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陸新屋簽約量 創18個月最低

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陸媒報導，在許多城市調控升級的背景下，11的大陸月商品房市場供給和需求雙雙降溫。

 

中原地產研究中心統計資料顯示，11月全月，大陸主要54城市合計商品房住宅 簽約量為24.9萬套，月減11%，若不算春節的2月，已刷新近18個月的最低值，也比去年11月大跌16.4%。

 

顯示市場在「930新政」推出後，已出現連續2個月明顯的成交量下調現象。以月減率來看，一線城市的北京，跌幅達到19.5%，深圳大跌30%，而杭州、南京等城市成交量更出現超過50%的下調，值得注意的是，北京的房價還在上漲，目前新建住房成交均價為每平方公尺40672元人民幣。


資料來源:中時電子報

 

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《美國數據》美國10月新屋銷量按月轉跌1.9% 遠遜預期

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美國商務部公布，受中西部及東北地區新屋 銷售分別急降13.7%及9.1%拖累，美國10月季調後新屋 銷量按月轉跌1.9%，以年率計回落至56.3萬戶，創四個月低，也遠少於市場預期59萬戶；且9月由初值轉升3.1%至年率計59.3萬戶，下修僅彈1.2%至年率計57.4萬戶；按年升幅也大幅放緩至17.8%。

期內，新屋 售價中位數按月轉降3.1%至30.45萬美元，按年續升1.9%。期內，新屋 庫存按月續升至24.6萬戶，相當於5.2個月銷量。

資料來源:阿思達克財經網
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卡城地產】同時坐擁：都市、自然與新屋

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依偎在Fish Creek河濱公園南面，輕軌車站近在咫尺，全新大氣的高品質住宅，搭配成熟宜人的西南社區，這就是Shawnee Park獨立屋項目。房屋由知名建築商Cardel Homes打造，稅後起步價為66萬元，目前有4套新屋即可入住。

社區成熟、交通便利、綠化充足的全新大氣高品質住宅小區（Cardel Homes 提供）。

於去年春季開建的Shawnee Park項目，座落在卡城西南社區Shawnee Slopes，緊靠著名的Fish Creek河濱公園和輕軌車站。不同於市郊外擴的新屋項目，Shawnee Park小區的生活便利及綠化程度可謂是無可比擬。

「這是一個與眾不同的新社區。」區域經理摩提爾（Jon Mortier）表示說：「因為其社區成熟、交通便利以及綠化充足，這裡絲毫沒有新興社區的陌生感，而是一份歸屬感。」

Shawnee Park獨立屋項目現已開售首期和二期，目前共有4套快速入住房和6套預售房，至少13款戶型供選。小區佔地52公頃，計劃在未來幾年內建造逾500套獨立屋，以及兩處社區公園。

摩提爾介紹，西南區是受到華人青睞的地段之一，臨近的Evergreen社區有許多華人居民。他有信心地認為，Shawnee Park會是下一個熱門的華人社區。「有許多華人前來看房，而且已經有幾戶華人入住了。」他透露。

都市生活：應有盡有

「這裡有你和家人生活所需的一切。」摩提爾說，社區周邊的公共設施齊備，包括多所學校、商舖、購物中心等等。在小區內，居民還能享有兩處公園、池塘、兒童遊樂園和網球場。

小區首期所在地距離Fish Creek-Lacombe輕軌車站一條公路之隔，步行僅需3分鐘。摩提爾表示，居民搭載輕軌車可輕易到達市中心和上百家商舖，「這樣的生活甚至都不需要汽車了。」

同時，聖瑪麗大學距離Shawnee Park小區不到2公里，居民小孩也可方便到達Somerset學校、Janet Johnstone學校以及YMCA兒童看護中心。

綠色氣息：自然觸手可得

這座命名為「Shawnee Park」的小區，寓意著「生活在公園之中」。小區擁有高達30%的綠化覆蓋率，以及豐富的步行小徑。小區路旁隨處可見到草皮、花圃以及數十年的成熟大樹。

摩提爾說，這裡完全不像一個新建的社區，到處被綠色覆蓋，充滿著勃勃生機和韻味。小區建設在較高海拔的坡地地形上，不同地段的居民可享有各自的眺望視野，朝向北部的公園和市區。

出了小區往北數百米，居民就到達了北美最大的市內公園之一Fish Creek河濱公園，其擁有長達80公里的小徑，可以讓熱愛單車、散步和慢跑的人們盡情地親近大自然。

Cardel打造：高品質標配

項目由擁有43年經驗的建築商Cardel Homes全力打造，預計在2021年前全面完成建設。摩提爾表示，所有房屋的標準配置都是很高水準。

格調高雅、溫馨、寬敞的客廳（Cardel Homes 提供）。

的確如此，建築商Cardel從宏觀的小區規劃，到微觀的房屋細節，都提升了社區格調。例如，外牆採用硬木或水泥牆面；每套住屋門前舖有水泥過道，並配有的花圃綠地；9呎天花的樓層及地下室；住戶還可以定制廚房佈局和更多裝修。

此外，每套房屋都提供市面上高水平的節能配置，包括96%高效壁爐、熱回收通風機、省水淋浴噴頭、智能恆溫器以及75加侖水箱。

 

Shawnee Park小區的建築風格多樣，包括鄉村（Rustic）、木瓦（Shingle）和大草原（Prairie）風格，至少提供13款戶型供選，面積範圍在1,490至2,788平方呎，更多新屋將在明年夏季上市。

即可入住：4套獨立屋

小區目前待售的所有戶型都是後院朝南，享有充足陽光。4套快速入住新屋的面積範圍在2,150至2,781平方呎，臥室數量為3至5個。房屋已完全建成，部分戶型地下室已裝修，有意者可預約或直接前往銷售中心看房。

摩提爾表示，這裡是西南區最實惠的樓盤之一，人們在項目初期購房可以搶佔先機和優惠價格。「現在是明智的購房時機，」他說：「而且在入住新屋的同時，馬上可以擁有了成熟社區的一切。

資料來源:大紀元新聞 

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新屋讓利效應！買賣價格沒共識 9月房市「價平量縮」

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9 月 3 個颱風來襲，豪雨不斷打亂民眾看屋行程，尤其雙颱攪局中秋連假，造成連假銷售狀況不如預期，還有房屋稅稅改與遺贈喊漲等議題持續發酵，加上近期建商讓利個案頻傳，民眾購屋腳步放緩，9 月房市交易量續縮，根據永慶房產集團研展中心統計，與 8 月相比，9 月全台房市交易量縮 6%，北市量縮 15%，新北量縮 13%，但台中逆勢成長，量增 11%。

永慶房產集團研展中心統計顯示，9 月全台房市交易較 8 月縮減，其中，桃園交易量減 5%，新竹縣市小幅量縮 3%，台南縮 4%，高雄受颱風影響，減少 9%；不過，台中逆勢成長，量增 11%，其中以北屯、北區、太平、豐原量增最為明顯，主要受到捷運綠線加持、台 74 線新增匝道，為房市增添動能，吸引首購進場，帶動交易量回溫。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，央行鬆綁信用管制已達半年，但房市交易量除了 4 月買氣受到激勵成長外，5 至 6 月持平，之後 7 至 9 月便逐月下滑，交易量續創鬆綁信用管制以來新低。

林泰隆補充指出，根據永慶房產集團第 4 季網路民調分析顯示，66% 民眾持續看跌房價，比第 3 季增加 7 個百分點，看跌與看漲多空缺口再度擴大，顯示信用管制鬆綁僅是調降購屋門檻，短暫提振買方信心，但在房價走跌趨勢下，加上預售屋新案讓利效應持續發酵，民眾對於價格下修期待仍高，購屋腳步明顯放緩，讓 9 月交易量持續低檔，觀察 9 月留言 / 來電、斡旋意願較 8 月減少約 5%，房市買氣不見復甦。

房價部分，林泰隆說明：與 8 月相比，七大都會區中，台北是唯一價跌都會區，跌幅 0.9%，其餘五都房價漲幅都在 1.5% 內；若與房價高點來比較，雙北累計跌價仍超過 1 成，其中以新北跌幅 15.5% 最多。

林泰隆認為，留言 / 來電、斡旋意願略減，但帶看增加約 4%，顯示民眾仍有購屋需求，但明顯購屋態度轉趨保守，等待降價再進場，反觀屋主在央行四度降息後，利息負擔減輕，讓價幅度不如買方預期，買賣雙方價格認知難以產生共識，房市交易陷入僵局。

林泰隆提醒，建商紛紛減量經營，保守看待未來房市需求，而已經推出的新案，則以減少庫存壓力為首要任務，以降價策略吸引買氣，新屋讓利已成風潮，引發區域房價出現漣漪效應，擠壓中古屋市場，若中古屋價格未隨之調整，成交機會大減，想出脫房產難上加難，建議有意售屋的屋主適度調整心態，盡早展開汰弱留強的資產安排，適度讓價以符合市場需求，縮短交易時程，讓現金落袋為安。
 
資料來源：times.hinet.net/news/19346940 
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美新屋開工下滑 比預期差

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美國8月新屋開工數跌幅大於預期，當月營建許可數量也下滑，反映美國建商對新屋需求心懷謹慎。

美國商務部20日公布，8月新屋開工數月減5.8%，折合年率為114萬戶，不及經濟學家預期的119萬戶，南部地區新屋開工數大減14.8%，抵銷了全國其他地區的增幅。

反映未來景氣的營建許可也意外下滑0.4%，經季節調整後年率減至113.9萬戶，主因在於公寓式住宅營建許可數減少。不過，占整體營建許可數六成的單戶住宅許可8月上揚3.7%，為2014年6月以來最強。

上述數據反映美國房市在經歷強勁成長後暫時歸於平靜，且從營建許可數據看來，南部地區單戶住宅開工數日日後可望回升。如今美國就業市場穩健，且房貸利率處於歷史低點，持續支撐房市。另一份日前發布的營建業信心指數也升至11個月新高。
 
資料來源：money.udn.com/money/story/5599/1973644
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房價Q3看跌 新屋恐比舊屋便宜

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國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）調查指出，台灣房市目前不是最慘，第三季房價持續看跌，可能發生先前大陸一手預售、新成屋比二手中古屋低價的「倒掛」現象。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣房市雖有超低利率條件支撐剛性需求，但經濟基本面不佳，加重持有稅、房地合一等房市政策又對投資、置產設限，市場內外壓力都大，迫使房價走勢,明顯下行。

他表示，民眾運用實價資料向下比價，帶動房價緩跌趨勢已成形，現在又有建商帶頭進行價格破壞式行銷，原本井水不犯河水的預售、中古市場，現已出現同場競價的現象，情況繼續演變，可能出現先前大陸房市低迷時，一手房為促銷，價格比二手房低的「倒掛」現象。

黃舒衛表示，預售屋是房屋市場的期貨，如果消費者預期未來房價還會跌，也就是說兩年後的房價會比現在還低，則期待以比目前行情還低的價格購買預售屋，也屬合理。目前不到一成的房價緩跌，尚難帶動買氣，預期這波降價風潮，神仙難救，仍會擴大延續。

萊坊指出，在QE資金派對下，今年Q2多數國家房價上漲，但因各國加強房市管制，漲幅趨緩，第四季有美國大選、FED升息、英國脫歐商議等不確定性風險，下半年全球房市展望轉趨保守。

萊坊追蹤全球55個主要住宅市場、國家，第二季有44個房價上漲，但對第三季，預期僅有25個持續上漲，三個持平，有27個房價走跌，包括台灣。

在亞太地區，除了中國大陸看漲，日本持平外，其他包括香港、新加坡、南韓等房價都看跌。

萊坊亞太區研究主管霍尼克(Nicholas Holt) 表示，主管機關對於住宅市場的壓抑效果，持續發酵，尤其台灣不但深受房地合一稅上路的衝擊，再加上經濟走緩以及選舉因素等政經動盪，都使房價表現低迷。

萊坊日昨公布今年第二季全球房價指數，台灣因經濟表現不振、兩岸關係不確定，投資信心疲軟以及房市政策管制，交易陷入冰點，第二季房價較去年同期下跌9.4%，跌幅全球第一。

香港、新加坡和台灣情況類似，因經濟成長趨緩、加上嚴厲的打房措施，以及美元強升造成資金外流，重挫房市銷售，房價年跌8.1%、2.4%，分居跌價排行榜的第三、第六名。
 
資料來源：聯合新聞網 
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建商讓利 預售新屋好好殺

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建商讓利風潮下，房價議價空間快速拉大，根據最新調查顯示，大台北都會區以台北市中山區議價空間最大、平均達24％，換言之開價打76折是成交行情，新北汐止區也是議價空間明顯戰區，成交價大概是開價打77折。展望下半年，市場預期買方殺價空間還可能再擴大。

昨（1）日住展雜誌公布雙北市預售新屋平均議價率調查，結果顯示預售新案平均議價率均在15％；以第2季來說，台北市議價率不升反降，但新北市則持續擴大且連3季攀升。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市第2季新案平均開價每坪102萬元，平均成交價為86.4萬元，議價率為15.29％，較第1季減少0.37％、但年增1.69％。新北市方面，第2季新案平均開價每坪47.3萬，平均成交價每坪40.3萬元，議價率為14.80％、年增1.93％。

雙北市中，議價空間最大的依序是中山、汐止、八里、三峽、北投等區；除北投外，其餘4區平均議價率高達20％，實際成交價約開價的8折。反之議價空間最小的行政區，依序為蘆洲、中正、五股、新莊、樹林，成交價約為表價的88折～87折。

何世昌表示，目前新屋房市因買氣低迷，業者對於價格操作出現兩種極端方式。有些建商基於買方期待殺價幅度比過去更大，所以乾脆調高表價、但底價不動，或表價不動、但底價調降；這類作法，會讓客戶有「殺到爽」的快感，但買方卻不見得能買到便宜貨。

另一種是業者擔心表價太貴嚇跑客戶，於是調降表價、但底價不動，或底價連動調降吸引客戶；甚至有建案表價大幅下殺，但採「不二價」銷售，議價空間相對縮小。展望下半年，議價空間可能繼續放大，買方也能趁機議到合意價格。

(工商時報)
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收盤：新屋銷售強勁美股週二收高

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新浪美股訊 北京時間24日淩晨，美股週二收高，納指創盤中新高。美國7月新屋銷售創8年新高，提振了市場情緒。投資者等待耶倫將在本週五發表的講話。

　　美東時間8月23日16：00（北京時間8月24日04：00），道指漲17.88點，報18，547.30點，漲幅為0.10%；標普指數漲4.26點，報2，186.90點，漲幅為0.20%；納指漲15.47點，報5，260.08點，漲幅為0.30%。

　　今日盤中納指最高攀升至5，275.74點，創曆史新高。

　　美國新屋銷售大漲以及Toll Brothers公司第二財季業績好於預期，提振了市場情緒。

　　週二原油期貨價格收高，因路透社報導稱伊朗發出了可能參與合作提振油價的積極訊號。在此之前油價曾經下跌，因高盛公司警告稱：即使OPEC能達成凍產協議，也將“損己利人”，因為那會鼓勵該組織之外的產油國增加產量。

　　經濟數據面，美國商務部週二發佈的報告顯示，美國7月新屋銷售經季調後環比飆升12.4%，年化總數達65.4萬幢，創八年新高，遠超過接受MarketWatch調查的經濟學家平均預期的58.1萬套。

　　與去年同期相比，7月新屋銷售增長31.3%。美國商務部在報告中將6月新屋銷售數據從原來的59.2萬幢下修至58.2萬幢。

　　Markit機構公佈的8月預覽版製造業採購經理人指數（PMI）從7月份的52.9下降至52.1。該機構首席商業經濟學家威廉姆森（Chris Williamson）表示：“從7、8兩月數據來看，美國第三季度製造業正在處在今年最好的增長時光，這將推動GDP的增長。”

　　Markit機構稱，儘管8月製造業產出顯著增長，但總的數據受到了新工作與就業增長放緩以及庫存繼續下降等因素的拖累。

　　週二沒有美聯儲官員的講話日程安排。

　　美股週一表現平淡，油價走低令市場情緒緊張。有關石油輸出國組織（OPEC）成員國將在下個月達成凍產協議的希望減退，令油價承壓。

　　投資者翹首等待美聯儲官員及經濟學家週五將在懷俄明州傑克遜霍爾發表的講話，尤其是耶倫講話中有關美國貨幣政策的暗示。

　　Oanda資深市場分析師克雷格-額拉姆（Craig Erlam）表示：“在此之前，市場可能繼續保持謹慎。即使美聯儲副主席斯坦利-費希爾（Stanley Fischer）在週日發表了有關經濟的講話後，投資者仍然不確信美聯儲會在2016年加息。”

　　費希爾週日在阿斯彭學院（The Aspen Institute）舉辦的會議上表示，央行已接近實現通脹達到2%與就業市場健康的雙重目標。

　　額拉姆表示：“唯一的問題是耶倫會強烈暗示今年加息，抑或是暗示將現有政策維持到明年初？”

　　據芝加哥商業交易所的聯儲觀察工具，目前市場預計9月加息的可能性為15%，12月加息的可能性為48.1%。

　　個股消息面，百思買（BBY）股價大漲，此前該公司宣佈業績超出預期。

　　房地產建築商Toll Brothers（TOL）宣佈第三財季盈利增長58%。

　　Zoe’s Kitchen（ZOES）股價重挫，該公司在週一晚間下調財年業績預期。

　　富國銀行（WFC）同時受到關注，此前美國消費者金融保護局（Consumer Financial Protection Bureau）週一宣佈對富國銀行處以360萬美元罰款，因其學生貸款服務中存在非法行為。

　　其他市場面，週二美元兌各主要貨幣彙率走低。ICE美元指數下跌0.2%。

　　亞洲市場週二大體收高。

　　歐洲股市全面攀升，此前歐元區的PMI指數上漲。歐洲斯托克600指數收漲0.93%，報343.58點；德國DAX 30指數收漲0.93%，報10591.67點；法國CAC 40指數收漲0.74%，報4422.64點；英國富時100指數收漲0.63%，報6871.69點。 （張俊）
 
資料來源：新浪 
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安省多區新屋價格勁升 多倫多漲0.5% 帶動全國上揚

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安省多個地區新屋價6月份勁升﹐而全國價格則在多倫多及奧沙華﹐以及溫哥華帶動下維持升勢﹐但勢頭明顯收斂﹐單月微升0.1%﹐遠遜於5月份錄得的0.7%的增長。

加拿大統計局表示﹐多倫多及奧沙華的新屋價格指數上升0.5%﹐成為了全國屋價升勢的主要動力。

建築商表示﹐勞工成本上漲﹑市道及新標價是導致多倫多及奧沙華價格增加的原因。

同期間溫哥華的新屋價格也因應市道而上升0.4%。以升幅來說﹐安省多個地區的幅度尤其出色。

根據統計局的報告﹐聖嘉芙蓮-尼亞加拉(St. Catharines-Niagara)及溫莎單月的升幅依次是1.2%及0.9%。

資料顯示﹐6月份多個省份的價格持平﹐但安省及卑省份均錄得0.4%的增長。

沙省及阿省的新屋價格則告下跌﹐分別回落0.1%及0.4%。統計局表示﹐全國新屋價格按年則上升2.5%。
 
資料來源： MingPaoCanada.com
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加拿大6月新屋動工許可證價值 意外跌5.5%

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加拿大統計局公布，全國6月新屋動工許可證價值意外下跌5.5%，分析員原先預期升1.5%；5月新屋許可證價值也向下修訂為跌2.1%，原先為跌1.9%。

報告指出，住宅類別新屋動工許可證價值跌5%，是連續第3月下跌，主要是受到多戶房屋動工許可證價值期內減少15.8%影響；單幢房屋動工許可證價值期內升4.2%。多戶房屋動工許可證減少最大原因是安大略省與卑詩省動工量減少。

同期的非住宅類別新屋動工許可證價值也下滑6.2%，其中機構性大廈動工量減少20.6%，工業用大廈動工減少8.7%。
 
資料來源: www2.hkej.com/instantnews/international/article/1361957
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