市場有不少人拿重畫區來看房市，認為市況很差。現在青埔、竹北、林口、淡海新市鎮等，確實面臨去化困難，但重畫區本來就需要時間構築基本生活條件，信義計畫區也是花了十五年才成型。這些重畫區假以時日，還是會逐漸發展起來。但有一個隱憂是，國內人口負成長，對住宅的需求在減少，如果這些重畫區供給量仍是維持以前的水準，就會出現明顯滯銷，必須減量供給。新成屋 

很多人問現在是不是進場時機？應該買什麼樣的房子？我的看法是，現在是買新成屋 的最佳時機。原因無它，現在的新成屋都是三、四年前、房價還在高點時的規畫。那時建商為了賣高一點的價格，都會找人設計外觀，公設，從鋼筋、水泥到衛浴、廚具、地磚，用的都是高級建材。這些房子本來要賣一坪六十萬元的，現在在讓利風潮下，只能賣五十萬元，但還是得賣。對於消費者來說，買這種房子，不僅可以省下大筆購屋預算，而且還買到了一流的建材和品質，相當划算。

房市交易低迷，不少投資客為了盡快出脫手中物件，降價求售的比例逐漸拉高，不過投資客賠售的新成屋 該怎麼挑？房市專家紛紛指出，想買二手新成屋 ，就要了解屋況，如果沒注意，可能會買到有瑕疵的新成屋。專家提醒，想要挑選投資客賠售的新成屋，就要多加了解屋況。

房仲業者蘋果日報指出，一般中古屋驗屋時，通常會注意天花板、牆壁有沒有滲水、壁癌等問題，如果碰上投資客的二手新屋，雖然屋況會比一般新成屋 或是中古屋還要新，但前屋主可能會因為投資非自住的關係，向建商驗屋時可能沒那麼仔細，如果買家沒注意，容易買到有瑕疵的新成屋 。 二手新成屋該注意哪些地方？專家指出，除了觀察房屋的採光跟通風是否良好外，也要觀察房屋的動線，避免未來要變更格局，要花更多費用，而屋況也是需要注意的地方之一，記得檢查有無漏水、滲水、壁癌等問題，看屋時也千萬別忽略公共空間、周邊機能。 若是避開二手新成屋 、買中古屋的民眾，更需要睜大眼睛了解屋況，房產專家賴淑惠就在yahoo地產上提醒民眾，老屋可能包括地段不佳、公共空間髒亂、自備款相對高，以及裝潢過精美等四大地雷，容易讓人看不清屋況，建議民眾與其花大筆錢重新裝修，還不如買屋況差一點，但屋齡較新的房子。


資料來源:好房網

陸媒報導，在許多城市調控升級的背景下，11的大陸月商品房市場供給和需求雙雙降溫。

中原地產研究中心統計資料顯示，11月全月，大陸主要54城市合計商品房住宅 簽約量為24.9萬套，月減11%，若不算春節的2月，已刷新近18個月的最低值，也比去年11月大跌16.4%。

顯示市場在「930新政」推出後，已出現連續2個月明顯的成交量下調現象。以月減率來看，一線城市的北京，跌幅達到19.5%，深圳大跌30%，而杭州、南京等城市成交量更出現超過50%的下調，值得注意的是，北京的房價還在上漲，目前新建住房成交均價為每平方公尺40672元人民幣。

資料來源:中時電子報

上海市上周發布房市新政，首套標準和首付比例都提高，但購房熱潮仍未減，寶山區招商花園城預售屋凌晨5點就有人排隊想購屋，開售不到5小時，300多套房子全數售罄；相較於新成屋公寓熱銷，中古屋則受打房影響業績慘淡，甚至比上一季下滑4成。

上海市11月28日發布房市新政，對房貸等進行調整。寶山區一處預售屋 ，公寓最低價一套250萬元（人民幣，下同），面積約73平方米，疊加別墅面積約120平方米，總價500萬左右，3日上午9點開始抽籤，凌晨5點就有人排隊，許多購屋者下午才姍姍來遲，直說懊悔太晚知道。

利於去庫存資金回籠

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，熱銷項目為剛需產品，說明新政後上海仍有較大的購房 需求，對剛需購房者來說，樓盤可選擇面較小，因而購房者積極認購。對樓盤來說，市場需求強勁，有利於去庫存和回籠資金。

劉姓女上班族表示，上海隨便一個套房都要200、300萬，雖然已不便宜，但香港買個簡單的套房就要5、600萬；然而上海上班族薪水懸殊，從幾千元到幾萬元都有，不論新舊屋都要付出高比例的頭期款，現在很多80、90後的購屋 頭期款，都只能由父母出資。

中原地產分行經理李義君表示，近來打房政策頻傳，店內專售中古屋，業績整整比上季下滑了4成，想買房的人要付得出頭期款，想賣的人擔心要買不容易，出售意願也下降；現在會看房的多數是上班族，因為租金太貴，認為付房租不如繳房貸。

中古屋業績掉4成

上海鏈家房地產經紀公司也表示，上海房價居高不下，到店內洽詢購屋 的消費者，多數鎖定20多年老公寓，約30多平方米的一主一臥含廚房的套房要價多半在200萬左右，若過去無購屋也無房貸紀錄，頭期需付35%，如果是第二套房子則需付50%。

吳姓房仲指出，現在有購屋需求的人，不論房價高低還是會買，多數消費者優先衡量通勤時間，以交通便利為居住地首要考量，選擇鄰近地鐵的市郊住宅區；投資客現階段多半對購價抱持觀望態度，希望等這波房價下降再出手，但未來房價高低還得看政策。

年輕人或月光族等不想買房子 的人，現在不能再用「買不起房子」當作理由了！根據財政部的統計，過去6年的房價指數上漲了1倍，但是買屋自住的年齡層並沒有變得更高（年齡層越高通常反映出收入越高、越有購屋能力），而且有8成以上購屋自住用戶的家戶所得稅率都在12%以下，可見收入較少的民眾不僅買得起房子，而且是更積極為自己或家人買下自有住宅。

這項統計數據是由財政部統計處依照民眾申報綜合所得稅、全國財產總歸戶、房屋稅籍等資料交叉比對而成。其中，有高達3分之1以上（38.4%）買屋自住報稅家庭的綜合所得稅率只有5%，以這個稅率級距的三至四口之家，來推算家庭的年收入大約是75萬元到100萬元之間。

月薪3萬多也能購屋
如果是單身的購屋族、綜合所得稅率在5%範圍，那麼推算年收入大約在40萬~60萬元之間。換句話說，夫、妻平均每人每個月收入大約是3萬多元到4萬元、單身的收入每個月在3萬多~6萬元之間的人，至少就有3分之1的人買了房子，成為自有住宅的主人，更別說有22.5%的有屋族及家庭，他們的綜合所得稅率還不到課稅標準、個人每個月的收入就更低了但是卻還能夠買房子 。

或許有人認為：這些人擁有自住房屋可能是因為繼承家產、或父母贈與，綜合所得稅率未達課稅標準的人也可能是攤販、收現金的工作者。但是這些情況畢竟是少數，大部分家庭仍然是以薪資收入為主的勞工、軍公教等職業。

購屋 年齡不因房價漲而增加
因此從以上的數據可以看出，買房子 根本不需要每個月一定得賺到6萬~7萬元，甚至10萬元以上才敢購屋，更何況財政部的統計數據顯示：過去6年的房價指數漲了1倍，但是現在的平均購屋年齡只增加了0.7歲，代表購屋的人並沒有因為房價變貴而出現明顯延後買屋的情形。所以想買房子、卻還擔心能力不足以購屋的人，只是缺乏「有自信」的購屋計畫以及最後「臨門一腳」的勇氣而已。

想要訂定出有自信的購屋 計畫，就該清楚列出以下各步驟的時程以及需要做到的事項： Step 1 先學習購屋知識、暸解房市景氣變化及區域行情 Step 2 選擇適合自己的購屋 順序（先求有、再求好，還是一步到位買2房、3房？） Step 3 選定購屋產品、價位、地段、區域範圍，並算出初步購屋預算 Step 4 力行節約、儲蓄計畫，每個月、每年要存下多少錢？ Step 5 以存款、借貸方式籌得自備款，下訂、完成購屋美夢 尤其是沒有家產可繼承、沒有房產可受贈與的年輕人，還是可以請父、母親或其他親友資助或借貸部分的購屋款項，一旦跨過了「自備款」這一關，最後必定能夠達成人生的購屋 目標。