 |
|
年輕人別再說買不起房子！購屋者大多是所得較少的族群
作者:海悅廣告 日期:
年輕人或月光族等不想買房子 的人，現在不能再用「買不起房子」當作理由了！根據財政部的統計，過去6年的房價指數上漲了1倍，但是買屋自住的年齡層並沒有變得更高（年齡層越高通常反映出收入越高、越有購屋能力），而且有8成以上購屋自住用戶的家戶所得稅率都在12%以下，可見收入較少的民眾不僅買得起房子，而且是更積極為自己或家人買下自有住宅。
這項統計數據是由財政部統計處依照民眾申報綜合所得稅、全國財產總歸戶、房屋稅籍等資料交叉比對而成。其中，有高達3分之1以上（38.4%）買屋自住報稅家庭的綜合所得稅率只有5%，以這個稅率級距的三至四口之家，來推算家庭的年收入大約是75萬元到100萬元之間。
月薪3萬多也能購屋
如果是單身的購屋族、綜合所得稅率在5%範圍，那麼推算年收入大約在40萬~60萬元之間。換句話說，夫、妻平均每人每個月收入大約是3萬多元到4萬元、單身的收入每個月在3萬多~6萬元之間的人，至少就有3分之1的人買了房子，成為自有住宅的主人，更別說有22.5%的有屋族及家庭，他們的綜合所得稅率還不到課稅標準、個人每個月的收入就更低了但是卻還能夠買房子 。
或許有人認為：這些人擁有自住房屋可能是因為繼承家產、或父母贈與，綜合所得稅率未達課稅標準的人也可能是攤販、收現金的工作者。但是這些情況畢竟是少數，大部分家庭仍然是以薪資收入為主的勞工、軍公教等職業。
購屋 年齡不因房價漲而增加
因此從以上的數據可以看出，買房子 根本不需要每個月一定得賺到6萬~7萬元，甚至10萬元以上才敢購屋，更何況財政部的統計數據顯示：過去6年的房價指數漲了1倍，但是現在的平均購屋年齡只增加了0.7歲，代表購屋的人並沒有因為房價變貴而出現明顯延後買屋的情形。所以想買房子、卻還擔心能力不足以購屋的人，只是缺乏「有自信」的購屋計畫以及最後「臨門一腳」的勇氣而已。
想要訂定出有自信的購屋 計畫，就該清楚列出以下各步驟的時程以及需要做到的事項： Step 1 先學習購屋知識、暸解房市景氣變化及區域行情 Step 2 選擇適合自己的購屋 順序（先求有、再求好，還是一步到位買2房、3房？） Step 3 選定購屋產品、價位、地段、區域範圍，並算出初步購屋預算 Step 4 力行節約、儲蓄計畫，每個月、每年要存下多少錢？ Step 5 以存款、借貸方式籌得自備款，下訂、完成購屋美夢 尤其是沒有家產可繼承、沒有房產可受贈與的年輕人，還是可以請父、母親或其他親友資助或借貸部分的購屋款項，一旦跨過了「自備款」這一關，最後必定能夠達成人生的購屋 目標。
資料來源:房地王新聞
夫妻互贈 持有年限怎麼算？
作者:海悅廣告 日期:
買房子如逛街 傅天穎如今租房度日
作者:海悅廣告 日期:
許多藝人愛投資房地產，女星傅天穎從18歲就開始買房子，前前後後買賣過20幾間房子，賺了上千萬，還曾經出書教大家怎麼投資房地產；不過她在2013年和陳子強離婚後，3年來零通告，還一一把名牌包、首飾、房子、車子等變賣謀生。
藝人傅天穎過去在演藝圈既會省錢，又會買房子，她過去接受媒體採訪時指出，買房子就像在逛街，首先會先問他的地點、還有景觀，第三個才會問價錢；而她過去也曾接受好房網採訪，談及自己的買房心得。
根據Nownews報導，傅天穎從18歲開始在房地產賺到70萬嚐到甜頭後，10多年來傅天穎就喜歡買房、賣房賺價差，前夫陳子強過去接受採訪時也表示，她愛房子愛到就算懷孕6、7個月，也要坐工程電梯上樓去看房子，傅天穎則指出「買房子當然要看現場囉！」
不過傅天穎自從跟陳子強離婚後，變賣掉不少家產，根據壹週刊報導，過去愛買房產的她，全盛時期曾擁有4棟房子，價值至少5千萬元，近年陸續把房子賣掉，現在一家三口租房子住，最節省的狀態下一個月開銷大約6、7萬元，收入也十分不穩定。
資料來源：HINET新聞
買屋看風水！多重不利運勢的鋸齒煞
作者:海悅廣告 日期:
[房地王/胡兆陽報導]
在地狹人稠的都會區裡，買房子是個不簡單的任務，因為不僅要花費較多的積蓄來應付較高的房價，也要注意到集合住宅的大樓裡，是否產生不利居家的風水問題。本篇要介紹的「鋸齒煞」就是家戶與家戶之間，彼此容易產生的住家風水瑕疵，值得大樓裡的購屋民眾多加留意。
集合住宅大樓 ▲都市裡的集合住宅大樓容易有屋角成煞之事，所以有些建築物會做成六角窗造型。
所謂「鋸齒煞」是指，打開自家的門戶或窗戶，迎面而來的是隔壁鄰棟的陽台、窗角或牆角呈現鋸齒、或階梯的形狀，造成「多重」尖角而來的煞氣，容易讓住戶有「不斷且重覆」的意外或血光之災，而且越多重的鋸齒牆角、壁角，就有越多的麻煩事上身。
和壁刀煞類似
過去房地王曾經介紹過「壁刀煞」，是指隔壁或附近別家的房屋牆壁，正對著自家的門窗，讓人感覺上像是一把銳利的刀子切向自家房子。而本次所談的鋸齒煞和壁刀煞有異曲同工之妙。相同的是，有犯鋸齒煞和壁刀煞的住家都是被別家的牆角、屋角對著自己的門戶、窗戶。
購屋
但是鋸齒煞和壁刀煞不同的地方在於，壁刀煞只有一個大牆角對沖自家門戶，而鋸齒煞則是好幾層、好幾階的對著自家門窗，所以也有人把鋸齒煞稱為「連續壁刀煞」，雖然危害可能不如巨大的壁刀煞這般嚴重，但是可想而知的是對住家風水的不便，也是更多重而連續性的，才會有屋內住戶恐怕有綿延不斷衰事上身的說法。
買屋前平面圖看分明
另外，鋸齒煞的形成大多是「同個社區」大樓的鄰棟牆角或窗角所造成的，但是壁刀煞則是以對面或隔壁大樓的屋角危害為主。不過無論如何，要防止購屋時不小心買到有犯鋸齒煞的房子，一定要打開窗門、仔細瞧瞧窗外的所有景物，與鄰棟的窗戶、陽台儘量離得越遠越好，不僅能降低鋸齒煞的侵害，也能保有較好的居家隱私。
如果是購買預售屋，不能像買新成屋、中古屋一樣實際打開門窗檢查，那麼該怎麼辦？此時，記得在挑選戶別、房型時，除了檢視自己屋內的平面圖之外，還要請銷售人員把該樓層的全區平面圖也拿來一併檢視，就可以看出自家窗外會不會對應到鄰居凸出的陽台或窗戶了。
資料來源：news.housetube.tw/154/%E8%B2%B7%E5%B1%8B%E7%9C%8B%E9%A2%A8%E6%B0%B4%EF%BC%81%E5%A4%9A%E9%87%8D%E4%B8%8D%E5%88%A9%E9%81%8B%E5%8B%A2%E7%9A%84%E9%8B%B8%E9%BD%92%E7%85%9E
「無房化」時代來臨！投資客全GG了…
作者:海悅廣告 日期:
文／賴淑惠 過去十多年來的房市多頭走空，最近市場一片冷清，有房仲私下說，現在最慘的，不是沒有人賣房子，是連買房子的人都沒了，最近他們忙著打電話給賣家，要他們快點把物件釋出，這樣的慘況空前，投資客全消聲匿跡，回家吃自己，怎麼會這樣？我想從最近的一個調查數據說起！ 房價高！「靠爸同住」、「以租代買」成流行趨勢 根據內政部公布的最新數據顯示，全國35歲至54歲已婚的熟齡人口，每5人就有1人與父母同住，這個調查，著實嚇到了我，過去，中國人最常說的「結婚成家」，指的就是有了自己的家庭，多數人都會選擇買個房子、自立門戶，或是先租個房子成立小家庭，但調查顯示，現在台灣有五分之一的熟齡夫妻，因為買不起房子，已經願意跟原生家庭同住，連不喜歡跟婆家同住的媳婦們，也寧可先同住再說，甚至年齡年近半百的熟齡夫妻，也為數不少。
這個數字說明，不買房子的人，正在急劇增加！我的同事小甜，最近邀我們去她家吃飯，她跟男友在民生社區，離公司不遠處租了間兩房一廳，一走進去，除了賢慧的小甜煮的飯菜香之外，讓大家驚訝的是，小小的房子，裝潢的溫馨典雅，大家看了都好生羨慕，但，一問之下才知道，房子不是買的，她跟男友年底打算結婚，半年前才租了這間房子，房東開價一個月收兩萬，但小倆口一口氣跟房東簽了五年約，還跟房東說意願出錢裝潢，房東眼看上門的房客誠意拳拳，又肯一次簽長約，加上二十多年的房子，有人肯出錢出力改裝，心一軟，一個月租金只收他們一萬七。
於是，小甜花了三十萬，從油漆到木作，全都重新裝潢，甚至連用了二十年的鐵門，也換成價值數萬的防盜門，整個房子全然簇新，「這樣真的划算嗎？」面對大家的質疑，小甜笑說，花一點錢，可以住得舒服，又可以不用遷就房價，買在山高水遠的台北市郊或是新北市，對三十出頭，還在拼事業的他們來說，已經是最好的選擇，他們的想法很簡單，年輕的時候，不要被房貸綁死，等到要退休了，再到宜蘭這種房價便宜，又山明水秀的地方買個農舍，現在和未來的生活，都可以輕鬆愜意！我聽了一愣，現在的年輕一族，對「買房」這件事，似乎有了不同想法，「無房化」的時代，正悄悄來臨！ 有錢不買.有房不賣 投資客沒戲唱了！ 大家都不買房了，這樣真的好嗎？從日本經驗來看，東京大地震後，東京人都不買房了，現在的東京上班族，寧可花高價租屋，也不願意花錢買房子承擔風險，台灣如果步上後塵，首當其衝，過去很多以投資房市為業的投資客，未來都沒飯吃了，因為房價從此將修正重回正軌，買個幾個月轉手賺一筆這種事，未來幾年都甭想了，我很多投資客朋友，房子能脫手的，都已經全脫手了，最近都開始乖乖當個上班族，往好處看，台灣的房價已經慢慢回歸正道，過度哄抬的市場亂象，恐怕幾年之內，都沒有機會捲土重來！ 拉長時間來討論這個趨勢，「無房化」跟「少子化」一樣，短期之內，看似生活更顯輕鬆，少了買房壓力，也不用為了房貸縮衣節食，但這種短期享樂的趨勢，卻都會付出相對代價，「少子化」造成社會老化，國家競爭力下滑，已經無庸置疑，而「無房化」呢？看似依附在原生家庭的居住方式，沒有太大問題，但人會老，房子會舊，屆時還不是得面臨都更或換房壓力？年輕時沒咬牙買房，年紀大了，別說租屋容易四處碰壁，就連想拿出老本買間房子，恐怕也將面臨銀行不願意核貸給工作年限已不多的中高齡，直到老來才揹房貸，壓力只會比年輕買房更大、更窘迫，與其如此，不如趁投資客走投無路，市場面臨重整之際，進場挑選「下修宅」，還有機會挑到好物件。
原文網址: 「無房化」時代來臨！投資客全GG了… | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 news.housefun.com.tw/maggie0207/article/858396143674
為了買房給母親，他不斷轉職跳槽拚高薪...想不到竟因此房貸下不來，賠掉第一桶金
作者:海悅廣告 日期:
對多數人來說，買房子的過程有苦有樂，但對小陶來說，買房子是他一輩子都無法忘記的慘痛經驗。
那一年，小陶剛存到人生第一桶金。
對他來說，這一桶金是有意義的。從小失去父親的小陶，即使父親那邊的親戚對他和孀居的母親都不錯，可是一到年節團圓之際，就是有那麼些落寞，加上母親一個人撐起一個家，小陶想替家裡減輕負擔，也買間自己的房子給家人棲身，為了多賺點錢，畢業之後他就向自我挑戰，找的多是獎金較高的業務類工作，這樣的選擇對於原本個性內向的他來說，剛開始真是吃足苦頭，或許是上天疼孝子，有事總遇到貴人相扶，也就關關難過關關過。
幾年下來，因為所處產業還不錯，他的能力也挺好，手上存了一筆錢之後，小陶開始看起房來。
現在回想起來，小陶還是覺得自己膽子不小，第一次購屋沒啥經驗，從查資料和問了一些買過房子的朋友，約略有點買房概念，從小很孝順的他，一直希望給母親驚喜，在他腦中勾勒的場景是，當他把房子看好買好，再帶母親出來看。
「媽應該會很開心吧。」小陶光這樣想，都會想到笑出聲。
不過理想和實際必然有點落差，因為預算有限，本來想要買大樓的，問了問價錢發現只能買公寓，所幸看屋過程蠻順利，房仲帶他看沒幾間，小陶就喜歡上一間比較離捷運站約莫五站公車的二樓公寓，屋況因為屋主有花錢整理過，看起來還不賴，若真要住進去，只要把原本家裡的家具搬進去就好了。
遇到理想的房子，小陶很爽快的下了斡，也很幸運的屋主剛好有點急，小陶本想這就萬無一失，簽約那天還開開心心去慶祝一下，想不到，天有不測風雲，從看屋到簽約的所有過程都很順利，就在想都想不到的貸款上，出了個大包。買房子
根據小陶的說法，銀行只願意貸款六成的原因不只一個，扣除小陶買的房子因為有點老，加上又沒有那麼方便，條件不是銀行喜歡的，所以影響到貸款之外，小陶自己長年沒有注意保持信用良好，也得替這次貸款下不來負上一部分責任。
原因之一是小陶收入雖然不錯，可是當時仗著年輕，為了增加更多收入，小陶幾乎是有槽就跳，轉職頻頻，業務職底薪往往不高，收入波動大，被銀行認為還款能力可能不足。更雪上加霜的是，小陶在剛出社會的時候，認為當業務一定要把行頭準備好，很多時候信用卡刷下去後就忘記，他自己又堅持不要辦轉帳，這一來一往之間，有時候因為工作太忙就沒有去繳錢，拖到銀行來電也是家常便飯，當年畢竟是個涉世未深的年輕人，怎麼想也想不到這種事情次數一多，居然影響到自己的貸款條件。
「想不到居然買間房子，壞在這種事情上面。」小陶回想起來還是氣憤不已。
其實，小陶的問題並不是沒有解方，因為在買賣契約中，貸款不足屬於買方的購屋風險，賣方沒有承擔這個風險的義務，在公平對等的前提下，契約是不會特別針對貸款不足作附加條款，如果當初有人告訴小陶，既然有貸款疑慮，無論誰告訴你貸款多少成數，都應該在買賣契約書上針對成數與金額，以簡單、寫明特約條款，例如這個寫法：
「如買方向銀行申辦貸款未達總價八成，買賣契約無條件解除並回復原狀，除相關費用各自負擔外，買方無須負擔任何賠償。」
實務上，如果買方對貸款成數的要求特別高，建議在一開始簽訂斡旋單據時，應該要求房仲將貸款條件寫明在斡旋單或要約書上，並獲得賣方的同意，以避免未來陷入貸款不足得要賠款的窘境。
即使千百個不願意，小陶怕母親擔心所以沒有講，加上短時間實在籌不出那麼多年來，最後還是賠錢了事，一切歸零，重新開始。
或許每場災難後都帶著祝福，雖然是重重一跤，但也讓他日後更為謹慎，為此改變個性與態度的小陶，竟在職場擁有一片新天地，賺進了更多人生財富，只是這一朝被蛇咬，認為自己沒買屋命的小陶，日後買房子都只敢用太太的名字。買房子
「我太太搞不好會很感謝我那個跟斗吧。」小陶回想往事，淡淡地下了這個結論
資料來源： 商周財富網
想靠買房發財？ 他指出房地產走跌20年五大理由
作者:海悅廣告 日期:
房子只漲不跌嗎？有理財專欄作家以日本及美國的經驗為例，提出「台灣房地產將走跌20年的五大理由」，提醒投資客別妄想「買房致富」。不過，有房產專家表示，「不動產」會創造穩定現金流，仍是養老的利器，不如趁現在房價下跌，好好觀察進場機會。
現在房價下跌，許多民眾都摩擦掌準備進場，但是理財專欄作家林書廷卻在《商業週刊》提出5大理由，預言台灣房地產將持續走跌20年，包括：沒有人口紅利，買房潛力族變少；房價所得比領先全球，根本買不起房子；租金收益率只有1.57％全球最低，房東根本苦哈哈；少子化衝擊，以後沒人買房子；再加上政府全力打房，房地合一稅讓投資客更頭痛，想短時間轉手賺差價變更難。綜合以上5大理由，林書廷提醒投資客未來想靠買房致富，簡直是「妄想」。
目前房市走向雖對投資客不利，房產專家卻認為是自住客搶進的好時機，更可以提早為自己的老年退休生活做準備。包租公律師蔡志雄於《鉅亨網》表示，在現在各項年金可能面臨破產的窘境下，少子化可能讓年金問題雪上加霜，還不如趁早準備一筆「被動收入」，為退休生活做準備。
蔡志雄認為，「不動產」很適合作為退休規劃的工具，可以買房出租，每個月有穩定收入之外，年老還可以參加以房養老，配合年金保險，按月領取生活費，可以趁目前房價下跌，好好觀察進場機會，「買房子，退休靠自己卡實在！」
來源: 好房網News
寧花2萬租房卻不買房？ 網友提3風險不肯當屋奴
作者:海悅廣告 日期:
為了買房子，人生應該省吃儉用、累積財富，最好也不該花太多錢租屋，以免過於浪費！在雙北市，月租金2萬元的房子比比皆是，地點好的地區甚至大家搶著租！但有網友不以為然，認為除非是外派短期租屋，否則若是要長期租屋，一個月花2萬元實在太浪費，「繳的房租都可以拿來買房子了！」
寧願花2萬元租金租房子，也不願買房子，這些人在台北地區為數不少，但他們傻嗎？恐怕不能這麼說。有些人是北上打拚的民眾、也有些人是因沒有頭期款而不敢買房。
有網友在Ptt上詢問，不懂寧願「付月租2萬、卻不買房的人在想什麼？」隨即遭其他網友圍剿，表示「月租金2萬、1年也才24萬」、「月租2萬元的可以租的房子可能是電梯大樓，但每月貸款2萬元能買到什麼樣的房子？」
也有網友dnzteeqrq (大隻貓)表示，若只是為了買房硬貸房貸，人生會面臨三大風險，「不敢隨意換工作、擔心中年失業、只能省吃儉用不敢亂花錢」，人生的精華時期，為了一棟房子得加班、兼案，等老了回過頭來，只得到了一間房子，這樣的人生真的值得嗎？
究竟是買房好？還是租房好？雖然買房是買進資產，但在自己能力尚且不足的時候，若硬為買房而買房恐得不償失！目前台灣房市已經進入循環期，雖不知落底地板價在哪裡，但好房網名家林奇芬建議，手邊資金還不夠充裕的人，可以趁房租筆房貸便宜的這段時間內，加緊投資、儲蓄的腳步，趕緊將頭期款補足，也好在未來增強自我的買房實力。
資料來源： HINET新聞
【蔡志雄專欄】買房子只考慮賺不賺錢嗎？
作者:海悅廣告 日期:
你關心房地產嗎？最關心的是哪一件事。我想，應該是「房價」吧！有房子的人關心房價，希望房價漲，跌了心裡不開心，沒有房子的人也關心房價，希望房價下跌，最好能夠買在最低點。因此近期很多房地產的文章，重點都放在房價的漲跌，哪裡的房地產跌了多少，而且短期內還看不見房地產的低點，言下之意既然低點還沒來，表示還不是買點。
只關心價格，不考慮房地產功能是本末倒置
買房子有不同的目的，包括自住、轉賣、出租，這是以收益面的觀點來看；回到使用面，不管是轉賣或出租，終究房子是提供居住、使用的功能。就如同手機是拿來打的，車子是拿來開的，撇開古董車會增值的例外狀況不談，幾乎注定一使用就開始折價，也沒看到多少人會去討論手機、車子什麼時候是最低價，尤其手機大多數是買在剛上市最貴的時候，等到下一代出來舊的型號退流行就算折價也沒多少人肯買了。因為車子、手機是拿來使用的，價格不是最重要的問題。
那房子呢？難道房子不是拿來住的，而且天天都要住。我知道手機、車子跟房子不一樣，光價格就有很大的差異，但是完全只看重價格，甚至未來房價下跌七年就等七年，下跌十年就等十年，卻忽略了房屋每天都要居住、使用的功能，這是對的嗎？
既然房子是拿來住的，使用面應該比收益面重要，尤其是純自住的人，根本沒有收益可言，只在乎價格，只想要買最低點，可能失去等待這七年、十年的居住品質，青春是回不來的啊！
換屋族跟首購族大不同
有很多要自住的人，其實早就有買屋的打算跟規劃，錢也都存好了，但畢竟現在正值房價下跌，可能買了就賠錢，不如再等等。是啊！這樣的想法也不能說錯，但是房價除了整理期之外，不是漲就是跌，漲的時候不買，挑跌的時候，要知道通常低點還有更低點，永遠在等最低點的人是買不到房子的。身邊周遭一定有這樣的朋友，在上一輪房價下跌過程中早就說要買房子，直到房價開始上漲了也沒買，現在房價又開始下跌了，歷史會不會重演呢？還有，上次說要買房子等到現在，是多久以前的事情了？
是的，現在買房自住的人的確有可能帳面上會賠錢，但也就賠這麼一次而已，以後起碼可以當買一間賣一間的換屋族，那是用房價換房價，但等最低價的首購族是空手，等於要用現金換房價，如果貨幣長期貶值剩下三成，那要追上房價就很辛苦了。
過季的衣服不等人
像有些女孩子會逛街挑喜歡的衣服，等換季便宜的時候再買回來穿，有時候運氣好衣服還在也買到便宜，可是有時候好看的衣服早就被人買走了，只能徒留遺憾在心裡。現在的房地產價格正在下跌，當然還不到換季跳樓大拍賣的時候，要等一等也不是不行，但是我想好的房子是不會等人的。
想一想，究竟是買到便宜比較重要？還是住的喜歡比較重要？
資料來源：鉅亨網
欲哭無淚！2年前買房子 如今頭期款被吃光
作者:海悅廣告 日期:
房市下跌，讓2年前買房子的人欲哭無淚！專家說明，桃園地區房價已從高點下跌11％，且「利多話題區」今年還有10％的修正空間，整體房市表現「猶如扶不起的阿斗」，讓2014年「買在最高點」的民眾，頭期款被房市不景氣「吃光光」！
買在房價最高點，下場就是「頭期款被吃光光」！《Smart自學網》報導指出，大桃園地區房價已從2014年高點每坪18.2萬元，下滑至每坪16.2萬元，累積幅度已達到11％，但是這樣盤跌的狀況「猶如扶不起的阿斗」、「還沒有到真正的谷底」。 淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰說明，桃園機捷、藍線、綠線、橘線、棕線，曾替桃園帶來大量的購屋題材，但是這些「利多區塊」今年應還有10％的修正空間，換言之，房價下跌恐怕來到2成大關，讓過去「買在高點」的民眾，直接損失了大筆的頭期款資金。 儘管房價下跌，導致先上車的民眾資產受損，但是《好房網》雜誌指出，目前桃園市桃園區，仍屬於相對保值抗跌的區域，該區新舊商圈交錯、生活機能成熟、捷運題材支撐，讓行情維持在每坪25～30萬元。 反之，八德、青埔等案體龐大的新興重劃區，房價就有明顯的盤整，以青埔特區為例，該區唯二的優勢就是公園、學校，生活機能尚未建構完備，行情在每坪28～33萬元徘徊，屬於桃園較為「危險區域」。
資料來源:news.housefun.com.tw/news/article/155375137867.html
