏡；其中又以台北市、新北市十五個行政區第二戶以上貸款成數限六成影響最大。

目前只剩台北市七千萬元、新北市六千萬元，其他地區四千萬元以上豪宅貸款，成數最高仍為六成的規定。

彭淮南說，目前僅有金融機構新承做豪華住宅貸款集中度仍高，因此，央行維持豪華住宅貸款最高六成的信用管制外，其餘各項貸款規範皆予刪除。

金融業者說，今年各銀行不動產相關放款績效都「很難看」，央行此舉應該是為了救房市。

 

來源：聯合新聞網 

大陸房市飆升，上海計畫將推出新措施調控房地產市場。彭博報導，一位不願具名消息人士指出，上海監管部門正計畫採取調控措施，遏止房地產市場過快上漲。

上海相關部門正討論具體措施，近期可能很快宣布。消息指出，討論中的措施包括將部分二套房首付（頭期款）提高至70%，以及限制非滬籍人士購房資格。

其中，兩名知情人士表示，討論中的辦法也包括收緊高端住宅開發商預售許可審批。上海市政府上周四與當地監管部門召開會議討論房地產政策措施，但細節未公開。

上海政府媒體部門人士不願置評。大陸央行、銀監會媒體部門未回應此消息。

彭博本月援引知情人士報導，大陸金融監管部門正密切關注部分地區房地產市場融資風險，計劃推出措施，打擊發放貸款作為房屋貸款首付的行為。

在房貸政策鬆綁刺激下，中國大陸上海市房價近期瘋漲，中古屋漲幅已居一線城市首位，出現過熱跡象。有民眾形容購屋熱就像流感一樣傳播，房貸政策放寬後，許多上海大媽說，「國家的錢」不借可惜。

北京青年報報導，大陸國家統計局最新數據顯示，今年2月，上海中古屋價格月漲5.3%，居一線城市首位；新建商品住宅（房地產開發商建設並出售的房屋）價格月漲2.9%，僅次於深圳。

上海一名地產分析師指出，照這樣速度漲下去，上海房價很快就會超越香港。易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，恐慌性購買導致房價非理性成長，因為大家都想在房價進一步上漲前購買房屋。

「過去兩個月，買房就像流行感冒一樣在上海的大街小巷傳播。」家住楊浦區的上海市民陳女士這麼說。

家住崇明島的劉女士春節前把自己和家人多年積蓄全拿出來，在楊浦區買了第2戶房子。

劉女士提到，激發她購買房屋屋的因素一方面是人民幣持續貶值，覺得錢存在銀行裡不划算，但直接讓她下決心購屋的是房貸新政。中國人民銀行（大陸央行）2月再度調降個人住房貸款頭期款比例。

她說，「要是親戚朋友的錢，我肯定不敢借，指不定他們什麼時候要用，但國家的錢，這個時候不借就太可惜了。」

上海中原地產研究諮詢部經理盧文曦預期，上海房市上半年的火爆趨勢應該會延續，下半年暗存隱憂，上海今年房市調控的政策調性是「從嚴從緊」。

 

來源：聯合新聞網