屬於早市的裕民市場，是附近居民採買日常所需的主要場所，周邊有裕民國小與行政中心，緊鄰富國路、中正路，有多線公車行經，在捷運新莊線丹鳳站與迴龍站之間，機能交通皆優。

商圈範圍以裕民市場為中心向四周擴散，包含富國路、中正路、龍安路，東南至塔寮坑溪為界，屬於下新莊的一處完整商圈，民風純樸，離北方的瓊林工業區與西南的樹林工業區有一段距離，土地使用型態以住宅區為主，受惠於捷運新莊線的開通，通車路段將延伸到丹鳳、迴龍的優勢，在臨中正路上陸續有新建大樓推出，由於房價相對低廉，近期頗受房地產首購 家庭的矚目。

成熟商圈親水自行車道

裕民市場為區內最大的傳統市場，從富國路一直到裕民路72巷的範圍內，聚集了為數眾多的商家，販售各式各樣的新鮮蔬果、魚肉，及日常生活用品、服飾百貨。再往前走則是為裕民國小與新建的多功能裕民行政大樓，包含圖書館與消防隊，生活機能充沛。

在地勢上被塔寮坑溪包圍的裕民市場商圈，由於上游的水土保持不佳，淤泥沉積，致使塔寮坑溪逢雨必漲，經過行政院於民國94年開始的「塔寮坑溪排水改善計畫」，以分流排洪、興建抽水站，以及河岸美化的方式，逐步改善了塔寮坑溪淤積的情況，並進一步嚴格監控河道流域周邊的砂石與廢棄物清運業者，河流兩側並改建成親水的自行車道，附近的居民終於再也不必擔心會淹水的困擾。

捷運通車成長可期

首 購族購屋省錢大作戰，除了找「便宜的下一站」，多走一點路，稍微遠離一下捷運站，也是好方法。捷運新莊線目前僅通車到輔大站，裕民市場商圈正處於建設中的丹鳳站或迴龍站之間，此路段雖有較多的大樓，生活機能也比較好，但因還沒通車，房價相對便宜，不過預料未來通車後就會拉近。交通運輸部分，中正路上有多線公車，可往來台北各地或轉乘至輔大站，省道中山路在龍安路口與中正路匯集，往北從明志路也可以連接到中山路，開車族可從此2處避開中正路的車潮。

新北市政府有計畫的改造新莊區各地老舊商圈景觀，從廟街改造與中港大排重新開放等一連串措施已卓然有成，福營路原本是下新莊沿著塔寮坑溪，連接到新莊老街的重要通路，新莊工業化後，重要性不如以往，近年政府已積極改善兩側人行道鋪面，改採古樸的紅磚，從民安路一直到富國路口的富國公園，現在已可常見市民在此騎乘單車或闔家一起散步的身影。

資料來源：好房網

台中市的買氣超越台北市了。你沒有看錯！打開各縣市政府地政機關的資料可以發現，4月份台中市的買賣移轉棟數（4,482棟）已經大幅超越台北市（3,509棟），就連3月份也是一樣。不難發現，台中市已經是五都中移轉量僅次於新北市（6,859棟）的行政區，而且趨勢已逐漸成形。

【大台中】

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德研判，台中市除了房市交易熱絡帶動之下，預售案完工交屋也是激勵移轉量走揚的原因之一。那麼，預 售 屋的市場真的相對強勁嗎？還可以進場嗎？

「台中市房地產首購 市場的預 售 屋過去這一年有10%的漲幅。」台中市不動產代 銷經紀商業同業公會理事長謝麟兒直言，高端產品因為交易量有限，再加上基期已被墊高，反而只有5%∼10%的漲幅，而且這樣的現象短時間內仍然會持續。

攤開2013年第1季國泰房地 產指數季報也顯示，新個案標準單價每坪16萬元左右，被劃分在低價區的產品，已是相較去年同季漲了18.83%，比高價區和中價區的漲勢都大得多。也就是說，現在的大台中地區也和北部一樣，低單價、低總價、低自備款的房子賣相才會比較好。

中信房屋台中漢中加盟店店長吳永富舉例，七期內靠西側的案子「時代之上」，2年前仍有10戶的餘屋，但在今年3∼4月就已全數出脫，每坪成交單價約在23萬∼25萬元，是正七期新市政中心周圍的一半價格，說明低單價的買賣熱絡，印證台中房市走向自住需求，購屋者挑房時已經趨向買CP值（性價比，是capability/price的縮寫，就是性能與價格的比值）高的產品，不會像往年的投資客般一味追高。

 

資料來源：Smart自學網 

國際相繼推出量化寬鬆政策，全球低利環境也維持不變，房 地產遂成了自住與置產功能兼具的避險工具之一。然而，根據群義房屋委託波仕特線上市調統計，有53.1%的北市民眾希望購置1000~1500萬元的房 地產，但目前手中卻持有不到300萬元的自備款。顯見，若保守以總價款的三成來估算自備款，「心有餘而力不足」的窘況將使得購屋計畫更加趨緩。

購 屋預算限制 低總小宅持續發燒

針對自備款不足的現象，又以房地產首購 族最嚴重，僅未達二成的民眾備有500萬元以上的自備款，甚至有66.1%的比例尚未存滿300萬元；即便是換屋或投資置產族，也以「未持有300萬元自備款」者為多，約佔四成。

  進一步對照「最希望購置的房 地產價位」來看，欲購置「1000萬~未滿1500萬元」、「1500萬~未滿2000萬元」、「2000萬~未滿2500萬元」三類中高價位房 地產的族群，仍分別有53.1%、28.6%、26.7%皆無300萬元自備款可運用。也就是說，持有300萬元自備款者，如以傳統三成自備款、利率2%、貸款期限20年、每月還款金額3萬元以下的情況反推，最高可購的房 地產總價約落在850~900萬元以內。群義房屋不動產企研室認為，此一數據顯示，受限總價因素，「低總小宅」將可預見依舊是近期房市熱門產品。

買房存錢策略 自住置產雙重效益

群義房屋總經理潘家成表示，當今上班族實質薪資偏低，不僅購買力大不如前，定存更是永遠趕不上通膨速度！他建議，採取「二要」、「二不要」的買房口訣：要適當給自己房貸壓力、要認清自己的需求條件，相對地，也不要太過勉強、不要太過完美主義。同時，透過「由外而內、由小換大、汰舊換新」的買房階段性策略，將能達到買房存錢的資產佈局目的。

資料來源：新浪新聞中心