日前有媒體質疑行政院長林全的住所「忠孝新生」原為國有地，擔任財政部長期間購屋是否有利益迴避等問題？林全也主動在臉書澄清，在任內未過問國有土地標售、事前並不知建案土地是公開競標國有土地，另外簽約洽購前並不認識建設公司及地主。而當時代銷 業者創意家今日也出面證實，林全當時購屋價格確實在市場行情內。

林全表示在忠孝東路三段有2間房子，分別登記在他與太太名下，為2005年3月向創意家行銷簽約預購，當年已在監察院公職人員財產申報表中說明，2007年9月交屋時向華南銀行申辦為期15年1000萬元的房屋貸款，目前依照公職人員財產申報規定，有一間是信託於合作金庫商業銀行名下。

林全說，當年只知道土地產權清楚，地主為某女士，對於之前的土地持有人是誰、如何取得土地，應該很少購屋人會在意甚至調查，因此也不知道建案土地經由公開競標國有土地所取得，經此事件特地查詢才知該土地公開標售確實為財長任內期間，底標約3億1000萬元，得標價約4億5166萬元。

林全澄清，國產署標售土地係依權責自行辦理，不會逐筆呈報給財政部，財長任內從未過問亦未接觸，且採公開競標制度，參與競標者眾，根本無法事先預知任何得標對象。當時與創意家銷售洽談，每坪單價接近55萬元，總價約5920萬元，並未偏離當時市場預售屋行情，購屋前完全不認識建商、代銷 任何人與地主，完全沒有利益迴避之問題。

對此，今日創意家行銷也出面證實，該案為敦年建設位忠孝東路三段2號「忠孝新生」建案，在2005年2~5月預售，對當時財政部長林全及其夫人吳佩凌一起前來接待會館參觀記憶歷歷在目，林全就是看準忠孝新生站雙捷運站規劃，距離任時財政部也不遠的地段條件。創意家行銷副總經理柯仲武表示，「忠孝新生」規劃50、58、72、108、180坪，林全購買為約57.89坪C戶以及約49.83坪B戶，共約107.72坪，該案也於2008年完工，而當時預售售價每坪50~57萬元左右，均價就是約55萬元，林全購買價格確實符合市場行情。

資料來源:自由時報 

長虹建設董事長李文造分析，降低建案造價不是偷工減料，而是捨去不必要的奢侈設備、改走樸實風格，讓新推案 有感降價一至二成，不僅建商有合理利潤，也符合買方降價期待，市場成交量較能放大。

房市進入盤整期，建商經營環境挑戰加劇。李文造表示，過去同業常邀請國際級建築大師設計，或採用進口衛浴設備，若改找國內設計團隊，或配備設施上從進口改用國貨，例如原本用日系品牌衛浴馬桶，改用和成、凱撒等國產品，相關造價費用就可以降低，並將省下來的錢、讓利回饋給客戶。

 長虹建設總經理李耀中說，已規劃完成或興建中的個案，因正進行中或相關規劃成形，較難從造價省成本、回饋民眾；不過，全新個案較有機會推行，長虹首個示範新案可望在桃園龜山。

遠雄建設總經理湯佳峯指出，遠雄正研擬「公設減量」，減少客戶較少用到的撞球室、游泳池，甚至籃球場；另外，精簡消費者不常用到的二代宅數位功能，如電燈、電動窗簾等，不僅為建商省下7%至8%成本，民眾也能減少管理費。

湯佳峯指出，研議減少中南部超高樓層推案，若大樓高度超過15樓以上，因消防安全設施更多且結構更複雜，每坪造價成本恐拉高到15萬元以上，若能降低樓高，成本就能減少。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，現在建案公設多朝「實用性、小而美」的方向走，如20人的KTV空間縮小至十人空間，一來不用花太多人力維護、清潔，二來民眾管理費用也能從每坪80至100元，降為60至70元間。

資料來源:聯合財經網 

對年輕的首購 族來說，好不容易存到第一桶金做為買房頭期款，總擔心買到讓自己後悔的房子。專家指出，要買適合自己且買得起的產品，住起來的舒適度和方便性才是最實在的。

台中市建築經營協會前理事長楊玄吉說，年輕人辛勤工作準備成家圓夢，人生第一棟房子何必捨近求遠，屈就於生活機能較差之處？趁著房貸輕鬆可選擇商圈繁華的地段，生活機能較好，未來房屋的保值性也較佳，若能選擇品牌建商推案更佳，不僅營建品質佳、交屋後的售服也有保障。

購屋選上市品牌 附加價值大

目前中部地區對社造積極經營的品牌建商如富宇建設成立了富宇中科文化協會推動社區營造；上市公司豐邑機構也成立了豐生活以及豐邑家族；而麗寶機構也有常態性的麗寶雙年展等藝文活動，集團的商城、樂園、休閒產業的經營也是其品牌強項。

豐邑機構聯袂豐謙建設(上櫃5523)在中山樹孝商圈最新落成的「時代精英」一案，住家規劃3房、戶戶邊間格局方正，獲得不少醫師、教授以及工程師青睞。時代菁英銷售副總蔡百淞表示，近幾年太平人口快速成長，區域在星巴克、UNIQLO及家樂福進駐後繁華更甚以往，相對便宜的房價讓此區成為首購 族的最愛。

中友百貨、一中商圈到親親影城一帶發展成熟，區域內大眾運輸系統健全，麗寶集團於此精華區段內獨家取得七千坪基地，推出「微笑世紀」造鎮案，強調讓年輕世代第一次買房就買到好地段、好品牌、好學區以及最優惠價格。

同樣也是上市公司的富宇建設在北屯十期重劃區推出的「晴綻花園」一案已完工落成，此案總戶數274戶，規劃37-56坪、3-4房，鄰近74號快速道路及東山、軍功雙商圈。富宇晴綻花園專案協理劉建華說，此案從基地散步就可到「新都生態公園」，同時擁有成熟的生活機能以及低密度的舒適環境，是市區宅享受不到的優勢。

新美國總統川普名言：買房首重地段 地段 地段

新任美國總統川普過去就是知名的地產大亨，他曾說過：「買房首重地段、地段、還是地段」，這句名言早已在台灣房地產中被奉為圭臬。「允將行旅」專案副理張昱紘分析：近幾年台中最重要的交通建設就是鐵路高架化、捷運紅線台中新站啟用以及捷運綠線的建構，尤其是南區的大慶站周邊未來將是紅線綠線雙捷交會點，已可預見未來雙捷的便利生活。「允將行旅」一案建蔽率僅37.59%，為社區保留大量綠地，總戶數共179戶，規劃27~37坪，有2房、2+1房、3房等三種格局可選擇。

深耕大里、南區的大樁建設更看好上大里的發展前景，選在接近中投公路位於上大里區近南區，推出「薪自在」一案，訴求1分鐘上台63線直通國道2與6號，也可接74號道通往台中市各地；此案強調以綠意、通風、採光貫穿整座社區，讓住戶一回到家就能立刻轉換心情，「薪自在」一案今年九月已正式開工。

認明建設公司商標 避免混淆品牌

台灣大道是中台灣最重要的交通大動脈，除了行經台中各區，台灣大道上目前優化公車系統也相當便利。久樘開發於台灣大道六段與正英路口推出「再遇 天鵝堡」一案，規劃2~3房小坪數、低總價之產品吸引首購族。久樘開發特助李晉豪強調：首購 族對於建設公司品牌可能較不熟悉，因此買房前一定要先查清楚公司來歷與背景。久樘開發已經成立三十週年，更連續12年獲得內政部評選為誠信建商的品牌，消費者購屋前一定要認明建設公司的商標，以免被公司名稱相似的廠商混淆而買到品質難保證的建案而損害自身權益。

格局動線想清楚 挑到舒適理想窩

首購 族第一次買房，關於產品的格局規劃、動線都要先了解。「聚悅方庭」現場銷售專案陳厚任表示：民眾在看格局的時候，除了最好選擇方正格局、各空間開窗位置；另外有些台灣人有「明堂暗室」的觀念，不過若以長期居住來看，最好還是建議每一間房間都要有對外窗。如「聚悅方庭」一案規劃方正3房、臥室、客廳皆開窗，較不必擔心房間潮濕陰暗的問題。

資料來源:自由時報

房地產景氣低迷，銀行房屋貸款條件愈趨嚴格，投資房地產的成本持續上升，使部分民眾因資金壓力而讓渡持有的預售屋。財政部表示，個人出售預售屋，如買受人於不同年度支付買賣價款，則該筆財產交易所得應以交付尾款日期的所屬年度為歸屬年度，申報繳納該年度綜合所得稅。

財政部指出，為維護租稅公平，國稅局會透過建商、代銷商、房地買賣仲介業、各縣市政府、網路與報載等管道蒐集資料，並調查相關金流查核交易情形，以遏止刻意炒作房地產賺取差價卻未申報財產交易所得情事，買預售屋和交屋者為不同人的情況，就是稅局獵漏的對象之一。

依現行稅法規定，個人購買預售屋在尚未取得預售屋所有權前就出售者，屬於權利移轉，而非不動產買賣，故須以交易時的成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後的餘額作為財產交易所得，申報繳納個人綜所稅。

台北國稅局近期查核到轄內一個個案，發現甲君於2012年向A建設公司購買預售屋，並陸續繳納價款，但A公司於2014年興建房屋完成後，第一次移轉登記的所有權人卻變成乙君，因而進一步追查。

經國稅局查核後發現，甲君於2013年9月與乙君簽訂預售屋讓售契約書，並經A公司同意將其購買預售屋的權利義務讓與乙君。依照契約書內容，甲君與乙君的預售屋成交價額為1,000萬元，乙君分別於2013年9月、12月及2014年1月轉帳支付甲君300萬元、300萬元、400萬元。

官員說，預售屋權利讓受常會分期付款，惟須以交付尾款日期所屬年度為所得歸屬年度，但甲君2014年度的綜所稅並未申報該筆出售預售屋權利的財產交易所得，因而核定補徵稅額外，並依《所得稅法》第110條規定，照補徵稅額處3倍以下罰鍰。

官員呼籲，如民眾因不諳稅法致短、漏報繳稅款者，請儘速依《稅捐稽徵法》第48條之1規定，自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款，以免受罰。