預 售屋實價登錄　內政部：考慮比照成屋

記者楊文琪／台北報導

不動產交易實價登錄自去年8月實施以來，迄今已有34.5萬筆資料可供查詢，但預 售屋資料寥寥可數，有部分民眾建議內政部將預 售屋登錄資料比照成屋，在交易完成後30天內辦理登錄作業；內政部昨（6）日表示，此事確已在考慮中。

預 售屋的實價登錄資料寥寥可數，內政部考慮比辦新 成屋的登錄方式。

據指出，不動產實價登錄資料分三部分，包括不動產買賣、不動產租賃和預 售屋買賣，由於每月都有新的資料匯報內政部，且實用性相當高。

至於預 售屋的資料是在代 銷期結束後，30天內辦理登錄作業即可，但代 銷期有的半年，有的長達一年，再加上有30天的時間登錄時間，致預 售屋登錄資料相當有限。

成屋履約保證　降低買賣交易風險

記者陳美玲／報導

「成屋履約保證」制度簡單地說，就是房屋仲介在買賣雙方同意保證責任範圍內的前提下，由銀行出面保證，讓買方得到清楚的產權，屋主也得到應有的價款。如果交易過程中有任何一方違約，以致無法履約，經查證屬實，則銀行將出面，依保證書約定，負應有的責任，將買賣交易風險降到最低。

「成屋履約保證」能有效將地買賣交易風險。

對買方來說，首先可保障產權清楚，當風險發生時，依約定保障已支付款項的安全；其次履約保證專戶控管購屋款，若賣方違約，經買方完成法律程序解除買賣契約確定後，履約保證專戶將歸還買方已支付的買賣價款。對賣方來說，不動產過戶前，買方如果違約不買，賣方經過法律程序解除買賣契約確定後，賣方可取得專戶中買方已繳存的款項；若有交易風險發生時，可依約定保障尾款給付的安全。

信義房屋指出，只要買賣雙方均簽妥「代辦成屋履約保證委任契約書」，則執行成屋履約保證的相關費用和手續費，由仲介支付，或是買賣雙方負擔成交價格的萬分之六費用。

資料來源：好房新聞網

好房News記者曾少甫／台北報導

內政部公告的成屋買賣定型化契約在今年5月上路，台北市政府查核15家建商，竟然全數不合格，地政局表示，為維護消費者權益並減少爭議，北市消保官及地政局自5月起即積極查核建築開發商使用成屋定型化契約情形，結果是全部不符合規定，6月進行複查，其中12家已改善，但是「皇勝建設大安有容」及「綠意晶棧」兩家仍限期改正中，另剩一家則針對契約貸款處理內容爭議報請內政部釋疑。

北市成屋買賣定型化契約查核，15家建商全數不符。（圖／好房資料中心）

台北市府5月依內政部所訂定「102年成屋買賣定型化契約簡要查核表」針對：1.契約審閱權、2.買賣標的、3.買賣價款、4.付款約定、5.原設定抵押權之處理、6.貸款處理一、7.貸款處理二、8.交屋、9.賣方之瑕疵擔保責任、10.違約之處罰及11.建物現況說明書等11個重點項目，檢查15家建商，全部不符，不符率100%。

地政局主任秘書張雅音說明，5月查核成屋買賣定型化契約違規態樣包括契約審閱期記載方式有誤、原設定抵押權之處理、貸款處理記載不全及未提供建物現況確認書等，地政局均已依消費者保護法及本市消費者保護自治條例等規定分別要求業者限期改善。

地政局於6月進行複查，複查結果其中12家已改善完成符合規定，「皇勝建設大安有容」及「綠意晶棧」兩家限期改正中，一家皇翔建設大安天昂因為對契約貸款處理內容見解有爭議，正報請內政部釋疑中。

法務局陳信誠主任消保官表示，「契約審閱權」為發生不動產消費爭議之重要原因之一，為掌握不動產消費資訊，消費者可先至內政部不動產資訊平台查詢相關資訊。陳主任消保官並呼籲消費者在簽約前，更應就相關契約內容事項逐條進行確認，並要求保留1份副本，確保自我權益，以免簽約付款後才發現疑義，造成不愉快的購屋經驗。

地政局表示將於9月進行第二波查核，如有不符之情事，依規定先限期請業者改善，未依限改善，則將依法裁處罰鍰，裁罰後如仍未改善者，並得連續處罰。

資料來源：好房網