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台中12期 新屋最高喊46萬／坪
作者:海悅廣告 日期:
原標題：台中12期 新 屋最高喊46萬／坪
工商時報 記者曾麗芳／台中報導
緊鄰中彰快速道路的12期重劃區，面公園首排的豪 宅，每坪成交單價已突破40萬元。圖／曾麗芳
台中12期新案
台中12期重劃區是繼7期之後，目前台中市最具發展潛力的豪 宅區，包括久億機構旗下的久樘開發、順天建設等建商，第3季起將陸續進場推案，每坪最高開價達46萬元；其中，「久樘香坡」新成屋，最新成交單價已突破40萬元、創下12期區域新高價。
9月進場的「久樘香坡」新成 屋，位於環中路與青海路口，正對面積廣達8,200坪的「西大墩公園」第一排，每坪開價36至46萬元，主力產品規畫65至82坪，每戶總價在2,500至4,000萬元之間，總戶數92戶、總銷金額40億元。
而順天建設預計第4季進場的酒店式公寓大樓，產品規畫45至50坪，銷售方式含精裝修與包租約，每坪單價35至40萬元，總銷金額30億元，採預售方式。
台中市建築經營協會理事長楊玄吉表示，台中12期重劃區因為鄰近7期、水湳經貿園區與熱鬧的逢甲商圈，周邊還有中山高中港交流道、中彰快速公路，具備「地段」、「交通」與「生活機能」等三大優勢，房價卻僅有7期的一半，成為中科新貴、換屋族及台商置產的新選擇。
其中，久樘開發目前在12期重劃區手握超過5,000坪建地，準備精耕12期豪 宅市場。久樘開發董事長特助李晉豪表示，7期豪 宅「總太東方帝國」最新實價登錄、每坪已達70萬元，12期房價約是7期房價的一半，每坪已站穩30萬元、向40萬元邁進。
李晉豪表示，12期重劃區開發面積不大，加上緊鄰中台灣政經中心7期重劃區，以及開發中的水湳經貿園區旁，隨著12期土地已供不應求，帶動地價持續攀升，「久樘香坡」二期預計9月12日動工，同樣位於「西大墩公園」第一排，也將採先建後售，每坪單價將挑戰50萬元。
值得一提的是，久樘開發母公司久億機構，旗下關係企業眾多，營建事業包括久億營造、久樘開發、旺庭建設；休閒事業則有苗栗三義「樹也Villa」、台中文華道會館、高雄旗津道會館，以及預計11月開幕的星享道會館；茶事業則有紐西蘭有機烏龍茶園，以「璽龍茶」品牌行銷海內外。（資料來源：中時電子報）
原標題：地價昂貴 50萬以下新屋難求
（八打靈再也2日訊）由於地價上漲價格昂貴，許多私人房屋發展商已大幅度減少承建價格介於25萬至50萬的房子，多偏向建設50萬至100萬令吉的房產發展。
根據馬來西亞房地 產發展商會（REHDA）發佈的2013年上半年房地 產行業調查報告顯示，近70％受訪的發展商表示，會把主力放在興建介於50萬至100萬和100萬至150萬令吉的房屋。
上述報告是房地 產發展商會今年8月份針對旗下1030會員公司展開的調查，收集到其中150個公司較大型的會員作出的回應後，整理出來的結論。其中雪州、吉隆坡和柔佛的受訪會員佔總數的48％。
報告稱，2011年下半年和去年全年，有40％受訪的發展商推出25萬至50萬令吉的房屋，但今年上半年已滑落至23％，下半年預測只會微升至25％。
建材成本上漲
下半年有33％的發展商推出介於50萬至100萬令吉房產，28％推出介於100萬至150萬令吉房產，另有7％推出超過150萬令吉房產，25％發展商推出25萬至50萬的房產，僅7％推出25萬令吉以下房產。
同時，隨著政府設下5年內承建100萬個可負擔房屋目標，私人發展商也減少承建25萬令吉以下的房子。除了地價上漲，發展商也面對建築材料成本上漲。
大房地 產發展商會會長拿督斯里任廣財在總結報告時說，大部分房地 產發展商對下半年和明年上半年的房屋產業及物業市場前景，抱持樂觀。
「63％的發展商會推出新盤，即超過1萬8000個單位的各類型物業，其中81％發展商有信心銷售百分比會超過25％。」
新屋銷量60% 服務公寓受落
今年上半年，發展商推出1萬令985個單位各類型物業，其中最受青睞的是服務公寓，銷售量達63％，單層排屋、兩／三層排屋以及城市屋（Townhouse）銷售量也不錯，皆超過60％。
根據馬來西亞房 地產發展商會（REHDA）發佈的2013年上半年房地 產行業調查報告顯示，比起去年下半年，今年上半年整體的單位銷售業績提升了10％。
這份報告也列出下半年半島各州的房價走勢，7個位於檳城的住宅發展計畫的預計售價每單位都超過150萬令吉，雪隆區內29個住宅計畫每單位的售價，則介至100萬至150萬令吉。
雪房價過百萬
雖然雪州的房價走勢由上半年的超過150萬令吉有稍微調低，但仍是超過百萬，非一般受薪人士所能負擔。
從受訪者調查顯示，除了馬六甲、彭亨和吉蘭丹（登嘉樓不詳），其他州屬如柔佛、霹靂、吉打和森美蘭於下半年的新房價都介於50萬至100萬令吉。
最低的房價是吉蘭丹每單位25萬令吉，馬六甲和彭亨是介於35萬至50萬令吉。（資料來源：東方日報）
透天新屋破千萬「不輸中市」
作者:海悅廣告 日期:
記者劉曉霞╱台北報導
彰化員林、宜蘭頭城、南投中興新村地價走揚，帶動房價上漲。當地仲介都大嘆：「新屋很貴，透天厝總價都要破千萬元。」員林、中興新村部分房價甚至不輸台中市。
第一太平戴維斯台中分公司副總經理盧映婕說，不只員林，彰化市房價也不容小覷，每坪落在20~30萬元間，最貴甚至來到50~80萬元。
內政部實價登錄揭露顯示，去年台鐵員林站附近出現每坪60萬元成交價，今年也有一筆位在中正路473巷，每坪41.7萬元的透天厝售出，顯示員林房價也不便宜。員林近台鐵車站的新案也都開價近千萬元，台中建商親家建設在員林推出「親家極上」建案，每坪開價52~54萬元，總價超過1100萬元。
住商不動產彰化員林店店東江建德分析，員林靠近台鐵車站尤其是光明街、民權街一帶的新屋很貴，總價都到1200萬元以上，若做店面，更是售價不菲。他指出，這2年受到員林184公頃土地重劃帶動，地價明顯上揚，靠近台鐵車站區域每坪12~20萬元，不輸台中市房價。
南投中興新村在地房仲也指出，受到「高等研究園區」帶動，頂級透天別墅的新推案，總價都要4000~5000萬元，相當驚人，因附近環境好，吸引不少台北客購買。
宜蘭頭城房價受到雪隧開通帶動，持續走揚。東森房屋宜蘭文化加盟店東李紹琦就說，雪隧開通後，頭城房價成長超過60%，尤其受烏石港重劃區帶動，具觀光題材效應，吸引不少外縣市買家，反觀在地客買氣相當冷，「當地人覺得哪有這麼貴」。
宜蘭頭城今年新成屋和預售案每坪開價來到17~21萬元，總價逾千萬元，甚至「豪門世家NO.5」總價高達1880萬元。
資料來源：好房網
