928檔期到北台灣小宅旺 首購族挑大樑

新北市新莊區百億指標大案「君泰」，在建築團隊品牌加持下，每周來客組數破百組，去化快速。

此波928檔期中，北台灣以新北市淡水區最旺，推案量約480億元。

淡水紅樹林已成置產客新歡，大隱開發繼「海納川」等案後再推新案「海頓」，鄉林建設也插旗。

記者黃啟菱／專題報導、攝影

928檔期到來，全台各主要都會區都湧現推案熱潮，為年底購 屋旺季暖身。在北台灣部分，今年推案量雖較去年略減，但仍處於高水位，且以中、小坪數住宅為主，鎖定自住客，銷況穩定健康。

據信義代 銷統計，今年928檔期，雙北市共有1620億元的推案量，對照去年雖略微減量，但值得注意的是，加總今年329及928兩大檔期的雙北市推案量，仍有約4700億元的案量，為近5年來新高紀錄，代表市場的動能尚處高點。

剛性買盤支撐強 不畏紛擾

信義房屋總經理薛健平分析，今年房市在寬鬆貨幣政策帶動及景氣緩步回升下，剛性的自住買盤形成強烈支撐，再加上奢侈稅的觀望效應緩和，上半年表現亮眼；但觀察雙北8月的買賣移轉成交量來看，颱風及農曆7月的延後過戶潮的確造成買賣移轉量下滑，隨著下半年量化寬鬆可望退場及奢侈稅政策修法的不確定性，市場難免觀望。

薛健平研判，在此波修法趨勢下，自住或首 購產品將持續扮演市場購買主力，且占比會越來越高，置產型客戶部分退出，短期投資型客戶將逐漸消失，市場回歸以自住產品為主。

海悅廣告總經理王俊傑認為，近來市場干擾因素多，的確會讓買方觀望，不過明年總體經濟展望佳，房市表現也將受帶動，預期後續銷況會逐步轉佳。新潤興業董事長黃文辰則說，台灣房地產代銷 在供需基本面的支撐下，價格穩步上揚態勢已定，每年的漲幅至少會大於或貼近年利率水準。

內湖x北投x淡水x新莊 案量大

信義代 銷統計，今年928檔期台北市推量約686億元，新北市高達984億元。台北市以內湖區最夯，推案量約260億元，包括遠雄等指標建商，都有大案登場；北投區居次、推案量140億元。

新北市以淡水區銷況最佳，推案量約480億元，指標案包括「宏盛新世界2」、「台北灣-江南大宅」等，八里一帶也有「左岸之王」，雖銷售策略低調，但去化迅捷。鄉林建設籌備多時的紅樹林水仙段半山景觀住宅案，也即將登場，鄉林建設董事長賴正鎰分析，紅樹林新推建案集中於淡水連接台北市區的中正東路、八勢路一帶，是淡水高價房市熱區，此區住戶多為台北市區移居過來的企業主或中高階主管，居民素質高，知名建案不斷刷新區域行情。

新莊區推案量在200億元左右，排名第二，且因上新莊單價逐漸升高，在捷運新莊線全線通車及價格優勢之下，下新莊的丹鳳地區近來銷售表現火熱，頗有取代上新莊個案的趨勢，區內百億指標大案「君泰」在達欣工程與P&T等6大建築團隊的品牌加持下，每周來客組數破百組，銷售開紅盤。從產品別觀察，永慶代 銷總經理葉凌棋指出，此波928檔期符合自住買盤需求「低單價、低總價、低自備」三低產品最主流，也是建商目前推案主力。從北台灣今年第3季至第4季的推案數來看，新推案有規劃30坪以下的占比並不低，台北市中心就有36.4%，市郊區也有28.0%，至於新北市外圍區塊，高達42.9%都有小宅產品的設計。

投資客漸退場 桃竹市況穩

來到桃竹地區，上半年投資客蜂擁，讓區內市況雖熱卻亂，如今投資客逐漸退場，市場體質轉趨健康。住展雜誌統計，此波928檔桃園的總推案量約有450億元左右，桃園市、八德與平鎮等地區，都有大案引領房市，新竹的總推案量也有200億元水準。

其中，新潤在桃園高鐵特區擁有8筆土地，「明日苑」系列已推到第7期，黃文辰說，「明日苑」系列共有1300多戶，有一半規劃40坪左右的3房產品，每坪均價落在30萬元，抓住不少自住客的心，成交占比逾5成。他強調，青埔地區重大建設多，後續發展可期，房市自然還有可為。

華邦廣告副總經理陳忠銘說，桃園市、青埔等地，最近推案都頗多，該公司也代 銷了「太子馥」等案，惟奢侈稅修法等紛擾在，市況短期內難大幅回溫，需等不確定因素解除，而隨著桃園房價逐步攀升，他也看好仍有1字頭房價的區域如楊梅等，將是未來的推案熱區。

此外，近日桃竹推案多仰賴北客出手，如竹北市縣治三期重劃區、興富發集團潤隆建設所推出的「國賓大悅」，基地達2600多坪，規劃780戶住家及店面，因近喜來登飯店生活圈，立地條件不錯，加上規劃為低總價產品，就有不少台北客的青睞。