精英公寓租賃　免費裝修包租3年 

大陸新聞中心／綜合報導 

上海房地產仲介出現創新服務，業主與房地產仲介公司簽約三年，不僅免費幫忙裝修房子，還附送家電，並包租三年。房產專家表示，這種新型包租業務利弊兼具，須慎選仲介及明確合同。

 

上海仲介創新服務，房屋配置家電，期滿不續約，裝修和家電全送屋主，唯期間租金不變動。（好房News記者 陳韋帆／攝影） 

據「新聞晨報」報導，李先生在市區有一套老房子近期準備出租，由於地處市中心且面積較小，吸引不少仲介帶人看房；其中一家仲介向他推薦一項「精英公寓」增值業務，引起他的興趣。 

這家仲介公司表示，李先生若願將該房產交給仲介公司代租，並簽訂3年租賃合同，公司會把房屋裝修一新並配置家電。3年約滿後，若李先生不想續約，房屋內裝修和家電將全部送給他。 

李先生對此感到滿意，但「唯一覺得糾結的是，這3年租金比市場價低了不少，房子目前月租達3000元，而合同租約則只能收到2500元，且3年內不能變動。 

仲介機構資深人士指出，李先生所遇到的「精英公寓」房屋租賃業務，近期有不少仲介正在力推，其實質是一種房屋管家租賃業務，房屋持有人將閒置不用的房屋，交由仲介全權代為出租和管理，可獲得定期的租金收入。 海悅地產

「應該說這一業務本身的針對性較強，對於業主來說，既有好處也有風險。」21世紀不動產市場研究部副經理羅寅申認為，業主將房屋交由仲介「包租」後，可獲得定期租金收入，無需擔憂客戶違約，也無需為客戶的瑣碎事情及糾紛操心。 部分仲介為吸引客戶也會提供房屋翻新裝修、配送家電的附加價值，但這應是針對租約較長的業主。一般而言，目前市場上此類房屋委託合同租期最低的1年，最長的可至5年。 

不過，因業主與仲介簽訂的委託代管包租合同，期間只支付固定的租金，無論市場漲跌，租金都不會變動。如果後期市場房屋租金出現明顯上漲，部分仲介可能會將房屋提價出租、從中賺取差價；另外，個別仲介還可能將房屋分割群租，對現有房屋格局造成影響。 

需要提醒的是，業主若選擇此類包租業務時，一定要先瞭解房產仲介公司的資質、信用等資訊，儘量挑選大型的仲介公司。另外，在簽訂合同時，要看清內容，避免掉進相關的合同陷阱中，同時也可在合同中寫明相關規定，如「不得群租」等，對仲介轉租行為構成一定的制約作用。

資料來源：好房News

【網路地產王/綜合報導】中秋佳節將至，房地產市場的928檔期同樣醞釀上場。由於美國ＱＥ（貨幣量化寬鬆）逐漸退場，奢侈稅擬延長並深化打房，使得房市回歸自住需求。新推案也以「低單價、低總價、低自備」三低產品為主流，大台北區以新北市五股、汐止、土城等具交通建設與重劃區的地區最受看好。

根據統計，北台灣今年928檔期預計推案金額高達1794億元，為近9年來次高紀錄。 目前市場資金豐沛，但股市等投資工具表現不佳，惟定存利率仍低，房地產仍成為民眾避險保值的標的。

在政策持續打房，且研擬強化奢侈稅課徵對象與期間，台北市精華區豪 宅產品暫時避風頭，投資客也在政策未明朗前趨保守觀望，市場買氣將由具自住需求的民眾躍升主流。而符合自住民眾需求的「低單價、低總價、低自備」三低產品，將為後QE時代的主流產品，也成為建商推案主力。

不少建商規劃坪數30坪內的產品，依統計，台北市中心30坪以下推案佔整體案量約36.4%，新北市郊區則更高達42.9%。調查發現，雙北地區民眾購買30坪以下的比例佔49.2%。上市建商興富發認為首 購市場至少還會旺2年，獵地也朝首 購區位尋覓，將持續在全台推出25~35坪、2~3房產品，依推案地區不同，總價帶各異；北市約落在1500~2000萬元，新北市約600~1000萬元。

新潤建設董事長黃文辰也鎖定自住市場，聚焦新北市每坪房價20~30萬元的區域獵地，他表示，價格若接近客戶期待，才能有好的賣相。黃文辰還舉桃園青埔重劃區為例，總價2000多萬元建案去化速度慢，反觀總價1000多萬元的建案，因買方接受度高，銷售速度相對快。

每年928檔期皆為全年買氣的關鍵，今年推案量暴增，又逢國際內外經濟情勢轉變，考驗市場是否持續保溫。 海 悅廣告(海悅地產 )總經理王俊傑表示，推案量大，使個案產生比較空間，目前議價空間約15%，買方更有議價優勢，是不錯的進場時機。

資料來源：網路地產王