青溪段 價低推案量最大 新建案開價出現4 字頭

【倪浩倫╱桃園報導】高鐵桃園站特定區內公園林立，大小公園共30座，44%綠覆率為全台各高鐵站最高。其中青溪段公園面積最大，有超過10座公園與和綠帶規劃，且採井字型道路規劃，房價屬高鐵桃園站特定區內相對低檔，是目前推案數量最多的區塊。

高鐵桃園站特定區青溪段有2大公園，面積6.34公頃的公十二青塘園、4.55公頃的公十休閒公園。捷運機場線A19站旁有9.7公頃桃園國際棒球場和青埔運動公園，每每比賽時總帶來大量球迷人潮。台灣房屋青埔國際營運中心經營主管彭成貴表示，雖然看球民眾的年齡較輕，非該區建案主要訴求的客戶群，卻可借球賽增加該區曝光度。 

該區新建案多為大樓產品，以30~60坪居多，過去2年挾航空城計劃、桃園升格、捷運機場線和五楊高架道路通車優勢，房價由每坪26萬元漲至每坪32萬元。500坪以上的基地，土地每坪60~70萬元，較零星的土地則每坪50~60萬元。 

公園覆蓋面積最大

彭成貴指出，無論單價或總價，整個高鐵桃園站特定區內房價，已超出首購族可負擔範圍。他分析，青溪段房價在整個青埔地區相對低的區段，公園覆蓋面積卻最高，還有整個特定區內最早動工、預計2014年8月招生的青埔國中，以及A19站旁商業地將規劃冠德環球購物中心，未來機能成熟速度可望較快。

機場捷運通車時間從原定2013年6月延至2015年年底，砸了許多投資客的如意算盤。中信房屋高鐵捷運加盟店副店長林永芳認為，自住客或置產客並不受到捷運機場線延宕的影響，因購買預售案到交屋也約2年時間，和捷運通車時間相仿。他提醒，近來奢侈稅實施將屆2年，陸續已有投資客開始將房屋出售。 

產品多中、大坪數

青溪段目前是高鐵桃園站特定區推案量最多的區塊，銷售中的建案約有10個，開價多在3字頭；「琴海」位永順街、永春路口，緊鄰公十休閒公園，規劃105坪、每坪35~47萬元的大樓產品。「新潤明日苑NO.6」面老街溪第1排，距高鐵站僅5分鐘車程，每坪開價41~45萬元，為該區少數開價超過4字頭的案子。

「琴海」專案經理黃品淇表示，青溪段建案多規劃中、大坪數產品，綠地遍布適合白領與退休族群居住。

玄奘大學財務金融學系副教授花敬群認為，高鐵桃園站特定區是整個桃園最受矚目的區域，只是房屋始終是蓋給人住的，政府積極投入各項交通建設，能不能同時帶動周邊產業發展，創造就業機會來吸引外來客居住，徹底帶動整個區域發展，是青埔地區未來幾個月內，值得觀察的重點。 

桃園高鐵特區青溪段小檔案】

˙範圍：

北起永園路、西至環溪路、南到高鐵南路、東以公二親水公園為界

˙基本資料：

青溪段是高鐵桃園站特定區內公園最多的區域，大小公園超過10座。老街溪流經其中，現尚在整治階段已明顯提升河畔景觀。新推案分布在領航北路兩側，洽溪路上公十二青塘園是高鐵桃園站特定區最知名的綠帶公園

˙開發計劃：

桃園縣立青埔慢速壘球場將改建為青埔國中，預計2014年8月招生，是高鐵桃園站特定區內第1所國中。緊鄰青溪段旁A19捷運桃園體育園區站旁商業用地，將由冠德開發環球購物中心

˙聯絡交通：

區內主要幹道為領航北路和高鐵南路，可透過領航北橋、洽溪橋、老街溪橋通往高鐵桃園站。主要幹道上有市民公車

˙所屬里別：

中壢市青埔里、洽溪里、芝芭里

˙環境：

青溪段多為大坪數建案，老舊大樓與透天產品較少。位處捷運A18、A19中間，未來機捷通車後交通便利。各大公園與運動公園提供休憩功能，桃園國際棒球場可觀賞中華職棒球賽。採買需至大江購物中心，或到高鐵站前便利商店

˙學區：

國小：青埔國小、4座國小預定地(含1座國際外語小學)

國中：新明國中(跨區)、3座國中預定地(青埔國中預計103年8月招生)

資料來源：《蘋果》採訪整理 

【學者開講】紅單炒作現象普遍

青埔因建設議題發酵，是目前桃園地區房市最受矚目的地方，這熱度短期內會一直存在，但也吸引許多投資客前來，紅單炒作現象相當普遍。目前公平交易委員會已經有對業者進行宣導與勸說，要求廠商自我要求，並多加留意交易紅單的客戶。 

【左鄰右舍】汙水廠常有異味

青埔一直過去是個很純樸的地方，附近居民彼此都熟識，退休後也會到繼續到區域內各地做志工。現在大樓蓋了很多，但晚上亮燈的卻很少，或許是這區賣場、市場較缺乏的關係。正在興建中的汙水處理廠，常常會有異味，讓附近的居民不太舒服。 

【專家開講】房價相對便宜

該區鄰近桃園機場，車程不到20分鐘，加上高鐵便利性，吸引許多台商與國外客戶。青溪段房價未來還有成長空間，綠地多，基地大，可以規劃良好的大樓社區，而且房價在高鐵桃園站特定區算相對便宜，是想來青埔置產民眾的首選。 

資料來源：蘋果日報