工商時報 【記者顏瑞田／高雄報導】

巴巴事業負責人黃烱輝表示，房地 產市場江山代有新人出，從代銷轉型建設公司是有必要的。

    　興富發董事長鄭欽天從創業代銷公司，轉戰建設公司，再發行股票上市，多年後成為營建股營收王的奮鬥三部曲，持續在高雄上演。繼聯上實業、江城建設等公司之後，高雄營收最高的上揚國際廣告，也分別在全省北中南設立藏真、藏善、和藏美等3家建設公司，從代銷建案的乙方，跨足成為推案的甲方。

    　由於代銷轉型建商的過程中，牽涉自行推案的同時，也為建商客戶包銷建案，「有些敏感」，因此，轉型中的代銷公司，態度都相對低調。代銷建案去年大約300億元的上揚國際廣告總經理林聰麟，面對轉型議題時，就是不願意多談。

    　不過，根據了解，林聰麟的上揚國際，分別與北中南的建商、地主、或是取得土地的企業，其中，包括國揚建設董事長侯西峰等大咖，各自設立藏真、藏善、和藏美等3家建設公司。

    　上揚國際和國揚合組的藏善建設，即將在台南歷史博物館第一排，推出百億元的透天預售大案，目前正在楠梓區銷售的「海納川」大樓住宅預售案，則是由上揚與朗迅籌組而成。

    　相關人士說，根據林聰麟的佈局，上揚可望在2年內，成功轉型成為建設公司型態，向高雄代銷公司成功轉型建商的開山祖師爺、興富發董事長鄭欽天看齊。

    　其實，這是房地產界奮鬥三部曲的標準版本，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，目前的代銷公司，與建商的合作，從土地判斷、取得，到產品規劃、設計、行銷包裝，「幾乎是從頭到尾都參與」，因此，在創業之後，累積了經驗，擁有了資本之後，「從乙方變成甲方」，是必然的結果。

    　快速擁有2家上市櫃公司的聯上機構，前身就是聯上廣告，根據了解，聯上成立之初，即創下5年500億元的銷售佳績，連年蟬連銷售金額第一名的寶座，公元2000年成立聯捷建設，跨足建設領域推案，10年之內，在大高雄地區創下了2,000多戶的推案戶數，之後更在2004年、2005年相繼入主股票上櫃的聯上實業及上市的聯上開發。

    　從江廈廣告轉型江城建設的巴巴事業負責人黃烱輝說，促使他轉型最主要的動力之一是，經營建設公司「比較扎實」，代銷公司花錢行銷建案，任務完成，就結束了，可是，建設公司興建住宅，「即使有餘屋，也是資產」。

    　黃烱輝表示，如果就獲利的觀點來看，如果建案總銷金額100億元，建商獲利可能達到15億元到20億元的水準，可是，代銷雖然可能請款3億多，扣除廣告等費用，最多只有1億元的獲利，江山代有新人出的房地產市場，從代銷轉型建設公司，是有必要的。（資料來源：中國電子報）

原標題：桃園房市退燒　代銷：青埔房價將盤整5~10%

【洪安怡／桃園報導】桃園因航空城、機場捷運、五股楊梅高架橋等利多，上半年買氣熱，房價漲幅可觀。代銷業者表示，在欠缺大量住屋需求下，市場買氣將退燒。新理想行銷團隊總經理黃正忠更直說，青埔房價將盤整5~10%，中壢地區成交量縮2~3成。

黃正忠表示，桃園地區尤其是大坪數豪 宅產品，若非地段絕佳，年底前去化速度將趨緩。若建案規劃60坪以下，房價2字頭的產品才能維持熱賣，吸引北客回流。青埔地區將因投資客退場使房價下修，中壢地區買氣也會下降2~3成，長期來看，市場回復平穩趨向健全。

桃園青埔地區建設未到位，投資客退場將影響房價。彭仁義攝（資料來源：蘋果日報）

工商時報 王妙琴 2013年07月26日 05:40

商圈店面及熱門透店街都屬收租型的不動產投資，保值增值抗漲，金店面堪稱資金活水的最佳搶手標的物。據新竹資深代銷達人丁愛真總經理指出，投資置產店面，既成商圈為首選，掌握消費結構成熟的投資策略，人潮就會帶來錢潮，就算以後出租投資報酬率都驚人。

儘管不同的景氣循環中，培養長遠而獨到的眼光，精華商圈的集市店面產品，才能常保立於不敗之地，達到進可攻（增值）、退可守（租金）的效益。

新竹房仲業者分析，竹科產值與競爭力保持全國第一，由國稅局公布各區平均每月所得可窺知一二，新竹市民每人每月平均所得12萬3千元，僅次於台北市的12萬6千元；第三名是新竹縣為7萬6千元；第四名所得掉到4萬多元。

數據顯示竹科發展推升新竹市住民所得，而房價還不及台北信義區一半，甚至低於台中7期、新北市和桃園中正藝文特區，顯示新竹市房地產還在初升段，尤其是在優質地段的精華商圈。

竹科的發展已經型塑新竹市三大商圈的經濟繁榮，包括新竹巨城商圈、光復路帶狀商圈和最「夯」的關新商圈，尤其竹科強勁消費力道支撐下，區域地價、房價、店面和租金始終節節高漲。

根據新竹市政府統計，民國92年新竹市入籍人口數僅18萬人，民國101年飆升到44萬人，其中還不包括長駐新竹工作的外地人口，每年還以5～6千人持續入籍成長中，如此龐大的生活消費人口，早已奠定新竹市商圈消費購買的基礎，尤其人口密集度高的關長重劃區，而這也是開業展店的投資置產客層所最需要的堅強後盾。

資料來源：中時電子報