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自備60萬起買2~3房含裝潢加車位需求一次到位
作者:海悅廣告 日期:
淡海新市鎮因為腹地廣、房價基期低，吸引不少民眾購屋移居，成為雙北最熱門的首購天堂。在眾多新興重劃區中，有千億等級的國家建設進駐、又是2出頭房價，淡海堪稱是唯一，近期建商不停釋放銷售利多，新潤建設前進淡水的首個個案「新潤峰采」，就打出自備60萬起，買2~3房含全室裝潢及停車位的優惠，果真催出想入住品牌建案的民眾。海悅
淡海新市鎮各項建設一一落實，生活與交通機能也逐步到位。
低單、低總的價格優勢，成功吸引購屋民眾移入淡海，根據統計資料，104年12月淡水地區的總人口數已突破16萬人，105年7月時，人口已增加了1908人，為新北市同時期人口數增加之冠，顯示淡海新市鎮逐漸開始移入大量人口。
新潤機構成立僅10年，已是知名的上櫃建商，建築品質及口碑深受肯定。
交通建設著手進行
為了因應及紓解大量遷入人口所帶來的車潮，政府投入上千億經費規劃交通建設，最受矚目的淡海輕軌以及淡江大橋，是現階段的建設重點，目前都已全面動工，未來完工通車後，可望解決淡水壅塞的交通問題，為當地居民省下許多通勤時間，促進地方發展。
本案分為「陽光區」及「海灣區」兩個部分，皆規劃2~3房中小坪數產品。
建商品牌力 首換民眾優先考量
受惠建設利多話題，建商大舉搶進，但建築品質卻參差不齊，不少民眾為了一圓成家夢，在購屋預算有限的情形下，經常是先求有再求好，幾年的時間過去，住宅問題慢慢浮現，於是區域內開始出現一批想要求好的換屋潮。
家住淡海的徐先生、徐太太就遇到這樣的情況，面臨換屋的他們，認為價格與地段固然重要，但住宅品質更是不容忽視，房子有問題需要維修、施工過程能不能讓買方安心，甚至是在過了保固期限後，還找不找得到建商，都跟品牌息息相關，新潤機構成立短短10年，一躍成為口碑深受肯定的上櫃建商，以往多插旗市區精華地段，這次首度前進淡海新市鎮推案，也獲得很高的評價。
純住社區 住家環境單純
負責現場銷售的海悅國際專案經理袁國軒表示，「新潤峰采」為純住社區，沒有店面進駐，住家環境單純。社區分「陽光區」及「海灣區」兩個部分，皆為2~3房中小坪數產品，陽光區坐落在未來中心商業區旁，規劃24~38坪；海灣區則有景觀優勢，為22~35坪格局，以首購、首換為主要客群，目前海灣區已近完工階段，陽光區預計明年完工。
市場大吹讓利風，為減輕購屋民眾負擔，新潤機構展現十足誠意，推出優惠方案，購屋民眾只要自備60萬起，就可以買到2~3房產品，再加全室裝潢及車位，搞定房事一次到位，頗受不少想趕在年底搬新家的民眾好評。
來源: 蘋果日報
新聯陽 Q4案量大躍進
作者:海悅廣告 日期:
最後衝刺
【詹宜軒╱台北報導】年底代銷業接案進入最後衝刺，今年上半年陷入沉寂的新聯陽實業，第4季急起直追，突爆接下近400億元案量，且清一色以台北市個案為主，預計年度總接案量可望超過去年水平，與海悅、甲山林同坐穩代銷3巨頭寶座。
新聯陽實業為上市建商華固建設（2548）第2大法人股東，與海悅、甲山林等大型代銷公司分庭抗禮，年初傳出分處整併後，接案量銳減，上半年僅接下新北市新莊區「運動時代」、板橋區「遠揚加州」等案，承接案量約80餘億元，略遜於競爭對手，上半年各有逾百億元的接案水平。
最大案總銷200億元
但進入第4季，新聯陽卻急起直追，該公司總經理林徹人表示，確定將推預售案包括台北市松山區「潤泰敦峰」、中山區「華固樂慕」及文山區「南方莊園」等，而成屋案則有中正區「皇翔紫鼎」、北投區「水美奇岩」、大安區「璞真作」等，另外加上已推出的新北市土城區「富世居」，總接案量逾380億元。
總銷200億元的潤泰新（9945）敦峰案，基地位於微風廣場旁，規劃地上23樓，80及95坪產品，由於單一物件總價超過北市8千萬元豪宅門檻，銷售形式新聯陽不願透露，據傳將另設店面或是VIP空間預約制。另外，總銷50億元的「華固樂慕」為都更案，基地於八德路、建國北路口，坪數規劃60~70坪左右，單價在1百萬元上下，不超過豪宅總價門檻，林徹人透露，未正式公開，但詢問度已高。
海悅總量可達800億
林徹人認為，台北市歷經近1年多來的景氣更迭，房價普遍有1成~1成5的下修。以「水美奇岩」為例，基地位於奇岩重劃區，預定成交價約70萬元，較之前該區動輒祭出單價8字頭行情，已有調整。林徹人說：「這不是『讓利』，而是房價回歸市場機制、波段，近期新案價格與消費者認知差距，已有縮小跡象。」
總結新聯陽今年總接案量，可望達到460億元，超越去年407億元的成績，而蟬聯9年代銷龍頭位置的海悅廣告，現在手上推案量最大者為「和平大苑」，另外還有「早安國揚」、工信「城堡山莊」等。
海悅總經理王俊傑曾預估，年度接案量應可達800億元。甲山林今年採取守勢，主力代銷案包括「江翠ONE」、「希望城市」及「翰林小城」等，年度接案量恐落後海悅、新聯陽。
租客斥548萬購將軍澳海悅豪園2房戶
作者:海悅廣告 日期:
2016年10月5日 13:09上一篇
美聯物業將軍澳東港城分行(2)營業經理鄧國偉表示，樓市活躍，有租客趁旺入市，轉租為買，經該行購入海悅豪園2房單位，輕微議價約2萬元，以約548萬元成交。
上述成交單位為海悅豪園2座高層G室，實用面積427方呎，建築面積約588方呎，屬2房間隔，由於項目鄰近港鐵站，且整體質素理想，附近及基座設大型商場，生活配套方便，獲一向租住同區單位租客承接，成交價約548萬元，折合實用呎價約12,834元，建築呎價約9,320元。
資料顯示，原業主於2012年9月以約412.8萬元購得，是次轉手帳面獲利約135.2萬，升值約33%。
資料來源：ps.hket.com/content/1515715/%E7%A7%9F%E5%AE%A2%E6%96%A5548%E8%90%AC%E8%B3%BC%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E6%B5%B7%E6%82%85%E8%B1%AA%E5%9C%922%E6%88%BF%E6%88%B6/
房市928 雙北市新推案倍增至1116億元 代銷業海悅稱霸
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2016 年以來，全台房市交易猶如一超大型冷凍庫，代表房市新建案的住展風向球在 8 月又陷入代表衰退的藍燈區，為今年以來第 6 個藍燈，但對於年度房市旺季的 928 檔即將起跑，據統計，雙北市 928 檔期將推出的案量高達 1116.2 億元，也足足較去年同期呈現倍數大增。
而據住展雜誌統計，從 9 月第 3 周假期起至 10 月底截止，北台灣房市預估推案量為 1478.3 億元，較去年大增約 59.28%，此一預估新建案推案量也較先前市場預估的 1300 億元超過 13.72%。海悅
但是住展雜誌企研室經理何世昌表示，2016 年 928 檔推案量較去年同期大增的主因，並非市況轉熱建商搶推案，而是因許多建案延推、延遲到 928 檔才公開所致。建商建案延推的理由眾多，有的看到市況不佳、有的是工程期或籌備進度落後、有的則未如期取得建照，導致今年 928 檔就有高達約 500 億元是延推案量。雖然 928 檔有不少延推案，但仍有些指標大案提前開跑，如蘆洲「希望城市」、國揚建設 (2505-TW) 基隆「早安˙國揚」，已在檔期開打前搶食買氣。
據統計，2016 年 928 檔較意外的是台北市案量激增，達 730.9 億元，若全數推出將較去年同期的 89.80 億元大增 641.1 億元，增幅約 714%，量體相當驚人。台北市案量激增的主因，是受到元利建設「和平大苑」等建案所拉抬；「和平大苑」建案總銷超過 220 億元，占北市總案量約 35%。
2016 年 928 推案預估
同時，也正因元利建設的「和平大苑」建案總銷金額的拉高之下，加上包括「早安國揚」、「竹城表參道」等案，推升代銷業海悅機構在 928 檔期推案的金額超過 400 億元，為各大代銷業之冠。
在新北市方面，2016 年 928 檔案預估量為 385.3 億元，較去年同期的 245.8 億元增加 139.5 億元，增幅約 57%。新北市量增主要是「泰舍中正路案」、「合康雲極」等大案挹注；其中，「泰舍」為都更案，總量體為 210 億元，目前初估可售金額至少逾 100 億元，未來視分戶狀況，可售金額可能會再提高。
來源: 鉅亨網
九月五日財經焦點搶先看
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蘋果日報-AppleWatch2就位 9月出貨拼200萬支
Apple Watch 2呼之欲出，預料將有3款，頂級款內建SIM卡，不需透過iPhone執行App。由於蘋果期望9月總出貨量上看200萬支，持續旺到聖誕節前夕，獨家代工廠廣達（2382）全產能趕工，然工廠人力缺口直逼4成，為此蘋果同意廣達重慶廠支援，解決人力困擾。
經濟日報-房市928檔 北台灣推案衝1,300億
農曆7月淡季結束，各大房屋代銷業者推案由保守轉趨積極，包含海悅、甲山林、新聯陽及創意家四大代銷業者，北台灣928檔期就有逾900億元案量釋出。業者推估，若加計建商自售部分，北台灣928檔期案量可望逾1,300億元。
工商時報-車用面板市占 台灣搶攻５成
近年來台灣面板廠積極拓展車用面板市場，去年群創、友達、華映都擠身全球前五大車用面板供應商，合計市占率已達4成、超越日本成全球最大車用面板供應國。今年台灣整體車用面板出貨仍將維持兩位數高成長，預計將蟬聯冠軍、全球市占率也將首度過半。
資料來源：蘋果日報
建商搶插旗基隆案量衝
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看屋客增
【詹宜軒╱台北報導】市中心推案冷清，建商轉攻衛星城鎮，下半年的基隆市就擠進國揚實業（2505）、麗寶集團2大建商，鎖定區域及雙北自住客，前者大打讓利策略、後者則強調產品力，合計推案量即達160億元。
國揚上周末進場的「早安國揚」，基地位於基隆市信義區新豐街，合併開發面積近6000坪，主打廣告戶每坪13.8萬元起，光是上周末 2天的看屋客就達270餘組，成交戶數達120戶。
國揚大打讓利策略
海悅廣告業務部協理周世凱表示，該案平均單價16.5萬元，採不二價銷售，部分高樓層戶別擁海景優勢，單價可達18~19萬元，「出手者首購、換屋皆有，不全然針對廣告戶。而看屋客8成仍為基隆在地客、2成則為汐止、南港、內湖等外來客。」
《住展》雜誌企研室經理何世昌說說，國揚案周圍有2007年欣偉傑建設所推的「普羅旺世」，坪數規劃與國揚案類似，在16~66坪左右，成交單價約12~13萬元，近期則有皇普（2528）的「我泉山莊」，規劃坪數自40~100餘坪，成交單價約15~16萬元。
國揚案若靠均價16.5萬元搶市，顯然與區域新案行情差距不遠，但相較皆位於基隆市信義區的完銷案「信義城」及今年底將公開的「微笑台北」，成交單價估計在17~19萬元，「早安國揚」價略低約1成，尚具有價格優勢。
衝擊中古市場行情
代銷「微笑台北」的萬群地產總經理謝坤成認為，微笑案基地面積近9000坪，且屬成屋案，成交單價應會落在接近2字頭的10餘萬元間，「看得到、摸得到的實品，鎖定的客層，自然與預售案不同。買預售案的人，可能還有3年多建案興建期房租要負擔，其實這個成本加進房價，也差不了多少。」
謝坤成笑稱「微笑台北」是要「賣穩的、不是賣好看的」，強調此案將等公設完工、使用執照核發後，才會正式公開，時間應會落在年底，而目前預約客接單量，約達百組。
東森房屋基隆愛買加盟店店長陳信安表示，信義區、中正區是基隆購屋熱區，屋齡10年以下的新古屋大樓，每坪15~18萬元，中古大樓每坪則在12~17萬元間。面對新案幾乎開出中古市場行情，陳信安認為：「中古產品較具價格彈性，但隨著新案打出讓利價搶市，不少屋主也備感壓力，估計下半年區域中古行情恐隨之下修1成。」
資料來源：www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160823/37356997/
海悅:本公司董事會決議通過設立境外投資公司及轉投資越南公司
作者:海悅廣告 日期:
第二條第49款
1.事實發生日:105/08/12
2.公司名稱:海悅國際開發股份有限公司
3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):本公司
4.相互持股比例:不適用
5.發生緣由:
1.為配合本公司拓展海外業務需求，擬投資境外公司並轉投資越南公司，以利後續海
外轉投資業務之進行。
2.擬先行設立海悅貝里斯股份有限公司（名稱暫訂），再由海悅貝里斯股份有限公司
與他公司合資共同設立海悅越南股份有限公司（名稱暫訂）。
3.轉投資海悅貝里斯股份有限公司，註冊資本額為500萬美金，初期投資金額為60萬
美金；另合資成立海悅越南股份有限公司初期雙方投資各50萬美金。
4.相關轉投資設立細節，合資協議簽約及其他未盡事宜，擬請董事會授權董事長全權
處理。
6.因應措施:無
7.其他應敘明事項:無
海悅越南設點 衝刺代銷業務
作者:海悅廣告 日期:
東協房市熱絡，吸引愈來愈多台商前進東協房市。海悅國際（2348）昨（12）日公告，設立境外公司及轉投資越南公司，海悅總經理王俊傑表示，目前已有一件台灣建商在胡志明市投資興建的代銷案即將簽約，另有二建案評估中。
海悅目前計劃取得胡志明市總銷約新台幣36億元的建案，近期即將簽約，王俊傑表示，由於越南房市對外國人取得不動產有三成的限制，該案主要銷售客層仍是以當地剛性需求客層為主，未來也會持續評估當地代銷案業務。
公告指出，海悅擬先行設立海悅貝里斯股份有限公司，該公司註冊資本額為500萬元美元（新台幣1.57億元），再由海悅貝里斯與其他公司合資，共同設立海悅越南股份有限公司，初期雙方投資各50萬美元（新台幣1,570萬元），該公司主要業務為代銷越南房地產建案。
房地產業者指出，去年7月越南開放外資投資越南的限制，自2013年起外資直接投資越南的金額逐年攀高，包括日本、南韓等國開發商今年以來都有擴大投資的動作，越南經濟成長率5.6%、房價年漲幅9.8%，由於新法令對外資友善，吸引外資持續進入。
資料來源：http://udn.com/news/story/7252/1892153
海悅廣告百億案量待推 市區郊區都有
作者:海悅廣告 日期:
海悅廣告為國內代銷業龍頭之一，其接案量與營運方針與台灣房市息息相關，海悅國際總經理王俊傑表示，海悅上半年集中去化桃園以北新成屋，共售出約180億元，今年下半年已有總銷250~300億元案量議約中，將著重台北市精華地段，郊區則以擁重大交通建設的成屋市場為主，朝捷運3環3線周邊布局。
海悅今年下半年在桃園經國重劃區推出「竹城表参道」。
王俊傑表示，現在人口少子化，多數人皆往台北市蛋黃區置產，因此海悅下半年經營重點將移回市中心都會區，約佔接案量6成，皆在議約中，目前其他地區確定推案有總銷40億元的國揚基隆案、30億元的新店華城案、麗寶新莊副都心案以及桃園經國重劃區「竹城表?道」等。
針對房市現況，王俊傑表示，最壞時期已過去，之前飆漲過高區域已有一波下修調整，現在房市價量步入穩定平穩期，不過長期來看趨勢仍是向上，在政府稅制方向底定後將更為明朗，依舊看好房市。
來源: 自由時報
海悅國際王俊傑：自用宅不應被課稅 給予年輕人住的希望
作者:海悅廣告 日期:
記者葉思含／專題報導、攝影
近來稅制議題不斷延燒，海悅國際總經理王俊傑跳出來直批，「住」是政府應該要給民眾最基本的權益，辛苦買房的自用住宅不應該負擔任何稅負，高持有稅是造成消費意願降低、經濟蕭條的最大因素，他更提出創新的「3366中繼宅」鼓勵年輕人結婚生育，「只要給予年輕人希望，這個社會就沒有了怨！」各項居住正義理念值得政府官方與業界思考。
只要是自用住宅就不應該被課稅！海悅國際總經理王俊傑表示，若為第2屋或有營業行為、投資出租的不動產當然要課稅，然而老百姓平常已奉公守法繳納所得稅，為何辛辛苦苦存錢終於買了一間遮風避雨的自住小窩還要繳持有稅？反而租屋卻能申報扣抵？政府應該要給人民居住權益與保障，而不是強行加稅。
都更戶稅負激增 拖延都市更新
王俊傑指出，現在的稅制在都更住戶參與都更後，將從低稅瞬間變成無力負擔的數倍高賦稅，這樣誰敢參加都更，要如何賦予城市新風貌？王俊傑直言：「一旦發生地震等災害造成嚴重傷亡，郝龍斌與張金鶚都應該要負最大責任！」因此不僅自用住宅不應課稅，都更戶也應該免稅，老舊區域、違章建築應訂定新政策，給予原住戶高額價錢使其願意搬遷，即可快速都市更新，完成改建新大樓或公園綠地等都市計劃，也才能真正讓台北好好看。
現在政府未營造興利環境讓百姓賺錢之外，還不斷課重稅，造成經濟、景氣、消費意願低下，完全不合理，王俊傑直批：「若一個城市需要靠房屋稅收才能維持市政，那要首長幹麻呢？」政府一定要做到興利，讓人民在城市裡賺的到錢才有希望，應鼓勵消費與民眾投資創造高稅收來源，而非利用持有稅影響市井小民權益。
應建「中繼宅」 非社會住宅
課高額房屋稅短期內可獲取高稅收，但實為見樹不見林的政策，將凍結房屋市場，民眾因繳不起高持有稅不敢買房，並降低消費意願，造成景氣低落的惡性循環，這是政府看不到的嚴重蝴蝶效應。
至於居住正義議題，王俊傑則認為不應該興建社會住宅，應改為「中繼宅」，社會住宅集中了弱勢族群，不斷產生貧窮與經濟弱勢循環，王俊傑舉例，台北某社會住宅旁的國中在20年前全校有4000人，現在僅剩300多人，其中內有100多個經濟弱勢學生繳不起營養午餐費用，這些隔代教養、父母有案、無家庭照顧等問題在興建社會住宅後依舊無法解決，經濟弱勢情況不斷循環。
「3366中繼宅」鼓勵年輕人結婚生子
因此王俊傑創新提出「3366中繼宅」政策，在少子化的時代，將空置校舍與蚊子館改建為中繼宅提供年輕人居住，前3年只需繳納管理費、後3年再開始繳租金，給予年輕人6年打拼事業、存錢買房的時間與機會。
而為鼓勵年輕人結婚生育，只要結婚即可換至坪數較大的房型，生小孩還可享居住6年租金全免獎勵，若再生一胎又可再繼續居住6年並擁免租金、只繳管理費優惠，只要減輕住的經濟壓力，年輕人就敢結婚生子，並將心力放在教育與培養下一代，如此才能給社會活力、真正改善經濟弱勢問題，並帶來新希望。
資料來源：自由電子報
