 |
|
為享優惠房貸 滬民急離婚購屋
作者:海悅廣告 日期:
上海市政府3月25日公布調控措施，規定滬籍單身人士可買1套住宅，支付三成首期；近日傳出首付比例將提高至五成，因此房市已連續數日瘋狂搶購。過去5天，上海新房成交量突破5千套，相當於平日的一倍。更令人震驚的是，為了買房，繼此前的「結婚潮」後，上海再掀起了「離婚潮」。
據上海房產交易中心數據，繼27日上海新房成交1,056套後，28日賣掉1,267套，29日截至15時50分成交了1,066套，連續第3天超過1千套。
據陸媒29日報導，房貸收緊傳聞還在進一步發酵，之前的消息稱「離婚不足1年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理」，而目前的消息稱，新政策可能要求離婚2年後方可購房，上海當即掀起了「離婚潮」，各大民政局門口排起離婚長隊，甚至限號離婚。
報導稱，處理能力強的區可以實現上午離婚下午買房，處理能力弱的區則有可能每天限號離婚，或者週五辦理、週一才能辦妥。
有網友稱，上海徐匯區民政局離婚窗口，一大早就有很多市民排隊辦離婚。購屋
對此，知名財經部落客提醒，「從現在開始，上海離婚前，男人女人一定去區房產交易中心諮詢：『離婚後，我如果無房，能不能立即買房？』這個事情一定要慎重」。
截至30日，銀行等有關部門知情人士均表示，並未收到近期傳聞中的限貸、限離婚等針對個人買房祭出調控措施的消息。
資料來源:www.epochtimes.com.tw/n179944/%E7%82%BA%E4%BA%AB%E5%84%AA%E6%83%A0%E6%88%BF%E8%B2%B8-%E6%BB%AC%E6%B0%91%E6%80%A5%E9%9B%A2%E5%A9%9A%E8%B3%BC%E5%B1%8B.html
淡海新市鎮新案出招 買屋送家電促銷
作者:海悅廣告 日期:
新北市淡水區淡海新市鎮，新成屋多，房價開價2字頭，吸引不少首購族，近來建案紛紛推出看屋下定買屋送家電活動促銷買氣，預售案「新潤峰采」分為陽光區及海灣區。專案經理袁國軒表示，海灣區預計年底交屋，每坪成交價19~20萬元，現在推看屋下訂送好禮，國際牌除溼機、Honeywell空氣清淨機或１萬元SOGO禮券3選1，海灣區現銷況近7成。
同位在新市鎮的新成屋「合康嘉年華」則推出首看下訂，就送總價20萬元家電。專案經理王宥森表示，該案總價含裝潢800萬元起，下訂就送日立洗衣機、DYSON吸塵器、大金空氣清淨機及SONY電視等家電。 (畢務潔／新北報導)
資料來源：蘋果日報
〈中部〉不動產仲介公會 幫創世募百萬
作者:海悅廣告 日期:
〔記者張菁雅／台中報導〕台中市不動產仲介經紀商業同業公會號召各大品牌仲介業者，以舉辦慈善音樂餐會方式，幫創世基金會募款一百萬元，廿二日舉行捐贈儀式，儘管房市低迷，愛心卻不縮水。
台中市不動產仲介公會結合仲介業者，九月九日晚上將在潮港城國際美食館舉辦「仲情仲義仲公益慈善音樂餐會」，每張餐券一千五百元，公會與仲介業者發動從業人員認購，目前已賣出八百多張，還有約二百張待認購。該公會昨天捐贈創世基金會一百萬元，將做為植物人安養院台中分院的服務經費。海悅仲介
公會理事長吳本源表示，他曾幫一位客戶買到理想的房子，過幾年，這位客戶愁容滿面上門要賣房子，原來是弟弟成為植物人，為了籌措照顧弟弟的費用，不得不賣房，這件事讓他體認到植物人不只是拖垮一個人，而是拖垮一家人，因此希望集合房仲從業人員的力量，幫植物人及其家屬成就圓滿家園。
創世台中分院院長陳韋龍說，今年到目前為止，累計捐款金額比去年同期衰退近二成，約減少三百萬元，面對如此缺口，需要有更多人幫助。創世基金會也說，今年捐款人數沒有太大變化，但小額捐款金額明顯減少，以前單筆一千元、二千元的捐款很多，現在都是一百元、二百元，因此呼籲大眾共襄盛舉，讓弱勢族群感受到社會的關懷與溫暖。
資料來源： 自由電子報
建商搶插旗基隆案量衝
作者:海悅廣告 日期:
看屋客增
【詹宜軒╱台北報導】市中心推案冷清，建商轉攻衛星城鎮，下半年的基隆市就擠進國揚實業（2505）、麗寶集團2大建商，鎖定區域及雙北自住客，前者大打讓利策略、後者則強調產品力，合計推案量即達160億元。
國揚上周末進場的「早安國揚」，基地位於基隆市信義區新豐街，合併開發面積近6000坪，主打廣告戶每坪13.8萬元起，光是上周末 2天的看屋客就達270餘組，成交戶數達120戶。
國揚大打讓利策略
海悅廣告業務部協理周世凱表示，該案平均單價16.5萬元，採不二價銷售，部分高樓層戶別擁海景優勢，單價可達18~19萬元，「出手者首購、換屋皆有，不全然針對廣告戶。而看屋客8成仍為基隆在地客、2成則為汐止、南港、內湖等外來客。」海悅地產
《住展》雜誌企研室經理何世昌說說，國揚案周圍有2007年欣偉傑建設所推的「普羅旺世」，坪數規劃與國揚案類似，在16~66坪左右，成交單價約12~13萬元，近期則有皇普（2528）的「我泉山莊」，規劃坪數自40~100餘坪，成交單價約15~16萬元。
國揚案若靠均價16.5萬元搶市，顯然與區域新案行情差距不遠，但相較皆位於基隆市信義區的完銷案「信義城」及今年底將公開的「微笑台北」，成交單價估計在17~19萬元，「早安國揚」價略低約1成，尚具有價格優勢。
衝擊中古市場行情
代銷「微笑台北」的萬群地產總經理謝坤成認為，微笑案基地面積近9000坪，且屬成屋案，成交單價應會落在接近2字頭的10餘萬元間，「看得到、摸得到的實品，鎖定的客層，自然與預售案不同。買預售案的人，可能還有3年多建案興建期房租要負擔，其實這個成本加進房價，也差不了多少。」
謝坤成笑稱「微笑台北」是要「賣穩的、不是賣好看的」，強調此案將等公設完工、使用執照核發後，才會正式公開，時間應會落在年底，而目前預約客接單量，約達百組。
東森房屋基隆愛買加盟店店長陳信安表示，信義區、中正區是基隆購屋熱區，屋齡10年以下的新古屋大樓，每坪15~18萬元，中古大樓每坪則在12~17萬元間。面對新案幾乎開出中古市場行情，陳信安認為：「中古產品較具價格彈性，但隨著新案打出讓利價搶市，不少屋主也備感壓力，估計下半年區域中古行情恐隨之下修1成。」
資料來源：蘋果日報
大略-KY中國紅毯上的霸主
作者:海悅廣告 日期:
中國最大一站式婚宴會所大略-KY（4804），跨入中國婚禮產業不過短短五年時間，營運卻每年都能有爆發式的成長，屢屢刷新營運歷史新高記錄。2016年上半年營收5.99億元，稅後淨利0.81億元，EPS達2.92元，創歷史同期新高，成功背後的關鍵靈魂人物，就是有工作狂的婚禮行業門外漢董事長梁競偉。
大略-KY集團旗下維多利亞一站式婚禮會所，主要是建立以互聯網的O2O電子商務接單、水平整合旗下婚禮服務包括婚宴、婚紗攝影、婚禮錄影、婚禮顧問、與證婚儀式等全套結婚所需的周邊產業。維多利亞婚禮會所營收每年翻倍成長，背後老闆台灣人梁競偉，卻是婚禮產業的門外漢。
帶著百萬借款 單槍匹馬闖上海
梁競偉早年是從房地產代銷業出身，在30歲前搭上了台灣房地產市場快速起飛、卻又自高點滑落的泡沫列車，好不容易靠著房地產買賣滾出的上億身家，隨著房地產崩盤、一夕之間賠個精光；最後，跟家裡借貸100萬元跑到上海從頭開始，繼續做他熟悉的房地產代銷生意，也搭上了上海房價快速揚升的列車，再度累積出了上億元的財富。
看準上海婚宴場地不足、服務不佳的市場需求，用整合電子商務行銷的創新營運模式，一步一腳印的一間會館開始慢慢起步，逐步打造出現在中國最大的維多利亞一站式婚宴會所品牌。
梁競偉表示，由於創新營運模式讓結婚新人不用東奔西跑，一次就能搞定從籌備到完成婚宴過程中每一個結婚所需要的服務，大受中國每年1,300萬對結婚新人青睞，是營運能夠展現倍數成長力道的關鍵。
目前宴會廳總數達19個，其中，直營店與承包宴會廳數量分別達16個與3個，由於多年來深耕O2O電商行銷，並引進包括台灣、日本、韓國等多元化婚禮企劃顧問團隊與儀式等相關服務，運用極致的客製化服務大幅提升每對新人婚禮與婚宴的品質，深受中國新人的青睞與好評，帶動全年婚宴訂單1,500檔目標已接近完成，並已開始接洽明年度新訂單的檔期，持續創造公司營運的成長動力。
資料來源：聯合電子報
海悅:本公司董事會決議通過設立境外投資公司及轉投資越南公司
作者:海悅廣告 日期:
第二條第49款
1.事實發生日:105/08/12
2.公司名稱:海悅國際開發股份有限公司
3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):本公司
4.相互持股比例:不適用
5.發生緣由:
1.為配合本公司拓展海外業務需求，擬投資境外公司並轉投資越南公司，以利後續海
外轉投資業務之進行。
2.擬先行設立海悅貝里斯股份有限公司（名稱暫訂），再由海悅貝里斯股份有限公司
與他公司合資共同設立海悅越南股份有限公司（名稱暫訂）。
3.轉投資海悅貝里斯股份有限公司，註冊資本額為500萬美金，初期投資金額為60萬
美金；另合資成立海悅越南股份有限公司初期雙方投資各50萬美金。
4.相關轉投資設立細節，合資協議簽約及其他未盡事宜，擬請董事會授權董事長全權
處理。
6.因應措施:無
7.其他應敘明事項:無
讓青年有屋 廣建社宅非上策
作者:海悅廣告 日期:
總統蔡英文力推八年廿萬戶社會住宅，其中十二萬戶欲新建，八萬戶才是利用民間空屋。政府認為社會宅的興建是最直接的投資，並且幫助提振經濟，但我認為，幫助年輕人有居住之地，不該是運用在「大量興建社會宅」這個方向。
首先，目前公營宅每坪建造成本每坪九點五至十二萬元，以每戶十五坪來估算，興建十二萬戶社會宅可能至少需要兩千一百六十億元，政府需付出的資金成本龐大，還得借助融資。房地產首購
現在一堆用不到的蚊子館、賣不掉的聯開宅、標不出去的地上權案，及過剩的空舊老屋，應該拿來改建成只租不售的社會住宅，才能真正幫助年輕人有房子可住，也不致浪費興建成本，解決長久來餘屋過多的問題。政府該多想想如何去化全台多達八十五萬戶、價值六點六兆元的空屋量。
經過房地產多頭、房價高漲，年輕人買不起房。政府口口聲聲要照顧年輕人，但目前台北市公營住宅租金約市價七折，新北市青年社會宅租金訂在市價八折，公宅號稱價格親民，幫助年輕人「住者有其屋」。但實際上，兩房以上租金動輒兩、三萬元，套房一至一點五萬元，上班族月薪五、六萬元才租得起，但現在年輕人月薪廿二至廿八Ｋ，如何租得起？
觀察台北市府近年以聯開宅作為公宅出租，平均出租率僅約五、六成，年輕人真的有受惠嗎？未來繼續興建只租不賣的社會宅，倘若租金門檻不夠低，廿萬戶社會宅難道要再變成下一批空屋嗎？
當然，「薪資結構問題」、「經濟不振」、「過去房價高漲，修正幅度還不夠」，都是新政府必須主動面對的課題。但首要之務還是幫助年輕人有屋住、幫首購族買房子。房地產首購
我建議，無論是公營住宅，還是社會住宅，目前最重要的是租金門檻應該先降到市價三至四折，才能真正解決年輕人居住問題之外，同時也能幫助他們在這段時間快速累積購屋資金，至少準備一成自備款，再向銀行申請三成的首購低利貸款，剩下六成，由政府所支援的「首度購屋保證基金制度」提供，可大幅解決年輕人居住問題，也能去化房市空屋。
「無法對症下藥、區別族群配套」，一直是政府長期來的痛點，如何改善、藥到病除，應好好思考良好政策，否則只會惹來更多民怨！
資料來源：聯合新聞網
子公司新建案「明日博」交屋 長虹今年拚賺一股本
作者:海悅廣告 日期:
長虹建設（5534）今年首筆新完工大案「明日博」啟動交屋入帳。長虹建設表示，該案可分回總銷約60億元，目前進入交屋程序中，由於該案為長虹子公司的合建案，營收不會直接反映，將在第3季季報貢獻獲利。法人表示，若該案今年可入帳75%，長虹今年獲利有機會挑戰一個資本額。
長虹今年上半年在北市內湖舊宗段1,197坪的售地利益約24億元入帳，加上中信行政大樓預付工程款貢獻下，推升上半年營收達37.53億元，較去年同期大增3.6倍，稅後純益達8.79億元，大幅優於去年同期虧損351萬元，每股稅後純益達3.12元。長虹昨（23）日收在56.7元，上漲0.1元。
展望下半年，長虹表示，公司旗下子公司與忠泰建設合建的「明日博」新案已在上半年拿到使用執照，該案公司分回總銷約60億元，並在本季啟動交屋，惟因新案為子公司合建案，因此將在季底採業外投資收益認列。新建案
法人指出，該案若今年可入帳達75%，預計長虹今年獲利有機會挑戰一個股本。另外，位於台北市內湖區港華街總銷83億元「長虹天璽」，已全部完銷，預計11、12月交屋入帳，估計全案將集中在明年挹注營運，公司今明兩年獲利將維持高峰。
長虹說，目前「世紀長虹」成屋銷售已達85%，僅約20戶可對外銷售，位於新北市鶯歌、總銷逾30億元的「長虹陶都」銷售率約五成。三重重陽路三段總銷8億元的「長虹天馥」預計明年完工銷售，為20至30坪產品。
長虹表示，總銷約16億元的北投奇岩案「長虹天蔚」仍有八成可以銷售、「長虹天薈」則僅剩幾戶店面。以上五大案都是公司都是銷售重點個案，未來五年營運無虞。
分享董座李文造：不進軍海外
【記者陳美玲／台北報導】長虹建設（5534）董事長李文造表示，營建業是在地化產業，其他同業前進中國大陸，或是轉進東南亞市場的南向政策，他個人並不看好。以大陸來說，光是匯差、稅費及專案款項須專款專用等條件就吃不消，長虹不會進軍海外市場。
李文造表示，長虹沒有興趣赴國外投資，「這麼傳統、在地化的產業，去國外都是騙人的」，之前有嘗試過進軍大陸房地產市場，但試了以後發覺還是不行。
李文造指出，去大陸投資有不少問題，首先當地市場不歡迎；其次稅制也不一樣；第三個問題是投資案要專款專用；第四，投資了以後，賺的錢會匯不回來。
長虹設是上市公司，做任何事情必須符合法規，不會走小路，光是這四點限制就卡死想要赴大陸投資的台灣開發商。
李文造分析，以先前大陸投資案來說，當地政府要求要先有土地才能登記公司，但是沒有公司怎麼會有錢可以買地，因此像是大陸或赴東南亞投資的南向政策，他覺得很難經營，不是很看好，長虹也不會去海外投資，會深耕台灣市場。
資料來源：聯合電子報
美7月成屋銷售 放緩
作者:海悅廣告 日期:
【蔡志雄專欄】買房子只考慮賺不賺錢嗎？
作者:海悅廣告 日期:
你關心房地產嗎？最關心的是哪一件事。我想，應該是「房價」吧！有房子的人關心房價，希望房價漲，跌了心裡不開心，沒有房子的人也關心房價，希望房價下跌，最好能夠買在最低點。因此近期很多房地產的文章，重點都放在房價的漲跌，哪裡的房地產跌了多少，而且短期內還看不見房地產的低點，言下之意既然低點還沒來，表示還不是買點。
只關心價格，不考慮房地產功能是本末倒置
買房子有不同的目的，包括自住、轉賣、出租，這是以收益面的觀點來看；回到使用面，不管是轉賣或出租，終究房子是提供居住、使用的功能。就如同手機是拿來打的，車子是拿來開的，撇開古董車會增值的例外狀況不談，幾乎注定一使用就開始折價，也沒看到多少人會去討論手機、車子什麼時候是最低價，尤其手機大多數是買在剛上市最貴的時候，等到下一代出來舊的型號退流行就算折價也沒多少人肯買了。因為車子、手機是拿來使用的，價格不是最重要的問題。
那房子呢？難道房子不是拿來住的，而且天天都要住。我知道手機、車子跟房子不一樣，光價格就有很大的差異，但是完全只看重價格，甚至未來房價下跌七年就等七年，下跌十年就等十年，卻忽略了房屋每天都要居住、使用的功能，這是對的嗎？
既然房子是拿來住的，使用面應該比收益面重要，尤其是純自住的人，根本沒有收益可言，只在乎價格，只想要買最低點，可能失去等待這七年、十年的居住品質，青春是回不來的啊！
換屋族跟首購族大不同
有很多要自住的人，其實早就有買屋的打算跟規劃，錢也都存好了，但畢竟現在正值房價下跌，可能買了就賠錢，不如再等等。是啊！這樣的想法也不能說錯，但是房價除了整理期之外，不是漲就是跌，漲的時候不買，挑跌的時候，要知道通常低點還有更低點，永遠在等最低點的人是買不到房子的。身邊周遭一定有這樣的朋友，在上一輪房價下跌過程中早就說要買房子，直到房價開始上漲了也沒買，現在房價又開始下跌了，歷史會不會重演呢？還有，上次說要買房子等到現在，是多久以前的事情了？
是的，現在買房自住的人的確有可能帳面上會賠錢，但也就賠這麼一次而已，以後起碼可以當買一間賣一間的換屋族，那是用房價換房價，但等最低價的首購族是空手，等於要用現金換房價，如果貨幣長期貶值剩下三成，那要追上房價就很辛苦了。
過季的衣服不等人
像有些女孩子會逛街挑喜歡的衣服，等換季便宜的時候再買回來穿，有時候運氣好衣服還在也買到便宜，可是有時候好看的衣服早就被人買走了，只能徒留遺憾在心裡。現在的房地產價格正在下跌，當然還不到換季跳樓大拍賣的時候，要等一等也不是不行，但是我想好的房子是不會等人的。
想一想，究竟是買到便宜比較重要？還是住的喜歡比較重要？
資料來源：鉅亨網
