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買屋就選「Ｃ級地段Ａ級商圈」
作者:海悅廣告 日期:
〈書摘〉買 屋就選「Ｃ級地段Ａ級商圈」
有句話說「七成地段，三成 屋」。
教人買屋時，我一定會再三強調地段的重要！
現在，是Ｍ型社會。
房地 產市場，一樣是M型社會。
信義區、大安區……這些豪 宅的市場，不是一般市井小民買得起的，所以本書中，我告訴大家的，都是「豪 宅以外的買／賣屋祕訣」。除去豪 宅、貴鬆鬆的精華地段外，買屋，一定要買在「C級地段的A級商圈」。
什麼是Ｃ級地段？
從全台灣地區來看，台北是Ａ級地區，新北是B級地區；桃園、新竹、台中、就是C級地區。
Ａ級商圈，指的是該地段最夯的商圈。
以桃園來看，北桃藝文特區、南桃海華特區，就是C級地區的A級商圈。
相較於台北信義區而言，屏東，算是Ｅ級地段。
猜猜看，墾丁大街上的雙併透天厝，要賣多少錢？
答案是一億。
想不到吧！在全台灣最南邊的地方，卻有這麼高的房價，為什麼？原因就是，墾丁大街是Ａ級商圈。但是離開商圈，開車三四十分鐘後的屏東，相差不大的透天厝，開價只有兩百萬。
為什麼差五十倍？
答案就在於兩個字：商圈。[NT:PAGE=$]
Ａ級商圈，就是好價。
人，都有習慣性，過去買Ａ級地段的人，就會想要擁有Ａ級地段的Ａ級房。但是，會去買Ｃ級地段的人，還是希望在Ｃ級地段住到Ａ級商圈（地區）。
舉例來說，信義區的新屋，沒有五千萬、一億買不到。而信義區的公寓每坪八十萬，即使擁有兩千萬的人，不會想在信義區買老舊的公寓，寧願到文山區買好商圈的房子。
再舉一個例子，台中算是Ｂ級地段。
台中的房子便宜嗎？
真的說起來，台中的房子，大部分都很便宜，可是某些區域如逢甲、七期，就很貴。
如果你還是不相信，那麼，我再說一個「大園機場」的例子。
從大園機場到大園市區的路段，一間房子從兩百萬到三百萬不等，但是，一開到大園市區，一間房子立刻跳到兩、三千萬──開車也不過二十分鐘。
一樣的道理，在桃園、中壢、高雄、花蓮……各地都相同。這些地方，都有主要的商圈，這些商圈的房子，都不太會跌，即使景氣不佳，房地 產都跌時，這些地方跌幅也會比較小。
我的第一屋，幸好「有眼光」！
我的第一間房子，買在內壢的忠孝路。
內壢，是桃園的Ｃ級地段。
我選的地點，位於內壢火車站前最繁榮的地方，也就是內壢的Ａ級商圈。
看過房子後，找了一位在國Ｘ銀行的朋友，請他上網幫我查他們銀行在忠孝路周邊放款的金額。當時，銀行對於忠孝路前段的鑑價是每坪十三萬，中段大概十一萬，末段約八萬。
「我看到一間房子很不錯，要不要一起投資？」[NT:PAGE=$]
那一年，不需太多頭期款，手上幾乎沒有現金的我，和一位朋友商量共同繳貸款。
「好啊。」
朋友說要我先去談房價，先談再說。
與屋主談價後，我以每坪5萬的價格買到這戶三十坪的房子，心中得意不已的想著：「我買的價格這麼低，真是削爆了～～」
交屋當天，我立刻整理房子，希望能儘速清空房子，趕快賣出賺差價。就在倒垃圾時，剛好遇到住在樓上的阿婆。
聊著聊著，我好奇的問：「你們當時買多少錢？」
「一間60！」阿婆說。
「不會吧？我買150萬，妳買60萬，這……也差太多了吧！」
聽到阿婆說的價格後，原本心中那把意氣風發的火，立刻被大瀑布沖刷得一乾二淨。
我……我可是幾乎百分之百貸款，如果賣不掉可就悲劇了。偏偏此時，原本有意願與我共同繳貸款的股東，突然說要放棄投資回老家。一想到要獨自揹一百多萬的貸款，開始害怕賣不掉怎麼辦？被套住怎麼辦？
想來想去，決定先將房子租出去，然後，在心驚膽跳等候了一個月後，終於有人願意租，且每月租金還比我需要繳的貸款多出五百元。
我的第一屋，就這樣子的留了下來。
不久前，仲介公司告訴我，這個房子已經漲到將近500萬！這當中，只過了短短六年。
我的第一屋，因為完全沒有買屋經驗，可說是被「套牢」了。現在回想起來，我的運氣真好，雖然當年被套，房租收入卻比貸款高，幾年之後，房價也比購入時多出350萬！我還真有房地 產的眼光！！
所以，如果你不是富翁，又想買房，那麼，請務必選「Ａ級商圈」的房子，那怕像我這樣，當初的房價買高了一點，放個幾年，房價升高的機會，將比其他商圈的機會高。
節錄自《我在房市賺一億》(月風著，各大書店＆博客來皆可選購)
〈書摘〉教你成為買屋精：第一步從畫地圖開始！
買房，總有個範圍！
在第一章中，我已經告訴大家，買房，不論是自住或投資，都要以投資的眼光來挑選。
接下來呢？
請從你最喜歡的區域開始。
「喜歡」是很大的重點。
研究房 地產，就像追女生一樣，當你喜歡時，就會一直想知道更多關於對方的事。
同樣的，當你對某個區域好奇、喜歡時，當然會願意花更多時間來研究、調查、熟悉這個區域，熟悉到連某個小巷弄的一樓養了惡犬，你都知道時，就對了！
畫區域圖，讓住家附近優缺點立現！
你一定常常看到，仲介們騎著摩托車，在你家附近鑽來鑽去，看到類似空屋或出售招牌時，就拿出相機／筆記本記錄。
或者，當你想要買某一區的房子時，就在附近逛一逛，覺得不錯，就留意這一區的房子。
NO！NO！NO！
光這樣，是無法買到好房子的。
如果，你真的希望買到這一區的好房子（自住開心，脫手更快），請不要開車、騎車，而是用走的，仔細逛，並且畫區域的圖。
我的第一張區域圖，是以楊梅為主，那一年，我坐火車到楊梅火車站後，一個人拿著紙，一邊走一邊畫，除了畫街道，也畫巷子，看到任何商店、瓦斯行、市場等，全都標下來，連被廢棄的醫院、壞掉的房子，全部畫出來。
就這樣，我從早上走到晚上，整整走一天。
資料來源：鉅亨網
