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購屋人重回蛋黃區 大安站搜屋熱門
作者:海悅廣告 日期:
永慶房產集團今天公布買屋熱搜十大捷運站，北市市中心大安站、中山站、東門站分居前三名，顯示隨房價下修， 購屋人已重回蛋黃區。
由於市中心房價居高不下，多數台北人買不起，這幾年明顯往外移動，過去幾年民眾熱搜捷運站大多在新北市，板橋江子翠站、新埔站更是長期名列前三，但今年兩站都不在熱搜前十名，前十也以北市居多。
根據永慶房仲網統計，今年1至4月民眾買屋熱搜前十名捷運站，有七站位於台北市，搜尋量第一名為大安站，第二為中山站，第三東門站，另外入榜的還有大直站、六張犁站、東湖站、萬芳醫院站。
至於新北市，則有永和頂溪站、中和景安站以及板橋府中站擠入前十名。
永慶房產集團協理林泰隆表示，大安站為淡水信義線及文湖線交會點，除有捷運生活圈的便利，更有知名附中學區，過去由於大批家長不惜鉅資在當地購屋設籍，讓當地住宅動輒一坪百萬元起跳，但近年來這股熱潮已有退燒趨勢，加上房市反轉，房價修正後，看屋人潮開始回流。
根據實價資料，大安站周邊住宅平均單價為每坪85.4萬元，較大安區均價87萬元，已略低1.6萬元。
大安區另有東門站、六張犁站名列熱門搜屋區，其中，東門站周邊有永康商圈加持，知名餐館遍布，生活機能機，一坪達90萬元，可看出高資產族回流蛋黃區情況。
林泰隆表示，一般認為捷運站周邊房價高於該行政區的均價，但近年政府積極調控房市，捷運站周邊住宅房價已逐漸朝行政區均價靠攏，有些甚至低於行政區均價，CP值相當高，首購族或有意換屋的民眾不妨多多看多比較。
資料來源：聯合新聞網
買房子是件好事 但請先算好財務收支
作者:海悅廣告 日期:
全球女力掘起，只要上Google搜尋，妳會發現，除了生技、科技、環保之外，未來全球最重要的成長力量來自：「女力」。
《女力時代來臨》作者艾莉森．沃爾夫表示，當前有很多女性花在董事會桌邊的時間，已遠多過廚房流理台，估計全球七千萬專業女性精英階級崛起，包括許多過去耳熟能詳、白手起家的新女性，如美國媒體天后歐普拉、《哈利波特》系列作者J.K.羅琳、德國總理梅克爾等，而五月二十日上任的台灣新任總統蔡英文，更是台灣女性進步的指標之一。
艾莉森．沃爾夫表示，這一群新女性有幾個共通特質，包括經濟能力未必輸給男性，負擔得起正規托兒服務與精英教育支出，她們不僅注重生活風格，也希望維持一定的生活品質；若是單身，大多懂得寵愛自己，也能負擔時尚奢侈品，未婚女性購屋趨勢也增多。
台灣女性購屋比率 連續七年突破五成
在台灣，女性經濟實力逐漸提升。根據主計處統計，台灣女性就業率約56％，其中中小企業負責人女性占了四十九萬人，相當每三家公司就有一位女老闆；而2015年女性勞動參與年增率達18％；薪資更首度突破三萬五千元，雙雙創下新高。
這一股「她經濟」力量，也很明顯地反應在近年男女購屋比率的趨勢變化上。根據住商機構企畫研究室統計，女性購屋比重連續七年突破五成，而購屋年齡最大比重落在四十至四十九歲，占全體的16.2％，僅略低於男性三十至三十九歲的16.3％。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，單身女性偏好在四十歲後、經濟有餘裕之際進場購屋，當然也不排除部分家庭換屋時，以妻子名字作登記所致。
進一步從區域來看，都會區「女人當家」更明顯。根據財政部財政資訊中心，2013年度房屋稅開徵統計，全國九百五十二萬戶房屋，有44％的房屋稅納稅義務人為女性，雖然全國來看以男性比例較高，但在台北市，女性持有房屋數量高出男性二萬戶，顯示都會區「女人當家」趨勢很明朗。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，相較男性購屋決策從「家庭」考量，都會區的女性因自主意識強，購置動機多半從「經濟獨立」考量，因此，雙北市低單價、低總價的「入門款」小宅，特別受到女性青睞，再加上以「租金養老」的退休規畫，更是近年女性置產的主因。
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以房養房負擔增加 務必做好收支平衡
不過，女性過度浪漫、衝動消費、就業相對不穩定等因素，陷入財務困境的比例也不少。擔任財務顧問十五年的宏觀財務顧問平台資深顧問李鳳蘭觀察，不管單身或已婚，女性將「購屋」視為理財前三大目標，但邁向目標的途中，不少女性犯了財務大忌，包括沒有專款專用、做好收支平衡及風險管理等，以致購屋美事變成一場惡夢。
四十五歲離婚、獨自撫養一個十歲兒子的于小鳳，六年前買下一間市中心三房中古公寓，分割成三間套房出租，當時利用銀行提供寬限期，用租金養房貸絕對綽綽有餘，每個月還能替自己加薪一萬元；但三年前于小鳳結束婚姻後，計畫再養一個「啞巴兒子」，以便能夠提早退休。
于小鳳擔任服務業小主管，薪水來自獎金比重很高，她計畫將第一棟房子增貸三百萬元，再利用這筆錢，買下台北市郊總價一千五百萬元的中古華廈，然而，這個投資決策讓她的負債比一下子暴增至75％，平均月薪的六至七成都被用來支付房貸。
利嘉閣：50屋苑上周錄102宗買賣13周新低
作者:海悅廣告 日期:
利嘉閣地產董事陳大偉指出，新盤源源不絕推出，攻勢一浪接一浪，大量搶佔市場購買力，部分準買家則暫宜靜觀美息變化，窒礙二手市場入市動力，拖累指標屋苑買賣交投連續數周輾轉回落。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（23/5—29/5）累錄102宗買賣個案，較前周（16/5—22/5）的121宗交投減少16%，連跌兩周，雖尚能險守在一百宗大關之上，惟創了13周以來的新低。
按地區劃分，上周除港島區指標屋苑的二手交投力保不失外，九龍及新界區雙雙跌近兩成。港島區雖逆市上升，惟實際只輕微增加1宗成交，區內8個指標屋苑上周累錄15宗買賣，較前周的14宗微升7%，當中以杏花村表現較凌厲，由前周的「零成交」，增至上周5宗交投，完全抵銷了太古城由5宗，急跌80%至1宗的的跌勢。康怡花園上周只錄得2宗成交，較前周的4宗減少50%；而鯉景灣更「捧蛋」收場。
九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄35宗二手買賣，較前周的43宗回落19%，其中維景灣畔跌勢明顯，由前周的5宗萎縮至「零成交」；昇悅居亦由前周3宗減至上周沒有任何成交；至於麗港城同樣減少3宗成交，由5宗回落60%至只有2宗。此外，區內有包括海逸豪園在內的6個屋苑晉身「食白果」行列。
至於，新界區21個指標屋苑上周累錄52宗買賣，按周亦跌19%，其中珀麗灣、YOHO Town及映灣園上周各自僅錄得1宗交投，按周減少介乎67%至75%；新港城、銀湖‧天峰、碧堤半島、大興花園及柏慧豪園上周買賣交投亦只有一宗起兩宗止，減幅由50%至71%不等。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有10個屋苑錄得「零成交」，較前周的9個回升11%，當中港島區佔1個、九龍區及新界區則各佔6個及3個屋苑。海悅地產
陳大偉表示，美國將於下月中議息，市場預期是次美息上調的可能性逐漸升溫，準買家開始轉向觀望心態，越接近議息期，入市步伐便越緩慢，因此預期未來兩周，50指標屋苑的二手交投量將漸被凍結，很大機會將跌破穩守了13周的100宗防線，逐步回試今年初70多至80多宗的水平。
張欣民觀點：房產代銷業為什麼不「錢」進海外呢？
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近年來銷售海外房地產的公司如雨後春筍般設立，多數是房仲業者跨足海外房地產銷售，最近這些業者也紛紛整合成立國際不動產代銷協會，但是在這波熱潮當中卻不見檯面上的知名代銷業者參與其中？真正主業房屋代銷業者仍守著日漸凋零的台灣房市，反倒是國內房仲業者猶如「廖化當先鋒」，衝、衝、衝，這其中之玄機與奧妙，你有看出來嗎？
在國內雖說不動產代銷與房仲系出同門，又同樣受到不動產經紀業管理條例的規範，除少數業者同時腳踏兩條船之外，如信義房屋由房仲跨足代銷、海悅由代銷跨入房仲，但在實務上兩者大致上還算涇渭分明，畢竟兩者在專業度、銷售技巧、產品、通路等等面向上還是不一樣的，要簡單區隔的話，房仲業可說是人力密集的房產銷售業者，代銷業則是偏向資本、行銷密集。
近年來國內房市銷量日漸萎縮，代銷與房仲從業者都如人飲水，點滴在心頭，只是這波國內房市走空，代銷業者面臨案量大減、銷售率急凍的市況下，紛紛裁員縮編來因應。房仲業者也好不到哪裡去，同樣也面臨到交易量急遽萎縮、服務費砍到見骨見血的慘況，過去風光的房市，風水輪流轉，再度淪為房地「慘」業，代銷與房仲兩者彷彿就是國內房屋銷售界的難兄難弟一般！
只是在如此艱困的環境當中，房仲業者很快的就找到另一條出路，那就是海外房地產的代理銷售，這條新出路也無異是另一條生路。相對的，本業是代理銷售的國內代銷業者卻像老僧入定了一樣，儘管你東西南北風，硬是八方吹不動，仍然守著陽光守著你，守著日漸凋零的台灣預售、新成屋市場，就像是不離不棄的「忠犬小八」！
目前國內檯面上知名的房仲業者，除了永慶房產集團以外，幾乎都下海、跨海銷售海外房地產，很多縣市的理事長更是身先士卒帶頭衝鋒陷陣，為業界生計及生存真可說是「不遺餘力」。
最近國內這些房仲業者更紛紛成立國際不動產代銷協會，除了展現強力企圖心之外，更見到業者有志一同、團結一致，要讓10多年來在台練兵的10萬房仲大軍，轉戰到全世界去馳騁、去開疆闢土。
看到國內房仲業者在銷售海外房地產的「積極進取」，代銷業者真的就顯得「消極、無為」了，兩者之間形成了一個強烈的對比，所以到目前為止，檯面上大咖、知名的代銷業者都仍按兵不動，不跨海也不下海銷售海外房地產。因此就有人忍不住要問了：「難道國內代銷業者一點都不用擔心公司及員工的生計及生存嗎？代銷業者對於海外房地產這一塊肥肉一點都不心動嗎？」
當然代銷業者對於這兩個問題的答案都是YES，但為什麼心動而沒有行動呢？稍稍深入去了解，不外乎以下四點理由及顧慮：
一、海外房地產沒有想像中那麼好賺！
翻開國內40多年的代銷史，大家都知道代銷業者就猶如水上的黃色小鴨，其生計是隨著房市景氣起伏的，景氣大好的時候，大家就吃香喝辣，景氣走空，大家就喝西北風，所以業者也亟思突破這種被景氣綁架的魔咒，因此很早、很早代銷業者就想要另闢戰場，為產業另找出路。
所以在上一波房市景氣大多頭（1987~1990）結束之後，台灣房市陷入一片淒風苦雨之中，代銷業者首次被迫「出走」，包括代銷龍頭新聯陽等公司都跨海到對岸找尋生路，但結果是「一將功成萬骨枯」，就成敗來論英雄，這一波代銷業出走，似乎只成就了一個林瑞陽，其他業者幾乎都是鎩羽而歸。代銷業者從這次的經驗中得到的教訓是，海外房地產代銷並沒有想像中的好賺，「好看不好吃」！
二、過去台灣代銷的成功模式，不見得能複製到海外市場
事實上，房屋代銷有一大特色就是「在地性」，這也是對代銷業者的一大限制，所以常可看到在某個重劃區銷售成功的經驗，代銷業者複製拿到另一個重劃區卻是慘敗。這也印證一個殘酷的市場現實，那就是許多北部很會賣屋的代銷業者，一跨足到中南部市場往往就踢到鐵板，房子根本賣不動。
在同文、同法令體系的國內市場就已是如此了，更不要講語言不同、法令規範大異其趣的海外不動產市場，所以國內代銷業者私底下就說了，代銷業者曾經在海外「吃到羹」，所以知道其中風險，不會只看到肥肉，就一頭熱的衝過去，反觀國內房仲業者畢竟是初生之犢（不畏虎），要等有一天親自「碰到」了，才知痛、才會怕！
三、業者想持盈保泰，等待下一波多頭號角響起
過去10年是國內房市少見的長多格局，代銷業者在景氣的帶動下當然是走路有風，賺錢就像賺水一樣容易，就有業者說：三年不開張，開張吃三年，來形容景氣好代銷業者賺錢有多麼容易啊！
這也意味著這波老天賞飯吃的大多頭期間，國內代銷業者都是口袋麥克麥克，只要不再亂接案，或是盡量「推」案（把上門的案子推掉），就有足夠的糧草度過這景氣寒冬。守著雲開終將見月明啊！等到春暖花開、春燕亂飛，又是英雄好漢一條，幹嘛要去碰人生地不熟、風險又高的海外房地產呢！
四、代銷與建商生命共同體，國內建商綁住了代銷業者
說建商是代銷業者的衣食父母一點也不過份，有建商「賜給」建案銷售，代銷業者才有飯吃，光在過去這十多年的多頭市場中，國內代銷與建商已建立起一種生命共同體的關係，代銷業者若在國內景氣低迷之際，棄國內建商於不顧，反而琵琶別抱賣起海外房地產，就有一點違背江湖道義了，但建商更擔心的是，一旦這些曾經有革命情感關係的代銷業者成功賣動海外房地產，無異就是把原先可能購買國內建商手上房子的資金帶到海外去了，這種資金排擠的效應，是建商最最害怕的。
基於這一層考量，建商就會拿往後景氣好轉後續推案當籌碼，或軟或硬的迫使檯面上的這些代銷業者不離不棄，但是看在外人眼裡，卻是國內建商某種程度綁架了這些代銷業者，只能乖乖守住日漸凋零的台灣房市！
資料來源: www.storm.mg/article/114278
李同榮：春燕尚早 烏鴉漸遠離
作者:海悅廣告 日期:
吉家網不動產董事長李同榮表示， 520蔡英文總統的就職演說可嗅聞到新政府房市政策四大改變，他對未來房市走勢直言判斷：春燕雖尚早，烏鴉漸遠離。
他表示，2000年第一次政黨輪替，正值房地產谷底期，陳水扁推出增值稅減半及首購低利優惠房貸，當年房價由谷底翻身，小漲5％，從此7年內，除了SARS時小跌兩季以外，房地產漲幅高達85%，這八年國民平均所得成長21.35%，平均薪資卻停滯不前。房地產首購
新政府的財經政策走向，預料將對房市有四大重要影響。 圖／報系資料照
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2008年第二次政黨輪替，馬英九面對全球金融海嘯危機，房地產由高檔連續兩季下挫，馬英九推出遺產稅降低到10%，當年房地產又小漲5%，並拉升一波長達5年的漲勢，漲幅也約達85％，這八年國民平均所得也成長21.5%，平均薪資仍然停滯，突顯台灣社會財富分配不均的嚴重現象。
今年第三次政黨輪替，蔡英文面對台灣出口嚴重衰退、股市房市交易量緊縮、國內外投資遽減的經濟困境，房地產由前年高檔反轉至今，今年的經濟成長率保一都有困難。
李同榮表示，從蔡英文總統的就職演說與就職前草擬的主要住宅政策相呼應，可預測出未來新政府的整體財經政策走向，以及對房市將產生的四大重要影響：
（一）廣辦社會住宅，解決年青人租不起房困境，此一政策，房市短期不受影響，但中期紓解租賃市場，長期穩定交易市場。
（二）推出協助年輕人首購政策，解決年輕人買不起房的處境，預料低價市場明年將率先止跌。
（三）加速推動都市更新，優先推動老屋健檢、防災都更，建構社會防災安全網，具活化都會房市，創造周邊產值等房市中長期效應。
（四）發展海洋經濟優勢、建構國際觀光旅遊島，對房市中長期有利休閒商用不動產發展；「新南進政策」，預料短期推波東南亞海外房地產投資熱潮。「健全長照體系」政策，預料可加快養老村的概念形成，針對高齡化生活需求的產品受青睞。「重視環境污染問題」，可讓綠能、節能、智能性住宅商品如雨後春筍般出籠。
李同榮表示，520過後，新政府將全力振興經濟，房市沒有重大利空，烏鴉雖逐漸遠離，但在經濟基本面欠佳與技術循環面跌幅未達滿足點以及政策消息面沒有特殊利多激勵下，房市盼著春燕來臨，尚言之過早，唯市場可望在緩跌中，於2017年Q4逐步落底。
高雄 首購市場加溫
作者:海悅廣告 日期:
高雄建商觀察，近來新案市場以中低總價產品帶動買氣下明顯回溫，過去一周不到20組的看屋來人，近期回升到40多組，不過，換屋產品除了少數建案如「太普美術君臨」外，回溫速度相對較慢，不過業者預期，過去幾年經驗顯示，高雄房市回溫都是「首購先行、換屋跟進」，預期在政局穩定後，未來首購市場回溫的買氣會逐步帶動換屋市場。
京城建設協理周敬恆表示，以近期京城建設旗下建案觀察，首購產品銷售明顯優於換屋產品，例如楠梓「京城樂活」無論看屋來人、成交戶數都比過去成長一至二倍。
相較下，換屋型建案買氣回溫則不明顯，以主力總價約3,000萬元、主力坪數約90坪的「京城巨誕」來說，近一個月來僅成交四戶。
不過，周敬恆認為，隨新政府就職後政局穩定，以及高雄公共建設利多逐一浮現，例如輕軌捷運部分路段年底通車、鐵路地下化明年底通車，預計會帶動一波首購及換屋族的購屋需求。
周敬恆指出，以四年前奢侈稅實施後的買氣回溫，是由首購產品帶動換屋產品買氣回升的經驗來看，這一波換屋產品遞延買氣可望穩步出籠，但是目前市場上舊案大坪數新成屋供給量仍不小，也考驗建商在新案產品規劃、坪數定位上對未來市場需求的掌握力。
資料來源：聯合新聞網
改路名"鑲金" 新建案現漲200萬
作者:海悅廣告 日期:
不少人會改名來轉換自己的運勢，路如果換個名字，有時還能增加房子身價，上個月北市信義區吳興街583巷整排改名為松仁路308巷，結果在這條巷子的新建案，總價從988萬漲到1198萬，漲了將近兩成，市議員說，改路名稅率級距也會更改，老人家不喜歡改路名，因為要多繳稅，但年輕人喜歡改路名，因為房屋增值可作買賣投資。
北市松仁路豪宅林立又緊鄰台北101，想到松仁路就聯想到豪宅區，現在連松仁路底的吳興街都來沾沾光，這裡原本是吳興街583巷，上個月全部改成松仁路308巷，這條巷子的新建案，原本總價988萬瞬間漲到1198萬，漲了將進兩成，民眾覺得不方便，連外送員都找不到地方。
台北市改名的路不只這裡，2007年基隆路三段4巷改名為敦南街，2001年粉寮街改成瑞湖街，2014年軍功路改名為和平東路四段，小路名改成大路名，傳統路名改為現代化路名，門牌燙金，其實居民反應兩極。更改路名要先由住戶提案，門牌數或回收卷數達門檻，接著送交行政機關審議，通過後就可以改名，所有費用由行政機關吸收，路名一改，房價會跟著波動，幾家歡樂幾家愁，改不改路名，還是要由多數人的意見為主。
資料來源： 華視新聞
不景氣更要爭氣 七大代銷勇接包銷大案！
作者:海悅廣告 日期:
【文/住展雜誌】
俗話說：「沒有不景氣，只有不爭氣」，當房市成交清淡，代銷業者爭氣出擊，勇敢接下大型指標案，希望靠著獨門銷售策略，在房市中殺出一條血路……
不景氣更要爭氣 七大代銷勇接包銷大案！
去年以來，代銷業者為了因應大環境不景氣，大多捨棄高風險、高獲利的包銷接案模式，改作包櫃或純企劃。對代銷業者來說，雖然改作包櫃或純企劃經營風險降低，但賺的錢卻變少，顯示去年代銷業者接案態度保守，只求不賠，不求大賺。
包銷大案出擊 量能破五百億
但今年開始，就有多家代銷業者逆勢出擊，承接包銷指標大案強勢搶攻房市，顯示信心度似乎有回升跡象！
據住展雜誌統計，預計在今年上半年公開的包銷大案共有九件，分別由七大代銷接下，案量飆破五百億以上。似乎意味著代銷業者仍不看淡後市，願意承擔高風險來作包銷，積極搶抓房市第一波春燕。
預計今年上半年公開銷售的包銷大案，呈現遍地開花之勢，分佈於北台灣各縣市，分別是北市信義「琢白」、內湖「友座臻賞」、新北永和「勝開大地」與汐止「合康青山路案」、基隆「信義城」、中壢「花園城堡」、桃園「經國City」，以及新竹地區的「興希望」與「興傳」。
看好房市回升 業者卯足全力
七家代銷業者當中，以創意家包銷建案數量最多。創意家去年承接不少包銷案，是態度最為積極大膽的代銷業者。今年創意家上半年又已接下兩個包銷指標案，依然是企圖心最旺盛的業者；但若以案量計算，慕樺廣告接下信義計畫區豪宅案「琢白」，則是包銷案量最大的業者。
「琢白」可能是今年信義計畫區唯一開賣的豪宅案，總銷高達二二○億。該案也是大陸建設代表作品，銷售成績好壞，更是今年豪宅市場觀察指標。
不景氣更要爭氣 七大代銷勇接包銷大案！
另一個亮點，則是勝治機構永和大陳義胞都更案「勝開大地」。該都更案歷經十年整合，是新北市府致力推動的大型都更指標之一，具有高度代表性。而該都更案因具河景，又屬於大面積開發案，價格是否會創造新猷，是另一個值得關注的重點。
甲山林開紅盤 信義城已完銷
還有另兩家龍頭代銷業者：海悅與甲山林雖然近年接案趨保守，但若遇到有熱銷潛力的建案，也會大膽接下包銷。
海悅接下的兩件包銷案「興希望」與「興傳」，都是寶佳機構旗下建案。雖然寶佳體系一向要求要作包銷，乍看之下似乎不意外，但以目前清淡的買氣，還勇於承接約80億包銷量體，也必需具備相當的信心與勇氣。
去年接案更為保守的甲山林，今年則以基隆「信義城」打響第一炮，而該案也是此次統計中最早公開銷售的建案。「信義城」挾著低單價和低總價優勢，從潛銷到公開已造成轟動熱銷，證明甲山林確實押對寶。而該案在三月已經完銷，成績十分驚人。
從今年上半年的包銷指標建案來觀察，大部份建案走『平價路線』、『一般型產品』，只有少數例外。這兩項要點正符合目前市場的潮流，因為現在房市購買主力為自住客，他們接受度最大多屬於一般型產品，以及平易近人的價格。代銷業者亦深知箇中道理，所以才敢在這個時候接包銷，也才能在寒冬中開出紅盤。
本文摘自2016年5月5日出刊之《住展雜誌》411期房市話題單元，同期內容除本文外，並有「今年房市力拼逆轉勝？」、「都市更新的成功關鍵密碼」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！
(來源:《住展雜誌》 411期)
更多精采內容請點擊:《住展雜誌》
業者樂觀下半年 北台灣預售、新成屋看漲
作者:海悅廣告 日期:
北台灣預售、新成屋房價蠢動！住展雜誌企研室經理何世昌分析，由於房價經過2年多下修，已築底完成，加上央行宣布解除房市管制與降息，可降低買方資金成本壓力，因而並推升房價。
據指出，市場上已出現新成屋調漲價格的狀況，位於北市牯嶺街「力麒南海-麒御」之前每坪價格約130萬元，如今調整至140萬元。
力麒協理柯賢仁表示，其實只剩5～6戶在銷售，其他大多在預售時就賣完了。另看好下半年房市回暖，擬於第3季後推出新成屋案「力麒南海-賦御」，價格則還在討論中。
何世昌指出，北市新案房價上揚的主因，還有北市豪宅案相繼推出，例如「琢白」、美福飯店樓上豪辦案、「和平大苑」等，開價都是單坪200多萬元，拉高新案價位。
新和廣告副總經理李霖芳表示，位於新店安坑的「陽光Park」建案，5月初才公開，每周就吸引來客150組以上，工作人員常忙到沒時間吃飯。
近來，已感受到房市看屋人潮和成交都比過去幾個月好。
此外，桃園房價逐月走跌，從元月平均每坪23.6萬元，跌到4月時23.1萬元，主因是新建案供給量多，以及業者讓價空間較大所致，為求成交，甚至有建案廣告直接打出「降多少由你決定」、「前2年住免錢」的廣告行銷。
資料來源：中時電子報
北市新成屋 推6字頭競標
作者:海悅廣告 日期:
台北市大安區是精華地段裡的精華，但大安區的樂業街竟有建商打出市場破盤價，屋齡4年的新成屋案「十二富」，決定以「6字頭」價格競標社區最後1戶。「6字頭」相當於周邊屋齡10~20年的中古大樓行情，競拍報名時間從今天起到30日，6月1日下午在社區現場開標，出價最高者得標。
該社區位於台北市樂業街109號，是大安區的邊陲地帶，鄰近面積千坪的嘉興公園，距捷運六張犁站約500米，規劃單層單戶純住宅大樓，因為社區總共12戶故取名為「十二富」。大樓以3.6米高的圍牆隔開周邊住宅，由於周邊多為老舊公寓，故9樓以上的住戶視野較佳，附近有市場。
預售開價高達百萬
此建案在2012年完工、2014年銷售新成屋時開價每坪97~125萬元，總價6800~8500萬元。2015年9月時以每坪88.8萬元推出廣告戶銷售。據內政部不動產交易實價查詢服務網，該案13樓規劃「樓中樓」產品，以每坪102萬元的高行情成交，社區行情每坪從88萬元到102萬元不等。
中信房屋和平加盟店店長張明珠表示，該區域目前5年以下新成屋成交價每坪約90~100萬元，屋齡10~20年電梯大樓則落在每坪60~70萬元，「6字頭新成屋」案簡直打趴中古屋市場行情，不過該案近市場，小環境較為複雜。
「十二富」周邊新成屋案有「大安1景」，屬臥龍街門牌，2015年2月實價資料是以每坪74.8萬元成交；和平東路三段212巷的大樓案「友座臻璽」，規劃43~89坪，2014年9月推出預售時每坪開價130~140萬元。
位8樓可遠眺101
「十二富」專案經理楊天厚表示，前段時間央行降息，房市交易變得熱絡，因僅剩最後1戶，建商決定讓利出清，採競標方式來造勢，讓人人皆有機會，希望能刺激房市信心。
拍賣戶位於8樓，景觀可遠眺101大樓，規劃79.85坪，3+1房格局，採毛胚交屋，原總價7000多萬，業者將起標價定為5800萬，含4個倉儲式停車位，換算下來每坪不到70萬。
資僗來源: www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160525/37232539/
