「輕豪宅」一詞在南部廣告用語中，大多是指接近豪宅、坪數80坪左右、高檔配備的產品，而在台中則可見於首購 、換屋等各類型產品，幾乎是廣告宣傳詞常客。尤其近年台中聯首購 大樓也訴求輕豪宅，這類產品清一色屬大基地開發，或有特色規劃或有採精裝修交屋，主力總價在600~1000萬元間。甫冠企劃行銷協理吳東洋指出，其實「輕豪宅」本身並無明確定義，多按照當時市場氛圍而定，甚至中南部定義就不一樣，但普遍來說，指得多是換屋產品，台中首購 案則也常見這樣的訴求。台中首購 輕豪宅案集中台74沿線，多是千坪基地開發案，如太平樹孝路「時代菁英」以新古典輕豪宅吸引首換族目光；豐原富宇「豐景」則是打出飯店式輕豪宅，規劃18、25~37坪，單價26~27萬元，內裝除了捨棄浴缸，也將使用率較低的客、餐廳做縮減，改成規劃雙主臥。而大里區域最低價新案「薪自在」，廣告打出2~3房輕豪宅，最低單價僅18.1萬元起、2房含車位總價658萬元，因擁有逾80米街廓綠廊、環景視野，也是附近唯一高樓，景觀視野猶如豪宅享受，是今年最新唯一預售案。

資料來源:蘋果即時網 

對年輕的首購 族來說，好不容易存到第一桶金做為買房頭期款，總擔心買到讓自己後悔的房子。專家指出，要買適合自己且買得起的產品，住起來的舒適度和方便性才是最實在的。

台中市建築經營協會前理事長楊玄吉說，年輕人辛勤工作準備成家圓夢，人生第一棟房子何必捨近求遠，屈就於生活機能較差之處？趁著房貸輕鬆可選擇商圈繁華的地段，生活機能較好，未來房屋的保值性也較佳，若能選擇品牌建商推案更佳，不僅營建品質佳、交屋後的售服也有保障。

購屋選上市品牌 附加價值大

目前中部地區對社造積極經營的品牌建商如富宇建設成立了富宇中科文化協會推動社區營造；上市公司豐邑機構也成立了豐生活以及豐邑家族；而麗寶機構也有常態性的麗寶雙年展等藝文活動，集團的商城、樂園、休閒產業的經營也是其品牌強項。

豐邑機構聯袂豐謙建設(上櫃5523)在中山樹孝商圈最新落成的「時代精英」一案，住家規劃3房、戶戶邊間格局方正，獲得不少醫師、教授以及工程師青睞。時代菁英銷售副總蔡百淞表示，近幾年太平人口快速成長，區域在星巴克、UNIQLO及家樂福進駐後繁華更甚以往，相對便宜的房價讓此區成為首購 族的最愛。

中友百貨、一中商圈到親親影城一帶發展成熟，區域內大眾運輸系統健全，麗寶集團於此精華區段內獨家取得七千坪基地，推出「微笑世紀」造鎮案，強調讓年輕世代第一次買房就買到好地段、好品牌、好學區以及最優惠價格。

同樣也是上市公司的富宇建設在北屯十期重劃區推出的「晴綻花園」一案已完工落成，此案總戶數274戶，規劃37-56坪、3-4房，鄰近74號快速道路及東山、軍功雙商圈。富宇晴綻花園專案協理劉建華說，此案從基地散步就可到「新都生態公園」，同時擁有成熟的生活機能以及低密度的舒適環境，是市區宅享受不到的優勢。

新美國總統川普名言：買房首重地段 地段 地段

新任美國總統川普過去就是知名的地產大亨，他曾說過：「買房首重地段、地段、還是地段」，這句名言早已在台灣房地產中被奉為圭臬。「允將行旅」專案副理張昱紘分析：近幾年台中最重要的交通建設就是鐵路高架化、捷運紅線台中新站啟用以及捷運綠線的建構，尤其是南區的大慶站周邊未來將是紅線綠線雙捷交會點，已可預見未來雙捷的便利生活。「允將行旅」一案建蔽率僅37.59%，為社區保留大量綠地，總戶數共179戶，規劃27~37坪，有2房、2+1房、3房等三種格局可選擇。

深耕大里、南區的大樁建設更看好上大里的發展前景，選在接近中投公路位於上大里區近南區，推出「薪自在」一案，訴求1分鐘上台63線直通國道2與6號，也可接74號道通往台中市各地；此案強調以綠意、通風、採光貫穿整座社區，讓住戶一回到家就能立刻轉換心情，「薪自在」一案今年九月已正式開工。

認明建設公司商標 避免混淆品牌

台灣大道是中台灣最重要的交通大動脈，除了行經台中各區，台灣大道上目前優化公車系統也相當便利。久樘開發於台灣大道六段與正英路口推出「再遇 天鵝堡」一案，規劃2~3房小坪數、低總價之產品吸引首購族。久樘開發特助李晉豪強調：首購 族對於建設公司品牌可能較不熟悉，因此買房前一定要先查清楚公司來歷與背景。久樘開發已經成立三十週年，更連續12年獲得內政部評選為誠信建商的品牌，消費者購屋前一定要認明建設公司的商標，以免被公司名稱相似的廠商混淆而買到品質難保證的建案而損害自身權益。

格局動線想清楚 挑到舒適理想窩

首購 族第一次買房，關於產品的格局規劃、動線都要先了解。「聚悅方庭」現場銷售專案陳厚任表示：民眾在看格局的時候，除了最好選擇方正格局、各空間開窗位置；另外有些台灣人有「明堂暗室」的觀念，不過若以長期居住來看，最好還是建議每一間房間都要有對外窗。如「聚悅方庭」一案規劃方正3房、臥室、客廳皆開窗，較不必擔心房間潮濕陰暗的問題。

資料來源:自由時報

房仲業者觀察，這項政策實施後，的確已增加年輕族群購屋意願，未來如果延續，有機會讓房市轉向首購族市場，尤其是建商轉推中低總價產品後，更能刺激買氣回籠。 

資料來源:Hinet新聞

一年一度的房地產市場「928檔期」又來了，雖然對於現階段的房市景氣表現，有人看空、也有人看多，但是不可諱言的，今年的928檔期比起去年的此時，還多出了中央銀行連4度降息、國內、國際經濟景氣好轉、下半年房屋移轉棟數年增率逐漸轉正等利多題材，因此建商的推案情況也比去年踴躍，建案「讓利」聲此起彼落則是今年房市928檔期最大的特色。 

 今年房市928檔期的題材比較多，再加上今年上半年有4年一次的總統大選，使得不少建案都遞延到下半年才推出，因此業界預估推案量將達到1,200億元以上，比去年成長20%，而且鎖定的客層仍是首購族及自住型購屋者。即然是首購族、自住型客層，預售案「讓利」、規劃「小中坪數」、「拉低」購屋門檻等現象，便成為今年928檔期建案的多數特色。  

以降價搶客源

以北台灣的房市而言，率先打出「讓利」牌而且成功收到看屋人潮、話題效果的建案，首推茂德建設在新北市板橋區江翠北側重劃區推出的「江翠ONE」預售大樓案，基地離江子翠捷運站約10分鐘左右的路程，每坪開價卻只有45萬元起，這個價位已經是板橋區中古屋的平均價格，使得後續有意在此重劃區推案的建商也打算用「讓利」策略跟進；位在基隆市祥豐街的「早安國揚」建案甚至打出「最低一坪13.8萬元」的訂價，坪數則是規劃在30坪以內，符合首購族的需要。

 在台中地區的房市方面，今年928檔期的推案量反而比去年少很多，主要是去年仍有總價較高的豪宅建案推出，今年則是為了吸引自住型、首購族的客源，而推出了中小坪數、但更精緻化的建案產品，例如興富發建設的「文華匯」、亞哥建設的「亞哥墨上青」等；至於台中市單元1、單元2重劃區則是以滿足換屋族的透天別墅建案為主。 

 台南、高雄市的928房市檔期也不寂寞，台南市最受矚目的建案首推三發地產在永康區大橋重劃區推出的「三發滙世界」預售大樓案，每戶開價從500萬~1,500萬元之間，坪數從23~51坪都有，通吃所有購屋族群的定位相當明顯；高雄市則是「高總價、低總價」建案齊發，屬於高價豪宅建案的包括友友建設的「美術帝國」、京城建設的「京城」成屋案，低總價的建案則有達麗建設的「達麗海天」、「全民萬歲2」等建案。  

資料來源：房地王新聞