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海悅廣告百億案量待推 市郊區都有！
作者:海悅廣告 日期:
海悅廣告為國內代銷業龍頭之一，其接案量與營運方針與台灣房市息息相關，海悅國際總經理王俊傑表示，海悅上半年集中去化桃園以北新成屋，共售出約180億元，今年下半年已有總銷250~300億元案量議約中，將著重台北市精華地段，郊區則以擁重大交通建設的成屋市場為主，朝捷運3環3線周邊布局。
王俊傑表示，現在人口少子化，多數人皆往台北市蛋黃區置產，因此海悅下半年經營重點將移回市中心都會區，約佔接案量6成，皆在議約中，目前其他地區確定推案有總銷40億元的國揚基隆案、30億元的新店華城案、麗寶新莊副都心案以及桃園經國重劃區「竹城表参道」等。海悅仲介
針對房市現況，王俊傑表示，最壞時期已過去，之前飆漲過高區域已有一波下修調整，現在房市價量步入穩定平穩期，不過長期來看趨勢仍是向上，在政府稅制方向底定後將更為明朗，依舊看好房市。海悅仲介
資料來源：自由時報
政院澄清 老屋買賣 不會強制健檢
作者:海悅廣告 日期:
【綜合報導】內政部次長花敬群前天透露，內政部正研擬修改《建築法》，推動30年以上老屋強制健檢，未來老屋買賣需附健檢證明。此議一出立即引來批評聲浪，立委痛批政策不成熟就宣布，行政院長林全也打臉說：「老屋健檢是服務性質，不會成為買賣房屋條件。」內政部長葉俊榮強調只是「研議的構想」，不會強制。花昨未公開露面，僅低調說會虛心接受批評。
花敬群前天拋出老屋健檢想法後，內政部隨即發新聞稿補充，南台灣2月大地震造成大樓倒塌釀重大災情後，內政部推動「安家固園」計劃，補助1999年12月31日前取得建照的私有住宅辦理耐震能力評估，因申請不踴躍，才研議納入一定年限的老舊建築物應辦理耐震能力評估，且將有安全疑慮建物與都市更新連結，並研議放寬都更規定及簡化程序。全台現有384萬多戶屋齡逾30年老屋。
硬幹恐引民眾恐慌
立法院內政委員會昨審查《住宅法》修正草案，但朝野立委矛頭對準老屋健檢。藍委黃昭順質疑花敬群的說法未經討論，突然丟出這種不成熟政策「花次長是不是大嘴巴？」藍委陳超明也砲轟，內政部推政策前完全沒溝通，「你們罵共產黨，你們也差不多一樣了耶！」
綠委也不挺自家人。賴瑞隆痛批，花敬群現在不是學者，是次長，代表政府立場要慎重對外發言。莊瑞雄說，這個議題燒出來「我被你們嚇死」，好像政府要硬幹，民眾會恐慌。管碧玲認為，住在30年以上老屋的人多是社會弱勢，政府政策應幫助弱勢，而非僅淪為消費者揭露資訊的角色。
林全：僅服務性質
備詢的葉俊榮頻頻緩頰，解釋花敬群的說法還不是政策，只是構想，不會影響交易。目前「安家固園」計劃已補助老屋健檢，會持續努力提配套，試圖澆熄立委怒火。內政委員會最後決定，要內政部提老屋健檢完整配套及可行性評估，並在《建築法》修法前邀相關團體開公聽會。
林全昨中午與綠委舉行便當會，據轉述，林全也直接打臉說，老屋健檢是服務性質，屋主認為有需要提申請，政府補助並把結果告訴屋主，但不會跟賣屋做連結或成為買賣房屋條件。台北市長柯文哲也認為內政部方法難以執行。立委李鴻鈞則提醒，老屋健檢應與防災型都更一起思考，才能解決問題。
「配合修都更條例」
中華民國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄認為，若老屋健檢要徹底執行，就得明訂沒檢附健檢報告不得過戶。吉家網不動產董事長李同榮說，老屋健檢不應推給民間，若涉及結構安全問題，應整棟統一健檢，並配合防災型都更條例修訂，針對安全堪慮的老屋進行強制都更，才能有效推動都市更新。
海悅廣告總經理王俊傑則說，老屋健檢絕對是立意良善，但不能與都更結合，「想投資老房、期待都更利益的人縮手，老屋自住客自覺無力負擔都更後的持有稅加劇。如此一來，只是加速扼殺都更而已。」 海悅仲介
全台老屋數量表
單位：萬戶
新北市：65.2
台北市：57.0
高雄市：47.6
台中市：34.2
台南市：30.4
桃園市：25.3
彰化縣：20.4
屏東縣：14.9
雲林縣：13.6
嘉義縣：10.4
苗栗縣：9.9
宜蘭縣：9.1
南投縣：8.2
花蓮縣：7.1
基隆市：6.8
新竹縣：6.3
新竹市：5.3
台東縣：5.0
嘉義市：4.5
澎湖縣：2.0
金門縣：0.7
連江縣：0.2
總計：384.1萬戶
註：30年以上戶數
資料來源：內政部
資料來源：www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20160923/37392292/
地產代理業界應設立爭議解決中心
作者:海悅廣告 日期:
今日 08:30 黃漢成 專家評論
香港人的消費權益意識日漸高漲，對商品及服務的投訴亦按年增加，過去3年，消委會每年平均接獲約2萬宗投訴，數字相當驚人，動輒以訴訟解決，消費者及商戶不單要花費大量時間金錢，其中繁複的司法程序，雙方難免感到身心俱疲，而涉事商戶無論對錯與否，商譽亦會因此而受損。
從更高的層面而言，這類訴訟需要法院費時處理，社會資源亦間接被花耗，基於上述種種訴訟成本，同時考慮到本港調解及仲裁發展已日趨成熟，日前消委會建議由政府出資成立消費爭議解決中心，以「先調解，後仲裁」為基礎，協助消費者及商戶解決爭議糾紛，筆者對消委會此建議大表贊同之餘，亦認為地產代理業界，也同樣需要成立這樣的爭議解決中心。
只要涉及交易，加上各方立場不同，爭議糾紛就難免出現，地產代理現時由地監局監管，如客人對地產代理的服務有所不滿，可直接向地監局作出投訴，地監局會因應不同個案而作出公正持平的處理；至於佣金爭議方面，地監局亦有一套仲裁機制，而受理的爭議須關乎佣金的數額、其計算方法或支付方式。海悅地產
地產代理最常遇到的是向客人「追佣」的問題，這不在地監局受理範圍，往往需訴諸法律解決，代理因「追佣」而與客人鬧上法庭，不單花費大量時間金錢，與客人之間亦大傷感情，實是下下之策，若政府當局能針對地產代理「追佣」問題而設立爭議解決中心，由公正持平的第三方，以「先調解」的態度去解決爭議，省卻代理與客人之間的訴訟花費，想必定能達至雙贏局面，連帶整個地產業界亦能健康發展。
黃漢成
美聯工商舖行政總裁
資料來源：www2.hkej.com/property/article/id/1400161/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%A5%AD%E7%95%8C%E6%87%89%E8%A8%AD%E7%AB%8B%E7%88%AD%E8%AD%B0%E8%A7%A3%E6%B1%BA%E4%B8%AD%E5%BF%83
房市928 雙北市新推案倍增至1116億元 代銷業海悅稱霸
作者:海悅廣告 日期:
2016 年以來，全台房市交易猶如一超大型冷凍庫，代表房市新建案的住展風向球在 8 月又陷入代表衰退的藍燈區，為今年以來第 6 個藍燈，但對於年度房市旺季的 928 檔即將起跑，據統計，雙北市 928 檔期將推出的案量高達 1116.2 億元，也足足較去年同期呈現倍數大增。
而據住展雜誌統計，從 9 月第 3 周假期起至 10 月底截止，北台灣房市預估推案量為 1478.3 億元，較去年大增約 59.28%，此一預估新建案推案量也較先前市場預估的 1300 億元超過 13.72%。海悅
但是住展雜誌企研室經理何世昌表示，2016 年 928 檔推案量較去年同期大增的主因，並非市況轉熱建商搶推案，而是因許多建案延推、延遲到 928 檔才公開所致。建商建案延推的理由眾多，有的看到市況不佳、有的是工程期或籌備進度落後、有的則未如期取得建照，導致今年 928 檔就有高達約 500 億元是延推案量。雖然 928 檔有不少延推案，但仍有些指標大案提前開跑，如蘆洲「希望城市」、國揚建設 (2505-TW) 基隆「早安˙國揚」，已在檔期開打前搶食買氣。
據統計，2016 年 928 檔較意外的是台北市案量激增，達 730.9 億元，若全數推出將較去年同期的 89.80 億元大增 641.1 億元，增幅約 714%，量體相當驚人。台北市案量激增的主因，是受到元利建設「和平大苑」等建案所拉抬；「和平大苑」建案總銷超過 220 億元，占北市總案量約 35%。
2016 年 928 推案預估
同時，也正因元利建設的「和平大苑」建案總銷金額的拉高之下，加上包括「早安國揚」、「竹城表參道」等案，推升代銷業海悅機構在 928 檔期推案的金額超過 400 億元，為各大代銷業之冠。
在新北市方面，2016 年 928 檔案預估量為 385.3 億元，較去年同期的 245.8 億元增加 139.5 億元，增幅約 57%。新北市量增主要是「泰舍中正路案」、「合康雲極」等大案挹注；其中，「泰舍」為都更案，總量體為 210 億元，目前初估可售金額至少逾 100 億元，未來視分戶狀況，可售金額可能會再提高。
來源: 鉅亨網
包租公起家！前進南寧投資房地產 勝華二代林大為眼光精準
作者:海悅廣告 日期:
記者唐薏程、陳儀潔／報導
過去廣西南寧給人的第一印象恐怕和傳銷、詐騙有關，打擊台商投資腳步。不過從批發成衣起家的勝華集團在二代老闆林大為主導下，看中南寧快速發展的房地產市場，投資有成，去年營收創下上億元人民幣。打亮模型大樓燈，就像點起台商的夢想藍圖，勝華集團選在廣西南寧，號稱外資集散地的東盟商務區設立總部，卡位房地產市場，從事代銷、跨足主題酒店投資。
前進南寧投資房地產 陸勝華二代眼光好
勝華集團執行長林大為：「看好南寧房地產代銷，希望在中國市場取得一席之地。當然未來包含中國市場，跟東協連結起來會有更大的利基點，所以目前的想法是如何立足南寧、放眼東協。」
40多年前從萬華批發成衣起家，當起商圈二房東，複製房產投資眼光，加上69年次的勝華二代、執行長林大為過去在匯豐銀行、金融商品交易員的背景，三年來從零到有，見證南寧快速發展的速度。
前進南寧投資房地產 陸勝華二代眼光好
勝華集團執行長林大為：「一點一滴，我看著城市發展。三到五年前，這整個丘陵地現在已經夷平，建設成現代化的摩天高樓區，其實我是見證了一個實實在在的現代版愚公移山。」
但去年碰上打傳銷壓力、股災影響，中小型建商、台資企業倒了七成，林大為向外和專營海外的騏聿地產進行策略聯盟，將投資擴大到泰國、馬來西亞。
前進南寧投資房地產 陸勝華二代眼光好
勝華集團執行長林大為：「整個台商結構包含了富士康、旺旺、統一還有光寶。其實對於負面狀態，慢慢沒有這個現象。」
主打招牌冰滴咖啡、集團內部同時砸下300萬人民幣引進咖啡品牌，多角化經營，去年創下上億人民幣營收。台商在南寧不但發揮螞蟻雄兵的力量，更計畫在五年後回台掛牌。（整理：實習編輯呂雪峰）
資料來源：www.setn.com/News.aspx?NewsID=184329
台中市下半年房地產市場，小豪宅當道！台中市南區的「允將行旅」、坤聯發「博館匯」、豐原區的富宇「豐景」等，不約而同推出坪數低於50坪、總價在一千萬元上下的小豪宅搶攻市場。
大台中不動產開發商業公會理事長紀吉川觀察，以往台中建商「讓利」採低總價、低自備、低單價的三低策略已然改變，如今建商改推低總價、低自備、高單價的小豪宅路線，走精裝修的小坪數精實宅，景觀設計也走綠建築，讓首購族也能享有與豪宅同等級的好宅。
允將總經理特助許雨時今天說，允將建設看好台中市南區復興北路的開通，台鐵高架化即將通車、十三期即將完工，加上綠色捷運將在二年後試營運，在復興北路、樹德一巷推出允將行旅，鎖定首購族，規劃179戶、每戶27坪到37坪、零店面的靜巷宅。
許雨時指出，允將行旅臨柳川，公司結合東霙營造與建築菁英團隊，打造水岸生活好宅，全區零店面，以休閒會館理念設計，包含親子閱覽室、健身房、廚藝教室、視聽中心、中庭花園等，符合都會小家庭的需求，銷售近三成。
坤聯發「博館匯」位於博館特區，共規劃75戶住家、零店面，每戶28坪、38坪二種格局，聘請豪宅團隊建築師呂永豐、李明哲等人打造新古典建築地標，建築退縮21米，打造完整街廓綠意，成交近三成。
營造起家的富宇建設，下半年也在台中市豐原區豐勢路推出富宇「豐景」，總戶數202戶，包括住家196戶、店面6戶；其中住家鎖定首購族菁英，規劃18、25到37坪，市場詢問度高。
富宇建設總經理鍾堯明說，目前房地產市場以小豪宅為主流，富宇「豐景」主力2到3房，28坪左右的2房可以規劃成雙主臥，由空間佈局層面提高消費者的居住品質。房地產首購
資料來源：house.udn.com/house/story/5926/1974957
房市928檔期來了!建案讓利搶首購族成特色
作者:海悅廣告 日期:
一年一度的房地產市場「928檔期」又來了，雖然對於現階段的房市景氣表現，有人看空、也有人看多，但是不可諱言的，今年的928檔期比起去年的此時，還多出了中央銀行連4度降息、國內、國際經濟景氣好轉、下半年房屋移轉棟數年增率逐漸轉正等利多題材，因此建商的推案情況也比去年踴躍，建案「讓利」聲此起彼落則是今年房市928檔期最大的特色。
今年房市928檔期的題材比較多，再加上今年上半年有4年一次的總統大選，使得不少建案都遞延到下半年才推出，因此業界預估推案量將達到1,200億元以上，比去年成長20%，而且鎖定的客層仍是首購族及自住型購屋者。即然是首購族、自住型客層，預售案「讓利」、規劃「小中坪數」、「拉低」購屋門檻等現象，便成為今年928檔期建案的多數特色。
以降價搶客源
以北台灣的房市而言，率先打出「讓利」牌而且成功收到看屋人潮、話題效果的建案，首推茂德建設在新北市板橋區江翠北側重劃區推出的「江翠ONE」預售大樓案，基地離江子翠捷運站約10分鐘左右的路程，每坪開價卻只有45萬元起，這個價位已經是板橋區中古屋的平均價格，使得後續有意在此重劃區推案的建商也打算用「讓利」策略跟進；位在基隆市祥豐街的「早安國揚」建案甚至打出「最低一坪13.8萬元」的訂價，坪數則是規劃在30坪以內，符合首購族的需要。
在台中地區的房市方面，今年928檔期的推案量反而比去年少很多，主要是去年仍有總價較高的豪宅建案推出，今年則是為了吸引自住型、首購族的客源，而推出了中小坪數、但更精緻化的建案產品，例如興富發建設的「文華匯」、亞哥建設的「亞哥墨上青」等；至於台中市單元1、單元2重劃區則是以滿足換屋族的透天別墅建案為主。
台南、高雄市的928房市檔期也不寂寞，台南市最受矚目的建案首推三發地產在永康區大橋重劃區推出的「三發滙世界」預售大樓案，每戶開價從500萬~1,500萬元之間，坪數從23~51坪都有，通吃所有購屋族群的定位相當明顯；高雄市則是「高總價、低總價」建案齊發，屬於高價豪宅建案的包括友友建設的「美術帝國」、京城建設的「京城」成屋案，低總價的建案則有達麗建設的「達麗海天」、「全民萬歲2」等建案。
資料來源：房地王新聞
房市928檔／代銷業省錢 改租店面賣屋
作者:海悅廣告 日期:
房市928檔期建商、代銷推案衝量、拉抬人氣，惟市場進入盤跌格局，近兩年建商代銷吹起一股省錢風，以往闊氣接待中心變成租店面因應，房產專家表示，目前有近五成新建案以租店面方式賣屋。
聯碩地產協理潘志平表示，過去代銷業者多會搭建接待中心銷售新案，不過從去2014年下半年開始至今年，因房市表現不佳，不少同業為省成本轉為租店面銷售，兩者成本來看，搭一個接待中心的費用，至少能租上五年的店面，費用支出大幅降低。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，案量沒有超過10億元的新案，搭接待中心的情況不普遍，一個月冷氣費、人員管銷費用要燒至少百萬元以上，在房市景氣不佳的時候，不少代銷業者會選擇以租店面方式，來替代搭建接待中心，以致目前有近五成的代銷業者選擇租店面賣屋的策略。
何世昌分析，店面銷售的空間感不若接待中心，且外觀不像接待中心來得顯眼，以及停車不方便，都使得店面的來人情況比接待中心少，不過因景氣不佳，市場來人本來就較少，因此即使店面的來人效益較差、在不景氣時也不明顯。
資料來源：money.udn.com/money/story/5621/1969159
降價取量 基隆1字頭夯
作者:海悅廣告 日期:
維持高檔
【詹宜軒╱台北報導】全台房市陷入膠著，基隆市成房市反指標區，市調業者統計，2015年以來，全台唯獨基隆市推案量，連2年突破250億元。去年底至今，基隆標榜單價1字頭產品，如雨後春筍般出現，買氣持續增溫，降價取量成為顯學。
據《住展》雜誌統計，2015年起，北台灣多數縣市推案量均明顯走滑，但基隆市卻逆勢放量，達255.75億元，而今年新建案量體持續維持高檔，全年推案預估量可達252.8億元，連續2年推案逾250億元以上。
價格基期相對低
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，2014年北台灣推案量達約1.3兆元，是統計以來最高量，當年基隆推案量卻僅65.9億元，「但2015年起，因房市由多轉空，北台灣全年推案量，銳減至約8千多億元，年減幅近3成，但基隆卻逆勢爆量至約256億元，年增288%。」基隆市儼然已成反指標縣市。
就房價來看，去年底潤隆建設推出預售案「信義城」，打出1字頭房價搶市，使該案在單季迅速完銷後，後續大型指標案如「早安國揚」、「竹城北海道」都以1字頭搶市，潛銷中的「微笑台北」，多數戶型也採行1字頭策略。市場預估，基隆房市採行降價取量的趨勢，大已底定。
何世昌認為，基隆近2年推案量與供給戶數暴增的關鍵，主因該區房地價格基期相對低、土地取得容易，建商搶進、大型造鎮案陸續公開，包括國揚、甲山林、興富發、潤隆、竹城、白天鵝、麗寶等業者在基隆均有開發案。
視路段挑選標的
「早安國揚」公開滿月，初期主打每坪最低13.8萬元，要讓民眾有感讓利，海悅廣告總經理王俊傑表示，成交量已逼近5成，95%買方為基隆當地客，餘下則是雙北市外來客，「新案成交價低於區域中古屋，是促成區域客出手的關鍵。」
據了解，此案成交單價區間落在15~17萬元，對外主打的每坪13.8萬元廣告戶，則僅剩個位數。王俊傑認為，縱使基隆市整體推案量、供給量大，但推案區域分散，「都是1字頭產品，視路段挑選標的，購屋客各有所好。」
「微笑台北」已進入潛銷期，上周中秋連假4日來人約40組，銷售約10戶，負責代銷的萬群廣告總經理謝坤成指出，平均成交單價落在1字頭，約是18~19萬元間，雖區域有其他建案搶客，但他認為微笑案屬成屋，與預售客群有所區隔，不會互相干擾。
資料來源：蘋果日報
大陸房價暴漲 業界更擔憂另一件事
作者:海悅廣告 日期:
最近大陸大中城市樓市火爆，一線城市深圳的房價9月中旬一度飆過每平方米七萬元（人民幣，下同）。業內人士注意到，比樓市暴漲更可怕的是房地產「劣幣驅逐良幣」現象。
近日，兩方面數據引發業界高度關注。一是大陸樓市量價齊升、地價攀高；二是新增貸款中大部分是以房貸為主的居民中長期貸款，而企業新增貸款出現減少。
也就是說，老百姓手中的錢，以及本應刺激實體經濟的資金，大規模流入了房地產市場。
分析認為，大陸地價房價攀升、房地產利潤高於實體經濟，個人和企業紛紛把資金投入房地產市場，但其後果是，居民揹負巨額房貸，再沒有資金去拉動內需消費；實體經濟投資不足而愈加衰退。
評論人士楊連寧曾表示，這就是房地產版的「劣幣驅逐良幣」，就是說，大陸房地產市場同時吸走了實體投資和消費——高房價吸納了高投資高負債，轉移了製造業投資；高房價擠占了自由消費。
令業界擔憂的還有，高房價令很多人想藉此一夜暴富，這種不勞而獲的心理衝擊了自主創業的熱情，同時也隱含著巨大風險——房價泡沫破裂將導致財富瞬間跌入谷底。
最新數據顯示，今年8月份中國大陸70個大中城市有64個房價上漲；進入9月份漲勢依舊，一線城市深圳在9月14日和16日的日成交均價都超過七萬元（分別為77,231元和71,727元，人民幣，下同）、杭州9月19日重啟限購前一天驚爆簽約5105套，有房東臨時要求漲價十幾萬。
財經人士秦朔今年3月份發文表示，大陸經濟已經在相當程度上被房地產綁架，從上世紀90年代以來的「經濟發展」一直是高度依賴房地產，而非實體經濟，房地產成為拉動GDP的支柱產業、成為地方政府財政收入主要來源。
近日，有分析人士表示，即使目前中共央行印錢想刺激實體經濟，結果還是很多資金流入了房地產市場。
公開數據顯示，今年地方政府超高價出讓土地，8月份驚現大陸歷史上新的總價「地王」和單價「地王」，分別在深圳和上海。創造這兩個「地王」的集團分別是招商華僑城聯合體、融信中國，都有國資委的背景。
財經作家艾經緯曾整理大陸樓市的發展軌跡，大陸房價在上世紀90年代初曾經歷過一次泡沫破裂，主要是海南、上海等城市，比如上海房價幾年內從平均每平方米6000元大跌到3000元。
經濟學家任澤平9月6日發表文章，提到上世紀90年代初海南房地產泡沫。當時海南政府、銀行、開發商結成了緊密的「鐵三角」，1992年出現兩萬多家房地產公司，三年房價增長4倍多。泡沫破裂後，「爛尾樓」和倒閉房企比比皆是，銀行不良貸款率一度高達60%以上。
艾經緯表示，隨後，從1999年開始的十幾年間，房地產價格又一路飆升。比如上海平均房價在1999年到2012年間從每平方米3102元上漲到13870元，上漲了3.47倍。
來源: 大紀元
