活人有豪宅區，往生者陰宅也有豪宅區！中華民俗文化教育學會理事長蔡滕說，納骨塔一樓入口通常設置地藏王菩薩供膜拜，塔位若位在地藏王菩薩兩側，被視為靠近菩薩，後代子孫將受更多庇蔭，被視為陰宅的豪宅區，若又是站立時雙眼能直視、方便膜拜的塔位，則更是「頂級豪宅」。

第五層賣得最好豪宅

納骨塔業者透露曾有人一次買好幾個「豪宅」塔位，待價格攀升，再以兩、三倍轉售，有時轉售一至三個塔位，就能賺足一個百餘萬的平面車位。 

金陵山宗教休閒園區特助湯凱宇也證實蔡滕的說法。他說，該園區塔位八萬至二十五萬元，不同樓層的第五層賣得最好，因為由下而上往上數，第五層剛好是一般人站立的視野高度，「園區明年將興建新塔，滿足顧客需求」。 

 公私塔差在設備

尊陵生命事業有限公司業者徐光輝說，公塔與私塔的差別在設備和價格，新設公塔每個塔位兩萬至二十萬元，新設私塔八萬至三百萬元，公塔價格便宜許多，一旦開放登記就出現搶訂潮，像五年前彰化和美鎮第二納骨塔啟用時就出現排隊人潮；私塔設備較優，「帝寶級豪宅」動輒百餘萬元。豪宅

◎記者鄧惠珍 

 

資料來源：蘋果日報 

今年高雄房市買氣明顯不如去年，從建物買賣移轉棟數發現，上半年不到1.5萬戶，創縣市合併後新低！市場買氣差，高總價豪宅感受更是明顯，房仲統計實價登錄揭露資料，高市今年1~7月總價逾4000萬元豪宅成交僅33戶，換算單月僅4.7件，較去年月均減少超過6成。

過去2年高市每月成交總價逾4000萬元豪宅件數介於10~12件，今年僅剩下不到5件，而觀察豪宅交易主力的鼓山區則可發現，去年月均還有5.7件，今年僅剩下不到2.6件，豪宅市場買氣如同進入冰凍期。

永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢指出，買方觀望氛圍濃厚是豪宅買氣大幅下滑主因，不少購屋族認為房價還可能有1~2成下修空間，「一般千萬內住家若房價跌1~2成，可能成交價僅減少數十萬元，但高總價豪宅成交價若減少1成，一下就會減少至少400萬元，因此買方會持續觀望。」

即便豪宅買氣差，但最近仍有數場豪宅新案實價登錄創區段新高，如京城建設凹子底森林公園首排案「京城」，33樓每坪成交60.3萬元，而宏舜建設美術館地區新案「高雄HH」2樓也開出每坪58.8萬元成交行情。中信房屋高雄博愛加盟店區經理蔡卓翰表示，新案豪宅仍吸引金字塔頂端客層，相對中北部而言，高雄豪宅算物美價廉，即便大環境不佳，若開價合理也可能開出順銷盤。

有網友回應，「實價登錄早就失去意義~大樓公設比那麼高，幾百萬拿去買用不到的東西~舊公寓還是加減住好了。」也有高雄網友表示，「不要相信，那種價錢都可以買南港內湖了，在高雄誰接手？我們高雄人有錢人，一般喜歡住透天。買了就準備當最後一隻白老鼠。」、「有些中南部有錢人只想自己買地蓋屋 想怎蓋就怎蓋……」（葉家銘／高雄報導）

 

資料來源：www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161017/969321/ 

時序進入第4季，高雄指標建商京城建設（2524）展現企圖心，公司總動員全力銷售建案，另鎖定指標豪宅建案「京城」，啟動海外銷售能量，針對北美、東南亞華人圈行銷，可望帶動高雄房地產市場新一波銷售高潮。

京城建設經理周敬恆表示，「京城」豪宅案預定今年11月11日正式公開樓盤，規劃地上36層、地下五層，總戶數126戶，以毛胚屋銷售，並獲得耐震與綠建築標章，未來到國外銷售的機會很大。京城30日收盤19.15元，漲0.05元。

法人分析，近年京城有系統推案，目前手上可售建案量約70億至80億元，如何加強房屋去化，將成為第4季營運觀察重點。另一方面，京城預定11月11日正式公開農16「京城」豪宅建案，總銷達150億元以上，將是高雄近年罕見單一最大案。

上市建商指出，京城建設把農16建案取名「京城」，與公司名稱相同，顯見其慎重態度，據了解本案當前潛銷熱身，已出現第一筆實價登錄，位於33樓263.38坪含四個車位總價1.59億元，合算每坪60.3萬元成交，成為高雄最新的豪宅樓盤定鎚案例。

有鑑於高雄房市陸續看到海外華人進場，京城決定跨海尋求海外專業房屋行銷公司合作，共同推動「京城」大案，目標客層鎖定港澳東南亞以及北美華人圈，訴求重點在於台灣是世界華人文化方優質區域，許多高所得海外華人可能前往英國、加拿大或美國置產，不如回到同文同種的台灣，人親土親更有吸引力。

此外，高雄房價基期仍顯較低，以「京城」案的實價登錄每坪60.3萬元為例，對高所得華人來說排斥性不大，各方因素都有利進行海外行銷。

資料來源：money.udn.com/money/story/5710/1997967 

〔即時新聞／綜合報導〕國有財產署及多個縣市政府都有釋出「地上權」開發的案例，建商看在不必買昂貴土地的份上，積極搶攻這塊房市，如今，卻卡進政府的政策麻煩裡，成本與風險都無估算，還連賣連賠，建商努力吐苦水，遊說政策，想要翻案。

《財訊》報導，包含吉美、日勝生、華固等知名豪宅及上市櫃建商，都陷進政策麻煩中，主要是，地上權開發的案子，土地所有權至少綁50年租約，全部都屬於建商名下，不得分割給承購的屋主，但地租這兩年暴漲，今年與地租綁定的公告地價，全國平均大漲3成，光是台北市漲幅就創下1994年來新高。

房屋持有稅包括各項稅收等，都是建商先繳給政府，再分別向承購屋主收取，萬一有遲繳或賴帳，開發商公會秘書長于俊明指出，還不確定有無驅離房客的權力。

地租暴漲就算了，據報導，受到政府打房因素影響，目前房價呈現向下趨勢，以往建商還可以在房價高峰期賺到差額房價，享受高額利潤，如今，差價沒了！反受其累，若吉美建設在北市延壽街上的個案，吉美建設總經理林進輝吐苦水：「目前是賣一間賠三成」。

 

資料來源：news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1832059

〔記者徐義平／台北報導〕正當豪宅市場受到高額持有稅打壓、買氣急凍之際，有著霖園集團「三太子」稱號的寶豐隆董事長蔡鎮宇持有超過五年的北市信義計畫區D5街廓黃金地，已悄悄搭建起三層樓高的工務所，並放上好幾座大型帳篷；市場解讀，這已是建案興建時的前置作業，真的要開工了！

5年變更2次建照

坐落於北市信義計畫區豪宅聚落中的一隅空地近來異常忙碌，不但在基地一側已建立一間三層樓高的工務所，也出現好幾座大型帳篷，現場十數名工務人員進進出出，門口還有交管指揮，數名工務人員胸前繡有「三井」字樣；這塊信義區燙金地是登記在寶豐隆地產名下，背後大股東是霖園集團的「三太子」蔡鎮宇，選在豪宅市場吹寒風之際開工，引發業界好奇。

麗寶建設副總何昭宏說，若建案基地上已出現工務所，又有工務人員進出，很高機率是在為興建作業進行前置準備。

根據北市建管處建照核發資訊查詢系統，該基地坐落在松仁路、松勤街口，面積約一一七八．八四坪，早在二○一二年一月就取得建照，原計畫興建地上二十八層、地下三層，規劃五十四戶，包括五十一戶豪宅、三戶商業單位，並早在二○一二年十一月中申報開工，但歷經將近五年，工程進度始終維持○．一％。

據透露，該基地五年內申請兩次變更作業，第一次變更時是選在申報開工前，也就是二○一二年十月初，將原規劃的五十四戶變更為二十七戶，包括二十五戶豪宅、兩戶商業單位，另有更改部分規劃。

但去年九月底又申請第二次變更，將規劃戶數從二十七戶又增加到四十五戶，且增加五樓以上各樓層的樓地板面積，在今年上半年通過審查；第二次變更後的總樓地板面積約六二五○坪，假設每坪成交均價落在二五○萬元，總銷推估會落在一五○至兩百億元。

憂容獎消失 不得不興建

房產業者分析，D5選在下半年進行興建作業，應該與第二次建照變更通過時間點有很大關聯；主因是前一波因容積獎勵限縮，建商多半搶在時效前掛照，假如歷經多次變更仍未有明確興建進度，已取得的容積獎勵很可能會因建照時效過期而消失，才有著不得不興建的壓力。

 

資料來源： news.ltn.com.tw/news/business/paper/1030573

美國嘻哈歌手肯伊威斯特（Kanye West）和愛妻「豐臀金」金卡達夏生活豪奢，他為了準備紐約時裝周和巡演，帶妻小暫時移居紐約，旅遊住宿平台Airbnb免費提供他們一戶位於曼哈頓翠貝卡區、價值3千萬美元（約9.6億元台幣）的頂樓豪宅，讓他們住上2個多月，一毛錢都不用付，讓人稱羨。

 

他們夫婦合計身家高達3億美元（約96億元台幣），要在紐約租間豪宅是小case，但Airbnb奉上的免費豪宅他們當然不會推掉。這戶頂樓豪宅面積197坪，內有三層樓，5房5套衛浴，還有健身房、泳池等設施，肯伊威斯特一家人可以免費住到10月底，住宿費約價值30萬美元（約960萬元台幣），他們要做的事，就是把房子的照片上傳到社群網站，豐臀金本來就是社群網站重度用戶，這對她來說，根本是輕而易舉。

 

豐臀金入住第一天，就PO網留言「剛剛進住我們在紐約的頂樓豪宅，謝謝airbnb送我們這個禮物，當我們的臨時住所」。事實上，這戶豪宅根本不在airbnb的出租清單上，它目前開價3千萬美元

 

資料來源:www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160831/939580/paperart_right 

【東方日報專訊】雖然近月香港樓價已重拾升軌，但截至今年六月豪宅樓價表現仍然遜全球。萊坊發布的第二季《全球豪宅指數》指出，截至六月份，全球37個城市的豪宅樓價按年平均升4.4%，為兩年來最大的增長，但香港豪宅樓價期內卻跌8%，取代台北成為表現最差的市場。

 

該報告指出，截至今年六月，香港豪宅樓價按年跌8%，而年初至今跌幅為3%，主要是由於豪宅供應上升和經濟增長放緩的擔憂依然存在。萊坊紀言迅表示，但中長期香港豪宅樓價跌勢將平緩，故維持預期今年豪宅市場5至10%跌幅的預測。

 

全球方面，溫哥華在指數中連續5季領先，期內樓價上升36.4%，而上海亦升22.5%。至於開普敦上升16.1%、多倫多上升12.6%，墨爾本升11%和悉尼升10.2%。

 

另市場指，中半山帝景園5座中層A室，實用面積1,522方呎，以約4,428萬元易手，實用呎價2.9萬元。

 

貝沙灣五年僅賺30萬

 

中原地產王漢聰透露，港島南貝沙灣本月暫錄逾12宗成交，平均實用呎價約2.16萬元，其中6期2座中低層C室，實用面積1,029方呎，以2,230萬元連車位獲買家承接，平均實用呎價約2.17萬元，單位五年僅升值約30萬元或1.4%。

 

美聯李志強表示，跑馬地比雅道雙號低密度住宅一個實用面積1,560方呎單位，獲同區換樓買家以約3,200萬元購入，實用呎價約2.05萬元。

市場低迷

【陳世峰╱台北報導】台北豪宅市場續吹冷風，國際房仲業者萊坊（Knight Frank）發布今年第2季《全球豪宅指數》報告，截至今年6月，全球37個城市豪宅價格平均上升4.4%，為2年來最大增長，惟台北豪宅年跌7.7%，僅優於香港豪宅走勢。學者認為，國際資金緊縮，台灣針對豪宅祭出的加稅政策未見鬆綁，預估緩跌方向不變。

根據《全球豪宅指數》報告，今年第2季全球豪宅指數以加拿大溫哥華表現最佳，年漲36.4%，中國上海上漲22.5%，居第2，第3則為南非開普敦上漲16.1%。台北雖然在本季表現擺脫車尾，但仍為倒數第2名，跌幅也從第1季的7.6%小增至7.7%。 

溫哥華漲36.4%最強

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，央行大幅鬆綁選擇性信用管制，唯獨對豪宅仍然絲毫不放，姑且不論價格走勢，光看新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅，甚至來勢洶洶的地價稅，再加上景氣復甦未明，都讓豪宅買方卻步。

根據台北市實價登錄資料顯示，今年上半年總價逾7000萬元的豪宅僅成交81件，只有去年同期209件的38.8%，追價無力，今年價跌近5%。黃舒衛評估，短期尚未看見豪宅市場的曙光，全年價格下修6~10%的預測不變。

台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文分析，不論台灣或香港，在過去一段時間皆因國際熱錢湧入，房價上漲程度可以「兇猛」形容，但隨著美國QE退場，投資人觀望美國升息腳步，國際資金緊縮，由熱錢炒高的豪宅市場搖搖欲墜。 

稅負加重讓買方卻步

即便此次台北表現不再墊底，但彭建文指出，就跌幅來看，台北與香港下修程度相去無幾，近期國際若沒有出現黑天鵝，在北市豪宅稅、囤房稅尚未檢討下，豪宅市場仍將延續緩跌走勢。

台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源表示，目前只要是總價超過7千萬元以上、單價破百萬元的豪宅，銷售期從過去約3個月拉長至半年才能成交，豪宅屋主通常不大願意「賤賣」，最終成交價通常落在2013年實價登錄所登記的最高價8折。

民眾李先生認為，近期看房的確感覺房價微微下調，但以台北市來說，總價還是偏高，看中的2房幾乎都在1000萬元以上，仍難下手。 

 

資料來源：蘋果日報