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中市北屯新建案每坪17.5萬 建商讓利拼成交
作者:海悅廣告 日期:
房市不景氣，建商砍價、讓利拚買氣！台中市總太建設公司總經理翁毓羚今天以位於北屯區的「美樂地」大樓建案為例，教消費者換算建商獲利空間，計算扣掉稅賦、銀行利息，約賺8%，算下來，一坪17.5萬元的建案，每坪賺1.48萬元。
翁毓羚建議，消費者購屋時，注意建商口碑、購屋實際金額、每月攤還費用，空間格局規劃，以及房間衛浴開窗，標準配備有哪些等，高坪效格局規畫的住宅可以幫消費者省荷包。新建案
台中市首購族首選太平新光、北屯廍子、清水、沙鹿等機能熱區，其中台74沿線的北屯廍子、太平新光段，是近年新建案熱門推案區，今年第二季就有五個新建案進場，包括總太、銓威、櫻花等建商推出新案，加上30多個新成屋建案，由於市場不景氣，建商近期紛紛打出破盤價吸引首購族。
總太總經理翁毓羚說，一般建商制定房價是依照土地成本、營造成本、管銷成本、賦稅，配合當時的市況，以及建商預計利潤來計算。總太「美樂地」今年10月進場，共規劃427戶，每戶25坪到38坪，12月24日動工，一進場就喊「讓利」，2房總價含車位458萬元起，每坪均價17.5萬元。
她計算，當初購買太順路土地，每坪成本約45萬元，基地面積約2120坪，規劃24坪到38坪的產品，攤算下來後，每坪土地成本約6.9萬元，占售價39%。
翁毓羚指出，「美樂地」營造成本，興建地上15樓、地下3樓，受到原物料、人工漲價影響，攤算後，平均造價每坪約7.5萬元，占售價的43%。管銷成本，約占11~12%，若以11%計算，每坪成本為1.93萬元。
翁毓羚攤出最近的實價登錄公告計算，建商的利潤，若以今年5月到9月北屯廍子段附近成交行情來算，每坪最高達25萬元，成交均價為17.4萬元，「美樂地」目前售價和新成屋的實價登錄相差無幾。新建案
翁毓羚說，「美樂地」建案扣掉稅賦、銀行利息後，約賺8%，算下來一坪17.5萬元的建案，建商賺1.48萬元，而且還有隱形風險，若早期取得土地的同業獲利空間可能比較大，而營運能力還是反映在銷售成績上，總太過去三年在北屯區推出的建案全數完銷。
資料來源：聯合新聞網
減輕成本 新建案有感降價
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為迎合房市消費者降價期待，新建案 吹起「簡樸實用風」。長虹建設透過降低建材配備等級，或原本找國際級建築大師換成國內設計團隊等方式來降低成本；遠雄建設則從「公設減量」、「二代宅數位功能簡化」下手，中南部推案更打算減少超高大樓產品。
長虹建設董事長李文造分析，降低建案造價不是偷工減料，而是捨去不必要的奢侈設備、改走樸實風格，讓新推案 有感降價一至二成，不僅建商有合理利潤，也符合買方降價期待，市場成交量較能放大。
房市進入盤整期，建商經營環境挑戰加劇。李文造表示，過去同業常邀請國際級建築大師設計，或採用進口衛浴設備，若改找國內設計團隊，或配備設施上從進口改用國貨，例如原本用日系品牌衛浴馬桶，改用和成、凱撒等國產品，相關造價費用就可以降低，並將省下來的錢、讓利回饋給客戶。
長虹建設總經理李耀中說，已規劃完成或興建中的個案，因正進行中或相關規劃成形，較難從造價省成本、回饋民眾；不過，全新個案較有機會推行，長虹首個示範新案可望在桃園龜山。
遠雄建設總經理湯佳峯指出，遠雄正研擬「公設減量」，減少客戶較少用到的撞球室、游泳池，甚至籃球場；另外，精簡消費者不常用到的二代宅數位功能，如電燈、電動窗簾等，不僅為建商省下7%至8%成本，民眾也能減少管理費。
湯佳峯指出，研議減少中南部超高樓層推案，若大樓高度超過15樓以上，因消防安全設施更多且結構更複雜，每坪造價成本恐拉高到15萬元以上，若能降低樓高，成本就能減少。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，現在建案公設多朝「實用性、小而美」的方向走，如20人的KTV空間縮小至十人空間，一來不用花太多人力維護、清潔，二來民眾管理費用也能從每坪80至100元，降為60至70元間。
資料來源:聯合財經網
大安、信義、松山、中正、中山 北市5大蛋黃區 新建案抗跌
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房市悶，但建商開價，還是鐵板一塊！根據統計這一波房市大多頭以來，台北市房價普遍呈現「大漲小回」，前10年大漲了1.5倍以上，這2年從最高峰向下修正以來，平均下修7％；但其中台北市5大「蛋黃區」精華地段新案開價，只下修平均4％、甚至信義區還逆勢上漲1.06％。
台北市不動產代銷公會理事長王志祥表示，受房屋稅重稅衝擊，房市從2014年的高點急凍，台北市這兩年的預售新屋推案量、銷售率都創下歷史新低；在房價方面，量縮嚴重的結果，價格實際上也下跌10～15％。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市地政局統計台北市標準住宅單價，在2014年以每坪平均54.7萬元創下波段新高以來，一路修正至今，已下跌7％；住展雜誌的最新統計也顯示，台北市房價最高點是落在2014年第3季，建商推出預售新屋每坪均價達92.9萬元，但至2016年第3季已下修至85.4萬元，2年來房價已修正8.07％，與台北市地政局統計的修正幅度相吻合。
不過就各個行政區觀察，台北市大安、信義、松山、中正、中山5大每坪均價高達100萬元以上的「蛋黃區」，建商推出的預售新案開價仍然硬挺，平均只下修4％，甚至信義區反而還逆勢上漲1.06％。
何世昌分析，5大「蛋黃區」開價還不跌反漲，主要是供給量少，建商普遍惜售，對於價格還是「ㄍㄧㄥ」住，不願輕易讓利、降價，寧可少推案、也力求「減量保價」。
以大安區來說，從這一波房市大多頭觀察，10年來房價暴衝2.67倍，至2014年「觸頂」達每坪132.4萬元；至2016年第3季，建商開價還是居高不墜，達131.9萬元，距離最高峰的房價，僅微幅下修0.38％，顯示新案開價受市場氛圍影響有限，仍是鐵板一塊。
信義區房價從2005年到2014年的10年間，也大漲2.64倍，每坪均價達131.6萬元，房價水準僅次於大安區；在這兩年房市震盪的整理格局中，建商推出新案的房價，反而逆勢攀升，以2016年第3季末來觀察，均價續漲1.06％，站上每坪133萬元大關，是台北市少數的「抗跌區」。
松山區房價也於2014年衝上最高點，達每坪122.7萬元，10年大漲2.83倍；不過景氣衰退後，房價下修2.93％，至目前的119.1萬元。
中正區在這一波景氣大多頭，也大漲2.56倍，至每坪114.2萬元；不過近兩年政策剛剛打房，房價下修幅度相對明顯，2016年第3季已落到每坪平均108.6萬元，距離最高點已修正4.9％，是5大蛋黃區房價下修最明顯的區域。
中山區在這波大多頭，也大漲2.56倍之多，從4字頭房價區，躋身百萬俱樂部，均價一度衝上每坪103.4萬元；2016年第3季則已修正1.64％，至每坪101.7萬元。
資料來源:中時電子報
基隆建案北市豪宅規格 百萬社區營造金 超強售後服務
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買房子是一生的事，因此現代人買房除了重視建商品牌外，售後服務更是關鍵！國揚建設在基隆市新豐街的新建案「早安•國揚」，以北市豪宅規格找來建築三大名師設計規畫，講究建材與品質。並提供同業少見的售後服務，包括社區專屬刊物，讓已購客能掌握工程進度與品質；提供社區總體營造基金100萬元，安排住戶上課之餘也能敦親睦鄰、凝聚社區向心力，另外再加碼3000萬社區基金；更提供終身房屋健檢，每年一次安排專員到府健檢。
不景氣年代，體質不良的建商賣完落跑的事件時有所聞，這些建商大多存著「賣完就沒事了」的心態，但倒楣的可是將一生積蓄花在買房的消費者，許多住戶住進去才發現漏水、房屋歪斜或建材裝潢有瑕疵，但無奈建商早落跑，不是求助無門不然就是維修求償遙遙無期。
而國揚建設在基隆市新豐街的建案「早安•國揚」，即便每坪僅1字頭，但卻堅持以北市豪宅規格來設計規畫，建築外觀找來屢屢躍上國際的旋轉大樓「陶朱隱園」建築師柯宏宗，公設規畫由兩岸擅長公設空間營造的朱柏仰操刀，景觀部分則邀請設計BELLAVITA百貨的盧胤翰。將該案導入歐洲先進國家生態建築理念，打造成為基隆國際級生態花園城。
除了建築外觀媲美北市豪宅建案，建材部分也完全不馬虎，建材講究堪稱「聯合國級」！建案專案經理郭泰麟表示，為杜絕通氣管路的煙囪效應，使用美國NASA指定的英國STUDOR吸氣閥，至於衛浴使用日本TOTO、INAX免治馬桶，廚具使用豪山與韓國LG人造石檯面，就連小細節如抽屜與絞鍊也分別使用世界大廠德國HAFELE的鋁鎂抽屜與奧地利BLUM絞鍊。
郭泰麟指出，「早安•國揚」裡外皆美，小資族入住享有豪宅規格與生活品質，同時國揚更提供同業少見的堅強售後服務！如製作社區專屬季刊，每季寄送至已購客手中，以了解工程進度與施工品質，同時周邊生活機能、吃喝玩樂也能掌握。新建案
由於深知「千金難買好鄰居」的道理，國揚提供社區總體營造基金100萬元，幫住戶安排上瑜珈課、烹飪課或插花課等，敦親睦鄰之餘還可凝聚社區向心力。同時，也提供終身房屋健檢，每年一次安排專員到府健檢，針對保固內維修，及非保固報價或修繕，提供相關操作、保養等解說，深入住戶需求。
「早安•國揚」有豪宅規格設計與品牌好口碑的售後服務，每坪均價16.5萬元，總價最低2房僅480萬，相較周邊中古大樓實價登錄也要13到15萬相比，「CP值」高出許多，難怪自8月20日開賣以來，短短1個多月就賣出5成，且除外地人下定外，更多基隆在地人購屋，在低迷的房市中衝出火熱佳績！
資料來源：聯合新聞網
北市破盤價 景美建案4字頭
作者:海悅廣告 日期:
北市中心出現4字頭破盤價，位於景美「萬芳靚」打出廣告戶33.7坪、總領1,488萬元，換算每坪單價僅44.15萬元，不僅較區域高價案腰斬，更寫下北市新建案及捷運周邊新案最低推案價等雙低紀錄；房產專家表示，新案帶來的價格破壞力，將衝擊台北市捷運宅及新案價格重新定義。
「萬芳靚」案場銷售人員表示，房市轉由自住客戶撐盤，加上首購、換屋客購屋時會多比較、評估眾多產品，且不會立即做決定，為加速新案去化順利，祭出1,488萬元購買二房、約33.7坪新屋策略，希望刺激買氣攀升。
「萬芳靚」為全新完工新成屋案，自9月中旬開賣至今，銷售率近二成，平均每坪開價約48萬至52萬元，其中廣告戶打出1,488萬元買二房，換算每坪推案價僅44.15萬元。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，該案4字頭的震撼價，不僅寫下北市新建案推案價新低紀錄，且該案距離捷運萬芳醫院站僅500公尺，更創下捷運周邊新案最低推案價等雙低紀錄。
據實價登錄網資訊，近兩年捷運萬芳醫院站周邊屋齡五年內新成屋，平均每坪成交價59.37萬元，五至10年、10至15年內中古住宅大樓，每坪成交均價也分別要57.6萬元、52.59萬元，區域內15至25年的中古住宅大樓每坪成交均價約42.35萬元，顯示新建案的推案價已向中古屋行情靠攏，「新屋中古價」的趨勢越來越明顯。
據住展房屋網最新資料顯示，目前景美、木柵地區最貴新案為「忠順大院」、「彩葉山漆莖」、「靜心苑」，每坪開價分別達85萬元、82萬元，以及80萬元（頂樓）；何世昌強調，「萬芳靚」新案的價格，僅是區域高價案的一半，不僅已為區域行情投下震撼彈，接下來該案所帶來的價格破壞力，將重新改寫民眾對台北市捷運宅和新建案價格的重新認知。
資料來源：聯合新聞網
降價取量 基隆1字頭夯
作者:海悅廣告 日期:
維持高檔
【詹宜軒╱台北報導】全台房市陷入膠著，基隆市成房市反指標區，市調業者統計，2015年以來，全台唯獨基隆市推案量，連2年突破250億元。去年底至今，基隆標榜單價1字頭產品，如雨後春筍般出現，買氣持續增溫，降價取量成為顯學。
據《住展》雜誌統計，2015年起，北台灣多數縣市推案量均明顯走滑，但基隆市卻逆勢放量，達255.75億元，而今年新建案量體持續維持高檔，全年推案預估量可達252.8億元，連續2年推案逾250億元以上。
價格基期相對低
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，2014年北台灣推案量達約1.3兆元，是統計以來最高量，當年基隆推案量卻僅65.9億元，「但2015年起，因房市由多轉空，北台灣全年推案量，銳減至約8千多億元，年減幅近3成，但基隆卻逆勢爆量至約256億元，年增288%。」基隆市儼然已成反指標縣市。
就房價來看，去年底潤隆建設推出預售案「信義城」，打出1字頭房價搶市，使該案在單季迅速完銷後，後續大型指標案如「早安國揚」、「竹城北海道」都以1字頭搶市，潛銷中的「微笑台北」，多數戶型也採行1字頭策略。市場預估，基隆房市採行降價取量的趨勢，大已底定。
何世昌認為，基隆近2年推案量與供給戶數暴增的關鍵，主因該區房地價格基期相對低、土地取得容易，建商搶進、大型造鎮案陸續公開，包括國揚、甲山林、興富發、潤隆、竹城、白天鵝、麗寶等業者在基隆均有開發案。
視路段挑選標的
「早安國揚」公開滿月，初期主打每坪最低13.8萬元，要讓民眾有感讓利，海悅廣告總經理王俊傑表示，成交量已逼近5成，95%買方為基隆當地客，餘下則是雙北市外來客，「新案成交價低於區域中古屋，是促成區域客出手的關鍵。」
據了解，此案成交單價區間落在15~17萬元，對外主打的每坪13.8萬元廣告戶，則僅剩個位數。王俊傑認為，縱使基隆市整體推案量、供給量大，但推案區域分散，「都是1字頭產品，視路段挑選標的，購屋客各有所好。」
「微笑台北」已進入潛銷期，上周中秋連假4日來人約40組，銷售約10戶，負責代銷的萬群廣告總經理謝坤成指出，平均成交單價落在1字頭，約是18~19萬元間，雖區域有其他建案搶客，但他認為微笑案屬成屋，與預售客群有所區隔，不會互相干擾。
資料來源：蘋果日報
新建案破盤價？小心地雷
作者:海悅廣告 日期:
房市讓利效應擴大，台北市預售新案再出現秒殺個案！據悉，信義區「仁愛CASA」、中山區「青山通」兩筆預售新案，因每坪成交均價較行情讓利約二成，分別達120、105萬元，讓全案尚未公開已完銷。房產專家表示，讓利效應已全面擴大，接下來新建案貼近中古屋行情才有機會賣得動。
房市「讓利當道」，位於台北市信義區「仁愛CASA」、中山區「青山通」兩大預售案，潛銷兩周內賣完，關鍵就在新案讓消費者「有感讓利」。以位於光復南路巷弄內的「仁愛CASA」來說，平均每坪成交均價達120萬元，但目前仁愛路第一排每坪成交價至少150、160萬元以上，巷弄內新案每坪價格至少135萬元以上，價格落差至少15%~20%。
另外，位於中山區的「青山通」，周邊新推案每坪推案價至少120~130萬元以上，但該案平均成交價約105萬元，價差達二成；住展雜誌企研室經理何世昌表示，兩大案均有相同特點，就是讓客戶有感讓利，且每坪成交價貼近中古屋行情，以「仁愛CASA」來說，周邊中古屋每坪80~120萬元，該案價格落在中古屋的高標，吸引民眾出手。
負責銷售作業的聯碩地產協理潘志平表示，兩大案除了擁有價格優勢，且符合「三高（高坪效、高得房率、高規格）、三好（好品牌、好地段、好規劃）」條件，以高坪效、高得房率來說，兩案雨遮均不計價且不計入坪數，對客戶來說，買到房屋的實坪更高，且價格實在，地段、規劃又符合使用，因此潛銷兩周內已完銷。
潘志平認為，現在願意讓利的建商，通常是長期在市場上推案、對市場氛圍熟知的業主，或是當初取得土地成本較低的建商，新建案才有讓利空間。不過以整體來說，房市短則二至三年、長則四到五年市場才有機會回溫，因此接下來「建案讓利」才是王道，也才能在市場中殺出一條生路。
資料來源：udn.com/news/story/6/1946654
統計：雙北Q2新建案議價率約15% 但這4區逾兩成..
作者:海悅廣告 日期:
據住展雜誌統計，在 2016 年第 2 季新成屋與預售屋建案議價率，兩地區出現分歧走勢；其中，台北市的議價率不升反降，但新北議價空間卻持續擴大，買方殺價空間變得更充裕。統計資訊顯示，無論台北或新北市的建案，消費者平均殺價空間大約有 15%；也就是說雙北市建案成交價平均約為表價的 85 折左右。
住展統計，台北市今年第 2 季新建案平均開價為每坪 102 萬元，平均成交價為每坪每坪 86.4 萬元，其議價率為 15.29%，較第 1 季減少 0.37 個百分點、但比去年同期增加 1.69 個百分點。新北市今年第 2 季新建案平均開價為每坪為 47.3 萬元，平均成交價為每坪 40.3 萬元，議價率為 14.8%，季增 0.81 個百分點、年增 1.93 個百分點。
此一統計資訊就是顯示，無論台北或新北市的建案，消費者平均殺價空間大約有 15%；也就是說，雙北市建案成交價平均約為表價的 85 折左右。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，近兩年來台北市新建案議價率大致呈現微幅上揚的趨勢，今年前 2 季正式突破 15%，尤其在 2016 年第 1 季更創金融海嘯以來新高，主因是房市反轉、建案降價所造成。然而，今年第 2 季北市房價中止連 6 季下跌，從每坪 86 萬元微升至每坪 86.4 萬元，議價率雖減少約 0.37 個百分點，但仍在相對高點。
但新北市建案議價率卻連 3 季增加，今年前兩季更出現大增的狀況，第 2 季單季增約 0.81 個百分點，今年上半年累計增加 1.86 個百分點，顯示今年新北市不僅降價案變多、且降價幅度增加，以致於議價率持續放大，且有逐漸追上北市的跡象。
住展統計，在雙北市各行政區中，議價空間最大的依序是中山 (23.83%)、汐止 (22.63%)、八里 (20.63%)、三峽 (20.24%)、北投 (19.86%)；除了北投之外，其餘 4 個行政區平均議價率均高達 20% 以上，實際成交價約建案開價的 8 折。
至於議價空間最小的行政區，依序為蘆洲 (11.98%)、中正 (12.64%)、五股 (12.72%)、新莊 (12.75%)、樹林 (12.84%)，這 5 個行政區建案成交價約為表價的 88 折至 87 折左右，議價空間相對少很多。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，以大台北房市來觀察，議價率的高低與蛋白、蛋黃區關聯性不大，交易冷、熱區也無影響，成屋與預售案的議價率差別度也不明顯，推測議價率高低與業者價格操作策略關係最緊密。
何世昌解釋，目前房市因買氣低迷，業者對於價格操作出現兩種極端方式。因為現在消費者殺價幅度比過去更大，所以業者乾脆調高表價、但底價不動，或者表價不動、但底價調降，這類作法會使議價率大幅增加，讓消費者有「殺到爽」的感覺，但買方卻不見得能買到便宜貨，消費者要格外注意。
另一種業者則怕表價開太高嚇跑消費者，於是調降表價、但底價不動或底價連動調降來吸引客戶，甚至有建案表價大幅下殺，用趨近不二價的方式銷售，議價空間相對被壓縮。展望下半年，多數業者應價選擇表價不動、但調降底價的方式來因應，議價空間應會繼續放大，買方也能趁機議到合意的價格。
資料來源：times.hinet.net/news/19264396
子公司新建案「明日博」交屋 長虹今年拚賺一股本
作者:海悅廣告 日期:
長虹建設（5534）今年首筆新完工大案「明日博」啟動交屋入帳。長虹建設表示，該案可分回總銷約60億元，目前進入交屋程序中，由於該案為長虹子公司的合建案，營收不會直接反映，將在第3季季報貢獻獲利。法人表示，若該案今年可入帳75%，長虹今年獲利有機會挑戰一個資本額。
長虹今年上半年在北市內湖舊宗段1,197坪的售地利益約24億元入帳，加上中信行政大樓預付工程款貢獻下，推升上半年營收達37.53億元，較去年同期大增3.6倍，稅後純益達8.79億元，大幅優於去年同期虧損351萬元，每股稅後純益達3.12元。長虹昨（23）日收在56.7元，上漲0.1元。
展望下半年，長虹表示，公司旗下子公司與忠泰建設合建的「明日博」新案已在上半年拿到使用執照，該案公司分回總銷約60億元，並在本季啟動交屋，惟因新案為子公司合建案，因此將在季底採業外投資收益認列。新建案
法人指出，該案若今年可入帳達75%，預計長虹今年獲利有機會挑戰一個股本。另外，位於台北市內湖區港華街總銷83億元「長虹天璽」，已全部完銷，預計11、12月交屋入帳，估計全案將集中在明年挹注營運，公司今明兩年獲利將維持高峰。
長虹說，目前「世紀長虹」成屋銷售已達85%，僅約20戶可對外銷售，位於新北市鶯歌、總銷逾30億元的「長虹陶都」銷售率約五成。三重重陽路三段總銷8億元的「長虹天馥」預計明年完工銷售，為20至30坪產品。
長虹表示，總銷約16億元的北投奇岩案「長虹天蔚」仍有八成可以銷售、「長虹天薈」則僅剩幾戶店面。以上五大案都是公司都是銷售重點個案，未來五年營運無虞。
分享董座李文造：不進軍海外
【記者陳美玲／台北報導】長虹建設（5534）董事長李文造表示，營建業是在地化產業，其他同業前進中國大陸，或是轉進東南亞市場的南向政策，他個人並不看好。以大陸來說，光是匯差、稅費及專案款項須專款專用等條件就吃不消，長虹不會進軍海外市場。
李文造表示，長虹沒有興趣赴國外投資，「這麼傳統、在地化的產業，去國外都是騙人的」，之前有嘗試過進軍大陸房地產市場，但試了以後發覺還是不行。
李文造指出，去大陸投資有不少問題，首先當地市場不歡迎；其次稅制也不一樣；第三個問題是投資案要專款專用；第四，投資了以後，賺的錢會匯不回來。
長虹設是上市公司，做任何事情必須符合法規，不會走小路，光是這四點限制就卡死想要赴大陸投資的台灣開發商。
李文造分析，以先前大陸投資案來說，當地政府要求要先有土地才能登記公司，但是沒有公司怎麼會有錢可以買地，因此像是大陸或赴東南亞投資的南向政策，他覺得很難經營，不是很看好，長虹也不會去海外投資，會深耕台灣市場。
資料來源：聯合電子報
台中七期破盤了！ 建案2字頭求買氣
作者:海悅廣告 日期:
好房網News記者蔡佩蓉／台中報導、攝影 即便下半年台中豪宅風雲再起，知名建商指標大案例如「聯聚瑞和大廈」、「富邦豪庭」將接續推出，不過，在市況競爭激烈的台中七期重劃區，仍難抵房市空頭來襲「多殺多」的格局，台中七期新成屋「仁山協和」便高掛每坪29.8萬元的廣告帆布，顯然要在房市低迷之際突圍，但也代表長期成交量縮後，價跌趨勢已經形成。
豪宅市況不佳，即便去年交屋的「寶輝秋紅谷」，實價登錄以每坪83.5萬元坐上台中豪宅王寶座，創豪宅新高價，不過，新案與新成屋案量龐大的七期仍不免陷入多殺多的格局，尤其非面公園、具有大棟距、優良格局與品牌建商的案子，銷售也更加辛苦。
7月便有七期建案打出破盤價，位於市政北一路的「仁山協和」新成屋，在仁山建設新案接待中心掛出「仁山協和 市政特區震撼價 每坪29.8萬元」的廣告帆布，除此之外，在中部地區也打出報紙廣告，據了解，仲介私下透露有每坪28萬元的成交。
根據國泰房地產指數公布第2季台中新案概況，歸納為高價區的西屯、南屯區，成交量較上季大幅衰退82.6％，也較去年同期減少86.1％，在價格的部分，個案標準單價為28.6萬元，較上季下跌9.18％，跌幅單季將近1成。
全國不動產台中新光加盟店店長吳昌懋分析，台中高總價的案子目前非常難銷售，七期今年以來僅零星成交，他認為，七期屋主並非沒有降價，但買方出價是開價的6至7成，屋主沒辦法接受，導致七期交易停擺。
當地房產人士也透露，目前市場新建案還是價格問題，大多業者不願大幅讓價，因此根本無法締造成交。而目前七期新成屋打出2字頭破盤價，不僅衝擊到該棟社區行情，恐怕也將重挫七期房價。
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