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自住買氣回籠 新成屋進場時機來了
作者:海悅廣告 日期:
政府持續稅改打房，房地產市場瀰漫悲觀氛圍，但實際市況沒想像差。現在已是進場好時機，尤其是購買新成屋 ，現在可說買到就賺到。房市去年明顯往下走，景氣下滑、政策打壓是兩大主因，但自今年一月房地合一稅上路，不確定因素排除，只要不是供給量太大的重畫區，或是冷門地區，自住客買氣都已逐漸回來。很多人以為自住客買房就是要便宜，事實上，他們要的是「物超所值」，希望能住在一個好的社區、生活便利的環境，一間好一點的房子，只要價格不要太高，房貸不用付得很辛苦，他們就會出手。現在建商不要說讓利，只要開價平實，有好的規畫，產品實用，每周都有成交。整體來看，現在只要是人口密集區，由於有基本的居住、換屋需求，買氣都很穩定。
資料來源:聯合新聞網
市場有不少人拿重畫區來看房市，認為市況很差。現在青埔、竹北、林口、淡海新市鎮等，確實面臨去化困難，但重畫區本來就需要時間構築基本生活條件，信義計畫區也是花了十五年才成型。這些重畫區假以時日，還是會逐漸發展起來。但有一個隱憂是，國內人口負成長，對住宅的需求在減少，如果這些重畫區供給量仍是維持以前的水準，就會出現明顯滯銷，必須減量供給。新成屋
很多人問現在是不是進場時機？應該買什麼樣的房子？我的看法是，現在是買新成屋 的最佳時機。原因無它，現在的新成屋都是三、四年前、房價還在高點時的規畫。那時建商為了賣高一點的價格，都會找人設計外觀，公設，從鋼筋、水泥到衛浴、廚具、地磚，用的都是高級建材。這些房子本來要賣一坪六十萬元的，現在在讓利風潮下，只能賣五十萬元，但還是得賣。對於消費者來說，買這種房子，不僅可以省下大筆購屋預算，而且還買到了一流的建材和品質，相當划算。
資料來源:聯合新聞網
買氣低迷 北市新成屋改建旅館
作者:海悅廣告 日期:
〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣未見復甦，又有新成屋建案擬改裝成旅館拚生機。根據內政部實價網最新揭露資訊，北市萬華區內江街新成屋建案「麗德莊」9月揭露2筆關係人交易，合計5.16億元，新買家為霸德國際，是海霸王關係企業，更是城市商旅的母公司。新成屋
海霸王與地主合建
根據《住展》雜誌市調資訊，該案是海霸王與地主的合建案，規劃地上18層、地下5層，共99戶。9月，該案共揭露2筆關係人交易，一筆總價為3億2175萬元，建坪面積約680.5坪；另一筆則是總價1億9425萬元，建坪面積437.2坪，兩筆合計買進建坪面積1117.7坪。
與該案地主熟識的住商不動產台北遠企店組長林浤瑋指出，當初海霸王跟地主洽談時，有提議將14~18樓規劃做為旅館使用，主要是看中西門町商圈背包客聚集的效益，平價旅館的需求高過任何一個商圈。
至於，該案規劃當初為何不直接申請旅館執照？第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，一般來說，申請集合住宅執照會比直接申請旅館執照容易，因此，部分建案在取得使照後，再透過變更方式改為經營旅館，其實是相當常見的策略，而且目前西門町主要是日、韓、香港及新加坡等鄰近國家背包客主要選擇落腳旅館的商圈，較不受到中客來台旅客減少衝擊。新成屋
新建案改旅館有先例
其實早在今年1月，北市大安區靠近師大附中的一棟新成屋建案，便被旅館業者相中，砸下每月近百萬元的租金整棟改裝成「司旅」旅館，並於8月開幕，主要是看中該新成屋建案地處捷運大安站與忠孝復興站的交通便利。
而更早之前則有上市櫃建商將旗下建案改為飯店或是酒店出租住宅，測試市場接受度，其中上櫃建商富裔實業更直接從單一面向的房地產開發，跨足至旅館事業，分別在北投區開設「隱．隱湯旅」、大安區則將建案改為旅館「大安富裔館」，更進一步著手註冊「富裔旅館」品牌系列，上市建商興富發建設也將高雄建案「華人桂冠」其中一棟改為飯店經營，甲山林則將天母建案「富春居」改為商務出租住宅。新成屋
資料來源：自由時報
交屋潮來了 這裡超多新成屋
作者:海悅廣告 日期:
交屋潮來啦！台中今年進入新屋完工潮，銷售中建案7成是成屋，單價以1~2字頭，大多是首購大樓，遍布台74沿線如烏日、北屯廍子重劃區，有建案甚至一口氣裝潢5~10間實品屋，不同風格任君挑選，搶攻年前購屋的自住市場大餅。新成屋
買新成屋的最大好處，就是施工品質看得見，而且從下訂到簽約、貸款、交屋，最快只要3~4周的工作時間即可完成，再花個2~4周簡單裝潢一下就可以入新厝，若是購入實品屋甚至可以馬上入住，在農曆年前住新厝不是問題。
台中新成屋首購案主要集中在台74線外圍，總價皆為千萬元內，以北屯廍子、太平新光等重劃區價格最親民，每坪開價屬1字頭行情。其中北屯廍子的「七月沐樂」，公設規劃游泳池，2房最低總價588萬元，為台中市總價最親民的成屋案，同時推出裝潢服務，每坪加1萬元即代工天花板平釘、附家具等基本裝潢，加3萬元可以實品屋規格打造，一卡皮箱可直接入住。（地產中心／綜合報導）新成屋
資料來源：蘋果即時
建商殺紅眼 年底撿好康 新屋賣中古價 北市驚現4字頭
作者:海悅廣告 日期:
年底購屋，好康遍地開花，北台灣都會區掀起破盤價風潮，預售新案價錢甚至下殺至中古屋價錢，買房不必靠爸。台北市最近文山區也開始點火，新完工落成大樓開出每坪44萬元的超「殺」廣告戶，祭出破盤絕招，幾乎比照新北市的價格；另外，新北市、基隆和桃園甚至出現預售新案用中古屋房價開出，震撼市場。
平均銷售剩3成 業者：先降先贏
這一波破盤風潮，從台北市中心一路燒到新北市、基隆、桃園。上半年從台北市中正區「太平洋之森」開炮，下殺到最低7字頭的「有感」讓利價格，掀起秒殺旋風之後，現在愈逼近年底、破盤價的「有感」讓利新案更呈遍地開花之勢，延燒到北台灣，同一區域最高和最低價差，甚至出現2倍之譜。
住展雜誌最新調查顯示，台北市最近陸續出現不少破盤價的預售屋和全新成屋個案，像內湖「山岳小墅」，開出廣告戶5字頭的誘人價格；台北市文山區萬芳醫院捷運站附近的「萬芳靚」，10月落成，為地上7樓地下2層的新大樓，每坪開出均價50萬元，每戶總價自1,650～1,700萬元不等，但也打出廣告戶低價44萬餘元一坪、總價1,448萬元，震撼市場，堪稱最「殺」價格，幾乎打到中古屋市場，話題性和吸引力十足。
新北市也出現不少祭出破盤絕招，幾乎比照中古屋的價格。住展雜誌調查，蘆洲5字頭的地段，竟然殺出4字頭的「希望城市」，堪稱最低價捷運宅。
板橋江翠北側自辦重劃區「江翠ONE」一口氣下殺到4字頭開案，建商直接打出「比中古屋還便宜」的廣告訴求，結果立刻掀起熱銷，部分戶別甚至開價只有30多萬元，幾乎要打趴附近的中古屋，接下來上市建商聯上開發也準備在附近推案，據悉將下戰帖，以4字頭均價開出。
汐止也是預售新屋破盤價的一線戰區，據悉「敦美苑」開出最低每坪34萬元的價格搶市，「仰大湖」同樣從3字頭開出，最低開到32萬元，頗具吸引力。
桃園蘆竹更有寶佳機構頻頻點火，集團新案「寶欣天廈」每坪17.5萬元開出，賣到嚇嚇叫。另外，近50筆新案同時競爭的八德「閱美館」則祭出廣告戶，每坪下探到14.5萬元。
(中國時報)
平均銷售剩3成 業者：先降先贏
資料來源：www.chinatimes.com/newspapers/20161016000312-260110
5大新站房市添利多
作者:海悅廣告 日期:
台中都會區鐵路高架捷運化第1階段的台中、豐原、潭子、太原，及大慶等5座新的高架車站，昨（16）日正式通車，讓車站沿線的房市，再添利多！包括位於中區、離台中車站不遠的聚合發「愛美」新成屋，及臨近太原站的總太「美樂地」預售屋等多家個案，均已開始搶市。
至於第2階段增建的栗林、頭家厝、松竹、精武及五權等5座新的高架車站，預定107年下半年啟用。其中，精武站因位處北區、東區、太平區的交會處，近一中商圈、中山商圈、新時代廣場、74號快速道路，周邊區域生活機能豐富、包括銓威、順天，及親家等建商也提前推案卡位。
台中市不動產開發同業公會副理事長林正昇表示，高架化鐵路可省去道路行車停等平交道的時間，消弭平交道事故；對於搭乘台鐵及道路行車的民眾，也可提升交通便捷及順暢度，均有助於改善北屯、東區與南區等各區，因平交道阻絕所造成的發展遲緩與受限情況。
林正昇說，在交通建設利多助攻下，可望為區域帶入更多人潮及錢潮，並加速當地生活機能發展，間接活絡房市買氣。
位於中區聚合發建設的「愛美」新成屋，因周邊生活機能，相當受自住客喜愛，加上上述交通利多下，不少購屋客已提前購屋，目前已近完銷，僅剩的1戶為39坪，每坪25萬元，含車位總價1,100萬元的產品。
至於松竹站、太原站，及未來台中捷運綠線經過的北屯區，當地區域生活機能，備受建商看好，也被喻為推案的熱門區。
坤悅開發在北屯區推出「泰若天成」預售案，緊鄰有小天母之稱的崇德商圈，及5,200坪三分埔公園，周邊便利商店、小吃、餐廳、賣場、超市林立，坪數規畫49-63坪，每坪成交價約28萬～35萬元。據悉，已購屋的客戶，多為換屋自住客群。新成屋
(工商時報)
日本房產升溫 Clearthlife辦說明會
作者:海悅廣告 日期:
台灣近年在政府連續祭出打房措施後，投資人處於觀望態度，不願進場買房，但相較之下，日本奧運將在2020年舉辦，奧運所帶來的觀光人潮及產業發展，讓主辦城市東京的房產交易持續熱絡，成為台灣民眾海外投資的最佳標的。
而在日本創業32年的Clearthlife建設公司，將於10月12日於台北六福皇宮舉辦投資說明會，介紹台灣民眾如何在日本東京精華路段買到最具發展力的「好宅」，該集團社長尾池雄二也親自到場，發表立業32年黃金核心ONE ROOM投資學，同時宣布正式在台成立分公司，以服務更多的台灣民眾。
Clearthlife建設公司在日本東京的精華地段已打造364棟18,840戶的好宅，以一大房格局為主的設計，於東京黃金地段打造ONE ROOM的極品住宅空間，值得一提的是，Clearthlife不只是興建、建築，它也有租賃管理及物業管理，目前已提供7,886戶的租賃管理，物業管理則有23,115戶。Clearthlife目前銷售的物件都是新造房子，不同於目前台灣許多代理商都是代理仲介日本中古屋的買賣。
Clearthlife的新成屋具有市場競爭性，主要是近年日本建築法規及相關稅賦規定進行了重大改革，包括房屋的耐震係數及建築工法都要符合新法規的規範，Clearthlife所打造的新房，除了提供物業管理及代租服務，更可享有日本對於新成屋長期持有的賦稅減半，而Clearthlife也在台灣成立分公司，專為台灣民眾提供原汁原味的東京「黃金屋」銷售服務。
活動報名洽詢（02）2516-5377分機62。
資料來源：house.udn.com/house/story/5924/2005300
汐止101 汐止中興路新成屋
作者:海悅廣告 日期:
汐止中興路新成屋「汐止101」是在地指標小豪宅，規劃15~38坪，每坪均價50萬元，全新完工，現在推出含車位廣告戶總價1288萬元，已售9成。
汐止緊鄰南港、內湖，近期有不少建案推出，吸引北客目光，中德建設於中興路171號旁推出新成屋「汐止101」，現場專案經理馬郡達表示，該案位於汐止最熱鬧的麥當勞生活圈，出門就是中興路商圈，大汐止百貨、屈臣氏等群聚，近捷運社后站預定地，開車5分鐘至東湖商圈、8分鐘南港軟體園區，房價相對親民許多，因此近期多了近5成北客購屋。
「汐止101」基地面積997坪，規劃A、B雙棟地上15樓、地下5樓建築，A棟單層8戶、B棟單層7戶，共230戶住家與6戶店面，住家設計15~16坪1房、21~24坪2房、37~38坪3房。1樓挑高4.2米，2樓以上住家樓高3.1米。休閒設施有飯店迎賓式門廳、健身房、會議廳等。
建材配備部分，採用防暴防火鋼木門、錦鋐氣密窗、當層排氣；廚房規劃櫻花整體檯面、雙口爐、隱藏式抽油煙機、烘碗機、SVAGO微波烤箱等；衛浴配備HCG品牌，附免治超級馬桶。
專家意見
「汐止101」專案經理 馬郡達
「汐止101」位於有汐止西門町之稱的中興路麥當勞商圈，至南港、內湖不遠，房價相對親民，且擁有近千坪汐止市中心大基地，以崗石外觀打造，媲美北市豪宅，臨路退縮20米，規劃區內唯一近700坪水瀑花園廣場，相當吸引在地客目光，目前已售9成。
資料來源： estate.ltn.com.tw/article/1615
大城有德 新竹高鐵特區新成屋
作者:海悅廣告 日期:
新竹高鐵特區新成屋「大城有德」規劃少有的61~69坪雙主臥4房，位光明六路第一排，每坪開價32萬元，每戶總價1900~2300萬元，全新完工。
大城建設於新竹高鐵特區推出新成屋「大城有德」，位竹北光明六路東二段120號，現場專案經理張國男表示，該案周邊有竹北遠東百貨、國民運動中心以及高鐵周邊帶狀綠意植栽，走路3分鐘到物理公園、文小預定地，開車3分鐘到交流道，生活便利。
「大城有德」總銷13億元，基地面積717坪，設計團隊有王銘鴻、袁宗南、朱柏仰、尤俊雄等，規劃地上19樓、地下3樓獨棟單層3戶建築，全區共49戶住家與4戶店面，一般樓高3.4米，每戶配2個坡道平面車位，住宅規劃61、69坪，A、B戶設計69坪4房雙主臥，C戶規劃61坪4房。
1樓休閒設施有挑高7.8米的大廳、交誼廳、多功能室，4樓為閱覽室兼會議室，頂樓設計Lounge Bar、健身房、中庭花園。建材配備部分有STOSA義大利廚具、BWT德國全棟式淨水、BOSCH洗碗機、TOTO衛浴。
專家意見
「大城有德」專案經理 張國男
「大城有德」位竹北60米光明六路主幹道，是竹北最寬闊路段，規劃61~69坪雙主臥4房，在新竹相當少有，線上個案量體也不多。本案注重空間實用性，擁有寬闊客餐廳空間，戶戶3面採光，可欣賞山景視野。訴求換屋客層，已購客戶以科學園區中高階主管與在地自住客居多。
資料來源：news.ltn.com.tw/news/consumer/paper/1030641
雙北市預售新成屋殺價空間大
作者:海悅廣告 日期:
據住展雜誌統計，雙北市2016年第2季新成屋與預售屋建案議價率，二市出現分歧走勢、議價空間有拉近趨勢。其中，台北市的議價率不升反降，但新北議價空間卻持續擴大，買方殺價空間變得更充裕。
以台北市來說，今年第2季新建案新建案平均開價為每坪102萬元，平均成交價為每坪86.4萬元，議價率為15.29%，較第1季減少0.37%、但比去年同期增加1.69%；新北市今年第2季新建案新建案平均開價為每坪47.3萬元，平均成交價為每坪40.3萬元，議價率為14.80%，季增0.81%、年增1.93%。
這意味無論台北或新北市的建案，消費者平均殺價空間大約有15%；換句話說，雙北市建案成交價平均約為表價的85折左右。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，近二年來台北市新建案議價率大致呈現微幅上揚的趨勢，今年前二季正式突破15%，尤其第1季更創金融海嘯以來新高，主因是房市反轉、建案降價所造成。然而，今年第2季北市房價中止連六季下跌，從每坪86萬元微升至每坪86.4萬元，議價率雖減少約0.37個百分點，但仍在相對高點。
但新北市建案議價率卻連三季增加，今年前兩季更出現大增的狀況，第2季單季增約0.81%，今年上半年累計增加1.86個百分點，顯示今年新北市不僅降價案變多、且降價幅度增加，以致於議價率持續放大，且有逐漸追上北市的跡象。
資料來源：聯合電子報
鬼月交易慘淡 預售屋3字頭降價求量
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好房網News記者陳佑婷／整理報導
為了拯救鬼月慘澹的交易量，明明是在汐止賣的房子卻主打「南港生活圈」不說，現在更有預售新案成交均價出現3字頭，拉低當地中古大樓市場行情。房仲業者表示，目前房市仍由價格主導，房價下修恐成定局，如果賣方不願讓利，恐成交易量停滯的主因。
汐止過去曾以「過橋省一半」的優勢，房價一度向上飆漲，新成屋的電梯大樓成交均價甚至出現5字頭。不過，今年全台房市交易量急凍，再加上鬼月交易慘淡，全年買賣移轉棟數陷入25萬棟保衛戰。為了刺激買氣，甚至有汐止建商打出「南港生活圈」吸引都會區的台北客前來看屋。
然而，以目前房市交易量明顯萎縮的情況，擁有南港生活機能的誘因似乎打動不了消費者的心。根據中國時報報導，汐止金龍湖生活圈已經有預售新案出現3字頭成交均價，比當地中古大樓行情來得低，也直接衝擊附近中古屋售價。
不過，東森房屋汐止中興加盟店店長蔡明俊向中國時報指出，當地中古屋市場中還是有指標性個案，因為建築品質好，加上該社區常舉辦嘉年華會活動，一有物件釋出很快就出售，社區單價還較周遭物件貴1成以上。
根據永慶房仲網，汐止金龍湖社區周遭中古電梯大樓成交行情約每坪29.4萬，公寓則是平均每坪26.2萬元，其中仍不乏單價超過40萬的中古套房及大樓。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，未來房價下修趨勢成定局，房市呈現價格主導的局面，買方對房價修正的期待仍高，建議有意售屋的屋主，應參酌實價登錄行情或最新房仲成交行情，提出符合市場價格，才有機會順利脫手。
資料來源：好房News
